Правительство Москвы сейчас озаботилось проблемой дорогого жилья, поэтому всерьёз взялось поддерживать инициативу создания недорогих общежитий для рабочих. Это шанс для тех, кто решит начать свой бизнес. В этой статье попытаемся разобраться, как это сделать и при этом потратить как можно меньше сил, времени и средств.
Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир
Крыша над головой – естественная необходимость для человека. Отказаться от этого нереально. Следовательно, предоставление в аренду жилых помещений – один из вечных бизнесов.
В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.
Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.
Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.
Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.
Преимущества общежитий: — низкая стоимость аренды; — качество сервиса; — удобное расположение.
Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.
Оформление комнаты в общежитии
Советы юристов:
1. Нужен ли кадастровый паспорт для оформления права собственности комнаты в общежитии?
1.1. Он уже должен быть в Росреестре, Михаил.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Скажите пожалуйста могу ли я подарить комнату брату в общежитии она находится в собственности. Какие нужны документы для оформления.
2.1. Нотариальный договор дарения, явка дарителя и одариваемого, свидетельство о праве собственности, госпошлина.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Какие документы нужны для оформления налогового вычета при покупке комнаты в общежитии?
3.1. Здравствуйте, Алена! Для получения налогового вычета следует в ИФНС представить следующие документы: — паспорт; — декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога; — документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ за год, в котором приобретена комната); — договор купли-продажи комнаты; — платежные документы, подтверждающие факт оплаты комнаты; — выписка из ЕГРН; — акт приема-передачи комнаты.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я проживаю в Крыму в семейном общежитии с 1990 года. Комнаты нам выдавало предприятие мужа. Ордера почему — то на руки не давали. Сейчас возник вопрос с оформлением договора соцнайма.. который без ордера невозможно составить. В управляющей компании.. куда я обратилась.. ордера тоже нет. Как мне быть в этой ситуации?
4.1. Ордер имеет срок действия и составляет он всего 10 дней. Ордер — это право на вселение. Дело в том, что Вы должны были очень давно заключить договор найма первоначально с организацией, так как жилье ведомственное, исходя из вашего текста (комнаты в общежитии выдавало предприятие), а в дальнейшем когда общежитие передали на баланс города (или должны были это сделать) договор Вы должны были заключить с ЖЭКом. Именно этот документ сейчас и может быть основанием для заключения договора социального найма. Если упрутся и скажут НЕТ, тогда надо будет идти в суд и доказывать факт постоянного проживания.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Мы сами нашли покупателя на комнату в общежитии, сколько будет стоить помощь в правильном оформлении документов.
5.1. Вам достаточно составить договор купли-продажи. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Вам помог ответ?ДаНет
6. У нас приватизированная комната в общежитии секция на 4 хозяев, все комнаты приватизированная. Соседи много раз перепродавали никто у нас разрешения не спрашивал на продажу. Сейчас мы решили продать, риелтор говорит что мы должны собрать согласие 3 соседей, оплатить нотариальное оформление согласия. Это правильно или можно без согласия продавать.
6.1. Все верно. Должны сделать уведомления в этом порядке обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Я взяла кредит наличными в банке для родственников для покупки комнаты в общежитии. Посоветовали после оформления её на них взять эту комнату под залог, до тех пор пока они не расплатиться за неё. В случае если они не смогут платить по каким либо причинам. Будут ли за мной какие то права на комнату?
7.1. Если вы правильно оформите документы — Договор займа под залог комнаты, то в случаи не выплаты долга комната перейдёт в вашу собственность. Вам лучше подстраховаться.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Не совсем понятно как вы оформили сделку со своими родственниками. Если вы взяли кредит наличными, а затем передали деньги в долг своим родственникам под залог комнаты и провели на стоящую сделку в письменном виде, то в таком случае за вами остается право обращения взыскания на залоговое имущество, если вторая сторона сделки перестанет возвращать долг. Все моменты необходимо было прописать в том документе, что составлен между вами и родственниками.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Если вы оформите с родственниками договор займа как будто дали им денег, под залог комнаты. То в случае не возврата денег, то можете обратить взыскание на комнату через суд путем ее продажи. А так, при взятии кредита, родственников надо было оформлять как поручителей, чтобы они солидарно несли ответственность за возврат кредита. Залог регистрируется в Росреестре на основании договора.
Вам помог ответ?ДаНет
8. У нас в собственности имеется комната в общежитии, которое подлежит сносу, но когда это еще произойдет неизвестно, сейчас хотим приобрести в собственность недвижимость. При оформлении в собственность еще одной недвижимости, потеряем ли право на квартиру в замен сносимого жилья?
8.1. Здравствуйте, Юлия. Нет, не потеряете. Но не факт, что вам предоставят другую комнату. Вместо этого могут выплатить выкупную стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Покупатель приобрёл через ипотеку комнату в общежитии и после оформления сделки, выбросив старую мебель, обнаружил под обоями трещину в стене. Может ли он на основании этого предъявлять требования к продавцу (оплатить ремонт, расторгнуть сделку и т.п.) ?
9.1. Для расторжения сделки требуется наличие существенных недостатков. В ином случае может потребовать ремонта, взыскания денег на ремонт.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Добрый день. Требования к продавцу в этой ситуации бесполезно заявлять. Покупатель должен был осмотреть комнату, а потом подписывать документы и оплачивать стоимость комнаты, просить о снижении цены за счет наличия трещины. Наличие трещины либо молчание продавца о ее наличии не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Хочу про дать 2 комнаты в общежитии но они не приватизирована нет времени и средств хочу чтобы кто их купит взял на себя все оформления приватизации. Это вообще осуществимо.
10.1. То о чем вы спрашиваете вообще не осуществимо, потому что если комнаты не в вашей собственности ст 209 ГК РФ,то ваш договор купли-продажи будет юридически ничтожным.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Хочу купить комнату в общежитии блочного типа с выделенными лицевыми счётами, но не выделенными долями. Нужно ли разрешение от соседей на оформление купли продажи?
11.1. Если выкупаете комнату в блоке с соседями — согласие соседей обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Разрешение не Нужно, но Вы же покупаете долю.., а потому требования ст.250 ГК РФ надо выполнять То, что разные счета на оплату никакой роли не играет..
Вам помог ответ?ДаНет
12. Мы продаем квартиру где в доле моя мама и мой сын, продажей занимается риэлтор. Она говорит что в опеке сказали что нужно сразу покупать жильё и что при оформлении документов нужен адрес нового жилья? В опеку я ходила сказали мне тоже самое что и риэлтор. Как мне быть? И могу ли я купить комнату в общежитии в капитальном?
12.1. Как сказали в опеке, так и нужно поступать.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Хочу купить 2 комнаты в общежитии с помощью средств мат. капитала. Хотела спросить какие документы нужны при оформлении договора купли-продажи у нотариуса и сколько эта услуга стоит. Я в разводе.
13.1. Точный ответ, какие документы и какой договор необходим при покупке за материнский капитал — ВАМ может дать мировой суд.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Купили комнату в общежитии за счет мат. капитала! В комнате никто не проживал! Пока происходило оформление, оплата шла на собственника! Сейчас выделены доли и в комнате 4 собственника (я, муж и двое детей), но прописан мой отец (дедушка детей) и проживает тоже только он! Подскажите, как должны начисляться коммунальные платежи? На 4 собственников или на одного прописанного человека?
14.1. Добрый! В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. На основании п. 85 (3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Мы с женой в браке купили комнату в общежитии т.к.имелись трудности в оформлении, оформили на неё по договору дарения, до бака в этом-же общежитии у неё уже была комната в собственности. Мне родители дали деньги на приобретение этой комнаты. Есть расписка. Я прописался к жене, у нас двое малолетних детей. Сейчас мы развелись она выгнала меня из дома. Возможно мне оформить долю в купленной комнате во время брака.
15.1. Имущество, полученное по договору дарения во время брака согласно ст 36 СК РФ является личной собственностью супруга, получившего дар Поэтому нет у вас возможности оформить долю Не нужно было оформлять дарение на жену.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Обязательно ли оформлять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате в общежитии. Собственники мы с братом в равных долях. Продаю брату (деньги в сумме 300 тыс. руб, брат мне уже передал без оформления каких либо документов для первого взноса на покупку квартиры). Я зарегистрирована в комнате. Брат не против моей прописки до строительства моей квартиры. Обязательно ли снятие с прописки сразу после оформления договора купли-продажи?
16.1. Здравствуйте, Леся! Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Купила с мужем комнату в общежитии, оформления, право собственности на него. Он там прописался, вместе со мной и нашей дочерью. Соответственно у него это получается единственное жилье. В случае нашего развода кому достанется это жилье?
17.1. В случае вашего развода или в браке вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и комната будет разделена между вами по 1/2 доле каждому.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Добрый день. В Вашем случае варианты раздела имущества: 1. Комната делится по 1/2 доле каждому. 2. Комната Вам — ему компенсация в виде 1/2 от стоимости комнаты. 3. Комната ему — Вам компенсация с него в виде 1\2 от стоимости комнаты.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Покупаем комнату в общежитие, нашли отличный вариант, но там все идёт через риэлтора. Сейчас при оформление она попросила копии паспорта и аванс в 50000. Можно ли доверять? Как правильно оформить этот аванс, что бы быть уверенным что не обманут.
18.1. Прежде всего кто собственник комнаты? Кто собственник-тот и продавец. Договор купли продажи буде заключаться именно с собственником. Во-вторых, риэлтор это посредник между продавцом и покупателем. На чьей стороне выступает риэлтор, тот и платит за услуги риэлтора. Вы говорите об авансе. А за что аванс? За услуги риэлтора или за помещение? Если за услуги риэлтора, то риэлтору платит тот, кто заключил с ним договор на оказание риэлтерских услуг. Вы платите только за товар — за помещение. Поэтому лучше всего предварительный договор купли продажи жилого помещения с условием об авансе (лучше задаток) за жилое помещение. Договор подписывает собственник (продавец). И деньги передаются лично продавцу пол расписку. Если у риэлтора есть нотариальная доверенность от собственника с правом заключать договора и получать денежные средства вместо продавца, тогда предварительный договор может подписать и риэлтор. В Росреестре Вы можете сделать запрос о том, кто является собственником жилого помещения и не находится ли это помещение под обременением. Если долевая собственность то либо долевые собственники выступают лично в качестве продавцов своих долей, либо выдают нотариальную доверенность одному из собственников, которые выступает от имени всех в сделке купли-продажи. С уважением, Дмитрий.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Решил купить комнату в общежитии, заехал в неё, оформление больше 2 месяцев, пожил в ней узнал что, соседи алкоголики, тараканы, везде грязь боролся с этим до последнего, узнал что в соседних комнатах ещё и клопы есть, решил съехать от туда не чего не подписывал, денег тоже не давал чем я рискую, боюсь с хозяйкой конфликта.
19.1. Здравствуйте, Алексей! Если хозяйка будет наезжать, объясните ей, что незаконно с ее стороны продавать комнату в таком антисанитарном состоянии и жить в таких условиях невозможно. И это ее вина, что вы решили не заключать с ней договор, тем более, что задаток вы не давали.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Купля комнаты в общежитии на мат капитал может ли оформление пройти без нотариуса через рот палату? Подскажите, пожалуйста, как проходит оформление? Везде такие! Деньги надо платить. ( (
20.1. Добрый день. Купля продажа жилого помещения с использованием материнского капитала предполагает определение долей в недвижимости при его регистрации перехода права собственности. А сделки с долями проходят только через нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте! Вы с помощью купли продажи хотите обналичить мат капитал? Данная процедура конечно затратная и не бесплатная.
Вам помог ответ?ДаНет
На сколько правомерно требование банка нотариального отказа всех соседей, при оформлении ипотеки на комнату в блочном общежитии.
Хочу приобрести комнату в общежитии. Собственник организация. Там прописан один человек, не имеющий отношения на право собственности.
Вопрос такой, хочу купить комнату в общежитии, но у собственника прописан отец.
У меня с мамой комната в общежитии по 1/2 доли. Мы хотим оформить дарственную ее доли на меня у нотариуса, чтобы в последствии продать комнату.
У меня с родственником в собственности, приватизированы 2 комнаты в общежитии в равных долях.
Недавно я приобрела комнату в общежитии, но, как выяснилось после оформления сделки, в ней прописаны два человека.
Я продала комнату в общежитии, но после оформления сделки продавец отказывается отдать оставшиеся 25 тысяч.
Меня зовут Снежана. В прошлом году купила комнату в общежитии в рассрочку.
Как поступить правильно. Мы хотим купить комнату в общежитии, отдали залог и уже заселились в нее.
Проработав в областной больнице г.Мурманск 20 лет и прожив с временной пропиской в общежитии от этой же больницы, как получить собственное жилье с постоянной пропиской.
Сколько примерно времени уйдёт на приватизацию комнаты в общежитии и оформление в собственность с момента подписания договора социального найма. Благодарю!
Могут ли выселить из общежития, если есть постоянная прописка
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Рекомендуем прочесть: Федеральном законе 213 земский доктор
Выписать из общежития. Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай
Телефонная консультация 8
Звонок бесплатный
Выписать из общежития
Хочу выписаться из комнаты в общежитии, собственником которой являюсь и прописаться у мужа. За что я должна буду платить будучи единственным собственником комнаты, но не будучи там прописанной?
Добрый день! Вы будете платить все те же платежи какие платите сейчас. Если установлены счетчики то согласно потребления, если оно нулевое то ничего платить не нужно, главное сдавайте показания их своевременно.
Выписались из комнаты (общежитие) 15 января. С января никто там не живёт. Прописаны были три человека. И начислялось до этого времени за троих КОМ. УСЛУГИ. Счетчиков никаких нет.
Ходили сегодня в теплосеть (отопление) чтобы перересчет сделали. Нам отказали. Законно ли они поступили? И за сколько месяцев делают перерасчёт?. Все справки, печати, подписи, лицевые счета есть.
Перерасчет хотели бы сделать с 15 января до сегодняшней даты. Т.к квитанциях стоят три человека.
Добрый вечер! Незаконно. Отказ мотивирован письмом?
Могу ли я прописать ребёнка будучи в браке в квартире мамы сама прописаться, и выписать из общежития ребёнка 9 месецев, где прописан и собственник 1,3 части муж.
Согласна ст 20 ГК РФ местом проживания ребенка является место проживания его родителей.Можете прописать ребенка к маме если сами будете зарегистрированы по этому адресу, то что вы в браке не имеет значения.
Регина, если дети должны быть прописаны совместно с родителями.Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.2.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей.
Поэтому Вы вправе зарегистрироваться с ребенком в квартире мамы, если она не против. Согласие мужа не требуется. Более того, Вы можете не сниматься с рег. учета по старому месту жительства.
При регистрации по новому месту жительства Вас автоматически снимут с рег. учета по старому месту жительства.
Такое было бы возможно, если бы ребенку было бы 14 лет, либо по этом адресу проживает отец ребенка, что вряд ли (отец ребенка скорее всего не проживает с Вашей мамой). А так ребенок должен проживать с одним из родителей.
Вы вправе зарегистрировать по месту своего жительства своего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста: согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФМестом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекуновНужно будет согласие другого родителя на основании пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ , согласно которому:Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое)Т.е. Вам нужно сначала с согласия собственника или всех собственников (ст.209 или 247 ГК РФ) зарегистрироваться по месту жительства и только потом зарегистрировать с согласия другого родителя ребенка по другому месту жительства, если вопрос о месте его проживания еще не разрешался ими. Как-то так…
Здравствуйте, не бывает у детей “прописки” в общепринятом понимании. Местом жительства несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей. ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина…2.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Поэтому, если Вы встанете на регистрационный учет по месту жительства в квартире мамы. Можете вписать туда и своих детей, причем ничьего разрешения получать на это не требуется, также не обязательно убирать ребенка (9 месяцев) из документов в общежитии.
Достаточно Вам зарегистрироваться и вписать детей в паспортном столе в документы на мамину квартиру, предоставив свидетельства о рождении.
Источник: https://prodazh.ru/organizaciya-biznesa/vypisat-iz-obshchezhitiya-mogut-li-vypisat-iz-kvartiry-v-nikuda/
