Чем отличается реконструкция от капремонта зданий

В чем заключается отличие капитального ремонта от реконструкции

При выполнении реконструкции здания или сооружения, помимо всего прочего, могут:

• меняться условия использования объекта;
• модернизироваться некоторые его элементы.

То есть такая операция предполагает в том числе и изменение назначения или перестройку основных конструкций здания.

Капремонт направлен в первую очередь на устранение последствий физического или морального износа элементов строения. Никаких слишком уж масштабных работ в данном случае не проводится. То есть капремонт — процедура, помимо всего прочего, менее трудоемкая, чем реконструкция. К тому же в большинстве случаев она оказывается и не настолько затратной.

Реконструкция и капремонт могут проводиться для зданий и сооружению любой площади. Второй вид операции при этом может выполняться только для отдельных построек. Реконструкции же зачастую подвергаются и целые архитектурные комплексы. Это позволяет сделать их более удобными и современными.

К примеру, в Москве при подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018 года была проведена масштабная реконструкция ВДНХ. Подверглись в то время подобной процедуре и многие другие архитектурные объекты столицы.

Перепланировка — это капитальный ремонт?

Является ли перепланировка капитальным ремонтом? Да, текущий ремонт, если он затрагивает стены, дверные проемы и так далее, можно назвать перепланировкой. Однако понятие ремонта, как уже было сказано в начале статьи, очень обширное. Чаще всего оно включает в себя как элементы переустройства, так и перепланировки или даже реконструкции.

Пример: Производится ремонт в квартире на первом этаже. Собственник меняет бойлер и батареи (переустройство). Он объединяет балкон с кухней (перепланировка) и создает пристройку к своей квартире, добавляя к ней еще одну комнату (реконструкция). Как следствие, несмотря на то, что выполняются разные типы работ, все это в целом называется ремонтом (или капитальным ремонтом).

Получение разрешений на перепланировку или реконструкцию – сложный, длительный и достаточно дорогой процесс. К тому же, в некоторых случаях он может быть связан с различными проблемами. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях. Они также могут взять на себя общение с разными государственными структурами, сбор документов и, если это потребуется, защиту прав клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее…

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может…

Какие работы могут проводиться при реконструкции

Итак, мы выяснили, в чем заключается отличие капитального ремонта от реконструкции. Но какие же конкретно виды работ могут проводиться в том и другом случаях? Что меняют в здании или сооружении при выполнении, к примеру, реконструкции?

Проводится такая процедура гораздо реже капремонта и в том случае, если это действительно является целесообразным. Реконструкция старого дома, к примеру, может включать в себя следующие виды работ:

• замену основных элементов конструкции здания;
• возведение пристроек;
• возведение дополнительных этажей и пр.

То есть в процессе реконструкции может изменяться площадь дома или его планировка.

Что касается нежилых сооружений, то подобная процедура проводится по несколько другим технологиям. Но в любом случае в конечном счете такие постройки также подвергаются серьезным изменениям. Реконструкция мостов, к примеру, может включать в себя такие процедуры, как:

• усиление элементов;
• расширение проемов;
• наращивание опор и пр.

Также в ходе выполнения таких работ может производиться полная перестройка сооружения. Выполняется реконструкция мостов, конечно же, с предварительной разработкой проекта. Финансируются же работы по переделке таких значимых сооружений государственными организациями.

Реконструкция стадиона может включать в себя такие мероприятия:

• организацию необходимого рельефа;
• монтаж систем подогрева;
• обустройство дренажа;
• устройство полива.

Помимо этого, подрядчик может выполнять и такой вид работ, как установка искусственного освещения.

Капитальный ремонт. Что это?

Это такой вид работ, при котором объект восстанавливается до нынешних норм и нормативов. Здесь важно также при необходимости заменить какие-либо части строительного объекта.

Капитальный ремонт в Градостроительном Кодексе

Капитальный ремонт — это полная замена или частичное восстановление элементов объекта строительства (кроме замены несущих конструкций), замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического оснащения, замена какой-то части несущих конструкций на такие же или те, которые смогут улучшить существующие показатели.

Это важно знать: Заявление в свободной форме: как правильно составить, форма и образец 2020 года

Капитальный ремонт линейных объектов — ремонт дорожного полотна, железных дорог, путепроводов, то есть тех объектов, длина которых сильно превосходит ширину. Это полное или частичное изменение имеющихся параметров, но которое не меняет их категорию или класс, а также первоначальные показатели и характеристики. Здесь также не нужно изменять границы полос отвода и их охранную зону.

Из всего вышеперечисленного становится ясно, что капитальный ремонт не меняет технические показатели объекта (не увеличивает и не уменьшает его площадь и прочее).

Что такое объект капитального строительства и линейный объект?

Под объектами капитального строительства понимаются любые здания, строения, сооружения, а также те объекты, которые ещё не до конца построены. Сюда не входят временные сооружения, ларьки и прочее. Помимо этого, объектами строительства могут быть не полностью все здания, а их части, например, кровля, стена и т. д.

Линейные объекты строительства, как было сказано ранее, — это различного рода тепловые сети, трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги, мосты. Здесь может быть проведён капитальный ремонт как всего дорожного полотна, так и его части.

Капитальный ремонт зданий. Что в него входит?

Такой вид ремонтных работ проводится в том случае, если здание изношено или какая-то его часть начала разрушаться. Здесь главной целью является восстановление или полная замена части здания.

Для чего нужен капитальный ремонт?

Основная цель — это убрать все дефекты, которые нарушают нормальное функционирование здания, заменить или восстановить частично его детали, а также укрепить несущие конструкции, фундамент, кровлю. В случае если нужна замена, то она проводится с применением более усовершенствованных материалов и технологий.

Капитальный ремонт. Какой он бывает?

Этот вид строительных работ делится на два вида: комплексный и выборочный ремонт. Комплексный капремонт — это вид работ, при котором проводится замена важных элементов и инженерных коммуникаций с целью их усовершенствования. При таком ремонте изменению подвергается всё здание или какие-то его части. Здесь важно полностью устранить физический и моральный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это такой вид работ, при котором происходит полная или частичная замена элементов зданий и сооружений. Тут тоже важно полностью устранить моральный и физический износ.

Работы при капремонте

Реконструкция площадей, стадионов, зданий — дело, безусловно, очень сложное и затратное. При капремонте зачастую также выполняются относительно дорогостоящие работы. Однако в данном случае никаких масштабных изменений здание или сооружение в конечном счете не претерпевают. Проводиться при капремонте могут, к примеру, следующие виды работ:

• починка протекающей кровли;
• ремонт или замена разного рода инженерных коммуникаций;
• усовершенствование внешнего вида здания или сооружения;
• ремонт фундамента или стен.

В некоторых случаях при проведении капитального ремонта здание может дополнительно утепляться.

Схожие термины

Рассмотрим такое понятие, как модернизация, которое в Градостроительном Кодексе означает улучшение технических показателей и характеристик каких-либо объектов благодаря замене систем или значимых элементов на более усовершенствованные.

Модернизация может быть произведена при проведении капитального ремонта зданий и сооружений: замена изношенных теплосетей на более новые и технологичные, которые реже подвергаются перепадам температур; улучшить также можно устаревшие несущие перегородки, а вместо них поставить качественные, отличающиеся долговечностью.

Такие же действия можно произвести и с линейными объектами. Как уже известно, при капитальном ремонте не происходит увеличение дорожных полос, не увеличивается мощность и давление у инженерных коммуникаций. Но здесь можно сделать замену дорожного покрытия на более качественное и износостойкое, поставить высококачественные полипропиленовые трубы вместо старых, времён «совдепа» чугунных путей.

Техническое перевооружение — это полное изменение всего технологического процесса. Перепланировка — такой вид деятельности может быть применён только тогда, когда нужно менять значимую (конструктивную) часть здания или сооружения.

Это важно знать: Как оплатить административный штраф через Госуслуги

Понятие реконструкции

Сейчас термин реконструкция часто встречается в Жилищном, Налоговом и Градостроительном Кодексах.

Термин реконструкция в Градостроительном Кодексе

Реконструкция объектов (кроме линейных объектов) подразумевает под собой параметры и характеристики объектов капитального строительства или каких-то его отдельных частей (увеличение или уменьшение высоты, этажности зданий и сооружений, общей площади или объёма).

Сюда же можно отнести дополнительные пристройки к существующим зданиям, изменения его конфигураций, перепланировка или полное восстановление несущих частей и элементов. Исключением является замена каких-либо деталей на такие же или те, которые смогут превосходить нынешние показатели.

К примеру, объектом реконструкции могут быть различные типы зданий (жилых и нежилых) и прочее.

Реконструкция линейных объектов (инженерных сетей, автомагистрали, железных дорог и прочее) подразумевает под собой полное изменение существующих его характеристик. В ходе такого вида работ полностью меняется классификация, категория или первоначальные его параметры. Здесь также необходимо изменить границы объекта и его охранную территорию. К примеру, объектом реконструкции может стать система водоснабжения, газоснабжения и прочие виды инженерных коммуникаций.

Понятие реконструкция в других источниках

В Налоговом Кодексе Российской Федерации термин реконструкция расшифровывается как полное видоизменение зданий, сооружений, направленное на переоснащение производственных процессов с обязательным улучшением его технических показателей. Целью таких мероприятий является улучшение качества выпускаемой продукции и увеличение её количества. Для этого также в обязательном порядке нужно увеличить производственные мощности предприятия.

Из всего вышесказанного многим стало понятно, что термины «реконструкция», трактованные в Налоговом и Градостроительном Кодексах, несут в себе абсолютно разные значения. Тогда возникает вопрос: какое понятие всё-таки нужно использовать для точного описания процессов?

Тут нужно понимать, что понятие «реконструкция» в Жилищном Кодексе вообще отсутствует. Вместо него специалисты применяют понятие «переустройство», которое трактуется здесь как капитальный ремонт (замена, восстановление каких-то деталей или элементов объектов строительства).

Сейчас постараемся объяснить, почему термин «реконструкция» в Налоговом Кодексе так сильно отличается от Жилищного и Градостроительного Кодексов. Согласно Налоговому Кодексу, все термины и понятия, использующиеся им, имеют ту расшифровку и значение, которую имеют отдельные отрасли (гражданские, семейные и прочие).

Иными словами, выходит, что в случае если предприятие имеет свою главную цель — выпуск продукции, которая должна облагаться налогом, то тут непосредственно нужно трактовать термин «реконструкция» из Налогового Кодекса. Получается, что здесь под реконструкцией понимается полная замена или модернизация нынешнего оборудования, с помощью которого можно изготавливать совсем другую продукцию (более новую), либо увеличивать объёмы её выпуска или значительно улучшить качество. А если всё-таки нужно произвести замену морально или физически изношенного оборудования на совершенно качественное и новое, то это будет считаться техническим перевооружением.

В этом случае можно менять технологию производства, но совсем нельзя увеличивать имеющиеся производственные мощности, улучшать качество выпускаемой продукции и увеличивать её объём.

Нужно ли получать разрешение

Отличие капитального ремонта от реконструкции заключается, таким образом, в первую очередь масштабами работ. Но владельцы, к примеру, загородных частных домов в любом случае обе эти операции зачастую выполняют самостоятельно. Нужно ли получать разрешение на какие-либо изменения в частном строении?

Капитальный ремонт любого здания, в том числе и малоэтажного, как операцию относительно несложную, допускается делать без предварительного посещения каких-либо учреждений. Другое дело — реконструкция. Мероприятия подобного типа — процедура всегда ответственная. И касается это не только, к примеру, реконструкции ВДНХ или даже просто какого-либо производственного здания. Переделка даже и небольшого здания требует составления проекта и серьезных вложений.

Реконструкция частного дома — мероприятие, безусловно, очень важное. В нашей стране любой собственник имеет право пользоваться только той частью здания, которая официально зарегистрирована в качестве принадлежащего ему имущества. Замена каких-либо конструкций дома может привести, к примеру, к его разрушению. А это, в свою очередь, зачастую причиняет в том числе и неудобства соседям. Увеличение площади дома также может быть связано с нарушением прав проживающих рядом собственников.

Поэтому, согласно Гражданскому кодексу, получать разрешение на реконструкцию частного дома полагается обязательно. Такой документ потребуется в том случае, если здание находится на участке, отведенном:

• под индивидуальное жилищное строительство;
• под малоэтажное строительство;
• для ведения личного подсобного хозяйства.

Для реконструкции садовых домиков и дач никаких разрешений брать не требуется.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы наглядно понять, чем отличается реконструкция от капитального ремонта:

Выбор между проведением ремонта и серьезным улучшением является довольно сложным, и в некоторых случаях распознать различия между ними для рядового жильца не представляется возможным.

В целом же, реконструкция охватывает значительные изменения в устройстве дома, связанные с изменением и увеличением его функциональности. Капитальные строительные улучшения включает более мелкие работы и его проведение закреплено обязательной региональной программой.

Реконструкция или капитальный ремонт?.

При использовании объектов основных средств периодически возникает необходимость как в поддержании их в исправном состоянии, так и в улучшении первоначальных характеристик (например, в увеличении мощности). Речь идет о восстановлении объектов основных средств в виде капитального ремонта или реконструкции. А чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Как получить разрешение на реконструкцию

Владельцам загородных домов, решившим выполнить такую перестройку, в первую очередь следует обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, а также техническую документацию на здание. Затем нужно:

• отнести полученные бумаги в Архитектурный отдел и написать соответствующее заявление;
• дождаться приезда архитектора, который составит проект реконструкции;
• принести готовый проект в Архитектурный отдел;
• дождаться получения разрешения на реконструкцию.

На заключительном этапе владельцу здания нужно будет посетить также СЭС и МЧС. Если реконструкция предполагает замену или монтаж каких-либо коммуникаций, возможно, разрешение придется получать еще и в коммунальной или газовой службе.

Что может включать в себя капитальный ремонт

Отличие капитального ремонта от реконструкции, помимо всего прочего, заключается в стоимость проведения работ. Масштабные изменения владельцы частных малоэтажэк проводят относительно редко и только при наличии достаточного количества средств. Реконструкция старого дома может включать в себя, к примеру, такие мероприятия, как возведение пристройки, обустройство жилой мансарды и пр.

Обходятся не слишком дешево и капитальные ремонты малоэтажных загородных зданий. Их владельцы частных домов проводят также только по мере необходимости, но все же чаще, чем реконструкции.

В городе подобные работы выполняются, согласно программе капитального ремонта домов. Частник же сам решает, когда следует производить подобную процедуру. Но при этом в обоих случаях выполняются практически одинаковые виды работ. В частном доме капитальный ремонт обычно включает в себя следующие этапы:

• разработку плана работ;
• замену дверей и окон;
• ремонт кровли и пола;
• обновление фасада.

Реконструкция и капитальный ремонт

Советы юристов:

1. Объект капитального строительства-здание гаража для стоянки и ремонта машин построен. В настоящее время требуется провести реконструкцию здания без изменения конструктивных параметров. Для получения разрешения на реконструкцию здания необходимо ли вновь готовить градостроительный план (реконструкция проходит внутри здания)?

1.1. Нет. но необходимо получить разрешение на внутреннюю перепланировку.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Может ли человек совмещать две должности.-Директора Бюро технической инвентаризации и возглавлять межведомственную комиссию (МВК). МВК — выносит решения по перепланировкам, реконструкциям, капитальным ремонтам зданий, сооружений.

2.1. Добрый день! МВК не должна иметь статус юридического лица, соответственно, совмещения не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Мне нужен договор аренды между физ. лицом (мной) и ООО где я являюсь учредителем и директором, но хочу, что бы вместо арендных платежей за счет ООО сделать текущий, капитальный ремонт, провести реконструкцию и пристроить капитальной здание, возможно ли получить такой договор?

3.1. Возможно отразить данные условия в договоре. Для подготовки документа обратитесь в личные сообщения к юристу/адвокату сайта. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Вы можете поискать образец на просторах Интернета. Если потребуется помощь в составлении договора применительно к вашей ситуации, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Муниципальный строительный объект. Реконструкция и капитальный ремонт не жилого здания. В 100 метрах напротив находиться жилой 5-ти этажный дом. работа обыкновенным перфоратором на фасаде здания как нибудь регламентируется законом о тишине в ночное время?

4.1. Да,нельзя заниматься строительством после 22-00 каждый день и до 10-00

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я хотела бы узнать мне администрация даёт жильё как малоимущей (трое детей) .Это бывший садик и там нужен капитальный ремонт. Я обратилась в пенсионный фонд, что бы на это вложить материнский капитал. Мне отказали — на ремонт не положено. Но я считаю это относиться к реконструкции и это прописано в законе о распоряжении мат. капиталом. Подскажите пожалуйста.

5.1. Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов. Если действительно требуется реконструкция, заручитесь письменной консультацией эксперта-строителя и вновь обратитесь в ПФ. Но в Вашей ситуации самое странное-предоставление жилого помещения, требующего капитального ремонта. Это обязанность наймодателя. Обратитесь с заявлением о проведении ремонта, а потом в случае бездействия, имея на руках доказательства досудебного обращения и бездействия, обращайтесь в суд. (Либо об обязании провести капремонт, либо о взыскании стоимости проведенного Вами ремонта).

Вам помог ответ?ДаНет

6. Дом приобретён во время совместного проживания, но за 7 месяцев до официального брака. На дом муж брал кредит. Основная часть кредита выплачивалась в браке. В доме произведён капитальный ремонт и реконструкция. Есть ли шанс вернуть 1/2 часть выплаченного кредита или получить компенсацию за капитальный ремонт, т.к. стоимость дома существенно возросла? С уважением, Елена.

6.1. Здравствуйте, Елена. Да, есть такая возможность, при наличии доказательств вложения в ремонт и реконструкцию совместных средств, несения этих затрат в период брака.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Признать аварийным под снос и получить квартиру и сразу приватизировать, либо выбить капремонт или реконструкцию, капремонт/по факту дом не аварийный-аварийная пристройка к дому и соседняя квартира после пожара 17 лет! я их затироризировал через все инстанции! Как не ЛОХАНУТЬСЯ/не остаться с носом,?! Сколько стоит ответ?!

7.1. Ох, чем дольше, тем больше вопросов. Здесь так не ответишь, т.е. без документов. На таком расстоянии… Это надо вести дело. Т.е. шаг сделали, а вам ответили не по закону — вот здесь как раз в суд. Да не просто, а на исполнителя. Часто хватает 1 раза — подать иск в суд (без разницы кто выиграет). Следующие поступают осмотрительнее. Я могу посоветовать взять все-таки местного юриста (адвоката). Но спрашивать у многих, делать свои выводы. Еще обратитесь к местному депутату. Он призван помогать народу. Вполне может помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Вопрос: В нашем свидетельстве СРО указано: «Общество с ограниченной ответственностью вправе заключать договоры по осуществлению организации работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, стоимость которых по одному договору не превышает 60 000 000». Распространяется ли эта фраза на договора подряда строительных работ? Имеем ли мы право заключить договор с Заказчиком работ на сумму больше, чем указано в СРО?

