Отличие реконструкции от перепланировки, процесс узаконивания

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

Там дали перечень необходимых документов, в т.ч. нужно получить письменное согласие соседа на нашу реконструкцию. Вот тут все и началось. Сосед категорически отказывается давать согласие, ничем это не мотивируя. Ссылается только на то, что ЕМУ ИЗ-ЗА НАС ПРИДЕТСЯ НЕСТИ ДЕНЕЖНЫЕ ЗАТРАТЫ…Я так понимаю, что он имеет ввиду внесение изменений в план дома?.

Кстати, уточню, что по данным БТИ имеется ПЛАН ВСЕГО ДОМА. а не кв. №1, кв. № 2…. И как нам объяснили в районе, после получения разрешения на реконструкцию, составления плана МЫ (именно только собственники квартиры № 2) обязаны будем оплатить внесение изменений в план БТИ квартиры № 1…и квартиры № 2… .

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанции и постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Так как по закону под реконструкцию подпадает объект индивидуального жилищного строительства, но не квартиры в многоквартирном доме.

У вас есть вопросы и уточнения?

Наши специалисты рады помочь Вам.

Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время. Похожие статьи: Поделиться: Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Google+ Мы ВКонтакте Группа в ОдноклассникахПоследние новости Контакты Для получения консультации по телефону: Федеральный номер 8 800 350-23-69 доб.

Нужен ли проект при реконструкции квартиры в двухквартирном доме Детали вопроса: Мы проживаем в двухквартирном доме. Квартира в собственности .

То, что вы описали под понятие «реконструкция» не входит, так как в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ — реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всё, что Вы описали — называется переустройством (ст.

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

• Свидетельство, разрешающее ведение работ и выданное с согласия местного муниципалитета, под ведомством которого и находится объект реконструкции;
• Копии документа, который подтверждает законное право на отведенный участок территории. Они должны быть нотариально заверены.
• Документ, который подтверждает факт, что территория проведения монтажно-строительных работ отведена под строительство того или иного частного собственника.
• План территории, на которой проводятся восстановительные работы (кадастровый).
• Всевозможные проектные декларации – прошедший проверку проект реконструкции и так далее.
• Техническая документация, подтверждающая, что реконструируемое здание подключено к сетям технического обеспечения.
• Топографическая карта территории, где проводятся ремонтные работы.
• Справка БТИ о назначении здания. Также к ней прилагаются планы дома или всего земельного участка, которые выдаются по требованию собственника.

Двухэтажный дом — «сталинка» официально признан межведомственной комиссией аварийным, подлежащим реконструкции. При этом городские власти под видом этой реконструкции всеми способами пытаются «протащить» надстройку над домом дополнительных этажей. Нам же — жильцам не хотят менять ни межэтажные деревянные перекрытия, ни наружные и внутренние стены, состояние которых, согласно заключению специализированной организации — недопустимое. Большинство собственников дома против надстройки этажей. Вот такая подмена понятий со стороны властей. Это у них называется — одновременная, комплексная реконструкция. Вопрос: Могут ли застройщику в данном случае выдать разрешение на строительство (реконструкцию дома путем надстройки этажей) при отсутствии 100% согласия собственников дома на это (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)?

Интересное: Как бесплатно проехать в санаторий

Пользовательское соглашение при покупке

При этом Вы сможете менять и сравнвать расценки разных прорабов и менять цены на материалы.

1. — Индивидуальный проект фундаментов

выполняется на основании результатов геологических изысканий на Вашем участке.

1. — Проект водоснабжения и канализации (выполняется индивидуально по Вашим требованиям и расположению сан-тех приборов)

1. — Проект отопления

(выполняется по Вашему заданию, с пожеланиями по размещению теплых полов и радиаторов)

1. — Проект электрооборудования и освещения

(выполняется по согласованному с Вами эскизу расстановки розеток и светильников)

1. — Индивидуальный дизайн фасадов.

(Разработка неповторимого облика вашего дома профессиональным дизайнером)

— Дизайн проект интерьеров с учетом расстановки мебели и декорирования.

