Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?
Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:
- в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
- занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
- на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
- после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.
Куда обращаться в случае затопления коммерческого подвала?
Устранением аварийных ситуаций занимается обслуживающая здание коммунальная организация. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Постановление 170) во всех населенных пунктах создаются диспетчерские службы для обслуживания жилых домов. Обычно такая служба есть в каждой УК.
Телефоны диспетчерских пунктов размещены на информационных стендах, на сайте Управляющей компании либо веб-ресурсе муниципальной коммунальной службы. Заявление о затоплении подвала многоквартирного дома может направить любой собственник или пользователь помещения. Все звонки диспетчерам фиксируются в журнале заявок.
В соответствии с Постановлением 170:
«Неисправности аварийного порядка трубопроводов сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно с момента их обнаружения или поступления заявки».
На место происшествия направляется ремонтная бригада. Если специалисты УК не приехали, можно вызвать городскую аварийную службу, которая осуществляет прием заявок круглосуточно.
Квалифицированные работники перекроют водоснабжение или предпримут другие меры для устранения причины затопления. Однако сотрудники аварийных бригад не составляют акты о причинах потопа. Для оформления документа следует обращаться в УК.
Нормативная база
Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.
Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.
Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.
Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.
| № | Статья | Название |
| 1 | 36 ЖК РФ | Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме |
Куда и на кого жаловаться?
Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать. Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления. Как составить акт При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте. Далее необходимо составить акт о залитии.
Кому принадлежит подвал в доме?
Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
- у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
- подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.
Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.
Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.
Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.
Читать дальше: Залив квартиры соседями сверху судебная практика
Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).
Ремонт подвала
Советы юристов:
1. Оплачивает ли собственник законной кладовки в подвале мк взносы на капремонт.
1.1. Здравствуйте. Конечно же оплачивает.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Нежилое помещение и подвал под ним в собственности, оплата кап. ремонта за подвал?
2.1. Нежилое помещение и подвал под ним в собственности, оплата кап. ремонта за подвал? По всем квадратным метрам. И подвал тоже, раз он в собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
3. У нас в доме ТСЖ, кто должен производить ремонт канализации в подвале дома?
3.1. Ремонт канализации должны делать организации, с которыми ваше ТСЖ заключила договор на обслуживание дома — это или управляющая компания или сторонние организации, иногда ТСЖ само имеет в штате сотрудника, способного произвести определенный ремонт…
Вам помог ответ?ДаНет
4. Если у меня квартира двух этажная и первый и второй этаж мой в этом доме живет 5 семей у нас нет подвала и подъездов у каждого свой вход, проблема такая меня заставляют платить капремонт но я уже все сделала своими силами крыша перекрыта только у меня из за соседей заставляют платить капремонт могу ли я от казаться от их услуг.
4.1. Добрый день. У вас дом не имеет статуса многоквартирного дома. И нет тогда оснований с вас требовать оплату капремонта.
Вам помог ответ?ДаНет
5. В подвале прорвало трубу с горячей водой, управляющая компания отказывается ремонтировать, мотивируя, что много квартир не оплачивают текущий ремонт. У меня долгов нет, сидим третий день без воды. Что делать?
5.1. Отказ незаконен. Подайте жалобу в жилищную инспекцию на бездействие управляющей компании.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте. В жилищную инспекцию обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Какие условия необходимо выполнить, что бы произвести ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта. Губернатор РО упомянул о такой возможности, хотелось бы узнать поподробнее. В МКД проведены ремонты кровли, фасада, подвала и.т.д. г. Ростов-на-Дону.
6.1. Решайте с районной администрацией данный вопрос.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Вправе ли УК производить замену труб канализации в подвале и ремонт (восстановление) на крыше вентиляционных шахт.
7.1. Андрей Геннадьевич, для этого и нужна управляющая компания. Это является ее обязанностью: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Правовое основание: ст. 162 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Купили комнату (долю) в ИЖС в подвале. По всем документам «жилое помещение». После того как сделали ремонт и прошёл первый дождь обнаружилось что ее топит. Вода размачивает обои в углу и на полу линолеум в воде постоянно. Когда смотрели комнату всё было сухо без разводов на стенах, благодаря этому и купили там эту комнату. Это скрывали скорее всего сушили чтобы продать. Что делать? Все говорят что продавец не застройщик а частое лицо и ничего он не должен. Помогите пожалуйста чем нибудь.
8.1. Иск в суд об устранении или расторгать сделку.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Мы хотели снять в аренду подвал жилого помещения. И сделать капитальный ремонт в подвале. Как это все сформулировать в договоре. Просим подсказать. Заранее спасибо.
9.1. Так и пропишите в обязанностях и правах, а также в цене аренды укажите как она измениться в результате ремонта или как будут учтены средства потраченные на ремонт помещения.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Это обстоятельство и указывайте в договоре. Либо в дополнительных условиях, либо в правах и обязанностях.
Вам помог ответ?ДаНет
9.3. Да все так же, арендуете подвал, как не жилое помещение и пишите о ремонте, стоимость которого должна включаться в арендную плату.
Вам помог ответ?ДаНет
10. А что нибудь имеет собственник нежилого помещения при оплате кап. ремонта? В том смысле, что жителям дома, в котором находится нежилое помещение-ремонтирую подъезд, крыльцо и ТД, у нас оТДельный вход, по сути, нас касается только крыша. При это за площадку, которая на прилегает к стенам нежилого помещения мы сами за свой счет застилали плиткой, фасад так же делали за свой счет, ремонт подвала.
10.1. Администрация придумает тыщу отмазок что бы ни чего вам не компенсировать. Но вы можете потребовать её через суд, если докажете что данный ремонт был необходим.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Квартира на 1 этаже многоквартирного двухэтажного дома старой постройки, подвал отсутствует. Проводится кап. ремонт системы отопления. Трубы проходят прямо под полом, потребуется вскрытие больших участков полов (недавно сделан ремонт с дорогим ламинатом). Проживает одинокая пенсионерка, для нее это катастрофа. Возможно ли и как потребовать возмещение ущерба? Можно ли не допускать к проведению работ?
11.1. Зафиксируйте повреждения. Привлеките оценщика для оценки размера причиненного ущерба, подайте претензию исполнителю. В случае отказа в добровольном возмещении подайте иск в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Добрый день! Вы в праве написать заявление на имя руководителя организации, которая выполняет работы, с просьбой восстановления целостности полового покрытия по завершению осуществления выполнения работ.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Делаем ремонт в квартире, хотим поменять стояки в туалете гвс, и хвс, но управляющая компания не разрешает, так как стояки общедомовые, что делать? Живу на первом этаже, хотим поменять с подвала.
12.1. Стояки являются общедомовым имуществом. Получите письменный отказ управляющей компании и обжалуйте его в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
13. У меня такой вопрос. Мы живем на 1 этаже многоквартирного дома. У нас постоянно топит подвал. Мы дышим всем этим запахом. Все время сырость. Могу ли я не платить за содержание и ремонт? И что мне нужно сделать, чтобы мне не начислили эти суммы за содержание и ремонт?
13.1. Добрый день, к сожалению, не платить нельзя. А вот разобраться с управляющей компанией можно и нужно. Если в подвале вода, затопило, они обязаны убрать ее. Жалобу надо написать в жилищную инспекцию, Прокуратура, администрацию Вашего района. Сразу прибегут убирать.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Рассматриваю покупку на аукционе по банкротству здания, содержащее в подвале бомбоубежище. Причём, бомбоубежище входит в состав продаваемого имущества. Какие ограничения возникают из этого обстоятельства у будущего собственника? Вправе ли покупатель потребовать возмещения затрат на восстановительный ремонт здания, если его недостатки не были оговорены в лотовой документации у арбитражного управляющего?
14.1. Леонид, здравствуйте! Вам придется содержать данный объект в соответствии с теми требования, которые предъявляются к нему действующим законодательством. А требований этих много. Часть из них содержится в подзаконных актах. Также Вам придется согласовывать многие действия с соответствующим государственными органами.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Мы являлись арендаторами подвального помещения, долго за него не платили, но долг полностью погасили, выяснилось, что они расторгли с нами договор и заключили уже с другим человеком, которому мы хотели продать права аренды и он был согласен. Но т.к на него подвал уже оформили он платить отказывается. Как быть в данной ситуации? В этом подвале сделан ремонт за наш счёт, но очень давно.
15.1. Обращаться в суд. В суде доказывать, что договор расторгнут незаконно, как незаконно заключен новый договор аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. Вам необходимо обратиться в суд и необходимо ознакомиться с договором аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Много лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, ТК я плачу кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.
16.1. Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений. Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Течёт стояк в межкомнатном пространстве в подвал, я живу на первом этаже, у меня сухо. УК требует разобрать плитку и кухонный гарнитур для доступа. Они будут оплачивать материальный ущерб по ремонту?
17.1. Нет. Собственник (наниматель) обязан обеспечить доступ к системам энергоснабжения.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Капремонт делают в доме, заменили трубы в подвале, все течет, запах жуткий, материалы самые дешевые. Могу я отказать кап ремонтникам в доступе к трубам в моей квартире, квартира приватизирована, трубы добротные советские.
18.1. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников, поскольку есть такой протокол, вы не вправе отказать в допуске.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я только что закончили ремонт. Квартира на первом этаже. В доме собрались делать капремонт с заменой труб в подвале и требуют предоставить доступ к моему стояку, а у меня стояк поменян.
19.1. Здравствуйте. Вы не имели право менять стояк без разрешения УК.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Здравствуйте! Скорее всего, Вы ещё заделали стояк кафельной плиткой, например? Тогда смотрим закон. В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним. Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
20. Владею нежилым помещением. Изначально было помещением к МК (пристройка к дому), сейчас по документам — отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МК. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос: 1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта? 2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале? 3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен?
20.1. Добрый день, Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону. У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД. 1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны; 2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели; 3. Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вам помог ответ?ДаНет
Живу на первом этаже. Потек стояк канализации в подвале. УК придут менять через нашу квартиру.
У нас дом 5 этажей. Из подвала идут зловония. Надо менять трубы, есть протечка.
Родители меняли трубы на полипропилен 10 лет назад, на 1 этаже горячей воды. Сегодня трубу в подвале прорвало и ук требует ремонт за наш счёт. Что делать?
В подъезде комары, УК отказывается их травить в подъезде, травят только в подвале, я отказываюсь платить за содержание и текущий ремонт. Я буду права?
Должна ли я впускать в квартиру слесарей которые в подвале ремонтировали трубы и сделали ошибку,
Муж 2 месяца назад калымил по просьбе ст по дому ткплоизолировал трубы в подвале.
Нежилое помещение, подвал, в многоквартирном доме в собственности с 2015 г.
За чей счёт производится ремонт отопительных труб в подвале приватизированного многоквартирного дома.
Жилищная инспекция дала предписание в управляющую компанию, они собираются делать ремонт подъезда, в жалобе просила устранить запах из подвала, т.
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак)
В 9 этажном доме я собственник подвала. На.5 эт. засор. Обязан ли я пускать УК для прочистки.
Если в жилом доме находится магазин
В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д. При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.
Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).
Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.
Этапы работ
Вода и свет для подвального помещения
Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.
Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:
- Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
- Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
- После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.
Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.
Звуковая изоляция
При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:
- В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.
Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.
Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.
Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .
Теплоизоляция
Тепловая и звуковая изоляция подвала
Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).
Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.
Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции. Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.
Делим подвал
На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:
- Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
- Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.
Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?
Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если:
- они являются собственниками квартир;
- технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
- подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.
Граждане приватизируют подвал, чтобы:
- пользоваться им в личных целях;
- поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
- отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
- получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).
Можно ли сдавать в аренду?
Если подвал принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, и они на общем собрании приняли решение сдавать его в аренду, то никаких препятствий этому не имеется.
Решение о том, как будут тратиться средства, вырученные от аренды, принимает орган, под управлением которого находится дом ‒ ТСЖ или УК. К примеру, финансы могут быть потрачены на текущий ремонт, установку домофонов, благоустройство территории и другие нужды.
В договоре жильцов с управляющей компанией прописываются условия, на которых происходит аренда общедомового имущества, а также целевые траты средств, вырученных с нее.
Если подвальным помещением владеет другой собственник, например, администрация города, то она также имеет право сдавать его в аренду. Такие ситуации на практике ‒ далеко не редкость.
Как приватизировать подвал в жилом доме?
Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.
- Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
- После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
- Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
- Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
- Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
- При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
- Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.
Как защитить дом от воды
Для этого делают отмостки с уклоном от стен дома в наружную сторону.
Отмостки делают шириной от девяноста до ста сантиметров, затем необходимо посмотреть на каком уровне отмостки находятся по отношению к порогу. Порог должен находиться выше края отмостки на 6- 8 сантиметров.
В том случае, если данное условие не соблюдено, то порог необходимо поднимать на необходимую высоту. Для этого дверь демонтируют, увеличивают её проём в верхней части, в нижней же части осуществляют выкладку кирпичей. При этом нельзя забывать про гидроизоляцию.
И так осуществив все работы по защите подвального помещения от воды, необходимо решить, куда её отводить.
Далее оборудуем водосточную систему крыши с уклоном в ту сторону, где будет оборудована ливневая канализация. Для того чтобы ливнёвка не засорялась, на сточные канавы укладывают специальные решётки.
Защита двора от талой воды
Решение конечно есть, можно оборудовать в самой нижней точке ливнёвки ёмкость, куда будет собираться вода.
Чтобы на вашем участке не застаивалась дождевая и талая вода необходимо просто проложить трубы на её пути, но только важно соблюсти уклон в сторону ёмкости для сбора воды. И произвести правильный расчёт количества труб для отвода всей воды с участка.
Чтобы избежать засоров установите специальные сетки.
Существует ещё одна проблема, вода, которая попадает с улицы во двор. Что же с ней делать? Ведь для её сбора не хватит той ёмкости, которая у вас есть.
Читать дальше: Захват общедомовой территории в многоквартирном доме
Решение есть! Необходимо вдоль участка построить десятисантиметровое ограждение. Чтобы построить такое ограждение необходимо в первую очередь выкопать траншею. Затем дно траншеи устилаем рубероидом, так чтобы один край остался снаружи. Далее данную траншею бетонируют до уровня земли, в итоге мы получаем небольшой фундамент с гидроизоляцией. Следующим этапом будет укладка кирпича на полученный фундамент, после этого на полученной стенке производят замазку всех щелей и трещин. Последним этапом будет приклеивание, оставшегося на поверхности, края рубероида, на кирпич. После всех манипуляций, стенка для отвода воды с улицы готова.
В том случае если за вашим забором очень большое пространство (поле например), то от стены отступают пятьдесят или шестьдесят сантиметров и выкапывают траншею (дренажную) глубина которой должна составлять от двадцати до тридцати сантиметров. Далее эту траншею засыпают камнем, щебнем или галькой.
Так же подвалы может затопить грунтовая вода, даже если вы снаружи всё сделали верно.
Очень часто дома строят на кирпичном основании и даже при должной обработке стены подвалов отсыревают. Что необходимо предпринимать, чтобы избежать этой проблемы?
Для начала необходимо провести стоящую вентиляцию, если это не подействовало, то это значит что близко проходят грунтовые воды. В начале, стоит разобраться из какого материала, выстроен фундамент, от этого и будем исходить, что делать дальше.
В том случае, если стены подвала изготовлены из бетона, то необходимо их обработать специальной проникающей гидроизоляцией. При обработке, делать нужно всё строго по инструкции. Перед нанесением смеси поверхность обязательно нужно увлажнить. После обработки проникающей гидроизоляцией протечка может быть устранена частично, но это не повод для волнения. Ведь кристаллы, которые должны запечатать протечку очень долго растут.
Такой способ подходит для бетонных стен, а какой же подойдёт для кирпичных стен подвала?
Разберем дальше. И так чтобы устранить намокание кирпичных стен необходимо выкопать траншею (глубина 1,5 – 1,8) по периметру строения и засыпать в неё глину.
Но если всё же дом затопило водой, то немедленно принимайте меры. А именно всю воду из помещений необходимо откачать, а затем помещения и предметы из них тщательно просушить и обработать специальными составами.
Ну, вот в данной статье мы рассказали вам о методе борьбы от затопления подвала в частном доме. Надеемся, что эта информация вам пригодиться. Желаем терпения и удачи!
Практически для любого рода коммерческой деятельности нужен салон, офис, склад, магазин. Цены и аренда на нежилые квадратные метры «кусаются», и подвал – хорошая альтернатива классическим вариантам ведения своего дела в бизнес-центрах и многоквартирных домах. Одна из специфических проблем бизнеса на подземном уровне – затопление подвала.
Содержание статьи:
Перепланировка в подвальном помещении
С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:
- подготовить план этажей с экспликацией;
- сделать копию лицевого счёта;
- получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
- заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
- разработать проект перепланировки подвала.
При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:
- может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
- возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
- могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.
Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?
- Недвижимость
- ЖКХ
- Добрый день! В нашем многоквартирном новом доме в подвале стоит вода. В квартире плесень. Уже два раза отваливались обои. Обращались в Росжкх.
В результате из подвала была откачана вода. Но после дождей вода в подвал опять прибывает. Нам объяснили, что при строительстве застройщик не сделал дренажную систему.Также нам объяснили, что постоянная откачка воды может привести к разрыву грунта и дом может осесть и даже рухнуть.
Самопроизвольный захват подвала
Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы. Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку. Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.
Читать дальше: Выплата за выслугу лет работникам бюджетной сферы
Поможет восстановить справедливость в данном случае подача иска в суд.
Что делать, при затоплении подвала отданного под коммерческие нужды — пошаговая инструкция
После обнаружения залива помещения рекомендуется совершить следующие действия:
- Выключить электричество в помещении для предотвращения короткого замыкания.
- Выяснить причину затопления.
- Устранить причину потопа. При невозможности это сделать самостоятельно, вызвать аварийную службу.
- Собрать доказательства происшествия: зафиксировать подтопление и наличие повреждений имущества на фотоаппарат, телефон, видеокамеру. На этом этапе можно пригласить виновника происшествия, чтобы он убедился в причинении ущерба.
- Устранить последствия.
- Вызвать сотрудников Управляющей компании для составления акта о затоплении.
Даже если виновное лицо согласилось возместить ущерб от залива, не стоит пренебрегать сбором вещдоков. В дальнейшем возможен отказ от оплаты расходов или несогласие с суммой компенсационной выплаты.
Составление акта о затоплении
Акт о затоплении составляет комиссия, в которую входят:
- Собственник или представитель собственника затопленного коммерческого помещения.
- Виновное лицо или его представитель (если причина затопления установлена).
- Сотрудник обслуживающей здание организации.
В состав комиссии могут быть включены другие лица. Лучше попросить соседей или свидетелей происшествия, которые потом могут выступить в суде. От ЖЭУ, УК желательно пригласить председателя или главного инженера.
Форма акта о затоплении не установлена.
Документ можно написать вручную на обычном чистом листе бумаги. Но у представителей управляющей организации обычно уже есть типовой распечатанный бланк, который можно быстро заполнить на месте.
Читать дальше: В каком банке можно оплатить административный штраф
Содержание акта о затоплении
В акте о затоплении указывается следующая информация:
- Дата обследования.
- Дата залива помещения.
- Состав комиссии.
- Адрес обследуемой недвижимости.
- Факт и причина затопления.
- Перечень пострадавшего имущества, размер повреждений.
- Причинно-следственная связь между затоплением и причиненным ущербом.
Все члены комиссии подписывают документ, проставляется печать обслуживающей организации. Если кто-то из присутствующих отказывается от подписи, в акте о затоплении отражается данный факт.
Внимание! Для определения размера полученного ущерба дополнительно следует получить акт оценочной компании. Услуги платные, однако без данного документа обосновать сумму требований в суде невозможно.
Видео сюжет расскажет о тонкостях написания акта о заливе помещения
Основные причины
Выделяют несколько причинных факторов, из-за которых случается подтопление подвального помещения:
- Сезонные поверхностные воды. Довольно редкий фактор, однако также имеет место быть. Сюда относится активное таяние снега или проливные и продолжительные дожди. Частичное или полное затопление может происходить из-за нарушений в отведении ливневых и талых вод.
- Прорыв канализационной трубы или авария на линии водоотведения. Прорвавшаяся канализация может стать причиной эксплуатации непригодного оборудования или некачественно выполненных работ по замене труб.
- Затопление грунтовыми водами. В основном грунтовые воды регулярно поднимаются на поверхность, особенно в период осени и весны. Определить заранее их уровень подъема невозможно.
- Затопление жильцами первых этажей. Подвал может быть затоплен из-за ремонтных работ или неправильного использования сантехники собственниками квартир.
- Прорыв системы отопления. В данной ситуации первым делом выясняется причина затопления, а затем определяется виновное лицо.
Довольно часто подвальное помещение затапливается не только водой, но, в том числе и нечистотами из системы водоотведения.
На это могут влиять засоры общедомовой канализационной системы и магистральных сетей.
Если произошло затопление канализацией, куда обращаться в первую очередь? За случившееся отвечает компания, которая обслуживает и занимается эксплуатацией канализационного оборудования в многоквартирном доме. Ответственность за вовремя непроведенный ремонт несет управляющая компания.
Также в управляющей компании имеется административная единица, которая должна наблюдать за уровнем воды в почве, устранением собравшейся воды, а также поддерживать оборудование для откачки грунтовых вод в исправном состоянии.
ВНИМАНИЕ! Сотрудники управляющей компании должны следить за инженерно-коммуникационными системами, чтобы не происходило затопление подвала канализационными стоками, особенно если дом старый и ему уже более 50 лет.
Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:
- Откачать нечистоты.
- Провести дезинфекцию.
- Убрать помещение.
По каким бы обстоятельствам не происходило затопление, прежде всего необходимо провести экспертную оценку причин появления данной чрезвычайной ситуации. Это гарантирует возмещение понесенного убытка и привлечение виновной стороны к ответственности.
