Какие права дает прописка в квартире без права собственности?

Прописка без права на жилплощадь

Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье, а где-то жить, работать, учиться просто необходимо. Поэтому, многим людям и нужна регистрация.
Оформление регистрации обязательно не только для граждан РФ, но и лиц, пребывающих на территории нашей страны более установленного срока. Оформление прописки без права на жилплощадь широко распрастраненный сегодня процесс.

Суть его в том, что никаких прав на недвижимое имущество помимо права проживания, человек, прописанный на не принадлежащей ему жилплощади, не имеет.

В практике регистрационного законодательства наиболее часто встречаются случаи регистрации у родственников и членов семьи. Но нередко прописка предоставляется абсолютно чужим людям, например иностранцам, осуществляющим трудовую деятельность в России.

В соответствии с законодательством, прописка дает человеку право проживать по зарегистрированному адресу.

Прописка без права на жилплощадь не наделяет квартиросъемщика никакими правами на собственность, но определяет круг обязанностей, подлежащих исполнению, таких как:

содержание жилья
оплата жилья и коммунальных услуг

Регистрации без права собственности бывает:

Временная
Постоянная

Временная регистрация на территории РФ на срок от 3 месяцев до 5 лет.

Как правило, жилье, в котором человек прописан по данной системе, не является местом постоянного проживания, он пользуется данной жилплощадью лишь некоторое время.

Временная регистрация без права собственности не предполагает владение жилым помещением или долей в нем, а также не дает права распоряжаться имуществом, но предоставляет законное право на проживание.

Оформление временной прописки не отменяет наличие постоянной регистрации у гражданина РФ. После окончания срока прописки, данного права человек лишается.

Временная регистрация подтверждается специальным документом-свидетельством о регистрации по месту пребывания. На сегодняшний день, временная регистрация не предполагает каких-либо серьезных проблем для собственника жилья при возникновении спорных вопросов.

Однако, временно зарегистрированный гражданин может на законных основаниях прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей на срок, на который зарегистрирован сам.

При этом согласие собственника жилья не требуется.

В этой статье мы отвечали, какие документы нужны для временной прописки.

Постоянная регистрация предполагает более сложные процессуальные взаимоотношения между квартиросъемщиком жилья и его владельцем. Поэтому, не каждый готов прописать на своей жилплощади на постоянной основе не только родственника, но тем более абсолютно чужого человека.

Действие постоянной прописки прекращается с момента выписки гражданина по собственной инициативе или вступления в силу судебного Решения о принудительном прекращении регистрации. Постоянная регистрация обычно оформляется по месту жительства лица, однако, ее наличие по определенному адресу не обязует человека там проживать.

Подтверждением наличия постоянной регистрации является специальный штамп в паспорте.

Прописанного на постоянной основе человека, выписать из своей квартиры или дома можно только при его согласии на данную процедуру, в противном случае вопрос о лишении его права проживания по адресу прописки будет решать суд.

Закон РФ дает право постоянно зарегистрированному на чужой жилплощади гражданину прописать туда своих несовершеннолетних детей без позволения собственника жилья и других зарегистрированных там лиц, поскольку, соответствии с законом, несовершеннолетние дети прописываются только по месту жительства или регистрации одного из родителей.

Прописка даже без права собственности дает человеку определенные права на пользование имуществом, находящимся на занимаемой жилплощади, и свободный доступ во все помещения..

Для урегулирования порядка пользования имуществом зарегистрированным лицом и во избежании дальнейших разногласий, специалисты рекомендуют предварительно подписывать договор аренды жилого помещения или безвозмездного пользования им, в котором закрепить права и обязанности квартиросъемщика и указать факт и характер его регистрации по данному адресу.

Чтобы данный договор имел законную силу и мог приниматься как официальный документ, рекомендуется заверить его нотариально. Прописать или выписать человека без его присутствия с жилплощади нельзя, данное действие будет считаться неправомерным и нарушит права гражданина.

Но в исключительных случаях, когда человек по состоянию здоровья или иным причинам, не позволяющим присутствовать при процедуре, отсутствует, возможно представительство интересов данного гражданина иным лицом на основании нотариально утвержденной доверенности.

Любой гражданин, имеющий собственное жилье, вправе прописать на своих метрах любого человека, в независимости от того родственник он или же чужак. Несколько иначе стоит вопрос при оформлении прописки в муниципальном жилье.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

В данной статье подробно рассказывается может ли прописанный человек претендовать на квартиру, и все что об этом надо знать. Проживать на территории Российской Федерации возможно с обязательной регистрацией по месту жительства. Но что же делать тем, кто например, приехал на заработки в другой город на длительное время.

Ведь если он будет проживать здесь более полугода, то он получит соответствующий штраф. Кроме того, некоторые работодатели не принимают на работу без регистрации в регионе нахождения предприятия. Без прописки не возможно отдать ребенка в школу, садик. Что делать человеку, который не имеет собственного жилья.

Можно прописаться в квартире у родственников, знакомых.

Права зарегистрированного гражданина в чужой собственности

Собственник квартиры имеет право прописать любого гражданина Российской Федерации. Но, в связи с этим возникает вопрос о том, может ли прописанный человек претендовать на квартиру, дом.

На него можно ответить просто. Нет. Он не может получить в ней долю, не может отобрать ее у собственника.

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, прописанный на чужой территории человек имеет право на:

Проживание в данной квартире, частном доме, комнате;
Устроиться на работу и предоставить информацию о месте регистрации;
Получать документы, такие как свидетельство, о постановке на налоговый учет и пенсионное страховое свидетельство, где указывает место регистрации;
Прописать, с согласия собственника, других членов своей семьи;
Указывать информацию о месте регистрации и месте проживания в кредитных учреждениях;
Получать различные пособия и льготы по соответствующему адресу прописки;
Оформлять ребенка в дошкольное учреждение, школу с соответствующим указанием адреса регистрации родителя;
Иметь возможность принимать решение по регистрации других людей на данной площади;
Без согласия собственника зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

Других прав у человека, который зарегистрирован, но не является собственником квартиры, нет. Он не может участвовать в продаже квартиры, ее дарению и передаче по наследству. Он не обладает частью квартиры, дома и не может претендовать на долю в ней.

Другими правами обладает человек, который прописан в государственной квартире. Кроме указанных выше прав он может приватизировать ее. Это оговорено в федеральном законе под номером 1541-1, который был измене в 2020 году. Одним самым главным условием является то, что данный гражданин раньше не участвовал в приватизации государственного имущества.

Собственник квартиры, дома имеет право в судебном порядке выписать человека со своей жилплощади, но только если он не является плательщиком алиментов для человека, которого желает снять с регистрации.

Как прописать человека

Что бы зарегистрировать гражданина Российской Федерации собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются регистрацией жильцов и предоставить соответствующие документы. К ним могут относиться:

Заявление соответствующего образца, в данный момент оно составляется по форме 6;
Паспорт гражданина РФ на каждого зарегистрированного в данной квартире человека;
Документ, который подтверждает право собственности владельца квартиры, дома;
Документ, подтверждающий прибытие человека, которого необходимо зарегистрировать;
Согласие всех собственников данной квартиры, если она разделена на доли.

В отдельных случаях могут потребоваться свидетельство о заключении брака и военный билет на человека, которого необходимо зарегистрировать.

Если данного человека собственник желает прописать на определенное время, то зарегистрированному выдадут свидетельство о временной регистрации. Если собственник прописывает человека без ограничения время пользования жильем, то в паспорт человека, которого прописали, ставят печать о регистрации по данному адресу.

Обязательным условием для тех, кто владеет только долей в квартире, является получение согласия всех собственников на регистрацию данного гражданина. Но если прописаться желает сам дольщик, то согласие всех остальных не требуется.

Как выписать человека

Что бы снять с регистрационного учета человека, прописанного на жилой площади собственника, он может просто обратиться к прописанному гражданину и попросить его об этом. Как правило, вопросов и проблем возникать не должно. Зарегистрированный гражданин не имеет никаких прав на собственность в данной квартире.

Если он отказывается выписаться самостоятельно, то собственник имеет право обратиться в суд. Кроме того, в настоящее время трудоспособного человека можно выписать просто по желанию собственника.

Надо заметить, что выписать несовершеннолетнего ребенка, если нет информации о его будущей регистрации, ни в коем случае нельзя. Поэтому собственнику заранее необходимо узнать информацию о человеке, которого он желает прописать. Имеет ли он несовершеннолетних детей или нет, так как он имеет право сам зарегистрировать их на той площади, где имеет прописку.

В этой статье вы узнали, может ли прописанный человек претендовать на квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

О терминах

Многие обыватели для определения постоянного места жительства используют слово «прописка». Юридически это не совсем верно. Сегодня термин звучит как «постоянная регистрация». Она указывается в паспорте как «место жительства». Большинство граждан уверены, что этой отметки вполне достаточно, но это не так.

Человек имеет право не проживать по адресу, указанному в паспорте. При этом его постоянная регистрация не изменится. Но государство обязывает гражданина сообщать о своем местонахождении, если он отсутствует дольше 90 дней. Такая регистрация называется временной. Отметки в паспорте не ставят, адрес места пребывания указывается на отдельном вкладыше. Он действителен только с предъявлением удостоверения личности.

Виды постановки на регистрационный учет

Прописка в квартире может быть бессрочной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилплощадью. Постоянная прописка фиксируется в паспорте гражданина РФ.

Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.

Если человек обитает по другому адресу в связи с исполнением служебных обязанностей не более 90 дней (например, командирован в другой город), то это требует регистрации по месту пребывания и выдачи соответствующего документа. Во всех трех случаях постановку на учет проводит Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).

Проживание в квартире без регистрации может повлечь административные санкции, как для съемщиков, так и для собственника.

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

Это интересно: Оплата коммунальных услуг: как заставить платить свою часть если человек прописан, но не проживает

Прописка: право или обязанность

Институт прописки отменен в прошлом веке. На смену пришёл институт регистрации. Закон 5242-1, изданный в 1993 году определил право граждан на свободное перемещение. Но это не значит, что мигрировать по территории страны можно бесконтрольно. Житель должен уведомить государство о местонахождении. Прописка, постоянная или временная, это обязанность, за неисполнением которой следуют штрафные санкции. При этом прописка выступает гарантией, что законопослушный гражданин полностью реализует права и получит социальные льготы.

По месту постоянного проживания при переезде, гражданин обязан прописаться в течение недели (постановление от 17.07.1995 года №713, п. 16). Если за это время не заявить о своем желании в ФМС, придется оплачивать штраф. Дата, когда гражданин покинул предыдущее место жительства, указана в открепительном талоне. От неё и будет отсчитываться недельный срок.

⇒ Временная и постоянная регистрация в чем разница — подробнее.

Порядок прописки в муниципальном жилье

Как уже говорилось выше, у каждого гражданина есть законное право прописать на своей жилплощади кого угодно, но это в том случае, если он является единоличным собственником.

В случае долевой собственности для прописки другого человека необходимо согласие остальных владельцев квартиры или дома.

Про

Что даёт регистрация человека в чужой квартире?

Что дает прописка? Этим вопросом задаются не только граждане, которые регистрируются в жилище, но и его собственники. Владельцы недвижимости могут не опасаться посягательств на свое право собственности – практически все права, которые дает прописка, носят уведомительный характер. Основные права, обеспечиваемые пропиской:

регистрировать несовершеннолетних детей без согласования с владельцем;
официально трудоустроиться (закон не предусматривает ограничений при приеме на работу для лиц без прописки, но на практике работодатели неохотно заключают трудовые договоры с такими гражданами);
оформить ребенка в детское дошкольное учреждение или записать в школу;
получать субсидии, пособия и льготы;
зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
получить ИНН;
оформить СНИЛС;
жить в квартире/доме по месту прописки и пользоваться общим имуществом, которое есть в жилище;
лица, прописанные в квартире, имеют приоритетное право ее приобретения в случае, если собственник пожелает продать недвижимость.

Про

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Какие права имеет права собственника человека прописанного в квартире

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Права прописанного в квартире не собственника

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Ст.3 Закона «О праве на свободу передвижения…» гласит: «…регистрационный учет необходим для реализации прав, свобод и обязанностей…». Однако учет не влияет на исполнение большинства прав. Но права юридические права человека, прописанного в квартире, законодательством определены подробно.

Какие права собственника человека прописанного в квартире

По ст.288 ГК РФ располагающий собственной недвижимостью гражданин, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться помещением. Жилплощадь применяется для личного использования и проживания семьи.

Собственник жилья может:

оформить свою регистрацию;
зарегистрировать иных граждан;
требовать выписки жильцов;
сдавать помещение арендаторам;
продать объект, подарить, обменять.

Права собственника, человека прописанного в квартире, позволяют распоряжаться собственностью самостоятельно. Владелец вправе зарегистрировать кого угодно, собственная прописка в квартире может отсутствовать.

Никаких обязательств перед проживающими у хозяина нет. Он сам принимает решение о регистрации, может потребовать снятия с учета прописанных лиц или прописать в квартире без права собственности. Причины различны.

Порой с выпиской возникают проблемы.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Собственник беспрепятственно регистрирует любого на своей жилплощади. Для выписки нужно согласие жильца или веская причина. Принудительное снятие с учета осуществляется судом. Судьи часто отказываются удовлетворять иск о выписке близких прописанных родственников (жена, дети).

Откажет суд в выписке из жилплощади, когда зарегистрированным субъектом выступает несовершеннолетний ребенок. Права прописанного в приватизированной квартире ребенка закон особенно защищает и дети до 14 лет прописываются с родителями. Потребуется наличие регистрации по иному адресу отца или матери. Новое жилище несовершеннолетнего должно быть аналогично/лучше прежнего.

Отдельные собственники чужих детей не прописывают, игнорируя права матери прописанного ребенка. Однако любой человек вправе зарегистрировать своих детей по адресу личной регистрации без согласия собственника. Следует интересоваться наличием детей у прописываемых субъектов либо оформлять временную прописку.

Права прописанного в квартире не собственника

Основные права пописанного в квартире не собственника сводятся к возможности проживания. Часто с собственником прописываются без права собственности члены семьи – супруг, дети, родители. К близким родственникам причисляются нетрудоспособные иждивенцы.

При прекращении семейных отношений с владельцем, разрешение на пользование помещением утрачивается. Хозяин сможет требовать выписки бывшего супруга с родственниками. Суд просьбу удовлетворит, хотя волен сохранить возможность кратковременного проживания. Собственник вправе добиваться принудительного снятия с учета лиц, зарегистрированных прежним хозяином.

Другое дело, когда рассматриваются права матери прописанного ребенка и самого чада. Выписать детей и родителя, с которым он проживает после развода по обоюдному соглашени.

или предоставлению другого жилья. Разрешается процедура по месту прописки родителей. Иначе до совершеннолетия ребенок будет законно пользоваться жильем.

Обращение в суд ничего не даст, даже если сменится хозяин жилья.

На каких основаниях можно выписать прописанного жильца не собственника

Владелец жилплощади самостоятельно решает, кого регистрировать в своей квартире. Но нельзя также просто выписать жильца, поскольку потребуется его согласие. Права прописанного в приватизированной квартире позволяют беспрепятственно пользоваться жилплощадью, независимо от желания иных лиц.

При нежелании добровольного снятия с учета собственнику придется доказывать невозможность совместного проживания. Основанием может становиться асоциальное поведение жильца, подтвержденное доказательной базой или нежелание прописанного субъекта исполнять обязанности, определенные законом или соглашением сторон.

Необходимо знать, что права прописанного, но не проживающего человека, защищены наравне с остальными жильцами. Когда не собственник долгое время отсутствует, для его выписки потребуется подготовить определенные доказательства. Необходимо доказать суду, что данный гражданин живет по иному адресу.

Важно: Прописанный не проживающий жилец по причине прохождения воинской службы или нахождения в местах лишения свободы выписывается при подтверждении сего факта. По возвращении такой жилец легко восстановит прописку.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека. В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.

Право на приватизацию реализуется добровольно. Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре. При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника. Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается исключительно по его собственному желанию.

Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта. С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица.

Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов. Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Права и обязанности прописанного гражданина устанавливаются ст.31 ЖК РФ. Зарегистрированные лица обязаны использовать помещение по назначению, заботиться о его сохранности. Обязанности собственника определяет ст.30 ЖК РФ – это содержание помещения, общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире.

Собственник лично несет бремя оплаты коммунальных услуг, ремонта, прочих расходов по содержанию жилья.

Владелец квартиры вправе кого угодно прописать в квартире без права собственности, с заключением соглашения о распределении расходов.

Если соглашение устанавливает, что временно прописываемый жилец обязан оплачивать часть расходов, то за несоблюдение условия его можно выписать.

Владелец квартиры и зарегистрированные граждане могут указать в подписываемом соглашении все нюансы содержания жилья. Условия определяют, кто, за что и сколько будет оплачивать. Таким образом могут оплачиваться коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, прочие затраты. соглашения может включать и иные пункты, касающиеся особенностей пользования жилплощадью.

Права прописанных лиц зависят от наличия/отсутствия права собственности. Владелец может распоряжаться жильем. Прописанный не собственник вправе только использовать жилплощадь для проживания.

Собственникам квартир следует учитывать сложности выписки определенных граждан. Когда постоянного проживания жильца не планируется, целесообразно оформить прописку временную.

По окончании временной регистрации жилец автоматически утратит право пользования жильем.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-prava-cheloveka-propisannogo-v-kvartire/

Что дает временная регистрация (прописка)

Обстоятельства, по которым гражданин проживает не по месту жительства, бывают разными. Закон не запрещает снимать квартиру при наличии постоянной регистрации, но обязывает факт переезда зафиксировать. Разберемся, для чего это нужно. Временная прописка дает права, равные с остальными гражданами на пользование социальными услугами, которые предоставляются по территориальному признаку. К ним относятся:

социальные пособия и льготы,
медицинское обслуживание (поликлиника, больница),
получение необходимых документов (СНИЛС, ИНН),
детский сад и школа для ребенка рядом с домом.

Часто прописка влияет на принятие банками решений о выдаче кредита. Не всякая кредитная организация выдаст ссуду человеку, который прописан в другом городе.

Прописка нужна, чтобы не создавать проблем самому себе.

Как мы уже говорили, прописаться в приватизированной квартире можно только с согласия собственника. Но как быть, если владелец категорически отказывается? Нужно подать заявление о регистрации по данному адресу. С вашей стороны закон будет соблюден, это станет аргументом для комиссии, которая выносит решение о начислении штрафа.

Чтобы зарегистрироваться по указанному адресу, необходимо обратиться в отдел ФМС, представить документы, на основании которых оформляется прописка. К ним относятся:

выписка из ЕГРИП, подтверждающая право собственности на жильё;
договор коммерческого или социального найма;
согласие собственника квартиры;
договор о найме служебного помещения;

Про

Схемы оформления прописки

В приватизированном жилье

В приватизированных квартирах и домах владельцы могут регистрировать других граждан, особо ничего не опасаясь, права собственности на квартиру не могут перейти им на основании наличие прописки в недвижимости.

Прописка с правом собственности может возникнуть при проведение какой-либо сделки имущественного характера с недвижимостью:

Передача в дар,
Купли-продажи,
Заключение договора прижизненной ренты.

То есть, права собственности на недвижимость могут перейти прописанному в ней лицу только по инициативе собственника, который решит передать ее полностью или частично в собственность зарегистрированного в ней гражданина.

В квартирах в строящемся доме

В случае приобретения жилья в новостройках, права собственности возникают на основании заключения договора долевого участия. Но получить их возможно только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Только после выполнения данных условий возможно получить документ о правах собственности на жилье (выписка из ЕГРН) и на его основании в нем прописаться.

В этом случае в пакете документов на регистрацию будут

Паспорт собственника,
Выписка из ЕГРН о правах собственности на жилье,
Заявление на регистрацию по установленной форме,
Паспорта и/или свидетельства о рождении других членов семьи, которых требуется зарегистрировать,
Письменное согласие собственников на регистрацию других лиц в жилплощади,
Заявления по установленной форме на каждого прописывающегося члена семьи, подписанное им и собственником жилья.

Как видим, прописка сама по себе не дает прав собственности на жилье, но в некоторых ситуациях может выступать условиями для возникновения оснований их получения. Поэтому при необходимости прописать кого-то в своей квартире следует хорошо взвесить все последствия подобного решения, а лучше получить консультацию юриста в жилищной сфере, чтобы убедиться в наличии или отсутствии рисков в вашей индивидуальной ситуации.

Договор прописки без права собственности

При предоставлении права проживания на своей жилплощади третьим лицам путем оформления регистрации, необходимо перестраховать себя от возможных неприятных моментов.

Гарантией соблюдения ваших требований, законодательства, а также подтверждением обоюдно согласованных решений между вами и желающим прописаться может стать договор прописки без права собственности. Зачастую, таковым является договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением, с обозначением права регистрации.

В договоре обязательно указывается:

вид регистрации (временная, постоянная)
сроки регистрации (если она временная)
количество новых жильцов
права и обязанности новых жильцов
степень родства (если прописываются родственники)
указание об отсутствии у прописывающихся каких-либо прав на владение жилплощадью или ее частью, а также распоряжение находящимся там имуществом.

Лучше всего такой договор заверить нотариально, что придаст ему больший вес в глазах закона.

Законодательная база

Правовую основу приватизации составляет Закон № 1541-1. Нормативный акт обозначает смысл приватизации, утверждает перечень объектов, которые можно получить в бесплатную собственность.

Особенности заключения договора социального найма установлены в ЖК РФ – гл. 10. К сделке договора приватизации применяются нормы ГК РФ.

Общие понятия

Приватизация означает передачу имущества из государственной и муниципальной собственности гражданам и организациям. Для всех видов имущества она предполагает оплату, которая устанавливается после проведения конкурса или прямой продажи имущества.

В жилищном праве приватизация рассматривается как акт бесплатной передачи квартиры или другой недвижимости в собственность граждан.

Для приватизации значимо понятие социального найма. Он предполагает передачу государством или муниципалитетом права пользования жилым помещением на определенный срок или без такового.

Условия

В приватизации вправе участвовать граждане России, которые вселились и живут в квартире на законных основаниях. Дети также участвуют в приобретении жилья на бесплатной основе.

За детей до 14 лет заявление и последующий договор подписывают родители.

Несовершеннолетние старше 14 лет сами участвуют в сделке, но их действие должны одобряться законным представителем.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние, то приватизацией занимаются их опекуны и попечители.

Приватизировать жилье детям-сиротам помогают органы опеки и попечители.

Сделка доступна в случае, если граждане ранее не использовали свое право на приватизацию. Исключение составляют несовершеннолетние.

Они могут участвовать в бесплатном приобретении жилья после достижения 18 летнего возраста.

Кто имеет право?

Право на приватизацию без прописки есть у нанимателя жилья по договору социального найма и членов его семьи.

Постоянная регистрация не считается основанием для передачи жилья в бесплатную собственность, но она подтверждает факт постоянного проживания людей в жилом помещении.

Право на приобретение жилья в порядке приватизации есть у жильцов в служебных квартирах, но только если они передаются, с согласия предприятия-собственника, на баланс государства или муниципального образования.

Правом на приватизацию без постоянной регистрации есть у человека, который был выписан незаконно, особенно в период длительного отсутствия.

Дети, выписанные из квартиры не позднее полугода после начала приватизации и не получившие другого жилья, также вправе участвовать в приватизации своей квартиры.

Как связаны прописка и право собственности

Регистрация в квартире не дает права собственности на неё. Но в зависимости от того, кому принадлежит жилая площадь, вместе с пропиской в ней появляется шанс на участие в приватизации. Если жильё муниципальное, полученное по ордеру, все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе, могут оформить совместную собственность.

Теперь о том, какие права дает прописка в квартире, которая считается служебной. Здесь всё немного сложнее, поскольку собственник жилья предприятие или организация, то есть лицо юридическое. Однако некоторые работодатели оговаривают возможность передачи жилья в собственность при выполнении некоторых условий. Они должны быть зафиксированы в договоре трудового найма.

Ещё одна распространенная ситуация: несовершеннолетний имеет право на прописку по месту жительства одного из родителей. Оно реализуется без дополнительного разрешения проживающих на ней жильцов. При проведении процедуры приватизации ребенку предоставляется доля собственности в обязательном порядке (ст. 2 Закона № 1541).

При разводе супругов, если жена или муж не имеют собственного жилья, они могут претендовать на ½ часть от доли своей половины. Если на момент приватизации квартиры родственник был там прописан, но от доли в собственности отказался, дело усложняется Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации», за ним закрепляется право пожизненного проживания. В отношении женщины с ребенком, суд, скорее всего, обяжет приобрести для неё жильё.

Подведем краткий итог вышесказанного: очевидно, что прописка, напрямую, не связана с правом собственности. Но она выступает одним из условий для его реализации.

Нормативно – правовая база

На основании статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться по территории России и право на выбор места для проживания постоянного или временного.

Понятие же места проживания определяется уже в другом документе – Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), как место, где гражданин живет на постоянной (место проживания) или временной (место пребывания) основе. Статья 2 ГК РФ определяет место жительства гражданина, как жилое помещение (дом, квартира, служебное жилье, дома специального назначения), где он может проживать на правах собственности, на основе заключенного контракта, на основе договора аренды или иных оснований, предусмотренных российскими законами.

Местом пребывания считаются жилые помещения, которые пригодны только для временного пребывания, такие как гостиницы, больницы, дома отдыха, а так же жилье, где гражданин проживает на протяжении ограниченного периода времени. Временная регистрация может потребоваться в связи с поиском работы в новом регионе, переездом на учебу в другой город, необходимостью длительного лечения не по месту постоянного проживания,

ВАЖНО Просто так зарегистрироваться по любому выбранному адресу гражданин не может. Для проведения процедуры регистрации по месту жительства или пребывания каждый раз требуются документы – основания возникновения подобного права, которые будут перечислены далее.

Одновременно гражданин может иметь и постоянную прописку по месту проживания и временную прописку по месту пребывания.
Само понятие «прописка» утратила юридический смысл с 1993 года, оно было заменено понятием «регистрация», но в разговорной речи «прописка» встречается и по сей день, по факту под этим термином сегодня понимается регистрация гражданина по месту пребывания или проживания.

Институт регистрации в России носит уведомительный характер, то есть гражданин уведомляет органы власти по какому адресу в данный момент его можно найти. С начала 2011 года подать уведомление возможно через сайт Государственных услуг. Кроме того, подать информацию о своем местоположении можно через МФЦ или отделение паспортного стола. Не смотря на уведомительный характер процедуры регистрации, она фактически является добровольно принудительной, так как за несвоевременность передачи данных о своем местоположении граждане могут получить административный штраф.

Даже наличие постоянного места регистрации не освобождает граждан от регистрации по месту временного пребывания, если он там находится более 90 дней. По факту переезда и смены места постоянного проживания граждане обязаны подавать информацию в паспортный стол в срок до 7 дней. Сама процедуры регистрации проходит в три дня. Госпошлиной регистрация по месту жительства или пребывания ни облагается.

Наличие прописки постоянной или временной расширяет спектр социальных возможностей человека, которые часто предоставляются по территориальному признаку:

Возможность устроить ребенка в ближайший к дому детский сад, что без прописки сделать практически нереально,
Возможность выбрать школу для ребенка так же по территориальному признаку,
Возможность оформить и получать пособия и льготы по месту проживания,
Возможность получать медицинскую помощь в ближайшей поликлинике на бесплатной основе,
Возможность подавать иски в суды по месту регистрации,
Возможность оформления пенсии,
Реальная возможность подтвердить место своего проживания при трудоустройстве или встать на учет в центре занятости, как безработный,
Возможность получать ряд документов – водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Проживать без регистрации и чувствовать себя полноценным гражданином РФ достаточно сложно, отсутствие прописки значительно ограничивает возможности для полноценной жизни.

При оформлении временной регистрации на жильцов в своей квартире у многих собственников возникает вопрос о том, могут ли возникнуть имущественные права у граждан, которые были прописаны в данном жилье. Законодательство говорит нам о том, что прописанные лица получают права только на проживание и пользование квартирой или домом, в котором они прописаны, другие действия с жилье они осуществить не могут.

В Гражданском Кодексе РФ отдельно выделены основания возникновения прав собственности:

Государственная регистрация вновь построенного объекта недвижимости,
Реализация решения суда,
Вступление в силу договора дарения или завещания,
Заключение договора купли – продажи жилья,
Полный расчет за участие в кооперативе по строительству и покупке жилья,
Приватизация муниципальной собственности.

О прописке в квартире как основании для возникновения прав собственности на нее в законе нет ни одного упоминания. Сама по себе прописка не является основанием для возникновения прав собственности на жилье, но она может выступать одним из условий возникновения такого права в ряде ситуаций:

Ребенок, прописанный в квартире родителей, при ее продаже получает долю в новом жилье, иначе его просто будет невозможно выписать с предыдущего места жительства.
Постоянная регистрация в муниципальной жилье на основании договора найма дает возможность ее приватизации, то есть получения прав собственности.
При разводе супругов, если квартира принадлежит одному из них, а второй только прописан, как в месте постоянной регистрации, и не имеет другого жилья. В случае, если квартиру вынуждена покинуть женщина с ребенком, то возможно обязать бывшего мужа не только выплачивать алименты, но найти для бывшей жены и ребенка новое жилье. Это может быть покупка новой недвижимости на ее имя, снятие квартиры в аренду, продажа или размен общей квартиры, оплата ежемесячных платежей на аренду жилья и так далее.

Что такое «прописка с правом собственности»?

На сегодняшний день такого понятия в законодательстве Российской Федерации уже не существует. Раньше статус «прописки с правом собственности» предполагал оформление прописки по определенном адресу с правом получения доли в собственности этого жилья. Это касалось, прежде всего, муниципального жилья, которое в последствии могло быть приватизировано на безоплатной основе.

В этом случае для получения прав собственности на жилье необходимо было соблюдение следующих условий (актуальность которых сохраняется для приватизации муниципального жилья и по сегодняшний день).

Участие в приватизации в первый раз в жизни, кроме граждан, которые стали участниками первой приватизации в несовершеннолетнем возрасте (они имеют возможность приватизировать жилье дважды в жизни),
Муниципальная квартира, в которую планирует приватизировать новый жилец, не должна быть ранее приватизирована другими лицами.

Сегодня в ряде случаев под термином «прописка с правом собственности» подразумевается прописка в служебном жилье, которое принадлежит юридическому лицу. Возможность перехода права собственности на жилье, в котором гражданин прописан, как в служебном, фиксируется отдельно в тексте трудового договора.

Прописка ребенка без права владения

Как уже говорилось в нашей статье, прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по месту пребывания или прописки одного из родителей. Если они прописаны на чужой жилплощади, они имеют право прописать ребенка без согласия собственника или собственников недвижимого имущества.

В этом случае, у детей также отсутствуют какие-либо имущественные права на данную жилплощадь и претендовать на нее или ее часть они не могут.

В соответствии с законодательством, на прописку несовершеннолетнего ребенка дается месячный срок, однако законом также определено, что гражданин не может пребывать без регистрации на территории РФ более 90 дней.

Суть такого противоречия в том, что после истечения месяца в случае, если родители не зарегистрировали несовершеннолетнего по месту пребывания, им приходит предупреждение.

Если же ребенку и в течении 90 дней не оформят прописку, родителям грозит штраф от 2000 до 3000 тысяч рублей.

Прописка несовершеннолетних детей осуществляется в паспортном столе по месту жительства с предоставлением следующих документов:

оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка
оригинал и копии паспортов родителей
оригинал свидетельства о браке
заявление от одного из родителей о регистрации ребенка по адресу, где он проживает или зарегистрирован
выписка из домовой книги и лицевых счетов (если необходима выписка из домовой книги о прописанных в частном доме, необходимо взять ее у собственника жилья, поквартирные книги уже находятся в паспортном столе). Ранее мы уже рассказывали, где взять выписку из домовой книги.
заявление одного из родителей о его согласии на регистрацию ребенка у второго родителя.

После прохождения процедуры выдается специальное свидетельство о регистрации по месту жительства, гарантирующее его права.

Что именно дает прописка в квартире, какие права

Если человек регистрируется в собственном жилье, которое принадлежит ему на правах собственности, он имеет право самостоятельно принимать решения по поводу того, как им распоряжаться, а именно:

прописываться в нем;
регистрировать в нем других лиц;
требовать снятия с регистрации жителей его квартиры;
арендовать помещение, продавать, дарить или обменивать его по своему усмотрению.

Штраф за несвоевременную прописку можно и не платить, если предъявить веские причины случившемуся, лучше, если это будет подтверждено документально.

Как оформить временную прописку, и какие документы для этого понадобятся, читайте здесь.

При этом стоит отметить, что в случае оснований у собственника есть право принудительной выписки из квартиры постояльцев, если на то есть веские основания, а их на сегодняшний день предусмотрено достаточно много. Оспорить принудительное выселение зачастую удается только при наличии несовершеннолетних детей, проживающих вместе с родителями или одним из них в съемном жилье.

Если же говорить, какие права дает регистрацию по месту жительства, стоит отметить следующее:

он не получает права на собственность этим жильем или пожизненное право на использование данного помещения;
он получает право прописывать по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, но при этом прописка других членов семьи может проводиться только при наличии согласия от собственника;
если он приглашает пожить какого-нибудь гражданина, который не является близким родственником, собственник может его выписать в любой момент;
права собственника обеспечиваются максимальной защитой со стороны закона, поэтому принудительно выписать из своего жилья он может без необходимости предоставления какого-либо другого жилья.

У собственника жилья нет никаких обязательств по отношению к тем лицам, которые зарегистрированы в принадлежащем ему жилье, если только речь не идет о его близких родственниках.

Порядок получения регистрации

Для приобретения статуса гражданина РФ необходимо выполнить ряд условий, предписанных законом. Прием осуществляется на общей основе либо по упрощенной процедуре.

Общий порядок приема предполагает соблюдение следующих требований:

проживание на территории РФ дольше 5 лет,
соблюдение законов РФ,
наличие постоянного легального дохода.

Претендент должен соответствовать следующим условиям:

владение русским языком,
возраст от 18 лет,
подтвержденная дееспособность.

Получить гражданство по упрощенной схеме имеют право иностранцы, имеющие близких родственников россиян: супруги, если брак продолжается дольше 3 лет, нетрудоспособные родители инвалиды либо пенсионеры.

Перечень требований не включает наличие постоянной прописки. Покупка жилой собственности на территории РФ тоже никак не ускорит процесс. Но временная регистрация необходима для подтверждения пребывания в России.

В заключение хочется напомнить, что отсутствие регистрации, ограничивает права гражданина и создает массу неудобств. Даже проживая в другом районе родного города, вы будете вынуждены обращаться по месту жительства для медицинского обслуживания, получения справок и документов. Намного проще оформить всё надлежащим образом.