Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

Проживание в собственном доме – мечта любого человека. Однако строительство – это длительный и весьма хлопотный процесс не только в финансовом плане. И даже после завершения стройки владельца дома ждут бумажные хлопоты. Первое, что требуется сделать – оформить право собственности.

Только после оформления документации в доме можно будет прописаться, а также в последующем дарить, оформлять в наследство, продавать, и т.д. Как осуществляется какая документация потребуется, и сколько времени займет процедура, рассмотрим подробнее.

Закон

Чтобы человек, который построил частный дом, смог в полной мере реализовать право собственности, необходимо оформить его в соответствие с требованиями законодательства.

В данной сфере действует закон «О национальной регистрации недвижимости» № 218 от июля 2020 года.

Данный закон гласит, что граждане, которые строят жилые строения на территории, предназначенной для ижс, или приобретают уже построенный частный дом, обязаны оформить документы в соответствии с законом.

Помимо этого, перед началом строительства собственник объекта недвижимости обязан предоставить документ, разрешающий возведение.

ВНИМАНИЕ! Чтобы его получить, необходимо обратиться к представителям региональной власти с заявлением о необходимости предоставить разрешение на стройку.

Законодательный регулятор

Возможно оформлять загородную жилую недвижимость как в долевую собственность, так и на одного хозяина.

Существуют законы, которые регламентируют эти вопросы, их перечень:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть I, Подраздел 3, Глава 2, статья 131.
2. Федеральный закон № 218 от 13.07.2015.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях № 195 от 30.12.2001 статья 19.21.

Обязанность владельца зарегистрировать право собственности на недвижимость в едином государственном реестре определена законом, равно как и ответственность, которую несёт данный государственный орган перед гражданами, как и сами люди, которые тоже отвечают за полноту и достоверность сведений, предоставленных ими.

До начала строительства

Многие предполагают, что собственники частных домов могут делать в пределах своих владений то, что захотят. Однако на самом деле это не так. Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать, и которые ограничивают полномочия.

Представители городской архитектуры устанавливают определенные нормативы и ограничения на размеры жилых частных домов. Ограничения и нормы:

1. высота жилого дома не должна превышать 12 метров, включая чердачное помещения,
2. количество этажей – не более трех,
3. общая площадь жилого строения 1.5 тысяч квадратов.

Сам по себе дом должен быть расположен тоже на определенном расстоянии от границ участка. Для того, чтобы избежать отказа и неоправданных затрат, нужно согласовать расположение предполагаемого дома в городской архитектуре. План размещения дома на участке можно начертить самостоятельно.

Финал истории

Счастливые люди прошли все бюрократические преграды различных кабинетов, оформили новые садовые домики и дачные строения, построили коттеджи и гаражи, оформлена часть помещения, где зарегистрировано их право владеть имуществом. Теперь одним осталось жить дальше счастливой и полной радостных хлопот жизнью, а другим после окончания индивидуального строительства поселиться в зарегистрированном жилье, не зная забот о проблемах с документами. Благодаря грамотным действиям регистрация была упрощённой для одних, зарегистрированы и получены свидетельства у других.

Каждый получил то, что желал – документальные бумаги оформлены, собственность зарегистрирована, в построенном домике можно обосновываться основательно.

Документы

Чтобы зарегистрировать частный дом на свое имя и стать полноправным хозяином, получить возможность прописаться, необходимо собрать пакет документов. Документы для регистрации:

• Декларация на проведение регистрации определенного объекта недвижимости. В ней необходимо указать размещение и координаты расположения. Также в декларации указывается площадь объекта, количество этажей, материалы, используемые для строительства, назначение объекта.
• Документ, устанавливающий личность собственника. Требуется предоставить не только оригиналы, но и копии бумаг.
• Письменно оформленная заявка на регистрацию жилого дома в категорию ижс. Заявка может быть оформлена в произвольной форме, но обязательно от лица собственника компании.
• Документы, указывающие на право собственности. В качестве таковых используются: свидетельство об оформлении права собственности, соглашение купли &#8212, продажи, факт получения наследственности, дарения, и т.д.
• Позволение на строительство частного дома и эксплуатацию в качестве жилого объекта. Если такой документ отсутствует, необходимо предоставить бумагу о том, что объект построен произвольно.
• Бумага из Единого национального реестра. Это единственный документ, подтверждающий право обладания недвижимостью.
• Кадастровый план, а также проект здания. Для его оформления требуется обратиться в БТИ.

Лучше всего уточнить комплект бумаг, в местном регистрирующем ведомстве. Существует несколько вариантов подачи бумаг для регистрации объекта недвижимости:

1. собрать комплект бумаг и лично отнести их в Росреестр,
2. обратиться в многопрофильный центр,
3. посредством интернета через сайт национальных услуг.

При оформлении регистрации посредством интернета необходимо заполнить бланк заявки в режиме онлайн. После заполнения всех граф потребуется отправить сканы документов и лично явиться в ведомство, в которое вы обратились. Получить бумагу о регистрации можно по почте, если при оформлении заявки указать адрес получателя.

Регистрация дома на земельном участке

Советы юристов:

1. Пожалуйста этапы для регистрации дома на земельном участке. Участок — земли ИЖС.

1.1. Для вновь построенных: разрешение на строительство, тех план, ввод дома в эксплуатацию, кадастр учет, документы на землю, Росреестр на право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку. На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2020 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?

2.1. Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами. Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест. Нужно изучать документы.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку. На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2020 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?

3.1. Снимите арест через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Помогите, пожалуйста, сформулировать в договоре купли-продажи жилого дома на земельном участке (находится в собственности продавца) пункт о размещении ж/б столба линии электропередач. Линия протянута недавно, заменяли ранее стоявшие деревянные столбы на ж/б. Для регистрации договора в Госреестре в МФЦ требуют включить такой пункт. Как правильно изложить — не знают ни продавец, ни покупатель.

4.1. Да надо указать сервитут.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. На зем. участке находится линейное сооружение — столб, с охранной зоной в соответствии с действующим законодательством.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Планирую зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом в Московской области на 1 из участников долевой собственности земли. Земельный участок находится в долевой собственности (по 1/2 доли). Какой документ необходимо предоставить о согласии второго собственника з/у на регистрацию права собственности на дом на одного из участников?

5.1. Невозможно. Право на здание регистрируется пропорционально праву на участок. Либо вы выкупает долю у со собственника, либо делите участок в натуре, потом только регистрирует право на дом на своём уже участке.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте! Представляется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект (п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса). Форма — простая письменная. Где определить долю одного из сособственников в размере 100 %.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Купили в собственность земельный участок, планируем строить дом под ИЖС (готовлю уведомление о начале строительства), по СНиПам дом должен быть на расстоянии 3 м от забора, но участки в нашем СНТ все вытянутые шириной по 7-8 м, могут ли мне отказать в регистрации ИЖС в последствии? Или существуют в практике допустимые отклонения от норм СНиП?

6.1. Приветствую Вас. Откажут вам — 200 процентов! Существует процедура получения разрешения на отклонения от норм. Но это общественные слушания и не факт что дадут добро. Зависит от администрации.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Мы — многодетная семья. Приобретаем дачу с разделением долей между супругой и детьми (в дальнейшем для подачи на возмещение земельным и региональным капиталом). Нужно ли согласие 2 ого супруга для регистрации детских долей участка и дома? Если да, то должно ли он быть завершено у нотариуса?

7.1. Нет, не нужно. ВЫ же сразу покупаете в долевую собственность на родителей детей.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.

8.1. Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Земельный участок зарегистрирован на свёкра. Сейчас начинается строительство жилого дома на это участке. При регистрации дома хотим выделить доли на меня и свекра. При этом нужно ли перерегистрировать землю на 2 их? или можно оставить на нем? И как правильно проходит выделение долей в доме? Сначала дом регистрируется на него, а потом он выделяет мне долю? Или на первоначальном этапе мы указываем 2 собственников?

9.1. Здравствуйте Если вы собираетесь объект недвижимости, который будет построен на земельном участке зарегистрировать в долях то, нужно на этапе до начала строительства решить вопрос по земельному участку До начала строительства, пусть ваш свекор подарит свою долю вам в этом земельном участке, тогда при строительстве вы будете подавать уведомление о начале строительства (ст 51 Градостроительного кодекса РФ) от двух собственников и, соответственно, дом который будет построен на таком участке будет зарегистрирован на двух собственников.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы с гражданским мужем начали строительство дома на подаренном его братом земельном участке. Собираемся оформить наши отношения в загсе. Будут ли у меня какие либо права на этот дом, если земля подарена, а строительство дома уже началось без регистрации брака? Ещё интересен порядок наследования подаренного имущества)

10.1. Участок он оформил на себя уже. а дом лучше по долям оформить сразу.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я купила в 2004 году земельный участок, на нем незавершенный строительством дачный дом, в 2009 году я получила свидетельство о гос. регистрации на дачный дом, назначение-нежилое. Сейчас я участок с дачным домом продаю за 1 млн. руб. Какой налог с продажи я должна заплатить? Как его рассчитать?

11.1. Здравствуйте) Платить налог Вы не будете, так как у Вас есть налоговый вычет 1000000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Земельный под ижс участок выдан районной администрацией, на участке построена коробка дома, огражден, хочу продать участок, за сумму вложенную в нее. земельный участок не приватизирован, в собственность не оформлен, регистрация домика обойдется в 70 т. р+-…в связи с переездом хочу продать, так-же срок аренды подходит в октябре, продлевать не хочу… вопрос: как уступить право приватизации? В какой форме составить договор? Порядок действий каков?

12.1. Поскольку участок не является вашей собственностью, уступить право аренды вы можете только с согласия администрации.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Никак не уступить право приватизации…

На то есть нормы закона и отсутствие регистрации права собственности на недострой.

Вам помог ответ?ДаНет

13. У меня в собственности есть земельный участок. По свидетельству о регистрации категория земель звучит так: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Могу ли я использовать Мат. капитал на строительство жилого дома?

13.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА! Но ничто вам не мешает подать заявление в пенсионный фонд, и получить от них ответ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Законно ли требование главы поселения предоставить ему документы Свидетельства о гос. Регистрации права собственности на дом и разрешения строительства дома, в целях обеспечения контроля за использованием объектов недвижимости и земельных участков. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1699700/#ok

14.1. По его письменному заявлению можете предоставить ему копии правоустанавливающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Не уполномочен глава поселения на требования предоставлять ему документы о праве собственности. Тем более, что такие сведения в открытом доступе имеются, при запросе.

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Елена, здравствуйте. Всю необходимую информацию Глава поселения может получить в порядке межведомственного запроса в Росреестре. Администрация поселения не имеет никакого права требовать от Вас предоставления каких-либо документов, кроме случаев, когда Вы обращаетесь за предоставлением государственной услуги и документ есть в перечне, определенном каким-либо нормативным правовым актом. А так просто, для каких-то «проверок» истребовать у граждан документы никакая администрация не может.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Родители продали земельный участок с домом за материнский капитал, но покупательница отказалась забирать уже прошедшие регистрацию документы в МФЦ и идти в Пенсионный Фонд для того что бы родителям выплатили деньги. Ссылаюсь на то что она хочет расторгнуть договор, потому что ей сказали что дом проклят. Родители не хотят расторгать договор. Как поступить родителям?

15.1. Они имеют право взыскать с нее денежные средства в судебном порядке или в судебном порядке требовать расторжения договора, поскольку он заключен, право собственности перешло.

Вам помог ответ?ДаНет

16. На одном земельном участке (земля в собственности) рядом со старым домом построен новый. Старый дом сносить не планируется. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Если расстояние между домами 3,5 метра?

16.1. Если на старый дом есть правоустанавливающие документы, и новый дом не является самовольным строением, расстояние между жилыми домами соответствует градостроительным и пожарным нормам, то проблемы в регистрации недвижимого имущества не должно возникнуть.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я собственник земельного участка, на него есть кадастровый номер. Построил дом на участке: есть разрешение на строительство, технический паспорт, уведомление Управления архитектуры о том, что дом построен согласно градостроительным нормам. Можно продать участок и дом без регистрации дома в кадастровой палате?

17.1. Можно, если Вы являетесь собственником земельного участка. Но тогда у покупателя возникает обязанность оформить права собственности на дом. Пойдет ли покупатель на такие условия при совершении сделки, вот вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру — ДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой документ? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрации права собственности?

18.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МК. Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать. Ответ понятен?

Вам помог ответ?ДаНет

19. У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. На землю есть гос. регистрация права, на дом нет и невозможно её оформить. Земли мало, выделить часть нельзя, так говорят межевики. Скажите, пожалуйста, я имею право продать свою долю земли соседям из нашего же дома (у них тоже 1/2 доли земли и дома) по цене земли и дома совокупно так, чтобы и дом и земля перешли к ним в полноценную законную собственность, на которую они смогут получить гос. регистрацию права?

19.1. Здравствуйте, если у вас есть зарегистрированное право на 1/2 доли земельного участка вы можете продать эту долю за любую цену. Права на долю дома вы передать не можете, так как, судя по вашим словам, у вас его нет.

Вам помог ответ?ДаНет

20. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

20.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности. Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Вам помог ответ?ДаНет

Откажут ли органы соцзащиты в назначении пособия на ребенка малоимущей семье,

Закончилась аренда земельного участка на нем есть гараж в собственности достроил

У нас 3 детей, 5 лет регистрации в родительском доме и в собственности дом,

Планирую купить земельный участок, на котором зарегистрирован небольшой дом но на самом деле этого дома нет, только адрес, но свидетельство на дом есть.

Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое считается как дом землей?

Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком?

Заполняю справку о доходах. В разделе 6 «Объекты, находящиеся в пользовании» отражается земельный участок.

Хотим оформить дом в собственность, документов нет ни каких. Взяли выписку

По проекту межевания к многоквартирному дому отошел земельный участок. Жильцы не против сдать в аренду.

Что делать, если приостановили регистрацию в росреестре, так как у застройщика нет прав на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Хотим купить участок, в росреестре сообщили, что на нем есть ограничения по ст.

Последовательность действий

Существует порядок регистрации объектов недвижимости. Разрешение на регистрацию и ввод в эксплуатацию дома, как жилого объекта. Этот документ можно получить только после осмотра экспертами и детального анализа и изучения документации.

Если дом является дачным, то есть не используется в качестве жилого объекта, ввод в эксплуатацию не требуется:

• Необходимо обязательно заполнить декларацию. В ней необходимо указать размеры строения, тип строительных материалов, которые использовались для строительства, присутствующий тип коммуникаций.
• Получение кадастрового паспорта.
• Оформление технического паспорта.

Такие документы составляются только после проведения измерений и оценки земельного участка. Если члены комиссии обнаружат нарушения, или несоблюдение технологии строительства, зарегистрировать форму право собственности не удастся.

Финансовая грамотность, или стоимость оформления садовых домиков

Обязательным условием для получения правоустанавливающей документации на частную собственность является оплата госпошлины как для новых коттеджей, так и для имущества попроще: дача, пристройка, гараж, летняя кухня. Для каждого региона, где проживают люди, величина её стоимости едина и составляет на сегодняшний день триста пятьдесят рублей. Цену устанавливает государство, которое в собственность без документов не верит и не признаёт. Поэтому чтобы, например, оформить построенный на даче гараж или востребовать право собственности на дом, уплачивается госпошлина. Оформляется этот сбор в пользу государства.
Возможна процедура долевого участия при строительстве, тогда и сбор оформляется по отдельности, то есть, каждый из владельцев жилых строений платит его сам.

Для нового построенного дома схема при долевом участии та же. Оформив оплату сбора, можно идти в регистрирующий орган, начинать оформление дачного участка или загородной недвижимости.

Сроки проведения регистрации

В законодательных актах не указан конкретный срок, в течение которого требуется выполнить оформление жилых построек.

ВНИМАНИЕ! Каждый собственник жилого объекта сам определяет срок регистрации в зависимости от необходимости стать полноправным владельцем.

От этого зависит срок прописки собственника и всех членов его семьи, оформление субсидий на оплату коммунальных счетов, и т. д. Перед тем, как представители комиссии осмотрят строение и официально одобрят его регистрацию, необходимо завершить следующие этапы работ:

1. строительные работы,
2. монтаж и введение в эксплуатацию систем коммуникаций,
3. обустройство прилегающей территории,
4. замер габаритов земельного участка сотрудником БТИ.

Первый этап

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.

Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:

1. Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
2. Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
3. Градостроительный план надела земли.

Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.

Стоимость

Оформление в собственность жилого объекта недвижимости является обязательной процедурой. Её проведение потребует некоторых затрат.

Если земельный участок, на котором построен дом, находится в индивидуальной собственности, то предстоит только оплата технического документа в БТИ, а также национальной пошлины за выполнение регистрации в Росреестре.

Собственнику объекта недвижимости придется оплатить услуги БТИ – это составит 1200 рублей за изготовление технической документации. Срок изготовления паспорта – 10-14 суток.

Если собственник нуждается в срочном изготовлении документа, ему придется оплатить 2600 рублей за изготовление в течение суток. До момента погашения национальной пошлины документы о регистрации недвижимости не принимаются.

Для упрощения процедуры можно обратиться в частную организацию, оказывающую услуги регистрации и сбору документов. Это позволит сэкономить время. Ориентировочная стоимость услуг подобного рода – от 4500 рублей.

Объекты дачной амнистии

В советское время земля раздавалась людям в безвозмездное пользование на бесконечный период потому, что вести дачное хозяйство на небольшой площади было не только необходимостью, но и неотъемлемой частью жизни почти каждого советского человека. Тогда на эту землю, как и на строившийся дачный домик, жилым которого нельзя было назвать, документы не подлежали оформлению априори. Сегодня такой заброшенный дом без документальных бумаг может стать обузой или, более того, предметом судебного разбирательства для людей, которым земля вместе с недвижимым имуществом, например, перешла по наследству, но без оформления. Вопрос о том можно ли оформить такие объекты в собственность?
Рекомендуем ознакомиться:

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Законом установлено, какие из них можно сделать собственностью:

1. Сооружения, строения, которые используют огородники как вспомогательные постройки на садовом участке, например, летние кухни, склады под хозяйственный инвентарь, сарайчики для содержания домашней живности.
2. Владения дома на садовом участке и пристройки к ним.
3. Земля для огородных, полевых, садовых работ.
4. Гаражи и пристройки к ним.
5. Объекты под названием индивидуальные постройки.
6. Навесы, киоски, террасы, беседки.

Всё имущество нужно сделать вещественным в документальном порядке, только нужно знать, как оформить дачный или бесхозный дом по дачной амнистии.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Рекомендуем: Продажа земельного участка: соблюдение нюансов составления договора по сделкам с землей

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

• общение с соседями;
• знакомство с информацией из «Реестра»;
• обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

1. Удостоверение личности.
2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

• реквизиты заявителя;
• информация о доме;
• коммунальные счета;
• свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2020 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.