Как выселить квартирантов из своей квартиры: которые не платят, без договора, с ребенком

При сдаче квартиры в аренду важно соблюдать некоторые нюансы У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство. Если же у него их несколько, то он богат вдвойне. Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли. Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Правильное составление договора

Договор найма жилого помещения нужно составить грамотно
Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Можно ли выселить с детьми?

Многие непорядочные квартиранты пользуются тем, что у них есть дети и не освобождают жилье по требованию хозяина. Однако если между сторонами не был составлен договор найма жилья, то наличие детей никак не влияет на процедуру и результат выселения квартирантов.

Другой вопрос, если договор существует. В таком случае, выселение будет происходить по решению суда, а он, в свою очередь, может отказать в удовлетворении требований владельца квартиры выселить жильцов, ссылаясь на ущемление прав несовершеннолетних, проживающих в ней.

Если в семье квартирантов есть дети, договор лучше составить при помощи грамотного юриста.

От неприятностей, связанных с выселением из арендованного жилья квартирантов, спасет щепетильность в составлении договора, а также тщательная проверка документов будущих квартирантов. Желательно выяснить есть ли у них дети, были ли судимости, а также, является ли человек платежеспособным.

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

если призван на военную службу
считается умершим или безвестно пропавшим
предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Судебный порядок

Процесс выселения квартирантов сложен и часто занимает много времени, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов и запастись терпением.
Независимо от того, по какой причине вы решили выселить из своей квартиры арендаторов, расторжение договора найма происходит примерно одинаково. Для того чтобы добиться результата, по закону нужно обратиться в суд, который находится по месту расположения сдаваемого жилья.

Составьте иск, в котором должны быть указаны:
копия договора найма жилья;
причина расторжения договора (например, задолженность по уплате найма с указанием сроков, в течение которых не вносилась плата, а также, сумма долга);
обращение к суду с разъяснениями и требованиями, предъявляемыми к квартирантам.
Оплатите госпошлину 200 руб. за подачу иска. В случае, если решение суда будет в вашу пользу, эту сумму можно взыскать с ответчика-квартиранта.
Дождитесь вступления решения суда в законную силу и предъявите его квартирантам. В случае, если они и дальше игнорируют ваши требования покинуть квартиру, передайте постановление судебным приставам.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

регулярное пьянство
явное хулиганство
шум и громкая музыка в темное время суток
если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Возможные причины

Решение о выселении квартирантов может возникнуть по самым разным причинам, но перечислим наиболее распространенные из них.

Жалобы соседей

Никому не понравится, если чуть ли не каждый день будут звонить соседи сдаваемой в аренду квартиры и жаловаться на шумные вечеринки и музыку, доносящуюся из-за стен, курящих на лестничном пролете жильцов, постоянный лай собаки или крики детей, дебоши и ругань квартирантов. Таких людей придется выселять, иначе соседи могут обратиться в полицию с требованием оштрафовать владельца квартиры за нарушение порядка.

Долги по коммунальным платежам

Случается, что благополучные, на первый взгляд граждане, в итоге оказываются непорядочными плательщиками и не вносят своевременно квартплату. Если не проверять ежемесячно оригиналы квитанций, можно вместо дохода с аренды квартиры получить внушительный денежный долг по “коммуналке”.

Порча имущества

В большинстве случаев, прежде чем сдать жилье квартирантам, владельцы делают косметический ремонт и оборудуют необходимой для жизни техникой. Неблагонадежные квартиранты могут сломать оборудование, например, санфаянс или газовую плиту, создать антисанитарные условия или испортить отделку квартиры.

Сдача жилья квартирантами в субаренду

Если вы сдаете квартиру на долгий срок и сразу же берете плату за несколько месяцев или год, вполне возможно, что вы имеете дело с мошенниками, которые пересдадут ее по более высокой цене другим людям.

Как правило, такое случается, когда сдаваемое жилье находится в отдаленном районе города или вообще в другом населенном пункте и проверять его нет возможности.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Регистрация по месту пребывания или, как ее еще называют, временная прописка, дает право жильцу занимать площадь, на которой он зарегистрирован до момента, указанного в документе. Выселить квартирантов, если вы временно прописали их на арендованной территории, практически невозможно.

Исключения могут составить несколько случаев:

если квартирант съехал в связи с призывом в вооруженные войска;
находится в местах лишения свободы;
признан пропавшим без вести;
умер или признан таковым;
доказано, что допущена ошибка должностного лица при регистрации или использованы поддельные или неверные документы.

Чтобы выселить временно прописанного в квартире человека придется договариваться о том, чтобы он написал заявление о снятии его с регистрации по месту пребывания. На практике в большинстве случаев это невозможно. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем прописать квартиранта на свою жилплощадь.

Ошибочно полагать, что если вы – собственник, то можете выписать человека в любой момент без его ведома и согласия.