Приватизация жилья по договору социального найма

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

Необходимые документы

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

договор социального найма;
документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

справку об освобождении;
копию приговора суда;
документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

Меню

— Новости — Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

Только этот документ сегодня регламентирует правовые взаимоотношения между основным хозяином жилья (государством) и его нанимателем (прописанными гражданами).

Именно поэтому приватизация без договора социального найма сегодня невозможна: для того, чтобы воспользоваться своим право на приватизацию, сначала необходимо заключить договор социального найма.

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Важно Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации.

Возможна ли приватизация без договора соц найма?

Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре. Социальной квартиры Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:

не предполагает уплаты налога на собственность;
квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
не нужно платить за капитальный ремонт;
социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Собственности Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:

приватизированная квартира может быть отчуждена.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Важно Нужен ли он при приватизации в данном случае? И если договор социального найма не был оформлен, то как быть, ведь фактически я купила новую квартиру и не нуждаюсь в жилье (хотя еще и не живу в купленной квартире)? Очень нужна ваша помощь. С огромным уважением, Евгения. Заранее спасибо. договор социального найма Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

Нужно ли заключать договор соц найма, если квартира расприватизирована?
Обязательно ли перезаключение договора соц найма после смерти основного квартиросъемщика?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб.

Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма? …

Суть документа
Законодательные нормы
Как проводится процедура?
Сроки и стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Приватизация жилья по договору социального найма

Внимание

Добрый день!Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.В октябре 2020 года подали документы на приватизацию и в декабре 2016 получили отказ из-за отсутствия ордера / договора соц. найма. Ордера к сожалению нет, квартира была дана бабушке в стародавние времена более 45 лет назад, все эти годы все жили, платили за услуги ЖКХ и не тужили.

При обращении в архив была выдана справка об отсутствии корешков. Получен также официальный отказ на заключение договора соц. найма. Подскажите, пожалуйста, по шагам для приватизации: 1. Подавать исковое заявление в суд на обязательство по заключению договора соц найма, а уже потом сдавать документы на приватизацию заново? 2. Подавать исковое заявление в суд уже непосредственно на приватизацию? В первом случае до 1 марта с приватизацией мы уже явно не успеваем, во 2 м — наверное можно успеть.

Возможна ли приватизация без договора социального найма?

До какого года? Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2020 года.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;

жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Приватизация жилья по договору социального найма Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству. Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.

Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаёт сотрудником соответствующей организации. Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета документов.

Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Оформление данных документов может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма? Для этого следует взять свой гражданский паспорт, ордер на вселение в квартиру и обратиться с письменным заявлением в районный Жилищный фонд.

Рассмотрев заявку, он в течение 14 рабочих дней заключает с нанимателем жилья официальный договор, который выдается ему на руки.

Только после этого гражданин имеет право подать документы на приватизацию, для чего пишется соответствующее заявление в орган местного самоуправления. КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

Признание утратившим право пользования
Выселение из жилых помещений
Вселение в жилые помещения
Оспаривание сделок, договоров
Оспаривание приватизации
Оспаривание завещания
Споры с жилищными помещениями

С 2004 года, когда был принят новый Жилищный кодекс РФ, все граждане, которые имели на руках ордер на вселение и не успели на тот момент приватизировать квартиры, обязаны заключить договор социального найма.

Нюансы прохождения процедуры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
Договор приватизации.
Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
Заверенные копии договора социального найма.
Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Рекомендуем прочесть: Договор Аренды Гаража Между Физическими Лицами Образец

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Длительность процесса

Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2020 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.