Наличие загородной недвижимости, особенно, если эта недвижимость – уютный коттедж, с прилегающей к нему землей, является не только отличным капиталовложением, но и местом хорошего, полноценного отдыха для современного жителя мегаполиса. В связи с этим, высокий спрос на подобную собственность на просторах отечественного рынка недвижимости вполне обоснован. Эта тенденция не осталась без внимания государства и вот уже в 2020 году владельцы вышеуказанного имущества знакомятся с новой статьей расходов семейного бюджета – налог на коттедж. Подробнее об этом читайте в статье.
Особенности нового налогообложения
Если до 2020 года ежегодные отчисления с недвижимого имущества в пользу государства рассчитывались по его инвентаризационной стоимости, то с наступлением 2020 года ситуация изменилась. Так, на сегодняшний день при начислении учитывается рыночная стоимость недвижимости, или кадастровая. Подобное нововведение вовсе не порадовало собственников, а, наоборот, некоторым из них сулит «затянуть пояса».
Связано это с тем фактом, что рыночная стоимость объекта, в разы превышает инвентаризационную, а это значит и размер налога будет увеличен.
Еще одним сюрпризом является налог на коттедж и прочую загородную собственность с прилегающим к ней участком земли. Если при начислении налога на квартиру образуется один ежегодный платеж, то, в случае с загородной недвижимостью, ситуация немного другая. Согласно законодательству, теперь владельцы будут обязаны раздельно оплачивать 2 вида налогов: на землю и на имущество.
Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз
— Именно по этой причине наше предприятие и было выбрано для проведения оценочных работ. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области. В техническом паспорте, который лежит в архивах БТИ, информации содержится гораздо больше, чем в ГКН. С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.
— Но чтоб пользоваться услугами МФЦ, надо сначала зарегистрировать свою недвижимость, поставить на кадастр, уточнить границы участка, зарегистрировать дом, «привязать» его к участку. Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано. А у кого-то — и все целиком.
22 Июл 2020 glavurist 4747
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Транспортный налог для пенсионеров в 2020 году в самарской области
- Что делать если документы на машину утеряны
- Работа по договору без трудовой книжки в москве
- Расчет пособия по безработице в украине в 2020 году калькулятор
Налог на землю
К лицам, которые обязаны осуществлять оплату земельного налога, относятся граждане, владеющие недвижимостью не просто на правах собственности, а еще и на праве бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Земельный налог относится, непосредственно, к такому виду, как местный налог. Это означает, что его оплата производится частным лицом в пользу бюджета муниципального образования, а также налог имеет право на «существование» основываясь на решении местных властей. Также налог на землю регламентируется Налоговым Кодексом РФ и законами местного самоуправления.
Как и в случае налога на недвижимость, налог на землю рассчитывается на основе рыночной стоимости. Норма налогового обложения устанавливают органы местного самоуправления, но все же существуют пределы, установленные государством, выше которых налог на землю быть не может.
Согласно законодательству, нормы налогового обложения не могут быть выше:
- 0,3% от налоговой базы (земли сельхозназначения, земли поселений, используемые для ведения сельского хозяйства, участки жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, участки личных подсобных и дачных хозяйств и т.д.).
- 1,5% по отношению к иным земельным участкам.
Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения
- для квартиры — на 20 м 2 от общей площади квартиры;
- для комнаты — на 10 м 2 от общей площади комнаты;
- для жилого дома — на 50 м 2 от общей площади дома;
- для единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы один жилой дом или одно жилое помещение — на 1 млн. руб.
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награждённые орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп инвалидности;
- инвалиды с детства;
- участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
- лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
- лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ №1244-I от 15 мая 1991 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с ФЗ №175-ФЗ от 26 ноября 1998 года «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и ФЗ №2-ФЗ от 10 января 2002 года «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
- лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
- граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
- физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
- родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
- физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
- физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м 2 и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Рекомендуем прочесть: Образец заявления в суд по долговой расписке
Налог на имущество
Налогом на имущество облагаются жилые дома (коттеджи), дачи, гаражи, а также другие строения и сооружения.
Как и в предыдущем случае, норма налогового обложения определяется органами местного самоуправления, с учетом соответствующих рекомендаций, установленных Налоговым Кодексом РФ. В 2020 году нормы налогообложения на имущество составляют:
- 0,1% от налоговой базы жилых домов и помещений, а также комплексов, которые включают жилые помещения, гаражи и прочие сооружения, хозстроения площадью не более 50 кв.м. и т.д.;
- 0,5% от налоговой базы прочих объектов.
Установленные нормы налогообложения могут быть, как уменьшены до нуля, так и увеличены в три раза все теми же местными властями.
Законодательство о налоговой базе
Так что же из сказанного — правда, а что является выдумкой? Во-первых, нужно вспомнить о том, что налог на дачные постройки берет свое начало еще в 1992 году. Для того, чтобы выяснить налоговую базу, нужно обратиться к законодательству.
Объектом налогообложения, согласно закону об имущественном налоге физлиц, практически не изменился. Так же, как и прежде, им является любое недвижимое имущество:
Важным замечанием, сделанным в 1 и 2 статьях закона, является то, что этот налог платят только собственники. Собственностью считается только такие виды имущества, которые зарегистрированы в Росреестре. Раньше владелец после процедуры оформления получал Свидетельство о праве собственности. Сейчас — юридически равноценную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Другими словами, налогом облагаются только те постройки, которые можно зарегистрировать в государственном кадастре и получить право собственности на них. Таковыми могут являться только капитальные строения.
Капитальные постройки отличаются от временных тем, что имеют крепкий фундамент и долговременные цели для их использования. Есть несколько видов капитальных построек, но главными являются жилые и нежилые. Все остальные постройки, которые представляют собой нестабильный внешний вид и непостоянные цели, относят к временным.
Статья 406 Налогового кодекса России (НК РФ) дополняет налоговую базу следующими объектами:
- объекты незавершенного строительства;
- совокупность построек, в которую входит один или более жилых домов;
- хозпостройки.
Осталось выяснить, о каких именно постройках идет речь. Действительно ли бабушки и дедушки будут платить с каждого ветхого строения, которое громко называется теплицей или сараем? Подробные разъяснения по этому поводу дают в средствах массовой информации представители Министерства финансов.
Какая площадь жилая или общая облагается налогом
Лицам, владеющим недвижимыми объектами, важно знать о нюансах начисления и освобождения от налоговых сборов. Расчетами суммы, подлежащей внесению, занимаются налоговые. Но плательщикам стоит проверять расчеты и извещать налоговую о наличии оснований для предоставления им льгот.
Рекомендуем прочесть: Ремонт по выходным дням в башкирии
Что это значит? При оценке жилья на указанные размеры будет уменьшена стоимость по кадастру. То есть, если 1 кв. м. дома оценен в 10 000 рублей, то вычет от общей суммы будет составлять 50*10 000 = 50 000. И при доме общей площадью 80 квадратных метров налог учитывается только с 30. Ничего трудного.
Какие объекты облагаются налогом
Инфографика: налог на дачные постройки в 2020 году
В феврале 2020 года Министерство финансов на своем официальном сайте опубликовал ответ на многочисленные вопросы, которые касаются налога на дачные строения. Из этого разъяснения попытаемся найти точный ответ на вопрос: что облагается налогом на дачном участке, а что — нет.
В начале своего обращения Минфин определил многие материалы в сети по этой теме как недостоверные. Далее указывается, что налогообложение на хозяйственные постройки на дачных и садовых участках существует с 1992 года. Минфин не собирается вводить новый налог. Итак, налогом облагаются такие строения и хозпостройки как:
- Летняя кухня;
- баня;
- сарай, хозблок;
- Объект незавершенного строительства.
На садовых участках есть множество таких объектов:
Они не подлежат регистрации, а значит — налогообложению. Это значит, что дачники могут больше не беспокоиться по поводу своих, зачастую ветхих, построек.
Очень важным замечанием Минфина по поводу их регистрации стало то, что владелец участка самостоятельно принимает решение о том, нужно ли ему регистрировать свои постройки. Это касается не только строений. До сих пор не все дачные участки оформлены своими владельцами в собственность. Только те, кто хочет продать, подарить или передать имущество по наследству, идут на такую меру.
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Налог на садовый домик: изучаем новый налоговый кодекс
- При расчете по кадастровой стоимости ставка налога для физических лиц не может превышать 0,3%. Стало быть, при стоимости объекта недвижимости в 2 миллиона в год придется платить 2000000 х 0,003 = 6000 рублей.
- А вот при расчете по инвентаризационной стоимости максимальная ставка может достигать 2%, что для тех же двух миллионов рублей даст уже 2000000 х 0,02 = 40000 рублей.
Рекомендуем прочесть: Может ли муж продать свою долю в квартире без согласия жены
Какие строения на дачном участке облагаются налогом в России
- если дачный участок продается по такой же или чуть заниженной цене, за которую ранее покупался, то владелец может освободиться от выплаты налога, если представит документальное подтверждение купли-продажи;
- если дачный участок продается по немного завышенной цене и владелец имеет этому подтверждение, то сумма налога вычитывается лишь с разницы между продажной и покупной ценой;
- если покупаются жилые дачные объекты, покупателям может предоставляться налоговый вычет, если его сумма будет приравниваться к стоимости недвижимости и не превышать 2 млн. рублей;
- государство готово предоставить налоговый вычет и в том случае, если стоимость продаваемого объекта не превысит сумму в 1 млн. рублей, что позволяет сделать уменьшенная сумма налогооблагаемой базы.
Рекомендуем прочесть: Развод при ипотеке и 2х детях
Если дачный участок покупается по договору купли-продажи, то оплачивать налог при покупке не потребуется. А вот если дача переходит во владение близкого родственника по договору дарению, то получателю придется оплатить обязательно НДФЛ, сумма которого рассчитывается от стоимости подаренного дачного участка.
