О государственной регистрации прав на недвижимое имуществоСтатья 18. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих

Правовая сторона вопроса

Техпаспорт не является юридическим документом. Он содержит сведения (текстовые и графические) об основных параметрах и характеристиках жилплощади, полученные при инвентаризации, и необходим для осуществления сделок с жильем.

Процедура получения регламентируется:

1. Приказом Минэкономразвития №449, определяющим порядок учета жилых помещений и выдачи на них документов.
2. Соответствующими положениями статей ГК и ЖК РФ, регулирующими переход прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним.
3. ФЗ №218. Он содержит перечень учреждений, в которые необходимо обратится, чтобы зарегистрировать права и получить подтверждающую их документацию, а также определяет юридический статус ТП.

Срок действия документа в законе прямо не указан. Ранее в законодательстве содержалось положение об обязательном переоформлении техпаспорта каждые 5 лет. На сегодняшний день документ обновляют в случаях, когда его требуется представить юридическим или физическим лицам, установившим определенные сроки действия ТП.

Но в случае, когда жилплощадь приобретена на первичном рынке, на собственника возлагается обязанность по самостоятельному оформлению техпаспорта и оплате сопутствующих расходов. Кроме того, обязательное переоформление предусмотрено, если производится перепланировка квартиры.

Муниципальные органы власти также наделены правом на издание нормативных актов, регулирующих вопросы, связанные с техпаспортом.

С 2020 года техпаспорт на недвижимость не будут выдавать на руки

384

Директор департамента Земельного кадастра и технического обследования недвижимости – филиала некоммерческого акционерного общества Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Атырауской области Мура Каржауов отчитался о проделанной работе за 11 месяцев т.г., а также ответил на вопросы журналистов в Региональной службе коммуникаций.

Новостью, прозвучавшей из уст руководителя департамента, стало то, что с начала 2020 года первичное государственное техническое обследование недвижимости – новых квартир, частных жилых домов, гаражей, дач – не будет производиться, а значит не будет выдаваться никакого технического паспорта. Необходимость в нем будет, если произведена перепланировка, изменение первоначального проекта нового строения, в этом случае оформление и получение техпаспорта на недвижимое имущество понадобится. Но в будущем для удобства граждан техпаспорта будут переведены на электронный формат. Как мы поняли из слов М. Каржауова, в настоящее время в верхних звеньях госорганов в Астане обсуждается предложение о том, чтобы вовсе исключить оформление и выдачу технических паспортов на объекты недвижимости.

Мура Каржауов ответил на ряд вопросов касательно работы возглавляемого им госоргана.

– Люди спрашивают, для чего необходимо проводить техобследование любых строений, которые имеются во дворе частных домов, в их числе пристройки, включая даже туалеты. Что это даёт государству? Чем регулируются такого рода мероприятия? В своей речи вы упомянули, что эти вопросы можно отрегулировать перед продажей объекта, в том числе с оформлением техпаспортов на объекты недвижимости.

– Государственное техническое обследование регулируется Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и вытекающими из них стандартами и правилами государственного технического обследования. Во-первых, это узаконивание всех построек во дворе частных домов или перепланировок. Во-вторых, это влияет на налогообложение в регионе в целом. То есть налоги считаются от основного строения (дома) и вспомогательных строений, которые имеются во дворе. Затем все это суммируется. По идее это мероприятие носит явочный характер, мы не обязаны заходить и кого-то обязывать, упрашивать делать это. Человек, как сознательный гражданин, должен провести государственное техобследование и в последующем зарегистрировать объект недвижимости. Иначе говоря, он должен упорядочить на законном основании все свои строения.

Что касается перепланировок квартир, то это чревато определёнными последствиями. Есть негативные примеры, когда дома рушатся, как, например, было в Караганде. Поэтому, повторюсь, любая перепланировка должна узакониваться. На руках должны быть разрешения о проведении перепланировок от компетентных органов. В последующем все необходимо регистрировать.

– Поясните вновь, почему не будут выдаваться техпаспорта на новые строения? Получается, что по новым изменениям все техпаспорта перейдут на электронный формат или вовсе отменят?

– Как я до этого сказал, изменения касаются первичного технического обследования. Те объекты недвижимости, домостроения, которые построены впервые, в последующем не будут инвентаризироваться. Не будут проходить государственное техническое обследование. Например, перед тем, как построить дом, гражданин должен иметь на руках эскизный проект и разрешение архитектуры на строительство такого-то дома. После этого гражданин строит дом, гараж, пристройку по этому проекту, точь-в-точь, без никаких отклонений. И приходит к нам через ЦОН. Наши техники все эти технические данные по его строению вбивают в государственную базу данных регистра недвижимости, выполняя техническую часть процесса. После этого человек вновь идёт в ЦОН, заполняет приемку постройки по установленной форме, которая есть на сайтах госорганов, и регистрирует недвижимость. Это все, конечно, намного сокращает процедуры оформления любого недвижимого имущества. И хотя закон принят в апреле 2020 г., но он еще не вступил в силу. На сегодня дорабатываются многие его стандарты, которые должны быть утверждены Правительством. И ещё раз повторюсь, последующие технические обследования новых строений производятся тогда, когда осуществляется перепланировка. Или, к примеру, когда во дворе нового частного дома построили ещё одно строение.

– Осуществляет ли ваше ведомство какие-либо дополнительные услуги, по оценке аварийности жилья? И прописано ли предоставление таких услуг в каких-то нормах права?

– К сожалению, мы, как госорган, этим не занимаемся, у нас закреплена основная функция по линии государственного технического обследования для выполнения заявок клиентов. И по их заявкам чертим схемы и вносим технические параметры в государственную базу данных. Оценкой аварийности жилья, строений мы также не занимаемся. Для этого есть частные лицензиаты, экспертные организации, эта сфера находится в конкурентной среде. Кроме этого, хочу сказать, что по линии земельного кадастра мы тоже занимаемся некоторыми функциями, которые находятся в конкурентной среде. К примеру, составление земельного проекта и установление границ. Такими услугами занимаются и другие лицензиаты.

Тимур Казиев

Правила оформления

В заявке на получение техпаспорта на квартиру гражданин указывает цель его оформления. От этого зависит, какой именно пакет документов потребуется представить:

• если речь идет о квартире, арендованной у муниципалитета, для подтверждения права пользования необходимо подать в ТСЖ или ЖКХ номер счёта;
• оформляя права на наследство, необходимо представить бумагу, подтверждающую факт смерти владельца наследуемого жилья, а также документы, удостоверяющие личность каждого наследника. Также потребуется документ, свидетельствующий о праве на наследство и справка об открытии наследственного дела из нотариальной конторы;
• для осуществления приватизации необходимо изготовление техпаспорта формы №7. В нем содержаться сведения о технических параметрах конкретной квартиры и всего жилого дома. В этом случае следует представить документы, подтверждающие право заявителя на приватизацию;
• если рассматриваемый документ оформляется в связи с перепланировкой, то список необходимых бумаг зависит от того, осуществил ли владелец перепланировку (разрешенную или самовольную) на момент обращения или хочет получить разрешение на ее осуществление. Необходимо предоставление запроса из Департамента архитектуры и градостроительства;
• если собственник поручает оформление техпаспорта другому лицу, то необходимо будет предъявить паспорт владельца, и нотариальную доверенность.

Когда речь идет об обновлении документа, следует вызвать специалиста для проведения замеров жилья. Эти данные ложатся в основу техпаспорта, в котором будут содержаться сведения о:

• реальном местонахождении недвижимости;
• гражданине, являющемся собственником жилья;
• инвентаризационной стоимости квартиры;
• базовых характеристиках жилища. При первичном изготовлении техпаспорта в него не вносятся сведения о дате проведения капремонта, но указывается, какого числа было окончено строительство и дом был введен в эксплуатацию. Эта информация переносится в техпаспорта при обновлении;
• наименовании учреждения, осуществлявшего изготовление техпаспорта. Также должны быть проставлены печать и подпись сотрудника, изготовившего техпаспорт, и отметка о внесении данных в Росреестр.

На изготовление документа уходит, как правило, 2-3 недели. Также БТИ или другие организации, изготовляющие техпаспорта, за дополнительную плату могут подготовить и выдать ТП в ускоренном порядке.

Основные этапы оформления техпаспорта БТИ на квартиру:

Технический паспорт квартиры оформляется по данным, полученным при проведении замеров (инвентаризации) инженером-инвентаризатором. На основании полученных размеров инженер составляет:

• технический план квартиры: на план наносятся все комнаты и помещения с указанием их размеров и площадей;
• характеристику квартиры: год постройки, серия проекта, материалы стен, перекрытий, полов, коммуникации и тд.;
• сводную таблицу площадей — экспликацию квартиры.

Необходимые документы для оформления технического паспорта на квартиру:

• копия документа, подтверждающего право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство);
• копия паспортных данных и идентификационного номера;
• предыдущий технический паспорт (при наличии).

Где получить?

Выдачу технических паспортов осуществляет БТИ, куда направляются все заявления о выдаче техпаспортов, которые изготавливаются после проведения инвентаризации.

Заказ техпаспорта может осуществить собственник жилья, подав заявление с приложением всей необходимой документации и указанием цели изготовления ТП.

Владелец для заказа техпаспорта может прибегнуть к помощи следующих организаций:

1. МФЦ. Заявление подается путем заполнения бланка, выдаваемого в учреждении, после чего запрос со всеми приложенными бумагами передается в БТИ. В этом случае выдача произойдет позже на несколько дней, однако процедура подачи заявки значительно упрощена. Получение ТП происходит также в МФЦ.
2. БТИ. Помимо возможности подать заявку со всеми документами, в Бюро также можно сразу договорится о выезде специалиста для осмотра жилья.
3. Онлайн-портал «Госуслуги». На сайте следует заполнить заявление в соответствующем разделе, и прикрепить к нему документацию в электронной форме. Сайт предоставляет также возможность выбора способа доставления техпаспорта.
4. Фирмах, занимающихся подготовкой документов для населения, путем обращения в офис или через сайт компании. Заплатить придется несколько больше, но при этом документ будет оформлен в ускоренном режиме, кроме того, гражданин будет избавлен от необходимости самостоятельно собирать документы.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.

Это интересно: Тариф На Капитальный Ремонт В 2020 Году Ханты

Стоимость

Цена на данную услугу складывается из затрат на уплату госпошлины и оплату услуг сотрудников БТИ. В среднем, госпошлина составляет от 1000 до 4000 рублей. На конечную стоимость влияют регион, характеристики жилья, срочность изготовления, сложность работ по измерению и оценки жилплощади.

Госпошлину можно оплатить в:

• отделениях БТИ;
• банке;
• безналичным переводом по реквизитам исполнителя.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо сохранять.

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

На определенный объект недвижимости помимо кадастрового паспорта оформляется технический. Его выдачу осуществляло БТИ, позже переименованное в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Техпаспорт выдается как на квартиры из числа нового жилого фонда, так и на вторичную недвижимость.

• Переданной по наследству. Документацией при этом занимается наследник.
• Находящейся в собственности в течение долгого времени. Квартира ранее не состояла на учете в ГКН.
• Купленной в новом доме.

Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Это интересно: Сумма Социальной Пенсии По Потере Кормильца В 2020 Году

Куда обращаться

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП.

Инфо

Он может сделать это через:

1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами.

Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще.

Если раньше технический паспорт стоил 900 рублей, потом были повышены цены до 1800 рублей, то теперь технический паспорт с выходом техника может стоить и 7 и 10 тысяч, а зачастую и значительно больше.

С точки зрения согласования перепланировок это некоторый плюс, так как количество выявленных объектов значительно увеличится, что в последнее время мы начали замечать, так как собственники квартир, которые ни когда не имели документов БТИ и у которых в квартирах есть перепланировка о которой они не знают, спокойно заказывают выходы техников БТИ, а они отражают в квартире все изменения красными линиями. После чего, собственники звонят нам и пытаются разобраться как же так получилось и что делать дальше.

Вариантов заказа документов БТИ два:

1. В самом БТИ. Там вас при заказе документов сразу оповестят какое время не было обследования.

Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

• свидетельство о праве собственности;
• ордер или договор о соцнайме;
• акт приема-сдачи дома (для новостроек);
• договор с застройщиком;
• техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
• согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.

Это интересно: Компенсация За Детский Сад Работодателем В 2020 Году Изменения И Последние Новости

Технический паспорт: в чем суть

Техпаспорт — это документация на квартиру, в которой имеются чертежи, план и другие характеристики жилья. В обязательном порядке этот документ должен иметь следующие сведения:

• Инвентаризационную стоимость жилья,
• Общий метраж, а также размер каждой комнаты,
• Адрес, где расположена жилплощадь,
• Данные о проведение последнего капитального ремонта,
• Наименование материала, из которого возведены стены и перекрытия,
• Сведения об отделке помещения,
• Год, когда был построен дом,
• Сведения о собственнике квартиры,
• Данные о перепланировке, если она была,
• Информацию о владельце,
• Некоторые другие.

Затем в документе ставится подпись уполномоченного лица и дата.

Необходимость в техпаспорте на квартиру возникает в следующих случаях:

• Иногда эта бумага может потребоваться при оформлении кадастрового паспорта в БТИ. Однако так как оба эти паспорта выдает один и тот же орган, то необходимость в предоставлении документации отпадает,
• Приобретение недвижимости в ипотеку. Отдельным пунктом в техпаспорте указывается стоимость объекта, которую при необходимости банк может использовать для оценки жилья,
• Проверка технического состояния недвижимости. Специалист, который занимается экспертизой, должен полноценно знать сведения о конкретном жилье, поэтому технический паспорт в этом случае незаменим,
• Во время сделки купли-продажи, если покупатель хочет удостовериться в правомерности перепланировки,
• Для расчета суммы для коммунальных платежей,
• Оформление перепланировки, даже незначительной. В техпаспорте имеется информация о том, что именно нельзя изменять в квартире (например, некоторые стены не могут быть снесены, так как являются несущими),
• При необходимости предоставить доказательство о владении квартирой в суд,
• Некоторых других.