Приватизация квартиры через МФЦ: документы и сроки

Все операции с недвижимостью представляют собой хлопотный и трудоемкий процесс с множеством справок и прочих документов, который отнимает немало времени и сил. Для упрощения процедуры получения гражданами государственных услуг, в том числе и проведения операций с недвижимым имуществом, специально созданы многофункциональные центры. Теперь каждый собственник может приватизировать квартиру через МФЦ, предоставив уполномоченному сотруднику полный пакет необходимых документов в соответствии с требованиями российского законодательства.

МФЦ представляют собой связующее (промежуточное) звено в цепочке между потребителем и государственными (муниципальными) органами. Первые многофункциональные центры появились в России еще 2013 году с целью упростить участь граждан и нерезидентов при получении различных государственных услуг. Чтобы получить ту или иную госуслугу до появления МФЦ потребителям необходимо было потратить массу времени, приложить максимум усилий, оббегать многочисленные инстанции, собрать пакет документов, что особенно сложно было для лиц юридически неграмотных, а также для занятых людей.

На сегодняшний день получить любую государственную услугу можно через МФЦ, который является посредником между заявителем и государственными органами, которые собственно и оказывают данные услуги. Единственным недостатком обращения в МФЦ является то, что за услуги по приватизации жилплощади, оказанные сотрудниками центра, необходимо платить. Но здесь уже выбор каждого – кто-то самостоятельно займется приватизацией квартиры, соберет все документы, походит по многочисленным инстанциям, но сэкономит денежные средства, а кто-то обратится за услугой в МФЦ, заплатит символическую сумму, но сэкономит время и силы.

Суть услуги и её результаты

Приватизация представляет собой процедуру по переходу права собственности на квартиру из государственных рук – в частные. Сущность процедуры состоит в возможности гражданина стать собственником жилища и начать свободно им распоряжаться. Только после переоформления в частные руки недвижимость разрешается продать, подарить, передать по наследству, прописать любых людей и пр. До получения собственности гражданин вправе только проживать в квартире, но распоряжаться — нет.

Основание для получения прав собственности – это использование недвижимости по договору соцнайма. Такие контракты заключались с населением в СССР, но используются и сегодня для передачи жилища нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация жилья будет длиться до 2007 года. В дальнейшем указанный срок неоднократно продлевали. В 2020 году принято решение о бессрочном праве россиян пользоваться преимуществами процедуры.

Инстанцию, ответственную за преобразование собственности в каждом субъекте, выбирают муниципальные власти. Это департамент или комитет имущественных отношений — Горжилобмен, управление государственной собственностью и пр. Передать документы на получение статуса собственника граждане вправе через МФЦ. В Москве дополнительно реализуется дистанционная передача заявления через портал госуслуг муниципального образования, но приложенные к заявке электронные версии предстоит передать лично в МФЦ в назначенную дату.

Приватизация через сайт «Госуслуги»

С помощью государственного портала Госуслуги можно осуществлять различные операции, в том числе и приватизацию квартиры. Приватизация через Госуслуги очень удобна и позволяет экономить массу времени, поскольку для этого не надо выходить из дома. Все документы можно подать, находясь дома. Самое главное для этого – наличие компьютера и доступ в интернет.

В первую очередь на портале надо пройти регистрацию. Она, обычно, не занимает много времени. Для этого понадобятся паспортные данные и номер СНИЛСа. Для выполнения различных процедур, учетная запись на сайте должна быть подтвержденной, поэтому будет произведена проверка паспортных данных и СНИЛСа.

Также необходимо ввести данные своей электронной почты или номер телефона, которые будут установлены, как логин при входе на сайт. Потребуется создание пароля.

Кто может приватизировать квартиру?

Право переоформить гос. недвижимость на себя законодатели предоставили всем россиянам, но при соблюдении ряда дополнительных условий.

Заявить о желании оформить квартиру в собственность вправе категории населения, соответствующие ряду условий:

• имеющие российское гражданство;
• занимающие квартиру в рамках договора соцнайма;
• жилье является собственностью муниципальных властей: города, поселка и пр.;
• решение оформить права на жилище данным лицом получило одобрение других собственников квартиры и проживающих, включая подростков 14-18 лет;
• гражданин ранее не участвовал в программе бесплатной приватизации.

Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, обязаны участвовать в переоформлении прав. Исключить их можно только с разрешения органов опеки. Дети, проживающие отдельно от родителей, могут неограниченно по времени использовать приватизированную квартиру.

Совершеннолетние жильцы могут оформить официальный отказ от права собственности. Тогда они сохранят за собой право пользования квартирой и возможность пройти безвозмездную приватизацию – в будущем.

Приватизация гаража

Если требуется приватизировать гараж, то обращение в МФЦ – самый правильный и удобный вариант. Беготни с документами в этой ситуации много, а учреждение имеет право делать запросы по официальным каналам.

Потребуется сдать минимальный пакет документов и написать заявление определённого образца – остальное сделают сотрудники МФЦ.

Стоит отметить, что придётся собирать два пакета документов, один на землю, другой на гаражную постройку.

В первом случае понадобится:

• паспорт;
• право собственности на гараж;
• документ на право пользования землёй;
• паспорт участка с кадастровым номером.

К сведению! Эти документы будут поданы сотрудниками МФЦ в администрацию по месту нахождения участка, для рассмотрения возможности продажи. Постановление выдаётся через 14 рабочих дней. После этого составляется договор купли продажи.

Во втором случае:

• заявление о приватизации – заполняется в МФЦ;
• паспорт;
• план строения и право владения;
• план участка;
• договор купли-продажи на землю.

Если документы подаёт представитель, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

На заметку! Процесс приватизации гаража сложный,поэтому придётся ждать документов не менее полугода.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ

Пошаговая инструкция приватизации квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

1. Начинать оформление квартиры в собственность стоит со сбора обязательного комплекта документов.
2. Далее следует записаться в МФЦ. Это позволит не тратит время на ожидание в живой очереди.
3. Собранные документы вместе с заявлением передать в удобно расположенный МФЦ. Заявление на приватизацию гражданин вправе оформить самостоятельно или попросить помощь в заполнении у специалиста МФЦ. Консультации по заполнению заявки бесплатны. Заявку по установленной форме подписывают участники приватизации.
4. На основании приемки сведений сотрудник центра выдаст расписку о получении с указанием даты оказания госуслуги.
5. Сведения проходят проверку в уполномоченной в муниципалитете инстанции.
6. Завершает оказание госуслуги выдача передаточного договора, на основании которого можно вступить в права собственности. Он выдается лично заявителю в бумажном виде.
7. Заявитель подписывает со своей стороны договор и передает его в МФЦ для регистрации права собственности. Без внесения отметки о собственности в ЕГРН процедура не будет считаться завершенной. Подписание соглашения происходит под контролем специалиста МФЦ. Совершеннолетние жильцы подписывают договор самостоятельно, подростки 14-18 лет – должны предварительно заручиться поддержкой родителей, за детей до 14 лет функции подписи берут на себя родители. Вместе с договором передается заявление о регистрации права собственности.
8. Завершает регистрацию права собственности выписки из ЕГРН. Свидетельство о праве на квартиру более не выдают.

После приватизации жилья к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности по уплате имущественного налога. Отказ может грозить заявителю при:

• предоставлении неполного комплекта сведений;
• обнаружении ошибок или недостоверных данных;
• квартира не находится в собственности муниципального образования;
• жилье не соответствует законодательным условиям;
• не получено согласие органов опеки на отказ детей от прав собственности;
• лицо уже ранее участвовало в приватизации.

В принятом постановлении муниципальные власти указывают мотивы решения об отказе. Его можно обжаловать в судебном или досудебном порядке.

Преимущества и особенности приватизации в МФЦ

Многофункциональные центры имеют существенное преимущество – они сосредотачивают несколько услуг в одном месте. МФЦ являются посредниками между различными инстанциями и гражданами. Еще один плюс – возможность запроса сотрудниками центра различной документации, что исключает необходимость собирать документы самостоятельно. Однако данная услуга пока не везде доступна.

Оформление приватизации квартиры через МФЦ происходит значительно быстрее, чем стандартная процедура в государственном органе. Для этого надо начать с посещения ближайшего центра. Обычно его выбирают по местоположению квартиры, на которую оформляется право собственности. Далее, надо подать заявление на предоставление услуги приватизации.

Специалистами отдела будет выдан список необходимых документов, чтобы выполнить оформление, и образец доверенности, на случай, если заявитель является представителем одного или нескольких собственников, и они ему доверяют выполнение приватизации.

В МФЦ достаточно хорошая служба поддержки. Желающие могут обратиться в нее с целью получения дополнительной информации по оформлению определенных документов и получению услуг. Сотрудники окажут консультационную помощь и пояснят, с чего можно начать выполнять приватизацию и какие особенности есть у данной процедуры.

Стоимость

Сколько стоит приватизировать квартиру? Приватизация является безвозмездной услугой для тех, кто пользуется впервые. Но полностью избежать затрат будущему собственнику не удастся.

При оформлении права собственности на квартиру в обязательном порядке уплачивается госпошлина. Для физлиц ее размер установлен в 2000 р. При оформлении квартиры в долевую собственность госпошлина делится между участниками приватизации.

При подаче заявления через представителя необходимо оформлять нотариально заверенную доверенность. Цена услуг нотариуса составит около 1800 р. Стоимость удостоверения отказа от приватизации — 1500 р.

Если заявитель предпочтет воспользоваться услугами компании по юридическому сопровождению процедуры, то дополнительные затраты возрастут до 10 тыс.р.

Стоимость услуги

В МФЦ и на государственном портале, услуги по приватизации предоставляются бесплатно. Но надо учитывать, что сбор пакета документов потребует вложения некоторых средств. Зависят они от расценок в определенном регионе. Можно назвать приблизительные цены на 2020 год:

1. Доверенность для оформления приватизации – от 500 руб.;
2. План поэтажный квартиры и техпаспорт из БТИ – от 1500 руб.;
3. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации – от 500 руб.;
4. Госпошлина за оформление договора приватизации – 1000 руб. (взымается с каждого участника договора);
5. Выписка из ЕРГП – 200 руб.

В среднем, весь пакет документов в 2020 году обойдется в 4-5 тыс. рублей.

Какие документы нужны?

Комплект запрашиваемых сведений утверждается на уровне регионов. Стандартный набор документации для прохождения приватизации включает:

• заявление на госуслугу;
• паспорт получателя услуги или иной документ, подтверждающий гражданство;
• свидетельство о рождении;
• паспорта всех зарегистрированных лиц в приватизируемой квартире от 14 лет или тех, кто располагает правом пользования жилищем;
• доверенность на представителя;
• договор социального найма;
• ордер на приватизируемую квартиру;
• выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года, либо аналог (выписка из лицевого счета – для Москвы);
• документ, подтверждающий отказ от собственности в другой квартире (по месту, где ранее проживал заявитель);
• техпаспорт на квартиру и поэтажный план;
• согласие на приватизацию или отказ от нее со стороны всех совместно проживающих родственников и иных зарегистрированных лиц.

Отказ от приватизации в обязательном порядке заверяется нотариально и имеет ограниченный срок действия — до 30 календарных дней. Аналогичные месячные ограничения по срокам есть и у действительности выписки из домовой книги. Большая часть документов, включая ордер, действуют бессрочно.

В ряде случаев у гражданина запрашиваются дополнительные сведения: решения органов опеки, справка об освобождении, выписка из личного дела военного-контрактника и пр.

Инстанция, которая ответственна за выдачу нужных данных, будет отличаться. За выпиской из домовой книги предстоит обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, за справкой о неиспользовании права на приватизацию – в органы местного самоуправления или БТИ, за поэтажным планом – в БТИ.

При утрате распоряжения исполнительной власти на предоставление жилища (ордера), его копию нужно запросить в архиве. В Москве данный документ доступен к заказу через МФЦ.

При подаче заявления онлайн в ходе последующего личного визита в МФЦ гражданину предстоит предоставить:

• договор социального найма;
• ордер или выписку из распоряжения властей;
• нотариально заверенные сведения, которые прикреплялись к запросу.

Общие понятия

Приватизация – это процесс передачи в собственность физических или юридических лиц государственного имущества на возмездной или безвозмездной основе.

К имуществу могут быть отнесены различные объекты гражданско-правового оборота.

МФЦ – это российская организация, которая вне зависимости от организационно-правовой формы предоставляет населению государственные и муниципальные услуги, которые отвечают требованиям закона.

Услуги могут быть предоставлены в электронной форме по действию «одного окна». Этот принцип заключается в предоставлении государственной или муниципальной услуги после одного обращения человека с запросом.

МФЦ в своей деятельности взаимодействует с органами, которые предоставляют государственные или муниципальные услуги.

Таким образом, МФЦ выполняют посреднические функции между гражданами и государственными (муниципальными) органами.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ?

В работе МФЦ руководствуется требованиями №210-ФЗ от 2010 года. С 2014 года МФЦ реализует деятельность под брендом «Мои документы».

Целями создания МФЦ выступали:

МФЦ помогает приватизировать квартиру граждан.

Квартира – это объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, по которым классифицируется недвижимость.

Квартира относится к категории жилых помещений, поэтому должна отвечать требованиям статьи 15, ч. 2 ЖК РФ, Постановлению Правительства №47 от 2008 года, рассматривающего вопросы пригодности, непригодности жилого помещения к проживанию в нем граждан.

Квартира должна быть изолированной, а также пригодной для проживания.

Закон устанавливает ограничения в приватизации. Например, не может быть приватизировано жилое помещение, если оно признано аварийным, непригодным для проживания семьи.

Это нужно понимать гражданам, которые собираются приватизировать жилье.

Что это такое

Приватизация – это передача в собственность населения квартир, в которых живет каждый человек на основании социального найма.

Приватизация квартир имеет характерные черты:

1. Добровольность.
2. Безвозмездность.
3. Законность.

Приватизация на рынке недвижимого имущества является первичной сделкой. Она позволяет стать нанимателю (лям) собственником жилого помещения, реализовав государственную программу.

Государство – это согласованно существующий механизм, состоящий из органов власти и управления.

Каждый из уполномоченных органов отвечает за свой участок работы, входящий в процесс общего социального обеспечения общественной жизни.

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью отвечает Росреестр, за приватизацию – жилищный орган местной администрации в регионе, где находится квартира.

Как оформить приватизацию квартиры через МФЦ? Подать документы на приватизацию и написать заявление можно в МФЦ.

Это организация, работающая по принципу одного окна, позволит снизить временные затраты населения на сбор, подготовку, предоставление документов на приватизацию и сам процесс.

Кроме того, избавит человека от бесконечных очередей из желающих обрести собственность. В этом состоит несомненное преимущество работы МФЦ. Многофункциональные центры работают в России с 2013 года.

Они оказывают население услуги, включая приватизацию квартир. Удобство для населения состоит в том, что в одном месте сосредоточены необходимые услуги.

МФЦ выполняет посреднические функции между государством в лице его органов и населением.

Приватизация, которая проходит через МФЦ, характеризуется быстротой и оперативностью, так как нужные бумаги из различных государственных ведомств сотрудники получают посредством направления соответствующего запроса.

Гражданам не надо больше ходить по всем инстанциям, это в значительной степени экономит их время и нервы.

В результате приватизации одноименный договор регистрируется в Росреестре. Орган выдает гражданину свидетельство о собственности. Этот документ удостоверяет его право на жилплощадь.

С этого момента гражданин становится полноправным владельцем жилья. Это означает, что он может реализовать три правомочия, которые составляют основу такого понятия, как «право собственности» — владение, пользование, распоряжение.

На практике это реализуется тем, что владелец имущества может продать, сдать, обменять, подарить квартиру. Никто не ограничивает его в правах.

Приватизация, помимо прав, налагает на граждан обязанности. Например, уплаты в государственный бюджет налога на имущество.

Основанием для регистрации права собственности выступает договор приватизации — он подписывается между нанимателями и жилищным органом, на чьем балансе находится квартира.

Кто может обратиться

Любой гражданин России, желающий приватизировать жилье. С чего начать? Для начала нужно посетить территориальное подразделение МФЦ, обслуживающее район проживания человека, где находится его квартира.

Гражданин пишет заявление на предоставление соответствующей государственной услуги. Документ может быть оформлен одним из жильцов, зарегистрированных в квартире.

При подаче заявления одновременно выдается специальный документ – доверенность, которая позволяет осуществлять сотрудникам сбор нужных бумаг на приватизацию.

При помещении МФЦ гражданин обязан предоставить паспорт, а также договор социального найма.

Так как квартиры отдавались государством под социальный найм много лет назад, многие граждане не имеют на руках ордера на жилое помещение. Ордер – это документ, на основании которого раньше граждане вселялись в жилье.

В настоящее время этот документ не обладает правовой силой — вместо него заключается договор найма. Но ордер важен с той точки зрения, что часто он является единственным документом, подтверждающим права нанимателей на квартиру.

Ордер восстановить нельзя, но из архивов органа местного самоуправления можно найти документы, подтверждающие передачу жилья. Выдается справка об основаниях на вселение.

Доверенность, выдаваемая обратившимся гражданином в МФЦ, составляется у нотариуса. Она предоставляется в МФЦ.

Установленные сроки

Процедура проверки предоставленных гражданином документов, а также составление договора приватизации занимает примерно два месяца.

Общее время зависит от срока подготовки определенных документов. Следует знать, что многие из них имеют ограниченный срок действия, поэтому тянуть с получением и подготовкой комплекта документов не нужно.

Какое жилье нельзя

Процедура приватизации не доступна в отношении некоторых категорий недвижимости:

• аварийное жилье;
• жилище в общежитии;
• служебные помещения (исключение: фонд жилья совхозов и с/х предприятий);
• квартиры в закрытых военных городках;
• специализированные помещения: дома для одиноких пенсионеров или маневренны фонд;
• недвижимость на территории производственных объектов и учебных заведений: больниц, детских садов и пр.
• жилфонд учреждений соцзащиты на территории сел.

Квартиры, расположенные в других домах и используемые по договору социального найма, приватизировать – можно.

Для приватизации жилища разрешно прийти в МФЦ. Точный комплект документов для прохождения процедуры стоит уточнить на уровне муниципального образования. Бесплатная приватизация в отношения жилья из муниципального фонда гарантирована россиянам раз в жизни.

Общая информация

Приватизация квартиры – одна из услуг, предоставляемых МФЦ.

Начиная с января 2013 года, по всей стране открываются государственные многофункциональные центры, предоставляющие гражданам различные государственные услуги.

Удобство работы данных центров заключается в сосредоточении в одном здании различных услуг. Организация работает своеобразным посредником между гражданами и различными инстанциями.

Одной из услуг, предоставляемой МФЦ, является приватизация жилплощади. Процедура, проводимая через эту организацию, в отличие от самостоятельной подготовки пакета документов, значительно проще.

Все необходимые бумаги из различных организаций сотрудники МФЦ
получают путём подачи запросов, поэтому у граждан отпадает необходимость обходить все инстанции, что значительно сокращает время оформления.

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.

Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:

• все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
• ответственный квартиросъемщик;
• дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
• длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).

Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.

Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.

Оформление жилья в собственность

Под определением “приватизация” подразумевается процесс перехода недвижимого имущества из государственной собственности в частную.

Объектом приватизации может выступать:

• жилье — квартиры или дома;
• земельные участки, садовые участки;
• компании.

Под терминологией “государственная услуга” подразумевается предоставление различных услуг на платной или бесплатной основе в госучреждениях. На основании законодательства России они предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.

Сегодня все госуслуги можно получить через МФЦ, под которым подразумевается государственный орган, основная цель которого – существенное упрощение процедуры получения различных услуг, в том числе и приватизации.

МФЦ берет на себя в процессе приватизации роль посредника между регистрационным органом и заявителем.

Порядок приватизации садового участка определяется действующим законодательством. Как действует закон о приватизации жилья? Смотрите тут.

Условия процедуры

Основным условием приватизации жилья является отсутствие принятия участия в ней ранее. Правило действует на основании Федерального закона “О приватизации”.

При этом есть некоторые исключения из правил, о которых должны знать жильцы. Если речь идет о несовершеннолетних гражданах России, то они могут принимать участие в приватизации несколько раз. При вступлении их в совершеннолетний возраст, у них на общих основаниях предоставляется право только на участие в 1 процедуре приватизации – не больше.

Дополнительными условиями принято считать наличие всех необходимых документов, а также верно составленное заявление.

Правовое регулирование

При подаче необходимой документации на приватизацию квартиры через МФЦ необходимо ссылаться на несколько законодательных актов.

В частности, ФЗ №210 рассматривает:

• механизм обращения в МФЦ;
• ответственность уполномоченных лиц МФЦ в случае неправомерных действий;
• правила подачи документов.

Вторым законодательным актом считается ФЗ №1541-1, который отображает сам механизм приватизации недвижимости, а также разъясняет требования к заявителям и иные немаловажные нюансы.