Незаконная приватизация квартиры – основания и порядок признания недействительной, сроки давности

С целью признания сделки по приватизации недвижимости недействительной необходимо обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Недействительная сделка

Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.

Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:

1. Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
2. Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.

Различие заключается только в том, что ничтожная приватизация считается таковой по российскому законодательству. Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.

Говоря о последствиях, которые распространяются на недействительные сделки, после установления этого факта судебным органом, то в большинстве случаев используется реституция – возвращение отношений в положение до начала инициации процедуры.

В подобной ситуации процедура все без исключения подлежит возврату предыдущим собственникам, а именно:

• имущество;
• денежные средства и так далее.

Нередко все возвращается только одной стороне либо же вовсе подлежит изъятию в пользу государства. Однако это возможно только тогда, когда сделка обладает весьма опасными для общества последствиями. Допускается возможность и денежной компенсации при выявлении факта нанесения ущерба одной из сторон.

Документы для обращения в суд

Главный документ для подачи иска — заявление. Без него суд не сможет открыть дело, проводить расследование и вынести вердикт. Помимо письменного заявления истец обязан предоставить дополнительный перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий личность истца.
2. Справка, доказывающая недееспособность истца. Необходима как доказательство, что действия со стороны ответчика были неправомерны. Также подойдет справка об инвалидности, если таковая имеется.
3. Квитанции и банковские выписки, если истец участвовал в приватизации, оплачивал расходы, но по каким-то причинам его не включили в общее число зарегистрированных собственников.
4. Свидетельство о рождении детей, которые не участвовали в регистрации прав, но их права были ущемлены и нарушены.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
6. Кадастровый и технический план на оспариваемый объект недвижимости (если таковые имеются).
7. Правоподтверждающие документы, которые помогут доказать причастность истца в приватизации. Например, договор социального найма, который был выдан муниципальной или государственной службой.

Судебная практика

В судебной практике существует перечень основных причин обращение истца в суд. К ним относятся:

• договор приватизации был подписан несовершеннолетним. Несмотря на то, что по закону дети после 14 лет вправе знакомится с договорами, изучать правовую сторону сделки и подписывать документ, вся процедура должна проходить под наблюдением законного представителя. При этом родитель или опекун обязан заверить подпись ребенка своей подписью;
• договор приватизации был подписан под давлением, с применением силы, угроз и порчи имущества;
• если в семье есть несовершеннолетние дети, то для приватизации жилплощади необходимо получить разрешение от органов опеки. Государственная служба защиты детей будет контролировать всю процедуру, чтобы отстоять права несовершеннолетних.

Вывод один: в 90% всех случае составление искового заявления вызвано личной неприязнью третьих лиц по отношению к участникам приватизации. При этом нужно понимать, что все иски тщательно анализируются и, если факт нарушения прав истца или представителя будет обнаружен, то сделка будет признана не только недействительной, но и ничтожной. Это значит, что уже никто не сможет оспорить пройденную процедуру регистрации, пока не будут устранены все нарушения.

Законодательная база

Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

1. Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
2. Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
3. Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.

Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.

Изменение ситуации

Обстоятельства заявителя

Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

• Лечение серьезного заболевания,
• Беспомощное положение,
• Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
• Уход за больными членами семьи или родственниками,
• Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.

ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.

Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.

Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.

Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной

• Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
• Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
• В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
• При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности. Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.

В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:

• Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
• Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
• Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.

На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.

ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.

Основания

Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;

• при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
• граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
• граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.

Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.

Наличие несовершеннолетних детей

Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.

Это допускается в таких случаях:

• несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
• на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
• договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.

К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.

Данное правило в 2020 году распространяется и на граждан, которые по российскому законодательству признаны недееспособными.

Повторное участие

На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.

Повторное принятие участия категорически запрещено.

Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная. Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету. Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.

Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.

Недееспособные лица

Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.

Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.

В большинстве случаев, так поступают с теми, кто страдает от алкогольной либо наркотической зависимости.

Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.

Временно снятые с учета

На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

• военнослужащие граждане;
• лица, которые находятся в местах лишения свободы.

По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

Заблуждение

Доказать факт того, что подписавшее лицо соглашение находилось в состоянии заблуждения весьма сложно. Это связано с тем, что российское законодательство считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, и ее последствий. Что касается мотивов, то они не играют серьезной роли.

Нередко можно встретить и другой вариант, когда под заблуждением граждане наоборот, отказываются в процедуре приватизации.

В этом случае имеются неплохие шансы отстоять свою позицию в судебном органе. Если же судья сочтет доводы убедительными, то будет принято решение относительно признания соглашения недействительным.

После обжалования сделки можно инициировать процедуру приватизации.

Узнайте, как оспорить приватизацию квартиры. Возможна ли приватизация земли под гаражом? Смотрите тут.

Обман или угрозы

Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:

• методом обмана;
• по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.

Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.

Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.

Участник, угрожающий либо обманывающий, свое имущество не сможет получить обратно. Оно должно переходить в пользу государства.

Какие могут быть претензии по приватизации?

Претензий для оспаривания проведенной процедуры приватизации десятки. Как правило, главными инициаторами опровержения и аннулирования регистрации прав собственника являются бывшие владельцы жилой площади, которые по той или иной причине не знали о свершении данной процедуры. Бывают случаи, когда в процесс приватизации вмешиваются органы опеки или местная власть, так как были нарушены права детей или людей с ограниченными возможностями.

Основной перечень претензий для оспаривания приватизации:

1. Оспорить регистрацию прав может член семьи, который ранее не был оповещен в письменной форме, а также он не давал нотариальный отказ или признание об отсутствии претензий на проведение сделки. В данном случае, когда отсутствует письменный отказ, владельцы жилья вправе вносить гражданина в договор безвозмездной передачи без ведома данного лица.
2. Регистрация прав может быть признана недействительной, если истец докажет факт фальсификации документов при обращении в местную администрацию.
3. По закону нельзя участвовать в двойной приватизации. Исключаются случаи, когда первая регистрация прав проходила в детстве, а вторая после совершеннолетия. Если заявитель скрыл данный факт, то сделка аннулируется.
4. Если в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних, тогда оспорить сделку могут органы опеки, а также ближайшие родственники, которые подтвердят факт нарушения прав детей.
5. Приватизация не должна совершаться под давлением, с применением силы или угроз. Данная процедура является добровольной и не обязательной.
6. Регистрация прав будет признана недействительной, если суд признает, что один из членов семьи на момент отказа был недееспособен. Например, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Порядок действий

Для возможности признать соглашение недействительным, следует соблюдать определенный механизм действий.

Изначально необходимо удостовериться в том, что было место нарушение российского законодательства либо чьих-то иных прав. Это можно сделать путем консультации с квалифицированным юристом.

Обращение в суд

Вторым этапом является обращение в судебный орган, из-за того что в его компетенции находиться подтверждение законности либо недействительности сделки и принимать решение о последствиях, которые будут применимы.

Особенно это актуально, когда речь идет об оспоримых сделках, где только судебное постановление имеет значение.

Документы

Помимо искового заявления, необходимо дополнительно приложить:

• паспорт + копии заполненных страниц иска;
• доказательную документацию;
• справку относительно наличия недееспособности либо наличия ограниченных способностей – при наличии;
• чеки, подтверждающие все имеющиеся затраты;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних детей – при их наличии;
• справку из ФМС относительно подтверждения наличия регистрации;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь.

В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может расширяться.

Образец иска

Исковое заявление относительно признания соглашения и результата приватизации недействительным должно быть сформировано в письменном виде.

К нему применимы стандартные требования российского законодательства.

искового заявления можно здесь.

Суть исковой давности

В гражданском кодексе (статья №195) сказано, что исковая давность представляет собой срок, который выделяется государством для обращения в суд и защиты своих нарушенных прав. Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.

Основная суть исковой давности:

• в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
• срок исковой давности может быть приостановлен и закончен. Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;
• сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом. При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;
• несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется. Например, если был зафиксирован случай угрозы жизни, то пострадавший может обратиться в суд для взыскания компенсации с ответчика в течение трех лет. По истечению искового срока, суд не удовлетворит иск.

Правовые последствия

Основными последствиями на основании главы 9 Гражданского Кодекса РФ принято считать:

• расторжение сделки в принудительном порядке;
• возвращение каждой стороны на начальную стадию приватизации;
• собственность возвращается законному владельцу.

Если же был выявлен факт нанесения вреда имуществу либо здоровью, то сторона должна выплатить денежную компенсацию.

Читайте, зачем нужна приватизация частного дома. Каковы права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика, которая сложилась по подобным делам, говорит о том, что даже в отношениях одной из сторон, которой является государство, можно стать не только жертвой превышения обязательств, но и противоправных действий в полном объеме.

Часто вынесенным решением является деприватизация.

Здесь представлена судебная практика по признанию договора приватизации недействительным.

Стоит отметить, что по статистике с каждым годом судебные разбирательства по этому вопросу только увеличиваются.