Акт приема-передачи гаража в 2020 году - по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Помимо договора купли-продажи, в ходе оформления сделки по передаче права собственности на гараж сторонам придется оформить и подписать дополнительный документ – акт приема-передачи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При сделках, связанных с куплей-продажей капитальных объектов недвижимости, данный документ является обязательным.

Основная информация

Акт приема-передачи гаража выступает в качестве дополнения к основному договору. Основное предназначение передаточного акта – удостоверить, что продавец действительно исполнил свое обязательство по передаче гаража, а покупатель принял товар и уплатил за него покупную цену.

Какую информацию содержит

Поскольку акт сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может существовать отдельно от основного договора, не стоит переносить в него все пункты из ДКП.

Достаточно сослаться на ДКП и указать его номер (при наличии), дату, место составления и наименования участвующих сторон. Другими словами, акт должен позволять идентифицировать ДКП, в дополнение к которому он составлен.

Вот какие моменты следует обязательно указать в акте о приемке объекта:

дата и место совершения акта;
детальное описание всех выявленных при осмотре гаража недостатков;
указание, кто будет осуществлять устранение выявленных недостатков и за чей счет;
пункт, свидетельствующий об отсутствии претензий со стороны покупателя и о приеме гаража в состоянии, в котором он находится на момент покупки;
указание, какие дополнительные принадлежности передаются совместно с гаражом, состояние этих предметов;
реквизиты сторон, адреса нахождения и/или проживания, подписи, ссылка на доверенность (если от лица какой-либо стороны действует законный представитель);
пункт о покупной цене гаража, указание, что деньги действительно были переданы от покупателя к продавцу.

Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Законодательство

Отдельного нормативно-правового документа, посвященного вопросам оформления передаточного акта, не существует.

Стороны могут воспользоваться так называемой аналогией закона, то есть применить нормы какого-либо специального права к отношениям, не урегулированным общим законодательством, но только в случае, если отношения, регулируемые специальным правом, схожи с неурегулированными законом отношениями.

Так, к примеру, по аналогии закона можно применить нормы ст. 8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве…”.

На основании ч. 1 указанной статьи, в передаточном акте указываются:

дата передачи;
основные параметры помещения;
иная информация по усмотрению сторон.

Предназначение

Акт решает несколько важнейших задач:

удостоверяет факт передачи продавцом объекта и факт его приемки покупателем;
защищает интересы сторон, фиксируя состояние гаража на момент подписания акта, для целей решения споров о состоянии в какой-либо момент времени до или после фактической передачи;
является дополнением к основному договору и более подробно раскрывает технические характеристики имущества, наличие, отсутствие и состояние дополнительных принадлежностей и др.

Проведение проверки

Перед составлением акта сторонам нужно проверить наличие друг у друга документов, необходимых для заключения основного договора, ведь передаточный акт без ДКП попросту не имеет юридической силы.

Вот какие бумаги потребуются:

паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
технический паспорт на земельный участок;
свидетельство о регистрации на гараж;
документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
кадастровый номер земельного участка.

Правила оформления акта приема передачи гаража

Акт оформляется в аналогичном ДКП порядке, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А вот количество экземпляров может быть любым. Как правило, акт составляют в 3-х экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя, а третий отдают в Росреестр вместе с остальными документами для госрегистрации основного договора.

Между физическими лицами

Физические лица в обязательном порядке должны указать сведения, позволяющие их точно идентифицировать:

ФИО, как в паспорте;
паспортные сведения (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения);
адрес регистрации и место фактического жительства;
контактные телефоны, адрес электронной почты и др.

Между юридическими лицами

Форма, существенные условия и текст акта практически не отличаются в зависимости от участвующих сторон.

Однако в разделе, посвященному реквизитам сторон, для юридических лиц указываются несколько иные параметры:

полное наименование компании или же ее обособленного подразделения;
ИНН;
ОГРН;
код причины постановки на налоговый учет;
адрес регистрации и нахождения;
телефон руководителя.

Также следует указать ФИО и должность ответственного лица, управомоченного на совершение сделок от лица фирмы. Как правило, этим ответственным лицом является генеральный директор или учредитель.

По доверенности

В случае, если от имени физического или юридического лица действует иной гражданин/юридическое лицо, потребуется составить доверенность в порядке, предусмотренным Главой 10 ГК РФ.

Соответственно, в акте приема-передачи необходимо указать ФИО законного представителя и реквизиты доверенности.

На основании ч. 1 ст. 185.1. ГК РФ, доверенность нужно удостоверять у нотариуса, если полномочие, предусмотренное ей, подразумевает подачу заявлений на госрегистрацию или распоряжение зарегистрированными правами в государственных реестрах.

Следует помнить, что доверенность позволяет совершать лишь определенные действия, указанные в ней. Поэтому наделение представителя соответствующими полномочиями следует обязательно указать в тексте доверенности.

Образцы

Предлагаем вниманию 2 образца передаточных актов:

бланк акта приема-передачи гаража № 1;
образец № 2.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки

. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.
Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа
. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

паспортные данные участников сделки;
существенные условия соглашения;
цена недвижимости;
дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий
.
Передаточный акт составлять не обязательно
. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор

.
Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости
. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя
. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Алгоритм действий

Вот краткий алгоритм действий по составлению акта приема-передачи:

согласование условий основного договора, его составление и заключение;
проверка документов каждой из сторон друг у друга;
составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
госрегистрация сделки в Росреестре.

Сторонам нужно проверить акт на соответствие некоторым требованиям:

наличие в нем только достоверной информации о сторонах процесса;
возможность по сведениям из акта точно и полно идентифицировать объект недвижимости;
наличие описательной характеристики гаража, его состояния на момент передачи.

Когда пригодится

Подписанный обеими сторонами документ может пригодиться при следующих обстоятельствах:

После оформления сделки изменились технические показатели объекта, выявились скрытые дефекты.
Покупатель утверждает, что объект не был передан ему в непосредственное распоряжение.
Один из участников сделки купли продажи утверждает, что вторая сторона не выполнила свои обязательства в полном объеме.
Определенные обстоятельства привели к необходимости судебного разбирательства из-за конфликтной ситуации.

СПРАВКА! Стоит отметить, что договор купли продажи является подтверждением того, что сделка состоялась, в свою очередь акт приема передачи имущества гарантирует тот факт, что стороны выполнили оговоренные условия в полном объеме.

Что грозит за отсутствие документа

Аб. 3 ч. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, какие правовые последствия наступают при отказе одной из сторон подписать передаточный акт:

если отказывается продавец, считается, что он не исполнил свою обязанность по передаче имущества;
если отказывается покупатель, рассматривается, что он не исполнил свою обязанность по принятию имущества.

Сделку могут попросту не зарегистрировать в Росреестре, а обращаться в данное ведомство придется в большинстве случаев — к примеру, при аренде гаража на срок более 1 года или при покупке гаража, признанного капитальным.

Поскольку обязанность отказавшейся от подписания стороны считается неисполненной, основной договор признается недействительным, после чего наступают юридические последствия, определенные в ст. 167 ГК РФ.

Особенности

Некоторые нюансы:

в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.

Аренда

Передаточный акт при аренде не менее важен, чем при купле-продаже. Документ позволит доказать, что к моменту передачи гараж действительно находился в определенном состоянии, или в нем были/отсутствовали какие-либо предметы/имущество. Также рекомендуется приложить к акту четкие фотографии интерьера и экстерьера гаража.

По договору купли-продажи

Как правило, основная масса претензий после покупки возникает у покупателя. Чтобы избежать судебных разбирательств, следует указать в акте про отсутствие взаимных претензий у сторон.

Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ > АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА парковочного места (Машино-места) по договору купли — продажи недвижимого имущества (парковки, паркинга, гаража, стоянки, бокса)

АКТ

ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

парковочного места (Машино-места) по договору купли — продажи недвижимого имущества (парковки, паркинга, гаража, стоянки, бокса) от «22» января 2020 года.

Скачать в WORD

Московская область г. Пушкино «___»___________ 2020 г.

Мы, гр. РФ Селодов Дмитрий Васильевич, 01 февраля 1985 года рождения, место рождения: гор. Пушкино Московской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 40 07 066009, выданный Пушкинским ГОМ Московской области 6 декабря 2005 года, код подразделения 502-050, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Учинская, дом 14 (четырнадцать), квартира 60 (шестьдесят) именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ Машенков Сергей Владимирович, 9 марта 1983 года рождения, место рождения: с. Петровка Сакмарского р-на Читинской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 88 13 390965, выданный ТП №1 ОУФМС России по Московской области по Сергиево-Посадскому муниципальному району 20 июня 2014 года, код подразделения 500-192, зарегистрированный по адресу: Московская область, город Пушкино, улица Антонова, дом 1 (один), корпус 3 (три), квартира 5 (пять), именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от «22» января 2020 г. Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество парковочное место (Машино-место) — 1/321 (одну триста двадцать первую) долю в праве общей долевой собственности нежилого здания, назначение: нежилое здание, наименование: подземный паркинг, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 2, площадью 18822.0 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать две целых ноль десятых) кв. м, кадастровый номер 53:13:0070210:99240, представляющей собой 1 машиноместо на этаже — уровень -1 за номером 103 (сто три), находящегося по адресу: Московская область, Пушкинский район, городское поселение Пушкино, город Пушкино, улица Антонова дом 4 (один), строение 1-а (один-«а»).

Номер машиноместа 3 (три) указан в соответствии со схемой расположения машиномест – Приложения № 3 к Договору участия в долевом строительстве от 10 октября 2014 года № П-103, дата регистрации 28 октября 2020 года, № 50-50-13/101/2014-444 .

Площадь парковочного места (Машино — места) номер 3 составляет 19,6 кв. м. (длина 5,6 метра, ширина 3,5 метра в границах разделительных стен).

2.Общая стоимость передаваемого по настоящему Акту парковочного места (машино-места) в размере 900 000 (девятисот тысяч) рублей 00 копеек оплачена в полном размере, что подтверждается распиской Солодова Дмитрия Васильевича о получении суммы денежных средств.

3. Состояние передаваемого парковочного места соответствует договору и целям его использования.

4. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, обязательства по договору выполнены полностью.

6. Настоящий Акт оставлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.

Продавец _________ ____________________________________________________

Покупатель ________ ____________________________________________________

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону — 8 (919) 722-05-32 Абонентское обслуживание физических и юридических лиц —

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

ДОГОВОР о доверительном управлении имуществом (ценными бумагами)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С МЕДИЦИНСКИМ РАБОТНИКОМ (ЛЕЧАЩИМ ВРАЧОМ)

Договор займа денежных средств в рублях между частными лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГТЕХНИКИ

ДОГОВОР мены долей (частей долей) равной стоимости в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью

ДОГОВОР мены долей (частей долей) равной стоимости в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью

Договор на поставку ИФА тест-систем

АВТОРСКИЙ ДОГОВОР

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА

ДОГОВОР возмездного оказания услуг (по проверке соответствия фактически выполненных работ проекту)

ДОГОВОР дарения имущественного пая

Договор на утилизацию химических отходов

ДОГОВОР КОМИССИИ на приобретение товаров для комитента

« НазадВперед » 1 …

Поделиться в социальных сетях: