Главная — Шаг за шагом — Одобрение ипотеки
Меню 72262 +86
Весь процесс получения ипотечного кредита можно поделить на несколько этапов, которые последовательно следуют друг за другом: подача заявки на рассмотрение, получение согласия банка, поиск недвижимости, ее страхование и т.д. Каждый из них ничуть не менее важен, чем остальные, но именно одобрение ипотеки, по мнению большинства заемщиков, является наиболее волнительным и судьбоносным, поскольку именно от решения, которое примет банк, будет зависеть его жилищная ситуация.
Отказ в ипотеке – не конец истории, а начало
Получив отказ от банка в выдаче ипотеки, не стоит расстраиваться. Следует постараться выяснить у сотрудника банка максимально доступную ему информацию о причине отказа (информацией он может и не обладать), а также самостоятельно проанализировать предоставленные документы на соответствие требованиям банка. После устранения возможных препятствий следует собрать новый пакет документов и подать заново. Отказ в одном банке не означает, что решение в другом банке будет принято также отрицательное. Необходимо просто разобраться в ситуации и сделать все возможное, чтобы исключить негативный вариант развития событий.
Использование материнского капитала для ипотечного кредитования в Сбербанке
После рождения второго ребенка все семьи могут получить материнский капитал. Его можно использовать на образование для ребенка, на выплату пенсии маме либо на улучшение жилищных условий.
Оформление ипотеки с использованием мат. капитала ничем не отличается от оформления обычной ипотеки. Единственное, нужно предоставить разрешение пользоваться этим правом и указать в заявлении наличие материнского капитала. С его помощью можно внести сумму первого взноса либо выплатить основной долг и проценты.
Также эти средства можно использовать для проведения строительных работ, но при условии достижения ребенком трех летнего возраста.
Нужно знать. Чтобы использовать материнский капитал для внесения первоначальной суммы, нужно обратиться в пенсионный фонд и подать заявление. Сроки рассмотрения заявления – 1 месяц, и еще два, для перечисления этой суммы на счет Сбербанка.
Что делать после отказа в выдаче ипотеки?
В зависимости от того, что может являться причиной отказа, можно рассмотреть следующие варианты действий заемщика:
| Предполагаемая причина отказа в выдаче кредита | Возможные варианты действий заемщика |
| Плохая кредитная история, наличие задолженностей | Закрыть долги по существующим кредитам, взять справки в банках-кредиторах о полной выплате суммы долга, предоставить эти данные в бюро кредитных историй, где хранятся данные заемщика (таких БКИ может быть до трех штук).Также можно сформировать положительную кредитную историю до подачи заявления на ипотеку. Для этого нужно оформить потребительский кредит и закрыть его в срок или с опережением. Однако это следует делать заранее, так как скорость поступления информации в БКИ невысока. |
| Неправильно заполненные заявления, наличие технических ошибок в документах | Составить новые заявления, заменить некорректные справки. |
| Не устроило качество залоговой недвижимости | Поменять залог (если в качестве залога выступает не приобретаемая, а другая недвижимость), либо выбрать другую недвижимость для покупки и собрать новый комплект документов. |
| Недостаточно финансовой обеспеченности кредита | Возможно несколько вариантов:
|
| Поддельные документы | В данном случае банк может отказаться рассматривать документы заемщика в принципе. |
Пошаговые этапы оформления ипотеки
Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.
Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.
Подбираем ипотечную программу
При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.
Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:
- Итоговая цена жилья и возможность сэкономить. Примите во внимание не только размер платежа, но и схему расчета, наличие комиссии при досрочном погашении, его возможность. Следует сравнить суммы авансов и размер переплаты, ее зависимость от периода кредитования. Также уточняют суммы и порядок уплаты дополнительных расходов: комиссии за страхование, оформление, оценку недвижимости могут отличаться в зависимости от выбранных условий и влиять на окончательное удорожание.
- Удобство выбора недвижимости и проведения операций. Проконсультировавшись с несколькими специалистами, рекомендуется остановить выбор на том, который наиболее профессионален и расположен к эффективному сопровождению сделки. Оцените удобство переговорных комнат, доступность сейфовых ячеек для взаимодействия всех сторон. От этого зависит, как быстро проходит подписание документов и насколько удобно пройдет сделка по ипотеке в Сбербанке. Следует также учитывать удобство погашения платежей, возможность использовать для этого дистанционные каналы обслуживания.
- Возможность воспользоваться льготами и акционными предложениями. Сбербанк широко сотрудничает с государством и имеет выделенные программы ипотеки для военнослужащих, социально незащищенных граждан, молодых семей со вторым или третьим ребенком. Предусмотрены кредитные продукты, которые позволяют внести аванс или погасить задолженность за счет материнского капитала, приобрести загородную недвижимость или построить дом по индивидуальному заказу.
Собираем пакет документов
Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.
Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:
- паспорта заемщика/созаемщика;
- свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
- документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).
Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.
При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.
Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.
На этом этапе информация о выбранном объекте кредитования не предоставляется, поэтому его можно будет найти после принятия положительного решения.
Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.
После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.
Подбираем жилье и подготавливаем документы
При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:
- Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
- Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
- Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
- Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
- Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.
Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:
- не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
- находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
- оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
- находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
- принадлежит продавцу на законном праве собственности.
Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.
Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:
- недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
- граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
- близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.
После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.
Оформление залога по ипотеке
После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.
К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.
Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
Как банки проверяют заявку на ипотеку?
Когда заемщик подает в банк заявку на предоставление ему ипотечного кредита, он прикладывает к заявке достаточно большой пакет документов. У каждого банка перечень документов свой.
Необходимо тщательно изучить требования банка к заемщикам и к объекту недвижимости, чтобы сэкономить свое время. Готовьте максимально полный и правдоподобный комплект документов. Все бланки анкет на ипотеку скачивайте только с официальных сайтов банков.
Банк оценивает все данные по многим параметрам:
- соответствие заявителя минимальным требованиям к заемщикам (гражданство, возраст, трудовая занятость, наличие прописки);
- подлинность документов (паспорт, справки, соответствие документов данным, указанным в анкете);
- степень финансовой обеспеченности, возможность предоставления залога под запрашиваемый кредит;
- благонадежность заявителя (не судим ли, не является ли ответчиком по судебным делам, не является ли фигурантом дел об административных правонарушениях, не должник ли ФССП и т.д.);
- проверяется наличие кредитной истории и ее качество (были ли просрочены выплаты, доходило ли дело до судебного разбирательства и т.д.);
- надежность работодателя заявителя (работает ли компания, не арестованы ли у нее счета, платит ли налоги и т.д.).
Получив всю информацию, банк оценивает свои риски. Иногда оценку рисков производит компьютерная программа, иногда кредитный эксперт. По результатам проверки формируется решение о выдаче или невыдаче кредита.
Документы
Список документов может меняться, именно поэтому перед подачей заявки нужно изучить актуальную информацию на сайте банка или проконсультироваться со специалистом, что возможно на том же сайте, по телефону или лично. Практически всегда список включает в себя следующие основные категории:
- личные данные (в первую очередь паспорт);
- информация о работе;
- о доходе гражданина (справка с работы);
- о его состоянии (ведь оно необязательно напрямую связано с текущим доходом).
Документы, которые необходимо представить, будут тщательно изучены, а вдобавок к этому есть ещё один важный аспект – кредитная история. Никаких справок о ней предоставлять не нужно, банк изучит её самостоятельно, но о её важности необходимо упомянуть: если ваша кредитная история испорчена несколькими серьёзными задержками с выплатами (необязательно по кредиту Сбербанка), то это важная причина, по которой банк может отказать в ипотеке. Конечно, время, которое занимает рассмотрение заявки, заставляет заявителя поволноваться. Каковы всё же сроки рассмотрения?
Сроки рассмотрения заявки, процедура принятия решения
Одни банки готовы принять сначала пакет документов на заявителя и оценить возможность выдачи кредита такому клиенту в целом, а после рассмотреть уже комплект документов по приобретаемому объекту недвижимости. Другие – сразу требуют полный пакет документов по всем пунктам. Большинство банков все же работают по первому варианту.
Как правило, принятие решения по личности заявителя происходит достаточно быстро. Сбербанк, например, заявляет, что решение о выдаче кредита клиенту может быть принято в течение 2-5 дней (после предоставления полного пакета документов на заявителя). Но на практике первичный расчет могут сделать непосредственно в офисе при клиенте.
Банку ВТБ 24 потребуется 3-4 дня на принятие решения. Но данные цифры не являются стандартом, срок рассмотрения заявки устанавливается каждым банком индивидуально.
Срок действия положительного решения (одобрения кредита) также зависит от банка, в который была подана заявка. У Сбербанка это 90 календарных дней, у Банка ВТБ 24 –120 календарных дней. В течение этого срока заемщик подбирает недвижимость, оформляет все справки и документы.
Страхование при ипотеке
Покупая жилье в ипотеку, вы соглашаетесь с тем, что оно становится залоговым имуществом банка, а значит, его придется обязательно застраховать. При желании, клиент может дополнительно застраховать собственную жизнь и здоровье (данную услугу кредитор навязывать не может). Впрочем, если от личного страхования вы все же откажетесь, то будьте готовы к тому, что банк предложит более высокие проценты по кредиту.
Что касается выбора страховой компании, то Сбербанк сам предложит своему клиенту варианты. Это будут компании, с которым кредитор уже давно и успешно сотрудничает. Однако страховшика вы можете подыскать и самостоятельно — это не должно влиять на решение банка по вашей заявке.
Как только сделка ипотечного кредитования будет совершена, вы подпишите договор страхования. В нем будут обозначены все положенные вам выплаты, в случае потери жилья или его повреждения.
Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится — это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.
Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.
Отказ в выдаче кредита: почему?
В случае положительного решения вопроса, банк сообщает клиенту точную информацию о том, какая сумма кредита была одобрена и на каких условиях (размер процентной ставки, количество лет, минимальный первоначальный взнос и т.д.).
В том случае, если принято отрицательное решение, банк также информирует об этом клиента. Так как у каждого банка своя технология анализа рисковых параметров, и она не разглашается, точную причину отказа в выдаче кредита узнать сложно. Сотрудник банка, принимавший документы у клиента, может лишь предположить, в чем можем быть проблема.
Невыполнение любого из требований к заемщику может служить причиной отрицательного решения. Однако самыми частыми причинами отказа в выдаче ипотеки являются:
- Некорректные данные (несоответствие данных в анкете данным паспорта и подтверждающих документов) – это техническая ошибка, которую допустил заемщик и не увидел сотрудник банка, принимавший документы. Самый простой вариант и самый легко поправимый.
- Сумма доходов заемщика недостаточна для получения заявленной суммы кредита. Как правило, размер ежемесячной выплаты по кредиту не должен превышать 30-35% от суммы дохода заявителя (или совместного дохода созаемщиков). Логика в том, что, кроме платежей по ипотеке, заявителям также потребуются средства на питание, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д. Поэтому для банка согласовать платеж в 10 000 рублей в месяц при совокупном доходе в 12 000 рублей в месяц не представляется возможным.
- Плохая кредитная история. По результатам запроса в Бюро кредитных историй банк может увидеть просрочку платежей по ранее выданным кредитам, накопленные долги и прочее. Приобретать такого клиента банку нет смысла, так как риск повторения ситуации велик.
- Плохое качество приобретаемого объекта недвижимости. Как правило, покупаемая квартира будет находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту, на тот случай, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по платежам. В этом случае банк будет продавать квартиру с аукциона, чаще всего по цене ниже рыночной. Соответственно, квартира должна быть достаточно ликвидной, чтобы после ее продажи банк мог погасить остаток невыплаченного долга по ипотеке. Для этого рыночной стоимости квартиры, уменьшенной на 10-15%, должно хватить на покрытие суммы запрашиваемого кредита.
Также банк может не согласиться финансировать приобретение квартиры в слишком старом изношенном доме плохого качества постройки, либо в доме с деревянными перекрытиями. У каждого банка есть свои требования к приобретаемой недвижимости, и следует с ними ознакомиться до начала сбора документов и подачи заявки на кредит.
Частая смена места работы заемщика; невозможность дозвониться до работодателя и подтвердить указанную в анкете информацию; предоставление ненастоящих документов также могут являться причиной отказа.
Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. 1. Обращение в банк. Одобрение кредита. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день. 2. Поиск объекта недвижимости. После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Сбербанк даёт на поиск объекта два месяца или 60 дней.
Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке
Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке? Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве. Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки. С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке? Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков. Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.
Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?
В банк надо предоставить документацию на объект:
- Договор покупки.
- Техпаспорт жилья.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.
- Копия паспорта продавца.
- Копия лицевого счета.
Службой безопасности Сбербанка изучается документация, оценивается риск предоставления ипотеки. Потом выполняется оценка жилья. Затем выносится решение, инициируется процедура кредитования. После этого могут выполняться следующие этапы получения ипотеки в Сбербанке.
Инфо
Когда звонят заемщикам по ДДУ? Решение по заявке с договором участия в долевом строительстве сообщается после ее рассмотрения. Использование материнского капитала Все семьи после рождения второго ребенка могут получить материнский капитал. Его используют на пенсию матери, образование и улучшение жилья.
Как долго оформляется ипотека?
Ипотека для многих семей считается единственным вариантом покупки своего жилья. Процедура оформления сделки включает несколько этапов. Важно подготовиться к ним, чтобы все выполнить по нормам закона.
Внимание
Этапы оформления ипотеки в Сбербанке практически такие же, как и в других кредитных учреждениях. Как выполняется процедура? Оформление ипотеки на первичное жилье выполняется не слишком долго по сравнению со вторичным. Нужно лишь выбрать застройщика, который работает по программам Сбербанка.
Важно
Объект покупки берут в залог, и средства перечисляются для приобретения жилья. Если недвижимость покупать у предыдущих владельцев, то есть на вторичном рынке, то предстоит более сложное оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы в этом случае могут немного отличаться. С чего начинается оформление? Нужно подробно разобрать программы, предлагаемые клиентам.
Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке
Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке? В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности. После принятия положительного решения у клиента есть 4 месяца на подбор недвижимости и подготовку пакета документов, касающихся ипотечной сделки и договора купли-продажи. Полезное видео: Что пишут на форумах? Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.
Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита. От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.
Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке
Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе. Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье. Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%. Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%. Собираем пакет документов Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.
juristufa.ru
Вопросы и ответы
На каких условиях можно оформить ипотеку в Почта банке?
На данный момент Почта банк не выдает ипотечные кредиты, только потребительские.
17+
Ипотека сбербанк кому одобрили со второго раза?
Случаи, когда ипотеку одобряют не с первого раза, достаточно частые. Не стоит воспринимать отказ критически. Как правило, можно найти причину отказа и подготовить новый комплект документов, который эту причину нейтрализует. Иногда вопрос может быть в неполном комплекте документов, который пропустил сотрудник Банка, принимавший документы. Лучше всегда подавать заявку на ипотеку в отделении, которое на этом специализируется, чтобы избежать возможной некомпетентности менеджеров.
17+
При подаче заявки на ипотеку не указали ребенка, что делать?
Варианта два:
- Оставить все как есть. В данном случае шанс получить нужную сумму в ипотеку может быть выше, так как предполагается, что у семьи будет меньше расходов (при том, что ребенка «не учли»). Если данные о ребенке ранее в банк представлены не были и у работодателя вычета на ребенка заемщик не получал, банк может никогда и не узнать о его существовании. Однако, если все же факт существования ребенка в семье станет очевидным, банк может причислить заемщика к категории ненадежных, так как он скрыл важную информацию. В крайнем случае, может последовать отказ в выдаче ипотеки.
- Обновить данные в документах на ипотеку, обратившись к своему менеджеру.
17+
Сколько действует одобрение по ипотеке?
Россияне привыкли тщательно подходить к выбору ипотечного кредита. Как правило, такие ссуды оформляются не на один год, поэтому очень важно с самого начала подобрать то предложение, к которому потом не будет никаких претензий. Можно ли подавать заявки на ипотеку в разные банки и сколько будет действовать полученное одобрение?
На рынке ипотечного кредитования наблюдается настоящий бум. Граждане видят, что сегодня складываются все условия для оформлении ипотеки.
Ставки по жилищных кредитам снижаются, цены на недвижимость прекратили свой рост и даже показывают отрицательную динамику, экономическая ситуация в стране постепенно улучшается.
Плюс ко всему государство предлагает взять ипотеку на выгодных условиях. Подробнее об этом читайте в материале «Какие банки выдают ипотеку под 6%?»
Позитивная ситуация на рынке ипотеки, впрочем, не заставляет граждан терять голову. Многие подходят к этому вопросу очень внимательно, понимая, что малейшая ошибка приведет к значительным финансовым потерям.
- На срокСуммаСтавкаРассмотрение
3-336 до 100 000 0.16% 15 минут Оформить заявку
- На срок Сумма/Способ Ставка Рассмотрение
3-336 до 100 000 0.16-1.50% 15 минут Дней В день
Сроки действия
Чтобы гражданин успел принять окончательное решение, банки дают ему время на размышление. Это выражается в сроке действия полученного одобрения.
Иными словами, гражданин подал заявку на получение ссуды, предоставил нужные документы, прошел проверку и получил положительное решение банка. Теперь остается только подписать кредитный договор и получить деньги.
Однако момент подписания договора можно немного отсрочить.
Например, в таких финорганизациях, как Сбербанк, МКБ, ДельтаКредит решение о предоставлении кредита действительно в течение 3 месяцев. То есть гражданин после вынесения вердикта может думать и взвешивать все плюсы в течение 3 месяцев, а потом прийти и подписать договор.
В вопросе времени на размышление участники рынка вынуждены балансировать.
С одной стороны, слишком большой срок действия решения устанавливать нельзя, поскольку за это время ключевые параметры должника могут измениться и тогда придется проводить новую оценку.
Но и слишком короткий срок решения тоже не является выходом. Граждане должны сравнить множество предложений и выбрать действительно самое выгодное.
В поисках выгоды
Чтобы увеличить свои шансы на самое привлекательное предложение, граждане подают заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Такой подход имеет свои плюсы.
Заемщики сразу будут понимать, на какие банки они могут рассчитывать.
Кроме того, в финале можно будет детально сравнить все предложения и выбрать самое оптимальное с точки зрения ставки, первого взноса, срока ссуды.
Как известно, условия кредитования, размещенные на сайте, и те условия, что получает заемщик после одобрения заявки сильно отличаются, поэтому тактика множественного обращения имеет свои положительные моменты.
Однако, что будет с кредитной историей в этом случае? Граждане опасаются, что многократные обращения в банки могут негативно сказаться на их рейтинге.
Все будет зависеть от того, какие решения банки будут принимать по заемщику. Если все решения носят положительный характер, то в истории появятся записи об одобрении заявки. Кредиторы видят, что за заявкой не последовало оформление ссуды, поэтому понимают, что клиент находится в поисках. Отрицательные выводы из этой информации сделать сложно.
Однако, если заемщик получает отказы во всех банках, то соответствующие сведения отображаются в кредитной истории. Новый банк может даже отказаться от проверки и оценки заемщика, когда увидит, что все его последние обращения за деньгами закончились провалом.
Как увеличить шансы на ипотеку?
