Правила Проживания В Многоквартирном Доме Шум Соседей А У Нас Ребенок

Законодательная база

Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

• права на неприкосновенность жилища;
• санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
• обязанности собственников;
• нормы, защищающие их права.

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.

Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.

Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.

В компетенцию этих организаций входит:

• регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
• организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
• обслуживание лифтов;
• присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
• организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
• введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.

Внутренние документы

На основе действующих федеральных законов местные власти, управляющие компании и ТСЖ вправе разрабатывать индивидуальные нормативы для отдельно взятого многоквартирного дома или жилого комплекса. Они, как правило, касаются следующих аспектов:

• порядка оплаты за коммунальные услуги, обслуживание общего имущества;
• обслуживания лестничных клеток, лифтов, подвалов;
• допустимого времени шумных мероприятий (ремонта, громкого прослушивания музыки и пр.);
• содержания и выгула домашних животных;
• порядка уборки и благоустройства придомовой территории;
• организации парковки на территории МКД;
• действий в аварийных ситуациях;
• ответственности за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы могут незначительно отличаться в разных многоэтажках. Они принимаются правлением управляющей компании и доводятся до сведения всех проживающих граждан. При этом каждый житель вправе вносить собственные предложения на общем собрании (при условии, что они не противоречат действующему законодательству России) и обсуждать их соседями. В случае одобрения принятые нововведения фиксируются в документах, после чего становятся для всех обязательными к исполнению.

Норма шума в квартире в ночное время

В ночной период, который длится с одиннадцати часов вечера до семи часов утра, допустимый уровень шума установлен на еще более низком уровне — всего 30 децибел.

По своей громкости, звук в 30 децибел напоминает человеческую речь, которая произносится едва слышным шепотом.

В этот временной промежуток запрещается:

• смотреть телевизор или слушать музыку на высоком уровне громкости;
• орать, свистеть, исполнять песни, играть на музыкальных инструментах, греметь и так далее;
• использовать пиротехнические изделия;
• производить перестановку мебели, заниматься ремонтом.

В общем, в этот временной промежуток недопустимы любые действия, которые приводят к созданию шума.

Но в любом правиле бывают свои исключения. Так, шум вполне допустим даже в ночное время в следующих случаях:

• при проведении массовых мероприятий городского или районного масштаба, в ходе которых даются публичные концерты, устраиваются салюты и фейерверки;
• если к возникновению шума привели противоправные действия злоумышленников и меры, принятые правоохранительными органами для их задержания;
• причиной шума стали обстоятельства непреодолимой силы и меры, принимаемые по ликвидации их последствий. К таковым можно отнести пожары, стихийные бедствия, боевые действия и контртеррористические мероприятия.

Кроме того, у каждого из нас может быть какой-то повод к производству шумов даже в ночное время. Это может быть затянувшееся застолье, поздно приехавшие гости или родственники, громко кричащий малолетний ребенок и ряд других ситуаций.

Обычно соседи с пониманием относятся к таким ситуациям. Но стоит отметить, что злоупотреблять их терпением и не обращать внимания на вполне законные с их стороны требования не шуметь, не стоит. Ведь подобные действия с вашей стороны могут привести к административной ответственности.

Единого закона о соблюдении тишины, принятого на федеральном уровне, не существует. В соответствии с частью 1 статьи 1.1. КоАП РФ, меру ответственности за нарушение тишины и спокойствия граждан, каждый субъект федерации устанавливает самостоятельно, исходя из сложившихся в конкретном регионе норм и традиций.

Законодательные акты регионального уровня, в которых устанавливаются временные промежутки и допустимый в них уровень шума, а также меры ответственности за нарушения установленных норм принято называть «законами о тишине».

И хотя общий порядок привлечения граждан к административной ответственности устанавливается КоАП РФ, каждый регион самостоятельно определяет меру ответственности, к которой будет привлечен гражданин, нарушивший положения и запреты, установленные местным законом о тишине.

Помните, что в каждом регионе временные промежутки, в которые запрещено шуметь, а также мера ответственности за несоблюдение местного закона о тишине, могут существенно отличаться.

Поэтому переехав из одной области нашей необъятной Родины в другую, ознакомьтесь с нормами, которые приняты в той области, куда вы переехали. Это сможет уберечь вас от неприятных сюрпризов.

Что такое «ночное время»?

Как уже отмечалось выше, каждый субъект федерации вправе устанавливать свои временные промежутки, которые будут относиться к ночному или дневному времени. И регионы активно пользуются этим своим правом.

Например, часть 1 статьи 10.1. закона Орловской области N 1490-ОЗ «Об ответственности за административные правонарушения» устанавливает, что к административной ответственности могут быть привлечены лица, нарушившие тишину в ночное время. Этот временной период установлен с 11 часов вечера до 7 часов утра.

А вот кодексом Омской области «Об административных правонарушениях» установлено, что ночное время начинается в 2200, а заканчивается только в 800.

Закон Республики Татарстан от 12 января 2010 года N 3-ЗРТ «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время» устанавливает, что ночное время в будние дни начинается в 10 часов вечера и завершается в 6 часов утра. А в выходные и праздничные дни период ночного времени завершается только в 9 часов утра.

Во второй статье закона Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», ночное время установлено в период с 2200 до 700.

Кроме того, к административной ответственности могут быть привлечены граждане, которые будут нарушать тишину строительно-ремонтными или погрузочно-разгрузочными работами в многоквартирном жилом доме в выходные и праздничные дни с 700 до 1200.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

• Конституции Российской Федерации.
• Гражданском кодексе.
• Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

• Жилищным кодексом;
• Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
• Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
• Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

• не нарушать права других проживающих (соседей);
• соблюдать требования противопожарной безопасности;
• соблюдать санитарные нормы;
• выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Шум соседей

Самым распространенным поводом для скандала с соседями в таких домах является шум. Следует пояснить, что уровень шумов в жилых помещениях многоквартирных строений должен укладываться в санитарные нормы, утвержденные СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 и составляющие:

• с 7.00 до 23.00 часов – 40 децибел;
• с 23.00 до 7.00 часов – 30 децибел.

Правила проживания в многоквартирных домах уточняют время, когда должна соблюдаться тишина, – с 22.00 до 09.00 часов. В эти часы нельзя пользоваться музыкальными инструментами, громко включать телевизор или другую звуковую технику. Если проводятся ремонтные работы с применением шумопроизводящих инструментов (перфоратор, дрель, электропилы), то ими нельзя пользоваться с 13.00 до 15.00 часов, чтобы не мешать сну маленьких детей. Часы работы с такими инструментами установлены с 10.00 до 18.00.

В дневное время уровень шума в жилом помещении не должен превышать 45 — 55 децибел.

Курение

Курение на лестничных клетках домов приносит много неудобств некурящим соседям. Кроме созерцания пепла и мусора в виде окурков, люди вынуждены вдыхать едкий дым.

С недавнего времени курение в местах общего пользования многоквартирных строений запрещено на законодательном уровне. ФЗ № 15 от 2013 года допускает такую возможность, если собственники примут решение и выделят место на открытом воздухе либо в общем помещении дома, где есть вытяжная вентиляция (п.2.2 ст.12). Однако эти меры пока не работают, и с соседями лучше поговорить и объяснить, что курение мешает.

Статья 12 ФЗ № 15

Можно обратиться в суд, где придется доказывать, как именно мешает нормальной жизни курильщик. Однако рассмотренных дел с вынесенным положительным решением мало.

Аварийные ситуации

О возникшей аварии в жилых или общих помещениях многоквартирных построек квартиросъемщики должны сообщить в аварийно-диспетчерскую службу УК. Телефоны служб обычно вывешиваются на доске информации первого этажа.

Звонки производятся в службы, исходя из ситуации:

• Горгаз – если присутствует сильный запах газа;
• электросети – при отсутствии электрической энергии;
• диспетчер УК – если проблемы с водоснабжением, канализацией или отоплением, работой лифтов и другие.

Аварийные и диспетчерские службы многоквартирных районов дежурят круглосуточно, поэтому, по звонку, должны подойти ответственные люди и решать проблему на месте.

Телефоны аварийных служб доступны для звонков круглосуточно, диспетчер ответит на ваш звонок.

Если в соседнем жилом помещении создалась ситуация, угрожающая жизни людей или существенной порче имущества, а там никого нет, то управляющая компания должна попытаться найти собственников. Обычно в этом помогают сами жильцы дома. Но если местонахождение владельца неизвестно, закон дает право представителю управляющей компании в присутствии сотрудника полиции и двух понятых произвести вскрытие квартиры и составить соответствующий акт. После устранения аварийной ситуации устанавливается новый замок, а ключи хранятся в УК многоквартирного жилья до появления собственника.

Правила безопасности

Соблюдение норм безопасности в многоквартирном строении – залог спокойного проживания граждан. Не следует оставлять открытыми входные подъездные двери, располагать дорогие вещи на балконах и лоджиях.

Если необходимо уехать более чем на 10 дней, обязательно сообщите в УК телефон доверенного лица, на всякий случай. Поручите соседям забирать почту из ящика, так как скопившаяся корреспонденция может привлечь внимание жуликов.

Проявите бдительность при обнаружении подозрительных предметов на площадках домов. Внимательно присматривайтесь к гражданам, снимающим жилье в вашем доме. При любых подозрениях сообщайте информацию в управляющую компанию или участковому.

Строительные работы

Производимый ремонт не должен создавать неудобства соседям. Понятно, что без шума и грязи ремонта не бывает. Правилами предусмотрено, что по выходным дням, а также в вечерние и утренние часы, запрещается производить шумные работы. Также запрещено использовать пассажирский лифт для перевозки стройматериалов. Нельзя выносить и складировать строительные отходы на площадках. Запрещаются любые действия, которые могут повредить другие помещения многоквартирных жилых домов.

Содержание животных

Еще одной причиной раздора между соседями являются животные в квартире. По законодательству, заводить и содержать их в квартире возможно. Правила содержания запрещают выгуливать собак в придомовой зоне, особенно на площадках с детьми. Обязательно животные должны пройти необходимую вакцинацию. Запрещено производить выгул питомцев без поводка и намордника. Хозяин не должен допускать, чтобы его подопечный портил общее имущество.

Собак запрещено выгуливать в придомовой зоне, они должны пройти вакцинацию.

Прочие правила

С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.

Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей. Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании. Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.

Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.

В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.

Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.

Правила пользования жилыми помещениями (постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25)

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

подпункты «в» и «г» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 «О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт 3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N726 «О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).

Председатель Правительства Российской Федерации М. Фрадков

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее — жилые помещения).

2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

5. Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

Примечание: Подпункт «а» пункта 9 признан недействующим решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 г. №ГКПИ07-1022 в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей. а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения

12. Специализированные жилые помещения предназначаются:

для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями

26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Поддержка сайта

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

• Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
• Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
• Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
• Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
• Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
• Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

• Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
• Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
• Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Особенности действия

Как и любой другой документ, Правила использования жилого помещения основываются на действии норм Жилищного кодекса.

Правила захватывают интересы не только проживающих в квартире лиц, но и их соседей.

Соблюдение требуемых норм обеспечит пожарную безопасность жилой недвижимости, санитарно-гигиенические требования и экологическую безопасность.

Правила не касаются жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам и тех, которые не расположены в многоквартирном доме.

Утрата права использования жилья

Субъект должен покинуть жилую площадь при наступлении случая окончания у него прав проживания в этой квартире. При отказе покинуть жилище начинается принудительное выселение.

Право пользования жилой площадью теряется, когда:

В законодательстве содержится список ситуаций из жизни, при которых права на проживание прекращаются.

Граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут лишиться такого права, если:

Если расторгается договор найма, то наниматели автоматически теряют право пользования жилой площадью и должны съехать с нее.

Ситуации, при которых возникает необходимость утраты права пользования жильем:

Право пользования теряется как на муниципальное жилье, так и на собственное. Утрата права пользования является законной процедурой и касается не только квартиры в целом, но и отдельной ее комнаты.

Что это такое и где взять выписку из домовой книги смотрите в статье: где брать выписку из домовой книги. Как выплатить быстро ипотеку, читайте здесь.

Решение такое принимает суд. Действующее российское законодательство предусматривает ситуации, при которых определенные категории граждан не могут лишиться прав пользования.

Бессрочное право пользования имуществом появляется у таких лиц:

• у супругов, если квартира является общим нажитым имуществом;
• прежние собственники жилой недвижимости, отказавшиеся стать участниками приватизации в пользу других граждан;
• родственники – члены семьи владельца, которые проживали с ним до того, как жилье приватизировали;
• лица, на которых был оформлен завещательный отказ;
• участники соглашения ренты.

Несмотря на невозможность утраты собственных прав на проживание, это не позволяет им распоряжаться этим недвижимым имуществом или заключать сделки.

Тонкости выезда из квартиры после утраты прав на проживание определяет суд. Учитывается то, добровольно или принудительно человек лишился прав, была у него постоянная или временная регистрация.

Основания для выселения из квартиры

Права пользования жилым имуществом прекращаются на основании норм Жилищного кодекса, соглашений и федеральных законов.

В соответствии с Конституцией нельзя лишить гражданина жилья без оснований. Право пользования теряется в таких случаях:

• несогласованная перепланировка помещения либо отказ владельца в переводе жилого помещения в начальное состояние в обозначенные сроки;
• использование недвижимости не по назначению;
• гражданин длительное время проживает в другом месте;
• неуплата коммунальных услуг.

В этих случаях человека выселяют из жилого помещения – при наличии доказательств.

Принудительное выселение

Вопрос о принудительной выписке решается лично владельцем жилья, согласовывать администрацией не нужно. Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать квартиру самостоятельно, его выселяют принудительно.

Жилищным кодексом предусмотрены следующие причины принудительного выселения:

• жилье подлежит сносу или его признали аварийным;
• собственник умышленно нанес вред жилой площади;
• недвижимость была испорчена нанимателями;
• перепланировка была осуществлена самовольно, и последовал отказ от приведения квартиры в изначальное состояние;
• в течение продолжительного времени человек отсутствовал на месте регистрации;
• проживание признали незаконным;
• жилая площадь использовалась в коммерческих целях;
• не осуществлялась оплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и больше; жильца лишили родительских прав.

Принудительно выселить из квартиры можно только по основаниям, указанным законодательством. Основание – судебное решение. Других оснований нет.

Это крайняя мера – перед этим собственника оповещают письменным уведомлением о нарушениях с просьбой исправить их.

Если требования проигнорированы, следует обратиться в суд. При выселении собственными силами его считают самоуправством.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо предупредить проживающего гражданина. Его правонарушения должны фиксироваться в документации.

Это может быть протокол, составленный участковым, жалобы соседей или другие документы, указанные в законодательстве.

Для начала нарушителя вызывают на беседу в районную администрацию и в устной форме указать на его нарушения. Если беседа безрезультатна, ему направляют уведомление в письменной форме с просьбой устранить причины выселения.

Видео: незаконная перепланировка квартиры или жилого помещения

После выселения в принудительной форме у собственника теряется право на использование квартиры, ее распоряжение. При этом компенсация ему не положена.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
2. разукрупнение больших квартир;
3. расширение жилплощади;
4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Что такое самозахват жилья

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий.

К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

1. Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
2. Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
3. Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
4. Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
5. Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.

Допустимый уровень шума в квартире в выходные дни

Кроме того, об этих правилах и нормах следует помнить, если вы хотите устроить в своей квартире шумное праздничное мероприятие.

Старайтесь организовать такие мероприятия в тот промежуток времени, когда у соседей не будет законных основания для того, чтобы пожаловаться на вас.

И проводя их, не стоит слишком громко включать музыку или кричать. Проводя праздничное застолье, делайте небольшие перерывы, во время которых стоит выключить играющую музыку или убавить ее громкость до минимально возможной.

Нормы действующего законодательства предусматривают, что проведение торжественных мероприятий и застолий в жилых помещениях многоквартирного дома возможно во временной период с 1000 до 1800.

При этом начиная с 1300 необходимо сделать двухчасовой перерыв в его проведении. Подчеркнем, что даже если вы соблюдаете все эти нормы, не стоит включать музыку на максимально возможную громкость и через чур громко петь.

Помните, что даже проводя такие торжественные мероприятия, вы не должны допустить превышения установленного предела шума более чем на 15 децибел.

Может быть, целесообразнее провести такое мероприятие в кафе или ресторане, либо выехав на природу? Ведь там не существует ограничений по уровню шума, и вы спокойно сможете отдохнуть в свое удовольствие, и при этом не ущемите ничьих законных интересов.

Ответственность за нарушение правил

Соблюдать указанные правила обязаны все жители МКД (собственники, арендаторы, наниматели) и их гости. В отношении нарушителей составляется акт о правонарушении. Документ может оформить представитель управляющей компании или старший по дому в присутствии свидетелей. Мера ответственности зависит от степени тяжести правонарушения и причиненного вреда. Это может быть письменное предупреждение или административный штраф. Суммы последних выглядят так:

В качестве нарушителей могут быть привлечены к ответственности не только сами жильцы, но и сотрудники управляющей компании, если они выполняют работы в ночное время (кроме устранения аварий) или не выполняют их вообще. Задолженность по оплате коммунальных услуг, использование жилых помещений не по их прямому назначению, умышленная порча имущества соседей, нарушение санитарных норм могут стать основанием для выселения нарушителя и привлечения к уголовной ответственности.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

• Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
• Прокуратуру России.
• Судебный орган.
• Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ.

Важно! На основании статьи 161.1 ЖК, если нет товарищества собственников или управляющего кооператива, жильцы помещений на общем собрании обязательно избирают совет. Который определяет ответственное лицо — председателя совета.

Ни о каком выборе старшего по дому не может быть и речи, выборы будут являться юридически не законы, так как в жилищном законодательстве не содержится нормативной базы относительно должности «Старший по многоквартирному дому».

В ситуации, когда собственники помещений в доме не избрали самостоятельно совет МКД и председателя, к процедуре могут подключиться управляющая организация или местная администрация. Тогда они назначают их своим решением и, скорее всего, такой совет дома окажется более лояльным к УК, чем к жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами.

В советские времена такая практика была обычным делом, и управдомы наделялись полномочиями решать вопросы относительно любых действий в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся. На него также возлагаются полномочия отстаивать интересы собственников помещений и принимать активное участие в улучшении качества их быта.

Как проходят выборы председателя по дому?

Председатель по дому может быть назначен только в результате голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это может происходить путем:

• очного голосования (на общем собрании);
• заочного (заполнение листов голосования).

Чтобы выборы были признаны состоявшимися, необходимо участие не менее 2/3 собственников. Арендаторы в голосовании участвовать не вправе.

Избирается председатель только из числа собственников квартир в доме. Для чего ему достаточно заручиться хотя бы половиной голосов. Срок полномочий может быть определен индивидуально с правом их продления путем переизбрания на следующий срок.

Избрание и переизбрание председателя по МКД проходит в ходе проведения очередного или внеочередного собрания жильцов. Каждое собрание обязательно протоколируется.

Протокол станет документом, подтверждающим назначение, а также устанавливающим срок полномочий, уровень зарплаты и перечень льгот. По окончании указанного срока полномочия «старшего по дому» продлевают или переизбирают другого, обычно это 2 года.

Доверенность

Полномочия представителя собственников должны подтверждаться соответствующей доверенностью, выдаваемой самими собственниками помещений в МКД. Это является обязательным, если от их имени председатель совета наделен полномочиями подписывать договора управления. Так же гражданский кодекс в ст. 182 регулирует вопросы представительства одного гражданина от имени другого (или группы лиц). Оно происходит только на основании доверенности.

Если же собственники не наделяют «старшего по дому» полномочиями для заключения сделок, доверенность ему выдавать не обязательно.

Источники

• https://irg77.ru/pravo/gosudarstvo-i-pravo/pravila-prozhivaniya-v-dome/
• https://law-divorce.ru/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/
• https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
• https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
• https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/pravila-prozhivaniya
• https://urhelp.guru/nedvizhimost/shum-v-kvartire/nezhelatelnyy-shum-pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
• https://pravoznayka.ru/zhile/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
• https://leonmonitor.ru/pravila-povedenija-i-prava-i-objazannosti-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma/

[свернуть]