8.1. Здравствуйте! У Вас все написано в документах. Если Вы вправе заключать договоры на сумму до 60 млн. рублей, то свыше этой суммы договор будет противозаконным. Разбейте работы на два договора.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Одноквартирный дом признан межведомственной комиссией непригодным для проживания и не подлежит реконструкции. Соцнайм. Имеет ли право собственник (Минобороны) принять решение о капитальном ремонте, если дом полностью уничтожен пожаром?

9.1. Здравствуйте! А что такое решение принято? Тогда оно подлежит обжалованию. Межведомственная комиссия установила — пусть расселяют.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Добрый день, Марина Николаевна! Все зависит от того на чьем балансе находится дом. Если это ведомственное жилье, то МО, как собственник, имеет право не только восстановить его, но и построить на его месте новый дом. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Общежитие ДальГАУ, где я проживаю в 2002 году было преобразовано из студенческого в малосемейное (квартирного типа) для преподавателей и капитально отремонтировано с привлечением денежных средств будущих квартиросъемщиков в размере 50% от стоимости реконструкции. Ремонт и сантехнику все приобрела сама. Обещали все зачесть в счет квартплаты, но не сдали это. Теперь я освобождаю общежитие. Могу я забрать ванну, двери и др. так как при вселении это все я сама приобретала?

10.1. Здравствуйте, Валентина Владимировна! Из Вашего вопроса недостаточно информации для утвердительного ответа. Нужно понимать, поставлено ли это имущество на баланс собственника общежития. Устные обещания не имеют никакого значения. Если Вы заберете указанные предметы, то придется возвращать прежние на место.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Дом (12-ти квартирный) сдан в эксплуатацию в 2013 году, в 2015 году администрация разрешила делать реконструкцию дома (на чердаке строят четыре квартиры квартиры, в эксплуатацию еще не сданы) и уже обязали 12 квартир сдавать деньги на капитальный ремонт, который запланирован на 2044 год. Законно ли это требование.?

11.1. Законно. Обязанность по уплате таких взносов у владельца квартиры возникает в момент приобретения права собственности на нее.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Можно-ли провести капитальный ремонт перекрытия и кровли жилого дома из средств материнского капитала, пункт улучшения жилищных условий или реконструкция жилья.

12.1. Нет, данный вид работ не является реконструкцией или улучшением жилищных условий, поскольку технические характеристики жилого дома остаются неизменными.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Замена газового счетчика, без каких-либо работ по газовым сетям и оборудованию, пришедшего в негодность до срока поверки в нежилом помещении это переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт?

13.1. Здравствуйте. замена газового счетчика, без каких-либо работ по газовым сетям и оборудованию, пришедшего в негодность до срока поверки в нежилом помещении это переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт? — Замена счетчика не относится ни к одному из этих действий. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Пожалуйста: замена газового счетчика, без каких-либо работ по газовым сетям и оборудованию, пришедшего в негодность до срока поверки в нежилом помещении это переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт? Замена счётчика это и есть замена прибора обращайтесь туда кто его устанавливал.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Входит ли изменение крыши /по конфигурации высоте стропил \ в капитальный ремонт или это рассматривается, как реконструкция крыши. Утепление этой части пойдёт по стропилам но чердак не будет являться жилым. Как бороться с соседкой совладелицей у неё часть крыши металлическая и качественная а у меня течёт и провисла.

14.1. Нет, не входит это в капитальный ремонт если есть изменение конфигурации, если вследствие этого нарушаются ваши прав, а у соседки нет разрешения, или оно противоречит строительным нормам, то вы имеете право подать на нее в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Здравствуйте! В данном случае не входит изменение крыши /по конфигурации высоте стропил \ в капитальный ремонт. Вы имеете право на судебное разбирательство.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Наш муниципальный дом памятник истории регионального значения, которому 160 лет. Ремонт не проводился лет 40 точно, есть угроза жизни людей. Пока наша страна будет сохранять памятники (жилые дома) кто сохранит жизнь мне и моим детям? Дому требуется реконструкция, а не капремонт. Подскажите, что можно сделать.

15.1. Нужно начинать писать жалобы в администрацию района, жилищный комитет, прокуратуру о том, что есть угроза жизни и здоровью членам вашей семьи. Неплохо задействовать СМИ, подать жалобу в общественную приемную Президента. Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Вам надо жаловаться в прокуратуру, потому как если ваш дом памятник, то в соответствии с законодательством государство обязано поддерживать его в надлежащем состоянии.

