Какие документы нужны на регистрацию права собственности квартиры по договору приватизации

Приватизация – переход жилья, принадлежащего государству/муниципалитету, в собственность граждан. Приватизировать допускается не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения, земельные наделы. Неприватизированным жильем можно только пользоваться, в то время как приватизированное удастся продать, подарить или обменять.

Рассмотрим, как оформить в собственность приватизированную квартиру, при каких обстоятельствах можно столкнуться с отказом в проведении процедуры.

Регистрация прав собственности

В первую очередь необходимо отправиться в регистрирующий орган с заявлением

на передачу объекта в собственность.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

• наименование уполномоченного органа;
• сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, e-mail и телефон для связи;
• просьба предоставить услугу приватизации жилья по указанному адресу;
• указание на выбор отправки решения по заявлению;
• подпись, расшифровка и дата подачи заявления.

Обратившиеся лица должны подготовить следующий пакет документации, приложив ее к заявлению:

1. паспорта участников процедуры;
2. разрешение сотрудников органов опеки, если в процедуре участвуют дети;
3. справка об оплате госпошлины (или документ, который доказывает наличие оснований для освобождения от ее уплаты);
4. договор соцнайма жилья или ордер на жилое помещение;
5. отказ заявителей от приватизации, не желающих участвовать в процедуре;
6. справка о людях, которые вправе пользоваться жильем.

Заявление вместе с документами рассматривается на протяжении 2 месяцев

. В итоге заявитель получит или отрицательное решение, или договор передачи жилого объекта в собственность.

Если права на объект получены до 1999 года, то они юридически действительны даже при непроведении регистрации.

Квартирный ряд

• Внимание
  Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление установленного образца.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

Что получим взамен После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 31 января 2008 г. 01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Инфо

И теперь к документу-основанию (перечисленным выше и прочим) должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (дополнительный документ). Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т.

Документы для продажи недвижимости Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет.

Инфо

НК РФ (за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества). Нет никаких проблем. Продолжить диалог Оплатить ответ Благодарность отправлять на https://money. в лич. сообщения (предоплата, см. выше).

• если на договоре стоит отметка БТИ (синяя печать с номером реестра(, то договор имеет юрид. силу. Получение свидетельства о регистрации права собственности по желанию заявителя, обратитесь в Россестр.

Если же такой отметки БТИ в договоре не имеется, тогда только в суд о признании права собственности в порядке приватизации. Продолжить диалог Оплатить ответ Составление исковых заявлений, жалоб, претензий и прочих процессуальных документов.Закон — как столб. Перепрыгнуть нельзя, а обойти можно.

До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Здравствуйте! Моя мама приватизировала квартиру 31.08.1992г.

На руки выдан договор на передачу квартир в собственность граждан, подписанный зам.главы городской администрации и зарегистрированный в местной администрации.На основании этого договора занесен в регистрационную книгу в БТИ. Нужно ли оформлять свидетельство регистрации прав собственности или этого документа (договора) достаточно, чтобы считать квартиру своей собственностью.

— договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации); — документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст.

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти. Долевая собственность при приватизации Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Составление договора о приватизации

В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:

• участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
• дата проведения приватизации;
• подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
• адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
• этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.

Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.

Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр

.

Долевая собственность

Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.

Необходимо:

• получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
• получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
• получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.

Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.

Оформление прав собственности на приватизированную квартиру

Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней

.

Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.

Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.

Как проходит регистрация приватизации?

• Документ об оплате государственной пошлины и его копия.

1. Право устанавливающие документы(договоры, акты, решения суда, соглашения о разделе имущества, брачный договор и др.)

1. — договор о передаче имущества в двух экземплярах;
2. — паспорт, свидетельство о рождении (детям);
3. — копия кадастрового плана;
4. — акт приема-передачи;
5. — заявление от того кто передает квартиру и от того кто принимает;
6. — квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
7. — выписка из кадастрового паспорта;

Для регистрации сделки потребуется договор о передаче недвижимости в двух экземплярах, подписанный управляющим Фонда жилищной политики, главой местного муниципалитета и всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный в районной администрации.

• присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
• все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Какие законы регулируют? Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I. Статья 217 ГК РФ определяет порядок действий. Порядок действий Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

• сбор всех необходимых бумаг и документов;
• заполнение запроса;
• подача заявления и пакета документов в инстанцию;
• оформление права собственности на объект;
• регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Предлагаем ознакомиться: Отпуск без сохранения заработной платы с последующим увольнением

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

Госпошлина

Приватизация не требует оплаты госпошлины. Оплатить пошлину потребуется только при регистрации перехода прав собственности на приватизированный объект недвижимости.

Физические лица должны заплатить 2 тысячи рублей пошлины, организации – 22 тысячи.

В случае если объект приобретается в долевую собственность, то каждый будущий владелец жилья оплачивает долю пошлины в соответствующем размере – согласно своей доле в квартире.

Есть 2 варианта оплаты госпошлины:

• наличными средствами;
• в безналичной форме – получив платежное поручение с отметкой финансового учреждения о его исполнении.

Госпошлину нужно оплатить до вручения документации регистрирующему учреждению. В противном случае уполномоченные лица откажутся принимать заявление на регистрацию.

Где можно оформить?

Многие граждане задаются вопросом, как прописаться в новую квартиру. Для этого нужно просто подать заявление в МФЦ и вопрос решится в короткие сроки. В действительности способов встать на регистрационный учет в новой жилплощади несколько.

Подать документы на прописку можно несколькими способами:

• через МФЦ (отделение «Мои документы);
• с помощью миграционной службы;
• паспортный стол УК (ТСЖ или ЖСК);
• посредством интернет-портала Госуслуг (нужно будет завести личный кабинет на официальном сайте, ввести логин и пароль и заполнить форму).

Процедуру регистрации и ведение соответствующей базы данных выполняет ФМС. Многофункциональные центры или паспортные столы только принимают заявки и пересылают их в службу. После постановки на учет документы возвращаются в то место, где они подавались.

Срок процедуры постановки на учет

Время выполнения процедуры прописки по новому месту жительства составляет от 5 до 7 дней. Данный период не может увеличиваться, даже когда человек не снялся с учета со старого адреса.

Выписка выполняется сотрудниками ФМС одновременно с регистрацией. Таким образом, время снятия с учета будет длиться столько же, сколько и время прописки по новому месту проживания.

Если заявитель не приложит к заявлению правоустанавливающие документы на квартиру или документы, подтверждающие законность проживания, то период будет увеличен до 10 дней. Поскольку, иначе служба будет вынуждена запросить и самостоятельно в других государственных учреждениях.

В случае прописки через интернет, срок процедуры составляет от 3 дней. После подачи комплекта бумаг через официальный сайт государственных услуг, заявителю направляется уведомление о необходимости посещения отделения регистрационной службы в течение трёх дней. При себе нужно иметь паспорт. Непосредственно в день посещения совершается прописка.

По факту регистрации гражданин получит:

• паспорт с проставленным в нем штампом о регистрации (с 14 летнего возраста);
• свидетельство о регистрации (для малолетних детей – до 14 лет).

Сведения о постановке на учет хранятся в базе федеральной миграционной службы. Копии поданных бумаг также хранятся в ФМС.

Нюансы прописки в приватизированном жилье

Возможны 2 варианта регистрации в приватизированной квартире:

• Прописка лиц, не являющегося собственником. Для чего необходимо письменное согласие всех собственников. Получение разрешения прописанных в приватизированной квартире граждан, которые не являются собственниками, получать не нужно;
• Прописка самого владельца жилья. В такой ситуации каких-либо согласований не требуется. Если даже квартира в долевой собственности, то никто не может запретить ему на прописку в своей жилплощади.

Следует знать, что в ходе регистрации в приватизированную квартиру требования о нормах жилищной площади на 1 человека не применяются. В жилье можно зарегистрировать любое количество лиц. Но нужно учитывать, что за незаконную (фиктивную) прописку установлена ответственность. Если в квартире зарегистрировано огромное количество граждан (так называемые «резиновые квартиры»), то нарушители миграционных правил могут быть привлечены по суду к административному или уголовному наказанию.

При прохождении процедуры учета в квартиру, находящуюся в частной собственности, в паспортном столе или в МФЦ, должна быть обеспечена личная явка всех владельцев жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

Если обеспечить личное присутствие невозможно (собственник пожилой человек, который не может самостоятельно перемещаться или нахождение в другом регионе), то он имеет право предоставить полномочия по даче разрешения своему представителю на основании доверенности, выданной нотариусом.

Обязательно ли регистрироваться в приобретенной квартире?

Прописываться в купленной квартире совсем не обязательно, данный вопрос зависит только от собственника.

Прописка в муниципальную квартиру

При регистрации в квартиру, принадлежащую муниципалитету, нужно личное присутствие прописанных в ней граждан, за исключением детей. Прописанные лица вправе выдать доверенность на одного из них. Также в нотариальном порядке можно заверить само заявление на регистрацию, как в отношении приватизированной квартиры.

Наймодатель, в лице органа местного самоуправления, выдает документ с подписью и печатью должностного лица.

Можно выделить два варианта регистрации в муниципальную квартиру.

Близкого родственника

В случае постанови на учет близкого родственника, нормативы жилой площади на 1-го человека не действуют, также, как и в отношении приватизированного жилья.

Постороннего лица

Прописка постороннего человека допустима, если:

• получено согласие всех прописанных лиц;
• получено согласование муниципалитета. Требуется предъявить договор социального найма, ордер или просто согласие в письменном виде.
• выполнение установленных нормативов жилой площади на 1 лицо.

Величина жилплощади на человека определяется на уровне регионального законодательства (например, в Московской обл. действует норма 18 кв. м. на человека).

Такую информацию можно получить в органе местного самоуправления или в Жилинспекции. Если в ходе учета обнаруживается несоблюдение норм учета жилплощади, то в прописке будет отказано. При расчете учитывается общая жилплощадь и число прописанных граждан, вне зависимости от факта проживания.

Стоимости и сроки оформления

Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.

Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:

• при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
• те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
• при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.

Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.

При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.

После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.

Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину.

Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов.

И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей.

Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.До 2020 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином.

Рекомендуем прочесть: После аварии водитель ушел затем вернулся наказание

Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка.

К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу.

Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами.

Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить