Порядок повышения тарифов на оплату ЖКХ услуг

Должна ли быть гарантирована возможность оплаты за ЖКХ и капитальный ремонт без комиссий?

Согласно требованиям пункта 1 статьи 16.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя

.

Важно помнить о том, что в данном случае вы являетесь потребителем, а управляющая организация, поставщик коммунальных ресурсов или региональный оператор капитального ремонта это исполнители услуг и работ, поэтому соблюдение требований закона «О защите прав потребителей» является обязательным

для всех этих организаций.

При оплате товаров, работ или услуг, продавец или поставщик не имеет права

устанавливать в отношении одного вида услуг различные цены в зависимости от способа их оплаты посредством наличных расчетов или в рамках применяемых форм безналичных расчетов (пункт 4 статьи 16.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Другими нормативными актами также определено, что если иное не установлено договором, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты (пункт 65 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Исходя из всех этих норм, следует вывод, что банковская комиссия является обязательной только в том случае, если она включена в стоимость услуги или работы договором, на основании которого эти услуги предоставляются или выполняются эти работы.

При этом. Если речь идет о коммунальных услугах или капитальном ремонте, то здесь размеры тарифов устанавливаются соответствующими органами государственной власти

, и ни о какой комиссии, включенной в стоимость услуг договором, говорить нельзя.

В случае же, если мы говорим о плате за содержание жилого помещения, в которую входят: плата за управление, плата за содержание общего имущества в доме, плата за текущий ремонт общего имущества, то общий размер этой платы и является ценой договора (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). И соответственно, если и могут быть какие-то обязательные комиссии, то они должны быть включены в структуру этой платы только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не могут быть вынесены в отдельную строку в платежке.

То есть, отдельная строка в платежке, требующая обязательно оплаты каких-то дополнительных комиссий — незаконна.

— Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения

«.

— постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

«.

— «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

«, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

— «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004

«, утв. Госстроем РФ.

— постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

«.

— постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

«.

— постановление Правительства РФ от 26.09.1994 г. № 1086 «Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации

«.

— постановление Правительства РФ от 30 июня 2004 г. № 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

«.

— постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

».

— Закон Московской области от 30 ноября 2004 г. № 161/2004-ОЗ «О государственном административно-техническом надзоре и административной ответственности за правонарушения в сфере благоустройства, содержания объектов и производства работ на территории Московской области

«.

— Закон Московской области от 29 ноября 2005 г. № 249/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области

«.

— письмо Министерства регионального развития РФ № 10611-ЮТ/07 от 04.06.2007 г. «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

«.

— Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей

«.

— Федеральный закон от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации

«.

— Федеральный закон от 9 февраля 2009 г. № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления

«.

— Федеральный закон от 17 января 1992 г. № 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации

«.

— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ.

— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ.

Что делать, если все способы оплаты предполагают какие-то дополнительные комиссии?

Согласно требованиям статьи 37 «Закона о защите прав потребителей» и статьи 861 Гражданского кодекса РФ, потребители имеют право вносить оплату путем внесения наличных денежных средств непосредственно поставщику услуг. При этом, так как оплата производится непосредственно поставщику, то просить каких-то дополнительных комиссий свыше цены договора он не имеет права.

Суды трактуют эти требования так, что все поставщики услуг, исполнители работ и продавцы, должны обеспечить хотя бы один способ внесения платы, не предусматривающий дополнительных комиссий

.

При этом, если покупателю неизвестен способ оплаты без комиссии, поставщик обязан предоставить информацию о нем потребителю (часть 1 статьи 10 закона «О защите прав потребителей»). Такая информация должна быть предоставлена незамедлительно (часть 1 статьи 495 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно, возможны две проблемы: либо способа оплаты без комиссии нет, либо он есть, но информацию о нем не предоставляют потребителю.

В обоих случаях необходимо обращаться с жалобой в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

Если способа оплаты без комиссии не существует в принципе, или существует формально, но не работает

(касса в УК,ТСЖ всегда закрыта) тогда Роспотребнадзор привлекает управляющую организацию к административной ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.8 КоАП РФ, за нарушение иных установленных законом прав потребителя, связанных с оплатой товаров (работ, услуг).

При этом налагается штраф в размере от 15000 до 30000 рублей для должностных лиц, и от 30000 до 50000 рублей для юридических лиц.

Если же способ оплаты без комиссии существует, однако информацию о нем не предоставляют потребителю

, тогда Роспотребнадзор привлекает управляющую организацию к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 14.8 КоАП РФ за нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной «информации».

В этом случае штраф уже меньше и составляет от 500 до 1000 рублей для должностных лиц, и от 5000 до 10000 рублей для юридических лиц.

Квартплата: платежи за коммунальные услуги

Коммунальные платежи — это то, что мы называем квартплатой. Состоят они из двух частей — оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья.

Первая часть — коммунальные услуги — это плата за поставленные ресурсы — вода, электричество, газ, отопление и горячая вода, а также канализация (водоотведение).

Здесь сразу возникает вопрос — если это ресурсы, то, что можно пощупать, то почему это называется «Общедомовая нагрузка», или ОДН, которая довольно заметно влияет на плату за коммунальные услуги.

Но перед тем, как перейти к ОДН, разберемся, как начисляется плата за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков потребления — как общедомового, так и индивидуального.

В этом случае расчет ведется согласно НОРМАТИВАМ ПОТРЕБЛЕНИЯ, величина которых обычно зависит от количества зарегистрированных в квартире жильцов (отопление пока оставим в стороне).

Расчет ведется по следующей формуле : норматив (кубов, квт*часов) умножить на количество зарегистрированных умножить на тариф ,

или NxnxT = P(N- норматив, n- количество зарегистрированных в квартире, T- тариф, P — размер платы)

При оплате по нормативу обычно ее размер получается раза в три больше, чем по счетчику, так как норма потребления устанавливается примерно в размере 250 литров холодной и 100 литров горячей воды на человека в сутки (предусматривается возможность ежедневно принимать ванну и так далее), что составляет по 8 кубов холодной и 4 горячей в месяц на каждого зарегистрированного. При этом следует учесть, что все это отражается также на водоотведении — ведь его величина равна суммарному потреблению холодной и горячей воды.

Второй возможный случай, сейчас широко распространенный — наличие общедомового счетчика при отсутствии счетчика в квартире.

Оплата по норме выгодна, только если в квартире живет много незарегистрированных жильцов, которые не учитываются при начислении, однако нужно иметь ввиду, что в таком случае соседи могут составить акт о проживании в квартире незарегистрированных жильцов, и дело может кончится не очень хорошо.

Размер оплаты за коммунальную услугу при наличии в квартире индивидуального прибора учета (счетчика) определяется простым умножением тарифа на количество потребленного ресурса согласно показаниям счетчика.

Установка счетчика обычно выгодна в первую очередь потребителям ресурса, так , при проживании в квартире двух человек за месяц счетчик, даже если не очень ограничивать себя в потреблении, «накручивает» не более 4-5 кубов холодной воды и примерно 3 горячей, что более чем в два раза меньше, чем по нормам.

К тому же, нужно учитывать, что примерно так же уменьшится и услуга по водоотведению (канализации).

Все вышесказанное относится к начислению оплаты без учета общедомовой нагрузки. Для ее вычисления из показаний общедомового счетчика вычитаются показания всех установленных в доме индивидуальных счетчиков, установленных как в квартирах, так и нежилых помещениях, в случае с холодной водой — также количество воды, потраченной для системы горячего водоснабжения (если в доме есть бойлер или теплообменник),а если в доме есть потребители, у которых счетчики не установлены — также количество ресурса, соответствующее их потреблению по нормативу.

Формула будет выглядеть так:

Voдн= Vдом — Vкв — Vнеж — Vнорм — Vгор — Vотопл,

где Vодн — обьем ресурса, затраченного на ОДН, Vдом — общее потребление по общедомовому прибору, Vкв — суммарное потребление всех жилых помещений в доме по счетчикам, Vнеж — суммарное потребление всех нежилых помещений по счетчикам, Vнорм — суммарное потребление всех помещений, не оборудованных счетчиками, Vгор — суммарное потребление воды для горячего водоснабжения, Vотопл — суммарное потребление воды для отопления, если вода для него подогревается в бойлере.

Если в доме нет квартир и помещений без счетчиков ресурса, а также — в случае с холодной водой- нет ее потребления для системы горячего водоснабжения и отопления, эти позиции из формулы исключаются, либо место них ставится ноль.

Получившееся значение Vодн умножается на отношение площади квартиры к общей площади ВСЕХ помещений — потребителей ресурса, как жилых, так и нежилых, как оборудованных счетчиками, так и не оборудованных:

Pодн.кв= Vодн х Sкв/Sдома, где Родн — сумма ОДН на квартиру, Sкв — площадь квартиры, Sдома — общая площадь всех помещений дома.

Из приведенных формул видно, что если кто то, у кого в квартире установлен счетчик, не передаст его значения в УК, ТСЖ или расчетный центр, то они не учитываются при расчете ОДН, и он растет для остальных плательщиков, также он будет расти в случае занижения км то показаний своего домашнего счетчика путем применения магнитов, либо подключения потребителей в обход счетчиков.

Однако, из этого также следует, что в случае, если в следующем месяце будут учтены все показания, ОДН будет уменьшатся, и даже составить минусовую величину.

Следует иметь в виду, что согласно действующему законодательству (пункт 44 правил по ПП 354), величина платы за ОДН не может превышать получающейся по нормативам, рассчитанным в соответствии с Правилами, установленными Постановлением правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года.

Все, что будет начислено выше этих нормативов, должно оплачиваться управляющей компанией, как потери, возникшие по ее вине.

В конце хочу сказать несколько слов о счетчиках. Основное по этой теме мною было рассказано в предыдущей статье, однако следует учесть следующее.

В принципе, можно счетчики и не ставить, но нужно оценить, насколько это будет вам выгодно, узнав нормативы потребления, рассчитанные и утвержденные в вашем регионе. Не нужно надеяться, что когда то вам их поставят бесплатно — поставщикам услуг это невыгодно, так как нормативы всегда будут выше реального потребления по счетчикам. К тому же. вам их могут установить принудительно (Согласно закону об энергосбережении) и после этого предьявить счет на установку.

Теперь насчет поверки счетчиков. Следует иметь в виду следующее — неповеренные счетчики в процессе эксплуатации могут начать врать как в вашу пользу, таки наоборот. Если погрешность возникает в результате осаждения микрочастиц на турбинку счетчика, увеличивается ее вес, замедляется скорость вращения и счетчик начинает показывать меньше, чем на самом деле.

Однако, если в воде много растворенного железа, оно оседает в канале водотока на корпусе внутри счетчика, в результате его диаметр уменьшается, и в полном соответствии с тем самым, упомянутым в обсуждении законом Бернулли, увеличивается скорость потока при меньшем количестве проходящей через счетчик воды, что приводит к увеличению скорости вращения турбинки и увеличению показаний счетчика на 15-20% относительно реальных.

Поэтому не стоит думать, что поверка — это какая то никому не нужная процедура, предназначенная только для сбора денег. Другое дело, что при существующих сейчас ценах на поверку иногда проще и дешевле купить новые счетчики и заменить их, чем проводить поверку.

Теперь о самой процедуре поверки. Согласно ГОСТа, поверка проводится на стенде, путем пропуска через счетчик определенного количества воды и замера соответствия этого количества показаниям счетчика. Однако, сейчас возможен другой метод, с помощью которого можно определить исправность счетчика прямо на дому с достаточной точностью, по показаниям эталонного счетчика и лазерного контроля количества оборотов турбинки, по «колесику» в окне счетчика.

Для этого прямо у вас дома к соответствующему крану подключается эталонный счетчик, обязательно такого же типа, как и ваш, открывается вода, и с помощью лазерных датчиков за определенное время измеряется количество оборотов датчиков обеих приборов, при их совпадении либо разницы в допустимых пределах можно считать счетчик исправным.

Проверка же с помощью ведра воды и литровой банки, практикуемая сейчас многими, измерителями» является профанацией поверки.

Еще раз хочу заострить ваше внимание на том, что основным документом, устанавливающим сроки между поверками счетчика, является его Инструкция или технический паспорт, и на любые заявления о необходимости проверки счетчиков раньше установленного срока, от кого бы они ни исходили, нужно отвечать отказом.

Законодательство

Нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ:

1. Постановление Правительства РФ № 803 от 26.12.2013 г. » Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2020 – 2049 годы»
2. Ответы на вопросы о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» (ЖК РФ) № 188 — ФЗ от 29.12.2004(действующая редакция от 30.12.2013)
4. Федеральный закон № 442 от 28.12.2013 г. «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации»
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях № 195-ФЗ от 30.01.2001 г.(в ред. от 28.12.2013)
6. Федеральный закон № 185 от 02.07.2013 г.(в ред. от 28.12.2013) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) российской федерации в связи с принятием федерального закона «об образовании в Российской Федерации»
7. Федеральный закон № 396 от 28.12.2013 г.«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
8. Федеральный закон № 317 от 25.11.2013 г. (в ред. от 28.12.2013) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов российской федерации по вопросам охраны здоровья граждан в Российской Федерации»
9. Федеральный закон № 261 от 23.11.2009 г. (в ред. от 28.12.2013) «Федеральный закон об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
10. Областной закон РО № 1101-ЗС от 11.06.2013 г. «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
11. Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г.«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
12. Областной закон № 71 — ЗС от 10.12.2013 г. О внесении изменений в Областной закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
13. Постановление Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г. (в ред. от 10.12.13) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
14. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. от 14.05.13г) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
15. Федеральный закон № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. (в ред. от 25.11.2013) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
16. Социальная норма потребления электроэнергии в вопросах и ответах
17. Федеральный закон № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. (в ред. от 02.07.2013) «О пожарной безопасности»
18. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. от 14.05.2013) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
19. Постановление Правительства РФ №344 от 16.04.2013 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»
20. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
21. Министерство Энергетики РФ приказ № 103 от 12.03.2013 г. «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду»
22. Постановление Правительства РФ № 1468 от 28.12.2012 г. «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»
23. Постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. (в ред. от 06.02.2012) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
24. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РО от 01.09.2012 г. учебно-методическое пособие: «Правила Предоставления коммунальных услуг»
25. Приказ Министерства ЖКХ РО № 19 от 15.02.2011 «Об утверждении методических рекомендаций по вопросам управления многоквартирными домам»
26. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» С изменениями и дополнениями от: 4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г.
27. Проект Стратегии развития ЖКХ_2020.docx

Анализ постановления №354

• Общие положения
• Обязанности Исполнителя
• Права Исполнителя
• Права Потребителя
• Обязанности Потребителя
• Порядок расчета платы за КУ
• Порядок внесения платы за КУ
• Порядок перерасчета в связи с временным отсутствием
• Порядок перерасчета за некачество
• Порядок установления факта некачества
• Приостоновление и ограничение
• Ответственность исполнителя и потребителя
• Содержание ППКУ
• Требования к установке ПУ
• Условия договора на оказание КУ

• Федеральный закон РФ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 69-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 01.12.2008 N 225-ФЗ, от 09.04.2009 N 58-ФЗ, от 01.07.2009 N 144-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 09.03.2010 N 25-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 30.12.2008 N 323-ФЗ)

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПИСЬМА

1.Письмо ФНС России от 06.11.2014г № БС-2-11/[email protected] «Об уплате земельного налога в отношении зем.участка под МКЖД»

Об отмене зем налога с МКЖД с 01.01.15.doc

2.Письмо МФ РФ от 04.10.2013г № 03-04-06/41249 » О налогооблажении НДФЛ вознаграждения членов правления и ревизионной комиссии и суммы уменьшения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья членам правления в ЖКХ»

Об НДФЛ с вознагражд членам правления в ЖКХ.doc

MosOpen.ru — Электронная Москва

Главная страница / Правовые акты / ЖК РФ

Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года

В редакции Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ, ьот 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 04.05.2010 N 70-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ

Содержание документа

• Раздел I. Общие положения Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (Статьи 1—14) Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
• Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
• Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
• Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
• Статья 5. Жилищное законодательство
• Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
• Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
• Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
• Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
• Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
• Статья 11. Защита жилищных прав
• Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
• Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
• Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

С помощью каких законов россияне смогут сэкономить на ЖКХ

Многодетные семьи: минус 30 процентов

Затраты многодетных семей на оплату ЖКХ компенсируются по Указу Президента РФ № 431 от 05.05.1992 года. Этот документ предусматривает скидку по оплате коммунальных услуг в размере не ниже чем в 30 процентов. Но местные власти могут установить для них и более весомые преференции.

Учителям и донорам — скидка

Учителя и работники образования, проживающие в селе и в рабочих поселках, получают 1200 рублей на отопление, освещение и оплату жилья.

Это говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 26 октября 2013 г. N 963.

Точно такая же выплата предусмотрена медикам и фармацевтам, работающим в сельской местности. Льготы по оплате коммунальных услуг имеют доноры.

Ветеранам, ликвидаторам и инвалидам вернут половину

Широкие преференции по оплате услуг ЖКХ полагаются ветеранам. Им возмещается 50 процентов от их доли платежей.(Например, в квартире зарегистрированы четыре человека. Один из них — ветеран. Половину от четвертой части платежки вернется на счет льготника — прим. Ред.).

Здесь также следует уточнить, кто вообще относится к данной категории. Это, прежде всего, ветераны Великой Отечественной Войны, боевых действий, инвалиды войны, ветераны труда, граждане, пережившие блокаду Ленинграда, члены семей умерших участников войны и боевых действий. (Федеральный закон «О ветеранах» № 5 — ФЗ от 12.01.1995 года).

Похожие льготы имеют инвалиды, а также семьи, где живут дети — инвалиды. Они получают возмещение затрат при оплате помещений и услуг по ЖКХ в размере 50 процентов. (Ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» № 181 — ФЗ от 24.11.1995). Наряду с этим, инвалиды I и II группы, дети — инвалиды и граждане с детьми — инвалидами получают компенсацию в размере не более 50 процентов от взноса на капитальный ремонт.

Имеют право на льготы при оплате ЖКУ также ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС, пострадавшие в результате иных радиационных катастроф. Им всем полагается компенсация в размере 50 процентов. Впрочем, в некоторых субъектах РФ ее размер может быть еще больше.

Позаботились о вдовах

Имеют право на компенсационные выплаты (от 30 и более процентов в зависимости от региона) военнослужащие. А также члены семей погибших военнослужащих.

Для них компенсация предусмотрена в размере 60 процентов от своих расходов в данной сфере. А еще, совсем недавно, Конституционный суд РФ признал за ними право получать компенсации и по платежам на капитальный ремонт. И потребовал от органов власти внести соответствующие изменения в закон. (Постановление КС РФ № 12 — П от 25.02.2019 года).

С Героев денег не берут

Герои Соцтруда, Герои Труда РФ, Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы, и члены семей, проживающие совместно с ними, вообще освобождаются от оплаты услуг ЖКХ. Более того, государство компенсирует им расходы на оплату домашнего телефона.

Касается всех!

А теперь о субсидиях при оплате жилищно-коммунальных услуг. Они касаются всех, у кого расходы на это превышают определенный процент семейного дохода.

Федеральный стандарт доли собственных расходов россиян на оплату ЖКХ не может превышать 22 процентов.(Постановление Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» № 541 от 29.08.2005 года).

Поэтому Правительство РФ еще в 2005 году приняло Постановление о субсидиях на оплату жилья и услуг в сфере ЖКХ. (Постановление Правительства РФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» № 761 от 14.12.2005 года). Этот документ и дал право на компенсации всем категориям граждан независимо от вида жилого помещения и прав на него (наем или собственность).

Главным поводом для выплаты субсидий является тот факт, что семья платит более 22 процентов от своего дохода за ЖКУ и жилье. При этом не имеет значения, где находится наниматель или собственник жилища — в тюрьме, в армии, в больнице или признан безвестно отсутствующим. В этом случае субсидии предоставляются его семье.

Единственное условие — чтобы у них не было задолженности по оплате коммунальных услуг. А при задолженности достаточно заключить соглашение о ее погашении.

Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и зависит от размера оплаты за конкретное помещение, а также от размера региональных стандартов стоимости услуг ЖКХ.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации 188-ФЗ от 29.12.2004 Содержание

• Статья 1.
  Основные начала жилищного законодательства
• Статья 2.
  Обеспечение условий для осуществления права на жилище
• Статья 3.
  Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
• Статья 4.
  Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
• Статья 5.
  Жилищное законодательство
• Статья 6.
  Действие жилищного законодательства во времени
• Статья 7.
  Применение жилищного законодательства по аналогии
• Статья 8.
  Применение к жилищным отношениям иного законодательства
• Статья 9.
  Жилищное законодательство и нормы международного права
• Статья 10.
  Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
• Статья 11.
  Защита жилищных прав
• Статья 12.
  Полномочия органов государственной власти
• Статья 13.
  Полномочия органов государственной власти
• Статья 14.
  Полномочия органов местного самоуправления в
• Статья 15.
  Объекты жилищных прав
• Статья 16.
  Виды жилых помещений
• Статья 17.
  Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
• Статья 18.
  Государственная регистрация прав на жилые помещения
• Статья 19.
  Жилищный фонд
• Статья 20.
  Государственный жилищный надзор
• Статья 21.
  Страхование жилых помещений
• Статья 22.
  Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
• Статья 23.
  Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
• Статья 24.
  Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
• Статья 25.
  Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
• Статья 26.
  Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
• Статья 27.
  Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
• Статья 28.
  Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
• Статья 29.
  Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
• Статья 30.
  Права и обязанности собственника жилого помещения
• Статья 31.
  Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
• Статья 32.
  Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• Статья 33.
  Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
• Статья 34.
  Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
• Статья 35.
  Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
• Статья 36.
  Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 37.
  Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
• Статья 38.
  Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
• Статья 39.
  Содержание общего имущества в многоквартирном доме
• Статья 40.
  Изменение границ помещений в многоквартирном доме
• Статья 41.
  Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
• Статья 42.
  Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
• Статья 43.
  Содержание общего имущества в коммунальной квартире
• Статья 44.
  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 45.
  Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 46.
  Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 47.
  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
• Статья 48.
  Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 49.
  Предоставление жилого помещения по договору социального найма
• Статья 50.
  Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
• Статья 51.
  Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
• Статья 52.
  Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 53.
  Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
• Статья 54.
  Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 55.
  Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 56.
  Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 57.
  Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 58.
  Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
• Статья 59.
  Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
• Статья 60.
  Договор социального найма жилого помещения
• Статья 61.
  Пользование жилым помещением по договору социального найма
• Статья 62.
  Предмет договора социального найма жилого помещения
• Статья 63.
  Форма договора социального найма жилого помещения
• Статья 64.
  Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
• Статья 65.
  Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
• Статья 66.
  Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
• Статья 67.
  Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
• Статья 68.
  Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
• Статья 69.
  Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
• Статья 70.
  Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
• Статья 71.
  Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
• Статья 72.
  Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
• Статья 73.
  Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
• Статья 74.
  Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
• Статья 75.
  Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
• Статья 76.
  Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Статья 77.
  Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Статья 78.
  Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Статья 79.
  Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Статья 80.
  Временные жильцы
• Статья 81.
  Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
• Статья 82.
  Изменение договора социального найма жилого помещения
• Статья 83.
  Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
• Статья 84.
  Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
• Статья 85.
  Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
• Статья 86.
  Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
• Статья 87.
  Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
• Статья 88.
  Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
• Статья 89.
  Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
• Статья 90.
  Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
• Статья 91.
  Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
• Статья 92.
  Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
• Статья 93.
  Назначение служебных жилых помещений
• Статья 94.
  Назначение жилых помещений в общежитиях
• Статья 95.
  Назначение жилых помещений маневренного фонда
• Статья 96.
  Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
• Статья 97.
  Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
• Статья 98.
  Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
• Статья 99.
  Основания предоставления специализированных жилых помещений
• Статья 100.
  Договор найма специализированного жилого помещения
• Статья 101.
  Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
• Статья 102.
  Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
• Статья 103.
  Выселение граждан из специализированных жилых помещений
• Статья 104.
  Предоставление служебных жилых помещений
• Статья 105.
  Предоставление жилых помещений в общежитиях
• Статья 106.
  Предоставление жилых помещений маневренного фонда
• Статья 107.
  Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
• Статья 108.
  Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
• Статья 109.
  Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
• Статья 110.
  Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
• Статья 111.
  Право на вступление в жилищные кооперативы
• Статья 112.
  Организация жилищного кооператива
• Статья 113.
  Устав жилищного кооператива
• Статья 114.
  Государственная регистрация жилищного кооператива
• Статья 115.
  Органы управления жилищного кооператива
• Статья 116.
  Управление в жилищном кооперативе
• Статья 117.
  Общее собрание членов жилищного кооператива
• Статья 118.
  Правление жилищного кооператива
• Статья 119.
  Председатель правления жилищного кооператива
• Статья 120.
  Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
• Статья 121.
  Прием в члены жилищного кооператива
• Статья 122.
  Реорганизация жилищного кооператива
• Статья 123.
  Ликвидация жилищного кооператива
• Статья 124.
  Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
• Статья 125.
  Право на пай члена жилищного кооператива
• Статья 126.
  Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
• Статья 127.
  Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
• Статья 128.
  Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
• Статья 129.
  Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
• Статья 130.
  Прекращение членства в жилищном кооперативе
• Статья 131.
  Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
• Статья 132.
  Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
• Статья 133.
  Выселение бывшего члена жилищного кооператива
• Статья 134.
  Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
• Статья 135.
  Товарищество собственников жилья
• Статья 136.
  Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
• Статья 137.
  Права товарищества собственников жилья
• Статья 138.
  Обязанности товарищества собственников жилья
• Статья 139.
  Утратила силу
• Статья 140.
  Реорганизация товарищества собственников жилья
• Статья 141.
  Ликвидация товарищества собственников жилья
• Статья 142.
  Объединение товариществ собственников жилья
• Статья 143.
  Членство в товариществе собственников жилья
• Статья 144.
  Органы управления товарищества собственников жилья
• Статья 145.
  Общее собрание членов товарищества собственников жилья
• Статья 146.
  Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
• Статья 147.
  Правление товарищества собственников жилья
• Статья 148.
  Обязанности правления товарищества собственников жилья
• Статья 149.
  Председатель правления товарищества собственников жилья
• Статья 150.
  Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
• Статья 151.
  Средства и имущество товарищества собственников жилья
• Статья 152.
  Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
• Статья 153.
  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• Статья 154.
  Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• Статья 155.
  Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• Статья 156.
  Размер платы за жилое помещение
• Статья 157.
  Размер платы за коммунальные услуги
• Статья 158.
  Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 159.
  Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
• Статья 160.
  Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Статья 161.
  Выбор способа управления многоквартирным
• Статья 162.
  Договор управления многоквартирным домом
• Статья 163.
  Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
• Статья 164.
  Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
• Статья 165.
  Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

Другие нормативные акты
Семейный кодекс Российской Федерации Гражданский Процессуальный кодекс Российской Федерации Кодекс внутреннего водного транспорта Градостроительный кодекс Российской Федерации Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации