Выписка из ЕГРН
Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:
- оплатить государственную пошлину;
- подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
- дождаться выдачи бумаги.
Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.
Условия
Для того чтобы доля была признана незначительной, надо соблюдать ряд условий:
- Собственник должен не проявлять интереса к своей доле (не проживать там, не оплачивать счета).
- По сравнению с другой квартирой часть доли маленькая.
- Долю нельзя отделить в натуре.
- Разделение квартиры на доли приносит проблемы.
Но все эти факторы должны быть в совокупности. В случае отсутствия одного фактора требования могут быть отклонены.
Тем не менее, владелец незначительной доли также имеет свое право на то, чтобы:
- продать;
- дарить;
- завещать;
- обменять.
Долю нельзя сдавать в аренду, если свое согласие не дали другие владельцы остальной квартиры.
Какие сведения будет содержать выписка из ЕГРН?
Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:
- полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
- порядковый номер выписки;
- точную дату ее формирования;
- место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
- назначение квартиры и ее фактический адрес;
- общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
- особенности права владения объектом;
- сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
- существующие ограничения и другие данные.
Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.
В законодательно утвержденной форме также будут указаны и долевые величины
Они могут быть равными и неравными.
Где в интернете можно бесплатно узнать сколько владельцев в квартире
С помощью сайта Росреестра можно бесплатно узнать количество владельцев у квартиры. А с помощью выписки ЕГРН можно узнать ФИО владельцев и размер их долей.
Бесплатный способ — смотрим на сайте Росреестра
- 1. Перейдите по ссылке — Росреестр.ру — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».
Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.
Я для примера ввела адрес г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, дом 6, кв. 47.
- 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
- 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения».
Если в строке «Право» показано «Общая совместная собственность», то в квартире 2 собственника. В большинстве случаев эти собственники — супруги.
Если отображено «Общая долевая собственность», то квартирой владеют несколько собственников по долям. Сколько строк отображено, столько и собственников. 2 строки, значит 2 собственника; 3 строки, значит 3 собственника и т.д. Размеры долей не отображаются, их можно узнать с помощью выписки ЕГРН.
Если отображена собственность одной строкой, значит у квартиры один владелец.
Другой бесплатной справочной информации на сайте Росрестра нет.
В выписке егрн больше сведений о владельцах
Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Смотреть нужно в раздел «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «Правообладатель». Предупреждаю сразу — там отображено только ФИО и размер долей. Никаких паспортных данных и контактов там нет. Эти персональные данные нельзя распространять без разрешения. Как и где лучше заказать выписку?
Один собственник (Бобков)
Несколько собственников (Селезневы)
Выписка ЕГРН — не бесплатный документ. Обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН. Это могут сделать сотрудники правоохранительных органов, судов, нотариусы и т.п. — п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Заказать выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Их можно заказать в любом отделении МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Бумажная стоит 460р, электронная 290р. Через 3 рабочих дня после заказа выписку можно будет забрать. При себе нужно иметь только паспорт. Я советую заказывать электронную выписку: 1) она дешевле. Причем я знаю где ее можно заказать еще дешевле — за 250р (подробности ниже); 2) идти никуда не нужно — после оплаты электронную выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Электронные выписки лучше заказывать не в официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.
С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.
про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.
С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.
Единственный минус Ктотам.про — в выписках нет графического плана квартиры. Но чтобы узнать собственников графический план и не нужен.
Зачем узнавать долю собственника в квартире?
Главная причина — доля имущества или квартира полностью может быть выставлена на продажу и быть проданной без ведома и согласия всех совладельцев. Не исключены и нарушения прав собственников. Выписка из ЕГРН поможет избежать следующих ситуаций:
- покупки доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
- приобретения части собственности, которая принадлежит недееспособному человеку;
- покупки доли владения, находящейся в собственности человека, ныне пребывающего в местах лишения свободы.
Во всех этих случаях лицо, чьи права были ущемлены, имеет законное право оспорить совершенную сделку купли-продажи. Это грозит судебными разбирательствами и дополнительными расходами. Поэтому при выявлении долевых собственников настаивают на проведении сделки с согласия. Не помешает заказать выписку из ЕГРН и человеку, который не уверен (не знает, сомневается) в том, что у него есть своя доля.
Узнать долю собственности в квартире можно и через фирмы-посредники. Но обращение к ним может обернуться выдачей недостоверных справок. Поэтому разумнее обратиться в Росреестр.
ЗАКАЗАТЬ ЕГРН
Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?
Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.
Способ №1 – Росреестр или МФЦ
Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.
*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.
Алгоритм действий
Общий порядок состоит из следующих этапов:
- Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
- Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
- Подготовьте документы:
- паспорт РФ;
- квитанцию о проведении платежа.
- Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
- Ожидайте своей очереди.
- Подойдите к свободному окошку регистратора.
- Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
- Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
- Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.
Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.
Что содержит выписка из ЕГРН?
Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив). Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.
Основные пункты выписки из Росреестра:
- ФИО гражданина, заказавшего справку;
- № готового документа;
- дата выдачи соискателю;
- место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
- адрес, кадастровые данные;
- размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
- вид права собственности;
- сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
- информация об аресте, залоге и др.
выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах собственности на квартиру
Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.
Сроки
Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.
Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.
Праздничные и выходные дни не учитываются.
Сколько стоит?
Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:
- бумажный вариант – 750 рублей;
- электронный образец – 300 рублей.
Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.
Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.
Способ №2 – Госуслуги
Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.
Пошаговая инструкция
Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.
Инструкция для портала Госуслуг:
- Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
- Откройте меню « – «Росреестр».
- Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
- Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.
Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.
Стоимость услуги
Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.
Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.
Способ №3 – сайт Росреестра
Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».
Алгоритм действий
Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:
- Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
- Войдите под своим логином и паролем.
- Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
- Далее, выбирайте нужную услугу.
- Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
- Оплатите заказную справку.
- Ожидайте ответа на электронную почту.
Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.
Сколько стоит?
Онлайн услуга считается выгодной операцией. Прежде всего из-за своей стоимости. Один экземпляр выписки из ЕГРН обойдется в 300 рублей. Электронный образец имеет юридическую силу наподобие бумажной справки из Росреестра. Единственное, что требуется от получателя — электронная цифровая печать (ЭЦП). Обычно справка приходит на почту в течение 3 дней. Срок действия составляет 30 суток с момента получения.
Итак, мы выяснили, что узнать о действующей доле в квартире или доме несложно. Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья. Если сведения отсутствуют, придется заказывать выписку из ЕГРН в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через Гос. Сейчас приоритет отдается онлайн вариантам – это дёшево, быстро и удобно.
Остались вопросы? Задавайте их нашим юристам – абсолютно бесплатно удобным для вас способом. Юристы посоветуют, как лучше узнать о своей доле, когда это нужно, сколько действуют разные выписки, а также как получить их быстрее? Если вы планируете продать/купить квартиру в долевой собственности, важно учесть интересы всех совладельцев. Иначе не избежать разбирательств. Юрист знает об этих моментах и скорректирует ваши действия. Вы сможете проверить продавца или предоставите покупателям свежие данные о своей доле. Обращайтесь за помощью и сохраните свои нервы от сделки с квартирой!
Из видео ниже вы узнаете, как правильно читать выписку из ЕГРН о характеристиках на квартиру:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно
проконсультирует.
Ваш вопрос * Задать вопрос
Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Ваше имя Номер телефона * Ваш город (регион) * Отправить Спасибо, Саша! Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут
Задать ещё вопрос
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (
2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей559