Как оформить документы земельный участок если нет никаких документов

Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Право собственности / Оформление

Опубликовано: 18.12.2017

Время на чтение: 5 мин

1280

Ситуации, при которых у собственника на руках отсутствуют подтверждающие законность владения земельным участком документы, далеко не редкость. В основном такая ситуация возникает в отношении участков, переданных в пользование еще в советское время до введения в действие Земельного кодекса. Нередко земля выделялась гражданам без должного документального оформления и сегодня им весьма не просто подтвердить свою собственность.

Без каких из документов можно оформить землю
Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность при отсутствии документов Этап 1. Восстановление правоустанавливающих документов.
Этап 2. Постановка участка на кадастровый учет
Этап 3. Оформление прав собственности
Этап 4. Получение правоподтверждающего документа

Для того чтобы землевладелец стал полноправным собственником участка и мог не опасаться притязаний на свою землю со стороны третьих лиц и обвинений в самозахвате он должен иметь на руках правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Первая группа документов подтверждает основание возникновения прав собственности. К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:

акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;
договора купли-продажи, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
договора дарения;
договора мены;
свидетельство о праве на наследство, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.

Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим. К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом. К таким документам относят: свидетельство о собственности (выдавались до 2020 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2020 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2020 года) в электронном и бумажном формате.

Оформление земли в собственность при отсутствии документов на землю

Для оформления участка в собственные владения необходимо закрепить права на него юридическим методом. В ином случае никаких законных оснований на полное пользование землёй попросту нет. Как следствие, приватизация также невозможна.

Ситуация не изменится даже в том случае, если данный участок был приобретён Вами, подарен и даже перешёл в Ваши руки по наследству. В любом случае придётся юридически закрепить за собой права на землю. В свою очередь приватизация становится доступной после подачи определённых документов в органы местной власти.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов

Наделенный официальным правом собственности, землевладелец сможет продать участок, обменять его, передать через завещание или дарственную, взять в банке ссуду, заложив землю. Также процедура оформления предоставляет больше возможностей по защите прав собственника, если власти захотят изъять участок для муниципальных или государственных нужд.

Интересное: Сокращение в связи с ликвидацией предприятия выплаты

Перед началом оформления и сбором документов, необходимо определить, на кого будет оформлен объект недвижимости: на юридическое лицо или конкретного гражданина. И в том, и в другом случае от корректности проведения процедуры оформления зависит законность дальнейшего распоряжения землей.

Какие документы понадобятся

Прежде всего, следует обзавестись документом подтверждающим, что участок земли был предоставлен Вам в постоянное и бессрочное пользование. Или Вы получили его в наследство с правом пожизненного владения. У подобных актов множество разных названий, но, как говорится, суть аналогичная;
Далее нужно обратиться в районную администрацию за выдачей выписки из похозяйственной книги;
Там же, в местном органе самоуправления, заодно следует взять акт, подтверждающий получение земли. Зачастую подобные документы именуются свидетельствами. По сути, ими не подтверждаются права на владение землёй, а лишь подразумеваются. Это значит, что Вы вправе оформить землю на себя, но на данный момент её собственником не являетесь;
Пригодятся и любые другие документы, подтверждающие, что данный участок фактически принадлежит Вам. Подойдут: договор купли-продажи или дарения, а также любые свидетельства, говорящие о том, что Вы унаследовали землю;
Не обойтись и без паспорта гражданина РФ;
Более того, заявление не примут без квитанции в подтверждение того, что Вами была произведена уплата госпошлины при регистрации прав на владение земельным участком;
И, конечно же, само заявление. Укажите в нём причину получения прав. Это может быть как постройка жилья, так и ведение хозяйства – всё зависит от Ваших желаний.

Будет лучше, если Вы на всякий случай сделаете пару-тройку копий вышеперечисленных документов. Дело в том, что некоторые понадобятся, чтобы вклеить их в то или иное обращение. Сделав копии заранее, Вы избавитесь от множества никому ненужных проблем и беготни.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов

Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:

Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
Документ, подтверждающий личность;
Кадастровый паспорт территории;
Квитанция об уплате госпошлины.

Как происходит оформление

Вы должны уяснить, что оформить участок в собственность за один рабочий день нельзя. Благодаря нижеописанной инструкции Вы поймёте, в каком порядке осуществляется процесс оформления:

Для начала следует заняться исполнительной съёмкой участка земли. В будущем она пригодится, чтобы документально подтвердить точность и правильность проектирования при постройке чего-либо на данной земле. Придётся обратиться к профессиональному геодезисту, именно они занимаются такой съёмкой. А для этого нужно посетить землеустроительную фирму. Лишь этот процесс может отнять у Вас от двух недель до месяца. Услуга, естественно, не бесплатная – готовьтесь к денежным тратам в пределах восьми-двадцати тысяч рублей. Разброс в цене большой и напрямую зависит от Вашего региона проживания;
После нужно оформлять границы. Тут-то и пригодится полученный ранее документ. Доберитесь вместе с ним до отдела архитектуры. В течении ближайших полутора месяцев ждите, пока подготовят постановление от главы города, согласно которому можно будет передать объект в Ваши владения;
Далее придётся посетить Федагентсво по кадастровой недвижимости. Попросите выдать Вам на руки выписку по недвижимому имуществу. Именно на её основе будет производиться в дальнейшем процесс межевания;
Ну а теперь настало время для проведения межевания. Иными словами, установленные ранее границы собственности будут перепроверены и подтверждены документально. Благодаря этому удастся избежать ряда определённых сложностей. Чтобы решить данную проблему обратитесь в хорошо знакомую Вам землеустроительную компанию, также можно посетить межевое агентство, специализирующееся на оказании услуг данного типа. Услугу никто безвозмездно не предоставит – придётся заплатить порядка пяти-десяти тысяч рублей. Спустя месяц-полтора Вы получите заветную выписку с результатами межевания, проведённого ранее;
Пришло время для получения кадастрового паспорта. Спешим Вас обрадовать, за него платить не придётся;
Завершающим этапом станет обращение в местный орган, занимающийся кадастровым учётом. Предоставьте заявление, заключение по межеванию, квитанцию в подтверждение оплаты за подготовку выписки, паспорт, ИНН и, конечно же, само свидетельство, подтверждающее Ваши права на владение. В документах не должно быть дефектов и каких-либо исправлений, в ином случае их никто не будет рассматривать.

Как оформить право собственности на земельный участок

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;

соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;

присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;

кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.

регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

Интересное: Долги у судебных приставов проверить по фамилии архангельская область

Как правильно оформить земельный участок в собственность, если на него нет документов

срочная, то есть земельный объект недвижимости передается конкретному лицу в пользование на определенное время (3, 5 лет), под конкретное целевое назначение (например, постройку дома, или ведение сельскохозяйственных работ);
бессрочная, то есть участок отдается в бессрочное пользование, и продлевать договор аренды, в отличие от первого варианта не нужно.

Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2020 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2020 года процедура межевания является обязательной и становится платной.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года | Журнал кадастрового инженера

29 июля 2020 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Что нового?

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2020 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаютсясадовымиземельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2020 года считаются огороднымиземельными участками.

*** Товарищество собственников жилья

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2020 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

Общество находится в границах населенного пункта
На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

*** Передача имущества общего пользования садоводам

{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

*** Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта.

Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления.

В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

*** Количество взносов сократилось

С 1 января 2020 года взносы могут быть только членские и целевые.

*** Проект планировки территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2020 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

*** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2020 года?

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2020 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2020 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novyj-zakon-o-sadovodstve-s-1-yanvarya-2019-goda/

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ:

Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

c-of.ru

Получение права собственности

Используя неоформленный участок земли, её хозяин по сути занимается самозахватом, потому что юридически он владельцем не является. Если у территории нет частного собственника, то, скорей всего, она принадлежит местной администрации, и именно туда нужно обращаться с просьбой зарегистрировать право владения наделом.

Если документация на землю оформлена заранее, то это станет хорошим подспорьем в вопросе оформления прав в муниципальном органе. После того, как администрация рассмотрит бумаги и примет решение, возможен один из следующих вариантов юридического оформления земли:

выкуп участка у муниципалитета;
получение надела по дачной амнистии;
приватизация.

Но есть определённый список территорий, на которые гражданину гарантированно откажут в праве владения, их оформлять в собственность запрещено. Это:

заповедные зоны;
территории, имеющие стратегическое значение, например у государственной границы, у военных объектов;
земли возле железнодорожных путей и автомагистралей.

Если таких ограничений нет, то можно смело обращаться в местную администрацию. Законодательство нашего государства довольно лояльно к узакониванию самозахваченных земель.

Как приобрести садовый участок без документов и оформить его в собственность

добрый день! вы може приобрести этот земельный участок, а потом обратиться в суд о признании права собственности на него. В соответствии с ФЗ » О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческиз объединениях граждан» от 15.04.1998 г, граждане, обладающие садовыми участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования праве зарегистрировать право собственности на участки в соответствии со ст 25.2 ФЗ » о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». ( до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 г) земельные участки гражданам предоставлялись на указанном праве, что и подтверждает справка завлда).

Поскольку первоначальные владельцы участка свое право приобрести участок в собственность не реализовали, Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Для этого потребуется оформить межевой план участка и заплатить госпошлину от кадастровой стоимости участка.

26 мая 2020 glavurist 224

Поделитесь записью

Транспортный налог для инвалидов 3 группы в 2020 году
Как проверить пенсионные накопления по номеру снилс
Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Кто Имеет Право Получить
Нужно ли вводить частный дом в эксплуатацию