В России допустили снос зданий, мешающих соседнему участку

Что можно считать захватом земли

В том случае если забор по толщине менее 5 см, он строится строго по меже с соседской территорией. При возведении ограждения больших размеров, строитель размещает его на своей территории или на меже, но уже с письменного разрешения соседа. Точно также возведение между участками живой изгороди из ежевики, малины, винограда возможно только по обоюдному решению.
После того как поставлены межевые знаки, становится ясно,что действительно сосед залез на мой участок, нужно что-то делать, если забор передвинули на мою территорию.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

Что относится к землям общего пользования

На территориях, на которых расположена частная застройка, существует несколько вариантов земель:

• государственная (муниципальная);
• частная;
• общего пользования.

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственника (арендаторы, пользователи) земельный участков могли беспрепятственно использовать свои земли.

На территориях частой застройки и садовых (огороднических) участках к землям общего пользования относятся:

• дороги всех видов;
• территории, на которых расположены объекты социально-культурной направленности (парки, скверы);
• участки, предназначенные для удовлетворения нужд жителей (общий колодец).

PRO новостройку (Москва)

1. Потребовать документы, которые бы подтвердили наличие законных оснований для возведения конструкции;
2. Провести оформление уже возведенного сооружения по всем нормам и учитывая интересов владельцев квартир в доме;
3. Когда требования второго пункта выполнены не были, подобное ограждение будет снесено. Самостоятельно таким заниматься не стоит, это осуществляются специальные органы власти.

Каждый человек желает жить в спокойном и уютном месте, где он не будет волноваться по поводу безопасности своих детей. За счет этого появление желания у жильцов домов, через чей двор постоянно проходит поток машин и людей, отгородиться является вполне понятным. Однако по закону использовать можно далеко не все разновидности заграждений.

Это интересно: Чернобыль Зона Тульская Область

Что делать, если сосед присвоил землю общего пользования

Однако запрет зачастую не мешает гражданам присваивать землю общего пользования. При просмотре судебной практики можно встретить массу конфликтов, которые основываются на незаконном использовании общих земель.

Для решения проблемы в правовом поле необходимо следовать следующему алгоритма:

1. Найти собственника земли.
2. Оформить обращение к владельцу земель.
3. Обратиться в Росреестр для привлечения виновника к ответственности.
4. Обратиться в суд.

Считается, что в подлобной ситуации можно взыскать с виновника моральный вред. На практике подобное практически невозможно. Доказать нравственные страдания от перекрытой территории будет непросто.

Находим собственника земли

В первую очередь необходимо подтвердить, что сосед не является законным владельцем данного участка. Возможно межевые границы его надела установлены таким образом, что спорный участок относится к его собственности.

Кроме того, гражданин вполне имел право заключить с районной администрацией договор аренды и взять недостающую часть надела в аренду на 49 лет. Поэтому не исключено, что он использует его на законных основаниях.

Для выяснения личности собственника необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Сверить информацию по плану застройки (генеральный план застройки можно посмотреть в местной администрации).

Если участок не постановлен на кадастровый учет, а также на него не распространяются права аренды и пользования, то владельцем является местная администрация. В таком случае захват носит фактический характер.

Устранить его можно обращением к собственнику.

Обращаемся к собственнику

После получения документов о фактическом захвате земельного надела, необходимо обратиться к его владельцу. Например, дорога может быть в собственности:

• ТСЖ;
• местной администрации;
• в общей долевой собственности ТЖС.

Информация о захвате оформляется в письменной форме на имя руководителя ТЖС или главы органа местного самоуправления. После чего, они должны принять меры по привлечению виновника к ответственности за незаконный захват земли.

Обращаемся в Росреестр

Если собственник отказывается или не спешит привлекать виновных к ответственности, инициировать вынесение административного наказания могут и граждане. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и сообщить о самовольном захвате земель.

Росреестр – является государственным органом, который уполномочен самостоятельно привлекать к административной ответственности захватчиков земель.

Важно! Обращение в отдел полиции по вопросам, связанным с незаконным захватом земель, не принесет результат. Полиция не уполномочена на возбуждение административного дела по данным вопросам.

Обращаемся в суд

В ряде случаев возможен юридический захват земли. Это незаконное оформление прав на общую землю.

Например, на данном участке располагается единственный подъезд к наделу соседа, а виновник оформил межевания или выкупил землю у ТСЖ. В таком случае спор может быть разрешен только в суде.

Гражданин, права которого нарушены, имеет право подать заявление о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН и устранении препятствий в пользовании участком.

При обращении в суд необходимо доказать следующие моменты:

• земля относится к территории общего пользования (землеустроительная экспертиза, анализ кадастровых планов участков и генеральных планов строительства);
• фактические границы не соответствуют официальным (землеустроительная экспертиза).

Заявитель должен установить в иске следующие требования:

• установить границы земельных участков;
• признать результаты межевания неверными>;
• признать сделку недействительной (если права на участок возникли на основании выкупа общей земли у ТЖС);
• демонтировать забор (при наличии ограждения).

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете.

Учтите, что в Росреестре на учет ставятся все сделки, проводимые с недвижимостью, и все действия, связанные с ограничениями на объекты недвижимости.

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Пытаемся договориться

Первым делом попытайтесь поговорить с соседом. Одному ходить нельзя! Возьмите с собой двух надежных людей. Их показания можно будет в дальнейшем использовать в суде, особенно если сосед поведет себя некорректно. Свидетели также будут полезны, если противник попытается обвинить в агрессивных действиях вас.

Обидчик рассчитывает на то, что вы не будете «связываться» с ним и добиваться правды. На этом этапе нужно четко обозначить свою позицию. Дайте понять, что пойдете в поисках справедливости до конца!

Если разрулить ситуацию таким способом не удалось, действуем дальше.

Обращаемся к председателю товарищества

Ваш участок входит в садовое некоммерческое товариществ? Обратитесь с письменным заявлением к председателю. Никаких решений он, разумеется, принять не может. Как и не в силах заставить соседа убрать забор с вашего участка.

Выступая в качестве незаинтересованного третьего лица, он проведет профилактическую беседу с вашим оппонентом. На этом этапе хорошо привести примеры похожих споров и их результатов. Важно обрисовать ситуацию так, чтобы сосед понял, что останется «в минусе». Например, что его ждет принудительный демонтаж, оплата штрафа, судебных издержек и экспертиз.

Если после этого сосед не отказывается от своего замысла, переходим к более сложному.

Делаем запрос в администрацию

Прежде, чем приступать к активному противостоянию, удостоверьтесь в своей правоте. Для этого направьте письменный запрос в районную администрацию. Дождитесь официального ответа по вашей проблеме. Возможно, он будет содержать ранее неизвестные вам сведения, в корне меняющие ситуацию.

Подаем жалобу в государственный земельный надзор

Обращаться нужно с письменным заявлением в территориальный орган по месту нахождения. Земельный надзор является частью Росреестра. В его функции входит выявление и пресечение нарушений в области пользования земельными участками.

Инспектор имеет право проводить проверку и выписывать постановления об устранении выявленных нарушений. Скорее всего, наложит на обидчика штраф.

Жалоба может сработать, если у вас есть межевой план. При его отсутствии нужно будет дополнительно провести межевание. Может выясниться, что сосед провел процедуру определения границ без вашего согласования. В таком случае остается только обращаться в суд.

Судимся

Заявление по установлению границы земельного участка подается в районный суд по месту нахождения земли. Даже если вы ошибетесь и обратитесь «не туда», суд вынесет постановление об отказе. В нем будет указан орган, куда следует подавать документы.

Для ускорения судебного разбирательства постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Заручитесь поддержкой свидетелей.

Обязательно приложите копии:

• свидетельства о праве на собственность;

• кадастровой выписки с планом (заказывается в Росреестре или МФЦ);

• пояснений администрации;

• межевого плана;

• постановления земельного надзора.

Разбирательство может затянуться. Чаще всего сроки увеличиваются при проведении экспертиз или подаче ответчика ходатайств о переносе заседаний.

Если решение принято не в вашу пользу, подавайте апелляцию. В особо сложных случаях тяжбы могут длиться по нескольку лет.

Правильное исковое заявление

Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.

В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.

Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.

Важно. При обращении в суд заявитель обязан представить паспорт и с помощью документов доказать свои права на спорную территорию, для этого предъявить копию межевого плана, заключение, свидетельство о правах собственности. Нелишними будут показания свидетелей.

Иск должен подробно раскрывать следующие вопросы:

• Описание документации, на основании которой заявитель пользуется земельным наделом.
• При каких обстоятельствах было обнаружено нарушение.
• Характеристика нарушения.
• Описать. какие действия были предприняты, чтобы восстановить свои права на участок.
• Указать, какие поступки были соседом предприняты в ответ.
• Приводится перечень документов и копий.

Самостоятельно урегулировать вопрос с соседом очень трудно. Рекомендуется привлекать юриста, который будет вести переговоры, при необходимости, составит исковое заявление.

Обращаемся к приставам

Бывает, проиграв дело, сосед не выполняет решения суда по переносу забора. В такой ситуации обращайтесь с заявлением в службу приставов по месту нахождения. Там возбудят исполнительное производство и вынесут непонятливому соседу очередное постановление. Если он проигнорирует и это предписание, пристав-исполнитель обеспечит демонтаж забора силами ФССП.

Незаконный захват земли соседом — это одна из тех ситуаций, в которые лучше не попадать. Тем, кому предстоит борьба за свои права, желаем удачи, терпения и положительного исхода дела!

Сосед самовольно захватил часть земельного участка: что делать, как вернуть

При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

• данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
• межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
• участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
• результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли. В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Важно! Прежде чем обращаться в вышестоящие органы, попытайтесь поговорить с соседом. Вполне возможно, что он не знает о том, что захватил ваш участок. Бывает так, что документы на землю испорчены или утеряны, поэтому владелец не может определить, где находится граница его части.

Ситуация: сосед поставил забор и захватил чужую землю

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.

Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:

• проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
• устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
• представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
• при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.

Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье.

Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:

• адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
• кадастровый номер земельного участка;
• сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.

Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.

Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.

Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.

Ситуация: сосед поставил забор, власти бездействуют

Госинспекторы не всегда тщательно проверяют перенос заборов. И в случае со сложной и ломаной границей участков могут оставить ситуацию без изменений, уведомив об отсутствующих нарушениях. В таком случае юристы советуют нанять кадастрового инженера, который укажет на расхождения между кадастровой границей и фактически установленным забором.

Полученный отчет можно направить приложением к жалобе в прокуратуру. Жаловаться придется на госинспекторов. При положительном исходе рассмотрения жалобы деньги за кадастрового инженера уже не вернут, однако границу скорее всего вернут на положенное место.

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Это интересно: Льготы и компенсации ветеранам

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Точная сумма штрафа при занятии участков с определенной кадастровой стоимостью рассчитывается пропорционально незаконно занятой площади. Если нарушителем будет предприниматель, он оплачивает штраф согласно тарифам для организаций (даже если фактически работает без образования юридического лица).

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

• вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
• восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
• снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке>;
• оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Ответственность за самозахват земельного участка

Самым мягким наказанием за нарушение земельного законодательства является изъятие земли у захватчика и ее возврат законному владельцу. Кроме того, на виновника может быть наложен административный штраф.

Размер штрафных санкций зависит от площади присвоенного надела и категории, к которой относится нарушитель. Так, граждан обязывают уплатить 1-1,5% кадастровой цены территории, но не меньше 5 000 руб. В случае захвата земель юридическим лицом сумма выплат составит 2-3%, но не меньше 100 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена, размер штрафа варьируется от 5 000 до 10 000 руб. для физических лиц и от 100 000 до 200 000 руб. для компаний.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, доказать нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу, не так просто. Суд принимает во внимание не только факт нарушения границ, но и наличие соглашений с прошлым владельцем участка, устоявшийся порядок землепользования.

Наиболее часто в такую ситуация попадают наследники. Вступив в наследство на земельный участок, новоявленные собственники стараются отстоять свои права. Однако сложившийся порядок землепользования между владельцем и наследодателем имеет весомое значение в юридической практике.

Пример. Неля унаследовала от дедушки дом и земельный участок. Чтобы переехать в дом всей семьей, необходимо было провести реконструкцию. Девушка получала необходимые разрешения и начала строительство. Однако гараж соседей, расположенный на ее участке, нарушил планы. Она обратилась в суд, чтобы обязать соседей снести гараж и установить забор на границе участков. Девушка пыталась договориться с соседями о переносе их гаража. Они отказали. Наследница привлекла местную администрацию. Решение межведомственной комиссии постановило, то гараж соседей построен с нарушением межевой границы. Ответчик в суде пояснил, что постройка была согласована с прежним владельцем. А при проведении межевания, на такое расположение построек были согласны обе стороны. Данный порядок считается сложившимся порядком землепользования, на который были согласны прошлые владельцы. Поэтому суд отказал Неле в удовлетворении иска.

В 2020 году не сформирована единая судебная практика по вопросу самовольного захвата земли. Поэтому зачастую суды принимают совершенно неожиданные решения.

Пример. Наталья обратилась в суд с жалобой на самовольный захват части участка. Сосед возвел железный навес для автомобиля, который перекрывает ей свет в одной из комнат. Скат навеса расположится на ее территории, поэтому вода с крыши стекает на отмостку и стену дома. Воздействие воды ведет к разрушению стены. В требованиях Наталья просила установить забор на границе участков, а пристройку перенести на 1 метр от забора. Суд удовлетворил требование по переносу забора. Однако требование о разрешении постройки посчитал безосновательным. Так как Наталья не представила доказательств негативного воздействия от ската крыши. Поэтому в принуждении к переносу навеса было отказано.

Что делать если соседи передвинули забор

• непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
• более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
• по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
• постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

10 Июн 2020 lawurist7 179

Поделитесь записью

Похожие записи
• Можно Ли Обналичить Региональную Выплату В 100000 Рублей
• Что Делать Если Завтра Платить За Ипотеку А Приставы Списали Все Деньги Со Счета
• Какие налоговые льготы ветеранам труда в оренбургской области
• Индексация Пенсий В России В 2020 Году

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источники

• https://prososedey.ru/v-chastnom-sektore/sosed-zalez-na-moj-uchastok.html
• https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosedi-postavili-zabor-na-moem-uchastke.html
• https://allo-urist.com/zemlya-obshhego-polzovaniya-mezhdu-sosedyami/
• https://UrOpora.ru/zemlya/pri-mezhevanii-vyyasnilos-chto-sosedi-zalezli-na-moj-uchastok.html
• https://zen.yandex.ru/media/sadovichok/sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka-chto-delat-5c6efb2203b2f900af5bd8a7
• https://Pravda-Zakona.ru/article/stroitelstvo-zaborov-sosedyami.html
• https://law-divorce.ru/chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka/
• https://Yur01.com/landlaw/sosed-nezakonno-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka-chto-delat-kuda-obraschatsya-sudebnaya-praktika
• https://allo-urist.com/chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka/
• https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

[свернуть]

Межевание и ограждения придомовой территории

Дом многоквартирный. 40 квартир. Права собственности на жилые помещения оформленные. Был огорожен забором ! И как потом выяснилось, через 12 лет, что земельный участок в кадастровом учете числиться как под строительство дома. Итог: забор демонтировали , как незаконное строительство. Сейчас идёт межевание земли ,по договору с жильцами, для внесения изменений в кадастр. Если изминнния внесут , это же будет автоматически уже числиться как долевая собственность жильцов? Да! И не надо оформлять ни какой больше аренды и можно, в установленном порядке , востоновить ограждение !

Это интересно: Новый Закон О Повышении Пенсии За Детей

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.