Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Можно ли продать 1/6 своей доли квартиры, если один из собственников другой 1/6 умер, а в права наследства пока не вступил? Сюда относится личное, подаренное или приватизированное имущество. Понятие – совместная собственность супругов здесь не используется. Объект наследуется в соответствии с завещанием покойного.
Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.
Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость. Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.
Какие права есть у собственников
Итак, ваша недвижимость приватизирована на троих и более человек. После того как оформление всех документов подошло к концу, необходимо разобраться с тем, что можно делать собственникам со своими долями. Они имеют право сделать со своей частью жилплощади следующее:
- завещать;
- продать;
- использовать в качестве залога в банке;
- передать полностью или частично в дар другому лицу;
- сдать в аренду;
- перепланировать.
Большая часть недвижимости в России приватизирована в равных долях между родственниками. В этом случае не проводят разделение лицевого счета, так как обязанность оплаты за коммунальные услуги решается внутри семьи. При необходимости можно разделить коммунальные платежи между всеми проживающими и получать несколько квитанций на каждого держателя доли. Это необходимо, если согласие между собственниками не было достигнуто, а кто-либо из них отказывается платить по счетам или задерживает внесение денежных средств.
Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами. В этом случае разделение лицевого счета происходит сразу же, так как в большинстве случаев в таких квартирах проживают посторонние друг другу люди.
Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника
Хочу продать 1/4 общедолевую собственность жилого 4-х квартирного дома, при этом 2 собственника готовы написать отказ от покупки, а 1 — умерший считается собственником и более 6-месяцев никто не вступил в наследство? Как поступить?
Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции.
После смерти родителей
Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.
Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию. Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем. В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.
Сроки вступления в наследство
Общий срок вступления в наследство равен 6 месяцам с момента кончины наследодателя. За это время каждый потенциальный наследник осуществляет сбор необходимых документов, в том числе и документы, относящиеся к приватизированной квартире. По прошествии полугодичного периода времени нотариус выдает свидетельство о праве на собственность.
Полугодичный срок продлевается, если вступление в наследство было получено после отказа другого претендента. Продление в этом случае равно 6 месяцам, после отклонения предложения вступить в право раздела приватизированной квартиры.
Если был пропущен срок вступления в наследуемое имущество, то его можно восстановить через судебную инстанцию. Причина подобного проступка должна быть уважительной:
- наследник не был поставлен в известность о полученном наследстве;
- наличие уважительных обстоятельств — тяжелая болезнь, нахождение в другой стране длительный период.
Срок восстанавливается на аналогичный полугодичный период, после получения известия о наследстве или прекращения действия обстоятельств, препятствовавших для прохождения данной процедуры.
Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях
Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.
Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.
Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:
- оценить недвижимость;
- собрать все бумаги;
- оформить сделку отчуждения;
- заключить договор страховки.
Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:
- правоустанавливающий документ на собственность;
- оценочные бумаги;
- информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
- фото.
Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Выгодна ли долевая собственность?
Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.
Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.
Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.
Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.
И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.
Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.
Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.
Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.
В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.
Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
На кого лучше приватизировать квартиру? Лучший вариант — на всех членов семьи, выделив каждому конкретные доли. У этого довода существует свое обоснование. Дело в том, что в случае развода супругов, а также дележки имущества в случае разрыва в семье, каждому достанется свой кусок пирога — доля недвижимости.
Если же возникло желание «хочу приватизировать квартиру на себя», т.е. на одно лицо, то потом будет очень проблематично доказать причастность других к собственности, а также разделить её поровну и без обид.
Тем не менее, только вам решать, как именно будет приватизирована недвижимость, как бы вы хотели видеть осуществление данной процедуры.
Нужно ли приватизировать недвижимость на всех зарегистрированных жильцов?
Основания
Приватизировать жилплощадь на всех жильцов нет необходимости, однако это лучше сделать, если в семье дети. В дальнейшем не возникнет проблем с разделом.
Основанием для приватизации являются следующие особенности.
Во-первых это длительное проживание по договору социального найма на конкретный площади. Во-вторых, это сбор всех необходимых бумаг для осуществления процедуры.
В-третьих, это разрешение муниципальных органов на перевод жилплощади в личное владение.
Квартира приватизирована на троих один умирает
Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.
Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.
Если дело касается муниципальной недвижимости
Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.
Предлагаем ознакомиться Перевод земли из аренды в собственность в 2020 году
Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; родители, если являются пенсионерами или инвалидами; бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.
Единственный собственник вы. У вас есть нотариальный отказ вашего супруга от права собственности. Это означает, что претендовать на имущество в случае, не дай Бог смерти вашего супруга на нее никто из его родственников не может. Максимум, что они могут попробовать сделать, это оспорить нотариально заверенный отказ.
Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.
Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире.
Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.
Мы с мужем приобрели в совместном браке квартиру. Единственным собственником являюсь я, он давал нотариально заверенное согласие. Детей у нас нет. Для того, чтобы после его смерти эту квартиру унаследовала только я, нужно ли ему оформлять завещание на меня, потому что у него есть совершеннолетние дети от первого брака, которые тоже будут на нее претендовать?
Подскажите как мне поступить, что бы моя доля отошла сыну? — Подскажите как мне поступить, что бы моя доля отошла сыну.
Законодательство
Часто задаваемые вопросы На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже. Наследование квартиры мужа После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди.
Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях. Сроки вступления в наследство Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.
В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.
У него есть еще двое детейчитать ответы (3) У приватизированной квартиры было два собственника — бывшие муж и жена. Один из них (муж) умер. Наследников у него ни по закону ни по завещанию нет, вчитать ответы (1) Если один из трех собственников квартиры умер не оставив завещание, как будет распределяться его доля? Приватизация была до 1998 г.
читать ответы (4) В квартире два собственника, один из которых умер, когда нужно сообщить в жилконтору о его смерти?читать ответы (2) В квартире два собственника, один из которых умер, когда нужно сообщить в жилконтору о его смерти? Спасибо.читать ответы (2) Три года назад умер муж, один из собственников квартиры. Я-второй собственник.
Его долю не переоформляла.
После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку.
Внимание
В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.
Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:
- К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
- Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
- В третью очередь входят тети и дяди;
- К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
- Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
- К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
- В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.
Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя.
Журнальный зал
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].
Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Наследник по завещанию не входит в круг близких родственников, вследствие чего ему государственным органом ему не выдают свидетельство о смерти. Вопрос: если нет свидетельства о смерти, как нотариусу открыть наследственное дело.
И является ли справка о смерти основанием для открытия наследственного дела? Где написано, что отчуждение недвижимости, полученной в наследство, нерезидентом, должно быть отчуждено в течение 3 месяцев? В п.
Добрый день, помогите разобраться в моем вопросе, заранее благодарна.
У нас квартира приватизирована на бабушку и двух внуков по 1/3, а так же в этой квартире прописана моя мама, она не участвовала в приватизации. Бабушка умерла, как быть с ее частью, квартиры и куда, когда идти оформлять эту часть квартиры. У бабушки кроме нас ни кого нет.
Здравствуйте, Наталья! если Ваша мама является дочерью Вашей бабушки, то она, по закону, является наследницей первой очереди. В течении 6 месяцев, с того момента как умерла Ваша бабушка, Вашей маме следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по месту нахождения квартиры.
Если Ваша мама не является дочерью Вашей бабушки, то тогда долю Вашей бабушки наследуют внуки по праву представления в равных долях. В этом случае им также следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о принятии наследства.
Если возникнут какие-либо трудности, могу Вам помочь в представлении Ваших интересов у нотариуса. Мой номер телефона 8-927-133-6211.
Для того чтобы спорная квартира вошла в наследственную массу, необходимо доказать (в судебном порядке), что Ваш отец при жизни выразил волю на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.
« если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.
По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.
В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках).
Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.
Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.
Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.
Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками.
Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу.
В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.
- Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
- Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.
Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.
Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно.
Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.
У кого есть право
Квартира приватизирована на двоих в равных долях, один умирает, что делать?
Квартира приватизирована на двоих, на него и его младшего брата.читать ответы (1) Тема: Квартирный вопросКвартира приватизирована на двоих, меня и мать. Со мной прописан еще мой сын 5 лет. Мать категорически против того, чтобы я проживала в этой квартиречитать ответы (1) Тема: РазводЯ хочу быстро развестись и по взаимному согласию:» муж сказал, что я получу развод и согласие только отписав ему свою часть квартирычитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросКак делится квартира при совместной собственности. На момент приватизации проживало три человека (один несовершеннолетний ребенок)читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросПожалуйста.
Квартира приватизирована на двоих один умирает в наследство не вступили
Квартира приватизирована на двоих, на совершеннолетнего и несовершеннолетнего тоесть пополам, в ней прописаны 3-е несовершеннолетних детей и трое взрчитать ответы (3) Квартира приватизирована на двоих родителей, прописаны четверо, родители и двое детей. После смерти родителей, что нужно делать, чтобы всnупить в права собственника?читать ответы (2) Как лучше оформить, а главное дешевле (в том числе расходы у нотариуса, важна каждая копейка.) Квартира приватизирована на двоих по 1/2 доличитать ответы (2) Тема: Приватизация жильяСкажите пожалуста квартира приватизирована на меня и брата. Если брат пропишит жену, то в сучае продажи квартиры она будет делиться на двоих или на троих?читать ответы (4) Тема: Приватизация жильяСкажите пожалуста квартира приватизирована на меня и на брата.
Порядок наследования приватизированной квартиры после смерти мужа
При осуществлении сбора необходимой документации следует заранее иметь в виду, какими правами обладает супруг ушедшего из жизни наследодателя. В течение шести месяцев после того, как второй половины не стало, необходимо подать нотариусу заявление, подтверждающее желание принять наследство.
Перед посещением нотариальной конторы рекомендуется проконсультироваться у компетентного в данном вопросе юриста. Нотариальный тариф за оформление имущества умершего будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости принадлежащей умершему собственности.
Определение долей
Нередко происходит так, что наследниками усопшего приходится сразу несколько лиц, и при этом отсутствует возможность распределения полагающихся им долей.
При таком раскладе желательно посетить правоведа, специализирующегося в данном вопросе, который поможет разрешить вопрос раздела квартиры и соглашения о разделе наследуемого имущества.
Если же наследники умершего так и не смогут достигнуть согласия по поводу деления имущества наследодателя, то в таком случае разрешить вопрос возможно только в судебном порядке.
