www.investaudit.ru

Что вы получите, поменяв городскую квартиру на частный дом?

Продажа или покупка не всегда выгодна для тех, кто приобретает недвижимость, либо избавляется от неё. В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена – последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как можно заключить сделку?

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации. Только в этом случае можно будет защитить свои права.

Доплата при обмене квартиры на дом

Дом наверняка будет стоить больше, чем сама квартира. Цены существенно отличаются, даже если взять два жилых помещения, построенных в тот же год.

Но если одно из них квартира, а другое – дом. Большое пространство, земельный участок, коммуникации – в частном жилье всё это предусмотрено.

А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта. Общедомовая территория и уход за ней – ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников.

Дома требуют большего вливания средств, они считаются сооружением с более сложным техническим устройством. Потому и принимается решение сделать доплату, перечислив средства на счёт владельца такого объекта.

Что входит в квартплату? Как её правильно рассчитать читайте в статье по ссылке.

Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но только в том случае, если будет доказано, что себестоимость строительства дома выше, чем у квартиры.

О равноценном обмене

В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом.

Ремонт внутри таких домов будет уступать полноценной квартире. С другой стороны, потом покупатели смогут доделать сами то, что им необходимо.

От слишком большой территории под домом тоже придётся отказаться, чтобы избежать доплаты.

Смешанные сделки при обмене дома

Одной стороной даётся право на владение. Другая даёт право на проживание. Владелец квартиры должен представить документы, подтверждающие право распоряжения имуществом.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Правила и особенности в данной публикации.

После чего оформляют договор на продажу или покупку, если никаких проблем не было замечено. Обмену не подлежит лишь жилая площадь, на которую наложены аресты или другие обременения.

Договор мены жилыми помещениями.

Договор мены жилыми помещениями.

Обмен дома с участком

В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем.

Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
  2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
  3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Домовая книга;
  6. Паспорт;
  7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
  9. Акт проведения межевания земельного участка.

Предлагаем ознакомиться Сроки выплаты заработной платы при увольнении — Трудовая помощь

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Большее количествоКвадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизуЧто дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построекНа частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

Как происходит процесс обмена?

Для договора мены письменное оформление становится обязательным требованием.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста при подготовке документа. Его нанимает каждая из сторон, для обеспечения максимальной безопасности во время сделки.

Документы не только проходят проверку, но и доводятся до нужного уровня по оформлению. Только после этого готовятся соглашения в окончательном варианте. Договор можно заверить нотариально, но это делается по желанию сторон.

Договор мены с подписями сторон в трёх экземплярах – лишь основной документ. Он требует дополнений.

  • Передаточный акт, на котором свои подписи ставит так же каждая из сторон.
  • Поэтажный план для строения, где расположена квартира.
  • План земельного участка, на котором возводится дом.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? Полная информация по ссылке.

Но и это далеко не всё. Поменять квартиру на дом невозможно без:

  1. Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.
  2. Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений.
  3. Паспортов объектов, технических и кадастровых.
  4. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
  5. Доверенности, если без неё не обойтись.
  6. Удостоверений личности сторон, либо учредительных документов, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  7. Заявлений от владельцев каждого из объектов.

Необходимо последовательно выполнить три действия, чтобы права собственности окончательно перешли к сторонам сделки.

  • Регистрация договора в местном отделении Госреестра. И внесение изменений в эту же базу данных. В этом же отделении подаются все необходимые документы.
  • Подписание передаточных актов после того, как дом и квартира фактически переданы сторонам. Нужно не только обмениваться документами по объектам, но и проверить соответствие имеющихся данных действительности.
  • Право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре. То же самое должен сделать тот, кто покупает дом.

Образец договора обмена недвижимости с доплатой можно .

Образец договора мены.

Образец договора мены.

Сколько стоит поменять квартиру?

Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны, либо одна из них, по предварительной договорённости.

Вообще регистрация любого права собственности на квартиры и дома стоит 200 рублей. Такой будет госпошлина при заключении любых сделок. Плату перечисляют новые владельцы объектов недвижимости.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ ищите в этой статье.

В декларации по налогам и итогам года владелец отдельно указывает сумму доплаты, связанную со сделкой. С этой суммы платят НДС, составляющий до 13 процентов. Доплата обязательна для тех, кто владел старой собственностью меньше трёх лет.

Продавцы могут использовать право на налоговые вычеты для суммы доплаты, до 1 миллиона рублей.

Могут ли отказать в проведении процедуры?

Есть несколько ситуаций, когда органы Госреестра могут отказать в проведении сделок.

Заявители не представили документ, необходимый для регистрации. Отказ последует, даже если отсутствует хотя бы одна из бумаг.

  • В ходе проверок выясняется, что один или несколько фактов, изложенных в документации, не соответствуют действительности. Или признаны устаревшими.
  • Произошли события, либо появились обстоятельства, которые мешают подписанию договора в окончательной форме.

Какой договор правильнее заключить при обмене

Нотариус Салтанат Бельбаева считает, что, если фактически есть обмен, то людям выгоднее оформить все это договором мены.

— Стоит это 28 860 тенге, также как и договор купли-продажи, дарения между посторонними людьми, — говорит она. — Если оформлять это двумя договорами купли-продажи, то соответственно, эту сумму надо умножить вдвое.

Договор мены не только экономически выгоднее, но и юридически безопаснее. Не стоит заменять договор мены другими — договорами купли-продажи, дарения и т. д. Например, вы совершили обмен, но решили оформить два договора купли-продажи. По такому договору одна сторона обязуется передать квартиру в собственность, другая — уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 406 п.1 ГК РК). Но денег вы фактически не получаете, а только другую квартиру.

Если же договор купли-продажи полученной вами квартиры оформлен неправильно (например, не учтены права супруга и т. д.), сделка может быть признана недействительной. Вы можете лишиться полученной квартиры. А так как договор купли-продажи составлен правильно и имеет юридическую силу, то прав на свою бывшую квартиру у вас не будет, и денег за нее вы не получите. Таким образом, вы лишаетесь и квартиры, и денег. Поэтому не стоит рисковать, а лучше оформить сделку договором мены.

Согласно договору мены, в соответствии со статьей 501 Гражданского кодекса РК, каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой, то есть происходит взаимная передача принадлежащего им имущества, в нашем случае — квартир. При совершении сделки стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир (промерзающие стены, течь крыши и т.д.), а также о правах на недвижимость третьих лиц (нанимателя, залогодержателя и др.). Желательно все это отразить в договоре мены.

Также в договоре обязательно должны быть указаны сроки передачи имущества. Для подтверждения факта передачи желательно оформить акт приема-передачи. Стороны подписывают его непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье. Окончательный обмен должен состояться не позже обозначенной в договоре даты.

Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры (купли-продажи, мены или дарения), заключается она в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

— Если стороны действуют с согласия супругов, то указываются данные супругов, — уточняет нотариус Салтанат Бельбаева. — Указываются технические характеристики, описание обмениваемых объектов. Берутся с ЕНИСа справки о зарегистрированных правах (обременениях). Обмен может производиться без доплаты, указывается это. Если с доплатой, то указывается сумма, какая сторона какой передает какую сумму при обмене. После заключения договора мы отправляем его на регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Через сутки примерно появляется информация, что зарегистрировано право, то есть в кабинете нотариуса появляется это уведомление. Если происходит обмен на машину, то клиент с этим договором мены идет в специализированный ЦОН и получает техпаспорт на свое имя. Нотариусы могут сейчас брать справки об отсутствии обременения на машину за исключением автомобилей, которые принадлежат собственникам на основании свидетельства о регистрации транспортного средства старого образца.

Как казахстанцам купить недвижимость за рубежом >>>

О сроках проведения сделок

Регистрация договора мены происходит сразу, в органах Госреестра. Обязательное требование – присутствие обеих сторон, заключающих сделку.

А вот для перехода прав собственности действуют другие правила. На его оформление может уйти до десяти рабочих дней. Время отсчитывается с момента, когда были поданы все документы.

Есть ли нормы температуры в квартире в отопительный сезон? Нормативы по отоплению смотрите по ссылке.

С какими сложностями можно столкнуться?

Равное или неравное количество комнат в объектах недвижимости играет важную роль для самих жильцов. Но данный факт ничего не скажет о том, насколько равноценна, либо неравноценна заключаемая сделка.

Квартира и дом – разные объекты, даже если судить по их стандартным характеристикам. Их оценка основана обычно на субъективных ощущениях. Есть кадастровая стоимость, но она даёт лишь примерный ориентир для заключения сделки.

Количество комнат важно лишь в том случае, если требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Главное требование – оформление всех документов соответствующим образом. Особенно это касается бумаг, связанных с правом собственности. Только внимательное изучение каждого из них позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками.

Выписка из единого государственного реестра – ещё один документ, знакомство с которым никогда не бывает лишним. Ведь любые свидетельства сейчас можно подделать.

Какие существуют виды собственности на квартиру? Об этом читайте в данном материале.

Отдельное внимание уделяется перечню лиц, зарегистрированных в том или ином объекте. Собственнику лучше заранее всё просмотреть, перед тем, как обменять недвижимость, чтобы уберечь себя от неприятностей.

Оформить договор обмена совсем несложно, если знать главные особенности, а так же пользоваться услугами проверенных компаний. Главное – предварительное знакомство со всеми нюансами.

О других способах обмена квартиры на дом вы узнаете из этого мастер-класса:

С чего начать, куда обратиться?

Как оформить обмен квартиры на квартиру? С чего начать обмен квартиры? В зависимости от вида собственности начало действий заинтересованного лица может быть разным.

Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения. Оно не должно противоречить закону и интересам сторон.

Если же речь идет о государственном жилом помещении, то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно. После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д.

Где оформляют, куда обратиться? Непосредственно акт мены (обмена) оформляется сторонами самостоятельно. Для этого не обязательно привлекать юриста или нотариуса.

Тем не менее, и запрета такого нет. Если участники сомневаются в собственных юридических силах, лучше воспользоваться помощью специалиста.

Если задача – обменять муниципальную жилплощадь, то перед самостоятельным составлением договора, придется обратиться в муниципалитет за разрешением, а после его составления опять туда же за подтверждением.

Предлагаем ознакомиться Деньги взятые в займ не перечислили на банковскую карту как быть

В некоторых случаях при возникновении споров целесообразно обращаться в суд для их разрешения. В этом случае оформление предусмотрено в судебном порядке.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: