Использование залога недвижимости как способа обеспечения исполнения финансовых обязательств по кредиту

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПосле того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений. Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки. Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Как составить договор о задатке при покупке жилья в ипотеку

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ. Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату. В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет. Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.

Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

• ФИО всех собственников недвижимости;
• данных паспортов всех участников, адреса проживания;
• стоимости квартиры;
• суммы задатка;
• описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали. Документ составляется в 2х экземплярах. Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать по ссылке.

Договор залога собственности на квартиру в строящемся доме

Договор залога собственности на квартиру в строящемся доме №

г.
«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Залогодержатель
», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «
Залогодатель
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «
Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора № от «» года, по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме рублей сроком погашения до «» года.

1.2. Залогодатель под обеспечение обязательства по указанному в п.1.1 кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме в соответствии с п.п.1.3-1.5 данного договора.

1.3. Должником по отношению к Залогодателю является , которая по договору № от «» года обязуется передать залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5 ст.5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и ст.24 Жилищного кодекса РФ в собственность квартиру, находящуюся по адресу: общей площадью кв.метров, состоящую из комнат кв.метров жилой площади.

1.4. Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «» года № в .

1.5. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № от «» года, удостоверено нотариальной конторой «» года по реестру №.

1.6. Балансовая стоимость квартир по состоянию на «» года составляет рублей.

1.7. По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено рублей.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель обязан

:

2.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.

2.2. Не совершать уступки заложенного права.

2.3. Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.

2.4. Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.

2.5. Своевременно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о их притязаниях на это право.

2.6. В соответствии с требованиями ст.55 Закона «О залоге» письменно уведомить до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.

2.7. Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации (БТИ).

2.8. В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов запись о залоге права собственности.

2.9. Залогодатель обязан

:

2.10. Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.

2.11. В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.

2.12. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 договора.

2.13. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.14. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Отдела нежилых помещений и Межведомственной комиссии райсовета.

2.15. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора.

2.16. Необходимый ремонт помещения, установленный при заключении договора, Арендатор производит в объеме и сроки согласно прилагаемой описи «» года.

2.17. Письменно сообщить Отделу нежилых помещений и Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

2.18. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем без письменного разрешения Арендодателя.

2.19. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его обязанности капитального ремонта помещений.

2.20. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений.

ПЛАТЕЖИ

3.1. За указанное в п.1 договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по установленным ставкам или по соглашению сторон. При подписании договора перечисляются рублей, а в дальнейшем по рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету, согласованному Арендодателем и Арендатором и прилагаемому к договору. Указанный расчет является неотъемлемой частью договора. Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится Арендатором вперед помесячно 1-го числа каждого месяца в твердых (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

3.3. При неуплате Арендатором в сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, за центральное отопление и коммунальные услуги Арендодатель вправе выставить на инкассо счет – требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невзноса Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % суммы годовой арендной платы.

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором или взыскание с Арендатора задолженности в бесспорном порядке производится путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:

• при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
• если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
• если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
• если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по Закону или договору капитальный ремонт лежит на обязанности Арендатора;
• в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

• если Арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Залогодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Порядок оформления

Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений. Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства. Отличительная особенность подобного рода сделки при покупке жилья в ипотеку – необходимость предоставить в банк копии договора и расписки. Денежные средства могут перечисляться безналичным путем, в этом случае в банке потребуется платежное поручение. Образец расписки можно скачать здесь.

Преимущества, недостатки и возможные риски

Рассмотрим, что дает применение задатка. Для обеих сторон – это определенная гарантия, что в последний момент сделка не сорвется из-за того, что одна из сторон просто передумала ее заключать. Особенно это принципиально в случае с ипотекой, так как это порой длительный и трудоемкий процесс по сбору документов. В свою очередь, для продавца срыв сделки может быть чреват потерей другого потенциального покупателя и затягиванием продажи.

Это важно знать: Покупка квартиры в пользу третьего лица

Для добросовестных участников сделки риски минимальные. Основная проблема при покупке квартиры в ипотеку – отказ банка в выдаче кредита (подробнее: о популярных причинах отказа по ипотеке в Сбербанке). Обычно жилье подбирается параллельно с подачей заявки, а упустить хорошую недвижимость за время рассмотрения ее банком не хочется. Продавец платит задаток, а после этого банк отказывает в кредите. Возврат денег может стать проблемой, если не предусмотреть такую ситуацию заранее. Далее рассмотрим популярные вопросы, касающиеся применения задатка при покупке жилья в ипотеку.

Если банк отказал в ипотеке

Приобретая жилье в ипотеку, любые действия необходимо производить с учетом того, что банк откажет в оформлении. Этот момент лучше всего обсудить заранее с продавцом и отразить в соглашении о передаче задатка. Возможно два варианта развития событий при отказе в ипотеке:

1. Соглашение подписано до того момента, как банк принял решение в выдаче ипотечного займа. В этом случае продавец может отказаться возвращать задаток, аргументируя это упущенным временем и потерей других покупателей. Если данная ситуация не оговорена в соглашении о задатке, покупателю придется попробовать истребовать деньги через суд.
2. Банк отклоняет ипотечную сделку, если у продавца обнаруживаются какие-либо проблемы с документами на квартиру. В этих обстоятельствах покупатель имеет право потребовать возврат задатка в двойном размере. Подробнее: о том, какое жилье подходит для ипотеки.

Как использовать задаток в качестве первоначального взноса

Покупатель может использовать задаток как первоначальный взнос. Но на практике сумма задатка значительно меньше требуемой банком суммы. Кредитное учреждение необходимо известить о произведенных расчетах и предоставить документы, подтверждающие факт передачи задатка: предварительный договор и расписку.

При этом в договоре купли-продажи необходимо подробно прописать, из каких средств покупатель будет оплачивать полную стоимость квартиры:

• собственные средства;
• задаток;
• ипотечный заем.

Таким образом, задаток можно и нужно учитывать при расчетах с банком.

Покупка через агентство недвижимости

Оформление сделки через агентство недвижимости процедуру подписания соглашения о передаче задатка не принципиально не меняет. Стороны заключают договор в присутствии агента, и составление расписки проходит тем же образом. По соглашению сторон сумма задатка может остаться на временное хранение в агентстве недвижимости. В этом случае представитель агентства предоставляет расписку в принятии денежных средств.

На современном рынке недвижимости фигурируют оба финансовых инструмента – и аванс, и задаток. Выбор того или иного средства предоплаты в большинстве случаев зависит от продавца. В то же время и он не всегда соглашается принять задаток – ведь ипотечная сделка длительная, а в любой момент может появиться покупатель с наличными деньгами. Поэтому в случае с ипотекой наличие задатка более выгодно стороне, приобретающей квартиру, особенно если он передается уже после принятия банком положительного решения по кредиту.

Займ под залог единственного жилья

В январе 2014 года мне пришлось взять займ под залог моего единственного жилья в размере 850 000 руб. Деньги нужны были для открытия медицинского центра, так как у главного учредителя возникли проблемы с финансами. В течении двух последующих лет мною, а точнее фирмой, кредитору была выплачена сумма в размере 620 000 руб. Далее в октябре 2020 года фирма разорилась и я не смог выплатить оставшуюся часть долга и кредитор подал на меня иск в суд с требованиями о выплате 1400000 руб по займу и наложить взыскание на заложенное имущество. В сентябре 2020 года районный суд полностью удовлетворил иск кредитора. Все мои аргументы, подтвержденные судебным прецедентом что мое заложенное жилье является единственным и не подлежит залогу вообще суд проигнорировал. Мое ходатайство о привлечении жилищного комитета города стороной по делу суд отклонил. Мои аргументы что кредитор не имеет банковской лицензии, не входит в реестр МФО и при этом фактически ведет незаконную банковскую деятельность суд проигнорировал. В ноябре 2020 года городской суд Санкт-Петербурга оставил мою апелляционную жалобу без удовлетворения. В апреле 2017 года кассационная инстанция городского суда Санкт-Петербурга оставила мою жалобу без рассмотрения. В июле 2020 года коллегия по гражданским делам Верховного суда отказала мне в рассмотрении жалобы. В ноябре 2020 года мною был подан иск в отношении кредитора о признании сделки недействительной на основании ст. ст. 6 и 78 закона об ипотеке, где я указал что сделка залогового займа единственного жилья должна быть признана недействительной в части ипотеки. В мае 2020 года районный суд отказал мне в иске, а в сентябре 2020 года городской суд Санкт-Петербурга оставил решение районного суда без изменения. В июне 2020 года мною была подана жалоба в прокуратуру Петроградского района в которой я просил проверить законность действий кредитора, который не имея лицензии и не находясь в реестре МФО конвеерным методом выдает займы под залог единственного жилья и потом используя судебную систему отбирает у людей жилье. Моя жалоба была направлена в отдел по экономическим преступлениям УМВД Петроградского района. Результаты проверки пока мне не известны.

В марте кредитор обратился с исполнительным листом в ФССП и инициировал исполнительное производство с целью реализации моего единственного жилья.

Таким образом за мой фактический долг в 230 000 рублей у меня пытаются силами государства отобрать мое единственное жилье. Вопрос — можно что либо предпринять еще в данной ситуации для защиты своих прав или остается только жалоба в ЕСПЧ?

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
2. Снимается копия для предоставления в банк.
3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
6. Договор вступает в силу.

С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

• указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
• указаны покупатели;
• отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
• указана стоимость сделки;
• задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
• отмечены сведения, касающиеся квартиры;
• обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Залог возникает

Советы юристов:

1. Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях. (Хотим покупать дом) и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. (Также на покупку дома). Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?

1.1. Выделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?

2.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Росреест приостановил сделку купли-продажи квартиры из-за отсутствии ссылки на пункт 5 статьи 488 ГК РФ, что на проданную квартиру до его полной оплаты (через ячейку) не возникает залога. Как устранить этот пробел: отзывать старые договора и подавать новые с данной нормой или подавать дополнительное соглашение? Совершенно неясная ситуация. Документы подавали по экстерриториальному принципу в Москве по покупке квартиры в другом регионе. Подскажите знающие люди.

3.1. Отказ незаконен. Если при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае его купли-продажи государственная регистрация ипотеки в силу закона не была осуществлена, с таким заявлением в регистрационный орган продавец не обращался, то не имеется правовых оснований считать, что у продавца возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона. Чтобы не обжаловать приостановление, подайте дополнительные соглашения к договору.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я имею 1/2 долю квартиры. Хочу взять кредит под залог. Возникает вопрос: нужно ли согласие второго владельца квартиры и какую ответственность он несет в случае непогашения кредита?

4.1. В данном случае никакого согласия второго собственника для взятия кредита под залог квартиры вам не требуется. Законом это не предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте. Распоряжение общей собственностью возможно при наличии согласия всех сособственников — ст. 246-247 ГК РФ. Ответственность второй сособственник нести не будет, но вот пытаться оспорить залог — может. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Нет, на передачу в залог вами своей долей согласия второго собственника не требуется. Ваши обязательства по выплате кредита на второго не распространяются. Если вы перестанете платить, то банк обратит взыскание на вашу долю.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Покупатель квартиры — юридическое лицо. Продавец — физическое. По ДКП расчёт планируется после регистрации в росреестре. Покупатель настаивает на том, чтобы залог в силу закона не возникал. Чем это грозит продавцу?

5.1. Здравствуйте. На каком основании возникает залог квартиры? Если квартира остается в залоге, то данный факт нужно обязательно зарегистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Подскажите, пожалуйста, какие риски возникают у кредитора при выдаче займа под залог земельного участка. Земельный участок на праве собственности принадлежит физическому лицу, проживающему в другом регионе РФ. Земельный участок находится в ином регионе, назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи…, космической деятельности, земли обороны, разрешенное использование промышленные предприятия 1-4 классов опасности. Спасибо.

6.1. Уважаемая Ирина. Если Вы работаете в кредитном учреждении, то хотелось бы узнать точку зрения на эту ситуацию от Ваших юристов… Что они думаю по этому поводу?.. Однако, позвольте дать Вам не совсем юридическую консультацию. Я считаю, что под такой залог выдавать займ рискованно. Причина — не ликвидность предлагаемого в залог земельного участка. Самый надежный залог земли — это когда земля имеет категорию «земли населенных пунктов». Вы в вопросе указали другую категорию: земли «промышленности, энергетики, транспорта, связи…, космической деятельности, земли обороны», а разрешенное использование — «промышленные предприятия 1-4 классов опасности». По смыслу этой информации понятно, что при наступлении определенных событий, у Вашей кредитной организации возникнут проблемы при возможном обращении взыскания на заложенное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Хотим открыть компанию, по выдаче займов под залог ПТС и авто. Под залог ПТС хотим выдавать на основании договора обратного лизинга, а в случаи выдачи максимально возможных сумм, то машина на стоянку и на основании «залогового билета». В данном случаи достаточно ли нам одного ООО Ломбард? Или необходимо иметь два, включая ООО лизинг. Или есть более простой вариант, чтобы все было законно, и не возникало проблем в случаи судебных разбирательств?

7.1. Ни Гражданский Кодекс РФ,ни Закон о финансовой аренде не содержат такого способа финансовой аренды, как обратный лизинг. Не знаю для чего вам так усложнять все. Достаточно выдать займ по залог. Залог может быть твердым.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Покупаем квартиру. В договоре хотим указать, что оплата по договору будет произведена в течении 1 дня после после перехода права собственности на квартиру посредством банковской ячейки. Будет ли в данном случае залог в силу закона? Можно ли этого избежать указав в договоре, что согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает?

8.1. Здравствуйте. Да, можете так и прописать в договоре: согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Объясните что это такое сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона/сведения о решении о выпуске облигаций наименование: Залог транспортного средства дата договора: 08.07.2011 номер договора: срок исполнения обязательства: 21.06.2016, купили авто оно оказалось в залоге, что будет когда истечет срок договора залога?

9.1. Какая связь между залогом транспортного средства и ценными бумагами? Транспортное средство было приобретено в обмен на облигации? Это значит, что авто обременено залогом. У Вас, Вита, на него ограниченное право собственности. В случае неудовлетворения требований кредиторов, залогодержатель авто имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований от реализации заложенного авто. Срок договора залога истечет после погашения задолженностей.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Скорее всего, авто находится в залоге по кредитному договору. Предыдущий собственник продал Вам авто, не рассчитавшись полностью с банком. Если обязательство не будет исполнено — банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Вам нужно обращаться в суд для признания залога прекращенным.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Как следует поступить? При покупки квартиры в 2012 г. юстиция поставила обременение на квартиру в пользу продавца, хотя в договоре купли-продажи есть пункт:»Право залога у продавца на выше указанную квартиру не возникает». Об этом обременении мы узнали только сейчас, когда собрались на сделку по продаже квартиры. Времени на судебные иски у нас нет. Продавец, у которого мы покупали квартиру переехал в другой регион, связи с ним мы не имеем. Спасибо!

10.1. В связи с чем обременение? Не прошла оплата по договору в полном объеме?

Вам помог ответ?ДаНет

11. У меня есть наличные 4 млн. рублей. Хочу купить дом, но денег не хватает. Моя дочь берет военную ипотеку — 2.3 млн. Чтобы банк оформил ипотеку дом придется оформить на дочь. Я понимаю, что до погашении ипотеки дом будет в залоге у банка. У меня вопрос? Весь дом будет в залоге или часть дома на сумму предоставленной ипотеки и какие при этом возникают риски.

11.1. Весь дом будет в залоге.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте. Весь дом будет в залоге у банка. В случае невыплат дом арестуют и продадут.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Ипотека — это залог недвижимого имущества. В залоге будет дом целиком. В случае невыплаты долга производится обращение взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах. Вырученные денежные средства направляются на погашение задолженности по кредиту, уплату пеней, штрафов, а также исполнительского сбора. Оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются собственнику предмета залога.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Покупаю квартиру по договору переуступки права требования. Оплата будет производиться после гос. регистрации. Продавец добавил пункт — стороны пришли к соглашению, что возникает залог в силу закона. Как это понять?

12.1. Здравствуйте! Это значит, что пока не произведете оплату по договору уступки, будущая недвижимость будет находится в залоге у продавца.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Все верно, на квартиру наложено обременение, в связи с предоставлением отсрочки оплаты. После предоставления в Росреестр документов о полной оплате, обременение будет снято.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.

13.1. Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи даже в том случае, если продавец не получит средства по договору. Продавец может взыскать только, не уплаченную сумму.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Договор ипотеки — это целевой кредит, поэтому деньги по договору могут быть потрачены только на объект, который одобрен. При ипотеке продавец рискует намного меньше, чем при заключении договора без ипотечных средств. Банк свои деньги абы куда не переведет. Если ипотека в сбербанке, то они практикуют закладку полной суммы кредита в ячейку в том числе и ипотечных средств в день подписания договора.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возникают ли права у банка на залог-квартиру, если ипотека в силу закона зарегистрирована, как обременение права и закладная не составлена?

14.1. Здравствуйте. Да, возникают.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Здравствуйте. С учетом информации в Вашем вопросе, при заключении договора были допущены нарушения, закладная как правило составляется, так как является по сути основным документом. Разрешение вопроса предполагает судебное разбирательство. С уважением, Сергей тел.+79538786870

Вам помог ответ?ДаНет

15. В 2007 г. оформлен кредитный договор с банком, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретение квартиры. В договоре написано: обеспечение кредита: ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее гос. регистрации. Закладная не оформлялась. Считается ли договор ипотечным в данном случае, или же все таки это просто денежный кредит, и без закладной квартира не должна считаться в залоге?

15.1. Чтоб ответить на ваш вопрос нужно изучить полностью договор. И после этого можно будет дать полный соответствующий ответ.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Закладная — это когда квартира находится в пользовании банка. Вы не путайте! У Вас — ипотечный договор. У Вас просто обременение в виде залога БЕЗ ЗАКЛАДНОЙ!

Вам помог ответ?ДаНет

16. В 2007 г. оформлен кредитный договор с банком, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретение квартиры. В договоре написано: обеспечение кредита: ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее гос. регистрации. Закладная не оформлялась. Считается ли договор ипотечным в данном случае, или же все таки это просто денежный кредит, и без закладной квартира не должна считаться в залоге?

16.1. Здравствуйте! Это просто денежный кредит.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Здравствуйте! Ипотека возникла в силу закона. При этом не имеет значения, балы зарегистрирована закладная в Росреестре или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я выдаю краткосрочный кредит под залог норковой шубы, недавно со мной произошел неприятный случай, шубу которую мне выставили в качестве залога, оказалась ворованной, пришли работники УВД с постановлением и изъяли шубу, я написала встречное заявление на клиента. И тут работники УВД начали меня угрожать тем что привлекут меня к уголовной ответственности за скупку краденного. Как мне действовать и что необходимо предпринять чтобы этого у меня не возникало в работе. Спасибо.

17.1. Здравствуйте Требуйте документы на заложенное имущество если вещь краденная, то документов быть не может С шубами очень сложно конечно)

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. —Здравствуйте, а вы кто. что выдаёте займы под вещи? Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

17.3. Здравствуйте. Да, подавайте в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У меня такой вопрос подал заявку на ипотеку в сбербанк мне ее одобрили но больше ни каких документов не подавал и не подписывал с продавцом квартиры заключили предварительный договор купли продажи и отдал ему задаток за квартиру 50000 рублей под расписку в договоре купли продажи прописано что право залога на квартиру у продавца не возникает в соответствии со ст 488 ГК рф а так получилось что мне досталось жилье в наследство зачем мне брать ипотеку могу ли я вернуть задаток.

18.1. Если не подписывали договора и акцепты оферт — то ничего и не делайте.

Вам помог ответ?ДаНет

19. В договор купли-продажи мы внесли пункт: Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает. Так как хотели разделить платеж на две части, одну выплату произвести в день подачи документов, а другую после регистрации права собственности. Потом решили, что оплату произведем до подписания договора, а этот пункт убрать забыли, будет ли это препятствием для регистрации права собственности.

19.1. Если Вы предоставляете в росреестр подтверждающие документы об оплате в поленом объеме, то конечно не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Вы в договоре написали, что квартира в залоге у продавца до полной оплаты находиться не будет (отсутствие ипотеки). Препятствий для регистрации не будет. Росреестру вообще безразличны расчеты между сторонами договора.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Банк без заключения договора залога оформил уведомление о залоге движимого имущества в связи с чем нотариус внес имущество в реестр, на основании ст. 341 ГК РФ залог возникает с момента заключения договора. Как высвободить залог?

20.1. Подавайте иск в суд об исключении имущества из залога. УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

Я продавец квартиры, в договоре к.п., составлено в агентстве есть такая формулировка:

Разрешите по банкротству. Есть предмет залога, который обеспечивает исполнение и конкурсных, и текущих требований.

Какую я имею гарантию по продаже квартиры, которую приобретает у меня покупатель с перечислением денег на мой счет,

При покупке дома с использованием материнского капитала, можно ли указать в договоре, что право залога в пользу продавца не возникает?

Сложилась следующая ситуация. Муж приобрел автомобиль, который, как потом выяснилось, находился в залоге у банка.

Скажите пожалуйста мой папа дееспособный человек. Но моя бабушка сделала как то документы о том что был суд и папу признали не дееспособным.

Пожалуйста необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при покупке родителей с несовершеннолетними детьми недвижимого имущества в рассрочку платежа,

Куплена недвижимость с оплатой графиком в рассрочку до февраля 2020 г. сделано 3 платежа из 20.

В договоре купли продажи прописан порядок расчетов: 10% — ДО подписания договора и 90% — после его регистрации (через аккредитив).

Хочу заключить договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в силу закона возникает залог.

Какие обязательные пункты о залоге возникают при покупки комнаты под материнский капитал через целевой займ?

Договор задатка на приобретение квартиры

Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

соглашения о задатке (скачать в формат .doc):

Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

• Предварительный договор купли-продажи
• Соглашение о задатке

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

Может ли собственник пользоваться и распоряжаться заложенной недвижимостью?

Человек, который взял кредит под залог недвижимости, обладает достаточно интересным правовым статусом.

С одной стороны, он является полноправным собственником жилого помещения, а значит, волен с ним делать, что хочет. С другой стороны за всеми действиями кредитуемого наблюдает банк, мнение которого обязательно должно быть учтено при совершении с объектом залога тех или иных действий.

Собственник квартиры имеет право:

• проживать в квартире самостоятельно;
• прописать в недвижимости, находящейся в залоге, своих близких родственников, если это предусмотрено соглашением об ипотеке;
• сдать квартиру в аренду при получении согласия банка;
• продать квартиру с согласия банковского учреждения на сделку;
• внести в планировку квартиры изменения и зарегистрировать их в кадастровых органах при получении специального разрешения от банка.

Стоит отметить, что банки очень неохотно дают разрешения на продажу квартир, взятых с ипотеку. Это связано прежде всего с тем, что из-за таких сделок банки теряют приличную часть своего дохода.

Собственник жилого помещения, приобретённого в ипотеку, также имеет право завещать квартиру по наследству. Правда, в том случае, если завещатель умрёт, не успев погасить ипотеку, обязательства по её погашению перейдут к тому, кому будет завещана квартира.

Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

• объект договора, под которым понимается квартира;
• точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
• размер внесенных финансов.

Это важно знать: Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

Образец расписки за аванс:

Условия договора

Одними из обязательных условий договора ипотеки, встречающимися в каждом соглашении подобного рода, являются:

• составление закладной;
• указание в договоре о возможности выселения заемщика при неисполнении обязательств;
• порядок рассмотрения споров в суде.

Закладная – это специальная бумага, предъявление которой даёт право займодателю получить свои средства обратно. Закладная является именной и в ней указано Ф.И.О. кредитора или название организации, выдавшей займ.

Для получения своих денег обратно кредитору ничего, кроме этого документа, предъявлять не нужно.

Выселение заёмщика и его семьи из квартиры или дома в случае неуплаты долга — сложная процедура для банка.

Согласно действующему законодательству, кредитор не имеет права выселить заёмщика из квартиры на улицу, если у заёмщика приобретённое в ипотеку жильё – единственное. Нельзя этого сделать даже в том случае, если тот не отдаёт долг на протяжении нескольких месяцев или лет.

Если же банк сумеет доказать, что кредитуемый гражданин на протяжении долгого времени уклоняется от своих обязательств, судебные приставы могут выселить этого человека и его семью в специально созданный маневренный фонд.

Согласно законодательству РФ, кредитор имеет право взыскать с должника свои деньги только в судебном порядке.

Стоит принять о внимание также и то, что если размер суммы, которую осталось выплатить должнику, незначителен и не идёт ни в какое сравнение с суммой, которая уже была возвращена кредитору, то займодатель не сможет получить свои деньги даже через суд.

Процесс оформления аванса при ипотеке в Сбербанке

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

Передача залога банку

Советы юристов:

1. Банк отказывает в выдаче разрешения на передачу залога. Куда можно обратиться?

1.1. К сожалению никуда. Вы связаны обязательством только с банком.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Обменял свою машину по трейдинг на другую с доплатой. Деньги взял в кредит у банка под залог этой машины. Поездил два дня начала барахлит коробка передач. Хочу вернуть свою машину, чтобы с меня сняли этот кредит. Куда обращаться.

2.1. Необходимо расторгать договор в претензионной-исковом порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте! Договор купли-продажи автомобиля и кредитный договор два разных правоотношения. Сначала к продавцу с заявлением о расторжении договора купли-продажи автомобиля (обязательно в течении 14 дней с даты покупки). Чаще всего продавец отказывается добровольно исполнить требование покупателя. Тогда, необходимо произвести независимую экспертизу и подать иск в суд. По возможности, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста, так как такое дело только не первый взгляд может показаться простым.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Здравствуйте. Вам необходимо расторгать договор купли-продажи. Как показывает практика, для этого придется обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

2.4. Не факт, что это у Вас получится. Надо смотреть условия договора, для начала…

Вам помог ответ?ДаНет

3. Муниципальное унитарное предприятие, которому администрация г. Челябинска передала имущество в хозяйственное ведение, получило в банке «Зенит» кредит в сумме 500 тыс. руб. под залог четырех грузовых автомобилей и двух легковых автомобилей. Администрация приняла решение об изъятии у МУП двух цехов и вышеуказанных автомобилей и о передаче их другому МУП в хозяйственное ведение. Имело ли право МУП заключать договор о залоге имущества, находящегося у него в хозяйственном ведении?

3.1. Добрый день! Закон позволяет заключать договор о залоге, иначе банк бы не выдал кредит под залог. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Согласно п. 3 ст. 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 N 161-ФЗ Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Какой срок действия согласия супруга на покупку и передачу в залог квартиры банку при ипотеке. Хотим сделать рефинансирования, согласие было 25 июня 2020 года, нужно ли делать повторно?

4.1. Здравствуйте Надежда! Срок действия нотариально удостоверенного согласия супруга не органичен во времени, поскольку зависит от сроков сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Купил авто которое находится в залоге у банка, чё не какое то время мне понадобились деньги и я взял займ под залог ПТС. Договор составлен таким образом что сделка по сути является договором купли продажи с отсрочкой предоставления авто. По поводу не возврата долга есть пункт где сказано что если я уклоняюсь от передачи тс то обязан заплатить им проценты и сумму отступных. Вопрос могут ли они забрать мой авто через суд или нет.

5.1. Доброго времени суток! Если Вы действительно купили залоговое авто то банк будет вправе обратить на него взыскание и реализовать через торги. Вы вправе потребовать от продавца расторгнуть сделку купли-продажи если в договоре есть условие о том, что автомобиль не находится в аресте или обременении.

Вам помог ответ?ДаНет

6. В праве ли Сбербанк требовать технический паспорт на дом при передаче данного дома банку в залог? Насколько мне известно тех. паспорт отменен. Можно ли тех. паспорт заменить другим документом, который может предоставить кадастровый инженер либо например жилищная комиссия при администрации района.

6.1. У Сбербанка на выдачу кредита свои правила, этот вопрос можно решить только с банком.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Добрый день! Сбербанк требует на рассмотрение жилых домов технический паспорт, выданный Федеральным БТИ. Это требование банка для рассмотрения объекта, другим документом не заменить.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я купила авто в кредит под залог этого авто. Через 3 дня вернула его в салон по причине неисправности. Потребовала замены. Салон согласился, оформили документы на новое авто. В том числе и акт передачи. Но авто не отдают, мотивируя тем, что надо ждать смены залога от банка 2 недели.

7.1. Здравствуйте. Такое возможно, но Вы можете уточнить эти условия в самом банке, если не доверяете автосалону.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Планирую приобрести автомобиль у банка по договору переуступки права требования (Цессии) . В документах о передаче права требований нигде не указано что автомобиль является залоговым в том числе его нет в общедоступной базе залогов. Могут ли быть проблемы при регистрации автомобиля.

8.1. Здравствуйте, Дин! Если в базе никаких ограничений и запретов нет, то и проблем с постановкой на учет возникнуть у Вас не должно.

Вам помог ответ?ДаНет

9. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?

9.1. Добрый день Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу. СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Взят автокредит, авто в залоге у банка, лишился работы, образовалась задолженность, на данный момент готов платить, но задолженность оплатить нет средств. При передачи документов в суд, авто будет изъято сразу?

10.1. Нет, не сразу, только после того, как решение суда об обращении взыскания на авто вступит в законную силу и пристав возбудит исполнительное производство.

Вам помог ответ?ДаНет

11. • В АДУ есть пункт: Участники выражают свое согласие на передачу в залог Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером… Понятно, что это означает наличие кредита у застройщика под залог земли. Поясните, пожалуйста, при каких условиях снимается обременение, если застройщик не будет спешить с погашением своего кредита банку?

11.1. Добрый день Если дом в итоге будет сдан в эксплуатацию и инвесторы квартир оформят право собственности, в рамках законодательства именно инвесторы ставшие собственниками в итоге станут собственниками и земельного участка занятого жилым домом. СК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Машину переоформили на нового собственника, у нового собственника есть только договор купли продажи. Подтверждающих документов передачи денег продавцу нет. в ГАИ машина проверена. Можно ли как нибудь узнать находится река под залогом банка или нет.

12.1. Можно конечно узнать, в реестре залогов.

Вам помог ответ?ДаНет

13. При покупке квартиры в ипотеку выяснилось что при передаче собственности квартиры продавцу не была произведена приватизация на его несовершеннолетнюю сестру, банк отказывается брать квартиру в залог, требует оплатить детальную проверку юристов чтобы они прописали рекомендации которые позволят приобрести квартиру. Стоит ли идти на этот шаг? Или лучше отказаться от покупки такой квартиры?

13.1. Добрый день! Конечно, откажитесь, возможны судебные споры о праве собственности на эту квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хочу приобрести автомобиль. Он находится в залоге у банка. Продавец хочет погасить кредит моими деньгами. ПТС на руках у продавца. Как избежать неприятностей? Какие документы или расписки оформить до передачи денег?

14.1. Здравствуйте. Ну пропишите вы в договоре купли-продажи обязанность продавца, допустим, в течение 3 х дней погасить задолженность по кредиту за автомобиль, а он не оплатит. Дальше у вас начинается геморрой с судами, оно вам надо? Если уж так сильно хочется именно это авто, легче с ним договориться, что в день купли-продажи вы идете вместе с ним в банк и он досрочно при вас погашает (предварительно, он должен предупредить банк и досрочном погашении, а вы удостовериться, что он погашает именно тот автокредит). Берете справку о погашении кредита.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Скажите пожалуйста может ли быть расторгнут договор купли продажи автомобиля если в акте приема передачи авто стоит подпись продавца, что претензий к покупателю не имеет? Сумма была передана полностью, но как потом оказалось автомобиль был в залоге у банка. Спасибо.

15.1. Ну да это веское основание но признать договор купли продажи это одно но какие основания признания сделки недействительный введение в заблуждение к примеру обман.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Да,это основание для расторжения. Только если залог не числится в реестре.

Вам помог ответ?ДаНет

16. ДУ. Правомерно поступает застройщик, ссылаясь на ФЗ-214, прописав в договоре:»участник выражает своё согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам право аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершённого строительства (многоквартирный дом, квартира)».

16.1. А что вас смущает в этой формулировке?

Вам помог ответ?ДаНет

17. Купили машину в 2020 году у первого хозяина предоставил акт приема передачи ПТС с инспектором банка что кредит полностью оплачен а дня два назад когда хотел сдать машину в трейдинг сказали что она в залоге позвонил в банк сказали что кредит погашен полностью и не могут понять почему она не была снята с залога хотя прошло почти три года.

17.1. Здравствуйте Александр! Такое бывает, кредит оплатили, а сотрудники банка поленились направить в РЭО сведение о снятии залога.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Рекомендую Вам связаться с банком, или обратится в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Был заключён предварительный договор на покупку квартиры, был отдан залог, в срок по 29 ноября включительно продавец должен подготовить документы для передачи в банк, срок подходит, а документов нет, получается 30 ноября договор будет являться недействительным и нам должны будут вернуть залог?

18.1. Добрый вечер, Валерия! Его действительность сохраняется в любом случае до исполнения сторонами своих обязательств! Вам необходимо связаться с продавцом, намерен ли он продавать данную недвижимость. Если да, и обстоятельства по которым документы ещё не подготовлены разрешаются, вам стоит просто дождаться… В любом случае задержка Продавца по его вине, играет в Вашу пользу, в дальнейшем после оформления недвижимости на себя, Вы также сможете выставить продавцу неустойку ща несвоевременную подготовку документов и нарушение условий предварительного договора. Если же продавец скажет вам, что сделка не состоится, то он обязан вернуть вам залог. Обычно в предварительных договорах сумма залога, подлежащая возврату удваивается!

Вам помог ответ?ДаНет

19. Банк прислал уведомление о передаче залогового имущества по договору цессии, третьему лицу. При этом идет взыскание из з/платы должника. Мне не показали договор цессии, не сообщили за сколько продан залог, думаю, что в начале должны были мне предложить выкупить залог. Или я ошибаюсь? Спасибо.

19.1. Здравствуйте. Вам никто и не обязан показывать договор цессии и иные документы. Вам обязаны лишь прислать уведомление о том, что право требовании уступлено тому-то.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Я являюсь дольщиком, застройщик просит нотариально заверенное согласие на передачу земельного участка под домом в залог банку для кредита на продолжение строительства. Чем это чревато для меня и как это повлияет на дальнейшие мои действия с квартирой (продажа и т.д.)

20.1. Это значит что у застройщика нет денег на продолжение строительства, по договору когда срок сдачи дома? И в какой стадии стройка сейчас?

Вам помог ответ?ДаНет

Приобрели нежилое помещение у покупателя он же и застройщик в долевом строительстве участие не принимали был заключен договор купли-продажи с актом приема передачи.

Покупаем с мужем квартиру, не в ипотеку, хотим вложить в покупку материнский капитал, но ребенку еще нет 3 лет.

Оставшееся тело по кредиту составляет меньше 50 млн, а залог гораздо выше.

У нас требуют в банке произвести отождествление на согласие по приобретению квартиры и передачи ее в залог банку. Что это подразумевается и как оформляется?

Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:

Какие документы надо подать в банк для передачи в залог вновь построенного дома?

Покупку финансирую собственными средствами,+ кредитные средства. Супруга денежными средствами не участвует в покупке.

1.Какие риски в случае зал Брачного договора после приобретения права собственности?

Одна квартира и доля в другой квартире были переданы по договору дарения от сына к матери.

ООО является собственником двух помещений в одном здании (в здании только два помещения).

Взял авто в кредит, авто в залоге Банка заемщика. В связи с потерей работы выплаты по кредиту не тяну.

Залог при продаже недвижимости

Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке

Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку.

Основания и процедура снятия обременения

Снятие залога с должника может произойти в следующих случаях:

• если заёмщик вовремя и полностью расплатился с банком;
• если суд принял решение о выселении семьи должника из квартиры и передаче жилого помещения в собственность банковского учреждения.

В случае погашения долга процедура снятия обременения залогом происходит следующим образом:

1. Залогодатель подаёт в территориальное отделение Росреестра заявление о снятии обременения залогом и прикладывает к нему закладную, на которой должна стоять печать о полном возврате долга с указанием даты проведения последнего платежа.
2. В течение трёх рабочих дней сотрудники ЕГРП рассматривают заявление и производят соответствующие изменения в своей базе данных.
3. По желанию кредитора закладная может быть возвращена.

В случае, если заёмщик не исполняет свои обязательства по договору и по решению суда должен быть выселен из квартиры, процедура снятия обременения залогом несколько видоизменяется:

1. Банк подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения залогом и прикладывает к нему оригинал или копию решения суда.
2. В течение трёх рабочих дней после подачи заявления сотрудники государственной службы производят изменения в базе данных и уведомляют об этом суд и банк.
3. После получения выписки из ЕГРП право собственности на жилое помещение переходит к банку.

Задаток

После того, как покупатель нашел объект недвижимости, он должен получить в банке одобрение на ипотеку. Как правило, все дальнейшие действия по сделке согласовываются между покупателем и специалистом банка-кредитодателя, с одной стороны, а также продавцом и его риелтором (при наличии) – с другой. Покупатель обговаривает с продавцом сумму задатка.

Далее покупатель должен уведомить банк о том, что он намерен внести задаток и назвать точную сумму. Это учитывается при формировании ипотечного займа.

Для оформления задатка используется дополнительный договор между покупателем и продавцом, а деньги передаются под расписку.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Это важно знать: Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор

Договор задатка не принято заверять у нотариуса, однако это не запрещено. Документ должен включать:

• паспортные данные сторон;
• данные о параметрах недвижимости;
• сумма задатка. Указывается как цифрами, так и прописью;
• полная стоимость квартиры;
• данные о том, что в квартире никто не прописан и не зарегистрирован. Если ситуация противоположная, такая информация тоже указывается;
• инвентаризационная стоимость, которая должна соответствовать выданной в БТИ справке;
• раздел об ответственности сторон;
• реквизиты и подписи сторон с расшифровкой;
• дата совершения сделки купли-продажи;
• дата составления договора.

После подписания, каждая сторона получает по экземпляру. Передаются деньги. Документ вступает в силу.

Размер платежа

При определении суммы стороны руководствуются условными договоренностями:

1. Процент от общей стоимости квартиры, который обычно составляет 5%.
2. Согласованная между сторонами единая сумма: 50 или 100 тысяч рублей.

Расписка

Также получателю ипотеки юристы советуют брать с продавца расписку о получении задатка. Она составляется на чистом листке бумаги ручкой. В ней должны быть отражены обстоятельства передачи денег, личные данные сторон, данные об объекте недвижимости, дата.

Как первоначальный взнос

Покупатель вправе использовать задаток в качестве обязательного первоначального взноса. Для этого он должен оповестить о своих намерениях банк и прописать соответствующее обстоятельство в договоре купли-продажи.

Факт передачи задатка в день подписания договора в банке подтверждается соответствующими документами (предварительный договор и расписка). Далее в договоре купли-продажи прописывается:

• сумма ипотечного займа;
• собственные средства;
• размер задатка.

Залог квартиры закон

Советы юристов:

1. Умер ответчик. На момент смерти имел алиментные долг. Пробила квартиру по госреестру, написана фраза 77:03:0009001:3678-77/007/2020-3 от 30.04.2020 (Залог в силу закона). Что это значит? Могли ли они ее продать, имея долг и можно ли это оспорить.

1.1. Данная квартира находится в залоге, скорее всего у банка. Продать ее нельзя. Алиментные долговые обязательства передаются наследникам в силу закона.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Всего скорее при жизни должника на квартиру наложили арест и выставили на торги ФССП России или наложен запрет регистрационных действий. В данном случаи лучше обратиться в ФССП там дадут точную информации. И совет по меньше пользуйтесь сайтами. Самый надежный источник узнать на прямую.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Покупаем квартиру, решили до проверки документов юристами посмотреть Росреестр, в нем написано «залог в силу закона» с 2014 года. Что это значит? И опасно ли нам покупать квартиру?

2.1. Надо разбираться. Выясняйте у собственника.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Нужно смотреть договор. Наверняка продавец покупал эту квартиру, а оплата указана после регистрации права. Получается, что на момент регистрации права договор не оплачен, стороны не указали, что ипотеки в силу закона не возникает и росреестр автоматом поставил ипотеку. Ваш договор Росреестр не зарегистрирует пока продавец не представит доказательств, что рассчитался ранее по этой квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Это значит, что действия с квартирой ограничены и она является предметом залога по каким то финансовым обязательствам. Там в выписке это должно быть указано. И вы её не можете купить, так как росреестр сделку не зарегистрирует.

Вам помог ответ?ДаНет

2.4. Вы ее просто не купите без согласия залогодержателя.

Вам помог ответ?ДаНет

2.5. Залог в силу закон означает приобретение жилья по ипотечному кредиту. Возможно основное обязательство уже погашено, однако обременение не снято.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Брал кредит наличными в Банке Восточный экспресс. Сумма 2150000-00 руб под залог своей квартиры которую я сам лично купил за наличные ранее. Кредит мне оформили как ипотеку? Нарушил ли банк законы? Почему они оформили ипотеку?

3.1. В действиях банка нарушения нет. Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств. Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У нас ипотечный залог единого жилья где прописан несовершеннолетний ребёнок в кооперативе они оказались Мошенники сидят в тюрьме за машиниста мы платим долг остался 100 тысяч руб мне уже 3 раза в 10 вечера звонит судебный пристал и говорит что мая квартира готовиться на торги я ей говорю что по закону единая не кто не имеют права брать а она мне угрожать или что я больше думаю деньги хочет скажите куда обратиться что бы они оставили нас в покое и не трогали квартиру.

4.1. Вообще судебный пристав прав, на единственное жилье можно обратить взыскание, если оно в залоге (ипотеке). Тут вопрос в том, насколько правомерно обращать взыскание, нужно смотреть стоимость имущества относительно долга.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Жалуйтесь в прокуратуру и старшему судебному приставу на пристава, что он беспокоит Вас в ночное время. И я не увидел в Вашем вопросе, что уже было вынесено решение об обращении взыскания на Вашу квартиру. Если такого решения еще нет, то звонят Вам даже, скорее всего, не приставы, а коллекторы. На них также можно подать заявление в прокуратуру и в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В документах из Росреестра на купленную мной квартиру в ограничениях стоит запись: залог в силу закона. Денежные средства продавцу выданы не в полном объеме. В договоре купли-продажи стоит срок окончательного расчета. Связано ли это с э Тим и можно ли снять это ограничение и каким образом.

5.1. Видимо в Вашем договоре купли-продажи указаны данные обременения и пока Вы не выплатите всю сумму, обременения не будут сняты. Такие же обременения налагаются на квартиру купленную в ипотеку.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Возможно ли заключение договора займа между физ. лицами (ни один из участников не является ИП, и цель займа также не связана с этим) под залог квартиры-нет ли ограничений в связи с изменениями от 01.10.2019 г. в ст. 6.1 ФЗ 353 » О потребительском кредите (залоге)

6.1. Данный договор возможен, но он подлежит регистрации, и должен соответствовать требованиям и иначе не пройдет.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я ИП, работаю одна, муж помогает, если нужна физическая помощь, получается других доходов нет. Сейчас на самоизоляции, заказов нет. А у меня кредит под залог квартиры, Аренда, налог за 1 квартал 2020, и так продажи упали, а сейчас вообще нет. Может есть по закону какие-либо отсрочки и послабление?

7.1. Здравствуйте. 1.Государственная Дума приняла закон о кредитных каникулах в России. Заемщик имеет возможность обратиться к кредитору с требованием установить кредитные каникулы сроком до 6 месяцев в том случае, если доходная часть снизилась более чем на 30% с показателями среднемесячной прибыли за предыдущий год. Возможность подать обращение действует до 30 сентября 2020 года. Кредитные организации вправе потребовать документ подтверждающий снижение доходов. Для предоставления документа заемщику выделяется до 90 дней. 2. Обратитесь непосредственно в банк для предоставления «кредитных каникул».

Вам помог ответ?ДаНет

8. Купил квартиру. На торгах. Была в залоге у банка. Старый собственник не платит Ипат 2020-02-09 15:48:47 Яку. Оформил право собственности в МФЦ. Старый собственник с квартиры съезжать не хочет. Какие мои дальнейшие действия чтобы заехать в эту квартиру не противоречивые закону?

8.1. Подавайте в суд, о выселение, и о принудительном вхождение в квартиру. Обязательно, оба пункта.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте, Гость, вы можете обратиться к любому юристу на сайте для оказания вам услуг по составлению искового заявления о выселении бывшего собственника. Во первых нужно обратиться к собственнику с официальным требованием об освобождении помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Телефоны указаны у всех юристов.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Дело касается доли наследства в квартире. Собственниками являются сын и сноха. Сын погиб и сноха хочет вернуть мне квартиру, которую я в свое время формально передала им для получения ипотеки (квартира была в залоге) на покупку квартиры для себя. Ипотека погашена. А в наследовании находятся еще земля и разбитая машина. Нотариус сказал, что частично от наследства, якобы, отказаться нельзя. Неужели такой тупой закон?

9.1. Да, отказ от части наследства не допускается ст. 1158 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Собираюсь купить 2-х комнатную квартиру у знакомой женщины. Квартира досталась ей по наследству от бабушки, и то пока только 1/2 квартиры. Вторую часть будет судом признавать. Залог я ей уже отдала, заключили договор. Может ли она мне продать 1/2 квартиры по закону? И через какое время она может это сделать после вступления в наследство?

10.1. Здравствуйте! Она может продать, если у нее оформлено право собственности. Если после смерти бабушки прошло менее 3 лет, продавец обязана заплатить налог.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Подпадает ли кредит под залог квартиры по действие ФЗ 353 О потребительском кредите (займе)?

11.1. Добрый день, да, подпадает.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Нет. ФЗ 353 О потребительском кредите (займе) Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом 2. Настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Хотела снять квартиру, оставила Риэлтору в залог 5 тыс. руб, через 5 дней сказала, что не смогу переехать, договор никакой не подписывали, он говорил что это залог, а не задаток и что залог в двустороннем порядке, а теперь говорит, что я оставила задаток, который по закону не возвращается, как быть, есть ли шанс вернуть деньги?

12.1. Деньги можно вернуть только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Шансы в суде у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Да, есть хороший шанс вернуть деньги. Направьте риэлтору письменную претензию. В случае ее неисполнения обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Шансов практически нет, потому что НЕТ бумажки, что Вы передали деньги. Можете написать заявление в полицию на риэлтора, что он мошенническим путем присвоил деньги. Его вызовут, он будет давать пояснения, которыми вы сможете подтвердить передачу денег. И в суде взыскивать.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Хочу купить арестованное/заложенную квартиру на аукционе по решению суда общей юрисдикции в рамках исполнительного производства. На квартире наложены следующие обременения (арест на рег. действия судебным приставом-исполнителем, арест суда, залог в силу ипотеки. Итого арестов всего 12 шт.). При покупке данной квартиры все аресты и залоги снимаются? Прошу указать ссылку на норму закона? Какие подводные камни при снятии арестов могут появиться?

13.1. Здравствуйте. В рамках процедуры реализации заложенного имущества ограничения будут сняты, если, конечно, все эти ограничения установлены в рамках одного сводного исполнительного производства. Подводные камни всегда одни и те же-невозможность снятия ареста до выполнения всех условий. 12-это как-то многовато для однозначного ответа на Ваш вопрос. Процедура не из простых. Изучите нормативную базу. Регулирование: глава 9 (ст.90) ФЗ Об исполнительном производстве, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Приобрёл 7 лет назад квартиру в ипотеку. Платить ещё 3 года. Недавно решил посмотреть выписку ЕГРП. И обнаружил, что: Вид ограничения: Ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Бывший собственник. Вопрос: получается квартира в залоге не у банка, а у бывшего собственника? И если да, то почему?

14.1. Добрый вечер. Необходимо смотреть договор купли-продажи. В нем должно быть указано в чью пользу устанавливается обременение. Не исключаются конечно и ошибки при регистрации. Если у Вас остались вопросы, пишите, постараюсь Вам ответить.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я в данный момент хочу взять кредит 2000000 руб. под залог квартиры при помощи брокеров, я знаю что им я оплачу премиальные за помощь в одобрении кредита в банках! Кредит мне не дает ни один банк, т.к. у меня финансовая нагрузка, вопрос: Правда ли это что сделка эта находится на законных основаниях, т.е. по закону! Могут ли меня обмануть с моей квартирой?

15.1. Не только могут, а именно нагреют по полной программе. Не существует никаких официальных кредитных брокеров. Если Вам банки не дают, то кто тогда кредит даст? Минимум сделают куплю продажу квартиры и еще и должны денег останетесь.. Без юриста или адвоката вообще не советую связываться..

Вам помог ответ?ДаНет

16. Заключили договор между физ. лицами на аренду квартиры. По договору, если житель проживает меньше 3 месяцев, то залог за квартиру остается у хозяина квартиры. Арендующий прожил 1.5 месяца и хочет съехать и хочет вернуть залог за квартиру ссылаясь на статью 161 ГК РФ, а именно: 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Ежемесячная плата за квартиру — 30 т. р. Кто прав?

16.1. Роман, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды, но вы не правы оба, поскольку залог подлежит гос регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Добрый день! Непонятна ситуация: ст. 161 ГК регулирует оформлением сделок в простой письменной форме. Вы не оформили договор аренды в письменном виде? Если письменного договора нет, то арендатор не сможет доказать, что передавал Вам залог. Если письменный договор есть, и в нем прописано, что залог остается у арендодателя, то у арендатора нет оснований для взыскания залога. В любом случае, залог Вы не обязаны возвращать.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Если кредит под залог квартиры выплачивает поручитель, то чья будет квартиры по закону?

17.1. Квартира будет того, на кого оформлена, если поручитель платит кредит, в дальнейшем он может в порядке регресса взыскать с должника сумму, которую уплатит банку.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Право собственности должника не изменится. Но поручитель вправе взыскать с него все выплаченные банку суммы.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Должны ли наследники платить по кредитам умершего до официального вступления в наследство по завещанию? Банк (у которого в залоге квартира умершего), звонит и угрожает. Я же говорю, что пока не вступлю в наследство — платить ничего не собираюсь. Кто прав? И какая статья закона предусмотрена по этому поводу?

18.1. Добрый вечер, Карина! Поступать нужно очень просто: посчитать, что выгоднее. Если Вы не будете платить, то возникнут пени и штрафные санкции, которые Вы все равно будете платить, когда вступите в наследство. А если сейчас будете платить, то после вступления в наследство пени и штрафы платить не нужно будет. Поэтому взвесьте все спокойно, без эмоций.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Пока Вы не вступите в наследство ничего платить не надо. Банк просто запугивает. Начисление пеней и штрафов также неправомерно, должны приостановить действие договора. Если не вступите в наследство, кредит должен быть списан в связи со смертью кредитополучателя. Залог реализуется банком путем продажи. Также кредит покроет страховка, если такова имеется. — см. ст. 1152-1153 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Я продала квартиру, но расчет у Покупателей был с рассрочкой—возник залог на недвижимость—ипотека в силу закона. Перечисление происходило со счета на счет. Чтобы снять им снять обременение нужно ли им предъявлять расписки или достаточно предъявить выписку лицевого счета? Если у Продавца не прописана обязанность снять ипотеку в договоре—может ли Покупатель применить какие то санкции?

19.1. Ни чё не понять. В купили квартиру у обременяем ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Алена, для снятия обременения с квартиры в Вашем случае Вам необходимо в МФЦ написать заявление о снятии обременения и приложить документы, подтверждающие что расчет произведен полностью. Если деньги передавались наличкой — предоставляете расписку, если перечислялись со счета на счет — выписку из банка, по которой можно увидеть перечисление и зачисление денег. МФЦ примет любой документ, расписку или выписку, главное чтобы он подтверждал расчет по договору полностью. В МФЦ должны явиться обе стороны договора. Если продавец не явится на подачу заявления, можете принудить его в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Купил квартиру в ипотеку у СБ и она в залоге у банка, нужна небольшая сумма займа, физ. лицо даст только под залог квартиры, допускает ли закон поставить 2-й залог на квартиру.

20.1. Нет, залог может быть один только.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Да.допуск но лучше нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. Последующая ипотека допускается, если на это нет прямого запрета в предыдущем договоре ипотеки (поэтому читайте договор ипотеки). Кроме того, Вы обязаны уведомить об уже имеющейся ипотеке нового залогодержателя, а так же уведомить предыдущего (банк) о последующем залоге. См. главу 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет

Товарищ просит занять сумму в 200 тыс. руб. под залог квартиры. Но я уверен что он не сможет отдать все вовремя.

Как в глазах юриста выглядит пункт договора о кредите под залог квартиры:

Снимал квартиру в Челябинске за 20000 т. р и заплатил залог 20000. договор аренды на 11 месяцев,

Имеют ли право обратить взыскание на единственное жилье по б договору в силу договора (потребительский кредит был взят под залог квартиры)

Если муж брал ипотеку на себя, я давала нотариальное согласие на сделку и согласие на то,

Если в справке егрн указано»залог в силу закона » , но срок обременения не указ, квартира была куплена с использованием кредитных средств по договору купли продажи.

По новому закону, который подписал Путин об отсрочке платежа по ипотечному кредиту, у меня кредит под залог квартиры (это одно и тоже или..?

Начну сразу с ситуации. Знакомый мне человек попросил в зам миллион рублей под залог недвижимости (2-х комнатная квартира)

При снятии обременения с квартиры нам сказали что есть две записи для погашения ипотека и залог в силу закона, что может значить последняя запись? Спасибо.

Такое обстоятельство. Семья где 2-е детей. Младший рожден 2020 г. Есть ипотека, но квартира купленная до рождения и до закона.

При получении св-ва о праве на наследство по закону нужна ли справка о том что недвижимость не в залоге.

Залог

Залог (ст. 339, глава 23 ГК РФ) – еще одна форма допгарантии для выполнения взятых на себя обязательств. В форме залога выступают не денежные средства, а имущество.

Оформляется нотариально. В договоре прописываются данные о залогодателе и залогодержателе, сведения о залоговом имуществе, риски и ответственность сторон, рикзвизиты и сроки действия.

После того как условия договора залога выполнены и истекает срок его действия, имущество возвращается его владельцу.

Комментарий к Ст. 334 ГК РФ

1. Среди наиболее важных черт залога, присущих большинству его видов, можно отметить следующие:

а) права залогодержателя (право залога) есть права на чужое имущество;

б) право залога следует за вещью (переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений);

в) залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства;

г) залог зависим от основного обязательства: судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

2. Особые правила устанавливаются в отношении залога земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Залог указанного имущества именуется ипотекой.

Специальный закон.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор об ипотеке подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной. Закладная дает право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства.

3. Основанием возникновения права залога обычно является договор. Сравнительно редко залог возникает на основании закона. При этом в соответствующем законе должны быть указаны: а) юридические факты, при наличии которых автоматически в силу закона возникает право залога; б) предмет залога; в) обеспечиваемое залогом обязательство. Примером залога в силу закона может быть положение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».

Наука.

Право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь: 1) независимо от того, продолжает она принадлежать должнику или нет, и 2) предпочтительно перед всеми другими требованиями — называется залоговым правом. Залоговое право представляет собой разновидность прав на чужие вещи. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательств.

И.Б.Новицкий

Судебная практика.

Предъявление переданного на основании залогового индоссамента векселя к платежу и получение средств по нему являлось в данном случае одним из способов реализации прав залогодержателя заложенного векселя (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Аванс

В отличие от задатка, понятие «аванс» отсутствует в законодательстве РФ, являясь по сути лишь термином из бухгалтерского учета. Правовые последствия относительно аванса также отсутствуют.

Если говорить о сумме аванса, то в каждом отдельном случае она оговаривается конкретно с продавцом. Обычно сумма гораздо выше залога и составляет порядка 30-40% от стоимости квартиры.

В случае, если сделка по какой-либо причине срывается или расторгается, аванс подлежит возврату.

Внимание: Авансовые договоренности отличаются большей гибкостью и возможностью внесения изменений в ходе переговоров. В случае же залога действия сторон и возможные последствия прописаны в законодательстве.

Особенности

Авансовый договор предполагает установление регламента по обращению с авансовыми средствами. В договоре указываются:

• cведения об объекте недвижимости;
• дата и время передачи денег;
• сумма аванса.

Так как в законодательстве термина «аванс» нет, то зачастую авансовый платеж фиксируется сторонами в качестве расписки.

Формы залога

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», в Российской Федерации существует два вида ипотеки:

1. Договорная ипотека. Возникает она в том случае, если банк и кредитуемый гражданин договорились о составлении договора, оформили его и зафиксировали факт его подписания в государственных учреждениях. В случае, если заёмщик перестаёт выполнять свои обязательства по договору, банк имеет преимущественное право получения объекта залога.
2. Легальная ипотека. Для ее возникновении не нужно подписывать никаких специальных документов. Она автоматически устанавливается при выполнении определенных законом условий. Например, основанием ее возникновения является приобретение квартиры или строительство дома с привлечением средств кредитных организаций.

Вторая разновидность ипотеки получила большую популярность в РФ, что связано со следующими его преимуществами:

• для ее оформления не нужно большого количества документов (достаточно паспорта заёмщика и сведений о его доходах);
• легальная ипотека достаточно быстро регистрируется государственными органами (максимум 5 рабочих дней с момента подписания договора);
• сторонам не нужно составлять отдельный договор и платить государственную пошлину за его регистрацию;
• в отличие от договорной формы сделки, она практически ни в каких случаях не может быть признана недействительной, и банки с гораздо большим желанием выдают кредиты по таким договорам.

Отличия соглашений

Договоры об авансе и задатке отличаются тем, что первый по большей части – совместное творчество продавца и покупателя. Второй – является строгим действенным рычагом для возврата средств в случае экстренной ситуации.

Понятие и регламентирующие действия с задатком прописаны в статья 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. В случае с авансом гарантии не закон, а личная договоренность между сторонами.

Также в договоре аванса могут не прописываться условия возврата денег. В договоре задатка эти условия обязательны. Однако вид предоплаты, как правило, определяет продавец. Покупателю так или иначе придется соглашаться, если он настроен купить именно данную квартиру.

Узнайте важные детали из видео:

Если банк отказал?

Это обстоятельство часто не принимается во внимание во время оформления предварительных договоров.

Продавец, в случае отказа в ипотеке покупателю, всегда сможет сослаться на то, что потерял клиентов и время. А покупателю придется пытаться вернуть задаток через суд.

Важно: если в договоре не прописаны условия возврата денег, то покупатель может лишиться своих средств.

Поэтому еще на этапе составления предварительного договора нужно учесть и прописать условия возврата. В частности, обязательным пунктом должно стать, что в случае отказа кредитной организации от проведения сделки, аванс возвращается в полном объеме.