Понятие и признаки договора мены, его отличие от договора купли-продажи. Отличие договора мены от бартерной сделки.

Покупка и продажа считаются наиболее популярными операциями с недвижимостью, но иногда обмен становится оптимальным вариантом для обеих сторон. Когда человек хочет получить схожее по параметрам жильё в другом районе или городе, договор мены помогает быстро решить вопрос без выполнения лишних действий. У этой операции есть свои особенности, требующие соблюдения для соответствия документа нормам законов.

Основные характеристики обмена

Договор мены жилого помещения применяется для обмена жилья между собственниками. Этот вид соглашения закреплён соответствующим законом. Особенностью операции считается выступление каждой стороны в роли продавца и покупателя одновременно. Гражданский кодекс наделяет владельцев правами и обязанностями по передаче и принятию объектов.

Важно знать! Обмен жилья определяется 567 статьёй ГК РФ, основные правила изложены в 31 главе.

По сравнению с куплей-продажей помещений правила несколько отличаются. Сторонам нужно соблюдать все правила покупки и продажи, которые не противоречат сути мены, это правило отдельно оговаривается в статье для предотвращения спорных ситуаций. Регулирование вопросов выполняется по законодательному акту, в нём подробно описывается принцип осуществления сделки.

Поиск равноценного жилья не всегда даёт результат, обмен может быть двух видов:

  • без доплаты, если оба объекта недвижимости имеют равные параметры;
  • с доплатой, если квартиры или дома имеют разную цену.

Требования к форме и содержанию

Договор мены жилого помещения оформляется в свободном виде, возможно написание от руки или набор текста на компьютере. На договоре должны присутствовать подписи обеих сторон. Заверение у нотариуса не является обязательным требованием, однако может быть выполнено по желанию. К услугам нотариуса прибегают, когда хотят убедиться в правильности составления и заверения. После постановки подписей сторон договор вступает в законную силу.


Привлечение специалиста поможет избежать ошибок, однако простота составления договора позволяет каждому справиться с его заполнением. В документе содержится следующая информация:

  • сведения о собственниках, прибегнувших к обмену жильём (ФИО, данные паспорта, фактическое место проживания);
  • предмет договора (сведения о жилых помещениях, квартирах или домах, участвующих в операции); права и обязанности сторон договора;
  • дата совершения мены;
  • порядок действий при возникновении сложных ситуаций, в том числе, форс-мажора;
  • порядок выполнения доплаты (если она требуется);
  • подписи сторон соглашения.

В качестве доплаты можно использовать материнский капитал, обмен с улучшением жилищных условий (например, увеличением числа комнат) отвечает правилам оказания государственной поддержки семьям, в которых появился второй ребёнок. Требуется точное внесение данных в договор, чтобы у контролирующих органов не было повода придраться к оформлению.

Важно! Без однозначного описания объекта недвижимости договор становится ничтожным, теряет юридическую силу.

Принудительный обмен и защита интересов отдельных категорий граждан

Обмен жилого помещения может носить как добровольный, так и принудительный характер. Что касается первого варианта, то в данном случае удалось получить согласие со стороны всех сонанимателей, которые проживают на единой территории с первостепенным нанимателем.

Принудительный бартер происходит лишь в том случае, если достигнуть договоренности между членами семьи не удалось.

В подобных ситуациях начинает действовать ст. 76 ЖК РФ. В данной правовой норме прописано, что принудительно обменять квартиру или иную жилплощадь может потребовать любой субъект правоотношений (являющийся участником договора соцнайма), который достиг совершеннолетия. В этом случае решение принимает судебный орган, который учитывает все обстоятельства дела.

Однако добровольный или же принудительный обмен жилья социального найма не должен ущемлять интересы и права ни одного из участников соглашения. В частности, должна быть осуществлена защита интересов недееспособных и несовершеннолетних граждан, которые являются непосредственными сторонами договора о соцнайме. В подобных ситуациях, чтобы совершить обмен, необходимо получить дополнительное согласие со стороны органов опеки и попечительства.


Получить заключение эксперта по договору социального найма в два клика

Права и обязанности сторон

Процесс перехода прав осуществляется мгновенно после постановки подписей. Участвующие в обмене лица должны передать объект в оговоренные сроки в том виде, какой описан в договоре. Если эти требования нарушены или отсутствует поступление установленной доплаты, сторона имеет право требовать отмены соглашения. Договор аннулируется, если один из объектов изъят третьими лицами по залогу или другим обязательствам, имеющимся у владельца недвижимости.

В Гражданском кодексе оговаривается возможность обмена квартиры, находящейся в ипотеке. Переехать в другой ЖК получится, однако обязательства перед банком сохранятся в полном объёме. В договоре могут быть прописаны различия между правами и обязанностями сторон. Эти различия будут действительны, если не содержат противоречий действующим нормативным актам.

Особенности проведения операции

Сам договор не подлежит государственной регистрации, а вот право на полученный объект стоит зарегистрировать в уполномоченном органе. Только после совершения этого действия права собственности обретают действительную силу. Для обращение в Росреестр подготавливается соответствующий набор документов и бумаг, подтверждающих выполнение сделки по обмену.

Для признания сделки недействительной существуют следующие поводы:

  • отсутствие дееспособности у одной из сторон;
  • отсутствие подтверждения сделки у органов опеки (если сделка совершена против интересов собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста);
  • ошибочное описание одного из объектов;
  • мнимая сделка, заключенная для прикрытия другой операции или для ухода от уплаты налогов.

Важно знать! Если стороны не готовы выполнить обмен сейчас, но планируют сделать это в будущем, заключается предварительное соглашение. Такой договор становится защитой от внезапного отказа или требований дополнительной оплаты. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний собственник, подписи от его имени ставит законный представитель. За правомерностью действий, связанных с деятельностью лиц, не достигших 18 лет, контролирующие органы следят с особым вниманием.

Обмен возможен между любыми типами собственности, в том числе, оформленными по договору социального найма. В таком случае оба объекта недвижимости не должны быть приватизированными, иначе закон запрещает оформлять договор мены. Обмен позволяет быстро решить жилищный вопрос. Он оформляется быстрее, чем продажа квартиры, поиск новой и оформление её покупки. Договор мены экономит время и деньги, при планировании переезда такой вариант операции с недвижимости становится предпочтительным по целому ряду причин.

Порядок обмена жилыми помещениями

Как отмечает С.М. Корнеев, «обмен жилых помещений — достаточно сложный институт жилищного права, тесно связанный с другими его институтами. Его можно рассматривать как один из элементов субъективного права нанимателя жилого помещения — права на обмен. Обмен можно трактовать и как один из случаев изменения жилищного правоотношения найма жилого помещения или даже как его прекращения»[1]. Тем не менее, ученый согласен с широко распространенным в юридической литературе мнением, что обмен нельзя полностью подвести ни под один из указанных случаев[2].

Думается, обмен жилыми помещениями необходимо рассматривать с различных позиций.

Прежде всего, право на обмен жилого помещения является субъективным правом нанимателя в договоре социального найма жилого помещения, которое входит в объем его правомочий по ограниченному распоряжению жилым помещением. В настоящее время, данное право нанимателя регламентируется ст. 72-75 ЖК РФ. Так, ст. 72 ЖК РФ устанавливает право нанимателя по договору социального найма жилого помещения осуществить обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, расположенное в другом доме или квартире. Указанное право нанимателя было достаточно подробно проанализировано в юридической литературе[3].

Жилищный кодекс РФ устанавливает новые правила обмена жилыми помещениями, именно поэтому представляется необходимым рассмотреть право нанимателя на обмен.

По ранее действовавшему жилищному законодательству порядок совершения обмена жилыми помещениями регулировался ст. 67-74 ЖК РСФСР, а также Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, которая была утверждена Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 №1213 . В соответствии с указанными нормами, субъектами договора обмена могли выступать наниматели жилых помещений, а также члены жилищно-строительных кооперативов.

П.В. Крашенинников о[4].

Так, И.Б. Марткович указывал на недопустимость совершения обмена между нанимателем жилого помещения и собственником, а также между собственником и членом жилищно-строительного кооператива[5].

Напротив, В.Ф. Маслов, несмотря на то, что действовавшим в то время законодательством обмен между указанными субъектами жилищных правоотношений не предусматривался, допускал возможность его совершения[6].

После принятия Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» круг указанного правоотношения увеличился, так как данный Закон допускал возможность совершения так называемого «разноуровневого» обмена жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и собственником жилого помещения. Таким образом, ст. 20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» допускала возможность совершения обмена жилыми помещениями между субъектами, которые пользуются жилым помещением на различных правовых основаниях (на праве собственности, на основании членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, на основании договора найма жилого помещения). В этой связи ряд ученых признавал за нанимателем в договоре коммерческого найма право на обмен жилого помещения[7].

При этом П.В. Крашенинников указывал, что «включение таких субъектов в ст. 20 названного Закона произошло по недоразумению, поскольку в отличие от других лиц, указанных в данной норме, договор коммерческого найма (аренды) является срочным. Кроме того, следует иметь в виду, что гл. 35 ГК РФ «Договор найма жилого помещения» не содержит указания на возможность совершения обмена нанимателями жилых помещений, проживающими на основании договора коммерческого найма (аренды) в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов»[8].

Необходимо также отметить, что ст. 20 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» устанавливала, что стороной в договоре обмена может быть арендатор (по современной терминологии «наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения»), который пользуется жилым помещением в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда. Таким образом, по нашему мнению, утверждать, что любой наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения имеет субъективное право на обмен жилого помещения, которое предоставлено ему во временное владение и пользование, было нельзя. В этой связи Ю.К. Толстой о[9].

Следует также указать, что механизм совершения обмена между собственником жилого помещения и нанимателем на федеральном уровне нормативно так и не был определен. Именно поэтому отдельные субъекты РФ устанавливали порядок и правила совершения обмена жилыми помещениями между указанными участниками жилищного правоотношения самостоятельно.

Необходимо также указать, что в юридической литературе проводилось разграничение договоров мены между собственниками и обмена жилыми помещениями, в котором собственником жилого помещения являлся только один из участников обмена.

П.В. Крашенинников предлагал проводить отличие указанных сделок по трем основным признакам:

«1. При мене обе стороны (как физические, так и юридические лица) являются собственниками жилья. При обмене стороны всегда физические лица, при этом как минимум одна из сторон не является собственником жилого помещения.

2. При мене стороны руководствуются ГК РФ, а при обмене наряду с ГК РФ отношения регламентируются Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и нормативными актами, принимаемыми субъектами Федерации.

3. У данных сделок различен порядок оформления…»[10].

В настоящее время ЖК РФ устанавливает принципиально другой субъектный состав участников договора обмена. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями возможен только между нанимателями жилого помещения, которые пользуются жилым помещением по договору социального найма. В юридической литературе указанное положение ЖК РФ вызвало критику. Так, А.А. Титов считает, что «новый порядок в целом ухудшает положение граждан по сравнению с ранее действовавшим законодательством, поскольку существенно ограничивает права граждан относительно обмена жилых помещений»[11]. Аналогичной позиции придерживается также О.И. Белоножкина, которая еще на стадии обсуждения проекта ЖК РФ, о[12].

Представляется, что указанные суждения небезосновательны. Думается, в данной ситуации ущемляются не только интересы нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи, но и права и законные интересы граждан, которые являются собственниками жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Как отмечает П.В. Крашенинников, «оба понятия говорят об определенных границах, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом»[13]. Стеснения владения, пользования и распоряжения жилым помещением, по мнению П.В. Крашенинникова, могут быть трех видов: законодательные (пределы, установленные федеральными законодательными актами), судебные (ограничения, вызванные оспариваемостью права на жилье) и договорные (обусловленные соглашением сторон).

Представляется, что в данном случае имеют место законодательные пределы, которые ограничивают правомочия распоряжения собственника жилого помещения. Уже упомянутый Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который в настоящее время утратил силу, в ст. 20 устанавливал, что при совершении обмена между собственником и нанимателем жилого помещения собственник в силу заключенного договора передавал право собственности на конкретный материальный объект — жилое помещение, однако приобретал права и обязанности нанимателя на другое жилое помещение. Представляется, что установление законодательных пределов в данном случае является неоправданным. Безусловно, положительным моментом является то, что из числа субъектов, имеющих право на обмен жилого помещения, ЖК РФ исключил нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма. Как уже отмечалось, это объясняется тем, что договор коммерческого найма носит срочный характер. Тем не менее, в целях защиты прав и интересов участников жилищных правоотношений необходимо предоставить право совершения обмена жилыми помещениями между субъектами, которые пользуются жилыми помещениями по различным правовым основаниям: по договору социального найма жилого помещения, на праве собственности, на основании членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. Кроме этого, думается, в ЖК РФ необходимо четко регламентировать порядок совершения указанного обмена.

Действующий Жилищный кодекс РФ исключил возможность совершения так называемого «родственного обмена», который ранее регламентировался ст. 70 ЖК РСФСР. Отличительной чертой такого договора являлось то, что предметом обмена могла быть часть жилого помещения, а именно комната, в том числе и неизолированная, а также часть комнаты, которая приходилась на долю участника обмена, который выезжал из жилого помещения, а на его «место» вселялся другой гражданин в качестве члена семьи нанимателя. Именно существование данной нормы явилось основанием для утверждения, что обмен жилыми помещениями не всегда приводит к прекращению жилищных правоотношений и возникновению других. Так, Ю.К. Толстой о[14]. Таким образом, по мнению ученого, обмен нельзя полностью подвести ни под случаи изменения, ни под случаи прекращения жилищных правоотношений. Кроме этого, Ю.К. Толстой указывал, что когда обмен носит принудительный характер, то есть совершается против воли участников обмена, обмен также следует рассматривать как один из способов охраны жилищных правоотношений.

Думается, в связи с тем, что ЖК РФ не предусматривает возможности совершения родственного обмена, говорить о том, что обмен жилыми помещениями может привести к модификации или трансформации жилищного правоотношения, не приходится. Обмен жилыми помещениями, совершенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, следует рассматривать в качестве прекращения одних жилищных обязательств и возникновения новых.

Таким образом, в настоящее время предметом обмена могут выступать только изолированные жилые помещения, а именно: жилой дом, квартира, изолированные комнаты или комната. Как и по ранее действовавшему жилищному законодательству, самостоятельным предметом обмена не могут быть места общего пользования квартиры: кухня, коридор, кладовая, а также общее имущество многоквартирного дома.

Юридико-фактическим основанием, главной предпосылкой заключения между нанимателями жилых помещений договора обмена является получения согласия лиц, на жилищные права и интересы которых обмен может оказать существенное влияние. Прежде всего, это члены семьи нанимателя жилого помещения, в том числе временно отсутствующие. Волеизъявление указанных лиц должно быть оформлено в письменном виде. При этом согласие на обмен указанных граждан, а также самого нанимателя жилого помещения, так как по смыслу закона инициатива обмена может исходить от любого дееспособного пользователя жилого помещения, носит условный характер. Такой вывод можно сделать в соответствии с п. 3 ст. 72 ЖК РФ, предусматривающим, что при отсутствии согласия об обмене осуществление соответствующего правомочия возможно на основании судебного решения. Таким образом, ЖК РФ, как и ранее действовавшее жилищное законодательство, допускает возможность совершения принудительного обмена в том случае, когда между постоянными пользователями жилого помещения не достигнуто «семейное согласие». При наличии решения суда о принудительном обмене договор обмена оформляется, несмотря на возражение лиц, отказавшихся дать согласие на обмен, то есть вопреки их воле[15]. При рассмотрении спора об обмене, который возник между нанимателем жилого помещения и членами его семьи, суд должен учитывать, в соответствии с п. 3 ст. 72 ЖК РФ, заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Ранее действовавший ЖК РСФСР содержал аналогичную норму, а именно — ст. 68. Думается, в настоящее время, рассматривая принудительный обмен жилого помещения, следует руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04.1987 №2[16]. В разъяснении высшего судебного органа указывалось, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения судам надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться жилым помещениям, предоставленным в порядке обмена.

Таким образом, когда обмен жилыми помещениями носит принудительный характер, то есть осуществляется на основании судебного решения, в юридический состав включается также гражданско-процессуальный (судебный) акт. Как отмечает Б.М. Гонгало, «в одних случаях гражданско-процессуальные акты могут входить в …юридический состав, в других — являются обязательным его элементом»[17]. Представляется, в данном случае судебный акт является необходимым юридико-фактическим основанием, которое включается в сложный юридический состав, необходимый для желаемых правовых последствий.

Позитивным моментом при регулировании указанного правоотношения следует признать то, что новое жилищное законодательство стремится максимально обеспечить и оградить от нарушений при совершении обмена жилищные права несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. ЖК РФ предусматривает, что совершение обмена жилыми помещениями, в которых проживают указанные граждане, допускается только с согласия органов опеки и попечительства, которым предоставлено право отказать в совершении обмена, если будет установлено, что предполагаемый обмен нарушает их жилищные права. Однако, как показывает практика, органы опеки и попечительства нередко необоснованно отказывали в совершении сделок с жилыми помещениями. Безусловно, отказ в даче согласия может быть обжалован в судебном порядке по общим правилам гражданского судопроизводства, тем не менее, указание на это было бы желательно предусмотреть также и в ЖК РФ.

Следующим юридико-фактическим основанием, предпосылкой, необходимой для совершения договора обмена жилыми помещениями, является согласие наймодателя жилого помещения. Ранее действовавший ЖК РСФСР в ст. 67, как и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в ст. 20, не ставил возможность совершения договора обмена в зависимость от согласия собственника жилого помещения или управомоченного им лица, то есть наймодателя. Означает ли это, что действующий ЖК РФ затрудняет осуществление нанимателем жилого помещения своего правомочия? Представляется, что на этот вопрос следует ответить отрицательно, так как в соответствии с п. 4 ст. 74 ЖК РФ наймодатель имеет право отказать сторонам в совершении обмена только в случаях, когда имеются установленные законодателем препятствия для его совершения, а именно условия, когда обмен не допускается. Исчерпывающий перечень таких условий установлен в ст. 73 ЖК РФ и не подлежит расширительному толкованию.

Хочется отметить, что по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР указанные условия претерпели некоторые изменения. Так, действующий ЖК РФ исключил из числа условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, указание на корыстный или фиктивный характер данной сделки. Представляется, что это является позитивным моментом, так как на стадии заключения договора обмена не представлялось точно определить, что данная сделка совершается сторонами без намерения породить определенные юридические последствия.

Таким образом, действующий ЖК РФ защищает интересы участников обмена, так как исключает произвольные злоупотребления со стороны наймодателя. Кроме этого, в данном случае, в соответствии с четким указанием Жилищного кодекса, отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке. Таким образом, говорить о том, что новое жилищное законодательство усилило административные преграды для осуществления гражданами своих правомочий, нет оснований. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями можно охарактеризовать как «обусловленное согласие», которое обязательно для контрагента только в пределах этой обусловленности.

Лица, участвующие в обмене, находятся также и в административно-правовых отношениях с жилищными органами, поэтому последние осуществляют контроль над соглашениями по обмену жилыми помещениями, чтобы устранить возможность обхода постановлений действующего жилищного законодательства.

Статьей 73 ЖК РФ также исключено такое основание, которое по ранее действовавшему жилищному законодательству препятствовало совершению обмена жилыми помещениями, как ухудшение жилищных условий одной из сторон, в результате чего граждане становились нуждающимися в улучшении жилищных условий. Означает ли это, что ЖК РФ предоставляет возможность злоупотреблять своими правами участникам жилищного правоотношения? Думается, для такого вывода нет оснований, так как в данном случае необходимо применять ст. 53 ЖК РФ, которая устанавливает негативные последствия для лиц, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия. Указанные граждане могут быть приняты на учет не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, ухудшающих их жилищные условия. Кроме того, в данном случае применению также подлежит п. 8 ст. 57 ЖК РФ, который устанавливает, что при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемого жилого помещения или к его отчуждению, не менее чем за пять лет.

Таким образом, если граждане, которые могут быть признаны малоимущими в установленном порядке или уже состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, намеренно совершают обмен с целью ухудшения своих жилищных условий, чтобы получить жилое помещение большей площади, то представляется правильным разрешать им совершение указанных действий.

Однако в качестве санкции за совершение указанных действий лица, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия, в течение как минимум пяти лет не могут претендовать на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма. Представляется, что указанные нормы направлены на защиту публичных интересов и призваны не допускать злоупотребления в жилищно-правовой сфере.

Позитивным моментом следует признать и то, что ЖК РФ детально регламентировал в ст. 74 порядок и совершение договора обмена жилыми помещениями.

Характеризуя установленный порядок, следует особо выделить два момента:

— договор об обмене жилыми помещениями между нанимателями должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

— устанавливается срок, в течение которого наймодатель должен дать согласие на обмен или мотивированный отказ в обмене жилых помещений, а также срок, в течение которого стороны, участвующие в обмене жилыми помещениями, должны заключить договоры социального найма на жилые помещения, в которые они вселяются в результате совершенного обмена. Указанные сроки не должны превышать десяти рабочих дней.

Указанные нормы, представляется, направлены на защиту участников жилищных правоотношений и призваны исключить злоупотребления, как со стороны наймодателей, так и со стороны лиц, участвующих в обмене. Тем не менее, думается, п. 5 ст. 74 ЖК РФ необходимо дополнить нормой следующего содержания: «В случае, если в указанный срок граждане, получившие согласие каждого наймодателя на обмен жилого помещения, не заключили договор социального найма на жилое помещение, в которое они должны вселяться в порядке обмена, то договор об обмене жилыми помещениями является ничтожным».

Обмен жилыми помещениями, совершенный между нанимателями, представляет собой гражданско-правовую сделку, в связи с этим произведенный обмен может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если он произведен с нарушением требований жилищного законодательства. При этом ЖК РФ, независимо от порока, по которому договор обмена жилыми помещениями признан недействительным, устанавливает иные правовые последствия, чем те, которые предусмотрены Гражданским кодексом в случае признания сделки недействительной. Правовым последствием при недействительности договора обмена является переселение сторон в те жилые помещения, которые они занимали до совершения обмена. Таким образом, ЖК РФ не предусматривает таких последствий, как односторонняя реституция и недопущение реституции.

[1] Российское гражданское право. В 2 т. Том 2. : Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 2011. С.471

[2] Толстой Ю.К. Указ. Соч. С.64

[3] См., например: Российское гражданское право. В 2 т. Том 2. : Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 2011. С.473

[4] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М., 2011. С.224

[5] Марткович И.Б. Указ. Соч. С.211

[6] Маслов В.Ф. Защита личных прав граждан. –Харьков, 1970. С.163

[7] См., например: Российское гражданское право. В 2 т. Том 2. : Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 2011. С.473

[8] Крашенинников П.В. Жилищное право. С.227

[9] См.: Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П.Сергеева. – М., 2011

[10] Крашенинников П.В. Жилищное право. С.232

[11] Титов А.А.Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ (постатейный). – М., 2005. С.89

[12] Белоножкина О.И. Основания изменения договора социального найма. – Саратов, 2004. С.13

[13] Крашенинников П.В. Жилищное право. С.42

[14] См.: Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П.Сергеева. М., 2011. С.245

[15] Российское гражданское право. В 2 т. Том 2. : Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 2011. С.475

[16] Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. –М., 1994

[17] См.: Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства. Актуальные проблемы жилищного права. Сборник памяти П.И.Седугина. –М., 2004. С.47

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: