Зачем нужен риэлтор

Главная / Наследство / Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

паспорта обеих сторон;
свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
выписка из домовой книги;
кадастровая и техническая документация, план;
справка об отсутствии задолженностей;
авансовый договор.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Если на первичном рынке услуги риэлтора, который помогает покупателю выбрать и приобрести квартиру, оплачивает застройщик, то на вторичном продавец или покупатель платит риэлтору комиссионные сам. Во многих петербургских агентствах недвижимости есть несколько стандартных пакетов услуг, предлагаемых клиентам. Расширенный пакет включает в себя проведение сделки «под ключ», начиная от оценки и рекламной кампании объекта (для продавца) или поиском подходящего варианта (для покупателя) и заканчивая регистрацией перехода права и передачей объекта при продаже или покупке. Клиенты также могут заказать только оформление сделки, если продавец и покупатель уже нашли друг друга и обо всем договорились.

Интересное: Можно ли восстановить утерянный паспорт через мфц

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

На этом же этапе возможно потребуется внести аванс или задаток. Разница этих понятий заключается в том, что в случае отмены будущей сделки по вине Покупателя аванс в любом случае возвращается Покупателю. Задаток же в такой ситуации остается у Продавца. Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
договор купли-продажи;
в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
акт о передачи или приёмке жилья;
выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
квитанция об уплате гос.пошлины;
разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
. соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).

Интересное: Оформление по трудовой книжке по совместительству

Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность. Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки. Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье.

Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

Рекомендуем прочесть: Каким Пенсионерам Положена Надбавка К Пенсии За Двоих Детей

Как купить квартиру без риэлтора

При переезде в другой город владелец квартиры может продать ее самостоятельно, не обращаясь к риелторам. В первую очередь, он выставляет объявления на интернет – сайтах и в газетах с целью поиска покупателя.
В то же время осуществляется подготовка всех документов, необходимых для продажи – разрешение опеки, выписка из ЕГРН и другие виды справок.
Продавец должен правильно оценить свою квартиру, это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
Потенциальные покупатели сразу же попросят документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт, их нужно предоставить.
Чтобы ускорить процесс, следует заранее выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, это отразится в выписке из росреестра.
Покупатели осматривают квартиру, изучают документы, задают множество вопросов о качестве стен и пола, шумоизоляции, системе водоснабжения. Если цена и качество устроит покупателя, можно приступать к подписанию договора купли – продажи. Делать это нужно в кабинете нотариуса, который сразу же зафиксирует сделку и поставит печать в договоре.

Интересное: Как на мат капитал купить дом с участком

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).

паспорта покупателя и продавца;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);
выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;
выписка из ЕИРЦ (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);
согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке);
техпаспорт;
квитанция на оплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть: Субсидии На Оплату Жкх В Московской Области С 2020 Года

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.

Выбирайте не агентство, а агента. Как правило, порядочность организации зависит от сотрудников, которые в ней работают. Поэтому стоит поискать конкретного специалиста с опытом. Для этого нужно провести опрос среди знакомых, которые когда-либо уже сотрудничали с агентом, и связаться именно с ним. При этом есть шанс, что комиссионные «по знакомству» будут немного ниже.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду. Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены. Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки!

Процесс купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов: После того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего обычно несколько процентов от полной стоимости квартиры. В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.

26 Янв 2020 etolaw 237

Поделитесь записью

Что Такое Единовременная Выплата Пенсионерам Из Накопительной Части Пенсии
До которого часа можно шуметь в квартире по закону рф 2020 в новосибирске
Обязанности И Ответственность Работников Административных Предприятий
Какая сумма полагается военному пенсионеру за детей в 2019

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Если после заключения договора купли продажи, но до регистрации сделки, она срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумал продавать квартиру по каким-либо причинам, то он обязан возместить покупателю сумму равную двум задаткам.

Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужно Оформлять При Рождении Ребенка В 2020 Году

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры в ипотеку

Добрый вечер. Вопрос в следующем, берем ипотеку, риэлтор говорит что нужно внести предоплату как задаток и оплачивать услуги агенства в конце сделки буду я, но сумма войдет в стоимость квартиры, так ли это?

Ответы юристов ( 2 )

Павел! Вы берете не ипотеку, Вы берете ипотечный кредит под грабительские проценты.

Я бы Вам не рекомендовал брать ипотечный кредит. Это в настоящих условиях просто грабеж. В конце концов Вы можете лишиться и квартиры, и денег. И кроме того останетесь еще и должны.

Консультируйтесь не с риэлторами, которые заинтересованы в продаже, а с адвокатом, который Вам расскажет все плюсы и минусы Вашего действия. И только потом делайте.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380] 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Чтобы понять кто будет оплачивать услуги агентства, смотрите договор на оказание услуг. Сумма агентского вознаграждения войдет в стоимость квартиры лишь в том случае, если агентские услуги оплачивает продавец недвижимости.

И уточните, за что вы носите задаток: за услуги агента, покупаемую недвижимость или открытие ипотеки?

Все права и обязанности сторон должны определяться договором, составленным в письменном виде. Если все ваши договоренности с агентом на словах, то по факту сделки стороны могут прийти к разным выводам, кто и за что платит.

Кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку продавец или покупатель, узнайте раз и навсегда, чтобы не возникало сомнений.