Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры, то в первую очередь стоит задуматься о нюансах законности данной процедуры
Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.
Перепланировка: как увеличить коридор за счет ванной
Многие владельцы квартир не могут похвастаться большой площадью коридора. Порой это может стать настоящей проблемой. Если в квартире проживает много людей, маленькая прихожая доставляет огромный дискомфорт.
Решить проблему маленького коридора можно за счет перепланировки помещения. Если площадь санузла позволяет, можно расширить коридор за счет него.
Для того чтобы выполнить перепланировку, нужно обратиться в соответствующие органы. Следует знать, что перепланировку можно согласовать как до, так и после ее выполнения. Однако нужно быть уверенным в том, что все действия были правомерными.
Преимущества перепланировки:
- Увеличение пространства помещения.
- Возможность поставить большее количество мебели.
- Обеспечить хранение большего количества вещей.
- Создать уют и комфорт для всей семьи.
Перепланировка – дело серьезное. Особенно, когда дело касается санузла. Очень важно не задеть коммуникации. Перед ремонтными работами следует внимательно изучить правила перепланировки квартиры.
Стоимость узаконивания совмещения санузла
Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно. Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности. Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство. Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию. Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.
Можно ли увеличить ванную за счет коридора
Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.
Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.
Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.
Варианты перепланировки:
- По эскизу;
- По проекту.
После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.
Особенности перепланировки мокрой зоны
Полы в ванной комнате и туалете должны быть выполнены с обустройством гидроизоляции. Это не формальное требование; оно проверяется при приемке работ по перепланировке актом на скрытые работы.
Ремонт санузла выполняется с учетом того, что на входе должен присутствовать порожек, высота которого варьируется от 15 до 20 мм. Причем порожек должен быть выполнен таким образом, чтобы об него не спотыкались (хотя это требование выполняется реже). Второй вариант – опустить полы в мокрой зоне на уровень 15-20 мм ниже полов во всей квартире.
Даже если собственник при приемке работ установит временный порог, а после оформления всех документов уберете, то на практике может возникнуть ситуация затопления соседних помещений и соседей, так как порог выполняет именно функцию «сдерживателя воды». Во избежание недоразумений, рекомендуем установить систему контроля утечек воды.
Как увеличить комнату за счет коридора
Очень часто владельцы квартир планируют увеличить площадь гостиной за счет коридора. Такое решение будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить о том, что любое расширение пространства ведет к изменениям в его дизайне.
Перед выполнением ремонтных работ следует убедиться, что стена не является несущей. Если это так, то разрешение на ее снос получить невозможно.
В случае, если стена позволяет сделать снос, ее можно убрать полностью или частично. Когда стену убирают частично, из нее делают арку. Что выглядит довольно стильно. Такое решение позволит не до конца совместить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.
Преимущества перепланировки:
- Большая площадь комнаты;
- Проникновение большего количества света;
- Увеличение возможностей дизайна;
- Уют и комфорт для семьи.
Недостатком совмещения можно назвать то, что грязи и пыль с прихожей будет проникать в комнату гораздо быстрее. Это потребует проведения дополнительных уборок. Важно правильно оформить пространство и подобрать для него соответствующий стиль.
Для каких работ требуется проект?
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:
- перенос уборных и ванных комнат;
- устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
- замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.
Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено. Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры. Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.
Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты
Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.
Перед выполнением ремонтных работ нужно составить проект, нарисовать эскиз, который наглядно покажет, каким образом будет происходить перепланировка, и как после нее будет выглядеть помещение.
Здесь важным моментом является согласование перепланировки с жилищными службами. Лучше получить разрешение до начала ремонта. Действия без разрешения будут считаться неправомерными и незаконными.
Поэтапная перепланировка:
- Выбрать комнаты, которые будут совмещены.
- Нарисовать эскиз или подробный план.
- Понести на сверку с жилищную инспекцию.
В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.
Порядок легализации объединения санузла
Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- технический паспорт;
- выписки из домовой книги;
- заключение о состоянии несущих конструкций здания;
- проект.
Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.
Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.
Правильное расширение коридора (видео)
Сегодня маленький размер комнат заставляет владельцев квартир и домов заниматься перепланировкой помещения. Она рассчитана на то, чтобы расширить площадь, практически или зрительно. За счет коридора можно также расширить совмещенный санузел. Иногда происходит наоборот, и за счет комнат расширяют коридор. Это позволяет сделать его практичным и удобным для использования всей семьей. Важно согласовывать все свои действия со специальными службами. Иначе действия будут неправомерными и повлекут за собой штрафы.
Вариант 2: санузел с ванной и душевой кабиной
По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые. Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.
Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.
Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:
- Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
- Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
- Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.
Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.
Примеры расширения коридора (фото интерьеров)
- Автор: admin
- Распечатать
Оцените статью:
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
(2 голоса, среднее: 3 из 5)
Поделитесь с друзьями!
По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее.
Действующие нормы и требования довольно сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.
Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.
Перепланировка квартиры
В ходе согласования перепланировки санузла может потребоваться знание законодательных актов и наличие практического опыта в разработке проектной документации. Чтобы сделать всё «по уму», лучше обратиться к профессионалу. Я длительное время оказываю полный спектр услуг в области перепланировок и переустройства: от разработки проекта до подачи документов в БТИ. Для получения консультации достаточно на сайте.