Вам помог ответ?ДаНет

15.3. Здравствуйте! Вам надо обратиться в администрацию с заявлением о признании дома аварийным. Межведомственная комиссия обязана провести обследование дома и дать заключение о его состоянии и необходимости реконструкции. Если такое заключение уже есть и Вы с ним не согласны, можно его обжаловать, но тогда Вам придется доказывать, что требуется именно реконструкция, то есть проводить экспертизу. В случае положительного исхода расходы на экспертизу и юридические услуги Вам возместят. А если дом памятник, то реконструкция должна проводиться за счет областного бюджета, а денег наверняка нет. В этом случае можно признавать бездействие обязанных лиц незаконным.

Вам помог ответ?ДаНет

16. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли реконструкция это капитальный ремонт. У нас вопрос на какие средства это делается из бюджета администрации или за счёт жильцов? И ещё если можно вопрос. Что нужно сделать, чтобы признать дом аварийным и под снос его?

16.1. Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями) Вы экспертизу сделали?

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Реконструкция должна быть произведена за счет собственника дома. При этом, если право собственности у жильцов возникло в порядке приватизации и на момент приватизации жилое помещение было аварийным, то ремонт должен произвести прежний собственник (администрация).

Вам помог ответ?ДаНет

17. Отец оставил завещание на машину дочери от первого брака. Дом оформлен на вторую жену ещё до их брака, но полная произведена полная реконструкция и капитальный ремонт дома. Прожили вместе 35 лет Может оспорить завещание жена (на пенсии уже)? И может дочь от первого брака претендовать на дом?

17.1. Добрый день! Вам не надо оспаривать завещание, вы имеете право на обязательную долю в наследстве, поскольку находитесь на пенсии, то есть являетесь нетрудоспособной супругой наследодателя. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса нетрудоспособный супруг наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело. Если дом был оформлен на вас до регистрации брака и он не является совместно нажитым имуществом с наследодателем, то дочь от первого брака не сможет претендовать на него.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Несколько лет работаю в области строительного контроля. Решил начать образовательную деятельность по этому же направлению и после прохождения курсов обучения выдавать удостоверения о прохождении подготовки и аттестации по программе «Основы строительного контроля за качеством строительства, реконструкции и капитальным ремонтом объектов магистральных трубопроводов» Скажите какую лицензию необходимо получить? Что для этого необходимо?

18.1. По строительству сейчас нет лицензии, есть СРО.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Вся образовательная деятельность проходит обязательное лицензирование. Посмотрите ст. 91 ФЗ «Об образовании в РФ»

Вам помог ответ?ДаНет

19. Если в свидетельстве о допуске к работам (СРО) у нас открыт только 25 вид работ, но ниже под таблицей идет строка по ограничению суммы договора не более 10 млн. по осуществлению организации работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, не дает ли нам право данная строка на заключение договора субподряда по договорам (не более 10 млн), предметом которых являются работы 25 вида?

19.1. Полагаю, что можно. Строительный субподряд-форма работы на объекте, при которой компания-заказчик (подрядчик) пользуется услугами сторонней компании (субподрядчика) для проведения ряда действий. Виды работ открыты, сумму не превышаете.

Вам помог ответ?ДаНет

20. У нас старая веранда в многоквартирном доме могу ли я построить новую сделать там туалет и ванную комнату нужно ли на это разрешение и как это называется реконструкция многоквартирного дома или капитальный ремонт 2-х ком. кв.

20.1. Разрешение на реконструкцию нужно получать.

Вам помог ответ?ДаНет

Достаточно ли по завершении капитального ремонта бюджетного учреждения принять работы по КС 2 и КС 3?

Собственникам жилья предложили реконструкцию теплового узла. Дом новый-7 лет.

Нашему дому более 30 лет. Капитальный ремонт и реконструкции не проводились.

Живу в 2-х квартирном жилом доме. Моя квартира приватизирована, вторая квартира муниципальная признана непригодной для проживание, ее жильцам дали жилье.

2 года как оформила в собственность частный дом, дому требуется капитальный ремонт.

По программе капитального ремонта нам была реконструкция крыши и нас протопило акты есть оценщик был ущерб есть.

Я прочитала на вашем сайте: Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов,

Хотим купить з/у с ветхим домом, сносить его не планируем, а хотим обложить кирпичом.

Проверяющие из Роспажарнадзора просят предоставить постановление или распоряжение о том что в детском саду было 9 лет назад капитальный ремонт или реконструкция здания,

В августе 2012 г. в поселке проведен капремонт электросетей и ТП, а Энергосбыт дает справку, что разрешённая максимальная мощность 3 кВт на домовладение.

У меня такой вопрос, к моему дому к стене пристроили сарай и официально зарегистрировали, дом ранее был использован под нежилое здание под кафе.

Замена окон и дверей

Неотложная необходимость в проведении капитального ремонта может возникнуть, к примеру, при рассыхании рам и косяков, их подгнивании или растрескивании. Замена окон в большинстве случаев предполагает проведение таких процедур, как:

• демонтаж створок и рамы;
• выполнение замеров;
• изготовление или покупку новых окон;
• монтаж окон в проемы.

Примерно по такой же технологии в загородных домах меняют и двери. Окна для бетонных, кирпичных или монолитных загородных зданий в большинстве случаев выбирают пластиковые. В рубленых, щитовых или бревенчатых домах монтируют деревянные стеклопакеты.

Ремонт кровли

Такую операцию проводят при капитальном ремонте частного дома в том случае, если крыша начала подтекать. Причиной такой проблемы обычно становится ржавление или повреждения кровельного материала. В данном случае при выполнении капремонта проблемная часть покрытия кровли сначала демонтируется.

На следующем этапе производится проверка состояния материалов «пирога» крыши в районе подтекания. При необходимости выполняется частичная замена тепло- и гидроизолятора.

Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения

Как реконструкция, так и перепланировка должны быть согласованы. При самостоятельном осуществлении данных работ без проведения процесса обязательного согласования владелец помещения может столкнуться с определенными проблемами. Продажа такого объекта сильно осложнится. Однако, процедура согласования процессов имеет существенные отличия.

В частности:

• при реконструкции не осуществляется перенос или изменение параметров несущего элемента, а во время перепланировки подобные действия осуществляются (реконструкцией является воссоздание изношенного элемента для получения первоначального вида);
• при реконструкции допускаются работы по изменению площади здания (например, если это частный дом, можно построить второй этаж), перепланировка не подразумевает увеличение данного показателя;
• процесс перепланировки не отражается на фундаменте, при реконструкции возможно усиление фундамента, его изменение и расширение;
• перепланировка может подразумевать перенос части инженерной сети, при реконструкции возможна ее полная замена;
• при перепланировке фасад нельзя изменять, реконструкция может затрагивать отделку фасада.

Понятие реконструкции наиболее широкое, нежели перепланировка. Первая предполагает огромные объемы работ, большие финансовые затраты и др.

Процесс второй обусловлен проведением работ только внутри помещения. Причем реконструкция может также быть осуществлена с элементами перепланировки.

Сравнение с капитальным ремонтом

Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Капитальные работы проводятся с целью устранения неисправности изношенного элемента, замены или усиления фундамента, несущей стены, каркаса, крыш. Замена производятся с использованием наиболее долговечных, экономичных и ремонтопригодных материалов.

Также при капитально ремонте можно производить модернизацию объекта путем улучшения перепланировки, путем сноса старой, не являющейся несущей перегородки, установки новой, смены инженерной сети на новую и более современную.

Если говорить про линейные объекты, то при капитальных ремонтных работах на мостах и дорогах не будет увеличения полос для передвижения. Также неизменной останется и инженерная сеть, показатель мощности, давления и напряжения останутся прежними. Однако, возможна работа по замене материала на новые с наилучшей эксплуатационной характеристикой. Как пример, при замене чугунной трубы на полипропиленовую.

Если говорить про реконструкцию, не затрагивая линейные объекты, предусматривается процесс изменения параметров объектов капитальных работ.

К числу таких параметров относятся:

• высота;
• этажность;
• площадь;
• объем.

Более подробно о реконструкции капитального строительства говорится в пункте 14 Федерального Закона Российской Федерации за номером 337-ФХ от 28 ноября 2011 года.

Если говорить о реконструкции моста и дороги (линейные объекты), то, в отличие от капитального ремонта, допускается процесс изменения частей и участков, что подразумевает действие по перемене класса и категории, показателя мощности и грузоподъемности и др.

При данной деятельности потребуется проведение работ по изменению границы полос и охранной зоны. Данный процесс осуществляется на основании ФЗ Российской Федерации пункт 14.1 за номером 215-ФЗ от 18 июля 2011 года.

Получается, что реконструкция линейных объектов подразумевает смену их технического параметра и характеристики, а при капитальных работах такие изменения невозможны.

При проведении капитального ремонта разрешения на данный процесс собственнику не потребуется. Подготовка и само строительство, а также ввод в эксплуатацию в такой ситуации не доставит лишних хлопот.

Застройщики, чтобы не тратить лишнего времени, стараются при капитальном ремонте не переходить рамки и не приступать к реконструкции, которая требует особого разрешения. Подготовительные действия по сбору документов занимают очень много времени, в особенных случаях этот процесс может занять больше одного года.

Деревянные полы в здании

Необходимость в ремонте пола в загородном доме возникает обычно тогда, когда покрытие начинает скрипеть или прогибается. Подгнивание досок или разрушение бетонной стяжки также могут стать причиной необходимости проведения коррекционных работ.

Деревянные половицы при ремонте старого дома меняют примерно по такой технологии:

1. Срывают старую доску. При удалении обычных досок в качестве инструмента в большинстве случаев используют только гвоздодер. При демонтаже шпунтованных половиц применяют ножовку для среза выступа замка.
2. Монтируют новые половицы. При выполнении этой операции стараются не оставлять между досками зазоров. В каждую монтируемую половицу над лагами вбивают не менее чем по два гвоздя.

Иногда сами доски пола в загородном доме остаются целыми, но при этом начинают шататься. В таком случае специалисты советуют для ремонта просто заменить в половицах гвозди на шурупы.

Ремонт бетонной стяжки

Конечно, чаще всего полы в загородных домах монтируются из досок. Но иногда в таких зданиях встречаются и бетонные покрытия. Повреждения в стяжке могут наблюдаться следующие:

• трещины;
• выбоины;
• отслоения.

Трещины обычно появляются в месте наибольшего натяжения покрытия. Ремонт при наличии таких повреждения производится примерно по такой технологии:

• трещины расширяют и немного углубляют;
• по всей протяженности трещин выполняют перпендикулярные насечки длиной в 15 см и глубиной в 2 см;
• вычищается пыль;
• в поперечные разрезы укладываются металлические стержни;
• производится заделка трещины с разрезами бетонной смесью.

Выбоины в стяжке ремонтируют так:

• прорезают выбоину по прямоугольному периметру на всю глубину;
• удаляют из углубления остатки бетона;
• замазывают выбоину бетонной смесью.

Отслоения при ремонте стяжки обычно полностью вырезают и заделывают цементным раствором.

Обновление фасада загородного дома

Реконструкция объектов иногда может включать в себя и такую процедуру, как замена или перестройка стен. При выполнении капремонта внимание уделяется обычно в основном только внешнему виду фасадов. Выбор способа обновления экстерьера частного малоэтажного здания при этом зависит от того, из какого материала оно построено.

В большинстве случаев при выполнении капремонта стены загородных домов отделывают с использованием:

• навесных фасадов;
• декоративной штукатурки.

Отделывая здание, его при этом обычно еще и утепляют.

Основные различия между понятиями

Различия:

1. Масштаб действий. Капитальный ремонт носит глобальный характер, может вносить изменения в конструкцию зданий и коммуникаций, который восстанавливают функции строений до состояния близкого к новому. Текущий же носит более срочный характер: заменяются отдельные неисправные элементы жизнеобеспечения, а также проводится косметическое обновление внешнего вида.
2. Периодичность. Текущий проводится чаще, а капитальный раз в 5-25 лет, в зависимости от договора между жильцами и управляющей организацией.

Монтаж навесного фасада

В данном случае в качестве утеплителя обычно используется минеральная вата. Чистовая же обшивка здания может выполняться с применением:

• сайдинга;
• профлиста;
• вагонки или блокхауса и пр.

Выполняются работы по монтажу навесных фасадов примерно по такой технологии:

• стены здания обтягиваются пароизолятором;
• на фасады крепится обрешетка из бруса;
• между брусьями устанавливаются плиты минеральной ваты;
• поверх теплоизолятора с использованием не слишком толстых брусков крепятся полосы полиэтиленовой пленки;
• на брусках фиксируется чистовой отделочный материал.

Плиты минеральной ваты между брусьями обрешетки устанавливают враспор без дополнительного крепления. В холодных регионах этот материал монтируют на стены обычно в два слоя. При этом при установке верхних плит следят за тем, чтобы стыки между ними не совпадали со стыками нижнего слоя.

Сайдинг и профлист к брускам крепят с использованием саморезов. Для фиксации вагонки либо блок-хауса применяют специальные потайные элементы — кляймеры.

Оштукатуривание

При использовании такой методики фасады здания также в конечном счете получаются довольно привлекательными и выглядят современно. Перед оштукатуриванием дома в большинстве случаев предварительно утепляют пенополистиролом.

Крепят листы этого материала к стенам на специальный клей. Дополнительно пенополистирол фиксируют на стенах с помощью пластиковых дюбелей. По окончании работ по утеплению фасады обтягивают армирующей стекловолокнистой сеткой.

Далее приступают собственно к оштукатуриванию. Для того чтобы стены выглядели аккуратными, при этом используют метод отделки по маякам. Для чернового оштукатуривания применяют влагостойкий цементный раствор со специальными добавками.

На следующем этапе стены покрывают слоем декоративной штукатурки. Далее дом окрашивают. При этом используют средства, предназначенные специально для отделки фасадов со стороны улицы.