Чей подвал в многоквартирном доме? Станет ясно завтра

Как найти свой подвал в многоквартирном доме.

Правовой статус подвальных помещений

В Постановлении президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 13391/09 от 2 марта 2010 г . установлено:

«Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме».

Выскажу свое понимание толкования законодательства Российской Федерации президиумом ВАС РФ.

Из приведенной цитаты следует, что нежилые помещения (подвалы, чердаки и т. д.) не могут быть отнесены к общей долевой собственности, если на момент первой приватизации квартиры в доме в отношении нежилых помещений дома выполнены два условия:

1. Помещения учтены, сформированы для самостоятельного использования.

2. Помещения не используются в качестве общего имущества домовладельцами.

Для определения правового режима подвалов не имело и не имеет значения просто наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Важно, когда в этих помещениях размещено инженерное оборудование общего назначения, ДО или ПОСЛЕ появления первой приватизированной квартиры в доме.

То есть если коммуникации и оборудование (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, перекрывающие и сливные вентили и краны, щит элетроснабжения), обслуживающие более одной квартиры многоквартирного дома, размещены в подвальных помещениях до начала приватизации квартир, то это однозначно должно трактоваться как использование помещений в общих целях жителей дома, то есть как использование их в качестве общего имущества.

Это установлено статьями 289, 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ в конституционно-правовом толковании Определения КС РФ № 489-О-О от 19.05.2009 г.

Нормативным документом СНИП 31-01-2003, обязательным для применения на всей территории РФ, такие подвальные помещения определены как технические.

Поскольку коммуникации и оборудование общего назначения обеспечивают жизнедеятельность и безопасность жителей многоквартирного дома, то такое использование подвальных помещений следует считать приоритетным.

Следовательно, они должны быть отнесены к общему имуществу собственников жилых помещений дома, даже если выполнено первое из перечисленных условий.

Если использование подвалов в общих целях возникло после момента первой приватизации (например, размещение коммуникаций и оборудования общего назначения, колясочная и т. п.), после определенного законодательством РФ перераспределения помещений дома между собственниками в соответствии с возникшими, кроме государственной, новыми формами собственности (частной, общей долевой), то при выполнении первого условия такие подвалы не могут быть отнесены к общей долевой собственности.

Сказанное полностью согласуется как с Определением Конституционного суда РФ № 489-О-О от 19.05.2009 г., так и с Постановлением президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 13391/09 от 2 марта 2010 г . и касается прежде всего многоквартирных домов, построенных до 1917 года.

То есть домов, в которых, уже после длительной эксплуатации, индивидуальное печное отопление заменялось на центральное водяное, осуществлялось централизованное холодное и горячее водоснабжение и т. п. Таких домов в наших городах немало.

Иная трактовка Постановления № 13391/09 ВАС РФ противоречит Определению № 489-О-О КС РФ, федеральному законодательству РФ и, следовательно, Конституции РФ.

Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме.

В этот список вошел весь перечень помещений многоэтажного жилого здания, добавить можно лишь котельные, элеваторные узлы, бойлерные и иные пространства с оборудованием. Частные загородные индивидуальные дома В индивидуальном строительстве ситуация немного иная, поскольку в частном доме, как правило, проживает один собственник и его родные. Тем не менее, есть нормативы и для такого проживания. В частности, по пункту 4.5 СНиП 31*02*2005, регламентирующего эксплуатацию жилых одноквартирных домов, высота (имеется в виду от покрытия полов до потолка) кухни и жилой комнаты должна составить не менее 2,7 метров, а прочих помещений – не менее 2,5 метров. Жилые комнаты, иные помещения, включая кухни, которые располагают в мансардах, нужно делать не менее 2,3 метра высотой. Коридоры и помещения с антресолями составляют 2,1 м от пола до потолка.

Включается подвал в общую площадь дома или нет?

Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы .Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 ).

Законно ли использование частных подвалов

Сегодня подвалы имеются практически во всех домах, построенных еще в советские времена. Подземные помещения предназначены именно для обеспечения жизнедеятельности всего строения. Стояки отопления, горячее и холодное водоснабжение, газопровод и другие механические, электрические, санитарно-технические конструкции с отсечными кранами находятся именно в подвалах многоквартирных домов.

Если в доме стала частной хоть одна квартира – подвал уже трогать нельзя.

Споры, связанные с владением подвалами и чердаками, начали повсеместно разгораться с момента появления в нашей стране института жилой частной собственности. С началом повальной приватизации в суды начали безостановочно поступать иски о правах домовладельцев, причем не на их жилой метраж, а на квадратуру чердаков, подвалов, лифтов, лестничных площадок и пролетов.

К чьему имуществу относится подвал многоквартирного дома, не имеет принципиального значения. Важно, чтобы у управляющей компании или ТСЖ всегда имелся доступ к цокольному этажу. Так, например, при возникновении аварийной ситуации от водоснабжения отключается отдельный подъезд, но если у сотрудников коммунального предприятия нет доступа к стоякам с отсечными кранами, придется перекрыть воду на весь дом.

Нередко проблема усугубляется еще и тем, что в ночное время суток, а также в выходные и праздничные дни попасть к инженерным сетям невозможно. Если собственником подвала (или его части) является предприниматель, то организации, обслуживающие здание, часто сталкиваются с невозможностью получить доступ к инженерному оборудованию с целью его планового осмотра, ремонта или замены старых коммуникаций в отведенное для этого время. При отсутствии бизнесмена или его представителей коммунальщики не имеют возможности попасть в подвал.

Кроме того, лица, приватизировавшие подземное помещение, часто осуществляют его перепланировку без утвержденного проекта, разрешений и согласований с рядом инстанций. Такая реконструкция в большинстве случаев носит незаконный характер. В дополнение ко всему владельцы подвала нередко решаются на захват бесхозных квадратных метров, чтобы увеличить площадь своего участка.

Как бы странно это ни звучало, но, исходя из судебной практики, иски жильцов к «подвальным» предпринимателям в большинстве случаев остаются без удовлетворения. Несмотря на явное несоблюдение требований к подвалам многоквартирных домов, правосудие чаще принимает сторону бизнесменов, чем фактически отказывается признавать право собственности жильцов на хозяйственно-коммунальные помещения нижнего этажа.

Часто возникают вопросы по поводу передачи подвальных помещений в многоквартирном доме без ведома жильцов. Людей возмущает вопрос занимаемой территории соседями в единоличном порядке, порой ограждается до нескольких комнат с установкой замков, дверей, дополнительных перегородок.

Можно решить вопрос незаконно занимаемой территории через суд, но для начала определяются со следующими нюансами:

• в Росреестре запрашивается выписка со сведениями: как и когда были переданы подвальные помещения конкретному лицу;
• является ли техническое помещение собственностью с долевым распределением;
• имеется ли официальное подтверждение оформления подвала в индивидуальное пользование;
• какого принципа собственности в доме являются квартиры: муниципальное жильё или приватизированное;
• важный вопрос в судебной практике —время, когда было приватизировано первое жильё в доме и момент перевода подвала в индивидуальное владение;
• какими функциями было наделено подвальное помещение в проектных документах: техническими или специализированными.

Исходя из вышеперечисленных условий, судом делается один из однозначных выводов:

• подвальное помещение является долевой собственностью всех жильцов в многоквартирном доме;
• имущество технических этажей находится в индивидуальном владении. Собственник может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью и несет полные расходы наравне с другими жильцами дома;
• комнаты технических этажей относятся к специализированному объекту без учета того, что там расположено коммуникационное и дополнительное оборудование для обслуживания многоэтажки;
• если в доме одни лишь муниципальные квартиры, то подвал никому не принадлежит. Допускается только его эксплуатация в целях обслуживания коммуникаций.

Незаконно занимаемая территория должна быть немедленно освобождена. Истец готовит доказательную базу и приводит аргументы своего права на технические этажи.

Ответчик обязан предоставить оформленные документы и выписку из Росреестра. Несогласных с законодательной базой РФ можно привлечь к ответственности за самоуправство.

Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду технического этажа запрещена без согласия каждого владельца приватизированной квартиры в доме. Это утверждение верно только в случае, когда подвал находится в общей долевой собственности. Доля выгоды с дохода от таких действий распределяется равномерно между всеми жильцами.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Соблюдение таких параметров продиктовано комфортом жизнедеятельности человека, находящего в помещении. По СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) высота подвала и цокольного этажа в доме, а также подполья (технического) от пола до нижней границы плиты перекрытия этажей, должна составить не менее 1,8 метра.

Есть несколько поясов, для которых эта высота должна составить 2,7 метра, для остальных – 2,5 метра. Если делается индивидуальный тепловой пункт, то потолки делаются от 2,2 метров.

Техническое подполье – это технический этаж, который размещают в низу здания, предназначая его для расположения коммуникаций и различного оборудования.

Гидроизоляция

Процедуры по обустройству подвала своими руками не ограничиваются возведением коробки. Крайне важно правильно выполнить его гидроизоляцию. Особенно большое значение имеет эта процедура, при близком расположении грунтовых вод.

В первую очередь необходимо укрыть гидроизоляционным материалом наружные стены. Для этого можно использовать окрасочную гидроизоляцию, к примеру, праймер, или рулонную, к которой относится рубероид.

Жидкий гидроизоляционный материал можно наносить при помощи пульверизатора. Если же вы решили защитить стены от влаги рулонным материалом, то его следует приклеивать при помощи битумной мастики.

Совет! Для большей эффективности, материалы можно комбинировать, к примеру, вначале нанести праймер, а затем оклеить стены рубероидом.

ПОДВАЛ

ПОДВАЛ

2.

Помещение под первым этажом, ниже уровня земли, употр. для различных хозяйственных нужд или для жилья.
«Вода вдруг втекли в подземные подвалы.»Пушкин
. Держать дрова в подвале. Обитатели подвалов и чердаков.

3.

Специальное помещение, обычно ниже уровня земли, для хранения вин. Подвалы винодельческих совхозов.

4.

Нижняя часть газетной страницы, отделенная поперечной чертой для помещения отдельной статьи (спец.).

Толковый словарь Ушакова . Д.Н. Ушаков. 1935-1940 .
Синонимы
:

Смотреть что такое «ПОДВАЛ» в других словарях:

Подпол, склеп, подполье, подвальчик, погреб Словарь русских синонимов. подвал подпол, подполье Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова. 2011 … Словарь синонимов

ПОДВАЛ, а, муж. 1. Помещение в здании, расположенное ниже уровня земли. Тёмный п. Хранить что н. в подвале. 2. перен. Статья во всю нижнюю часть газетного листа. Фельетон занял целый п. | прил. подвальный, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И.… … Толковый словарь Ожегова

— «ПОДВАЛ», СССР, АЗЕРБАЙДЖАНФИЛЬМ, 1990, цв., 95 мин. Мелодрама. После долгих лет женщине так и не удалось сохранить семью. Она с болью смотрела на то, как муж, архитектор по образованию, губит свою жизнь бездельем и тоской. Не выдержав скуки… … Энциклопедия кино

подвал

— Помещение, расположенное под всем зданием или под частью его ниже планировочной отметки земли [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания, сооружения, помещения EN basementcellar DE Keller FR… … Справочник технического переводчика

У этого термина существуют и другие значения, см. Подвал (значения). Подвал Подвал (здание) самая … Википедия

Читайте также:  Какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру?

Сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? подвала, чему? подвалу, (вижу) что? подвал, чем? подвалом, о чём? о подвале; мн. что? подвалы, (нет) чего? подвалов, чему? подвалам, (вижу) что? подвалы, чем? подвалами, о чём? о подвалах В здании… … Толковый словарь Дмитриева

Завалить подвал. Жарг. мол. Замолчать. Максимов, 136 … Большой словарь русских поговорок

подвал

— ПОДВАЛ1, в зн. сказ. Приходить, заходить. Давай сегодня ко мне подвал. От подваливать, подвалить … Словарь русского арго

подвал

— ПОДВАЛ1, а, м Помещение, расположенное ниже уровня земли, под первым этажом, предназначенное для различных хозяйственных нужд (хранения продуктов и т.д.) или жилья. В подвале жильцы дома соорудили кладовки. ПОДВАЛ2, а, м Часть сооружения,… … Толковый словарь русских существительных

подвал

— Вены области паха. Весь подвал уже заколот. Жаргон наркоманов … Cловарь современной лексики, жаргона и сленга

Книги

• Подвал , Р. Лэймон. В этом выпуске «Библиотеки ужасов» вас ждет встреча с героями захватывающего триллера известного американского писателя Р. Лэймона «Подвал» . Спасаясь от преследования своего бывшего мужа -…

В тех случаях, когда отсутствует возможность увеличить площадь дома за счет надземных этажей, остается вариант – использовать пространство под домом. Просторный, изолированный от влаги и холода подземный этаж – это полноценное помещение, которое вполне может быть использовано в качестве жилой зоны. Полуподвал или – распространённое решение в современном загородном строительстве.

Наличие полуподвала в доме предоставляет ряд преимуществ. Это пространство может быть использовано в качестве комнаты, мастерской, склада, овощехранилища, бани или сауны.

Стоит отметить тот факт, что при получении, по большому счету, полноценного этажа на подвальном уровне, финансовые затраты на его устройство несравнимы со строительством дополнительного верхнего этажа.

В конструктивном плане цокольный этаж или полуподвальное помещение — это отличная опора для здания в условиях неустойчивых грунтов, дополнительная несущая способность, повышенная надежность и целостность постройки.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

При этом значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. В упомянутом письме также указано, что в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг отражается состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).

Подвальное помещение в собственности

Советы юристов:

1. Пожалуйста поэтапную процедуру выкупа подвального помещения в собственность у ТСЖ.

1.1. Добрый день. Ваш вопрос не совсем конкретный. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме. Такую собственность выкупать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как оформить в собственность подвальное помещение.

2.1. Для этого вам должны дать согласие все собственники жилья.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Переоформление подвального помещения в собственность.

3.1. А где вопрос? Переоформляйте, т.е. осуществляйте сделку купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет

4. В жилом доме (МК) в части подвала. Которая находится в собственности, сдаются два помещения (магазин строительный и юридическая фирма). В юридической конторе постоянно находятся люди, есть ограничения для сдачи подвальных помещений для юридической фирмы. Спасибо.

4.1. Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д. Потому деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты. Под запрет скорее может попасть магазин стройматериалов, но не юр. контора.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Много лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, ТК я плачу кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.

5.1. Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений. Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет

6. У нас в собственности подвальное помещение, находящееся под многоквартирным домом. У нас согласован вход в помещение с фасада здания, помещению присвоен кадастровый номер, на плане, полученном в кадастровой палате, указаны границы нашего помещения, включая вход в него. Должны ли мы платить аренду земли, на которой расположен вход в наше помещение?

6.1. Добрый день, Млада! Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Являюсь собственником подвального помещения в МКД, в доле моей собственности расположены коммунальные сети, элеваторные узлы отопления и ТД.я предложил управляющей компании не брать сумму за управлениеМКДна эти площади, так как они посети мной не используются, а пользуется ими сама УК, но они на это не идут и истребуют с меня полную стоимость за всю площадь помещения, могу ли я им выставить счёт за аренду или наложить. Возмездныйсервитиут?

7.1. Добрый день, Юрий. Возникает вопрос, как Вы вообще стали собственником подвального помещения в котором находятся коммунальные сети, то есть общее имущество собственников МКД? Что касается существа вашего вопроса. Факт использования или неиспользования имущества МКД не является основанием для освобождения Вас и других собственников от уплаты за содержание МКД.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В жилом многоэтажном доме, в подвальном помещении находится продуктовый магазин. Существуют ли какие то санкции чтобы его закрыли? Выше живет бабушка, магазин ей мешает, постоянные шумы и посторонние запахи. Подвал же считается собственностью жильцов.

8.1. Здравствуйте! Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях. В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах. Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

9. Живу в общежитии с общим душем в подвальном помещении. Душ в плачевном состоянии с плесенью и ржавыми трубами. Куда обратиться чтобы сделали ремонт? Комната в собственности.

9.1. В управляющую компанию обращайтесь и в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

10. В 2014 г. администрация города продала мне как юридическому лицу с аукциона подвал двухэтажного двухподъездного 16-ти квартирного жилого дома в котором проходят коммуникации в аварийном состоянии. Свидетельство на право собственности. В 2020 г. управляющая компания подала в суд на возмещение коммунальных услуг за последние три года. Вопрос? Законно ли администрация города продала мне в собственность подвальное помещение жилого дома с имеющимися коммуникациями являющимися собственностью жильцов?

10.1. Достаточно сложно сказать. В большинстве случае — подвальные помещения не могут быть проданы, т.к. являются общедолевой собственностью. Надо документы смотреть и разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Для того чтобы правильно Вам ответить необходимо ознакомиться с документами.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Имею в собственности подвальное помещение занимаюсь ремонтом электронной техники. С меня берут содержание и капитальный ремонт правильно ли это?

11.1. Назначение платежей разное, поэтому они не дублируются.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У меня магазин в жилом доме. В собственность входит также подвальное помещение. Фонд капремонта выставил иск за все года с 2014 года. А также включил в расчеты площадь подвального помещения. Срок давности три года от какого периода мне рассчитать? И правомерно ли включать мне в расчет подвал? (у всех жителей этого дома есть кладовки в подвале)

12.1. Очевидно, некое подвальное помещение в МК, которое, как Вы утверждаете, принадлежит Вам, имеет свой кадастровый номер. Соответственно, Вы — собственник ДВУХ нежилых помещений в данном МК. А доля в платежах на кап ремонт пропорционально доле собственника помещения в праве на общее имущество многоквартирного дома, которая определяется дробью, где в числителе площадь помещения (помещений) принадлежащих тому или иному собственнику в данном МК, в знаменателе — ОБЩАЯ площадь ВСЕХ помещений в этом МК. Поэтому устанавливаемый Вам размер взносов на кап. ремонт, исходя из общей площади ОБОИХ помещений, принадлежащих Вам — ПРАВОМЕРЕН, так как соответствует действующему законодательству РФ. По поводу исковой давности, то в данном случае Вы вправе ходатайствовать в судебном заседании о применении исковой давности (см. ст. 199 ГК РФ) на сегодня с Вас могут взыскать за период в ТРИ года, определяемых на дату подачи иска Фондом кап. ремонта.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Как в многоквартирном доме, в котором имеется личная 3 комнатная квартира оформить на себя в собственность часть подвального помещения. В 90 гг. данное подвальное помещение конструировалось как бомбоубежище.

13.1. Андрей, вам нужно обратиться в территориальный орган по госимуществу.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Сообщите как или куда подать заявление о приватизации подвального помещения за которым я уже смотрю более 5 лет, сделал ремонт и имею подписи собственников других квартир что они не против чтоб я оформил данную часть подвала которая примыкает к моей собственности. Получен ответ из администрации города, что данный подвал в муниципальном реестре не состоит.

14.1. Согласно п 4. ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц В данном случае требуется согласие 100% собственников. Голосование можно проводить как открытое так и путем заочного голосования. Порядок проведения собрания предусмотрен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Значит подвальное помещение — общая долевая собственность всех сособственников Вашего дома. С ними и решайте вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Необходимо правильно составить и оформить протокол общего собрания на передачу Вам подвального помещения, уведомить ЖКХ и зарегистрировать в Госкомрегистре.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Подвальное нежилое помещение в жилом доме в Москве в собственности физ. лица Какой размер налога на недвижимость? Если это помещение сдается в аренду, нужно платить еще и подоходный налог? А если физ. лицо — ИП? УСН 6%? и платится ли в этом случае налог на недвижимость или только 6%?

15.1. Если Вы сдаете помещение в аренду, Вы можете платить налоги с этого дохода ка ИП, т.е. УСН 6%. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате… налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Таким образом, по окончании года Вы можете написать заявление по установленной форме о предоставлении льготы по налогу на имущество и приложить документы, подтверждающие использование этого имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды, Книга доходов и расходов и др.)

Вам помог ответ?ДаНет

16. Как рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.

16.1. Здравствуйте. Пропорционально общей площади всех помещений дома.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Управляющая компания решила перенести все канализационные коммуникации с подвального помещения в принадлежащие нам помещения на первом этаже. Помещения принадлежат нам на праве собственности. Провели собрание жильцов, нас об этом не известили. 2/3 проголосовали за. Как нам защитить свою частную собственность.

17.1. Здравствуйте, в данном случае Вам следует обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника помещения. Точнее можно ответить после ознакомления решением собрания собственников и документами подтверждающими право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Есть в собственности нежилое подвальное помещение в жилом пятиэтажном доме. В подвале нет регистров центрального отопления. Подводиться свой газопровод по утвержденному проекту для установки индивид котлов, но они еще не установлены тоже. Т.е.отопление вообще отсутствует. Имеют ли право теплосети требовать оплаты согласно Приложению №2 Правил №354 и Постановлению №1708?

18.1. При условии предоставления коммунальных услуг — т.е. осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Как получить в УК ключ от подвала на один день. Приобрела в собственность помещение на первом этаже в бывшей гостинице. Стоит счетчик на электроэнергию на всю гостиницу (на все этажи). ТНС Энерго не заключает со мной договор на электроэнергию, так как надо переподключить и заменить счетчик. Наняла специалиста, ему нужен доступ в подвальное помещение, чтобы осмотреть, как проходит центральный кабель и сделать все правильно. УК отказывает мне в выдаче ключа Что делать?

19.1. Подвальное помещение является общедомовой собственностью. Поэтому действия УК незаконны. Обратитесь с жалобой на их действия в Г-ЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Хочу продать долю в доме (долевая собственность), в справке. БТИ числится 1 человек как пользователь подвального помещения, но не является собственником. Нотариус без его подписи не оформляет сделку на продажу моей квартиры. Что делать?

20.1. Что вы хотите продать, долю в доме или квартиру, пожалуйста уточните.

Вам помог ответ?ДаНет

Уже более 5 лет имею в собственности подвальное помещение, квитанции по оплате кап.

Приобрел полгода назад в частную собственность подвальное помещение в мкд.

Имеет ли право УК взимать плату за кладовку в подвальном помещении, которая является собственностью жильца. В кладовке нет холодной, горячей воды и отопления. Спасибо.

Я новый председатель кооператива 160 гаражей. Вопрос такой… В собственности у членов кооператива есть овощные ямы которыми они не пользуются.

Арендую у департамента муниципальной собственности подвальное помещение в МКД более 20 лет. Могу ли взять в собственность?

Подвальное помещение многоквартирного дома приватизировано муниципалитетом и сейчас сдается в аренду.

У меня в собственности подвальное помещение жилого дома, коммуникации которого проходят в моём подвале.

Застройщик много квартирного дома продает подвальное помещение каторге находится у него в собственности.

У меня в собственности парковка 16 кв м. С Маросейки шлют А-4 со странными подписями, оплату за капремонтт.

Подвальное помещение многоквартирного дома переходит в собственность одному лицу,

В собственности нежилые подвальные помещения 510 кв. м (ни чего там нет кроме Говн*)

Вопрос — ответ

Здравствуйте. Входит ли в общую площадь многоквартирного дома площади лестничных клеток, лестничных маршей, колясочных, технических помещений? Если да, то укажите ссылку на нормативный акт. Спасибо. Вопрос относится к городу Петропавловск-Камчатский Добрый день, спасибо за Ваш вопрос.

Вы должны знать, что в силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Общая площадь помещения по бти.подвал или подполье?

Правительственного постановления Российской Федерации от тринадцатого августа 2006 года (номер 491) указывается, что в составе общего для всех собственников имущества включены помещения в многоэтажном жилом фонде, которые не классифицированы как части квартир. Также они должны эксплуатироваться для обеспечения комфортного состояния нескольких помещений дома, жилых или же нежилых.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Рекомендация экспертаТаким образом, все перечисленные Вами помещения входят в понятие общая площадь МКД. Здравствуйте! На эти вопросы есть специальные разъяснения , представленные в Письме Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г.

N 29433-ВК/19. Согласно Письму значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Расчет площади подвала

С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками. Использование такой площади тоже регламентируется. Метраж подвалов (цокольных этажей дома) считают в общую площадь частного дома, если их высота от пола до плиты перекрытия составляет более 1,8 метра.

При этом если подполье используется для инженерных коммуникаций или размещения оборудования, то его исключают из общей площади дома. Про ПОДВАЛ.

Где узнать площадь многоквартирного дома

К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений. Остальные помещения многоквартирного дома не могут принадлежать другим собственника и не должны предназначаться для удовлетворения нужд социальных и бытовых любых лиц, включая помещения под досуговые мероприятия, объекты культурного времяпрепровождения, творчества детей или занятий спортом. По Правилам содержания имущества, которым владеют все жильцы в многоэтажном доме на равных правах, в п.

Одним из наиболее частых вопросов при возведении новых зданий или ввода их в эксплуатацию является юридический статус здания, его площадь с законодательной точки зрения и включение площадей подвальных помещений и чердаков в общий метраж. Содержание статьи

• Многоквартирные дома
• Частные загородные индивидуальные дома

Узнавать, входит ли площадь подвала в общую площадь жилого дома, нужно изучая как многоквартирные жилые здания, так и частное коттеджное строительство.

Многоквартирные дома Необходимо сразу пояснить, что чердаки, как и подвалы, по своей площади не суммируются с основным метражом дома. Эти пространства относят к общедомовой территории многоквартирного дома.

Помещение для технических нужд

Определить место в подвале для каждого жильца можно на законных основаниях. Поскольку эта часть здания является общедомовым имуществом, владельцы квартир заинтересованы использовать ее в основном для хранения личных вещей и припасов. Для многих людей наличие подвала – это возможность запастись на зиму мешками с картошкой, консервацией и вареньем.

Однако далеко не в каждом многоквартирном жилом доме пользование подвалом разрешено для жильцов. Устроить на подземном этаже индивидуальные склады проблематично в том случае, если здание относится к старому жилому фонду. Строительство таких помещений не предусматривало наличия специальных отсеков, отведенных под личные нужды владельцев квартир.

Конструктивные особенности заключаются в том, что инженерные коммуникации в таких многоквартирных домах располагаются практически на всю площадь нулевого этажа. Свободная часть подвала никак не отгорожена, а потому и доступ для собственников жилья сюда закрыт. Попасть в отсек, где размещены инженерные коммуникации, имеют право только специалисты из служб ЖКХ.

По правилам пользования подвалом в многоквартирном доме, владельцы жилья имеют право оборудовать подземный этаж не только для личного пользования, но и исходя из общих интересов. Так, обустроенный подвал можно сдавать в аренду, например, под склад или магазин, а полученные доходы делить между жителями или же направлять на благоустройство двора, ремонт дома. Это достаточно распространенный способ заработка для товариществ, состоящих из собственников жилого фонда.

При этом нельзя забывать, что пользование подвалом в многоквартирном доме разрешено только для технических нужд. Оборудовать на нулевых этажах гостиницы или квартиры для сдачи в наем запрещено законом.

Высший Арбитражный суд РФ установил критерии для определения очередности, когда наступает право на техэтажи.

Отправной точкой определения становится момент оформления в собственность первого жилья в доме.

Это при условии, что не осуществлялось владение техническими комнатами на момент приватизации, а подвальная площадь была установлена как индивидуально-предназначенная площадь.

Если она не была в общем пользовании жильцов многоквартирного строения как долевое имущество, то и право на них у собственников так и не возникло. Технические метры остались за прежним хозяином.

Что касается остального свободного помещения — если они самостоятельно не использовалось, то оно остается в долевом владении. Жильцы могут иметь на него право использовать по своему усмотрению. Оно принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме.

Для того, чтобы у жильцов было право на общедолевое владение техническим этажом нужно выполнить как минимум два условия:

• на дату приватизации первого жилого помещения подвальные метры не должны были находиться в самостоятельном пользовании других собственников;
• технический этаж не имеет отдельного предназначения и отделён от квартир.

Если подземный этаж является общедолевым имуществом, его продажа, аренда и другие операции требуют участия и согласия всех собственников. Чтобы приватизировать участок подвального пространства, придется пройти долгую и сложную процедуру. Однако отступать от алгоритма ее проведения нельзя. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка о передаче подвального помещения в частную собственность будет признана незаконной.

Инициатору приватизации необходимо заранее позаботиться об организации собрания жильцов. Всем, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, то есть всем собственникам квартир, необходимо вручить повестку дня, в которой будут указаны основные вопросы, выносимые на обсуждение, в том числе отчуждение подпольной территории здания и изменении ее границ. Оповестить собственников и представителей УК важно не позднее, чем за 10 дней до запланированной даты проведения собрания.

В ходе сборов проводится обсуждение и голосование, итоги которого будут признаны лишь в том случае, если будет присутствовать более 50 % от общего числа собственников и членов ТСЖ. Решение о передачи подвального помещения в собственность принимается большинством голосов. По результатам собрания составляется резолюция – документ, на основании которого и будет осуществляться дальнейшая процедура перехода подвального помещения (его доли) в частную собственность.

После получения на руки протокола собрания жильцов, необходимо составить проект перепланировки подлежащего приватизации подземного этажа. Эта бумага должна быть согласована с несколькими инстанциями, включая санитарно-эпидемиологические службы, органы пожарного надзора и иные контролирующие структуры.

Следующий этап – экспертиза технического состояния помещения, по итогам которой владелец получит заключение. На финальной стадии данной процедуры снова подача заявки в БТИ, но теперь уже по переоформлению техпаспорта многоквартирного дома. Чей подвал (подземный участок), тот и должен обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности. К слову, физлицо не имеет права приватизировать всю квадратуру под строением.