На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.
Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.
Акт приема-передачи по договору дарения в 2020 с точки зрения законодателя
Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается. При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.
Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!
Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.
Мнение эксперта
Людмила Ким
Приглашённый эксперт: автор блога «Алименты на ребёнка», практикующий семейный юрист, стаж 7 лет.
Исходя из требований и норм, установленных в действующем законодательстве РФ, а именно – в Гражданском кодексе Российской Федерации, составлять акт приёма-передачи в 2020 году при оформлении договора дарения – не требуется! Данный документ также не могут требовать и государственные регистрирующие органы (например, сотрудники Росреестра при регистрации права собственности на подаренную недвижимость). Как правило, данный акт составляется по обоюдному желанию сторон.
Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.
Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Порядок вручения правоустанавливающих документов
Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!
Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»
Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере. Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.
Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.
Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).
Инструкция по заполнению
Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.
Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.
Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.
Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.
Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).
Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.
После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.
Примечание. Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.
На вторичном рынке
ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.
Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.
Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.
После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.
ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.
В бланке требуется отобразить следующие данные:
1. Название бланка, дату и место его заполнения.
2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.
3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.
4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:
- общей и жилой площади;
- этажа;
- числа комнат.
5. Подписи участников передачи жилой площади.
В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).
Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.
Образец
На первичном рынке в новостройке
ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.
Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.
Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.
В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.
В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:
- Название бланка, дату и место его заполнения.
- Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
- Ссылка на соглашение со строительной организацией.
- Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
- Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
- Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
- Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
- В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.
ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.
Образец
Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2020 году
Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.
Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:
- Место, а также точная календарная дата составления;
- полная информация о сторонах сделки;
- реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
- точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
- реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
- перечень недостатков передаваемого имущества;
- указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.
Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Дарственная на автомобиль близкому родственнику — бланк 2020 года
Кроме того, если при оформлении дарения вместо одной из сторон выступает его законный представитель – он должен иметь соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом! А, если в качестве дара выступает доля недвижимости – её размер необходимо отразить в договоре и акте.
Когда составляется акт приёма-передачи
Акт о передаче имущества, образец которого необходимо изучить перед составлением официального документа, подтверждает законность смены владельца недвижимости или материальных ценностей. Он оформляется при совершении следующих сделок:
- Доставка товара;
- Покупка товара;
- Продажа товара;
- Арендное соглашение;
- Дарение имущества;
- Передача имущества с целью хранения.
Требования к документу
При оформлении документа следует соблюдать определенные условия:
- Время оформления акта и фактическая дата передачи имущества принимающему лицу должны совпадать;
- Стоимость товаров указывается в рублях;
- Подписи заинтересованных лиц обязаны быть четкими для возможности их расшифровки.
Что внутри документа
Простой образец акта приёма-передачи имущества или любых товарно-материальных ценностей включает в себя следующие параметры:
- Название;
- Время составления;
- Паспортные данные (для физических лиц) и реквизиты (для юридических лиц) участвующих в сделке сторон;
- Отсылка к договору, сопровождающему документ (например, номер и дата договора купли-продажи);
- Информация о качестве передаваемых товаров;
- Точное количество передаваемых предметов или объектов;
- Информация о возможных дефектах передаваемых товаров;
- Данные о сроках исполнения;
- Информация о возможных претензиях от принимающей стороны по качеству передаваемых товаров;
- Печать и необходимые подписи сторон.
Правила оформления
На законодательном уровне нет строгих требований к форме бланка подобных документов. Его составление сводится к индивидуальным пожеланиям сторон и требованиям соответствующего договора, приложением к которому и является акт приема-передачи. Важно понимать, что акт не будет иметь юридической силы, если его подпишут лица, не имеющие право подписи подобного рода документов. Полномочия подтверждаются на уровне распоряжения руководства или доверенного лица руководителя. Кроме того, необходимо учитывать, что составление документа не уполномоченными лицами может послужить основанием для возбуждения уголовного дела по факту незаконной деятельности и грубых нарушений в оформлении документации.
Образцы
Если договор купли-продажи или аренды заключается между физическими лицами, они могут найти образец акта передачи имущества (передаточного акта) в интернете. Его можно скачать и использовать в качестве примера.
Если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП, то у них, как правило, есть разработанные шаблоны документов, включая акты передачи товаров или иных ценностей.
Как составить акт приема-передачи квартиры в 2020 году
Как мы упоминали в прошлом параграфе, факт перехода собственности на квартиру от дарителя к одаряемому – будет подтверждаться, согласно действующему законодательству Российской Федерации, этими тремя документами:
- дарственная;
- дополнительный передаточный акт;
- выданное в органах Росреестра, свидетельство о праве вступления в собственность.
Специальная форма и образец акта приёма-передачи квартиры в 2020 году – отсутствует в российском законодательстве и стороны дарственной составляют его в произвольном виде с учётом сложившейся ситуации.
При этом, для того чтобы данный документ обладал юридической силой – в нём следует указать:
Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!
- данные сторон сделки дарения недвижимости;
- место, а также дата составления документа;
- точные реквизиты договора дарения, который выступает основанием для оформления акта приёма-передачи;
- полное описание даримого недвижимого имущества (см. выше);
- реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с жильём;
- перечень недостатков и дефектов (как очевидных, так и не очевидных) отчуждаемой квартиры;
- указание на то, что стороны не имеют претензий по общему состоянию передаваемого имущества.
Также, в случае отчуждения доли квартиры – нужно обязательно указать её часть, размер или процент.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
В том случае, если на одаряемой стороне выступает не одно, а группа лиц – в акте приёма-передачи квартиры необходимо указать полную информацию о принятии части квартиры каждым из участвующих, а также об отсутствии каких-либо претензий у этих лиц к получаемому им имуществу.
Если же, при оформлении дарственной со стороны одаряемого или дарителя выступает его представитель – в основном документе и акте должны быть указаны реквизиты соответствующей нотариальной доверенности.
Правила оформления
Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.
В акте непременно нужно отобразить:
- Дату и место его заполнения.
- Паспортные реквизиты сторон.
- Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
- Сведения об отсутствии претензий от продавца.
- Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
- Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.
Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.
(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)
Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2020 году
Основным правилом составления акта приёма-передачи земельного участка по дарственной в 2020 году – является указание главных особенностей и признаков, согласно которым можно идентифицировать данный участок и выделить его из числа аналогичных объектов.
Пример от юристов сайта «Юридическая скорая помощь»
Гражданин О. и гражданка К. – правильно составили акт приёма-передачи по дарственной участка земли, указав в нём кадастровый номер участка, а также его фактическую площадь и местоположение.
Как и в случае оформления дарения недвижимости, описанных выше – в акте обязательно указываются реальные реквизиты самого договора дарения (дата составления, наименование и пр.).
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Признание договора дарения недействительным
Самое важное при составлении такого документа – указать к какой именно категории земельных участков относится даримый объект! Также, если на нём имеются какие-либо строения – пропишите их в содержании акта.
Приложениями к основному договору и акту приёма-передачи – выступают:
- межевой план земельного участка;
- его кадастровый паспорт.
Именно эти документы даритель должен передать при заключении сделки одаряемому.
Также, кроме полной информации о самом участке – стоит указать список документов, передаваемых дарителем одаряемой стороне в результате заключения сделки (межевой план, кадастровый паспорт и пр.).
Стоит также отметить, что, если на стороне любого участника дарения выступает группа лиц – каждый из них должен подписать передаточный акт!
Образец акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.
При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.
Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.
Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.
В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.
Значение передаточных актов
Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие.
Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.
Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.
Основными задачами акт являются:
— Установление момента смены владельца и перехода вещи;
— Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи;
— Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;
— Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны. Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта.
Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения.
То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации.
Правила составления акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт составляется в свободном изложении, но при этом следует соблюдать определенную схему построения документа, чтобы обеспечить правильность его оформления и изначально исключить допущение ошибок:
— дата, когда был составлен документ, а также название того населенного пункта, в пределах которого происходило его подписание;
— наименование документа. Тут же предусматривается и ссылка на основное соглашение, к приложениям которого относится составляемый акт с отображением его полных реквизитов;
— затем описывается процедура передачи имущества от одного участника сделки другому. Здесь же приводятся подробности, по какой именно сделке оформляется соглашение и прочее;
— далее следуют характеристики предмета, с помощью которых его можно предельно точно идентифицировать (сведения из документации по объекту);
— в каком именно состоянии находится имущество, важно обозначить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо жалоб от нового собственника, а также когда отношения являются арендными, для того, чтобы у владельца имелась возможность в последующем предъявить претензии по факту имущественной порчи;
— опись имущества, которое передается совместно с объектом недвижимости. Этот момент также следует зафиксировать, в особенности, это важно при аренде.
Образец заполнения акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимого имущества
Город Красногорск Московской области
04 декабря 2020 года
Мы, гр. РФ Гуреева Виктория Александровна, 26 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 38 93 №843779, выдан ОВД г. Красногорск Московской области 14 февраля 2020 года, код подразделения 378-832, зарегистрированная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, улица Юбилейная, дом 281, квартира 91, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ Гребенщикова Екатерина Дмитриевна, 21 марта 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 73 89 №843839, выдан УВД Кировского района города Москва 2008 года, код подразделения 323-835, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. Советская, дом 29, квартира 121, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 декабря 2020 года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 85 (восемьдесят пять целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 70 (семьдесят целых и пять десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Февральская, дом 45, квартира 18.
По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Подписи сторон:
«Продавец» В.А. Гуреева ___________________
«Покупатель» Е.Д.
Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2020 году
Начнём с того, что дарение денежных средств в 2020 году – может совершаться в любой выбранной дарителем валюте. Таким же образом могут быть подарены акции, платёжные документы и другие ценные бумаги. Кроме того, даримые денежные средства – могут находиться на счёте или же быть в наличной форме.
В акте приёма-передачи в этом случае – нужно указать:
- точную сумму;
- валюту, в которой деньги передаются в дар;
- сроки, а также способ передачи;
- где находятся даримые средства;
- каким способом (безналичным или наличным) будет осуществлена передача средств.
Если же в качестве предмета дарения выступает автомобиль или любое другое транспортное средство – стороны указывают в акте следующую информацию:
- марку автомобиля;
- модель машины и её наименование;
- год выпуска;
- цвет, а также тип кузова;
- номера двигателя, шасси, а также кузова.
Помните, что в случае, если дарящая сторона не сняла транспортное средство с учёта – в акте и договоре нужно обязательно указать государственный номер авто.
Аналогичным образом составляются передаточные акты и на другие объекты движимого имущества (описывается сам предмет дарения, делается акцент на отсутствии претензий и пр).
Что делать после оформления документа
Если имущество передается по договору купли-продажи или дарения, то после подписания договора и акта нужно оформить право собственности.
Данная процедура состоит из нескольких этапов:
- Сбор нужных бумаг. Список необходимых документов для оформления прав собственности может различаться в зависимости от вида передаваемого имущества.
- Подача заявления в соответствующую организацию. Как правило, оформлением заявок на права собственности занимаются многофункциональные центры, отделения Росреестры, ГИБДД (если передается автомобиль).
- Оплата государственной пошлины.
- Получение на руки свидетельства собственника. При оформлении недвижимости это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, при постановке на учет автомобиля — свидетельство о праве собственности на транспортное средство. Для предметов искусства или оборудования достаточно договора и/или товарной накладной.
Наличие акта приёма-передачи является весомым вещественным доказательством в том случае, если одна из сторон предъявит претензии и пытается оспорить право собственности на имущество в ходе судебного разбирательства, или в других конфликтных ситуациях.
Если имущество передается по договору аренды, то получатель может пользоваться им в рамках составленного договора. По истечении срока аренды, если не планируется его продлять, объект договора передается владельцу в строгом соответствии с актом приема-передачи.
Содержание акта приема-передачи недвижимости (квартира, дом, земельный участок)
Единых требований к бланку акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи нет, он составляется в произвольной письменной форме по 1 экземпляру
для каждой стороны сделки плюс один дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. При желании данный документ, как и сам договор купли-продажи, может быть нотариально заверен.
- дата и место составления;
- сведения о продавце и покупателе либо их уполномоченных лицах;
- реквизиты договора купли-продажи;
- описание объекта договорных отношений: наименование (например, квартира, дом), назначение, адрес, площадь, кадастровый либо условный номер и прочее;
- если вместе с недвижимостью передается земельный участок, то необходимо внести аналогичные сведения и о нем;
- отдельным пунктом можно описать состояние недвижимого объекта (включая отделку, ремонт, наличие и состояние мебели или техники);
- прописываются документы (правоустанавливающего характера либо касающиеся технического состояния имущества), которые так же передаются от продавца покупателю.
- пункт, содержащий претензии сторон (либо их отсутствие).
Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.
Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным
новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги. В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.
В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.
Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.
Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.
Уклониться от подписания акта
приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.
Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.
Образец акта
На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:
- новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
- вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
- вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).
В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».
Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:
- Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
- ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
- Полный адрес объекта, описание его состояния.
- Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
- Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
- Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
- Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.
