Что входит в благоустройство придомовой территории
Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.
- озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
- обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
- покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
- огораживание участков: забор, живая изгородь;
- возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
- установка мебели;
- создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
- установка освещения разной функциональности и назначения;
- оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.
При заключении договора в июне 2020г. — действует скидка 10% на все виды строительно-монтажных работ.
С некоторого времени, асфальт стал довольно доступным по цене материалом для обустройства придомовых территорий, детских площадок, дворов, дачных дорог. Появление новых технологий и строительных материалов, напрямую способствовало этому. Но все это справедливо, если укладкой асфальта на площадках и дворах, занимается профессиональная организация. Завод бетонных элементов «МосОблТротуар», специализируется на выпуске качественных материалов и укладке таких покрытий в Москве и Московской области уже более 18 лет. Правильно уложенный асфальт на дороге и парковке держится долго, создавая комфортное передвижение для пешеходов и транспорта. Из-за недостатка необходимого места для работы асфальтаукладчика или виброкатка, укладка асфальта производится, как правило, полумеханическим способом (вибротрамбовкой).
Работаем без предоплаты — Вы ничем не рискуете.
| цена работ по укладке асфальтной крошки с материалами под ключ | 250 — 350 руб за м2 |
| |
| цена укладки асфальта на готовое основание с материалами под ключ | 550 — 700 руб за м2 |
| |
| цена асфальтирования за м2 с частичной подготовкой основания с материалами под ключ | 700 — 950 руб за м2 |
| |
| работа по асфальтированию с полной подготовкой основания с материалами под ключ | 950 — 1200 руб за м2 |
|
Из каких этапов состоит укладка асфальта во дворах?
- Осмотр объекта с целью определения территории асфальтирования и нюансов;
- Разработка проекта работ и составление сметы.
- Подписание Договора и закупка материалов для асфальтирования.
- Демонтаж ранее уложенного покрытия или удаление грунта. Подготовка основного слоя.
- Укладка асфальтового покрытия, его трамбовка и расчистка.
- Сдача объекта в эксплуатацию и окончательный расчет с Заказчиком, согласно условиям Договора.
Доверяя укладку асфальта «под ключ», Вы существенно экономите не только время, но и деньги.
Важно! Если наша компания выполняет работу по асфальтированию парковки и дорожек на готовое основание, то при усадке покрытия, мы не несем ответственности так как подготовкой основания занималась не наша организация. В случаи если основание бетонное, то ситуация с усадкой просто исключается. На цену асфальтирование с материалами, влияет толщина слоя асфальта.
Какие расценки на асфальтирование площадок и дворов по толщине?
Асфальтирование с материалами 4см от 600руб квадратный метр
Асфальтирование с материалами 5см от 700руб квадратный метр
Асфальтирование с материалами 6см от 800руб квадратный метр
Асфальтирование с материалами 7см от 900руб квадратный метр
Асфальтирование с материалами 8см от 1000руб квадратный метр
Кто отвечает за асфальтирование придомовой территории
- документы, подтверждающие выбор и реализацию собственниками помещений способа управления многоквартирным домом;
- схема участка дворовой территории многоквартирного дома, подлежащего ремонту, с указанием его размеров и площади, подписанная представителем собственников помещений в многоквартирном доме, руководителем ТСЖ, управляющей организации и заверенная печатью ТСЖ, управляющей организаций;
- протокол общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ с принятием решения об участии в Программе и о выборе представителя собственников помещений в многоквартирном доме, представляющего интересы собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Программы, с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
- сведения ТСЖ или управляющей организации о годе последнего проведения работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома;
- справка администрации Кировского административного округа города Омска об участии многоквартирного дома в городском смотре-конкурсе «Омские улицы» в номинации «Лучший двор многоквартирного дома» в 2008–2010 годах;
- справка о собираемости платы за жилое помещение за 2010 год, выданная ТСЖ или управляющей компанией;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ об участии в финансировании работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома путем строительства и (или) ремонта детских, хозяйственных и (или) спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленении территории и ограждения газонов и иных посадок, оборудования парковок для автомототранспорта жильцов, других видов работ по благоустройству за счет собственных средств;
- отчет о техническом обследовании асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома, выданный уполномоченной организацией, и (или) проектная документация на проведение капитального ремонта или ремонта дворовой территории многоквартирного дома;
- акт обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость, подготовленные ТСЖ или управляющей организацией;
- предварительная укрупненная смета расходов, включая стоимость разработки сметной документации, составленная в установленном законом порядке;
- копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или управляющей организации;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ или управляющей организации;
- копия устава ТСЖ, подтверждающая, что в многоквартирном доме, на включение которого в Программу подается обращение, собственники помещений входят в ТСЖ;
- копия протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и заверенные копии страниц договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества
- многоквартирного дома с управляющей организацией, содержащие сведения о сторонах договоров и сроках их действия.
Интересное: С какого возраста можно ездить на бустере
После завершения приема обращений о включении многоквартирных домов в Программу окружная комиссия в течение 5-ти рабочих дней проводит проверку и оценку представленных документов, по результатам которых составляет ранжированный перечень многоквартирных домов, предлагаемых для включения в Программу.
Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя
К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.
Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.
Чья обязанность
За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи.
Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.
Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.
Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.
Частый вопрос собственников многоэтажек – кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:
- управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
- проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
- сотрудники ТСЖ;
- сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.
Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.
Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем ания на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:
- адрес дома;
- реквизиты УК или ТСЖ;
- права и обязанности, ответственность обеих сторон;
- график уборки;
- сроки и причины для расторжения соглашения;
- описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
- тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
- вероятность продления контракта, основания;
- стоимость.
Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.
За чей счет
Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ
произошли изменения, согласно которым
каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание.
Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.
При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании.
А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией.
И согласно статье 158 ЖК
должен оплачивать счета по уходу за ней.
Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.
Нормы уборки придомовой территории
Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.
На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.
Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству, озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.
Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:
- содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
- если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
- вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
- необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
- обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
- следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
- для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.
Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:
- федерального закона;
- жилищного права и ЖК;
- инструкции о технической эксплуатации жилого дома.
ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.
Летом
Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:
- подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
- полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
- регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.
В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:
- уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
- подстригание газона и кустарников;
- подметание тротуаров;
- чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН
; - полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).
На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.
Зимой
Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:
- очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
- собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
- необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
- тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
- пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
- площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
- снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.
В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.
Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров.
Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы.
Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.
Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор.
Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.
Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Патера» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 16.06.09г. , она, проходя по двору своего дома № 32 по ул. Мира г. Инта, обходя стоявшие там автомашины , наступила на край выбоины на дорожном покрытии , при этом кусок асфальта обломился, и она, не удержавшись, упала. При этом ударилась рукой об асфальт. К врачу обратилась на следующий день, 17 июня 2009г. Ей был поставлен диагноз- « Перелом головки правой лучевой кости со смещением». Находится на амбулаторном излечении.
Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Москвичевой Л.П., при секретаре Б., с участием истицы И. , представителя ответчика – ООО «Патера» М. , представителя ответчика – администрации МОГО «Инта» С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 02 ноября 2009 года дело по иску И. к ООО «Патера» , администрации МОГО «Инта» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда,
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Интересное: Как снять с учета автомобиль после продажи
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.
Дороги во дворах многоэтажек, кто отвечает за их ремонт и сохранность
Большинство граждан России, очень ответственно относятся к оплате счетов по коммунальным услугам. И каждый раз они ждут ответной реакции от управляющей компании в надежде, что она,наконец, решит вопрос со сломанным лифтом в подъезде и с холодными батареями в квартирах. Но острее всего вопрос стоит в качестве дворовых дорог.
Зачастую жильцам многоэтажки нормально не пройти до своего подъезда, так как дорога попросту разбита. А во время дождя людям и вовсе не добраться сухими до подъезда, так как все выбоины и ямы наполняются водой.
Многие жильцы не выдерживая такие условия жизни, попросту устраняют проблему своими силами, но для чего же тогда ежемесячно взымают плату с людей? Попробуем разобраться в этом щекотливом вопросе!
Кто ответственный за дворовую дорогу
Все проблемы связанные с придомовой территорией будь то подъезд, квартира или дорога возле дома, должна решать ТСЖ.
Эта служба имеет право проверять и отслеживать работу местной управляющей компании и в случае чего решать вопрос с ремонтом непосредственно с ТСЖ.
Как можно сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами дома? Читайте по ссылке.
Иногда повреждения дороги возникают в связи с запланированными работами управляющих компаний. В таком случае ответственность за принесенный ущерб берет на себя фирма, которая проводила ремонтные работы.
Кто должен оплачивать ремонт
Чтобы установить, кто обязан ремонтировать дороги в придомовой зоне, необходимо вначале определить их непосредственного хозяина.
Кто отвечает за состояние дорог во дворах многоквартирных домов? Смотрите видео:
Ситуация двоякая, так например, если поврежденная дорога к придомовой части, то она будет считаться общей собственностью всех жильцов дома.
В связи с чем, за содержание в надлежащем виде и необходимый ремонт отвечает именно управдом.
Если же было выяснено, что дорога является городской собственностью, то за содержание дороги будет отвечать муниципалитет.
Какие существую нормативы
Согласно СНиПу, дворовые дороги должны отвечать некоторым нормативам, о которых мы сейчас подробнее поговорим:
- Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.
- Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров.
- Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров. Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины.
Максимально допустимые габариты дорожной ямы – не больше 14 см в длину и 60 см в ширину.
Глубина такой рытвины не должна быть более 5 сантиметров. Также ширина обочины, в зависимости от типа дороги должна быть меньше 1, 75 и больше 4 метров.
Ремонт дорог на придомовой территории. rossoshru.ru
В какой строк управляющая компании должна выполнить ремонт дороги
Как правило, замена старого асфальта занимает порядка двух-пяти дней, все зависит от сложности ремонтных работ и качества используемой техники.
Строительный мусор должен вывозиться на второй день после снятого асфальта.
Если ТСЖ не желает участвовать в ремонтных работах дворовой дороги, куда жаловаться
Пошаговая инструкция подачи жалобы:
- Необходимо подать коллективное заявление в нескольких экземплярах в ТСЖ на имя начальника этой организации о необходимости срочного ремонта асфальта на территории многоквартирного дома. Образец можно легко скачать с интерната, при этом обязательно нужно это заявление подписать всем жильцам дома.
- По истечению месячного срока, если ситуация не изменилась, жильцам необходимо обратиться уже в вышестоящую инстанции с жалобой на свою Управляющую Компанию, по поводу нарушений установленных нормативов по содержанию дворовых дорог.
- Если и после этого никаких действий ваша жалоба не заимела, необходимо повторно обратиться в вышестоящую инстанцию с требованием привлечь ТСЖ к ответственности в виде крупного штрафа.
- Если вышеперечисленные варианты не помогли, то остается один путь – идти в суд.
ТСЖ, какие цели и функции у этой организации? Смотрите тут.
Образец ответа на жалобу жильцов от вышестоящей инстанции. a.d-cd.net
Если обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, какие документы понадобятся
Если жалоба подается в жилищную инспекцию, то жильцам дома необходимо представить такие документы: копии заявлений направленных в управляющую компанию, ее ответы, копии заявлений направленных в другие инстанции, акты, договора и прочие документы.
Как не ошибиться с выбором подрядчика при ремонте дворовой дороги
Единых критериев при выборе подрядчика, к сожалению, не бывает.
Большинство управляющих организаций, определяют основополагающие критерии качества ремонта еще до начала строительных работ, что позволяет достичь положительных результатов.
С подрядчиком, не исполнившим установленные задачи, лучше расстаться. Чтобы убедиться, насколько квалифицирован потенциальный подрядчик, необходимо запросить его портфолио.
Отзывы предыдущих клиентов станут наилучшим подтверждением надежности подрядчика.
Как производится ремонт дороги во дворах? Смотрите в этом видео:
Обязанности самоуправляющей компании
- Поиск проверенного подрядчика.
- Переговоры с подрядчиком.
- Подписание договора с условиями выполнения ремонтных работ и сроками выполнения.
- Планировка ремонтных работ.
- Контроль над ходом исполнения ремонтных работ.
- Оплата ремонта дворовой дороги.
Каковы нормативы контроля
Проверка может быть произведена как по окончанию всех ремонтных работ, так и во время их проведения.
Если подрядчик плохо выполнил свои обязательства, управляющая компания имеет право оштрафовать исполнителя в виде понижения оплаты услуг.
В чем заключается контроль со стороны жильцов
По желанию заказчика можно обязать подрядчика использовать в своей работе видеоотчет по ремонтным работам дороги во дворе.
Такие нововведения в первую очередь касаются государственные и муниципальные контракты. запись легко перевести на диск, что позволяет местным жителям контролировать работу.
В скором будущем на официальном сайте местной администрации, можно будет просматривать записи видеонаблюдения каждому гражданину, таким образом, даже не выходя из собственной квартиры, можно будет наблюдать за этапами строительных работ со своего компьютера.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.
В связи с тем, что земля, прилегающая к дому, является общей собственностью, распоряжение должно быть коллективным. Для принятия решения необходимо собрать собственников жилья и изложить тему собрания. На нем обговариваются все нюансы, от планировки до оплаты, а так же выбирается исполнитель (управляющая компания или услуги частного лица). Чтобы получить «добро» от жильцов, необходима высокая явка собственников, а так же 2/3 голосов в пользу принятия решения. Оплата всех мероприятий по облагораживанию, а так же ремонт происходит за счёт жильцов. Если озеленением и уборкой дворовой территории занимается управляющая компания, то в квитанции появиться дополнительная статья расходов.
Ремонт и содержание дорог и придомовых дорожек
Каждый многоквартирный жилой дом располагает прилегающей территорией, которая также называется придомовой. По правилам, этот земельный надел должен быть благоустроен: на нем должны быть разбиты детские и спортивные площадки, посажены зеленые насаждения.
Однако далеко не во всех случаях соблюдаются правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Порой состояние земельного надела, прилегающего к объекту недвижимости, оставляет желать лучшего.
Что входит?
В придомовую территорию входит участок земли под многоквартирным домом, а также прилегающий к нему земельный надел с расположенными на нем элементами инфраструктуры. Данная территория имеет строго установленные границы.
Информацию о размерах придомовой территории можно получить, заглянув в техпаспорт объекта, оформляемый в БТИ. Границы придомового участка определяются еще на этапе завершения строительства объекта недвижимости.
Двор относится к общедомовой собственности многоэтажки. Каждый собственник жилья в доме претендует также на долю прилегающей территории, пропорционально квадратным метрам его жилья.
Кто ответственный?
Согласно закону, ответственность за благоустройство прилегающей территории несут владельцы квартир. При этом они могут как лично выполнять содержание участка, так и вносить плату за его содержание сторонней организации. Если дом находится под правлением УК, то она и занимается благоустройством его двора.
В случае отсутствия у управляющей компании определенных бумаг, обязанность по содержанию дворовой территории переходит в ведение муниципалитета.
Федеральная программа
На территории РФ в 2020 году действуют различные программы по благоустройству дворов. Они направлены на субсидирование данных мероприятий.
В рамках программы благоустройства могут быть выделены средства на:
- сооружение детских площадок;
- озеленение;
- ремонт существующих элементов благоустройства;
- прочие нужды.
Как правило, средства на подобные программы привлекаются из регионального бюджета. Узнать о том, действует ли в конкретном регионе программа по благоустройству дворов, можно на сайте местной администрации.
Одна из наиболее известных программ называется «Наш двор». На проведение мероприятий в ее рамках, направленных на улучшение прилегающих к домам территорий, было выделено порядка 20 млрд. рублей.
В программе выделено 2 части:
- Обязательная. К ней относится установка освещения, урн, скамеек, а также благоустройство проездов. Все эти мероприятия выполняются за счет федерального бюджета.
- Дополнительная. Это все прочие работы, не относящиеся к обязательной части. К примеру, организация парковки, строительство спортивной площадки и т. п. Данные работы выполняются частично за счет федерального бюджета, и частично ‒ за счет личных средств жильцов.
Многие граждане нашей страны увидели недоработки программы, недостаточное количество работ, проводимых в ее рамках. Тем не менее, в течение ее срока действия множество дворов уже было отремонтировано, и прилегающие территории многоэтажных домов получили эстетичный внешний облик.
Законодательная база
Основной перечень работ по благоустройству оговорен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, которые были введены в действие Постановлением Госстроя РФ № 170, принятым в 2003 году. Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов
У председателя управляющей организации или ТСЖ должен находиться акт, в котором указывается зона, на которую распространяется благоустройство.
Обычно туда входят следующие элементы:
- территория двора;
- зеленые насаждения;
- детские площадки;
- подъезды;
- парковки.
Правила
Правила обустройства дворовых территорий регулируются сводами правил, утвержденными на федеральном уровне.
В них оговариваются все требования к проведению мероприятий ‒ монтажных, строительных, эксплуатационных и других, связанных с благоустройством.
Перечень работ
Какие виды работ могут относиться к благоустройству:
- уборочные работы дворовых территорий, парковок;
- установка баков для сбора ТБО;
- работы по озеленению дворов;
- монтаж детской площадки;
- монтаж ограждения вокруг дворовой территории;
- окрашивание элементов благоустройства;
- ремонт дворовых территорий многоквартирных домов.
Это лишь общий перечень работ по благоустройству. Вопрос о том, какие именно мероприятия будут проведены, решается на общем собрании собственников.
Ограждение
Закон разрешает устанавливать ограждения вокруг дворовых территорий.
Однако это мероприятие должно осуществляться с учетом определенных ограничений и нормативов:
- не допускается полностью перекрывать двор, закрывая проезды и проходы ‒ в данной ситуации это будет расценено как попытка перекрытия доступа сотрудникам ремонтных служб, и забор снесут;
- ограждение не должно создавать помеху жильцам соседних домов для их свободного перемещения, а в случае поступления от них жалоб, забор также может пойти под снос;
- допускается возводить полное, либо частичное ограждение парковки и площадки для детей.
Стоит учесть, что полиция, автомобили скорой помощи, МЧС и транспорт газовой службы имеют право заезда на огороженную дворовую территорию.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заблаговременно продумать до мелочей дизайн-проект ограждения дворовой территории.
Асфальтирование
Жильцы многоэтажек порой сильно страдают от отсутствия качественного покрытия дворовой территории. На проездах внутри дворов часто бывают ямы, что затрудняет перемещение и автомобилистов, и пешеходов.
Вопрос об асфальтировании прилегающей территории должен решаться управляющей организацией совместно с жильцами на общем собрании. Устраивается ание, и решение принимается по результатам большинства .
Как правило, УК организует фонд, в который вносят средства жители дома. Примерная стоимость работ подсчитывается заранее и оговаривается с жильцами, поскольку не все из них способны совершать крупные вложения. Из этого же фонда могут взиматься финансы на ремонт некачественного покрытия проездов.
СНиП содержит следующие рекомендации к асфальтированию дворовых территорий:
- минимальная допустимая толщина слоя асфальтового покрытия составляет 0,15 м;
- минимальная ширина асфальта, проложенного вокруг дома, равняется 1 м;
- рекомендуется при укладке асфальта использовать мелкозернистые составы;
- покрытие непременно должно быть положено на автомобильной стоянке и дорожках, ведущих к подъездам.
Парковка
На общее собрание собственников жилья может быть вынесен вопрос с ограничением парковки транспорта на прилегающей к дому территории. При обустройстве парковочной территории должны быть соблюдены санитарные и защитные зоны. Например, расстояние от фасадов объекта недвижимости от машиномест не должно быть меньше 10 м.
Озеленение
Озеленение играет важную роль при оформлении двора многоэтажного дома. Зеленые насаждения улучшают экологические показали и придают эстетически привлекательный внешний облик дворовому участку.
Однако на практике встречаются ситуации, когда застройщики уделяют мало внимания озеленению. Поэтому граждане, заехавшие в новостройку, получают газоны, заваленные строительным мусором.
В правилах по технической эксплуатации жилищного фонда прописаны основные принципы работ по озеленению участков:
- Работы дозволяется проводить после расчистки дворовой территории от строительного мусора и прочих отходов.
- Запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора, без наличия специального разрешения.
- Не рекомендуется выбирать для посадки женские сорта тополя, шелковицы и прочих насаждений, благоприятствующих засорению участка.
- Ежегодно требуется проводить плановые мероприятия по обработке зеленых насаждений от вредителей.
Правила, действующие в отношении зеленых насаждений, включают в себя большой перечень запретов, направленных на сохранение дворовой территории и предупреждение порчи зеленых объектов. Они обязательны к исполнению как сотрудниками УК, так и жильцами.
Детские площадки
Нормы и правила предусматривают разделение площадок в зависимости от детского возраста. Однако на практике площадки для детей разных возрастов располагаются на одном участке. Это случается ввиду недостаточной площади дворовой территории.
Для того чтобы соблюсти правила нормативных документов, требуется поставить во дворе дома минимум на одному сооружению для каждой возрастной группы.
Придомовая территория многоквартирного дома
Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.
- защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
- получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
- приватизация участка бесплатная.
Интересное: Какие нужны документы для дарения доли квартиры
Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.
Стоимость работы
Выезд на объект, консультации
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
- Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.
В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:
Почему нужно тщательно асфальтировать придомовые территории?
Если Вы решили провести асфальтировку площадок, рекомендуем обратиться к специалистам, ведь на площадки оказываются большие нагрузки. Некачественно выполненная работа может стать причиной появления трещин и ям. С Вы можете больше не переживать за качество асфальтировки.
Асфальтирование придомовой территории
Компания Motus предлагает различным организациям и предприятиям, частным лицам и индивидуальным застройщикам весь комплекс услуг по асфальтированию придомовой территории разных объемов и разнообразной категории сложности. Работы выполняются с использованием собственной, высокотехнологичной спецтехники с применением только качественных материалов.
Технологические мощности и штат квалифицированных специалистов позволяют компании Motus производить любые работы по благоустройству различных участков под ключ на высоком профессиональном уровне. Согласование деталей сотрудничества, стоимости и сроков асфальтирования производится с каждым Заказчиком в индивидуальном порядке.
Строительные работы для Вашего дачного или коттеджного участка
Точная технология по асфальтировке дорог разного типа строго регламентирована и зависит от множества факторов, основными из которых являются продолжительность, регулярность и характер нагрузок. Дороги классифицируются по категориям, самая высокая из которых — первая — соответствует трассам федерального значения. Толщина асфальтобетонного покрытия полотна дороги первой категории, выполненного в соответствии со стандартами, составляет более полуметра.
Мы предлагаем несколько вариантов дорожной одежды, во многом определяющей конечные свойства всего полотна. Так цементобетонное основание цельное, очень прочное, но склонно к образованию трещин, поэтому его необходимо армировать. Основание из щебня, напротив, не обладает монолитностью, поэтому в процессе эксплуатации его элементы могут перемещаться, образуя неровности и провалы. Песчаное основание мягкое и ровное, но не подходит для значительных нагрузок.
Иногда предприятия или частные лица решают выполнить все эти работы по полотну собственными силами. Для этого закупаются все необходимые материалы и арендуется техника. Ценообразование данных работ по обработке дорог и других площадей при таком подходе существенно снижается, но не меньшее снижение переживает и качество самодельного покрытия. Так что экономия средств оказывается более, чем сомнительной.
За чей счёт должен ремонтироваться придомовой асфальт
Вам видимо досталось наследие Советских времен,местные власти,передавая земельный участок в собственность (общедолевую собственность дома) должны были привести ее в порядок,т.е. должны были передовать в надлежащем состоянии. Если нет кадастрового паспорта на придомовую территорию,то не понятно о чем вообще идет речь.
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
27 Июл 2020 glavurist 315
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Срок оформления загранпаспорта старого образца через госуслуги
- Исковое заявление о взыскании долга по расписке
- Одностороннее соглашение о расторжении договора образец
- Сколько стоит куб горячей воды по счетчику 2020 в омске
