Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

/ Жилищные споры / Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства.

Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, возмездное отчуждение доли происходит с согласия других собственников квартиры. Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.

Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Когда требуется согласие?

Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.

В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:

Общая совместная собственность

Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ).

Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты.

Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной. Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире.

Одариваемый – малолетний или подросток

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

без нотариуса – обойтись своими знаниями;
обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Пошаговая инструкция, алгоритм

Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.

Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:

подлинник договора дарения доли квартиры;
оригиналы паспортов;
нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
одобрение со стороны ООП;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
расширенная выписка из домовой книги;
доверенность (по ситуации).

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Документы

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

паспорта обоих заявителей;
квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Сроки

Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Обратите внимание, что сроки регистрации влияют на характер сделки. Если даритель умрет, а дарение еще не завершено, регистрация станет невозможной. Отчуждаемая доля войдет в состав наследства.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2020 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2020 году берут 2 000 рублей
(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Особенности и нюансы

Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.

Если в квартире прописан ребенок

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. 2 ст. 170, 246, а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу».

Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.

Если доля дарится не родственнику

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.

Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.

Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Обилие нюансов и «подводных камней» создает трудности с дарением доли квартиры. Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов. Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.

Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки.

Источник: https://law-divorce.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2020 году?

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Права собственников

Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. 246 ГК РФ.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:

продать;
завещать;
отдать в залог;
подарить;
обменять.

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.

Когда нужно согласие других собственников?

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.

Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.

Порядок проведения сделки

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.

Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.

Процедура по шагам выглядит следующим образом:

Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
Подготовка документов и договора дарения.
Получение согласие других собственников (при необходимости).
Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
Передача документов в Росреестр.

Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.

Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

оригиналы паспортов обоих участников сделки;
договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
выписка из ЕГРН;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Для процедуры понадобится подготовить:

подлинники паспортов;
квитанцию об оплате госпошлины;
подлинник дарственной.

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра. Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

Стоимость

Расходы (стоимость) оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре. За заверение договора должностному лицу необходимо оплатить 0,5% от актуальной стоимости доли недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН.

Минимальная стоимость составляет 300 руб., максимальная – 20 000 руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора. Стоимость зависит от региона проживания.

Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки. Расходы за несовершеннолетнего несут его родители.

Особенности сделки

Особенности сделки могут зависеть от того, кто является ее участниками:

Если в квартире прописан ребенок. Дарственная оформляется по общему принципу.
Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку. Договор должен быть нотариально заверен. Обращение в ООП понадобится при отсутствии у несовершеннолетнего опекуна. Представители государственной структуры будут представлять интересы ребенка при заключении сделки и в том случае, если дарителем выступает его мать-одиночка.
Как подарить долю, если жилье с обременением. Оформить дарственную на долю в квартире можно будет только после снятия обременений. Нотариальное заверение сделки является одной из гарантий того, что в будущем не возникнет сомнений в ее подлинности. Должностное лицо запрашивает выписку из ЕГРН, из которой можно увидеть наличие или отсутствие обременений. Сюда относят арест имущества, использование его в качестве залога, возможные притязания на него третьих лиц.
Если доля дарится не родственнику или не близкому родственнику. В соответствии со ст. 572 ГК РФ свою часть в квартире можно передать любому гражданину. При этом не имеет значениея наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым. Но получатель должен будет оплатить налоги в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Внимание! От сбора в госказну освобождаются супруги, родители и дети владельца помещения.

Налог необходимо оплатить после государственной регистрации права новым собственником, до 30 апреля следующего года.

Договор дарения сложнее оспорить или расторгнуть, чем другие виды соглашения.

Суд может признать сделку недействительной на основании следующего (ст. 578 ГК РФ):

умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя одаряемым;
при небрежном обращении с недвижимостью, которое может привести к ее утрате;
если в договоре указано, что дарителю возвращается право на долю в случае, когда он проживет дольше одаряемого;
если сделка противоречит действующим законодательным актам;
при заключении договора недееспособным гражданином, несовершеннолетним;
если дарственная была оформлена под влиянием существенного заблуждения, обмана, при угрозе насилия.

Для оформления договора на дарение доли в квартире необходимо согласие второй стороны на ее принятие. Одаряемый имеет право отказаться от сделки в любое время до регистрации права на недвижимость (ст. 573 ГК РФ).

В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Если дарственная в письменном виде, то отказ должен быть тоже оформлен на бумаге. В случае, когда сделка прошла регистрацию, потребуется повторное обращение в Росреестр для отмены изменений.

Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov

Бесплатная юридическая помощь

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов: • Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.

Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере 1/2, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

Рекомендуем прочесть: В какой срок нужно прописаться после выписки в 2020

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев, моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости, которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Внимание!

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

Анализ каждой детали сделки
Сбор документов
Составление проекта дарственной
Перечень документов:

проект соглашения;
документ, подтверждающий личность каждого участника;
доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
справка о числе зарегистрированных людей;
документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
тех. паспорт;
выписка из домовой книжки;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Подписание договора
Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
Выписка из ЕГРН.

Стоимость организации процесса дарения

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы — 30%. Близкими считаются родственники:

Дети и родители.
Бабушки и дедушки и внуки.
Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества. В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Что если собственники против? Могут ли они оспорить дарственную?

Но не только вы можете обратиться в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Если владельцы считают, что своей сделкой даритель так или иначе нарушает их права, они тоже имеют право на обращение в судебную инстанцию. В этом случае в роли ответчика уже будете выступать вы.

Вам необходимо помнить о том, что в ситуации, если ваша сделка действительно каким-либо образом ущемляет права собственников, или же была проведена без обращения к их мнению, то вполне вероятно, что суд окажется на стороне ваших оппонентов, и в их пользу вынесет положительное решение.

Поэтому, прежде чем самостоятельно оформлять сделку, не заручившись поддержкой остальных собственников, несколько раз подумайте о том, что они тоже могут обратиться в судебные инстанции.