Можно ли претендовать на наследство если квартира не приватизирована


Наследование недвижимости без приватизации

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 (бесплатная консультация по России)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по наследству Цены на услуги юриста по наследству

Судебная практика

Истица просила суд признать за ней в порядке наследования 1/2 доли однокомнатной неприватизированной квартиры.

В основание заявленных требований истица пояснила, что квартира принадлежит муниципальному образованию, предоставлялась по договору найма ее умершей матери.

Мать намеревалась приватизировать жилье, но умерла, не успев этого сделать. Намерением совершить необходимые юридические действия является заключение договора с БТИ об оформлении технического паспорта.

В квартире также была зарегистрирована сестра истца О., которая в настоящее время оформила квартиру и приватизировала ее на себя.

Считая обращение матери в БТИ намерением приватизировать жилье, истец просил суд признать квартиру наследуемым имуществом, подлежащим разделу между наследниками.

Договор социального найма неприватизированной квартиры, оформление документов

В удовлетворении иска суд отказал, посчитав, что обращение нанимателя за изготовлением техпаспорта не свидетельствует о его намерении приватизировать жилье, соответствующее заявление не подавалось.

Апелляционная инстанция судебный акт отменила, решив, что заключение договора с БТИ является свидетельством волеизъявления нанимателя.

Более того, наниматель оформил на истицу нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией.

Судебная коллегия ВС РФ оставила решение суда первой инстанции без изменения, отменив судебный акт апелляции.

Основанием для отмены апелляционного определения послужило отсутствие доказательств совершения необходимых для приватизации действий.

Заявление о приватизации рассматривается муниципальным образованием в 2-х месячный срок. Передача жилья оформляется безвозмездно, с учетом требований статей 7 и 8 Закона о приватизации.

Смерть ответственного съемщика не может являться преградой для наследования неприватизированной квартиры его родственниками.

Обязательным требованием выступает намерение приватизировать предоставленное по договору найма жилье.

Верховный суд прямо указал, что именно может считаться намерением о приватизации (п. 8 постановления от 24.08.93 № 8).

Выражение воли квартиросъемщика совершить действия, направленные на приватизацию, считается обязательным условием признания его намерения.

Желание приватизировать без совершения подтверждающих изъявление воли действий не может быть признано судом достаточным доказательством его намерения.

Метки: жить, квартира, можно, наследство, неприватизированный

« Предыдущая запись

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

  1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
  2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
  3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Можно ли претендовать на наследство если квартира не приватизирована

» Наследование по закону 03 сентебря 2020 года

Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?

При каких условиях наследуемое неприватизированное жилье может быть оформлено в собственность?

Дмитрий Питиримов, ведущий юрисконсульт юридической

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.

При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру. которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.

В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.

Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья. предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2020 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?
  • Основания наследования неприватизированного имущества

    По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками . В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля . при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.
  • Важность приватизации квартиры для наследников

    Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

    Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

    Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

    В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

    Этапы оформления неприватизирован ного имущества

    Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.
  • Оформление заявления

    После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

    В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

    Сбор документов для приватизации

    До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.
  • Рассмотрение и приватизация имущества

    Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

    Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

    После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

    Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

    Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

    Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру?

    Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

    При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности .

    Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

    В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

    Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

    Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

    Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

    Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

    Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя .

    Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Как унаследовать неприватизированную квартиру

    Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

    Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

    В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

    Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

    Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

    Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

    Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

    Кто наследник, если квартира не приватизирована?

    Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

    На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.
  • Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

    Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

    После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

    Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

    Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

    Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.
  • Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

    Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

    Заключение договора социального найма родственниками умершего

    Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

    Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

    Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

    Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

    Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

    Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

    Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

    Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

    Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    -юристу БЕСПЛАТНО!

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    «Электронный журнал «Азбука права», 14.08.2017

    МОЖНО ЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ?

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

    Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.

    У словия включения неприватизированной квартиры в наследственную массу

    По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

    П раво пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя

    В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

    Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

    То есть если наследник — член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем — нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1). Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.

    Если же наследник и наследодатель — наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.

    Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>

    Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? >>>

    У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

    Новости по тематике

    Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенной группы граждан. Перечень таких лиц и условия получения наследственного имущества в виде незарегистрированной квартиры регламентированы отечественным законодательством.

    Право наследования квартиры без приватизации

    Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

    Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

    Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

    При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

    Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

    Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

    Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

    1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
    2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
    3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

    При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

    При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

    Что предпринять после смерти гражданина?

    Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

    В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

    Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

    Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

    Кто не может получить неприватизированную квартиру?

    Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

    Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры в общежитиях.
  • Жилые площади в домах закрытых военных городов.
  • Помещения, расположенные служебных зданиях.
  • Как приватизировать наемное жилое помещение?

    Подача заявления

    Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

    Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

    Документы для регистрации прав

    При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

    Среди таких бумаг:

  • Паспорт.
  • Регистрационные бумаги заявителя.
  • Справку на квартиру из БТИ.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
  • Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
  • Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
  • Рассмотрение заявления

    Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

    После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

    Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

    Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

    Источники: riarealty.ru, expert-nasledstva.com, law-divorce.ru, azbuka.consultant.ru, nsovetnik.ru

    Следующие:

  • Порядок оформления отказа от наследства
  • Как продать свою часть в квартире доставшейся по наследству
  • Комментариев пока нет!
    Поделитесь своим мнением

    Вас может заинтересовать

    Машина по наследству на двоих как оформить

    Факт принятия наследства и факт родственных отношений

    Что нужно делать чтобы получить наследство
    Что нужно делать чтобы получить наследство

    На какой момент определяется состав наследства
    На какой момент определяется состав наследства

    Популярное

    Что выгоднее наследство по закону или по завещанию ( Читали 401)

    Уведомление нотариусом об открытии наследства ( Читали 238)

    Переоформление прицепа по наследству в гаи
    Переоформление прицепа по наследству в гаи ( Читали 223)

    Как делится наследство если один из наследников умер ( Читали 202)

    Действия после смерти гражданина

    По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

    Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

    Кто будет наследником, если квартира неприватизированная

    Если человек не приватизировал свою жилплощадь, то после его смерти она останется не родственникам, а государству или муниципалитету. Родным нет смысла претендовать на наследство неприватизированной квартиры, просто потому что недвижимость покойному не принадлежала. Об этом упоминает статья 1112 Гражданского кодекса РФ. Однако жить родственники, особенно прописанные вместе с человеком, право имеют, но потребуется переоформление документов.

    Справка! Любое недвижимое имущество, квартиры, дома, гаражи или земельные участки будут считаться собственностью и делиться между наследниками, передаваться по завещанию или дариться, только, если они оформлены на человека в государственных структурах. Об этом свидетельствует документ, который выдается гражданину РФ на руки.

    Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

    Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

    Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

    1. Жилые помещения, признанные аварийными.
    2. Квартиры в общежитиях.
    3. Жилье на территории закрытых военных городов.
    4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

    Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство

    Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех. Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать. Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.

    Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизации и раздел квадратных метров как наследственной массы.

    Заключение договора социального найма родственниками покойного

    Члены семьи умершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласно месту регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.

    фото-1

    Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать на такое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным. Свидетелями обычно выступают соседи.

    Завершение приватизации, начатой наследодателем

    Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.

    Важно! Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты общежития, если здание муниципалитетное и человек занимает их по договору найма. Можно перевести в собственность комнату, если она является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами. Приватизации подлежит только это помещение без кухни, санузла и коридора.

    фото-1
    Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявление на перемену статуса жилья при жизни.

    Положительное решение по этому вопросу можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:

    • по закону ГК РФ статья 1141;
    • на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.

    В сложившейся ситуации наследники определяются согласно нормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.

    Внимание! Неприватизированная квартира не может быть указана как объект наследования в завещательном акте. Это объясняется тем, что она не находилась в собственности покойного. Когда речь идет о главенстве нотариально оформленной последней воли, имеется в виду, что после завершения приватизации квартира может быть включена в наследственную массу. Тогда она будет разделена между людьми, указанными в завещании.

    Приватизация наемного жилья

    Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

    Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

    Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

    1. Паспорт гражданина России.
    2. Регистрационные бумаги заявителя.
    3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
    4. Ордер на жилье.
    5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
    6. Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
    7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

    Как приватизировать наемное жилое помещение при наследовании?

    Когда наниматель государственного жилья умирает, не дождавшись до конца оформления документов в собственность, его наследники могут собрать и зарегистрировать бумаги сами. Указанные выше документы собираются и сдаются.

    Сданные бумаги проверяются специалистами отдела регистрации в течение двух месяцев, по результатам проверки выносится письменное согласие или отказ. В случае, когда все документы присутствуют и заполнены правильно, заявителя приглашают для оформления договора сделки и получения права собственности на квартиру.

    Получить в наследство неприватизируемое жилье возможно. Для этого нужно проживать и быть прописанным в одном месте вместе с покойным завещателем. Главное условие — квартира должна находиться в процессе регистрации.

    Полезно знать! Для начала процедуры переоформления наследник должен заключить заново договор социального найма на свое имя с органами государственной власти. Полученный документ прикладывается к основному и сдается вместе со всеми бумаги на регистрацию прав на недвижимость.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    Рассмотрение заявление приватизация жилья

    Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

    В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

    Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

    Основания передачи по наследству квартиры, не прошедшей приватизацию

    По нормам законодательства, после смерти получить недвижимость, не прошедшую приватизацию, имеют право только близкие родственники покойного.

    Гражданское законодательство устанавливает, что исключительно наследники получают возможность участвовать в процессе оформления квартиры, которая не была приватизирована покойным.

    Чтобы провести процедуру, претенденту на получение недвижимости необходимо выполнить три последовательных шага:

    1. Подать письменное заявление в отдел регистрации на приватизацию наследуемой квартиры.
    2. Оформить нужные бумаги для завершения приватизационной процедуры.
    3. Проверить отсутствие в отделе регистрации письменного ходатайства на отзыв имущественной приватизации.

    При проведении всех указанных действий, по нормам Постановления № 8, изданного Пленумом Верховного Суда 24 августа 1993 года, наследники вправе заявить на получение в наследство от усопшего собственника-нанимателя квартиры, не прошедшей приватизацию.

    При рассмотрении заявления регистрирующий орган будет учитывать, подавал ли покойный перед смертью пакет документов для приватизации, не успев до момента кончины получить жилье в собственность по нормам законодательства.

    Завещание на неприватизированную квартиру

    Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

    В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

    Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

    Полезная информация по наследству

    • Вступление в наследство
    • Какие документы нужны для вступления в наследство
    • Вступление в наследство на квартиру
    • Наследство после смерти родственника
    • Обязательная доля в наследстве
    • Как оформить наследство
    • Cвидетельство о праве на наследство
    • Установление факта наследства и признание права собственности
    • Восстановление сроков
    • Время и место открытия
    • Список документов для открытия наследственного дела
    • Отказ от наследства
    • Заявление о принятии наследства
    • Продажа автомобиля в наследстве
    • Открытие наследственного дела
    • Наследство после смерти жены
    • Совместно нажитое наследство
    • Выморочное наследство
    • Документы для оформления наследства
    • Наследство после смерти матери
    • Наследство после смерти мужа
    • Наследство после смерти родителей
    • Оформление наследства на квартиру
    • Наследство после смерти отца
    • Охрана наследственного имущества
    • Раздел наследственного имущества
    • Документы на наследство квартиры
    • Процедура наследования квартиры по закону после смерти
    • Наследование неприватизированной квартиры
    • Наследование приватизированной квартиры
    • Заявление об установлении факта принятия наследства
    • Наследство без завещания
    • Срок исковой давности по наследственным делам
    • Заявление о вступлении в наследство
    • Оценка участка для наследства
    • Лишение наследства
    • Оценка автомобиля для наследства
    • Наследование усыновленными и усыновителями
    • Наследование по праву представления
    • Наследство после смерти сына
    • Порядок наследования денежных вкладов
    • Наследование земельных участков
    • Наследование долгов по кредитам
    • Наследование невыплаченных сумм
    • Фактическое принятие наследства

    Возможность оформления завещания или дарственной на неприватизированное имущество

    Российское законодательство допускает возможность составить завещание на находящееся в собственности государства жилье.

    Наследодатель может указать в качестве объекта наследования все имущество целиком, без перечисления конкретных предметов собственности. При составлении документа завещатель должен быть дееспособным.

    В завещании собственник может указать, что, если процесс приватизации на момент его смерти не будет завершен, это право переходит к наследникам.

    По нормам главы 62 ГК РФ, если в отношении имущества покойного имеется завещательный документ, фиксирующий волеизъявление лица относительно передачи его имущества, положения завещания должны быть реализованы. Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность передачи находящейся в собственности государства собственности по наследству.

    Что касается оформления дарственной, то подарить квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя. Это связано с тем, что договор дарения может заключаться только в отношении личной собственности гражданина.

    Таким образом, гражданин может передать находящееся в собственности государства жилье по наследству по закону или завещанию. При этом подарить такую квартиру наниматель не сможет, так как не является ее полноправным хозяином.

    Ваша оценка статье

    Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщика

    Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

    При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

    После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

    В отличие от приватизированного жилья, муниципальная квартира предоставляется гражданину не на праве собственности или аренды, а на базе договора. Он называется договором соцнайма, и в него будущий жилец вписывается в качестве нанимателя жилья – и не более того.

    Но – и не менее. Эксплуатация таких квартир прописана в 60-й, 65-й и 67-й статьях российского ЖК, и договор предоставляет человеку возможность проживания в квартире, которую он может условно считать собственной. Собственной до такой степени, что у него есть право вселить туда родню или сдавать в аренду – целиком или отдельными комнатами.

    Предлагаем ознакомиться: Платится ли налог на подаренную квартиру

    Найм социального жилья предоставляет возможность не только жить в муниципальной квартире, но и заменить ее на другую – также, впрочем, муниципальную. Но ключевым для нашей темы является тот факт, что наследование муниципальной квартиры при определенных условиях для ответственного нанимателя тоже становится возможным. Все дело в том, что закон ФЗ-1541-1 после получения соответствующего разрешения предоставляет возможность приватизировать квартиру.

    Ответственный квартиросъемщик выбирается всеми проживающими, и именно на него оформляется договор соцнайма, заключаемый только с совершеннолетними и полностью дееспособными гражданами. Он может быть сменен при необходимости и после смерти начального, и он же несет всю полноту ответственности за то, чтобы принадлежащее муниципалитету имущество было сохранено в должном состоянии.

    Как переоформляется квартира, когда ответственный квартиросъемщик умирает?

    Задайте вопрос, мы в онлайне!

    8-921-904-34-26 консультация юриста по наследству

    Полезно обратить внимание на тот факт, что решение о выборе нового ответственного квартиросъемщика, на которого будет оформлен новый договор соцнайма, фактически возлагается на членов семьи умершего. При этом должны быть учтены следующие моменты:

    • — Такой статус может получить только тот родственник, который проживал с умершим в муниципальной квартире при его жизни. И к статусу полноправных членов семьи в данном случае причисляются те, кто находился на иждивении покойного или участвовал в ведении общего хозяйства;
    • — Права и обязанности родственников и тех, кто, кто по законодательству к ним приравнен, считаются идентичными, а в случае недееспособности ответственность члена семьи оказывается солидарной;
    • — Договор соцнайма должен включать всех, кто проживает в муниципальных квартирах – это обязательное условие;
    • — Супруг нанимателя, живущий в муниципальной квартире, сохраняет и свои права, и свою ответственность даже в случае, если официально брак расторгнут.

    В случае, когда договориться и выбрать нового ответственного квартиросъемщика не получается, оформить новый договор соцнайма тоже невозможно – согласие родственников для этого является основным условием.

    Однако никогда не следует забывать, что оформление нового договора соцнайма и наследование муниципальной квартиры – это не одно и то же. Потому что то имущество, которым наследодатель не владеет на основании права собственности, никак не включается в число предметов наследования. И это прописано в действующем ГК со всей однозначностью.

    Но это вовсе не означает, что не существует никаких путей превратить муниципальную квартиру в собственную. Например, есть возможности провести ее приватизацию.

    Например, одним из обязательных условий для осуществления задумки будет наличие актуального и полностью действующего нового договора соцнайма, Но получить такой договор получается далеко не всегда – и даже родственники бывшего квартиросъемщика зачастую получают отказные решения по этому вопросу. И причин для таких отказов существует немало:

    1. Отказать могут даже ближайшим родственникам в случае, если теоретически они в квартире прописаны, но на практике вместе с нанимателем ней абсолютно не проживали;
    2. Скорее всего отказное решение получит и тот, кто получил судимость;
    3. Вероятнее всего откажут тому, кто является гражданином другого государства.

    Наследники муниципальной квартиры

    Принятие отказного решения делает невозможным наследование муниципальной квартиры, потому что она возвращается во владение муниципалитета и буде передана другой семье, которая нуждается в жилье. А учитывая, насколько много таких семей – квартира пустой не застоится.

    Но даже если новый договор был в итоге оформлен, то нельзя забывать и о том, что сама приватизация не будет ни простой, ни быстрой. И самый разумный способ это учесть – это провести приватизационный процесс не после смерти родственника, а заблаговременно, до нее.

    И в любом случае разрешить сложные вопросы наследства на квартиру или приватизации будет проще не самостоятельно, а при содействии и с помощь квалифицированных юристов Законного Права — их опыт успешного разрешения сложных ситуаций окажется всегда очень полезным.

    8-921-904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству

    Право наследования квартиры без приватизации

    Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.

    В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.

    Права граждан, проживающих в муниципальной квартире

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

    • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
    • сдавать жилое помещение в поднаём;
    • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
    • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
    • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    • использовать жилое помещение по назначению и только в рамках договора социального найма;
    • обеспечивать сохранность жилого помещения;
    • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
    • проводить текущий ремонт жилого помещения;
    • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
    • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Мужчина вчитывается в документ

    Наниматель муниципального жилья обязуется поддерживать надлежащее состояние занимаемого им помещения

    Стоит иметь в виду, что только собственник жилья имеет право его продать. В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена. Однако для этого необходимо получить разрешение наймодателя.

    Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

    • при заключении договора не происходит переход права собственности;
    • обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
    • при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
    • договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

    Условия, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается:

    • к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
    • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
    • обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;
    • принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
    • принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
    • в результате обмена в квартиру или дом вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в ЖК РФ (п. 4, ч. 1, ст. 51).

    Для этого нанимателю необходимо заручиться письменным согласием собственника (муниципалитета) и других жильцов. Сдаваться может часть жилой площади или же всё помещение (при временном выезде нанимателей). Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остаётся на нанимателе.

    Сдача в поднаём невозможна, если:

    • там уже проживает (либо вселяется) человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным;
    • отсутствует согласие всех проживающих и муниципалитета;
    • после заселения поднанимателей на каждого жильца приходится менее 10 кв. м. площади.

    В муниципальной квартире помимо нанимателя могут проживать:

    • супруг/супруга;
    • дети;
    • родители;
    • иные родственники;
    • иждивенцы, которые были вселены как члены семьи.

    Родители и их дети
    Вместе с нанимателем в муниципальном жилье могут проживать члены его семьи и другие родственники

    Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя или членов семьи, проживающих совместно с ним, не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    С целью регистрации иных граждан в качестве проживающих с ним членов семьи потребуется также письменное разрешение от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца. Не требуется получения разрешения для вселения только лишь малолетних детей, чьи родители прописаны в муниципальной квартире.

    Посторонние лица вселяются временно, не более чем на полгода. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия. Непостоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договорённости вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

    Жильцы муниципальной площади обязаны оплачивать ряд услуг и взносов.

    В оплату входит следующее:

    • наём, содержание и ремонт жилья (речь идёт о текущем ремонте);
    • отопление;
    • водоснабжение и канализация;
    • газ;
    • электроэнергия;
    • вывоз мусора;
    • уборка придомовой территории и т. д.

    Женщина держит в руках квитанцию и калькулятор
    Наниматель муниципального жилья обязан производить оплату коммунальных платежей

    Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако оплата коммунальных платежей и содержание помещения входят в их обязанности.

    В категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт.

    Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.

    Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:

    • предоставлять жилплощадь другим лицам;
    • обмениваться недвижимостью с нанимателями;
    • получать бесплатно услуги капитального ремонта помещения;
    • пользоваться коммунальными услугами за установленную плату.

    Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.

    Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ. В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью.

    Предлагаем ознакомиться: Пишем письмо потенциальному работодателю

    Кто правомочен наследовать неприватизированное жилье?

    Претендовать на получение по наследству жилья, не прошедшего процедуру приватизации, могут только лишь определенные категории наследников. Это относится напрямую к лицам, проживавшим на одной жилплощади вместе с наследодателем и выступающим в роли его наследников (вне зависимости основания: в соответствии с содержанием завещания или же по закону).

    Важно! Если наследник не проживал на одной жилплощади вместе с наследодателем, то вариантов для оформления ее в собственность по наследству не имеется.

    Условия для включения квартиры в состав наследственного имущества

    Для того, чтобы квартира могла войти в состав наследственного имущества, требуется еще до момента открытия наследства (смерти лица, являющегося наследодателем) выполнить ряд действий:

    1. Обратиться с заявлением установленного образца, содержащим просьбу приватизировать объект жилой недвижимости, в уполномоченный регистрационный орган.
    2. Предоставить полный пакет всей необходимой документации для проведения процедуры приватизации.

    Комментарий специалиста

    Киреев Максим

    Юрист

    Стоит учитывать, что обязанность приватизировать жилье лежит на нанимателе, при этом он в любой момент может передумать и забрать заявление вместе с предоставленными документами. В ситуации, когда поданные бумаги были отозваны, наследники не смогут претендовать на включение неприватизированной квартиры.

    Если вопрос является спорным, то он, как правило, разрешается в судебном порядке. При этом должны учитываться обстоятельства, когда наступила смерть наследодателя:

    • до момента заключения договора, подтверждающего факт передачи квартиры в собственность;
    • до момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности на жилье.

    В случаях, когда жилое помещение было приватизировано (а, значит, на законных основаниях перешло в собственность), после смерти собственника никаких сложностей с оформлением наследства не возникает. Квартира на общих основаниях включается в состав наследства и распределяется между существующими наследниками.

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    <\/div>