Документы для согласования перепланировки квартиры

Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья. Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы. В них входят:

• Подготовка и проделывание работ, которые касаются непосредственно проемов в несущих стенах.
• Расширить, передвинуть, перестроить или перенести что-либо в кухонной комнате.
• Желание изменить, уплотнить строение пола в квартире и т.п.

Для того чтобы узнать, можно ли провести такого рода строительные работы, хозяину квартиры следует уточнить информацию, можно ли ему провести их в своей собственной квартире, и получит ли он на это разрешение.

Только в таких целях и разрабатывается «Заключение по техническому состоянию конструкции здания и возможности произведения в нем планируемых работ».

Ответственность за незаконную перепланировку

За административным законодательством предусматривается ответственность в виде наложения штрафных санкций. Нужно уточнить, что даже при оплате штрафа, гражданское лицо не освобождается от того, чтобы выполнить нормы законодательных нормативных актов, которые включают:

• обязанности хозяина или нанимателя довести жилой дом в первоначальный вид и сделать это в соответственные объективные сроки.
• сберечь проделанную работу перепланировки, но узаконив ее на основании решения в судебных органах.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать в этой статье.

Если речь идет о нежилом помещении, то перепланировка должна быть произведена только в законном порядке. В судебном же порядке, вы должны рассмотреть дело о том, что правомерно внесли изменения в конструкцию объекта, чтобы сохранить факт проделанных строительных работ.

С одной стороны, выступают муниципальные органы или их уполномоченный представитель, а с другой стороны в суд приглашается собственник нежилого помещения.

Чтобы получить положительное решение судебного органа, который рассматривал документацию, нужно довести тот факт, что рабочие всю строительную работу сделали совершенно правильно и только после этого, вы, как собственник готовы обратится к муниципальным органам, чтобы наконец-то пройти полный процесс регистрации изменений в объекте недвижимости.

Тут вы можете прочесть о том, как составить проект перепланировки нежилого помещения.

МФЦ- согласование перепланировки квартиры в Москве.

• Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
• если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
• оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
• для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
• технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
• заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
• проектная документация;
• письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
• разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
• разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
• протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
• разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново.

О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.

Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

Предлагаем ознакомиться Образец объяснительной записки на жалобу фельдшира когда он тебя унизел

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

К сожалению, окружные Жилищные инспекции города Москвы не принимают подаваемые документы в своих отделениях. Документы надо сдавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их привезут уже в окружную Жилищную инспекцию. Оттуда документы передадут на рассмотрение в центральный офис Жилищной инспекции на проспекте Мира, где специальный отдел рассмотрит все документы и перенаправит положительное или отрицательное решение обратно в окружную Жилищную инспекцию. Сам ответ из окружной Жилищной инспекции перешлют обратно в тот же МФЦ.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Иск можно подготовить, обратившись к адвокату или юристу. Если вы умеете самостоятельно составлять такие иски, тогда образец можете скачать на онлайн — ресурсах.

Иск можно подавать, когда у вас собранная вся документация, к которую входит:

• техзаключение на перепланировку, когда полностью сделана работа.
• у вас на руках имеется заключения от санитарных служб, пожарных инспекций, служб газа и других организациях подобного рода;
• оригинал информации о лицах, которые проживают в здании (помещении) и их согласие в письменной форме на то, что они разрешают вам сделать перестройку жилья;
• проектная документация за требованием суда.

Если суд первой инстанции отклонит ваш иск (основание статьи 27 ЖК), тогда не стоит терять надежду. Вы еще можете обжаловать такое его решение в апелляционном порядке.

Положительное же решение, вы должны передать в органы ЕГРП для того, чтобы те внесли коррективы в характеристики здания.

Состав техзаключения на перепланировку

• Титульный листок со всеми печатями и подписями лиц.
• с содержанием достоверной информации на момент и в сроки выполненной работы.
• Общей пояснительной запиской, в которой фиксируются цели обследования, добавлена полностью вся основная характеристика и записаны (предоставлены) конструктивные особенности объекта.
• Листы (выданные на законных основаниях), где указывается перечень результатов проведенного обследования (информация об особенностях конструкции, какие есть дефекты или деформации – где они расположены, общее состояние – несущие стены, конструкции с их нормативным обоснованием и схемами).
• Расчетная информация про несущую особенность всех стыков, перекрытий, плит, балок, прогонов и прочность бетонных конструкций и оснований стен и панелей.
• Общие итоги, которые должны быть сделанные на основаниях визуальных обследований инженеров, со всеми замерами и расчетами.
• Планы, схемы и экспликации зданий на текущий момент (такие документы должны сохранятся в органах БТИ, вы имеете полномочия сделать их ксерокопии).
• Итоги планов замеров с указанием не только на несущие строения, но и вентиляционные каналы, перегородки, инженерное оборудование, места снятия размеров рабочими специалистами и так далее.
• Итоговая документация со всеми выводами о том, что в том или ином объекте полностью возможен допуск к таким работам, как переустройство и перепланировка.

Пример технического заключения на перепланировку:

Титульный лист технического заключения на перепланировку.

Образец техзаключения на перепланировку квартиры.

Поможем узаконить перепланировку

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону.

Предлагаем ознакомиться Характеристика воспитателя — Характеристика на сотрудника

Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО. Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов.

1. Заявление установленного образца
2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал обычную копию.
4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
5. Копии паспортов всех собственников.
6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность копия или личное присутствие всех собственников.
7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
14. Папка скоросшиватель

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

• проконсультируют по видам перепланировки;
• расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
• примут пакет документов;
• выпишут разрешение;
• примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

• заказ техдокументации на квартиру;
• подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
• получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

• зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
• в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
• выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
• получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

• не демонтировали несущие конструкции дома;
• не перемещали санузлы в жилую зону;
• не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

Так, каждый конкретный случай предусматривает оформление технического заключения определённого вида.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

В соответствии с информацией, приведённой в пункте 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, получить акт о выполненном перепроектировании владелец может, если предоставит техническое заключение. Оно должно указывать на возможность и безопасность проведения строительно-ремонтных работ по перепроектированию квартиры.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

• расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
• выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
• обнаружение несущей стены;
• занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
• обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
• выявление уровня износа опорных конструкций;
• вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Что такое ТЗП

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

• Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
• Подробная пояснительная записка;
• План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
• Экспликация полов;
• Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет срок действия, ограничиваемый одним годом.

Сроки согласования перепланировки квартиры.

Перед подачей документов в Жилищную инспекцию надо получить техпаспорт на квартиру, выполнить техзаключение и проект перепланировки в любой проектной организации или у автора проекта дома. Иногда необходимо получить разрешение в банке, если квартира куплена по ипотеке. И так далее.. Весь сбор необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию занимает около 1-2 месяцев.

В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около 2-3 месяцев до получения разрешения на ремонт.

Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он должен выйти на квартиру и заполнить акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены.

Если работы уже произведены и отмечены на БТИ, то согласование по техническому заключению официально согласно пункту 2.7.1.3 того же Приложения должно проводиться за 30 рабочих дней. Однако, на практике, чаще всего инспектора назначают приостановку такого дела, потому что надо сделать очень много мероприятий, таких как выход на объект, составление протокола об административном правонарушении, его визирование в Центральном аппарате, передача платежки на оплату штрафа, принятие оплаченной квитанции, повторный выход на объект и так далее. Так что это процесс в Жилищной инспекции может занимать около трёх месяцев.

Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.