Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

Все работы

• Почему работы нельзя выполнять самостоятельно
• Сколько стоит замена батареи отопления в квартире
• Какие радиаторы существуют Алюминиевые
• Биметаллические
• Чугунные

Отопительные приборы. К которым относятся батареи и радиаторы. Имеют ограниченный ресурс. Поэтому замена батарей отопления в квартире должна производиться регулярно. И привлекать к выполнению работ необходимо квалифицированных мастеров. Таких, как сотрудники компании МСС-1. Каждый из которых является квалифицированным сантехником. Способным отыскать эффективное решение для любой задачи. Независимо от степени ее сложности. А стоимость замены радиатора отопления удерживается нами на разумном уровне.

Почему работы нельзя выполнять самостоятельно

Некоторые думают, что цена замены батарей в квартире слишком высокая. И поэтому желают выполнить работы самостоятельно. Это может привести к ряду сложностей. Это обусловлено тем, что в ходе эксплуатации оборудование подвергается:

• Гидравлическим ударам.
• Воздействию химических примесей.

Что может стать причиной прорыва. И последующего затопления квартиры. А также находящихся ниже помещений. Поэтому производить работы должны компетентные мастера. Найти которых можно среди сотрудников МСС-1.

Особенно рекомендуем заручиться поддержкой профи в том случае. Если вы не просто хотите сменить старые радиаторы новыми. А осуществить их перенос в новые точки. Согласно действующему законодательству, самовольные манипуляции с радиаторами. Подразумевающими их замену, перенос, подключение, строго запрещены. Выполнять их можно только по предварительному согласованию. А для получения разрешения нужно будет подготовить документацию, проект. Содержащий необходимые расчеты. Пренебрежение данным требованием влечет большие убытки. Заключающиеся в наложении денежного штрафа. И принудительном возвращении оборудования на место. Потому рациональней будет заручиться нашей поддержкой на начальной стадии. Что позволит избежать дополнительных трат.

Кто должен менять батареи

1. Кто должен менять батарею отопления в квартире, когда истек срок годности. Батарея металлическая, установлена в 1991 году. Она потекла.

2. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, я являюсь инвалидом 2 группы.

2.1. Здравствуйте. Все зависит от правового положения недвижимости, т.е. либо это соц. найм, либо частная собственность. Если рассуждать логически, то данный вопросы Вы задали скорее всего из-за того, что квартира в соц. найме. Поэтому, мой Вам совет: Обращайтесь с претензией к муниципалитету (наймодателю) о необходимости проведения ремонта. Если не подействует, то подается иск в суд! Если не можете это сделать самостоятельно, то обращайтесь к юристу, расходы на него также будут взысканы.

3. Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах.

3.1. Скорее всего — застройщик по требованию вашей управляющей компании. Непонятно о каком доме речь, но я лишь предполагаю, что о сравнительной новостройке, а не о том, где все прогнило от времени и осталось без своевременного капремонта. Хотя в любом случае все претензии собственники должны направлять в УК.

4. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?

4.1. Собственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры.

4.2. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств, которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора — за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.

5. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, если протекает батарея после включения отопления?

5.1. Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст. 210 ГК РФ, именно собственник и будет менять за счет своих средств.

6. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире, если есть ордер но не заключён договор социального найма.

6.1. Управляющая компания должна менять батареи. Заключите договор соцнайма с администрацией добровольно или принудительно через суд.

7. Такой вопрос. Скажите в не приватизированной квартире кто должен менять аварийные батареи (радиаторы) Квартиросъёмщик, или государство?

7.1. Собственник имущества — ст. 210 ГК РФ. И слово квартиросъемщик давно уже не используется (последний раз в Постановлении Госстроя № 170 в 2003 г). Наниматель. Обращайтесь к наймодателю и в администрацию с соответствующим заявлением. После отказа — пишите в жилищную инспекцию.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. Кто должен менять батарею в квартире.

8.1. Лицо, указанное собственником такого имущества. Теоретически — это может быть и наниматель жилья, в приватизированной квартире — это сам частный собственник.

9. Обьясните пожалуйста кто должен менять батарею в квартире если квартира муницапалететная.

9.1. Менять батареи в квартире должен собственник жилого помещения. Если это муниципалитет то они и должны произвести замену оборудования пришедшего в негодность.

9.2. Это должен делать наймодатель, то есть муниципалитет «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «»Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать «своевременного» внесения платы за жилое помещение и коммунальные содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; «»3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. » Открыть полный текст документа «

10. Если квартира не приватизирована, кто должен меня батареи, счётчики?

10.1. Здравствуйте. Вне зависимости от формы собственности — радиаторы обогрева (батареи) относятся к обще домовому имуществу — за них отвечает УК, счетчика (замена, поверка) возлагаются на проживающих лиц.

11. Кто должен менять радиаторы или батареи в садике в группе?

11.1. Уважаемая Мила, менять радиаторы или батареи в садике в группе — обязанность собственника и владельца. Бремя содержания собственности лежит на владельце. В Вашем случае, собственник несет ответственность за соответствие садика установленным СанПиН.

12. В общей кухне прорвало батарею, кто ее должен менять.

12.1. Вопрос о замене общего имущества возлагается на всех собственников. Однако радиаторы отопления являются общим домовым имуществом и замену должна делать управляющая компания из средств, выделенных на капитальный ремонт.

12.2. Это зависит от того, кто в вашем доме осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Как правило, это управляющая организация (компания), а также могут быть ТСН или ТСЖ. Для того, чтобы в вашем доме была осуществлена замена батареи, вы должны вызвать соответствующего специалиста, который засвидетельствует факт поломки батареи и составит акт о данном событии. Если управляющая организация откажется осуществлять ремонт или замену батареи, вы можете обратиться к ней в форме досудебное претензии. В случае, если УК и по претензии не удовлетворит ваши требования, можете обратиться с иском в суд. Желаю вам успехов в разрешении данного вопроса!

13. Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

13.1. Здравствуйте, Батареи в квартире должен менять собственник квартиры, управляющая компании вам ничем не обязана Желаю Вам удачи и всех благ!

13.2. Здравствуйте! Если квартира в собственности, то батарея приобретается за счет собственника. Установка или замена также за счет собственника.

13.3. Здравствуйте! Батареи в квартире не являются общим имуществом и принадлежат собственнику квартиры. Менять батареи в квартире управляющая не обязана и не вправе.

14. У меня потёк кран на батарее в комнате. Затопил соседей с низу. Кто должен отвечать за неисправный кран.

14.1. — Здравствуйте, вы и должны за него отвечать, так как он у вас установлен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

14.2. Рустам, Как бы ни странно это не звучало, но Вашей вины в заливе нет, т.к. сорвало кран отопления, а отопление относится к общему имуществу и виновник здесь УК/ТСЖ. Да и акта судя по всему ни у кого, кроме вас и инженера нет. Может УК слишком сильное давление подало сразу в трубу? Лучше бы конечно экспертизу вентиля и причины затопления провести, но как я полагаю, уже все отремонтировано.

Теоретически соседи могут обратиться в суд, но им придется доказать, что ущерб возник от залива именно вашей квартирой. Поэтому добровольно можете ничего не возмещать, только в судебном порядке или если хотите добровольно, то вызывайте сами оценщика и пусть он оценивает реальный ущерб.

15. Авария с батареей. Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована, за чей счет?

15.1. Здравствуйте! Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Соответственно, если вы приватизировали квартиру, то являетесь собственником. Согласно закону собственник несет бремя содержания жилого помещения, поэтому и на собственнике лежит обязанность по замене батарей.

15.2. Здравствуйте. Зависит от того, есть ли возможность отключать батарею. Если она отключается от общей системы отопления (как вариант, установлены приборы учёта), то это имущество собственника. Если батареи входят в единую систему отопления, то это прерогатива обслуживающей организации. Однако добиться того, чтобы УК заменила батарею, будет сложно.

15.3. Здравствуйте, Все те объекты, которые находятся внутри квартиры и не могут быть использованы другими жильцами дома, рассматриваются Жилищным Кодексом как личные. Следовательно, все расходы по их содержанию должны выполняться владельцем. Однако при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, поэтому обслуживание и замена их – задача муниципалитета, УК или ТСЖ.

15.4. [quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) и приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.[quote]

По факту аварии управляющая компания должна составить акт. По Вашему заявлению и согласно «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г. ( Подробнее >>> »ст.2 п.2.1 п.п.в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

16. Квартира в соц найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?

16.1. — Здравствуйте, батареи менять точно должны только вы. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

16.2. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменым заявлением в УК о производстве работ.

16.3. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.

17. Кто должен менять радиатор (батарею) в квартире если она потекла. Собственник или упрпвляющая компания. В моем случае УК СТРОЙКОМ.

17.1. Собственник должен менять батарею если она потекла

18. Кто должен менять батареи в квартире, если квартира в собственности находится? Какие статьи не читаешь, везде написано что данная замена ложится на ЖКХ. На батареи появились трещины и уже есть небольшие подтеки, боимся что во время включения отопления может лопнуть. В ЖКХ написали целый список на покупку самой батареи и запчастей на замену, выйдет с ремонтом конечно не мало, мы хотели часть плохой отрезать, но нам говорят нельзя, хотя от батареи никаких ответвлений не идет, в принципе та часть не нужна, но ЖКХ отнекивается. Если замена ложится на ЖКХ, то как правильно написать заявление на замену и на какой закон можно акцент делать, чтобы не отказали нам. Заранее спасибо.

18.1. Батарею в принципе может поменять кто угодно, хоть вы сами. Но платить за эту услугу должен собственник. Также собственник обязан приобрести эту батарею за свой счет. Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

19. Кто должен менять отвод от стояка до батареи отопления? Никакой запорной арматуры на отводе нет.

19.1. Это должна делать Ваша УК, ТСЖ

20. У меня квартира в собственности кто должен менять батареи отопления если вышел срок эксплуатации я или жэк?

20.1. Здравствуйте! ВЫ должны

21. Скажите пожалуйста кто должен менять батареи в приватизированной квартире? ЖКУ или сами хозяева квартиры? Спасибо.

21.1. Здравствуйте! менять могут и ЖКУ, но за счет собственника квартиры

22. Здравстуйте! Подскажите пожалуйста кто должен менять тукущую батарею родяного отопления в служебной квартире. Квартира принадлежит военному ведомству. Спасибо.

22.1. Собственник квартиры должен менять, не наниматель

23. Прошу пояснить мне кто должен менять батареи и трубы отопления если квартира была предоставлена по соц. найму но на данный момент переведена в собственность. Квартира была в убитом состоянии и все батарей были почти не рабочими. Сантехник сказал что необходимо все отопительные приборы менять?

23.1. Вы должны менять, кроме вас никто.

24. Скажите пожалуйста а кто должен менять в ведомственном жилье сильно сгнившие рамы и батареи на отопление в этой квартире мы проживаем с сентября месяца Квартира на первом этаже и в минус 35 градусов в ней очень холодно.

24.1. Здравствуйте Наталия! На чьем балансе стоит жилье, тот и обязан.

25. Пожалуйста, кто должен менять кран маевского и батареи в приватизированной квартире?

25.1. Подскажите, пожалуйста, кто должен менять кран маевского и батареи в приватизированной квартире? —вы должны менять. как собственник квартиры

26. Батарею кто должен менять или прочищать? К нам пришли, проверили и мказали, батарею менять, идите покупайте, нас вызывайте, за работу платите.

26.1. Радиаторы в приватизированных квартирах — ЧАСТНАЯ собственность. Поэтому замена, прочистка или ремонт — за счёт СОБСТВЕННИКА жилого помещения.

27. Кто должен менять батарею центрального отопления? Стояк греется, а сама батарея холодная. Вообще вопрос в том, чья обязанность производить данные работы? Собственника или ЖЭУ?

27.1. Стояк относится к общему имуществу дома, ремонт производит УК, все остальное, трубы по дому, батареи, собственность собственника дома и ремонтируются за его счет.

Сколько стоит замена батареи отопления в квартире?

Каждому собственнику хочется знать стоимость замены радиаторов отопления. Которая в МСС-1 ниже, чем в других фирмах Москвы и Московской области. С нашими расценками можно познакомиться в прайс-листе. Который мы всегда поддерживаем в актуальном состоянии. Но окончательную стоимость можно определить только после составления сметы. Поскольку она зависит от:

• Количества отопительных приборов.
• Расположения трубопроводов.
• Типа устанавливаемых батарей.

И последнее имеет принципиальное значение.

Управляющая компания не хочет менять радиатор

Рано или поздно перед собственниками квартир в многоквартирных домах встает вопрос о замене батарей отопления. Ни для кого не секрет, что система отопления в старых домах достаточно изношенная. Это часто приводит к различным аварийным ситуациям.

Коммунальные службы принимаются за ремонт гораздо чаще уже после поломок, но никак не хотят делать профилактику системы перед отопительным сезоном.

Чтобы раз и навсегда понять, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой изношенных радиаторов в приватизированном жилье, мы должны разобраться, кому принадлежит система отопления многоквартирного дома в целом.

В 2006 году Правительством России было принято постановление о том, какое имущество относится к общему имуществу дома. В данном документе отмечается, что вся система отопления, находящаяся в доме, является общедомовым имуществом.

К системе отопления дома относятся:

• стояк;
• запорная и регулирующая арматура;
• отопительные батареи;
• тепловые счетчики, находящиеся в общедомовой собственности;
• иное теплооборудование.

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.

Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.

Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда. Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с износом или протечкой батареи, ее ремонтом должны заниматься подрядчики, которым жильцы дома ежемесячно перечисляют деньги на капремонт и содержание общедомового имущества.

К сожалению, организации, занимающиеся ведением дел многоквартирного дома, не ставят в известность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная своих прав, тратят личные сбережения на ремонт.

Подведя итог всему вышеизложенному, можно с уверенностью сказать, что независимо от того, приватизирована ли ваша квартира или нет, элементы отопительной системы, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего многоквартирного дома.

Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.

Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании. Он заменит вышедший из строя прибор. Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале.

На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.

Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.

В последнее время бурными темпами происходит развитие компьютерных технологий, каждый день появляются новые более совершенные мобильные телефоны, планшеты, айфоны и другие современные гаджеты.

Что касается рынка бытовых технологий, то здесь наблюдается определенный застой. Скорее всего, разработка технологий данного вида недостаточно прибыльна и мало кто хочет вкладывать средства в ее развитие.

Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая свою реальную значимость, заставляют нервничать своих владельцев. Они выходят из строя в самое неподходящее время, особенно зимой, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.

Предлагаем ознакомиться: Возврат бытовой техники надлежащего качества по закону

Материальные и, отчасти, моральные потери от прорыва отопительных труб могут быть колоссальными. К сожалению, часто эта неприятная ситуация касается не только владельца квартиры, но и его соседей.

В последнее время энтузиасты в области развития систем отопления поговаривают о создании таких систем, которые будут следить за состоянием всех элементов отопления.

Контроль будет осуществляться с помощью специального компьютера, который сможет не только отслеживать участки с неполадками в системе в целом, но и автоматически отключать аварийные участки или объекты.

Иногда, не так часто как в старых домах, в элитном жилье тоже случаются прорывы. Результаты таких аварий могут довольно масштабными и материально весомыми.

Так кого же винить в прорыве трубы?

Любая управляющая компания дома обязана предоставить жильцам контактные телефоны мастеров, обслуживающих важные системы дома. Если в вашей квартире произошла утечка воды из отопительной системы, немедленно звоните мастерам, чтобы избежать более масштабных размеров аварии.

Если вы не смогли уберечь свою квартиру от потопа – это неприятно. Но размеры «катастрофы» будут намного больше, если вы залили еще и соседей снизу. Здесь уже без помощи специалистов разного ранга не обойтись. Вам может понадобится консультация юриста по оценке ущерба, нанесенного соседям.

В каждой управляющей компании есть свой сантехник, который занимается срочными ремонтными работами. Его телефон часто размещен на щитке с объявлениями или на входной двери. В будние дни вы можете смело обращаться к нему за помощью.

Если же прорыв произошел в выходной день, то вам стоит обратиться к работникам водоканала, где есть своя аварийная служба. Их телефон можно узнать в справочной или у добродушных всезнающих соседей.

Во время прорыва старайтесь не паниковать, а как можно быстрее вызывайте аварийную службу.

Кто ответит за прорыв батареи?

Очень трудно призвать к ответственности людей, которые не справились со своими непосредственными обязанностями. Имеются в виду коммунальные службы. Кто бы ни был виноват, сразу все винят именно их.

Такое положение дел коммунальщикам очень хорошо знакомо, поэтому возложить на них вину за недоработку или за несвоевременный ремонт отопительной системы практически невозможно. Они никогда не признают своей вины. Вот здесь было бы неплохо воспользоваться своими знаниями прав потребителей.

Очень важно правильно оценить нанесенный ущерб и потом соответствующе оформить все подтверждающие документы. Только таким образом вы сможете рассчитывать на выплату компенсации. Помните, что представители коммунальных организаций на своей защите «собаку съели» и сбить с них компенсацию будет очень трудно.

С юридической точки зрения залив может делиться на две категории: залив внутри дома и залив внутри квартиры.

Вам не повезло, и вы залили соседей снизу

Как уже отмечалось ранее, за содержание и ремонт отопительной системы дома отвечает управляющая компания. Если есть какие-то нарушения в использовании отопительной системы дома, ответственность также несет правление.

Если вам не повезло, и вы залили соседей снизу, известите о проблеме представителей управляющей компании. Но, если вы вдруг удосужились заниматься самостоятельно монтажом отопительной системы вашей квартиры, вся ответственность будет лежать только на вас.

В случае, когда масштабы аварии с отопительной системой приобретают огромные размеры и затрагивают не только ваших соседей, но и собственность дома в целом, – срочно обратитесь к аварийной службе вашего района. Так как такие масштабы грозят не только уроном для вас, но и для городских коммуникаций.

Прорвало батарею в квартире

Не забывайте, что за последствия прорыва приходится расплачиваться. Чаще всего это происходит из кармана собственника квартиры, именно он возмещает ущерб. Все вызовы аварийной службы обязательно регистрируются.

Для вас это очень даже неплохо, ведь для того, чтобы доказать факт аварийного прорыва батареи, вы сможете воспользоваться подтверждением из аварийной службы водоканала.

Когда в квартире прорвало трубу, постарайтесь очень быстро определить, где именно произошел прорыв. Не медлите, а скорее вызывайте сантехника, поставив перед этим в известность управляющую компанию. Укажите точно, где произошла авария, у вас или у соседей, и постарайтесь замедлить течь, чтобы последствия не были такими значительными.

Не будет лишним, если на это будет время, снять аварию на видео или сделать фото. Данные доказательства вам точно не помешают. Настоятельно потребуйте у представителя компании составить акт осмотра последствий аварии.

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

• первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
• и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

Виды устанавливаемых батарей

В настоящее время в квартире можно установить батареи нескольких типов. Каждый из которых имеет свои достоинства. И лучше подходит для конкретного теплоносителя. Мы устанавливаем любые отопительные приборы.

Алюминиевые

Характеризуются красивым видом и хорошей теплоотдачей. Недостатком являются высокие требования к теплоносителю. Которые не должен содержать примесей. Что характерно для обычной воды из централизованных систем.

Биметаллические

Получили свое название из-за того, что состоят из двух частей. Медного сердечника и алюминиевого внешнего слоя. Лучшие из представленных на строительном рынке. но отличаются повышенной ценой.

Потекла батарея отопления кто должен платить за ремонт

В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы (понимаю, подлезть посмотреть трудно). Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все. Если потек радиатор алюминиевый, то все гораздо сложнее. Прежде всего надо определить причину протечки. Чаще всего, по выражению экспертов и аналитиков, «усыхают» или «усаживаются» прокладки, которые обеспечивают герметизацию стыков между секциями. В этом случае покупайте новые прокладки, меняйте, и будет вам счастье.

21 Дек 2020 marketur 255

Поделитесь записью

Похожие записи
• Недействительность договора купли продажи автомобиля судебная практикаудет ли действительным договор купли продажи автомобиля если деньги не были переданы продавцу
• Установление отцовства в судебном порядке пошаговая инструкция
• Налоговые льготы для пенсионеров на трактор т 16 в алтайском крае
• Как через госуслуги оформить субсидию на оплату коммунальных услуг

За чей счет замена труб в квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Когда собственнику квартиры должны бесплатно заменить батареи

У каждого человека есть свой повод дожидаться лета: кто-то мечтает об отпуске, а вот для кого-то это самое благоприятное время, чтобы сменить, наконец, старую батарею в своей квартире. Что ж, лето в самом разгаре – так что пора действовать.

Вот только не стоит упускать возможность сэкономить на смене радиатора и выполнить ее за счет управляющей компании. Даже если в ответ на вашу просьбу сотрудники УК делают удивленный вид и заявляют, что это собственник обязан менять батареи в своей квартире, далеко не всегда они правы.

Рассмотрим, когда управляющая организация все же обязана бесплатно заменить батареи собственнику квартиры.

Для этого должны выполняться два ключевых условия:1) Батарея – общедомовое имуществоКак такое возможно, если батарея находится в квартире и обогревает исключительно ее одну? Есть здесь один важный нюанс – «запорная арматура». Правило такое: если прибор отопления оснащен запорным краном, который позволяет отключить его от общего стояка, он признается внутриквартирным имуществом.

Это значит, что вся ответственность за его содержание возлагается на собственника жилья, и управляющая компания действительно не обязана менять такую батарею.А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г.

№ 506-АЧ/04). Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.2) Батарея нуждается в заменеДаже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника. Нужно подтвердить, что она нуждается в замене, т.е. находится в аварийном состоянии.

Вообще-то, управляющая организация обязана периодически проверять систему отопления, в т.ч. и в квартирах. Но не помешает ей об этом напомнить, вызвав ее представителя для осмотра своей батареи.

В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать. Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко. Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко.

Даже если очевидно, что батарея подлежит замене за счет УК, собственник может столкнуться с рядом доводов, почему это нельзя сделать именно сейчас. Опровергнем основные из них:1) Замена батарей – это капитальный ремонт, поэтому нужно ждать, когда подойдет его срок.Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170, приложение №7).2) Нужно, чтобы общее собрание собственников одобрило замену радиаторов в квартире.Суды так не считают. Текущий ремонт общедомового имущества – это прямая обязанность управляющей организации.

И закон не обусловливает ее исполнение решением общего собрания собственников.Если необходимо провести ремонт, УК должна незамедлительно это сделать, не дожидаясь решения общего собрания (например, решение Красноармейского р-го суда, г. Волгоград, дело 2-2202/2017).3) В договоре управления домом указано, что содержание и ремонт общего имущества дома не включает в себя замену радиаторов в квартирах.Договор не может применяться в той части, в которой он противоречит закону. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Изменить эту норму договором с жильцами невозможно.Не позволяйте нарушать свои права!

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание и проведение капитального ремонта.

Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ. Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов.

Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать.

Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов.

Важно в такой ситуации устранить причину аварии.

Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах.

Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК.

В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ.

На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление.

Возможно, это тоже займет какое-то время.

В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, .

Замена труб в квартире за чей счет

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результат которых может повлечь потребность в ремонте стояков, то его делать придется за свой счет. За счет виновного лица.