Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет хороший способ сохранить свои сбережения. Ведь именно недвижимость является одним из самых безопасных и выгодных видов инвестирования. Тем более что долевое строительство имеет не только недостатки, но и очень привлекательное преимущество!
Долевое строительство – это…
То, что сегодня многие россияне решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего, а риск дефолта все ближе. Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому многие не рискуют связываться с подобными программами. Но для тех граждан, которые не располагают крупными суммами на приобретение жилья, такой способ наиболее выгодный. В принципе, он может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. Например: проверять наличие необходимой документации у застройщика, разрешение на строительство, лицензию и другое.
Как приобрести квартиру в многоквартирном доме
В условиях постоянно растущих цен на недвижимость в нашей стране, долевое строительство является очень выгодным способом приобретения жилья. Ведь после того, как проект полностью реализован, квартиры в нем существенно возрастают в цене. Для того чтобы приобрести недвижимость при помощи такого инвестиционного инструмента, необходимо заключить специальный договор между застройщиком и клиентом. Как уже говорилось выше, прежде чем начинать сотрудничество с определенным застройщиком, необходимо проверить все необходимые документы, которые подтверждают легальность его работы. Не стоит забывать о том, что речь идет о крупных суммах денег и что риск при их передаче очень высок. Стоит обратить внимание на то, сколько домов уже построил этот застройщик, а также на наличие проблем во время реализации предыдущих проектов.
Многие компании зачастую используют новое юридическое лицо для строительства нового дома. Очень важно проверить, кто именно является его учредителями. И не стоит забывать о том, что недвижимость должна нравиться. Участники долевого строительства зачастую остаются разочарованы после того, как заселяются на приобретенные квадратные метры. Чаще всего это связано именно с тем, что владельцы не уделили должного внимания таким мелочам, как инфраструктура. Важно обратить внимание на ее наличие поблизости: детский сад, магазин, отделение банка, поликлиника, парковка и другое.
Дольщик определение
Советы юристов:
1. Пришло определение из суда по долгам бывшего дольщика по ЖКХ что мне делать дальше.
1.1. Вам ничего не делать, пусть взыскивают с бывшего дольщика, вы к этому по сути не имеете никакого отношения. 153 ЖК РФ, оплата новым собственником производится с момента гос. регистрации права.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Соседний участок в долевой собственности, без определения границ. Один из дольщиков подал на меня в суд по постройке. Может ли он один подавать на меня иск или они все должны делать это коллективно?
2.1. Здравствуйте. В силу ст.3 ГПК РФ может.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Мама умерла и осталась доля в земельном участке но она при жизни не зарегистрировала в росреестре есть документ с суда к другим дольщикам о признании ее части как правильно действовать а то нотариус просит разъяснение суда по определению а суд не дает т.к. я не участник того процесса.
3.1. В суд подайте землячка. Вопрос где коровка. И ТД я сам с Хабаровска.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Скорее всего Вам придется через суд признавать право собственности, так как ее доля не была зарегистрирована в Росреестре. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Застройщик по определению суда от 5 июня 2020 г. Обязан был передать квартиры дольщикам. Акт приема я подписала 15 ноября и в тот же день мне выдали квитанцию с задолженностью начиная с июня. Управляющая компания дала письменный ответ, что начисляют с даты суда. Как быть в данной ситуации.
4.1. Они не правы с даты принятия квартиры, а за просрочку передачи взыскивайте с застройщика неустойку.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Могу ли я подать иск об определении порядка пользования земельным участком оформив отказ дольщиков? Земля не оформлена-документ плана дома советских времён.
5.1. Если остальные собственники не против, то это можно сделать и без судебных тяжб, ведь спор то отсутствует. Мы заказываете межевание, делите как Вам нужно, а остальные собственники (арендаторы) подписывают. Либо в судебном порядке предлагаете свой вариант пользования, а ответчики — остальные собственники признают иск.
Вам помог ответ?ДаНет
6. У меня квартира в бараке. Барак на 12 квартир. Мы все дольщики. Моя доля 4/50.могу ли я себе сделать межевание. Для определения своих границ?
6.1. Здравствуйте! Так как собственность общая долевая на строение, то межевание прилегающего земельного участка возможно с согласия всех собственников.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Добрый вечер. Границ чего? Барака или земельного участка около барака? Если барак стоит на земельном участке, то земля находится в общей долевой собственности (под бараком)
Вам помог ответ?ДаНет
7. У мужа 1/2 доли в смежной 2-х комнатной квартире, второму дольщику (брату) 1/2 доли, решением суда от 12.02.2015 г. было отказано об определении порядка пользования жилым помещением. Брат продал свою 1/2 доли. Сейчас новый дольщик подал иск об определении порядка пользования жилым помещением. Может суд ему отказать об определении порядка пользования жилым помещением.
7.1. Добрый день. Если комнаты в квартире смежные то вероятней всего и новому заявителю суд откажет, причем по тем же основаниям что и первому заявителю.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Я являюсь дольщиком. Застройщик признается банкротом. Направил заявление в суд о включении меня в реестр требований кредиторов. Суд не направляем мне определение о включении меня в данный реестр. На сайте суда определение не нашел. Как быть?
8.1. Дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами. Посмотрите на сайте рассматривалось ли дело о банкротстве застройщика и на какой стадии оно находится.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте Наташа. Посмотрите на сайте ФСБ поиск по должнику, а так же на сайте ВАС поиск по номеру дела, если нет то значит еще не назначено к рассмотрению. Дальнейшее консультирование и защита Ваших интересов платная. Желаю удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Может ли один из дольщиков продавать выбранные им самим комнаты без определения порядком пользования.
9.1. «Может ли один из дольщиков продавать выбранные им самим комнаты без определения порядком пользования.» — НЕТ. Определить порядок пользования сособственники могут по соглашению сторон. Данное соглашение должно быть зарегистрировано В Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Участник общей долевой собственности может продать принадлежащие ему доли, а не комнаты. Предварительно он должен предложить сособственникам право преимущественной покупки.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Было решение суда о нечинение препятствий и определения порядка пользования комнатой в квартире когда много дольщиков. Один вопрос был решен в пользу истца, другой в пользу ответчика. Если истец подал апелляционную жалобу и ответчик тоже по своему вопросу который в был решен по его мнению несправедливо. Сколь судов тогда будит или эти жалобы объединят в одно дело.
10.1. Здравствуйте. Обе жалобы, если они принесенные на одно и тоже решение суда первой инстанции, будут рассматриваться в одном судебном заседании одним судом. Как правило, в апелляции бывает только одно судебное заседание.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Дольщик в 2 х комнатной квартире имеет 6 кв.метров. Порядок пользования не определён. Сдал квартирантам (6 человек) и они заняли всю 2 коме. Квартиру. Согласия я не давала. Я имею 34 кв м. Хочу послать претензию дольщику 6 кв.м о выселении квартирантов и определения его метров пользования квартирой.
11.1. Без вашего согласия второй собственник не имел права сдавать в аренду помещение. Обратитесь в полиции, пусть проверят правомерность проживания, и в суд с заявлением о выселении.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Здравствуйте. Без вашего согласия он никого не вправе был вселять. Обратитесь в суд и выселяйте их оттуда в принудительном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я сдал документы на регистрацию общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Регистратор сделал приостановку. Основания что я как уполномоченный от дольщиков от их имени подписал соглашение об определении долей, чего делать нельзя, что соглашение должно быть подписано самими дольщиками.
12.1. Соглашение это своего рода договор, который обязателен к подписанию ВСЕМИ участниками соглашения, если подписей нет — он считается недействительным, увы.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Если у Вас нет нотариальных доверенностей на подписание соглашения от их имени, то правильно приостановил. Если доверенности отсутствуют, отзывайте с регистрации.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Застройщик в стадии банкротства, принято определение об открытии конкурсного производства по упрощенной процедуре, хочу как дольщик подать в арбитражный суд заявление, могу ли я выписку из егрюл о должнике распечатать с сайта фнс, сам заверить и приложить к заявлению об установлении размера требований кредиторов и включении в реестр кредиторов?
13.1. 7 февраля 2011 г. вышло долгожданное Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». Пленум Высшего Арбитражного Суда разъяснил следующее. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, сведения о месте нахождения истца и ответчика подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ или иным документом, который удостоверен надлежащим образом таким документом может быть распечатанные на лист сведения с сайта Федеральной налоговой службы — https://egrul.nalog.ru/. Эта распечатка заверяется надлежащим образом Да можете сами заверить. Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сколько стоит вызвать оценщика квартиры, сколько стоит составление договора на выкуп доли дольщиками и определение сроков выкупа без остатка и сколько стоит составление договора в случае если дольщик не выкупает в этот срок у меня долю, то я могу продать её третьему лицу. (на дому)
14.1. Здравствуйте, для проведения оценки вы можете обратиться к любому оценщику. Второму участнику долевой собственности вам необходимо направить уведомление о намерении продать долю и с предложением её выкупить. Если он отказывается или игнорирует ваше предложение, то у вас появляется право продать долю третьим лицам. Для помощи в составлении уведомления и договора вы можете обратиться к любому юристу на сайте. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Сколько стоит вызвать оценщика квартиры, сколько стоит составление договора на выкуп доли дольщиками и определение сроков выкупа без остатка и сколько стоит составление договора в случае если дольщик не выкупает в этот срок у меня долю, то я могу продать её третьему лицу. (на дому) Цены на услуги оценщиков в каждом регионе и у каждой компании свои, поэтому Вам нужно посмотреть предложения данной услуги и выбрать, а составление договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе с июля 2020 года через нотариуса делается и у них цена по городу в принципе одинаковая.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Сколько стоит вызвать эксперта по оценке квартиры, сколько стоит составить договор с дольщиками на выкуп доли и определение сроков выкупа без остатка и сколько стоит составление договора в случае если дольщик в этот срок не выкупает у меня долю, то я могу продать её третьему лицу.
15.1. Доброго времени суток! Юристы не могут знать ценовой политики тех или иных организаций — узнавайте в вашем городе/ районе цены таких услуг.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Есть определение суда, где сказано, что один из совладельцев обязан выплатить двум дольщикам денежную компенсацию за их доли в домовладении. Одна из дольщиц на протяжении 5 лет не оформляет документально свою часть дома, поэтому выплаты ей производить не могу. Есть ли закон регулирующий этот вопрос? Могу ли я на протяжении какого-то времени получить эту не оформленную часть дома. В доме проживаю я один. Спасибо.
16.1. Добрый день. Не понял. Судебным решением установлено Ваше право собственности на доли двух совладельцев, так почему Вы с судебным решением не обращаетесь за регистрацией своего права? В судебном решении должно быть четко указано, каких долей Вы стали собственником.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Я-дольщик, мой застройщик-банкрот, дом достраивал с нарушением сроков сдачи ген. подрядчик. Есть определение суда предоставить мне квартиру. Известна сумма доплаты за лишний метраж после визита техника БТИ. Юристы конкурсного управляющего приглашают подписать акт приема-передачи (только после оплаты разницы в метрах и рублях). Как принять квартиру по акту, если в ней нет воды, тепла, электричества, не работают лифты?
17.1. «Как принять квартиру по акту…?» Пописать акт и принять квартиру. В находитесь в исключительно благоприятной ситуации. Не стоит затягивать. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ?ДаНет
18. 2 дольщика в квартире-один 75%другой 25%.как распределятся комнаты в 3 х комнатной квартире при подаче в суд об определении порядка пользования квартирой.? Мирно не удалось. По размеру долей распределяются квадратные метры или иначе. Спасибо большое заранее.
18.1. Вы должны выделить доли в натуре Согласно квадратным метрам.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Здравствуйте. В суде. Нужно заявить о распределении площади в натуре исходя из долей. Получится одному две комнаты другому одна остальное места общего пользования.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Минстрой отказал о включении в реестр обманутых дольщиков (так как не заключен ДУ) определение арбитража имеется как составить иск в суд.
19.1. Обратитесь к очному юристу.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Речь пойдёт об участке из земель сельхозназначения, находящемся в долевой собственности. Возможно ли установление границ и местоположения участков дольщиков в форме соглашения об определении порядка пользования имуществом? Речь о том, чтобы не проводить процедуры, связанные с составлением проекта межевания. Если возможно, нужно ли для этого проводить общее собрание и по какому вопросу?
20.1. Такое соглашение не будет иметь юридической силы, ведь границы участков определяются межеванием. Неизбежны споры, связанные с местоположением и границами участков, да и в гражданский оборот такие участки ввести проблематично — продажа, наследование, мена, все это требует четких критериев предмета сделки, которых при вашем варианте не будет.
Вам помог ответ?ДаНет
Как правильно определить комнаты в общей кв.дольщиков много, но и комнат. Разграничения или определения границ в кв.
У моей матери есть доля (пай) с/х. Земли 9 долей. Помимо моей матери ещё 53 дольщика.
Нас 4 дольщика в домовладении. Один дольщик по суду выделил себе свою часть доли.
Я являюсь дольщиком в доме строительной компании, в отношении которой 4 марта этого года вынесено определение о введении процедуры наблюдения, назначен управляющий.
В 3 квартире 3 дольщика 2 доли проданы перекупщикам. Новые собственники отказываются оплачивать квартплату.
Помогите! У меня проблема, при заключении договора было написано; Гражданин Белый В.
Было три дольщика в трех комнатной квартире. Один подал в суд чтобы ему определили комнату для проживания.
Купила долю в доме. У прежних жильцов было соглашение (по решению суда)
Я подала в мировой суд на определение пользования земельным участком. У меня 1\4.
Я подала исковое заявление в суд 1.определение пользования земельным участком.
У нас кв. 61 кв.метр, была продана доля на 38 кв.метров т.е. у меня осталась доля на 23 кв.
Участок в обще долевой собственности 15 соток, общие границы участка не определены,
Особенности оформления ипотеки
Еще несколько лет назад оформление ипотеки на приобретение недвижимости при помощи долевого участия было невозможно. Но уже сегодня практически каждый банк предлагает такую услугу. Порядок получения ипотечного кредита на долевое строительство значительно отличается от оформления такого же договора на готовое жилье. Прежде всего, необходимо заключить договор с застройщиком. Обо всех тонкостях проведения этой операции было сказано выше. Но все же необходимо обратить внимание на сведения об объекте, стоимости недвижимости, на срок и порядок оплаты, гарантии на объект строительства, план и площадь помещения, срок передачи недвижимости. В обязательном порядке банк потребует нотариально заверенные документы о согласии супруга (если он есть) и органов опеки (при проведении сделки с участием имущества несовершеннолетних). Договор проходит обязательную процедуру в органах Госрегистрации. Это обычно занимает не более месяца для одного участника. После того как документ полностью готов, необходимо обратиться с ним в банк. Дальнейшее оформление бумаг может значительно отличаться, в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Процентная ставка, пакет документов, требования к залогу и др. — все это может существуенно разниться. Единственное, что требует абсолютно каждый банк, – это комплексное ипотечное страхование.
Регистрация ДДУ
В отличие от договора подряда договор долевого участия подлежит обязательной регистрации. Это действие закрепляет право дольщика на конкретную недвижимость. Одновременно с тем исключается возможность так называемых «двойных» продаж. Именно с момента регистрации договор долевого участия в определенной форме считается заключенным.
Договор долевого участия отличается от паевого рассмотрением рисков дольщика, большим описанием всех возможных характеристик. Что такое регистрация ДДУ? Это официальное признание за дольщиком прав на недвижимость.
Переуступка права требования
Достаточно часто возникает потребность перепродать строящееся жилье. Такая процедура называется «переуступка долевого строительства» или «переуступка права требования». Эту схему можно осуществить еще до того, как построенное здание войдет в режим эксплуатации и будут получены правоустанавливающие документы на жилплощадь. Владелец, который заключил договор с застройщиком, может в любое время перепродать другому физическому лицу свое право на получение недвижимости, после того, как завершится строительство. Важно отметить, что любая такая сделка в обязательном порядке будет облагаться налогом. Ее уплата по закону возлагается на первого инвестора. Хотя в процессе торгов можно переложить эту обязанность и на плечи нового дольщика. Но при этом стоит учитывать, что размер налога рассчитывается от всей суммы сделки, а не от разницы между суммой инвестиций и размером уступки. Приобретение недвижимости по договорам переуступки всегда актуально, так как это невероятно выгодно для большинства инвесторов.
Равнодолевое участие или совместная собственность?
Чаще всего на приобретение новой недвижимости решаются молодые семьи. По этой причине объект долевого строительства не только выбирается совместно с супругом, совместно также принимается решение о том, какой тип договора необходимо будет заключить. Под понятием совместной собственности имеется в виду, что при разводе недвижимость будет поделена поровну, то есть в равных долях между ее владельцами. Это происходит оттого, что в договоре не прописаны определенные условия. Вместо супруга может выступать родственник или любой посторонний человек, который будет внесен в этот договор. Если же заключить и равнодолевый договор, то по его правилам каждый владелец определенной части недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственное ограничение – это то, что первое право покупки принадлежит второму долевому участнику. И, например, при разводе недвижимость делиться уже не будет, так как заранее поделена между владельцами.
Качество
В некоторых случаях заказчики при переезде в новостройку могут столкнуться с неподобающим качеством выполненных работ. Если имеются какие-либо недоработки, то по условиям сделки застройщик обязан устранить их в течение короткого периода. Качеству проделанной работы уделяется особенное внимание.
Прием долевого участия подразумевает, прежде всего, принятие ответственности, чтобы снизить возможные риски к минимуму. Если застройщик допускает передачу заведомо недоделанного жилья заказчику, то последний вправе подать в суд. Особенности договора долевого участия в строительстве подразумевают, что дольщик обязан оценить качество проделанной работы.
Оплата
Что касается оплаты данной услуги, то здесь достаточно много вариантов. От того, сколько будет составлять первоначальный взнос, будет зависеть стоимость жилплощади в целом, а также условия, на которых будут производиться выплаты. Например, при внесении полной суммы в течение трех рабочих дней клиент получает скидку от застройщика с каждого квадратного метра недвижимости. В противном случае расчет договора проводится в оговоренные сроки, а стоимость, прописанная изначально, не может изменяться, даже под давлением инфляции или же просто в процессе строительства. Преимущества оплаты стоимости квартиры в рассрочку в том, что даже обладая небольшой суммой, участник может решить свой «квартирный вопрос». При этом жилье может быть выбрано со всеми пожеланиями клиента, начиная с количества квадратных метров и заканчивая характеристиками и сроками ее получения в собственность. К тому же благодаря небольшим ежемесячным выплатам, долевой участник может успешно контролировать свой бюджет.
Плюсы и минусы долевого участия
Главное преимущество приобретения недвижимости с помощью долевого участия – это невысокая стоимость. Покупая строящееся жилье, можно очень хорошо сэкономить. Для нынешней ситуации в стране это значительный плюс. К тому же сделку можно заключить непосредственно в национальной валюте. Говоря о минусах, прежде всего хочется сказать, что при оформлении долевого договора клиент покупает не квартиру, а всего лишь право требовать эту жилплощадь у застройщика. К сожалению, рынок устроен таким образом, что вероятность получить свою недвижимость в срок крайне невысокая. Да и количество мошенников достаточно большое. Поэтому необходимо очень внимательно относиться к выбору застройщика и оформлению документов. Ну а если есть вопросы, на которые сложно ответить самостоятельно, то лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту. Долевое строительство многоквартирных домов всегда будет популярно на рынке недвижимости.
Предмет договора
Он должен быть прописан максимально четко, чтобы не допускать двоякого толкования. Долевое участие в строительстве дома подразумевает, что недвижимость будет получена дольщиком к определенному периоду времени. Срок договора долевого участия определяется заранее.
Обычно эти рамки прописываются в договоре и обе стороны должны с ними согласиться. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Образец бланка договора долевого участия можно получить в любой нотариальной конторе. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу, он поможет разъяснить все необходимые вопросы.
