Большое количество гаражей на территории России построено еще в советское время, когда граждане создавали для этого кооперативы. И на данный момент есть люди, которые считаю, что выплаченный пай за гаражное место это и есть подтверждение прав собственности на него.
В реальности же выплаченный пай выступает основанием для возникновения прав собственности на имущество, а для того чтобы получить права собственности необходимо еще пройти процедуру регистрации в государственных органах и присвоить имуществу свой кадастровый номер.
Имущество, не имеющее кадастрового номера и не внесенное в ЕГРП, не может выступать чьей-либо собственностью, а, следовательно, его не возможно ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Любые сделки с имуществом возможны только при наличии на него прав собственности.
Кроме того, в случае, если администрация города примет решение об изъятии данного участка земли и строительстве на нем иных объектов, то, при наличии приватизированного гаража, собственники получат компенсацию в размере стоимости гаража и земельного участка под ним.
- 1 Приватизация гаража в гаражном кооперативе 1.1 Основания
- 1.2 Какие документы необходимы для осуществления приватизации гаражей? 1.2.1 Порядок сбора документов для приватизации гаража
- 1.2.2 Образец
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Основания
Участники гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеют преимущественные права для приватизации земельных участков, которые расположены под гаражами. В случае если пай выплачен дольщиком полностью, то он считается полноправным владельцем гаража, для его перевода в собственность необходимо пройти процедуры приватизации.
Сама процедура приватизации состоит из двух основных этапов: оформление в собственность гаража и оформление в собственность земельного участка под ним.
ВАЖНО При проведение процедуры приватизации гаража важно учитывать его тип. Если гараж представляет собой отдельное строение, то его возможно приватизировать самостоятельно. Если же гаражи объединены в одно большое строение и имеют общие стены, то для приватизации одного из них потребуется заручиться разрешением всех остальных владельцев. Если один или несколько собственников будут против, но необходимо будет получить от них нотариально заверенный отказ.
Проще всего оформить приватизацию гаражей не по отдельности каждому владельцу, а объединившись и поручив оформление собственности председателю ГСК. Получить согласие всех владельцев на приватизацию можно на собрании участников ГСК. На собрании стоит подробно обсудить необходимость приватизации, список документов, которые необходимо собрать, выбрать доверенное лицо для оформления доверенности действовать от лица всего кооператива.
Какие документы необходимы для осуществления приватизации гаражей?
Список документов для оформления в собственность гаражей из ГСК достаточно большой и его сбор требует кропотливой работы. Нередко это поручают профессиональным юристам, с которыми заключается соответствующий договор. При наличии времени и желания разбираться в документах, можно это сделать самостоятельно.
Порядок сбора документов для приватизации гаража
- Получить у председателя гаражного кооператива справку с информацией о государственной регистрации ГСК.
- Подать справку отделение БТИ, на основании которой там выдадут выписку с юридическим адресом места расположения гаража. Кроме того, там же необходимо будет заказать технический план.
- Заказать в отделении Росрееста кадастровый паспорт.
- Подать заявление на приватизацию в отделение Росрееста. Заявление можно подать лично обратившись в Росреестр, через Госуслуги либо через МФЦ. Для этого необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт,
- Технический план,
- Копия документов, удостоверяющих личность заявителя,
- Документ от председателя ГСК о том, что пай за гараж полностью выплачен,
- Учредительный договор и устав гаражного кооператива,
- Выписка с налоговой службы о постановки на налоговый учет гаражного кооператива,
- Свидетельство о государственной регистрации кооператива,
- Протокол общего собрания ГСК, по результатам которого был выбран председатель, а также документ о его назначении,
- Договор аренды земли под кооператив с городской администрацией,
- Разрешение на эксплуатацию гаражного кооператива,
- Список участников кооператива,
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера гаражного кооператива,
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Образец
Образец заявления на приватизацию можно .
Сроки
В случае предоставления корректного пакета документов выписка о правах собственности с ЕГРП будет готова в течение одного месяца.
Общая схема оформления приватизации гаража в кооперативе выглядит подобным образом, на практике могут появляться различные нюансы и особенности на каждом из этапов, которые в конечном итоге могут повлиять на сложность, стоимость и скорость оформления приватизации.
Нюансы
Важно учитывать такие моменты, как:
- Когда был создан кооператив,
- Какие основания были для получения земельного участка,
- Имелось ли разрешение на строительство,
- Были ли выкуплен участок земли юридическим лицом,
- Другие важные аспекты.
ВАЖНО бесплатно можно было приватизировать гараж до марта 2020 года. Сейчас эта процедура является платной, то есть для перевода имущества в собственность необходимо будет ее выкупать у администрации. В случае с ГСК в собственность возможно будет оформить бесплатно только само строение, так как оно строилось на средства участников кооператива.
Приватизация земельного участка под гаражом
Второй этап приватизации – приватизация земельного участка под гаражом – для граждан самостоятельно оформляющих приватизацию включает в себя получение от администрации документов о выделении участка земли и регистрацию прав собственности на землю. Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить документы.
Документы:
- Акт передачи земли,
- Документы, удостоверяющие личность,
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
В случае оформления приватизации коллективно в отделение Росреестра законным представителям подается следующий пакет документов:
- Коллективное заявление от всех членов кооператива,
- Акт, подтверждающий передачу или разрешение о предоставлении участка для строительства,
- Документ об уплате государственной пошлины,
- Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность.
Вероятность остаться ни с чем
Если все время откладывать процесс приватизации, можно и вовсе остаться ни с чем. Государству может понадобиться именно тот участок земли, на котором расположен гараж. Тогда по окончании срока аренды придется оставить этот участок, потеряв при этом свое имущество. Такие ситуации не редкость в настоящее время, возникают они в результате прокладки новых дорог или железнодорожных линий, расширения жилищного строительства. Вероятность изъятия участка земли существует и у тех, кто приватизировал гараж, но такие граждане обязательно получат полную денежную компенсацию за потерянное имущество. Имея на руках документы, подтверждающие право собственности на гараж, его можно и продать. Неприватизированный гараж нельзя ни продать, ни купить, ни подарить, ни обменять, ни завещать. Поэтому чтобы не попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию, не стоит задумываться о необходимости приватизации и откладывать ее, лучше начать действовать и довести процесс приватизации до конца.
Это интересно: Что делать, если отказался от приватизации
Как узаконить гараж без документов?
Приватизировать имущество возможно и в случае, если гараж был возведен без документов, как самовольная постройка. Если гараж был возведен на личном участке, предназначенном для строительства частного дома или дачи, то разрешение на постройку вообще не требуется.
Подобные постройки можно узаконить двумя способами:
- Узаконить самострой через соответствующую комиссию в администрации города или района.
- Узаконить через обращение в суд с признанием прав собственности.
И в том и в другом случае одного желания и заявления будет не достаточно, придется еще позаботиться о доказательстве того, что постройка не представляется опасности для людей и окружающей среды и соответствует принятым нормам строительства, а также подтвердить свои права на владение данным имуществом.
Платим налог на гараж
Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.
Отказ в приватизации
В случае проведения приватизации по упрощенной схеме не требуется согласие муниципалитета. В остальных случаях необходимо получить разрешение городских властей.
Вероятность отказа возможна на основании 28 статьи Закона о приватизации в следующих ситуациях:
- Если участок земли входит в состав ООПТ, относится к землям лесного или водного фондов,
- Если участок земли принадлежит к землям общего пользования,
- Если участок земли находиться в резерве для государственных нужд,
- Если участок имеет другого собственника (не муниципальные органы власти).
При наличии других обоснований отказа в приватизации, его возможно оспорить в судебном порядке. Положительное решение суда возможно при наличии хорошей доказательной базы.
Приватизация гаража через суд
Получение судебного решения о проведении приватизации необходимо в следующих случаях:
- Если гараж был построен самовольно, без разрешительных документов,
- Если ранее решением администрации было отказано в проведении приватизации.
Для обращения в суд и в том, и в другом случае помимо иска требуется предоставить документы, которые выступят подтверждением наличия законных оснований для перевода участка и гаража в частную собственность.
В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Наименованию судебной инстанции,
- Персональные данные истца и ответчика,
- Информацию о гараже: дата приобретения, юридический адрес, основания владения, кому принадлежит и на каком основании,
- Перечислить причины, на основании которых провести приватизацию по стандартной схеме не возможно,
- Отметить приобретение гаража на законных основаниях и своевременность выплаты паевых взносов,
- Обозначить свои требования о признании прав собственности на гараж,
- Указать списком все приложенные к иску документы,
- Проставить дату составления, подпись заявителя и ее расшифровку.
Иск направляется в канцелярию суда с копиями и оригиналами приложенных документов.
Образец искового заявления можно .
Расходы на проведение приватизации:
- Подготовка технического паспорта в Бюро Технической Инвентаризации – 10 000 рублей,
- Подготовка кадастрового паспорта – сумма варьирует в зависимости от региона,
- Государственная пошлина за оформления прав собственности – 1000 рублей,
- Государственная пошлина за подачу искового заявления – 300 рублей,
- Профессиональная помощь юристов – от 20 000 рублей,
- Услуги нотариуса – 200 – 3000 рублей в зависимости от установленных цен за услуги и спектра необходимых услуг.
Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?
Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?
Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.
Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.
Сроки проведения приватизации гаража
Сроки проведения процедуры приватизации указаны в ФЗ-122:
- Рассмотрение документов администрацией города до двух недель,
- Получение свидетельства о правах собственности до 10 дней с момента обращения,
- Время на сбор полного пакета документов индивидуально в каждом случае.
На практике процесс приватизации с момента сбора документов до получения свидетельства о правах собственности занимает порядка одного месяца.
Как видим, приватизировать гараж в гаражном кооперативе не так-то просто и быстро, этот процесс имеет множество скрытых для непрофессионального взгляда подводных камней. Поэтому этот вопрос стоит доверить профессиональным юристам, которые уберегут от ошибок в оформлении и подаче документов, ускорят саму процедуру получения свидетельства о собственности на имущество.
