Как выделить доли детям по материнскому капиталу: нюансы

Выделение доли детям при использовании материнского капитала считается обязательным, если родители оформили ипотечный продукт на средства, полученные по маткапиталу. Закон принят государством для того, чтобы защитить в первую очередь ребенка. Например, чтобы после форс-мажора в виде развода родителей, либо их смерти не остаться без крова. Обязательное выделение доли служит своего рода страховкой от форс-мажорных обстоятельств. Получается, государственные органы выступают защитниками интересов гражданина, не достигшего совершеннолетия.

• В каком случае необходимо составить обязательство?
• В каких случаях нет необходимости в оформлении обязательства?
• Особенности составления обязательства
• Сроки исполнения
• Как правильно определить долю в квартире?
• Что будет, если обязательства не исполнены?
• Какие документы требуется представить для оформления обязательства?

Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

Справка! В 2020 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.

С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.

Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.

В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.

Способы выделения долей

Чтобы наделить детей законными долями, нужно использовать один из способов, который кажется лицу наиболее подходящим и выгодным:

• договор дарения;
• соглашение.

Обратите внимание! Если лица, использовавшие средства материнского капитала, проигнорируют требования закона о выделении долей детям, распорядиться недвижимостью будет нельзя. То есть продать или разменять ее не получится, пока дети не получат законные квадратные метры.

Какую долю выделяют детям

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.

Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Обязательство предоставления долей

Обязательство о выделенной доле – подтвержденный нотариусом документ об обязательном разделении прав на владение долями жилплощади между членами всего семейства, включая малолетних и совершеннолетних детей.

Обязательство направляется в Пенсионный фонд, в комплекте с заявлением о вложении средств материнского капитала в повышение уровня условий проживания. Регулируется «Правилами использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», закрепленными Постановлением правительства РФ № 862 от 12 декабря 2020 года.

Перед передачей капитала Пенсионным фондом, для гарантированного наделения несовершеннолетних граждан долей жилой площади, граждане должны дать письменное обязательство о выделении долей.

Обязательство требуется в ряде случаев:

• Если на время принятия заявления о направлении средств материнского капитала на повышение качества условий проживания Пенсионным фондом, жилплощадь не зафиксирована госреестром как общая собственность семейства. То есть, по договору покупки места жительства не все члены семьи владеют долевой собственностью. Если жилье уже приобретено в ипотеку владельцем сертификата, то выделить доли возможно лишь после освобождения от долгового обременения;
• При заключении договора в рассрочку, на условии о передаче продающей стороной права собственности после заключительного платежа;
• Долевое возведение жилья – права на собственность можно зафиксировать только после введения объекта в эксплуатацию;
• При участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном объединении — государственная регистрация проходит по внесению крайнего взноса;
• При возведении или воссоздании частного домовладения – права собственности можно получить после выдачи кадастрового паспорта на частное домовладение.

Если ипотека взята на обоих супругов или они представляют стороны в договоре купли-продажи, то оба родителя подписывают обязательство.

Для составления текста и регистрации документа нужно обратиться в нотариальную контору с полным перечнем бумаг, включающим в себя:

• Паспорт обладателя сертификата;
• Документация о рождении или усыновлении детей (при наличии);
• Свидетельство о регистрации брака;
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, такие как выписка из реестра для членов жилищного объединения, договор купли-продажи и т.д.;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (документация ре-гистрации права собственности на недвижимость);
• Ипотечный договор (при наличии).

Содержание документа зависит от вида приобретения жилой площади:

• Приобретение жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи;
• Освобождение от долгового обязательства по ипотеке;
• При обретении места жительства в рассрочку;
• При направлении средств маткапитала на воссоздание или возведение частного домовладения.

Также требуется оформление доли жилой собственности на еще не родившихся детей. Если супруги планируют в будущем завести детей, то в обязательстве должен присутствовать пункт о перераспределении долей владельцев жилой недвижимости.

Можно ли не выделять долю мужу

Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.

Обязательно почитайте! Иск о включении имущества в наследственную массу (образец заявления): порядок обращения в суд

Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

• соглашение об определении долей;
• договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно. А также, если между супругами имеется брачный договор.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008 году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Размер минимальной доли

Минимальный размер доли в квартире по материнскому капиталу для ребенка не установлен, но в любом субъекте Российской федерации существует своя норма величины жилой площади на персону.

К примеру, в Московской области нормой жилого пространства считается 18 квадратных метров на человека, в Пермском краю – 18, в Нижегородской области – 13 и так далее. В статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначена норма в 12 квадратных метров, а минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам.

Средняя по стране доля ребенка в семейной собственности колеблется от 9 до 12 квадратных метров. Следует ознакомиться с нормативными актами субъекта вашего проживания, и исходить из установленных значений.

Если большую сумму вложений в оплату покупки осуществил один из супругов, то разделяется та доля недвижимости, которая оплачивалась средствами материнского капитала.

Когда требуется составлять обязательство

Наиболее часто жилищные вопросы молодыми семьями решаются с помощью ипотечного кредита,оформленного таким образом, что супруги одновременно становятся совместными заемщиками и совладельцами жилья, купленного в ипотеку.

Кредит должен быть оформлен только на одного из супругов,иначе воспользоваться средствами не получится.

После того, как сертификат на материнский капитал (называемый еще семейный, так как может оформляться и на отца) получен на руки, следует посещение государственного или частного нотариуса, который заверил бы обязательство, придав ему юридическую силу.

Если семья проживает в местности, где нет нотариуса, документ может заверить глава администрации поселения или другое должностное лицо, имеющее полномочия.

Для составления договора необходимы:

• паспорта обоих родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• кредитный договор;
• документы на приобретенное жилье;
• сертификат на получение семейного капитала;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Достаточно предоставления копий требуемых документов, кроме паспорта.

В дальнейшем взятые обязательства необходимо выполнять, иначе, если выяснится, что соглашение не соблюдается, органы прокуратуры подают судебный иск против собственника сертификата.

Теперь необходимо повторное обращение в отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по адресу проживания для оформления заявления о желании направить полученные средства для погашения кредита на приобретение жилья.

Работники Пенсионного фонда примут такое обязательство наряду с другими документами, при присутствии определенных условий:

• в семье действительно родился второй (третий и так далее) ребенок и, в соответствии с законом, предусматривается выплата семейного капитала;
• сертификат на получение средств имеется на руках;
• предоставляется справка о наличии непогашенного еще ипотечного кредита;
• наличие жилой площади, купленной в ипотеку;
• вся сумма или часть средств капитала планируется на полное либо частичное погашение ипотеки.

Если обязательство не оформить, Пенсионный фонд не позволит использовать выделенные средства для погашения долга.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

• заключить соглашение о выделе долей;
• составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

• через терминалы оплаты;
• посредством электронных платежных систем;
• наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Важно! Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

• дата, место оформления документа;
• наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
• данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
• данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
• данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
• вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
• порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
• данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
• условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
• условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
• ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
• данные о количестве экземпляров документа;
• перечень приложений;
• подписи сторон соглашения.

Рекомендуем прочесть: Налоги льготы пенсионерам

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Порядок предоставления ребенку доли в квартире

Согласно установленному законодательству, наделение детей долями должно произойти в течение шести месяцев после получения продающей стороной финансовых средств материнского капитала.

Для фиксирования общей собственности жилой недвижимости необходимо предъявить соглашение об установлении размера долей (может включать перечень условий о разделении совместно приобретенного имущества) и договор дарения.

В случае спора между родителями о распределении долей или уклонения от обязательства о выделенной доле, разделение долей проходит в судебном порядке.

Если недвижимостью владеет один из супругов, то порядок разделения жилой площади делится на два этапа:

1. Жилая площадь делится супругами по брачному договору;
2. Распределяются доли между детьми.

В случае владения жильем обоими супругами, можно сразу наделить детей долевой собственностью. В этом случае выделяются два вида наделения долями детей: соглашение об определении долей или же договор дарения.

Образец соглашения

В документе должны быть отображены следующие сведения:

• дата и место составления документа;
• личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
• личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
• адрес и характеристики квартиры;
• вид собственности (совместная либо долевая);
• информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
• размеры долей всех членов семьи;
• условия, по которым доли распределяются;
• подписи сторон;
• подпись и печать нотариуса.

Обязательно почитайте! Как использовать материнский капитал? Все варианты 2020

Как выделить доли — методы

После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой. Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.

Оформление соглашения об определении долей

Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.

Договор дарения

Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Какие правила соблюдаются при составлении обязательства

Написание обязательства по материнскому капиталу может быть в свободном стиле или с использованием специальной формы. Незаверенное обязательство Пенсионным фондом рассматриваться не будет.

Во время составления обязательства необходимо присутствие двоих родителей, являющихся заемщиками, далее – становящихся собственниками жилья либо одного из родителей, на которого оформлялся кредит и семейный капитал.

Текст документа содержит заверение родителей, что они обязуются оформить жилье, купленное ими при помощи семейного капитала, в собственность свою и всех своих детей, которые у них имеются к началу исполнения обязательства в установленные законом сроки.

Документ подписывается с полной расшифровкой имени, отчества, фамилии.

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

• по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
• рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
• кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

• местные отделения ПФР;
• органы опеки и попечительства муниципального образования;
• прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).