Как оставить риелтора 'с носом'

Вариант 1. Поиск жильцов через агентство.

Самый популярный на рынке способ. В этом случае Агентство осуществляет подбор жильцов. Как правила комиссию в таком случае оплачивают жильцы (бывают города исключения). Комиссия может составлять от 30 до 100 процентов в зависимости от класса жилья и ценовой политики компании. Если риелтор уверен, что цена на квартиру адекватная и собственник сам не разместит объявление, то комиссия может быть увеличена.

Плюсы: в данном случае собственник ни за что не платит и получает жильцов.

Минусы: при таком подходе агентство заинтересовано в скорейшем заселении жильца, поэтому надеяться на проверку риелтором жильца в таком варианте не стоит. Возможно и то, что от вас могут скрыть негативную информацию о жильце, лишь бы сделка состоялась. Дальнейшая работа с такими жильцами уже на плечах собственника.

Рекомендации: тщательно выбирайте риелтора (смотрите отзывы в интернете или просите рекомендации). Убедитесь, что он давно работает на рынке, такие агентства берегут репутацию. И еще лайфак – сообщайте риелтору, что планируете сдавать квартиру много лет. Если агентство (или частный риелтор) заинтересованы в долгосрочной работе с вами, то все же минимальный отбор жильцов производиться будет. Если посредник предлагает вам использовать с жильцами свой вариант договор, то тщательно его перепроверьте. Как правило, в таком случае агентства не утруждается изучением правовых основ ваших взаимодействий с жильцами. Зачастую предлагаемые ими типовые формы могут не учитывать ваши интересы или быть просто недействительными, т.к противоречат законодательству.

На что надо обратить внимание в первую очередь, выбирая агентство недвижимости

Поэтому те арендодатели которые сдают квартиру через агентство поступают абсолютно правильно. Они сразу уходят от множества проблем и получают только плюсы.

Попробовала. Объявление удалила минут через 45 после публикации, т.к телефон звонил, не умолкая (всё агентства). Работать невозможно. Так что такой вариант возможен только если купить отдельную симку именно под эти цели.

Благодаря профессиональной оценке нашего специалиста, Вы сможете сдать свою квартиру и выгодно и быстро.

Давно сотрудничаю с «Московскими Огнями» — никаких проблем с поиском арендаторов для моей квартиры. Все проблемы решают и предотвращают. Молодцы! Сдачу квартиры в аренду сегодня можно назвать достаточно прибыльным делом. Ежедневно огромное количество людей ищет себе квартиру для проживания, выбирая её по своим параметрам и преимуществам. Жильё всегда востребовано, особенно в Москве, поэтому, если решите заняться арендой, то однозначно не прогорите.

Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

И тут надо будет держать ухо востро, как говорят. Аферистов и мошенников, готовых поймать на удочку доверчивых граждан и завладеть их деньгами — великое множество.

С апреля 2020 года предоставляется новая услуга для столичного рынка аренды жилья: гарантии Наймодателю на весь срок найма, подтвержденные официальным документом — Гарантийными обязательствами.

А чтобы агент выехал со мной на осмотр, будьте добры платите 12 000!!!!! Это ни в какие ворота. Кстати уже была готова оплатить услуги агентства, потому что квартира вот прям очень нужна была, и по параметрам подходила идеально! Приехала к ним, нигде не было обозначено что это агентство Мегаполис, кстати находится в Тюмени, в маленькой комнате было 3 стола и 2 девушки.

Офис. Это лицо любой компании. У солидных агентств недвижимости (АН) будет солидный офис. Если это какая-нибудь «хибарка», съемная комната, то лучше не рисковать. Мы предлагаем овладение престижной профессией риэлтора. Наши преимущества: успешная 20-летняя история работы компании. Требования к кандидатам: возраст от 22 лет ;активная жизненная позиция; знание компьютера; умение общаться; презентабельный внешний вид; доброжелательность.

Открыто с 1992 года, столичное агентство недвижимости и инвестиций.

На сайте есть своя доска объявлений.
Комиссия 50 % (возможны варианты аренды от хозяев)
Быстрое и качественное оформление сделок;
Гарантия безопасности сделки;
Хорошее состояние предоставляемого в аренду жилья

Точная стоимость аренды жилья. Если вы захотите, спустя какие-то время, поднять цену на аренду, данная возможность должна быть прописана в договоре.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Агентство недвижимости «Альма» поможет в решении квартирного вопроса. Обратившись к нашим агентам, вы сэкономите время, силы и средства. Одно из направлений нашей деятельности – сдача квартир в аренду. Мы помогаем собственникам и арендаторам заключить выгодную сделку в кратчайшие сроки. Обращайтесь – профессионалы в сфере недвижимости обязательно помогут.

Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо.

Вариант 2. Сдать квартиру с помощью управляющего за процент.

По сути, вы передаете квартиру в управление, ключи также передаются управляющему. Все права на жилье, в том числе посещать его, – у вас остаются.

Плюсы: вы снимаете с себя все заботы. Поиск жильцов, их отбор, заключение договоров, контроль всех платежей, мелкий ремонт, контроль за сохранностью имущества. Все это больше не ваши заботы. Серьезные агентства находятся на связи 24/7, чтобы быть готовыми выехать по адресу в случае каких-либо проблем.

Минусы: вы платите каждый месяц процент. Как правило, это 10% от арендной платы жильца.

Рекомендации: есть фраза «дьявол живет в деталях». Обязательно тщательно изучите репутацию агентства и время работы на рынке. Ведь вы доверяете не просто поиск жильца, а, по сути, ваше имущество. Внимательно изучите договор, который будет заключен с вами и который будет заключен с жильцами. Если в договоре есть противоречия или он не подробный, то это означает, что управляющий работает поверхностно и не утруждается деталями. Изучите ваши права посещать жилье и связываться с жильцами, порядок расторжения договора, порядок начислений. Спросите, как управляющий решает вопрос со съехавшими должниками, есть ли у него судебная практика. Отдайте предпочтение тем фирмам, которые сконцентрированы на таком способе работы и не занимаются другой деятельностью.

Наша компания работает именно таким способом. Надеемся, это не повлияло на объективность настоящей статьи)).

Услуги и гарантии наймодателям

Однако, тут Вы рискуете: вдруг, у этого человека нехорошие намерения? Здесь вариантов очень много – начиная от кражи, заканчивая нелегальной продажей Вашей квартиры (чего только не бывает!).

Если хотите приключений, которые запомнятся вам на всю жизнь — попытайтесь снять\сдать квартиру через ЦИАН) Яркие ощущения гарантированы. Особенно радуют агенты, которые маскируются под собственников и до последнего врут в глаза. А потом внезапно начинают требовать комиссию в последний момент. На ЦИАНе таких чудиков большинство.

В Компании рассматриваются и регистрируются все претензии по аренде жилых помещений (письменные и устные).

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

Размещается в небольшой комнате, арендуемой в каких-нибудь гостиницах, админзданиях и т.п. с минимумом (2-3) сотрудников.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Мать крутила и оттягивала разговор, говорила что приедет, тогда и отдаст часть денег. Однако, приехав, избегает встречи. Квартиру мы освободили, хотелось бы вернуть деньги. Сын сделал глупость, подписал этот договор, не потребовав у дочери документа о праве на собственность. Кроме того, выяснилось, что эта квартира коммунальная и имеется ещё один собственник.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сегодня мы должны смотреть квартиру, но она не берет трубку, потом телефон отключила, на сообщения не отвечает. Это может быть мошенничество? Я попала на квартирных аферистов? Возможно ли будет вернуть деньги за аренду квартиры?

Вариант 3. Сдать квартиру агентству по фиксированной цене.

Способ схожий с вариантом 2, только Агентство оплачивает вам фиксированный взнос (ниже рыночного) вне зависимости от того сдается жилье или нет. Чаще такой способ используется при посуточной сдаче квартиры.

Плюсы: вы получаете стабильный доход. Есть жильцы или нет — все это может не волновать. Все вопросы в данном случае решаются агентом. Арендная плата, коммунальные платежи, мелкий ремонт – теперь это не ваша заботы.

Минусы: вы получаете доход ниже рыночного, и эта разница может составлять до 50% или квартира может сдаваться посуточно.

Рекомендации: такие же, что и для Варианта 2, только следует убедиться, будет ли квартира сдаваться посуточной, и если да, то готовы ли вы на это. При посуточной аренде возникают более высокие риски для имущества. Проверка жильцов, видео фиксация имущества, обеспечение сделки, судебная работа — как правило, при посуточной аренде этим не заморачиваются. Приемлемый и стабильный платеж может нивелироваться высоким ущербом вашему имуществу или другими проблемами.