Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – многоэтапный процесс, в рамках которого предусмотрена подготовка юридических и проектных документов с целью получения разрешения на изменение конфигурации квартиры или отдельного жилого помещения.
Согласовывать переустройство жилого помещения требуется в случаях, продиктованных нормами законодательства. Если конфигурация переустроенного жилища не совпадает с указанной в документах БТИ, она признается незаконной. Примечательно, что незаконно переустроенное жилье сильно падает в цене на рынке. Его невозможно передать в дар, наследство или продать в ипотеку.

Что делать, если есть красные линии в техническом плане

Мало, кто рассматривает, что делать, если в вашем техническом плане есть красные линии и что собственно они означают. Вот примеры этого:

• Вынесение центрального отопления в те помещения, где оно не предусмотрено планом.
• Изменение конфигурации пола.
• Увеличение жилой площади за счёт санузла.

Если в вашем плане перепланировки есть подобные моменты, то вам придётся его изменить, иначе вы его не согласуете и не узаконите. Согласование перепланировка через МФЦ с красными линиями в техпаспорте невозможно. Если вы уже сделали это, то вам предстоит суд, после которого вас обяжут устранить нарушения. Только после этого перепланировку можно будет узаконить.

Данная статья позволит всем, кто когда-либо сталкивался с вопросом перепланировки, избежать получения штрафов и необходимости переделывать всю работу за собственный счет. Если следовать всем инструкциям и внимательно подойти к сбору всех документов еще до начала перепланировки, то процедура окажется простой и недорогой.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры

Понять смысл данной процедуры проще всего на примере. Для улучшения жилищных условий многие люди прибегают к внесению некоторых изменений: кто-то планирует снос стены, другие хотят возвести перегородку или перенести санузел. Проблема заключается в том, что лишь немногие задумываются о безопасности и целостности конструкции помещения после подобных манипуляций. Перепланировка квартиры, выполненная с нарушением действующих норм, может обернуться самыми непредсказуемыми последствиями как для жилища, так и для его жильцов. Чтобы нарушить целостность конструкции, достаточно снести всего одну несущую стену или возвести перегородку в неположенном месте. Помимо прочего, подобные действия способны нарушить пожаробезопасность всего здания.

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка жилого помещения в Москве – процедура, требующая сбора проектной и юридической документации.

В стандартный пакет входят:

• заявление на переустройство (составляется в МФЦ). В нем необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителе, адрес квартиры, сведения о проекте, дату и подпись ответственного лица;
• договор соцнайма либо документация, подтверждающая право собственности (выписка из ЕГРН, выдается в МФЦ);
• техпаспорт или план здания по этажам, экспликация (все выдается в БТИ);
• проект переустройства и изменения конфигурации с техническим заключением;
• письменное согласие каждого собственника квартиры, заверенное нотариусом. Такое согласие не требуется, если документация на проведение планировки подается собственниками совместно.

Обращаем внимание, что перечень требуемых документов может меняться в зависимости от специфики помещения, расположения здания, его функционального назначения и других факторов.

Чтобы согласовать перепланировку, для начала требуется составить проект перепланировки, заказав его в специализированной организации. Составление проектов переустройства – профиль ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания зарегистрирована в СРО и имеет свидетельство, предоставляющее право на проведение данных работ на законных основаниях.

Специалисты компании берут на себя полный комплекс работ: от создания проекта и сбора документов до сопровождения клиента в Жилищной инспекции и МФЦ. Именно данные инстанции компетентны в принятии решения о законности выполнения перепланировок.

Важно: В отдельных случаях требуется обследовать помещение для установки возможности выполнения переустройства.

Узаконить перепланировку через госуслуги

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Какую перепланировку нельзя согласовать

Любые манипуляции по переустройству, затрагивающие несущую конструкцию, требуют получение технического заключения и наличия соответствующего разрешения от компетентных инстанций:

• Запрещено сносить несущие конструкции. Такие действия влекут за собой штрафные санкции, предусмотренные в отношении незаконных перепланировок.
• Невозможно согласовать демонтаж стен. Прежде чем создать проем в стене, требуется усилить ее специальными металлическими конструкциями.
• Не допускается расширение мокрой зоны (санузлов, кухонь, душевых) на жилые помещения.
• Запрещено оставлять пустой проем между жилой комнатой и газифицированной кухней.
• Невозможно получить разрешение на перепланировку, в рамках которой планируется расширить кухню на сантехнический узел, объединить кухню с лоджией или балкон с жилой комнатой.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

• заявление;
• эскиз или проект грядущей перепланировки;
• правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
• техпаспорт;
• письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Бумаги на право владения жильем, а также договор соц. найма разрешено не требовать с заявителей, как и поэтажные планы (эти документы государственные структуры получают по запросу гос. организаций по перепланировке квартир).

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

1. Дождаться своей очереди.
2. Получить счет на оплату и оплатить его.
3. Сдать весь пакет бумаг.

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

Разница между цифрами стоимости составляет цену проекта, если его будут делать специалисты БТИ.

Через МФЦ

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

• телефон;
• адрес электронной почты;
• СНИЛС.

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

1. Типовая.
2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется .

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Как и где согласовать перепланировку квартиры в Москве

Выполнение проекта перепланировки от начала и до конца – задача, справиться с которой по силам профессионалам. Обращение к услугам проектировщиков-фрилансеров обычно приводит к тому, что заказчику приходится выполнять часть работы самостоятельно.

Согласование перепланировки в Москве – прямая специализация ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания предоставляет полный спектр услуг по данному вопросу:

• Разработка проекта предстоящей перепланировки.
• Разработка проекта и помощь в работе с технической и юридической документацией (составление заявлений, заполнение документов, предоставление консультаций по взаимодействию с инстанциями).
• Согласование «под ключ». Сотрудники компании берут на себя все работы, связанные с переустройством квартиры.

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Сотрудничество с клиентом оформляется договором, содержащим все права, обязанности и гарантии каждой из сторон.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры

Что такое и для чего нужно БТИ

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

• здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
• незаконченные строительством объекты;
• земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

• переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
• технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.