Чтобы повысить свои шансы на получение ипотечного кредита, гражданам нужно соблюдать ряд простых правил. Если есть представление о том, в каком банке гражданин собирается оформлять ипотечный кредит, то имеет смысл заранее перевести свою зарплату на карту этого банка. К зарплатным клиентам банки испытывают особое отношение, потому что все их доходы и расходы находятся, как на ладони.
Немалое значение играет размер первого взноса. Банки доверяют клиентам, которые готовы выделить солидную часть собственных средств. Читайте здесь, можно ли взять ипотеку, если нет средств на первый взнос?
Желательно до обращения за ипотекой выстроить отношения с банком. Многие сначала оформляют кредитные карты в выбранном банке, открывают вклады.
В случае необходимости клиентам нужно поработать над качеством своей кредитной истории. Желательно избавиться от всех мелких долгов, в том числе по штрафам, услугам ЖКХ. Можно оформить в МФО несколько мелких займов и в срок их выплатить, что позитивно отразится на уровне кредитного рейтинга.
Также гражданам нужно привести в порядок свои доходы и расходы. Банки должны видеть, что заемщик в состоянии платить по долгам, что у него нет обязательств, которые оттягивают всю зарплату и т.д.
Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/skolko-deystvuet-odobrenie-po-ipoteke
Оформление залога и проведение сделки купли-продажи
При получении ипотечного кредита обязательным условием есть внесение залога. Им выступает объект недвижимого имущества, на покупку которого и представляется кредит, а также им может быть уже имеющееся жилье или другие материальные ценности, которые есть в собственности заемщика, способные компенсировать денежные средства и их проценты в случае прекращения выплат по ипотеке.
Процесс сделки заключается в переводе денежных средств на банковский счет продавца либо застройщика. При оформлении сделки с недвижимостью необходимо обязательное присутствие нотариуса. Он досконально проверяет документы, предоставленные сторонами сделки на предмет их законности, достоверности и правильности оформления.
А также в обязательном порядке проверяет:
- Имеет ли право лицо продавать свою недвижимость.
- Наличие и достоверность всех необходимых документов для совершения сделки.
- При необходимости запрашивает у обеих сторон другие недостающие документы.
Важно! Акт передачи прав владения собственностью должен быть зарегистрирован на государственном уровне.
Отзывы о получении ипотеки
Захарова Александра:
Борисов Михаил:
«Я обращался за консультациями по ипотеке в несколько банков, но остановил свой выбор на предложении Райффайзенбанка и не пожалел. На всех этапах оформления меня подробно информировали о нужных документах, и менеджер не оставлял мои вопросы без внимания. За счет этого я получил очень быстро одобрение по заявке и смог выйти на сделку. По обслуживанию кредита также нет никаких проблем. Деньги зачисляются и списываются в строгом соответствии с графиком».
Рябова Софья:
Сукманская Наталья:
«Мы с мужем решились все же на приобретение своей квартиры в ипотеку. Сразу обратились в Сбербанк, т. к. к нему у нас больше доверия. Нам подробно рассказали об условиях, о возможности получить скидку по ставке, если покупать квартиру через ДомКлик.ру. Заявку одобрили буквально за 1 день. Очень порадовало, что нам не приходилось много раз ходить в банк. Все документы по недвижимости продавец отправил через DomClick. Согласовали ее тоже быстро, да и сама сделка заняла буквально 2 часа. Заказали электронную регистрацию сделки и избавились даже от необходимости ходить в МФЦ. Я лично полностью довольна условиями и качеством обслуживания в Сбере».
Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →
Ипотека: предложения от банков
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. | Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. | Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. | Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. | Подробнее |
Большинство россиян оставляют заявку на получение жилищного кредита в ПАО «Сбербанк России». На это есть масса причин, положительная деловая репутация, долгие опыт работы, но главная – низкие ставки и разнообразие программ.
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
Сегодня эта кредитно-финансовая организация предлагает следующие ипотечные программы:
Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег. Для начала клиентам дают предварительное решение. В первую очередь людей интересует вопрос, какой срок положительного ответа в банке по ипотечному кредиту.
