Южноуральцы могут получить копию технического паспорта на недвижимость из архива Кадастровой палаты

Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт

Назад

Опубликовано: 01.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

1214

Кадастровый паспорт – документ, из которого можно получить сведения о земельном участке. Он заполняется по определённым правилам.

  • Что входит в кадастровый паспорт на земельный участок Раздел В1
  • Раздел В2
  • Раздел В3
  • Разделе В4
  • Правила заполнения кадастрового паспорта на земельный участок
  • Сроки изготовления технического паспорта на недвижимость

    Изготовить технический паспорт на недвижимость (жилую или нежилую) можно в течение 1-2 недель. Срок подготовки документа зависит от исполнителя, который взялся за работу, а также от масштабов и площади помещения, наличия всей обязательной документации и назначения здания, удаленности недвижимости от офиса компании и не только.

    Если потребуется сократить срок получения паспорта на недвижимость, тогда стоит обратиться в нашу . Используя свой опыт и связи, мы ускорим процесс получения документа и выполним взятые на себя обязательства точно в срок. При этом стоимость работ будет рассчитана индивидуально, а заказанный паспорт выдан бессрочно.

    Правила заполнения кадастрового паспорта на земельный участок

    Поскольку паспорт участка является важным документом, и его заполнение регламентируется. Существуют следующие нормы:

    1. Документ составляется и заполняется машинописным путём (в т. ч. на компьютере). От руки можно записывать только отдельные условные знаки и слова. При этом используются чернила или тушь.
    2. Нумерация сквозная, выполняется арабскими цифрами.
    3. Формы с текстовыми сведениями располагаются на бумаге формата А4. Для планов и чертежей допускается брать листы большего размера.
    4. Возможно использование более одной страницы для раздела. На каждой форме указывается общее число листов.
    5. В полях, для которых нет сведений, ставится прочерк.
    6. Даты указываются цифрами в формате: день.месяц.год. При этом год указывается полностью.
    7. Каждая страница от руки подписывается ответственным сотрудником и скрепляется печатью.

    кадастрового паспорта можно здесь.

    Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов или форм. Они заполняются в зависимости от того, какие сведения об участке существуют. Внесение информации происходит согласно определённым правилам.

    Вверх

    Примеры выполненных работ

    Как сделать запрос, какие официальные бумаги нужны

    Заявители используют различные приемы для изготовления кадастрового документа, а именно:

    • личное обращение и оформление бумажного варианта заявки в подразделении госреестра, МФЦ;
    • через представителя;
    • почтовая отправка документов (с указанием домашнего адреса);
    • подача заявления на официальный портал Росреестра или государственных услуг.

    В региональном офисе отделений Росреестра выдадут КП, если землевладение учтено. При оформлении клиент представляет утвержденный перечень документов. Без регистрации требуется расширенный список официальных бумаг.

    Документы с регистрацией в кадастреДокументы без регистрации в кадастре
    — заявка установленного образца; — удостоверение личности; — документ, закрепляющий действия доверенного лица; — чек об уплате предусмотренной пошлины; — свидетельство собственника на недвижимость— заявление; — удостоверение личности; — документ, уполномочивающий действия доверенной особы; — чертеж с межеванием; — свидетельство о праве собственности на недвижимость; — деловая бумага, показывающая ограничения на земельную делянку; — справка о категории земли; — разрешение на использование надела; — документы о нахождении в долевой собственности, подтверждение доли и согласованный межевой план

    Представляются оригиналы документов, служащий ведомства снимает копии. После сдачи их по месту расположения земли заявителю выдается расписка, где фиксируют дату обращения, сведения о заявителе и перечень полученных бумаг. Она понадобится, когда нужно будет КЗПУ. Чтобы подать запрос, можно прийти в учреждение без заблаговременной о) или по записи (по уточненной дате и времени). Оформить время приема можно, воспользовавшись телефоном, интернетом, специальным талоном. Юридическое лицо представляет директор или доверенная особа.

    Цена госуслуги в бумажном варианте:

    • физические особы – 200 рублей, фирмы – 600 рублей;
    • за документ в электронном виде физическим лицам необходимо заплатить 150 рублей, юридическим лицам – 300 рублей.

    Подобный порядок существует при изготовлении выписки в МФЦ.

    Кадастрового паспорта земельного участка образец можно распечатать через сайт или взять бесплатно готовый бланк в офисе росреестра. Следует точно указать способ получения КП: персонально, почтой (обычной или электронной).

    Важно указывать достоверные данные, чтобы служащий мог связаться с клиентом при возникновении вопросов. При необходимости получения КП на несколько наделов, делаются заявки, и производится оплата по количеству участков.

    Электронный вариант заявления

    Оформить запрос на КП можно путем регистрации на Едином портале госуслуг. Следует воспользоваться личным кабинетом, пошаговой инструкцией и выбрать нужный госорган. Затем выбирают необходимую . Заполняется форма, предложенная на сервере. Проверив ее, система отправляет сведения по адресу.

    Подобным образом можно сделать заявку на публичном сервере Росреестра, выделив вкладку «Электронных услуг» — сведения из ГКН. Запрос оформляется за 15–20 минут в регламенте онлайн. Ограничивающим фактором является оплата госпошлины банковской карточкой или с помощью платежного сервиса.

    Следует поставить значок, означающий согласие на предоставление своих индивидуальных сведений данных Росреестру. Если оплата произведена и имеется платежная квитанция, надо нажатием кнопки поставить подпись и сделать запрос. Следует применить электронную подпись. Она не понадобится, если для оплаты воспользоваться расчетными фирмами, что предлагает Росреестр. Заявитель получит ответ по электронному адресу согласно регистрационному номеру.

    О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

    В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

    1) преимущественные интересы — права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами не подлежат обязательной государственной регистрации в правовом кадастре и признаются действительными без государственной регистрации;

    2) ранее возникшее право (обременение права) — право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до 1 марта 1996 года и действительно при условии его соответствия законодательству, действовавшему на момент возникновения соответствующего права;

    3) учетная регистрация — регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество с целью учета прав (обременении прав) на недвижимое имущество, действительных без государственной регистрации в правовом кадастре, в том числе ранее возникших прав;

    4) личный сервитут — сервитут в пользу определенного лица, не связанный с обладанием им господствующего объекта недвижимости;

    5) недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

    6) государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация) — обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами;

    7) первичный объект недвижимости — здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;

    8) вторичный объект недвижимости — жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);

    9) обременение права на недвижимое имущество — любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;

    10) формирование объекта недвижимости — процесс установления уникальных идентификационных характеристик объекта недвижимости и присвоение ему кадастрового номера;

    11) служащий объект недвижимости — объект недвижимости, обремененный сервитутом;

    12) идентификационные характеристики объекта недвижимости — сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;

    13) юридические притязания — юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним;

    14) кадастровый номер — индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан, номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

    15) объект кондоминиума — имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума;

    16) правоустанавливающие документы — документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество;

    16-1) электронная копия правоустанавливающего документа – электронный документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного бумажного документа, в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью заверителя;

    17) правовой кадастр — единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество, сведений о зарегистрированных правах на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море»;

    18) систематическая регистрация ранее возникших прав в правовом кадастре — учетная регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество, которые возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действительные, если они соответствуют законодательству, действовавшему в момент их возникновения;

    19) сведения из правового кадастра — информация о зарегистрированных правах (обременениях прав) на недвижимое имущество и иных объектах государственной регистрации, содержащихся в правовом кадастре, и копии документов, находящиеся в регистрационном деле, предоставляемые регистрирующим органом;

    20) государственное техническое обследование недвижимого имущества — определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;

    21) объект государственной регистрации — подлежащие государственной регистрации в правовом кадастре права и обременения прав на недвижимое имущество, а также юридические притязания;

    21-1) регистрационный код адреса — уникальный код адреса объекта недвижимости;

    22) заявитель — правообладатель, приобретатель и иные лица, в интересах которых осуществляется государственная регистрация;

    23) уполномоченный представитель заявителя — лицо, которое от имени заявителя подает заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо правовом акте;

    24) сервитут — право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком и (или) другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд;

    25) технический паспорт — составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра;

    26) регистрационное дело — часть правового кадастра, в котором по объектному принципу осуществляется хранение копии документов, представленных на государственную регистрацию;

    27) регистрирующий орган – Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества;

    28) уполномоченный орган – государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и контроль деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного технического обследования недвижимого имущества;

    28-1) исключен Законом РК от 24.05.2018 № 156-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

    29) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости — сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей;

    30) господствующий объект недвижимости – объект недвижимого имущества, собственник (иной правообладатель) которого имеет право ограниченного целевого пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут).

    31) электронная регистрация – государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически, после нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, а также в иных случаях, установленных настоящим Законом.

    Сноска. Статья 1 с изменениями, внесенными законами РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 21.07.2011 № 468-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 27.04.2012 № 15-V (порядок введения в действие см. ст.2); от 17.11.2015 № 408-V (вводится в действие с 01.03.2016); от 24.05.2018 № 156-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 02.04.2019 № 241-VІ (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 25.11.2019 № 272-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?


    Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2020 году ввели понятие «межевой план» а в 2020 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план»

    .
    Законотворители на этом не остановились- в 2020 году появилась выписка из ЕГРН
    . Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

    Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

    Краткие характеристики документов

    » Кадастровый паспорт

    » Технический паспорт

    » Технический план

    » Межевой план

    » Кадастровый план

    » Кадастровая выписка (теперь выписка из ЕГРН)

    » Землеустроительное дело

    Кадастровый паспорт.

    Описание:До начала 2020 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
    Для чего нужен: Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
    Где получить:Не выдается.
    Когда появился:В марте 2020 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
    Срок годности:По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
    Связь с другими документами:

    В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

    Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

    Технический паспорт.

    Описание:Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт
    . Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2020 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
    Для чего нужен: -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой

    -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости

    -при судебных разбирательствах

    -для внутренних нужд управляющих компаний

    -для оценки и залога имущества

    Где получить:Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
    Когда появился:В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 2020 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
    Срок годности:Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ
    . Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
    Связь с другими документами: На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.

    Технический паспорт изготовленный до 1 января 2020 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

    На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

    В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина)

    . Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

    Технический план.

    Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства)
    .
    Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости
    .
    Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания
    . Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
    Для чего нужен: -для ввода объекта в эксплуатацию

    -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

    -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

    -при судебных разбирательствах

    Где получить:этот документ подготавливают кадастровые инженеры
    Когда появился:с 1 января 2020 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
    Срок годности:

    По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество

    .
    Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим
    . Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.

    Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.

    Связь с другими документами: После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.

    Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

    Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

    Межевой план.

    Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

    Кадастровый план.

    Описание:Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным
    . Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством.
    Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет
    . Сейчас уже не выдается.
    Для чего нужен: Уже не пригодится.
    Где получить:Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
    Когда появился:В марте 2020 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
    Срок годности:Не имеет срока годности.
    Связь с другими документами:Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН
    . Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

    Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН

    .
    Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете
    .
    Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории
    . Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

    Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)

    Описание: Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом

    .
    Да и отличий у них немного
    . Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.

    Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.

    Для чего нужна: Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

    -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

    -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

    -при судебных разбирательствах

    -при изменении адреса объекта

    Где получить:

    Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу

    . Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.

    Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.

    Когда появилась:В марте 2020 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2020 года
    . Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
    Срок годности:Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка
    . Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
    Связь с другими документами:На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: