Соглашение об авансе
Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи. Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.
В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.
В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.
Образец договора
Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.
В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:
«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»
Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно
Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте здесь
Порядок внесения денег по расписке
Как правило, аванс вносится в момент подписания предварительного договора. В зависимости от ситуации его можно передать продавцу в любое время до момента фактической передачи имущества. После передачи недвижимости платеж утратит характер предварительного, по факту это уже будет считаться как основная оплата.
Пропишите в договоре точный срок внесения аванса (например, «в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи» или «в срок до 15 ноября 2020 года»).
По факту передачи денег продавец выдает покупателю расписку. Расписка – это единственное доказательство внесения аванса, поэтому не затягивайте с ее составлением. В расписке указываются:
- дата и место составления расписки;
- наименование сторон;
- в счет какого обязательства получены деньги;
- сумма цифрами и прописью;
- указание на отсутствие претензий.
Продавец подписывает расписку собственноручно, после чего ее подлинник передается покупателю.
Чаще всего аванс вносится наличными деньгами. При этом законом не запрещены иные виды расчетов, в том числе безналичным банковским переводом или с использованием посредника (банка или нотариуса).
На что еще обратить внимание в предварительном договоре?
Некоторые продавцы пытаются обойти закон, прописывая в договоре условие примерно следующего содержания:
«В случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, уплаченная сумма аванса не подлежит возврату Продавцом Покупателю»
Таким образом продавец пытается в одностороннем порядке придать авансу силу задатка, но так, чтобы он защищал интересы только продавца. Подобная позиция не выдерживает критики в суде, если дело доходит до разбирательства. Сумму аванса все равно придется возвращать.
Составить соглашение о задатке
Советы юристов:
1. Как правильно составить соглашение о задатке.
1.1. Лучше обратитесь к юристу. Тем более, если речь идет о недвижимости.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Если была составлена расписка о задатке участка на покупку земельного участка. Договор купли продажи, и соглашение о задатке не составляли. Была только написана расписка от руки. Можно ли через суд признать задаток авансом.
2.1. Если в расписке не указано, что данная сумма является задатком, то соответственно ее не возможно признать таковой, и переданные денежные средства будут являться авансом.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Продаю квартиру, собственник один. Обременений нет, все выписаны. Покупатель покупает с ипотекой. Был внесен задаток 50.000 руб. на словах, еще ничего не подписывал. Но покупатель для того, чтобы ипотеку дали больше просит подписать расписку о получении мной 200.000 руб. Ну и соответственно сумма в расписке и в договоре купли-продажи будет прописана на 200.000 больше. Меня смущает подписание этой бумаги для банка, можно ли как то обезопасить себя и составить еще дополнительное соглашение?
3.1. Не подписывайте документов, отличных от фактических обстоятельств. Оформляйте сделку либо у риэлтора либо через нотариуса. В банках тоже готовят хорошие документы.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Имеет ли силу соглашение о задатке на покупку участка (между мной и продавцом) , если оно составлено на только мужа (продавец). А участок принадлежит и мужу и жене.
4.1. Здравствуйте. По ст.35 СК РФ нужно согласие.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Соглашение должно было быть составлено с учётом двух собственников.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Составили соглашение о задатке на покупку участка. Владельцы участка-муж и жена. В соглашении о задатке как продавец выступает один муж и подпись только его. Сейчас продавцы отказываются продавать участок, хотя полная стоимость участка уже уплачена. Ссылаются на то что, жена уже против продажи, как поступить в этой ситуации.
5.1. Добрый вечер, необходимо было затребовать согласие в нотариальной форме от супруги, теперь вам необходимо требовать возврата денег, как неосновательное обогащение, если не идут навстречу то через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Проще всего вернуть денежные средства и расторгнуть соглашение, если основной договор не заключен.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Хочу расторгнуть договор купли-продажи вещного (имущественного) права о временном использовании, или аренде недвижимого имущества с соглашением о внесении обеспечительного платежа (задатка).14 дней со дня заключения договора не прошло. Как правильно составить заявления?
6.1. Здравствуйте, На сайте никто объяснять не будет, как составляются документы. Юристы этому учатся много лет. Составить могут, на платной основе. Чтобы ответить на вопрос, как расторгнуть договор, нужно читать условия договора. Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Данный вопрос требует больший объем работы с документами, а поэтому не относится к бесплатной консультации. Выберите юриста на сайте и обратитесь к нему в личку.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Скажите оставили задаток в магазине за свадебное платье в размере 1000 рублей и составили письменно соглашение о задатке и через день мы передумали брать его и хотим вернуть 1000 рублей но нам отказывают что делать?
7.1. Отказывают правомерно! Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме Согласно ч.2 ст 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Решила снять квартиру. Собственник квартиры прислал мне свои паспортные данные, собственность на квартиру. Данные сходятся. Также потребовал от меня внести задаток (предоплату) я внесла. Для того, чтобы я была спокойна, он составил соглашение о задатке. Там все подробно указано кому и сколько. Вопрос такой: куда мне обратится с этим соглашением?
8.1. Не понятно, в чем вопрос? Если у вас задаток внесен, квартиру вы сняли, есть договор найма, в этом случае вам ничего делать не нужно. А если договор найма не заключен, тогда направляйте претензию и забирайте задаток в 2-м размере.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Если Вам требуется анализ документа, Вы можете заказать эту работу выбранному юристу сайта в личной переписке (расценки на услуги разные).
Вам помог ответ?ДаНет
8.3. Добрый день, в договоре задатка указано за что вы вносите и иные данные, характеризующие договор найма жилого помещения?
Вам помог ответ?ДаНет
9. Мне угрожал покупатель-сначала я подписываю договор купли-продажи, потом отдаю ему ключи от квартиры а после этого он мне деньги. Договор о задатке составил он и настоял на его подписании. У него были деньги у меня готовые документы-нужды в этом договоре не было. После угроз, я вынуждена была прислать ему соглашение о расторжении и вернула задаток через почту России.
9.1. А вопрос Ваш в чем заключается?
Вам помог ответ?ДаНет
10. Продаю квартиру по ипотеке. Риелтор составил соглашение о задатке с указанием прав и обязанностей сторон на третье лицо. А в дкп указал тех. кто берет ипотеку. Т.е. других. Риелтор сказал. Что это допускается в чем я очень сомневаюсь. Прав ли риелтор.
10.1. Здравствуйте! Для объективного ответа на ваш вопрос нужно видеть документы. Однако, во всех договорах стороны «продавец» и «покупатель» должны быть одинаковые.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Решила купить дом он заложен в Каспи банке. Продала квартиру, взяла кредит, составили с продавцом соглашение о задатке, отдала ему 70% от стоимости дома. Сроки уже вышли, 30% у меня на руках, но сделка не состоялась, так как продавец деньги истратил, но дом по-прежнему находится в залоге. Вроде и живу в доме, но по закону он мне не принадлежит, я хочу рассчитаться, оформить договор купли-продажи и жить спокойно. Как мне быть?
11.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд. Согласно законодательству, в случае оформления договора задатка, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учётом суммы задатка, поскольку в договоре иного не предусмотрено. Продавец, получив деньги, истратил их, вместо того чтобы погасить долг перед банком и снять обременение в виде залога. Неисполнение обязательства по передаче вам дома возникло вследствие действий продавца, и соответственно вы можете требовать с него уплатить вам двойную сумму задатка.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Продавец отказывается возвращать задаток,15 августа было составленной соглашение о задатке по покупке дома срок поставили 15 сентября,10 октября нам сказали подождать ещё месяц т.е. до 10 ноября в связи с какими-то проблемами по сбору необходимых документов т.к. мы больше не можем ждать попросили вернуть нам задаток нам отказали, куда подавать заявление для возврата задатка.
12.1. Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Статья 131 ГПК рф.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Мы собираемся Принять участие в долевом строительстве застройщиком и является кировская организация ООО коммунсервис. Вчера мы заключили соглашение о Резервировании И заплатили задаток. Сегодня в планах поехать и заплатить всю сумму и оформить все бумаги как нам нужно правильно составить договор о долевом строительстве чтобы нас не обманули и как узнать не обанкротится ли компания.
13.1. Добрый день! Прежде всего посмотрите по отзывам, так же можно посмотреть информацию на сайте арбитражного суда, не выступает ли данная организация ответчиков, так при договоре внимательно смотрите условия, Я а главное сроки. Так же не маловажно посмотреть на каком этапе строительство.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Правильно это в соответствии с нормами ГК. По сути такие вопросы заочно не решаются, как можно сказать как правильно… Лучше с юристом идти на сделку.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продавали комнату через МК, подали документы в рег. палату, потом в ПФ, в итоге ПФ отказал, по причине нехватки средств на мат капитале. Покупатели внесли деньги, составлен договор купли-продажи и расписка, должны ли мы отдавать деньги покупателю? Документы из рег. палаты уже готовы и на руках у покупателя. Слово задаток не указано в договоре. Можно ли составить соглашение, о расторжении договора, где прописать что задаток не возвращается? В какой форме?
14.1. Здравствуйте! Соглашение о задатке должно быть обязательно составлено в письменном виде, где указываются все необходимые и существенные условия договора задатка.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Вы составляете соглашение о расторжении, поэтому условия должны быть согласованы обеими сторонами. Если в договоре не указано ничего о задатке, то прописать его в соглашении вы не можете, но можете указать, если конечно Покупатель согласится, что в связи с расторжением договора купли-продажи по вине Покупателя, Покупателю возвращается такая-то сумма. Оставшиеся денежные средства остаются Продавцу в качестве возмещения убытков.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Продаём квартиру, нашлись покупатели, составили предварительный договор, взяли с них задаток, однако отдельного соглашения о задатке не оформили! Прописали в договоре сумму и слово «задаток»! Не объясняя причин покупатели отказались от сделки и требуют деньги обратно! Должны ли мы их вернуть? Заранее спасибо!
15.1. Если у вас прописано слово «задаток» то при таких обстоятельствах возвращать задаток вы не обязаны. Посоветуйте им обратиться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Покупаем квартиру и собственник просит задаток. Решили оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Как и где правильно составить эти документы? Кто платит за оформление документов?
16.1. Соглашение о задатке даёт право оставить продавцу сумму у себя, если вы от купли-продажи потом откажетесь. С другой стороны, если откажется продавец, то у вас появится право требовать задаток в двойном размере. Предварительный договор и соглашение о задатке действительны в простой письменной форме. Вопросы распределения расходов на оформление сделки определяются сторонами и указываются в договоре, как правило. Если не указать, то будете обязаны их нести пополам.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Покупаем квартиру по ипотеке, внесли и составили соглашение о задатка. Если банк не одобрит квартиру возвращается ли задаток?
17.1. Задаток не возвращается, что должно быть прописано в условиях договора. Возвращается-аванс.
Вам помог ответ?ДаНет
18. В каком случае продавец не сможет заблокировать, отменить регистрацию договора купли-продажи гаража в МФЦ. Если деньги выплачены частично и составлено соглашение о задатке, или выплачены полностью?
18.1. Отменить самостоятельно через МФЦ не сможет. Только обратившись в суд в случае не оплаты Вами стоимости.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и составили доп. соглашение о внесении задатка 50 000 руб. В одной из квартир в доме, котором мы хотим купить квартиру, пошла трещина по стене и проблемы с водой. Является ли это форс-мажором и могут ли мне вернуть деньги? На соседнем доме трещина по облицовки и сейчас комиссия осматривает дома и проводит экспертизу, но её результатов пока нет.
19.1. Здравствуйте. Нет, это не является форс-мажором. Но деньги вернуть обязаны, если при обследовании подтвердится наличие недостатков в работе.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Нашли застройщика для строительства дома. Он обязуется построить и продать нам дом вместе с участком. Составлено соглашение о задатке, основного договора купли продажи еще нет. Просим застройщика показать проект планируемого дома и получаем отказ. Говорят, что его нет. Я так понимаю, что такого просто не может быть. Так ли это. Какие мои права? Чем руководствоваться в своих требованиях?
20.1. Ели договором у вас не предусмотрено, проект нужно составлять отдельно.
Вам помог ответ?ДаНет
По вине продавца не состоится сделка купли-продажи. Предварительно мы оформили соглашение о задатке.
Мы заключили соглашение о задатке, но договор купли продажи не был еще составлен, мы передумали покупать квартиру, можем ли мы вернуть сумму задатка.
Можно ли составить соглашение о задатке без предварительного договора? Будет ли иметь такое соглашение юридическую силу?
Продаем квартиру нашлись покупатели, составили договор купли-продажи, соглашение о задатке.
Какое соглашение необходимо составить (об авансе или о задатке) при покупке недвижимого имущества юридическим лицом (продавец — физическое лицо)?
Какое соглашение необходимо составить (об авансе или о задатке) при покупке недвижимого имущества юридическим лицом (продавец — физическое лицо)?
Я покупаю однокомнатную квартиру. Составлено соглашение о задатке с целью гарантии не получить отказ сделки с обеих сторон.
Подписала соглашение о задатке на 100000 рублей. Деньги забрал риелтор Предварительный договор составили позже по военной ипотеке в котором нет пунктов о задатке,
Соглашение о задатке в размере 50000 составлено с якобы представителем продавца.
Хотим купить комнату. Составили соглашение о договоре купли продаже. Дали продавцу задаток.
Я выбрала участок для покупки, пришла в агентство и мы с продавцом составили соглашение о задатке, я внесла 50 тыс.
Задаток при купле-продаже
Задаток (ст. 380 ГК РФ) – более серьезный юридический инструмент. Это не просто предварительный платеж, как аванс, а еще и мера, побуждающая сторону заключить сделку в будущем.
Случается, что стороны не могут по какой-то причине заключить основную сделку сразу. Чтобы усилия по согласованию условий не оказались напрасными, для сохранения достигнутых договоренностей и применяется задаток.
Его особенность проявляется в случае, если основная сделка так и не будет заключена:
- если стороны договорились не заключать сделку или если ее заключение объективно невозможно, иными словами, если все действуют добросовестно – задаток возвращается покупателю в одинарном размере;
- если сделка сорвалась по вине продавца (например, передумал, нашел другого покупателя) – задаток возвращается покупателю в двукратном размере;
- если сделка сорвалась по вине покупателя (например, решил купить другую квартиру или просто передумал) – задаток не возвращается.
Задаток является финансовым стимулом заключить сделку. Чем больше сумма задатка, тем серьезнее стимул.
Сумма задатка и как правильно его оформить
Условие о задатке составляется письменно. Это может быть как отдельное «Соглашение о задатке», так и пункт в предварительном договоре купли-продажи:
«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»
Обратите внимание, что в тексте звучит именно слово «задаток», а также делается акцент на обеспечительный характер платежа. Если вы не сошлетесь в тексте прямо на то, что предоплата является задатком (слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК РФ) – суд сочтет такой платеж авансом.
Задаток вносится аналогично изложенному выше порядку внесения аванса. О получении денег продавец выдает расписку, оригинал которой хранится у покупателя.
Сумма может быть любой – по соглашению сторон.
Образец соглашения о задатке можно получить по ссылке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас8 Москва
8 СПб
Как правильно составить договор задатка
Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.
- документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
- стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
- максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
- прописываются кадастровые данные объекта покупки;
- сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
- вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
- Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
- Ставятся подписи сторон и дата подписания.
- Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.
Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.
В случае фактического подписания предварительного соглашения, прописываются нюансы, связанные с изменением прописки бывших собственников и всех тех, кто имел право жить в квартире вместе с ним.
В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).
В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.
В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.
Что делать, если основная сделка сорвалась?
Дальнейшие действия зависят от того, по чьей вине не состоялось подписание основного соглашения.
Действия покупателя
Если основная сделка сорвалась по вине продавца, для начала напишите ему претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере. В претензии сошлитесь на предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке), срок заключения основной сделки и причины, по которым сделка сорвалась. Спустя 30 дней с даты получения претензии продавцом смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.
Если сделка сорвалась по вашей вине, вы не можете требовать возврата задатка.Даже если вы и обратитесь в суд, в удовлетворении вашего иска откажут.
Действия продавца
Если сделка не состоялась по вине покупателя, вы просто удерживаете задаток. В случае начала судебного спора сошлитесь на обстоятельства, по которым сделка сорвалась.
Если сделка сорвалась по вашей вине, верните покупателю двойную сумму задатка. Если вы не сделаете этого добровольно, покупатель обратится в суд, и тогда вам дополнительно придется возмещать судебные издержки истца.
Самый важный момент в договоре – определить правовую природу платежа. От того, какой платеж выбрали, будут зависеть юридические последствия незаключения основной сделки. Если же основной договор купли-продажи будет благополучно заключен, разницы между авансом и задатком нет – внесенная сумма предоплаты будет учтена в ходе окончательных расчетов.
Основания для расторжения пдкп
Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:
- в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
- ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
- расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
- обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.
Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.
Запомнить
- Если вы не пропишете условие об авансе (задатке) письменно в документах, у продавца не будет права требовать от покупателя внесения какой-либо предоплаты вообще.
- Точные формулировки в документах позволят избежать двусмысленности в ходе сделки, а также, если возникнет судебный спор.
- Если в договоре не прописано название платежа, но есть ссылка на ст. 380 ГК РФ – речь идет о задатке. Если никаких указаний нет, предоплата считается авансом.
- Соглашение о задатке (авансе) можно составить отдельным документом, но проще включить условие в предварительный договор.
Бланк договора задатка при покупке квартиры
Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.
Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:
- Наименование бланка.
- Место и дата подписания договора.
- Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
- Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
- Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
- Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
- Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения.
- Количество экземпляров.
- Данные сторон и их личные подписи.
Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.
Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.
