Любой гражданин может без проблем получить выписку из ЕГРН. К счастью, современные технологии позволяют сделать это через интернет. Достаточно посетить сайт и ввести необходимые данные, заполнив поля. Зачем же нужна выписка из ЕГРН на земельный участок, что она показывает? Стоит разобраться подробнее.
Изменения в законодательстве
В 2020 году был сформирован один общий реестр в РФ, объединивший всю необходимую информацию, касающуюся кадастра и недвижимости, также реестра прав собственников. Это произошло после принятия ФЗ 218 (как известно, в нем объединили несколько законов, в частности ФЗ 221). Стоит вспомнить, как раньше Росреестр выдавал только кадастровые паспорта и отдельные справки ЕГРП. Каждый документ считался отдельной бумагой. Теперь оба объединены и заменены общей справкой ЕГРН.
Важно: данная справка действительно обобщает данные, и там содержатся максимально полные данные об указанном объекте.
Единственный минус – сложно запрашивать данные, если недвижимость муниципальная (не приватизирована). Госреестр подобными данными пока не располагает. Образец справки не удивит новшествами. Это обычный документ, стандартная выписка.
Сколько ждать справку, период действия
- Не более трех рабочих дней в обычных ситуациях после получения запроса.
- При оформлении через МФЦ к этому времени плюсуется еще два дня.
- Случается, реестр не содержит нужных данных или же запрошенные сведения не предназначены для разглашения. Об этом госорган уведомит респондента в течение трех суток.
Единого срока действия выписки ЕГРН не принято. Многое зависит от назначения и принимающей документы организации. Но запастись «впрок» справками не получится, поскольку предоставленные сведения действительны на момент выдачи (ч.4 ст. 62 , ФЗ 218).
Споры о целесообразности замены свидетельства о праве на реестровые выписки продолжаются. Конечно, новый механизм нуждается в доработках. Справочные сведения охватывают все направления: «вторичку» и новостройки, введенные в эксплуатацию объекты и долевой формат.
Что такое выписка ЕГРН на земельный участок
Выписка ЕГРН сейчас = выписка ЕГРП + кадастровый паспорт.
Сам документ представляет собой официальную справку, где содержатся основные сведения, касающиеся собственника и объекта недвижимости. Например, земельного участка.
Она необходима, когда гражданину требуется подтвердить документально статус собственника. Например, для продажи. Покупатель должен сначала убедиться, что продавец – владелец предлагаемой на продажу недвижимости. Справка выдается с определенной датой и доказывает, что на момент фактической выдачи данной бумаги гражданин, указанный там, действительно владеет имуществом.
В выписке, кроме основных характеристик объекта, прописывается, есть ли какое-то обременение. Также будет упоминание, является ли указанная земля объектом активного исполнительного производства. Проще говоря, справка может заменить (пока не полностью) свидетельство собственника.
Важно: существенный минус – временные рамки. Выписка лишь помогает проверить наличие у гражданина собственности и доказать это, только временно. У нее имеется период действия, который стоит учитывать. Поэтому справку используют для кратковременных стандартных операций.
Что это такое?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Выписка содержит все сведения об объекте недвижимости. Это наиболее полная информация из двух источников: ЕГРП (единого Госреестра прав) и государственного кадастра.
Они были объединены в конце 2020 года и с тех пор представляют единое целое: информацию о правообладателях, наличии или отсутствии обременения на участок плюс кадастровые сведения. Поэтому выписка может заменить как свидетельство собственника, так и кадастровый паспорт.
Вместо этих двух документов теперь можно предъявлять по запросу выписку из ЕГРН. Этого будет достаточно. Но и Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт не потеряли юридическую силу. Они все также актуальны и имеют статус документов, которые содержат проверенную информацию из Росреестра.
Какая информация содержится в документе, срок действия
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок – понятный и вполне наглядный официальный документ, имеющий несколько разделов. Соответственно, в каждом есть информация.
- 1 раздел. Характеристика недвижимости. Как известно, граждане обязаны, приобретая имущество, провести его регистрацию. Таким образом, данные вносятся в единую электронную систему, которой потом пользуются как справочником. Тут будет виден кадастровый номер (присваивается индивидуально), адрес объекта, его фактическая площадь и определенная ранее стоимость (кадастровая цена). Кроме этого, если недвижимость – земельный участок, так будет его категория, вид разрешенного государством применения (для СНТ, похозяйственные нужды, частное строительство), статус записи и другая необходимая информация с отметками.
- 2 раздел. Данные, касающиеся официального владельца. Прежде всего, личные сведения – фамилия, имя (если физлицо), наименование компании (ИП, юрлица). Также прописывается, имеются ли какие-то обременения на дом или землю. Если да, точная дата, срок ограничения с регистрационным номером. Если, наоборот, объект ранее изымался для каких-то государственных нужд, то краткая запись (когда, сколько продлится изъятие).
- 3 раздел. Общая информация, касающаяся участка. Где расположен, какие границы, площадь. Также как будут выглядеть на местности поворотные точки, их координаты, план местности.
Как видно, справка действительно способна выдать подробную (по возможности) информацию как об участке, так о владельце. Даже кадастровая цена (устанавливается специалистом) будет указана.
Срок действия – единый госреестр подтверждает, что выдаваемые им выписки действительны 30 дней. Отсчет начинается от момента фактического ее получения.
Срок получения выписки ЕГРН
Оформление выписки из ЕГРН займет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром запроса на предоставление информации. Этот срок актуален, если заявитель подает просьбу непосредственно в Росреестр или через интернет ресурсы.
Если заявитель обращается с помощью МФЦ, срок выдачи выписки увеличивается на четыре дня — время на пересылку документов заявителя из МФЦ в Росреестр и пересылку выписки из Росреестра в МФЦ для выдачи заявителю. Если заявитель подает просьбу о выдаче выписки через МФЦ, нормативный срок предоставления сведения составит семь рабочих дней.
Для чего ее получать
Уже понятно, что наличие выписки помогает гражданину продать кому-то собственность. Документ позволяет покупателю изучить основные данные о приобретаемом имуществе – номер кадастра, площадь и пр. А главное, что лицо, предлагающее ему сделку, является честным налогоплательщиком, не посредником или мошенником.
Зачем еще требуется справка ЕГРН? Она считается единым официальным документом, способным подтвердить для гражданина его статус собственника.
Необходима для:
- Когда нужно подтвердить факт перехода вещи от одного бывшего собственника (или нескольких) к другим (покупателям) вещных прав на указанный объект. Основанием служит подписанный договор продажи.
- Гражданин планирует получить кредит, и банк требует подтверждения наличия у него недвижимости, которую можно использовать как залог.
- Нужно уточнить основные кадастровые данные, касающиеся недвижимого имущества. Например, когда стороны планируют купить или, наоборот, продать здание (любую другую недвижимость), им нужно заполнить все реквизиты реализуемого объекта.
Важно: стоит помнить, что справка ЕГРН имеет свой ограниченный период действия. Поэтому заказывать ее лучше подгадав момент. Законодательство не зря установило 30 дней, понимая, что большинство имущественных сделок – долгий процесс.
Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, способы
Интересно, что справку ЕГРН вправе заказать не только сам собственник, но любое другое заинтересованное лицо. Даже если он сам нерезидент РФ и хочет посмотреть объект недвижимости, принадлежащий по факту другому лицу. Так, люди, решившие приобретать понравившийся участок, могут заранее выяснить основные сведения открыто, не привлекая продавца.
Получить справку можно 2 способами:
- Обычный режим. Заказать выписку на земельный участок (или иную недвижимость) через Росреестр, МФЦ или регистрационную палату. Посетить местное учреждение своего района или города.
- Онлайн-режим. Современные технологии позволили облегчить и расширить возможности для граждан в получении ими необходимых справок. Причем стоимость будет одинаковая.
Время оформления – примерно 3 суток, но тут еще нужно смотреть способ доставки. Если по почте, то действие займет больше времени.
Примеры:
- через МФЦ будет 5 дней (только рабочих);
- через Росреестр или портал Госуслуг будет 3 дня;
- ускоренный вариант — если гражданин укажет какую-нибудь весомую причину для ускорения, тогда справку отправят быстрее, за день или несколько часов.
Разделы и внешний вид документа
Выписка в бумажной и электронной форме состоит из двух разделов. Согласно утвержденной форме в разделе №1 отображается следующая информация про земельный участок:
- адрес расположения участка;
- общая площадь земельного надела;
- кадастровая стоимость объекта;
- государственный учетный номер;
- номер регистрации в земельном кадастре;
- статус категории земли, на которой расположен участок;
- вид пользования, который юридически разрешен;
- дополнительные сведения.
В разделе №2 должна быть предоставлена такая информация:
данные про собственника (ЮЛ или ФЛ): ФИО (название), адрес регистрации, ОКПО, ИНН и т.д.;
- документальное обоснование наличия права собственности гражданина (организации) на данный участок);
- данные про наличие или отсутствие различных обременений, которые могут быть наложены на участок (например, арест, передача в залог и т.д.);
- информация про использование участка для нужд государства или муниципалитета;
- факты регистрации права собственности без оформления согласия третьих лиц (при необходимости).
Рассмотрим образец выписки (вся форма не приводится. Указаны лишь те строчки, которые обязательно необходимо заполнять):
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
Раздел 1
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
- Выдана на основании запроса от 26.09.2017. Дата выдачи 27.09.2017 года. Сообщаем, что на основании данных ЕГРН:
- 27.09.2017 №56/111/……………………….
- Кадастровый номер 61:02:000000000000000
- Номер кадастрового квартала 61:02:….
- Дата присвоения номера 12.02.2012 года
- Государственный учетный номер 61:02:06….
- Адрес Московская область, Домодедовский р-н, с.Иваново, ул. Ленина, 91/36
- Площадь 620 кв.метров
- Кадастровая стоимость участка 154678,00
- Кадастровые номера объектов недвижимости, которые находятся на данном земельном участке Информация отсутствует
- Категория земель Земли населенных пунктов
- Виды разрешенного использования Строительство и эксплуатация отдельно расположенных одно- и двухэтажных домов
- Получатель выписки ФИО
- Инженер ФИО
Раздел 2
- 27.09.2017 №……………..
- Правообладатель ФИО
- Вид, номер и дата государственной регистрации ПС договор купли — продажи от 23.04.2016 года, №6:02:……..
Далее возможно указать про наличие ограничений и обременений.
В конце выписки приводится описание места расположения участка.
Порядок действий для заказа выписки, стоимость получения
Для начала, гражданин выбирает приемлемый ему вариант заказа.
Стандартный (через специализированный государственный орган). Ему потребуется выяснить адрес нужного учреждения и взять следующие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы (привязка его к собственности);
- чек, выдаваемый после уплаты обязательной госпошлины;
- заявление;
- межевой план;
- дополнительные бумаги (если имеется обременение).
Затем посещает с ними МФЦ или другую уполномоченную организацию, оставляет заявку и передает с ней документы. Изучив их, часть специалист забирает, остальное возвращается гражданину.
Позднее заявителю передают уведомление, что справка для него готова, можно забирать.
При получении он расписывается в специальной книге, подтверждая, что забрал бумагу (не везде требуют).
Онлайн-регистрация
Гражданин открывает сайт Росреестра или МФЦ. Там заполняет все необходимые поля, отсылает сканы документов. Оплата госпошлины также необходима. Онлайн-режим предоставляет 2 отдельные разновидности справки: бумажная или электронная.
Важно: если обращается не собственник, а другое заинтересованное лицо, имеются ограничения при выдаче информации.
Госуслуга платная, бланк от ЕГРН (без координат) обойдется:
- физическим лицам (обычным гражданам) – 400 рублей;
- юридическим лицам (ИП) – 1100 рублей.
Если нужна полная, с координатами, то:
- физическим лицам (обычным гражданам) – 750 рублей;
- юридическим лицам (ИП) – 2200 рублей.
Также имеется госпошлина (комиссия) 30—50 рублей.
Справка может выписываться стандартная (бумажный документ) и электронная, но последняя будет уже без координат. И цена другая — 250 рублей (физлица), 700 рублей (юридические). Плюс комиссия.
Как получить самостоятельно
Возможные варианты:
- В территориальном отделении регистрационной службы.
- Через МФЦ.
- С помощью интернета.
В режиме (онлайн)
Процедура заказа справки:
| На сайте службы Росреестра | Следует выполнить:
|
Процедура заказа через портал Госуслуги:
| Зарегистрироваться на портале | Это обязательное условие заказа информации или услуг |
| Войти в личный кабинет пользователя | после осуществление регистрации гражданин получает логин и пароль |
| Необходимо составить запрос | выбрать услугу |
| Указать вид выписки | В настоящее время доступно 11 различных видов справок Росреестра |
| Заполнить сведения об определенном объекте недвижимого имущества | точный адрес и его кадастровый номер |
| Приложить | Требуемые бумаги |
| Оплатить пошлину | Любым доступным способом |
| Получить регистрационный номер заявки | а также код доступа к подготовленной выписке из ЕГРН |
Через МФЦ
Для получения информации гражданин (или организация) составляет запрос и передает сотруднику МФЦ необходимые документы. Прием документов подтверждает выдаваемая заявителю расписка.
Многофункциональный центр по оказанию услуг населению пересылает комплект поданных бумаг в Росреестр, который непосредственно изготавливает выписку, с необходимыми сведениями.
Как правило, данные из ЕГРН предоставляются заявителям на протяжении 3-5 рабочих дней.
Однако при заказе документа в МФЦ к данному сроку нужно прибавить пару дней.
В Росреестре
Порядок действий:
| Составление запроса | по типовому образцу |
| Предоставление нужных бумаг | Персональные сведения заявителя и данные на объект недвижимости |
| Оплата государственной пошлины | спустя 2-5 дней получить готовую выписку |
Документы для получения выписки ЕГРН
Чтобы получить нужные данные из реестра необходимо подготовить:
- Российский паспорт (оригинал и копия);
- Документ-основание возникновения права собственности;
- Кадастровый паспорт недвижимости;
- Квитанция госпошлины.
Указанный список одинаков для различных категорий заявителей. Исходя из статуса заявителя могут потребоваться дополнительные документы.
В частности, юридическое лицо предоставляет учредительные документы, а представитель заявителя доверенность, оформленную в нотариальном порядке.
Сколько времени потребуется на оформление
Выписка из ЕГРН должна быть выдана не позже, чем 5 рабочих дней после подачи запроса.
Но данный срок повышается, если заявитель использует для заказа почтовое отправление (заказным письмом), или использует услуги МФЦ.
Электронная выписка предоставляется в течение 30-50 минут после осуществления оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Важные нюансы
В принципе, получение справки считается простой и доступной процедурой, не предполагающей особых затрат. Конечно, для ИП она дороже, но это уже издержки статуса. Притом заказать ее действительно может любой желающий, даже если он по факту негражданин РФ.
Единственное, для не собственников есть ограничения:
- дата подачи собственником заявления для проведения необходимой регистрации (когда именно был зарегистрирован данный объект) в кадастре;
- дата подачи необходимого заявления для последующей регистрации прав его как собственника;
- содержание основной правоустанавливающей документации;
- общие данные остальной недвижимости, закрепленной по данному гражданину (чьи сведения содержатся в выданной по запросу справке);
- копия документации, служащей основанием для предоставления гражданином прав собственности;
- информация, касающаяся дееспособности владельца.
Однако на практике оставшихся данных в справке бывает достаточно для банка и потенциального покупателя. Им ведь важно удостовериться, что личность собственника реальна.
Получается, любой желающий может лишь получить определенные сведения об одном, выбранном им объектом недвижимости. Если гражданин, указанный там собственником, обладает еще чем-то, это будет уже закрытая информация.
Срок действия
Законом не устанавливается какой-либо определенный срок, сколько действует выписка. До внесения каких-либо изменений она точно отражает состояние недвижимого объекта.
Поэтому различные инстанции предъявляют к действительности этого документа различные требования.
Чаще всего такой срок устанавливается в месяц. Именно его озвучивают банки при одобрении ипотеки.
Но на практике существуют нюансы, которые стоит учитывать. Так, например, при проверке сделки с недвижимостью могут потребовать выписку, сделанную не более, чем за две недели.
А вот при оформлении наследственного дела нотариус вполне может принять выписку, сделанную за пределами месячного срока, но не ранее открытия наследства.
Любой желающий может заказать выписку из ЕГРП через портал Росреестра. Как получить выписку из ЕГРП через МФЦ? Читайте здесь.
Что такое портал Росреестра и ЕГРП? Подробная информация в этой статье.
