Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы

Законодательное регулирование

Вопрос о предоставлении льгот по оплате за капитальный ремонт регулируются такими законодательными актами:

1. Федеральным законом №399;
2. Федеральным законом №181;
3. статьей 169 Жилищного Кодекса РФ.

Помимо этого не стоит забывать и о самом Постановлении Правительства РФ, которое гарантирует получение льгот по вопросу льготной оплаты ЖКХ для конкретных категорий граждан.

Для чего собирают взносы на капитальный ремонт

Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взносы на капитальный ремонт дома.

Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года. Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах, большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.

Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта. Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

• полная или частичная замена строительных конструкций;
• ремонт кровли;
• ремонт и укрепление балконов;
• укрепление фундамента;
• ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
• замена отработавших срок лифтов (если есть);
• дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

При такой форме сбора взносов существует определенная очередность ремонта домов. В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет).

Что подразумевает данная льгота

Капитальный ремонт – что в него входит? Этот вопрос задают многие граждане нашей страны. По большому счету практически все.

За полученный в результате отчислений счет, жильцы многоквартирного дома имеют полное право:

• осуществить не только ремонт, но также утепление фасада;
• осуществить ремонт балконов и лоджий, в том числе и застеклить их;
• осуществить замену оконных и балконных заполнений на шумоизоляционные;
• не только заменить, но также и отремонтировать водосток;
• осуществить ремонт пожарных лестниц;
• выполнить ремонт фундамента, в том числе и самого подвала;
• осуществить замену и ремонт кровли;
• привести в полный порядок вход в сам подъезд: заменить входную дверь, обустроить лестничные проемы.

Помимо этого, в оплату капитального ремонта входит также ремонт:

• централизованного отопления;
• водоснабжения;
• мусоропровода;
• замена электрической проводки по дому;
• лифтов;
• внутридомового газоснабжения;
• канализации по дому.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.
Итак, полный перечень работ включает:

• Ремонт фасадов строения;
• Ремонт подвалов и расположенных в них коммуникаций;
• Ремонт крыши;
• Ремонт фундамента многоквартирного дома;
• Ремонт замена лифтов и обустройство их новыми механизмами, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений;
• Ремонт сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Региональные программы могут содержать иные уточняющие условия относительно только построенных домов. Так, например в Пермском крае, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в новостройках возникает по истечении 4 лет 11 месяцев после введения дома в эксплуатацию и включения дома в региональную программу капитального ремонта. Жителям Свердловской области, имеющим в собственности квартиру в новостройке, предоставляется трехлетняя отсрочка по оплате взносов за капитальный ремонт. В Москве такой льготы у собственников квартир в новостройке нет.

Взносы на капремонт муниципального жилья

Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на:

• оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• разработка проектной документации;
• оплата услуг по строительному контролю;
• погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты работ по капитальному ремонту, уплата процентов за пользование таким кредитом;
• оплата расходов на получение гарантий и поручительств по вышеуказанным кредитам;
• снос или реставрация зданий, признанных аварийными.

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет управляющая компания.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

• ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
• перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
• остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

• Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
• Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
• Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
• Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

Определение размера суммы оплаты за капремонт

Тарифа на взносы за капитальный ремонт утверждаются Правительством субъекта РФ.

Например, в Новосибирской области с 1 января 2020 года это 7,05 рублей за 1 кв.м. жилья, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 7,20 рублей за 1 кв.м., а в Самарской области 5,67 рубля за 1 кв.м. для домов высотой до пяти этажей включительно и 6,52 рубля за 1 кв.м. для домов выше пяти этажей.

Но при этом необходимо помнить о небольшом нюансе: этот размер может быть увеличен по инициативе самих жильцов каждого конкретного дома. Если они изъявили свое желание увеличить фонд своего дома, то сумма ежемесячной оплаты автоматически увеличивается.

При этом стоит иметь в виду, что размер оплаты не зависит от того, сколько квартир в каждом отдельно взятом доме, размер делится поровну между всеми жильцами.

Где аккумулируются деньги, сданные на капремонт

Средства, которые поступают от собственников квартир на капитальный ремонт всего дома, накапливаются на специальных счетах региональных фондов капремонта жилья. На сегодняшний день, такие фонды существуют в 85 субъектах РФ. Кроме того, если жильцы создают товарищество собственников жилья — ТСЖ — такая организация имеет право открыть собственный счет на капремонт и не платить в региональный фонд.

Величина взносов устанавливается органами регионального управления или на собрании членов ТСЖ, но по всей стране является определенным тарифом на 1 м2 площади квартиры. В разных регионах тарифы существенно отличаются, например, жители Санкт-Петербурга или Карелии с 1 м2 платят взнос 2-3 рубля, Ярославля — почти 6 рублей, а собственники московских квартир или жители Ханты-Мансийска — уже 15 рублей за 1 м2 жилья.

Установлена периодичность взноса платежей: жильцы обязаны внести указанную в квитанции сумму в следующем за отчетным месяце, в период с первого до десятого числа. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена пеня. Законность ее начисления основана на статье 171 ЖК России.

Собственники должны ежемесячно делать взносы на капремонт на протяжении всего срока владения квартирой. Тот факт, что капитальные работы только что проведены или еще не запланированы на следующий период, не освобождает от уплаты взносов.

Собственники квартир в многоквартирных домах, которые открыли специальный счет на капремонт, платят взносы по другим правилам. Величина тарифа устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае, а отчисления могут проводится до момента накопления минимальной необходимой суммы, определенной региональным субъектом России. По обоюдному согласию всех участников, внесение платежей может быть приостановлено. При этом деньги с такого счета расходуются исключительно на капремонт.

По мере необходимости, средства, накопленные в фонде, идут на капитальный ремонт. Сумма отчислений определяется общей сметой на закупку необходимых материалов, оплату работы мастеров и организацию процесса.

Кому положена эта льгота

Сами по себе льготы предоставляются в виде скидки от социальной нормы оплаты за предоставление коммунальных услуг.

Необходимо понимать, что размер льготы напрямую зависит от категории льготников.

Наибольшие льготы в этом вопросе имеют:

• граждане военнослужащие;
• граждане, которые имеют статус ветеранов ВОВ;
• инвалиды войны;
• граждане, которые принимали участие в ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
• граждане, которые принимали участие в испытаниях атомного оружия на Семипалатинском полигоне.

Для этих категорий населения предусмотрена скидка по оплате за капитальный ремонт в размере 50%. При этом остальные 50% оплачиваются за счет государственных средств.

Также необходимо брать во внимание тот факт, что ветераны труда относятся к уровню участников ВОВ и поэтому тоже имеют право рассчитывать на 50% скидку.

Если говорить о категории многодетных семей, то они имеют право рассчитывать на скидку в 30%. Одинокие пенсионеры, не осуществляющие трудовую деятельность, и возраст которых превышает 80-т лет, могут претендовать на 100% льготу.

Размер льготы отсчитывается от суммы минимального уровня, который устанавливается в каждом конкретном регионе по отдельности.

В том случае, если в процессе собрания жильцов какого-либо из домов было принято решение об увеличении суммы сборов на ремонт дома, то льгота предоставляется только в том размера, которая была принята местными органами самоуправления. Простыми словами, решение на собрании является добровольным, поэтому власти не имеют право при подсчете скидки учитывать такие нюансы.

Необходимо также брать во внимание тот факт, что сама по себе сумма за оплату капитального ремонта может снижаться без скидки на том основании, если имеется домовое хозяйство, которое приносит стабильный ежемесячный доход. Примером этому являются: подземные парковки, магазины (арендная плата) и так далее.

ЛЬГОТЫ НА ОПЛАТУ КАПРЕМОНТА…

Понятие взносов на капитальный ремонт было введено в законодательство в рамках статьи 169 ЖК РФ. Данный вид платежей носит регулярный характер, аккумулируется на счетах специального фонда и служит для устранения недостатков жилых зданий, накапливаемых с течением времени. Исходя из определения, плательщиками данного взноса становятся лица, проживающие в многоквартирных домах, в отношении которых установлен план капитального ремонта.

Если дом не пригоден к ремонту, является аварийным или подлежит сносу и расселению жильцов, обязанность уплачивать данные платежи не устанавливается. Аналогичное решение принимается, если государство или муниципалитет планируют изъять данное строение из пользования физических лиц.

Размеры взносов устанавливаются в соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Согласно закону, размер определяется каждым муниципалитетом самостоятельно. На итоговую сумму влияет количество этажей, тип строения и иные факторы, усложняющие ремонт. К примеру, на территории Москвы показатель стоимости содержания и ремонта жилого помещения варьируется от 15 до 25 рублей, в Нижнем Новгороде — 6,3 рубля с каждого метра, а в Уфе жители домов до 6 этажей обязаны платить 5,2 рубля с метра, более высоких зданий — 5,8 рубля.

Кому предоставляются льготы на оплату капитального ремонта

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома предоставляются гражданам, либо заслужившим особые преференции от государства, либо не способным самостоятельно оплачивать выплаты в силу объективных причин. Льгота распространяется на категории:

• Жертвы политических репрессий, прошедшие реабилитацию.
• Инвалиды и участники ВОВ, а также лица, приравненные к ним.
• Ликвидаторы катастрофы в Чернобыле и лица, по
• Семьи в составе которых есть ребенок-инвалид.
• павшие под воздействие радиации.
• Ветераны труда.
• Жители блокадного Ленинграда.
• Ветераны боевых действий.
• Вдовы военнослужащих во время ВОВ.
• Сельские педагоги и отдельные категории бюджетников (регионально).
• Многодетные семьи.
• Пенсионеры в возрасте от 70 лет.

Федеральный список тех, кто имеет льготы на оплату капитального ремонта, установлен 273-ФЗ. Регионы и органы местного самоуправления могут устанавливать свои особые правила.

Размер льгот

Льготы предоставляются в процентном выражении от социальной нормы оплаты коммунальных услуг. Размер льготы зависит от категории гражданина. Наибольшие льготы имеют военнослужащие, участвовавшие в ВОВ, инвалиды войны, ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС, испытатели атомного оружия на Семипалатинском полигоне, а также прошедшие реабилитацию. В отношении их применяется 50% компенсация за счёт государства. Льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта определены на общем уровне с ветеранами ВОВ.

Остальные категории, наиболее массовой из которых являются многодетные семьи, претендуют на 30% скидку на оплату капитального ремонта.

Размер льгот отсчитывается от минимального уровня, установленного региональными властями. Если собрание жильцов установило, что на поддержание дома требуется больше денег, то компенсация будет зачисляться только в размере, установленном региональными властями. Остальную сумму придётся оплачивать самому льготнику. Также сумма может быть уменьшена, если соответствующее домовое хозяйство приносит прибыль. Данное положение актуально для крупных городов, где в некоторых домах имеются коммерческие заведения, подземные парковки.

Расчётом льгот занимаются органы социальной поддержки (соцобеспечения). Оплата льготы происходит в зависимости от категории лица, в частности может участвовать как региональный, так и федеральный бюджет.

Порядок оформления льгот

Порядок, как оформить льготу, определён ЖК РФ и законом о капремонте. Льготным категориям граждан или их представителям необходимо:

1. Удостовериться, что дом стоит на учёте в программе капитального ремонта в департаменте строительства населённого пункта или в обслуживающей организации.
2. Оплатить все счета за коммунальные и иные услуги, поскольку законом определено, что неплательщики не могут претендовать на льготы на капитальный ремонт.
3. Спустя 8 месяцев с момента утверждения программы, получить первую квитанцию на оплату капитального ремонта. Её также необходимо оплатить.
4. С данной квитанцией, а также с документами, подтверждающими право на льготы, явиться в территориальную организацию, занимающуюся оформлением государственных документов. В большинстве это многофункциональные центры обслуживания населения.
5. Оформление происходит в течение 10 дней. С момента вынесения решения о льготе, сумма будет уменьшена на соответствующий процент.

Обращаться необходимо в МФЦ, отделение социальной защиты или воспользоваться порталом госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Список документов

Для оформления субсидии необходимо представить документы, подтверждающие, что гражданин или член его семьи входит в категорию лиц, имеющих право на льготу. В перечень входят:

• Паспорт.
• Заявление на предоставление льготы.
• Справка о доходе. Если доход множественный, либо если платится налог, как с ИП, необходимо предоставить 2НДФЛ из налоговой.
• Документ о коммунальных выплатах за последний месяц.
• Квитанция на оплату капитального ремонта.
• Справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по платежам.
• Единый жилищный документ.
• Лицевой счёт.
• Свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий законность проживания.
• Выписка из домовой книги.
• Документы, свидетельствующие о праве на субсидию. Например, удостоверение ветерана.

Документы подаются лицом лично, либо через интернет. Также возможно оформление по нотариальной доверенности.

Материал из https://lgoty-expert.ru

Правила и порядок оформления

Сам процесс оформления и получения льготы за оплату капитального ремонта регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Для получения скидки льготным категориям граждан необходимо:

1. Убедиться в том, что конкретный дом, где проживает льготник, состоит на учете в государственной программе капитального ремонта в Департаменте строительства того региона, где проживает сам льготник. Необходимо учитывать, что дом может состоять на учете по этому вопросу и в других обслуживающих компаниях, об этом можно спросит у своих соседей.
2. Погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, поскольку при их наличии льгота не предоставляется, это противоречит законодательству РФ.
3. По истечении 8 месяцев после того, как программа будет утверждена, нужно получить 1-ю квитанцию по оплате капитального ремонта и соответственно оплатить ее.
4. С квитанцией об оплате необходимо обратиться в многофункциональный центр того региона, где проживает льготник. Помимо квитанции необходимо дополнительно собрать определенный перечень документов.

Необходимо брать во внимание тот факт, что процесс рассмотрения заявки на получение льготы может продолжаться не более 10 дней с момента получения сотрудниками МФЦ соответствующих документов.

Помимо МФЦ, каждый льготник имеет право подать весь перечень документов через интернет. Для этого необходимо воспользоваться
сайтом Госуслуг.
В том случае, если у льготника нет личного кабинета, необходимо пройти процесс регистрации и дождаться подтверждения личности (в течение 5 дней проверяется информация о регистрирующемся лице, а после можно войти в свой личный кабинет).

На портале достаточно загрузить необходимые документы в раздел, который отвечает за оформление льгот на капитальный ремонт, и дождаться решения.

Законодательная база

Следует сразу оговориться, что ФЗ № 271 от 25.12.2018, получивший в народе название «Закон о капитальном ремонте», и другие нормативные акты, регулирующие введение льгот, не являются самостоятельными документами. Это список правок в жилищное законодательство страны, которые привели к появлению новых прав и обязанностей у собственников жилых помещений.

ФЗ № 271 от 25.12.18

Закон обязал владельцев квартир ежемесячно уплачивать платёж за капремонт в составе платы за содержание жилья. Уже первая редакция правок предусматривала привилегии при внесении взноса. Позднее законодатели расширили список льготников по капитальному ремонту.

Обратите внимание! Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору аренды или найма, не платят за капремонт. В отличие от коммунальных платежей, оплата которых зависит от условий договора, обязанность по уплате данного сбора возложена на владельцев недвижимости.

С момента введения взносов на капремонт право не платить денежные средства появилось у владельцев квартир в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Аналогичное положение действует в отношении собственников жилья, расположенного на землях, изымаемых чиновниками для государственных или муниципальных нужд. Начисления прекращаются с месяца, следующего после даты принятия соответствующего решения исполнительным органом. Данная норма закреплена в п. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Документы

Скачать образец заявления на предоставления скидки на оплату за ЖКУ.
Для получения скидки на оплату капитального ремонта, необходимо подготовит такие документы:

• копию и подлинник паспорта заявителя;
• заявление на предоставление льготы;
• книжку по оплате за коммунальные услуги;
• подлинник квитанции по оплате за капитальный ремонт;
• справку из ЖКХ, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• единый жилищный документ;
• подлинник выписки из домовой книги;
• удостоверение льготника, которое подтверждает возможность получения льготы на данный вид оплаты.

Стоит отметить, что документы могут подаваться лично заявителем либо же через доверенное лицо, но для этого необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

Региональные особенности

Рассмотрим льготы на оплату капитального региона по некоторым регионам нашей страны.

Хабаровский край

С июля 2020 года был принят региональный законопроект согласно которому:

• пенсионеры, которые имеют льготы на оплату ЖКХ, в возрасте от 70 лет оплачивают данный сбор в размере 50%;
• граждане, возраст которых более 80 лет,- полностью освобождаются от данной выплаты.

Московский регион

В данном регионе действует скидка, которая позволяет оплачивать за капитальный размер всего лишь по 7,5 руб. за метр жилплощади.

Эта скидка распространяется на все категории льготников.

Санкт-Петербург

В этом регионе льготники совершают ежемесячную оплату за каждый метр жилплощади в размере 2 рублей.

При этом граждане старше 80 лет полностью освобождаются от выплат.

Новосибирск

Для граждан многоквартирных домов предусмотрена скидка для льготников, которая позволяет совершать оплату в размере 3,05 руб. за каждый метр своей жилплощади.

Необходимо также брать во внимание тот факт, что этой скидкой могут воспользоваться все льготники федерального уровня.

Нижний Новгород

В этом регионе льготная категория граждан совершает ежемесячную оплату за капитальный ремонт в размере 3,15 за метр жилплощади.

Как видно, в каждом регионе Российской Федерации предусмотрены свои региональные скидки за оплату капитального ремонта. При этом стоит учитывать, что скидки могут отличаться и по всем остальным коммунальным платежам.

Если говорить о том, есть ли разница в порядке оформления льгот, то в этом нет никакой разницы. Вся процедура является полностью одинаковой, также как и сам перечень предоставления необходимого пакета документов.

Именно поэтому о размере скидки необходимо узнавать в каждом регионе проживания по отдельности. Это можно сделать, обратившись либо в ЖКХ, либо же непосредственно в сам многофункциональный центр, работающий по конкретному региону.

Как часто должен проводится капитальный ремонт многоквартирных домов

Периодичность ремонта и замены инженерных систем зависит от расчетного срока их эксплуатации.

Например:

• рулонные кровельные материалы, такие как рубероид и его разновидности, теряют свои изоляционные и водоотталкивающие свойства уже через 10 лет;
• срок службы кровельных профлистов с покрытием из цинка или сложных полимеров — около 15 лет;
• при правильной укладке, керамическая черепица может прослужить 60 лет;
• чугунные трубы и радиаторы, которые установлены в большинстве старых многоквартирных домов, служат минимум 40 лет, но могут выходить из строя раньше из-за низкого качества теплоносителя в системе;
• сама опорная конструкция здания и, в частности, ее составляющие элементы — кирпичные стены и бетонные перекрытия — рассчитаны на эксплуатацию на протяжении 150 лет. Столько же должны прослужить железобетонные монолитные здания. Срок службы деревянных домов — до 90 лет, при должном уровне содержания.

Исходя из этих данных, капремонт дома нужно проводить раз в 25 лет или чаще.

Важно! Приведенные цифры соответствуют действительности только при соблюдении норм эксплуатации и оперативном устранении мелких неполадок. Например, если в подвале дома течет канализация или из-за таяния снега весной стоит вода, прочность и срок эксплуатации здания резко снижается. Такая же зависимость отслеживается при мелких дефектах кровли, водостоков.

Чего льготникам ожидать в 2020 году

В текущем году российским гражданам, входящим в льготную категорию, не следует ожидать изменений со стороны законодательства. Планируя воспользоваться своими правами, они должны учитывать следующие нюансы:

1. Владельцы городских квартир ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, в которые закладываются расходы на проведение капитального ремонта. Также для льготных категорий граждан выделяются деньги из регионального и Федерального бюджета. Каждый гражданин имеет право воспользоваться преференциями. Для этого необходимо собрать документы и подать их в соответствующую инстанцию, после чего должностными лицами будет удовлетворено ходатайство.
2. Отказать в получении преференции могут при отсутствии какого-либо документа. В такой ситуации заявителю будет предоставлено дополнительное время на доукомплектацию пакета бумаг.
3. Отрицательный ответ физическое лицо может получить в том случае, если оно предоставит заведомо ложную информацию, либо должностные лица решат, что у него нет оснований для использования льгот.

О данном виде льгот смотрите в следующем видеосюжете:

Взносы на капремонт не платят проживающие в государственной квартире

Также относительно взносов на капремонт нужно иметь в виду следующее обстоятельство. Закон накладывает обязанность по уплате такого взноса на собственника жилья. Если собственником является государство, оно и оплачивает такие взносы.

Квартира может принадлежать государству в двух случаях:

• если она не приватизирована — несмотря на то, что основная масса жилого фонда в России давно приватизирована россиянами, остаются и такие квартиры, которые по-прежнему являются государственными,
• если это социальное жилье — такое жилье из специального фонда предоставляет в некоторых случаях для проживания малоимущим гражданам и другим категориям.