Качественные работы под ключ от «MocОбластьСтрой»

Итак, вы находитесь на нашем строительном сайте, который посвящён тематике, связанной с реконструкцией загородных строений под ключ. Это довольно острая тема на сегодняшний день очень актуальна для загородных домов, срок эксплуатации которых составляет уже более десяти лет. Благодаря очень активному спросу на данные услуги, была образована наша профессиональная команда, в состав которой входят не только опытные строители, но также прорабы и проектировщики.

Бывают небольшие реконструкции, задачей которых является строительство одноэтажного объекта, такого как например пристройка к дому или открытая терраса. Но часто людям требуются плановые объёмные проекты, которые по своему объёму сравнимы со строительством нового дома. А порой даже могут и превышать его — особенно в уровне сложности проводимых работ. Именно поэтому строителям более выгодно построить новое, нежели переделывать то, что уже имеется.

Благодаря современным строительным технологиям можно добиться практически любой поставленной задачи. Так например совсем не проблема для нашей фирмы заменить фундамент на винтовые сваи или бетонную ленту у деревянного дома. Кроме этого можно пристроить любые желаемые постройки в один или два этажа из газобетона или по каркасной технологии строительства. Кровельные работы есть также из чего выбрать — ассортимент подобных материалов очень разнообразен на сегодняшний день.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

Детальное определение такого объекта присутствует в .

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной, отдельных участков может насчитываться от двух до десяти, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации, имеется выход на территорию коллективного пользования.

Реконструкция многоквартирного дома

Советы юристов:

1. Обязаны ли собственники многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащим реконструкции производить реконструкцию за свой счет, если им велено отселиться из занимаемых помещений? И куда нужно отселиться, ЕСЛИ КОМНАТА ЭТО ЕДИНСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

1.1. Здравствуйте Если дом аварийным признан и подлежит расселению, собственникам квартир должно быть предоставлено иное жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Мы собственники снесли многоквартирный дом, земля в собственности общедолевая, составили протокол общего собрания о реконструкции, я восстановила свою часть надстроив второй этаж, как оформить свою квартиру, так как остальные ещё не известно сколько будут строится.

2.1. Если речь идет об общедолевой собственности ст ст 244-252 ГК РФ то вам потребуется получение согласия от остальных собственников на оформление своей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте! Для оформления Вашей квартиры в любом случае нужно полностью восстановить дом и ввести его в эксплуатацию. Одновременно с введением дома в эксплуатацию регистрируется право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме. Это прямо указано в ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости». Одну квартиру Вы никак не оформите даже при наличии согласия других собственников участка и бывшего дома.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Как правильно написать согласие соседей на реконструкцию жилого многоквартирного дома на обще долевом земельном участке.

3.1. Для этого нужно провести общее собрание собственников квартир.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Мы живем на первом этаже в многоквартирном доме, в отопительный период батареи холодные. Представители Лукойл говорят, что проблема в общедомовой сети, необходима реконструкция. Соседи сверху не дают согласия на доступ к системе отопления в их квартирах. Что делать?

4.1. Добрый день! Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Собственник отдельного помещения в многоквартирном доме вправе без согласия собственников всех прочих помещений в доме распорядиться расположенными в его помещении и отвечающими требованиям обогревающими элементами, в том числе с привлечением специализированной организации на основании согласованного с органом местного самоуправления проекта переустройства помещения, организовать проведение работ по демонтажу таких отопительных приборов, а также термоизоляции проходящих через его помещение элементов внутридомовой системы отопления многоквартирного дома. Подумайте о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в качестве источника внутриквартирного отопления. Тогда согласие соседей не нужно в силу закона.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Есть положение Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул. Баумана, 53 б, занятого многоквартирным жилым домом (лит. В), признанным аварийным и подлежащим сносу. Можем ли мы этот дом попытаться под реконструкцию выкупить? Спасибо!

5.1. Можете выкупить земельный участок у муниципалитета, так как он уже изъят для нужд.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте. Выкупите земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Для регистрации реконструированной квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 3-х собственников, требуется тех. план на весь дом. Реконструкция узаконена через суд. С соседями натянутые отношения. Как оформить необходимый документ? Более того один соседей тоже произвел реконструкцию своей части, но документально не оформлял. Местное БТИ разводит руками и не может помочь. Без согласия всех собственников жилого дома оформить технический план на дом не представляется возможным.

6.1. Вам не нужен технический план, решение суда — достаточное основание. Вопрос надо решать с БТИ. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. В случае если Росреестр отказал в регистрации изменений, отказ можно обжаловать в суде в порядке ст. 218 КАСС РФ в течение 3-х месяцев с момента получения отказа. Заставить собственников других квартир делать тех планы не получится.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Частный многоквартирный дом на два хозяина. Второй собственник не проживает в своей доле. На моей земле отдельно от дома стоит летняя кухня, в аварийном состоянии. Могу ли я без согласия второго собственника сделать реконструкцию?

7.1. Если земля ваша, то имеет право осторожно с коммуникациями они могут быть в совместном пользовании и согласно ГК, тут будет необходимо согласие на подключение.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В 2014 году, после проведения экспертизы МК, межведомственная комиссия вынесла вердикт — признать дом аварийным с последующей реконструкцией. За 6 лет вообще ничего не делалось, Из-за формулировки «аварийный, с последующей РЕКОНСТРУКЦИЕЙ» наш дом ни в какие планы не включают ни под снос ни под расселение, хотя в заключении экспертизы написано «аварийный, опасно для нахождения в помещениях». Как нам добиться изменения заключения межведомственной комиссии?

8.1. Здравствуйте. 1. Обжаловать заключение комиссии в суде. 2. В рамках суда ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Является ли доп. олнительной услугой перенос полотенцесушителей в МКАД от системы отопления на систему горячего водоснабжения? Должен ли собственник платить за реконструкция свыше установленного тарифа на МКАД? В доме полотенцесушители от системы отопления, летом холодные. Жители хотят собирать собрание. Это будет доп. услуга? ЗА доп. олнительную плату?

9.1. Считаю, что такие работы относятся к капремонту (ст. 166 ЖК РФ). ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Купили квартиру в ипотеку на 1 этаже. В тех. паспорте указана веранда 3,3 кв.м., входит в общую площадь квартиры. Дом многоквартирный. Хотим сделать реконструкцию веранды, полностью снести и построить новую (в прежней квадратуре). Вопрос: какие разрешения необходимы для такого рода работ? Если веранда указана в техпаспорте, является ли она узаконенной?

10.1. Здравствуйте! Для проведения реконструкции либо строительства необходимо разрешение уполномоченного органа, а в случае с ипотекой еще нужно согласие банка. Техпаспорт отражает факт, но это не значит что законно проведены работы по реконструкции.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Мы купили квартиру в многоквартирном доме, под магазин, в этом же доме и в доме напротив аналогичное помещение, уже существуют магазины. В помещении нет несущих перегородок, только между соседскими квартирами, но мы ни какой реконструкции не проводим, ничего не меняем, единственное, хотим выход сделать на улицу из существующего окна нашей квартиры. Но соседка, которая просто не хочет, чтобы был магазин, подбила соседей, теперь половина жильцов согласны, половина нет… Что нам делать?

11.1. Без согласия соседей (собственников) ничего не сделаете. Разрешение не дадут на реконструкцию.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Неделю назад наш многоквартирный дом признали аварийным к реконструкции, в разумные сроки. Я собственник квартиры в этом доме. В нём жить действительно опасно, потолки падают на голову в подъезде и квартире. Страшно за детей. Как добиться немедленного расселения?

12.1. Здравствуйте. Только в судебном порядке. Если Ваш дом включен в региональную программу, то вы в праве требовать другого пригодного для проживания жилья, если не включен, то только можете получить выкупную стоимость Вашей квартиры исходя из среднерыночной в Вашем городе. Если нужна будет более детальная консультация, пишите.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Нежилое помещение, подвал, в многоквартирном доме в собственности с 2020 г. Был капитальный ремонт, реконструкция. Установили батареи. Заключаем договор на отопление. Хотят выставить счёт с 2020 г. Правомочно ли это?

13.1. Выставить-то могут, но, если Вы не заплатите, то в судебном порядке заявите о пропуске срока исковой давности и суд может взыскать только за последние 3 года до обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Добрый день! Если батарей раньше не было, то естественно не правомерны требования. Если выставят счет, то нужно будет написать претензию.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Нами была сделана реконструкция квартиры в 3-х квартирном (многоквартирном) жилом доме. Фактически дом имеет все признаки блокированного дома. Встала проблема с оформлением газового котла в цоколе. Какие наши действия? Через суд признать дом блокированным?

14.1. Первоначально сходите в БТИ и узнайте у них, будут ли они возражать против признания вашей квартиры частью дома или нет, т.к. в большинстве случаев при рассмотрении дела в суде они приглашаются для дачи заключения. И если они не будут возражать попробуйте обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Дело в том, что без решения собственников председатель ТСЖ включил в платежи на содержание жилья такие пункты: реконструкция первого этажа; формирование фонда на улучшение реконструкций, управление МКД увеличил сумму выплат в три раза. Протокола собрания о принятии этих решений не проводилось. Оплачивать ли жильцам подобного рода навязанные услуги. И что нам делать, если не оплатим.

15.1. Нет, это решение вне пределов законодательства РФ, так как отсутствует согласие всех собственников ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я собственник квартиры в МКД не на последнем этаже, могу ли я путем реконструкции и уменьшения ОДИН (части чердачного помещения) организовать там помещения типа кладовой? Разрешение всех собственников имеется.

16.1. Здравствуйте, Нужно разрешение всех собственников МКД и разрешение контролирующих органов (пожарной инспекции, жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации и пр) и согласовать ими проект. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Многоквартирный дом 1987 года, межведомственная комиссия города признала не пригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. На основании, что дом находится в 115 м от завода Стальмост, что это промышленная зона. По СанПину расстояние должно быть 500 м. Как составить иск в суд?

17.1. Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Частный дом разделен на несколько квартир, общая долевая собственность прекратилась 2011 годы на основании судебного документа. Своей квартиры мы производим реконструкцию подвал переводил в цокольный этаж, надо разрешение других собственников многоквартирного дома?

18.1. Ирина, подвал является общим имуществом. Надо.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Подали иск на выдал доли в натуре, эксперт по всем пунктам экспертизы сделала вывод, что дом не может быть ни многоквартирным, ни домом блокированной застройки на данном этапе, нужно провести реконструкцию дома. Может ли судья по таким выводам всё таки принять решение о выделены?

19.1. Суд будет принимать Решение на основании экспертизы. Если согласно экспертизы выдел доли невозможен, то и суд Вам откажет.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Многоквартирный дом был признан аварийным и был расселен. Могу ли я взяв в аренду земельный участок на котором этот дом расположен произвести реконструкцию дома и ввести его в эксплуатацию, а затем оформить право собственности на земельный участок.

20.1. Да, Вы можете получить в аренду участок и произвести реконструкцию дома.

Вам помог ответ?ДаНет

Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями.

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь.

Увеличила площадь в квартире, дом двухквартирный есть разрешение на реконструкцию,

Квартира приобретена по ипотеке. Заключен договор страхования. Дом 2015 года

Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет.

У нас многоквартирный дом на 6 человек. Мы свою 1/6 часть выделили в натуре и начали строить дом.

Дом в долевой собственности. Имеется мировое соглашение по разделу дома.

Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения,

В нашем многоквартирном жилом доме будет реконструкция. Я,являюсь собственником квартиры.

Я, являюсь собственником квартиры. Кто должен оформлять документы после реконструкции многоквартирного жилого дома?

Я являюсь собственником квартиры (есть все документы). Будет производиться реконструкция многоквартирного жилого дома.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Разрешение на реконструкцию

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы.

Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов.

Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Можно ли из своей половины двухквартирного дома реконструировать в не жилое помещение

Инфо Купили дом на два хозяина (в свидетельстве написано многоквартирный долевая собственность) с отдельными входом и отдельными коммуникациями.

Косвенно это дом блокированной застройки. Одна общая стена, крыша и земельный участок в долевой собственности.

Наша часть дома не пригодна для жилья, дом перекошен.

Есть проект реконструкции. Соседи не дают согласиет на реконструкцию нашей части, требуя невыполнимых условий. Раздел дома на два отдельных строения Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Важно Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Две квартиры — это мало

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

09 Сен 2020 yslygiur 4266

Поделитесь записью

Похожие записи
• Льготный Проезд Для Курсантов Мвд
• Какой штраф за просроченный паспорт
• Заявление о вновь открывшихся обстоятельствах практика
• Родился ребенок что нужно оформлять

Как оформить двухквартирный дом?

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.

Для оформления сделки по продаже или обмену дома или его части необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт,
• документ на право собственности (договор купли-продажи, обмена или дарения),
• свидетельство на регистрацию прав (если имущество было приобретено до 1998 года, то печать ставится на самом договоре),
• техпаспорт на дом (можно получить в БТИ, срок действия — 5 лет),
• кадастровый паспорт (также оформляется в БТИ),
• выписка из единого реестра регистрации прав (показывает отсутствие ареста на объект недвижимости),
• выписку из домовой книги (можно получить в паспортном столе или управляющей компании),
• отказ от права покупки от совладельцев (обязателен в случае долевой собственности).

Также для заключения сделки в качестве дополнения можно подготовить справку о погашении всех коммунальных платежей и отсутствии налоговых задолженностей.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Реконструкция двухквартирного дома

В зависимости от того, в качестве чего зарегистрировано ваше жилищное имущество, имеется и разница в оформлении различных документов, разрешающих проведение реконструкций и дополнительных строительных работ.

В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.

Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.

Пристройка к двухквартирному дому также является реконструкцией, поэтому, если дом имеет статус многоквартирного, то требуется дополнительное согласование со всеми долевыми правообладателями.

Как узаконить

В той ситуации, когда проведена перепланировка без предварительного согласования с компетентными органами – она может быть узаконена посредством обращения в судебную инстанцию. Потребуется на руках иметь разрешение, выданное органами муниципалитета, чтобы ввести постройку в эксплуатацию. Градостроительное законодательство говорит о том, что для реконструкции здания необходимо получить разрешение. Если такой документ не получен – совершенные изменения рассматриваются как самострои.
Получить правомочия на такое строение удастся только посредством обращения в судебную систему. Необходимо добиться вынесения положительного решения. Для оформления прав собственника на самовольные строения, проведения в них реконструкции или перепланировки, необходимо учесть следующие правила:

• нахождение земельного надела в частной собственности;
• наличие разрешения от уполномоченных органов.

Получить разрешение требуется в том случае, когда производятся строительные работы или реконструкция. Компетентные организации, имеющие право выдать разрешение, могут быть различными. Перечень документации также отличается в зависимости от того, какие правовые нормы действуют в отдельном регионе или муниципалитете. Предоставить потребуется:

• акт, выданный МЧС;
• заключение, составленное сотрудниками СЭС;
• заявка на проведение перепланировки;
• надзор авторского типа;
• проект и его общие данные.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и иные документы, в том числе разрешение, выданное органами пожарной охраны, экспертные заключения и согласование с компетентными органами. Сотрудники администрации прежде чем вынести отказ в признании правомочий относительно самовольного строения либо отказать сохранить здание в имеющейся форме – могут потребовать представить и другие бумаги.

Если не прикладывать документацию, то заявление не будет принято. Часто у собственников помещений возникают разного рода вопросы, в том числе касающиеся оформления прав на сооруженное помещение. Кроме того, интересуют действия, которые разрешаются или запрещаются к проведению. В том случае, когда сделана пристройка к дому, рассматриваться это будет как проведение реконструкции. Не имеет значения тот факт, что внешний облик объекта не изменен. Законодатель говорит о том, что пристрой не может выступать в качестве отдельного строения. Поэтому права оформляются на весь дом. Если владельцев несколько, то правомочия распределяются в установленных частях.

За разрешением в администрацию необходимо обратиться, когда происходит возведение дома. Этот документ не требуется, если происходит строительство объектов нежилого назначения. К примеру, это гаражи или бани. Фасад понимается как общее имущество, принадлежащее жильцам многоквартирного дома. По этой причине распоряжаться им можно после получения соответствующего разрешения всему владельцами квартир. Для реконструкции необходимо получить положительное решение, которое формируется на общем собрании жильцов дома.

Допускается совершение таких действий:

• демонтаж подоконников, чтобы в дальнейшем на их месте обустроить двери, при этом радиаторы не могут выносится на балконы;
• сооружение в жилом помещении сауны, при условии наличия отдельной системы вентиляции и пароизоляции;
• установка каминов, при условии, что его части сооружены в заводских условиях;
• формирование второго выхода к санузлу, который идет из спальни.

Для сауны установлен размер парилки, который не может превышать более 24 кубок. Монтаж проводится в форме кабины. Обязательным требованием выступает наличие сертификата по качеству от компании-производителя. Не потребуется получать разрешение для демонтажа встроенной мебели, производства косметических ремонтных работы и смены инженерного оборудования.

Также есть ряд действий, которые запрещено совершать. В том числе, не получиться сделать жилое помещение, если этажом выше находится кухня или санузел, аналогичные положения действуют и по сооружению санузлов. Они не должны располагаться над комнатами. Законодатель устанавливает указывает, что нельзя замуровать системы отопления и водоснабжения, провести в квартире теплые полы при использовании общей отопительной системы.

Не допускается прокладывание труб от кондиционеров снаружи здания и проделывать их внутри стен. Краны не могут устанавливаться на трубы отопительной системы, собственники квартир не имеют прав на присоединение к своему помещению тамбуров. Отопительные системы не располагаются на балконах, кухни не сооружаются без окон. Не допускается объединение кухни и комнаты, при условии, что в кухне расположена газовая плита. Вход в туалет не может быть из кухни или помещения жилого типа. Кроме того, установлено, что санузел не делается проходным. В том случае, когда входная дверь в квартиру открывается наружу – не должна становится препятствием для лиц, живущих по соседству.

Относительно домов, которые возводились по проектам, созданным после 2006 года, затрагивать во время ремонтных работ конструкции ограждающего типа и несущие балки и прочие элементы.

Варианты проектирования двухквартирных домов

Сегодня всё более популярными становятся типовые проекты двухквартирных домов. Стоит о совсем не означает «банальность» и «унифицированность». Основным преимуществом таких застроек является удобство и практичность, так как к этим проектам относятся те, которые с наибольшим успехом эксплуатируются. Например, если построили 2-3 дома по одному проекту, а через год все хозяева начали жаловаться на низкое качество застройки, то по этому макету производить возведение жилого помещения больше не будут, а соответственно, он никогда не станет типовым.

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

Проекты двухквартирных домов могут быть абсолютно разные. Выделяют два основных типа: симметричные и несимметричные.

Реконструкция стен

Если существует необходимость сноса несущих стен и возведения новых конструкций, делать это необходимо очень осторожно. И если у вас нет должного опыта в строительстве, то лучше всего обратиться для проведения такой работы к профессионалам, имеющим должную квалификацию и практические навыки. В противном случае можно полностью привести строение в негодность и даже разрушить дом. Самое рациональное при реконструкции несущих конструкций построек, обращение в проектную организацию, где сделают соответствующий проект нового строительства. Это даст гарантию, что ваш дом будет не только прочным, но и иметь хороший вид.

Реконструкция деревянных стен

Дома сложенные из бруса или имеющие деревянный сруб во время эксплуатации постоянно требуют к себе внимания. При неправильном устройстве цоколя или появлении поверхностных грунтовых вод могут загнивать нижние брёвна здания. В этом случае придётся менять их на новые. Сделать это не так сложно, как кажется. Но, без привлечения специалистов и спецтехники здесь не обойтись.

Часто бывает, что бревно или брус лишь частично испорчен гнилью. С этим часто встречаются владельцы деревянных домов, которые эксплуатируются уже не один десяток лет. И будет правильно, если к устранению таких дефектов приступить в самом начале их обнаружения.

На первом этапе реконструкции деревянных строений нужно произвести очистку и просушку деревянной стены. Далее повреждённое место обрабатывается антисептиком, аккуратно шпаклюется. Отделываются так же дефектные межвенцовые швы. Спустя несколько дней производят дополнительную обработку древесины биозащитными составами и приступают к окончательной отделке стены. Всё это нужно делать в сухую погоду.

Чистовая отделка может быть выполнена разными способами. От простой покраски стены, до её облицовки современными фасадными материалами.

Нужно знать, что реконструкция и ремонт деревянных конструкций преследует множество целей. Данные работы восстанавливают внешний вид здания, укрепляют его несущие способности, улучшают теплозащиту и т.п.

Реконструкция кирпичных стен

Если под реконструкцией не понимается капитальное восстановление кирпичной кладки. Которая необходима при появлении крупных трещин и сдвигах в строительном материале, то серьёзных, трудоёмких и дорогих в экономическом плане работ можно избежать. Но, что нужно сделать, так это защитит кирпичное строение от дальнейшего разрушения.

Мы уже поднимали темы отделки кирпичных сооружений и их утеплении. Поэтому повторяться не будем. Если не хотите довести свой дом до состояния, при котором он будет нуждаться в капитальном ремонте. То внимательно относитесь к состоянию кирпичной кладки и укрепляйте её. Поводом задуматься могут стать появление небольших трещин в стене, изменение вертикальных и горизонтальных плоскостей конструкции, появление впадин. Если что-то такое вы обнаружили, обратитесь к помощи специалистов. Пусть они дадут оценку состояния здания и рекомендации по его реконструкции. Узнать причину появления дефектов кирпичных строений можно организацией шурфов для проверки фундамента кирпичной конструкции. Ведь от его состояния во многом зависит прочность и целостность стен сооружения.

Проекты симметричных двухквартирных домов

Эти здания представляются собой жилую постройку, разделенную на две квартиры. Название этого вида происходит из того факта, что обе квартиры абсолютно зеркальны друг от друга, а точнее относительно разделительной стены, которая расположена, чаще всего, посередине дома. В таких строениях общая только крыша. Что касается придомовых участков, оград и подъездов, то они раздельные – с разных сторон дома.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

Чтобы разобраться, чем отличается перепланировка от реконструкции, стоит посмотреть на проведение определенного вида строительно-ремонтных работ: Самые основные различия между этими двумя понятиями, что при работах по перепланировке внешняя площадь остается неизменной, а при реконструкции она может быть изменена в большую или меньшую сторону. К тому же, фундамент также может быть задействован при реконструкции зданий. Чаще всего этим изменениям подвергаются нежилые помещения.

Жилого помещения

В тексте кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения работ в жилых помещениях. Все нюансы прописаны в главе 4 закона. На основании этого закона, перепланировку в жилом помещении можно провести лишь после согласования с соответствующими органами. Перепланировка жилого помещения без согласования наказывается штрафом. Акты об окончании проведения работ по перепланировке жилого помещения утверждает и согласовывает приемочная комиссия. Разрешения на строительство должны быть получены только владельцем.

Нежилого

Перепланировка в нежилых помещениях не регламентируется, поэтому считается, что любое изменение в подобных строениях – это реконструкция. Проведение работ по реконструкции нежилого помещения не согласовывается и не принимается по акту комиссией.

Проекты несимметричных двухквартирных домов

Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Двухквартирные дома необязательно должны быть одноэтажными. Бывают коттеджи с двумя и тремя этажами. Квартиры таких строений могут быть поделены симметрично и иметь разные входы, а соответственно, в каждой квартире установлена отдельная лестница. Существуют проекты домов с двумя этажами, в которых деление на квартиры происходит поэтажно. То есть, например, первый этаж – это одна квартира, а второй – другая. Планировки таких помещений, чаще всего одинаковые, так как это удобнее для монтажа коммуникационных систем, например, канализации и водопровода. Некоторые проектирования рассчитаны на совместный вход и лестницу.

Вот основные типовые проекты двухквартирных домов, которые наиболее распространены на сегодняшний день. Стоит учесть, что для каждого индивидуального случая нужно подбирать наиболее подходящий вариант, учитывая все необходимые требования и возможности.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию реконструкции квартир, офисов, зданий

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

Рекомендуем прочесть: Пени По Ндс 2020 Платежное Поручение Образец

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Легализация Реконструкции Нежилого Помещения В 2020 Году

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.