Госпошлина за регистрацию доли в квартире

Главная / Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартиры

Назад

Опубликовано: 25.03.2018

Время на чтение: 5 мин

0

1098

Государственная пошлина — это плата, взимаемая с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру считается юридически значимой, о чем говорится в гл 25.3 НК РФ.

• Кто должен платить госпошлину
• Размер госпошлины при покупке квартиры
• Когда и каким способом нужно платить госпошлину
• Что изменилось в порядке уплаты госпошлины в 2020 году

Кто платит госпошлину при покупке квартиры

Закона, определяющего обязанности продавца и покупателя по уплате расходов на оформление сделки купли-продажи нет. Эти вопросы принято решать между покупателем и продавцом по договоренности сторон. Хочу обратить внимание на то, что оговорить все вопросы, связанные с расходами по заключению сделки купли-продажи целесообразно до сделки, например при заключении договора о задатке. Обычно пакет документов для продажи квартиры (справку-характеристику из ГорБТИ и справку об отсутствии ареста на квартиру) готовит продавец за свой счет.

Рекомендуем прочесть: Возврат ндфл при покупке квартиры за какой период

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.
Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2020 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании.

В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Предлагаем ознакомиться Инструкция по покупке земельного участка у собственника

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р.

в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки.

К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению ипотечного кредита всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя оценочные мероприятия (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление страхования жизни и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом,большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. При этом он вправе компенсировать свои расходы через имущественный вычет, оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Основной список расходов на сделке следующий:

• государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
• юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
• опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
• нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Сделки с недвижимостью требуют больших вложений денежных средств с каждой стороны, однако определиться кто какую часть оплачивает в некоторых ситуациях довольно сложно. Поэтому на этапе обсуждения договора необходимо разграничить вливания каждой стороны в зависимости от назначений конкретных выплат.

В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства. При этом продавец квартиры перед реализацией обязан оформить ряд сопроводительных документов, большинство из которых оплачиваются по тарифам организаций их предоставляющих.

Продавец оплачивает все сопроводительные бумаги и их подготовку к сделке. Возложить эти обязанности на покупателя не получится, так как он не сможет получить доступ к большинству необходимых справок и свидетельств из-за отсутствия прав собственности. К тому же доверять такие важные документы незнакомому человеку не нужно из-за большой вероятности проведения мошенничества.

Продавец оплачивает:

• Различные справки и выписки из БТИ, стоимость которых, в зависимости от назначения и размера жилого помещения, может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей;
• Немаловажную роль играет и оформление представительства, если юрист или адвокат требуется для обеспечения защиты интересов продавца, само нотариальное оформление обойдется в 600 – 1 000 рублей, однако представительство может достигать нескольких десятков тысяч;
• Продавец оплачивает госпошлину на доход, если квартира продается при определенных обстоятельствах, сумма которого составляет 13% от вырученных средств.

В случае, если продавец недвижимости нанимает риэлтора для проведения сделки, то эта услуга оплачивается продавцом.

Покупатель платит за все расходы, способствующие оформлению договора купле-продажи недвижимого имущества, если иное не прописано в соглашении между сторонами.

Покупатель оплачивает следующие действия или манипуляции:

• Услуги риэлтора, если таковое указано в основном договоре или дополнительном соглашении;
• Госпошлину за оформление сделки – 0,5% от общей суммы договора;
• Услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов, стоимость которых варьируется в пределах 7-15 тысяч рублей у риэлторских агентств или частных маклеров, или 5-10 тысяч в нотариальных конторах;
• Оформление доверенности на представительство, если существует такая необходимость, стоимость которой может достигать 10-12 тысяч рублей без учета оплаты нотариальной заверки;
• Заверка заявления об оформлении договора, стоимость которого варьируется в пределах 600 – 2 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться Как защититься от выселения из служебных квартир

Нотариальная госпошлина, установленная в пределах 0,5% может выплачиваться в равных долях каждой стороной, но в общей сумме не может быть ниже 300 рублей и больше 20 000.

Государственная пошлина регистрации права собственности в 2020 году

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права – разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона.

Кто оплачивает — продавец или покупатель?

После того как стало понятно, в чем суть госпошлины при сделке купли-продажи квартиры, возникает вопрос, а какой стороной оплачиваются данные сборы? Должен ли покупатель платить их единолично, или для продавца тоже существует госпошлина при продаже квартиры?

Согласно разъяснению статьи 333.33 НК РФ в части оплаты сделок с недвижимостью Минфином РФ, регистрация основного договора купли-продажи оплачивается обеими сторонами в равных долях. За регистрацию права собственности впоследствии платят новые владельцы самостоятельно. С точки зрения логики такое распределение выглядит также вполне приемлемым.

Обратите внимание, что оплаченную пошлину, если сделка расстроилась, вернуть можно только наполовину и только в том случае, если процесс регистрации не завершен. Для этого обе стороны должны написать соответствующее заявление. Если же регистрация уже произошла, возврат госпошлины невозможен (п. 4 ст. 333.40).

Как рассчитать пошлину и от чего зависит ее размер

Согласно п. 22 ст. 333.33, регистрация договора об отчуждении недвижимости обойдется в 1000 рублей каждой стороне (так как общая стоимость 2000 рублей для физических лиц).

За регистрацию изменений в Едином госреестре недвижимости госпошлина составит 350 и 1000 рублей для физ. и юр. лиц соответственно (пп. 27 п. 22 ст. 333.33).

Стоимость выписки из госреестра составляет 300 рублей за электронную форму и 750 рублей за бумажную для частных лиц. Для организаций стоимость 600 за электронную и 2200 за бумажную выписку.

Это все стандартные сборы при типовой сделке купли-продажи квартиры. Дополнительно могут возникнуть нотариальные расходы и расходы на оплату банковской ячейки.

Дополнительные расходы для жилья, приобретаемого в ипотеку

Если покупка квартиры связана с ипотекой, придется произвести дополнительную оплату пошлин за госрегистрацию и нотариальные действия.

1. В части государственной регистрации таковой подлежит ипотечный договор. Стоимость пошлины 1000 и 4000 рублей для физических и юридических лиц соответственно (пп. 28 п. 22 ст. 333.33).
2. Также необходимо зарегистрировать в госреестре факт расторжения с банком ипотечного договора. Стоимость пошлины, если сделка между физическими лицами или частным лицом и организацией, составляет 200 рублей. Если сделка между юр. лицами — 600 рублей (пп. 28.1 п. 22 ст. 333. 33).
3. При продаже квартиры с переуступкой прав требования по ипотечному договору, то есть когда ипотека не выплачена полностью, а новые владельцы будут погашать ее дальше самостоятельно, живя в новой квартире, такая переуступка отмечается в госреестре. Госпошлина составляет 1600 рублей (пп. 29 п. 22 ст. 333.33).
4. Если квартира продается в доме, который еще не прошел этап сдачи в эксплуатацию, то имеет место Договор долевого участия. Стоимость регистрации ДДУ составляет для частных лиц 350 рублей, для юридических — 6000 рублей (пп. 30 п. 22 ст. 333.33).
5. Внесение корректировок и дополнений в госреестр недвижимости в связи с ипотекой — 350 рублей (пп. 32 п.22 ст. 333.33).

Реквизиты для оплаты госпошлины

Здесь есть вся необходимая информация о платежных документах для оплаты госпошлин. Не забудьте указать ваше регион, чтобы увидеть корректные реквизиты.

Далее нужно выбрать нужный региональный блок.

Реквизиты для уплаты регистрации данных в Росреестре для Санкт-Петербурга

Предлагаем скачать официальный бланк для оплаты пошлины с реквизитами для жителей Санкт-Петербурга (для частных лиц) при подаче документов через МФЦ и через офис Росреестра.

Еще больше актуальной информации вы можете найти на сайте Росреестра и просмотрев видео по теме: