При покупке квартиры возникает много вопросов юридического характера. Чтобы не потерпеть неудачу, нужно изучить все нюансы. Часто продавец просит внести определенную денежную сумму, как подтверждение серьезных намерений. В этой статье разберемся, что такое аванс, задаток, залог и в чем разница между этими понятиями.
В зависимости от того как будет оформлена внесенная сумма, у потенциального покупателя будет (или не будет) возможность забрать внесенные средства обратно при отказе от сделки.
Понятие аванса в Гражданском Кодексе
Четкой формулировки, что такое аванс в Гражданском Кодексе не прописано. Смысл этого понятия толкуют на основе систематического разъяснения норм в комментариях к законодательным актам.
⇒ Важно знать! Внесенная предоплата считается авансом, если в письменном виде не зафиксировано, что платеж является задатком!
Аванс выполняет платежную функцию. Вносится при заключении сделки в качестве предоплаты за товар или услугу.
Аванс вносят для того чтобы объект покупки не перехватили другие. При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.
Передача денег оформляется двухсторонним соглашением о внесении аванса. В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств.
Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.
Если в договоре оговорены противоречащие закону обязательства, то по решению суда ответственность наступает в соответствии с законом, независимо от того, что прописано в соглашении сторон.
Чем отличается аванс от задатка
В системе гражданских и трудовых правоотношений довольно часто возникает вопрос, чем отличается аванс от задатка и залога. В данной статье мы расскажем, в чем заключаются различия между этими понятиями, на основе того, как все это описано в гражданском праве.
В российских правовых актах предусмотрено несколько способов обеспечения обязательств. Основные из них – это авансовый платеж и задаток. В обоих случаях под ними понимается определенная сумма денег, предоставляемая одной из сторон договорных отношений в счет будущих причитающихся платежей.
Что такое задаток?
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток выступает в качестве некой гарантии или доказательства того, что в последующем заключаемый договор будет подписан и исполнен.
В правовом толковании и практическом исполнении разница между задатком и авансовым платежом состоит в следующем.
Прежде всего, если клиент не станет покупать какой-либо товар или передумает заключать договор об оказании услуг, то продавец оставляет задаток себе.
Если ситуация складывается наоборот – передумывает продавец, то он в таком случае обязан выплатить покупателю сумму, в 2 раза превышающую величину задатка.
Кроме того, при передаче денежной суммы с оформлением расписки и продавец, и покупатель должны в ней четко указать, что деньги передаются именно в качестве задатка.
Задаток – это своего рода обеспечительный платеж, передаваемый покупателем продавцу в знак того, что их предварительные договоренности будут исполнены.
Таким образом, если рассматривать задаток как некую предоплату стоимости будущей сделки, то он обладает свойствами авансового платежа.
Задаток является строгой и законодательно обеспеченной формой организации сделки. Его условия обязательны для исполнения обоими участниками, и закон стоит на страже интересов как продавца, так и покупателя.
Аванс представляет собой сумму, которая определена договаривающимися сторонами как минимальная часть оплаты всей стоимости будущей сделки. В этом качестве аванс несет исключительно платежную нагрузку.
Аванс, в отличие от задатка, может не иметь серьезной формальной основы. Это вытекает из того, что в действующих правовых актах, регулирующих гражданские правоотношения, нормативные положения об авансе вообще отсутствуют.
Тем не менее на практике аванс выступает довольно распространенной формой проведения сделок. Он применяется с целью исключения разного рода рисков, связанных с обстоятельствами совершения сделки.
Как правило, при крупных сделках сторонам лучше заключать соглашение о выплате аванса в письменной форме.
Аванс является более простым и свободным от различных формальных обязательств способом заявить о намерениях в отношении будущей сделки со стороны покупателя. Если она по каким-либо причинам не будет заключена в ранее оговоренные сроки, то сумма аванса, выплаченная продавцу, возвращается покупателю.
Важно! Не следует смешивать категории аванса или задатка с понятием залога.
В соответствии с нормами права, под залогом понимается конкретное имущество, используемое в качестве предмета обеспечения обязательств (например, имущество, передаваемое банку в счет обязательства в положенный срок вернуть полученный кредит). В данном случае залогодержатель получает права на распоряжение денежными средствами кредитополучателя в случае невыплаты задолженности.
Подведем итоги
Итак, прежде чем выбрать при продаже или покупке форму обеспечения будущей сделки (задаток или аванс), следует помнить, что задаток – это предусмотренное законом обязательство заключения будущей сделки. Авансовый платеж – предоплата, часть стоимости приобретаемого товара.
Факт уплаты аванса можно рассматривать как некий способ бронирования покупателем данного товара и обеспечения его гарантированного приобретения в оговоренные сроки. Вместе с тем аванс не обеспечен правовой регламентацией, хотя передачу денег и в этом случае оформляют распиской.
Это позволяет при нарушении обязательства взыскать с продавца, которому были переданы деньги, сумму аванса в однократном размере.
Источник: https://zhazhda.biz/base/chem-otlichaetsya-avans-ot-zadatka
Понятие задаток
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств.
Оформляется внесение средств письменным соглашением, в котором в обязательном порядке прописываются права и обязанности сторон.
Если в документе не прописано, что внесенная сумма является задатком, при возникновении спора суд решит, что сумма является авансом и подлежит возврату при отказе от совершения сделки.
Если сторона, взявшая на себя обязательства приобрести имущество, отказывается от совершения сделки, задаток не возвращается.
Если продавец по каким-то причинам передумал продавать недвижимость или ему препятствуют в этом обстоятельства, он обязан возвратить денежные средства потенциальному покупателю в двойном размере.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств: война, наводнение, ураган, действие договора приостанавливаются до окончания бедствия.
Признание обстоятельств непреодолимой силы форс-мажорными выносится решением торгово-промышленной палаты.
Важно понимать, чем отличается задаток от залога. Это совершенно разные понятия.
Что должно быть в договоре?
Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:
- Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
- Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
- Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
- Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
- Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
- Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
- Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
- Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
- Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
- Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
- Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
- И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.
Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».
Что сделано неправильно?
Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.
Предлагаем ознакомиться Чем отличается отказ от исполнения договора аренды от расторжения договора аренды?
Понятие залог
Заложить можно ценности, имущество, находящиеся в собственности залогодателя. Служит гарантией погашения займа в частичном или полном объеме
При съеме жилья вносится залоговая сумма, которая является гарантией обеспечения целостности имущества, находящегося в квартире и надлежащего состояния самой квартиры. В договоре учитывается степень износа во время эксплуатации. Когда квартиранты выезжают, собственник проверяет целостность квартиры. Если все в порядке, залог возвращается. При обнаружении повреждений оценивается ущерб, который выплачивается из суммы залога.
При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество. Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.
Договор залога нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Денежная сумма не может выступать в качестве залога.
Как оформить задаток при покупке квартиры
Рассмотрим, что лучше оформлять, залог или аванс при покупке квартиры.
Сделки купли-продажи осуществляются в такой последовательности:
- Подписывают договор задатка, где указывается ФИО, паспортные данные, место прописки и фактического проживания обеих сторон, сумма задатка и полное описание условий сделки.
- Договор задатка заверяет нотариус, один экземпляр остается у него на хранении.
- Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу в руки или на хранение агенту по недвижимости.
- Оформляется документация, необходимая для продажи недвижимости (справка из БТИ, управляющей компании, если на жилплощади прописаны дети, нужно оформить разрешение на отчуждение имущества в органах опеки).
- Заключение сделки купли-продажи.
- Расчет, передача ключей.
Задаток гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами. Лицо, отказавшееся от сделки, несет материальную ответственность в размере, обозначенном суммой задатка.
Как оформить залог
Договор залога составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса. Он является гарантией обеспечения обстоятельств одной стороны по отношению к другой.
В качестве залогодателя может выступать должник либо его доверенное лицо. Несовершеннолетний не может закладывать имущество без разрешения его представителей и органов опеки.
Инструкция по заключению договора:
- Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
- В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
- Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.
После заключения договора заложенное имущество может находиться как у залогодателя, так и залогодержателя.
По истечении срока действия или при изменении обстоятельств, договор может быть перезаключен. Для этого требуется согласия обеих сторон.
Как оформить аванс
В отличие от задатка, определение аванс носит скорее экономический характер. Законодательными актами эта процедура не регламентируется.
Предоплату чаще всего вносят в размере не более 10% от стоимости приобретаемого объекта. Внесение суммы лучше подтверждать документально с подписями свидетелей или регистрировать у нотариуса. Закон жестких требований по оформлению внесения предоплаты, при покупке недвижимости, не предъявляет.
Если сделка не состоялась, а продавец оказался недобросовестным, могут возникнуть проблемы с возвратом внесенной суммы, если договор не был зарегистрирован у нотариуса.
Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы
Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой?
Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу квартиры с внесением/получением задатка.
«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»
Чаще всего расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:
- нарушение условий сделки одной из сторон;
- покупатель нашел более выгодный вариант;
- выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.
В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.
Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены?
«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»
Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении сделки или же она не состоится по обоюдному согласию.
Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).
Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):
- если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
- если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную стоимость сверху.
«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»
Если предварительный договор по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено.
Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд.
В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры. Поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.
Как видите, законодательство четко регулирует все вопросы по предоплате при покупке квартиры и процесс ее оформления достаточно прост.
Главное при оформлении подобных сделок – документально заверять каждое совершаемое между сторонами действие в полном соответствии с законодательством РФ.
Что же выбрать при покупке квартиры: аванс или задаток? Об этом вы сможете узнать из данного видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 03 Янв 2020 kasjanenko 333
Поделитесь записью
Обсуждение: 4 комментария
- Елена says:
06.10.2018 в 11:29Впервые сталкиваюсь с понятием аванса при сделке купле-продажи квартиры. Я давала задаток, в размере 10% и в случае отказа от покупки, мне бы его не вернули, он остается хозяину квартиры. Об этом я была предупреждена изначально.
Ответить
- Ларка says:
07.10.2018 в 01:13
Аванс разве что можно дать при покупке квартиры разве что только тому, кого давно и хорошо знаешь, или же родственникам, тогда вероятность обмана очень маленькая, а так чужому человеку, как-то страшно.
Ответить
- Лиза says:
08.10.2018 в 01:06
Если виновник не состоявшейся сделки продавец, то он хотя бы вернул ту сумму средств, которую взял не говоря уже о каких-то дополнительных деньгах, что полагаются за моральный ущерб.
Ответить
- Аня says:
09.10.2018 в 01:11
«Честное слово» продавца, это считай что почти ни чего, всё должно быть зафиксировано документально. Я вообще несмотря на то, что прочитала информацию не понимаю зачем давать авансы, или задатки, это очень рискованно.
Ответить
Что выбрать при покупке квартиры: аванс, задаток, залог
Рассмотрим, какой вид платежа оформить при покупке недвижимости, что не возвращается залог или задаток.
Залог вносят в случае, когда жилье приобретают в ипотеку. Банк должен иметь гарантии возврата выплаченных средств. Квартира или дом находятся в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатить всю сумму, указанную в договоре.
После исполнения залогодателем своих обязательств, залог возвращается собственнику.
Оформление внесенных средств как задаток выгоден обеим сторонам.
Покупатель спокоен, что продавец не откажется от сделки купли-продажи, не поднимет стоимость. Если продавец по каким-то причинам откажет покупателю, он должен вернуть сумму, внесенную в качестве задатка в двукратном размере.
Продавец оставит у себя деньги, если покупатель откажется от сделки.
При внесении аванса риски несут обе стороны, хотя распространено мнение о том, что при покупке квартиры покупателю выгодней всего оформлять внесенную в качестве предоплаты сумму, как аванс. Продавцу — наоборот.
Если недобросовестный продавец отказывает в совершении сделки, получить с него сумму аванса будет проблематично. Суды по таким спорам длятся годами.
В чем главные отличия задатка от залога и аванса
- Определения терминов
- Использование задатка, аванса и залога
Приобретение недвижимости связано со множеством юридических операций, сбором и обработкой документов.
Заключение договора купли-продажи часто сопровождается использованием аванса, залога или задатка при покупке квартиры. Большинство обывателей не видят разницы между данными терминами, становясь легкой добычей для мошенников и недобросовестных продавцов.
Гражданский Кодекс гарантирует защиту прав сторон только при внесении задатка или залога.
Определения терминов
Аванс представляет собой платеж, совершаемый приобретателем перед получением имущества или услуг.
Это основное, чем отличается аванс от задатка – первый используется в основном для приобретения услуг или не дорогостоящих покупок, а также не является гарантией заключения сделки.
Внесение аванса не обязывает стороны заключать договор, средства могут быть возвращены в любой момент времени.
Задаток представляет собой доказательство намерений одной из сторон исполнить обязательства по договору. Еще одно отличие задатка от аванса – передача средств в виде задатка регламентируется ст.
380 – 381 ГК РФ. Внесение задатка оформляется документально, является гарантом заключения и исполнения обязательств сторонами по договору.
Задаток часто используется на рынке недвижимости, как действенная мера по снижению рисков для сторон.
Залог представляет собой способ обеспечения обязательств по договору. Отличие задатка от залога заключается в предоставлении права распоряжаться полученными средствами стороне, получившей их, при обнаружении регламентированных договором обстоятельств.
О залоге при покупке квартиры
Прочитать подробнее о залоге, а также скачать расписку и типовую форму договора о залоге можно в этой статье К подобным обстоятельствам относятся:
- Выявление задолженностей;
- Нанесение ущерба имуществу;
- Уклонение от исполнения обязательств второй стороной;
- И т.д.
При наступлении указанных обстоятельств, владелец залога получает права на трату средств по своему усмотрению без последующего их возврата второй стороне.
Залог возвращается или нет
Если залогодатель не выполнил своих обязательств перед кредитором, его имущество переходит в собственность последнего.
Возврат залога осуществляется:
- долг выплачен кредитору;
- кредитор представляет угрозу потери или порчи имущества, договор разрывают в судебном порядке;
- продажа объекта залога для возврата суммы долга;
- прекращения существования объекта.
При возникновении перечисленных обстоятельств в реестре, в котором зарегистрирован договор, делают соответствующую запись.
Аванс за квартиру возвращается или нет
Аванс вносят в качестве предоплаты. Если сделка не состоялась, денежная сумма должна быть возвращена в полном объеме.
В договоре указывают:
- паспортные данные в полном объеме;
- срок передачи имущества;
- последовательность оформления документов для продажи;
- внесенная сумма, расписка об ее получении;
- подписи сторон.
Не стоит вносить платеж, не оформив его документально. Нотариальная регистрация внесения аванса является гарантией выплаты средств, при отказе одной из сторон от совершения сделки.
Основные законодательные положения
В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату
Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство правил осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России.
Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.
Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично.
Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.
Практически всегда при отказе от заключения сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.
Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.
Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер.
Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере с его стороны обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).
Так как задаток – более серьезный вид предоплаты. Он показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче.
Залог или аванс при покупке квартиры
Для сделок по покупке недвижимости характерно внесение предоплаты. Она может быть оформлена в качестве аванса или задатка.
Если он прописан в виде аванса, сумма подлежит возврату.
Если оформлен договор задатка, то при невыполнении обязательств денежная сумма зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.
При оформлении сделки залог зачитывается в счет оплаты стоимости квартиры вне зависимости от того как он обозначен договором.
Для покупателя, который твердо решил покупать жилье, лучшим вариантом является задаток.
Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?
Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.
Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.
Предлагаем ознакомиться Оао и пао чем отличаются
Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.
Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.
Ирина Прядеина, юрист юридической
При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.
Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.
Екатерина Смолева, юрист
Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.
Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.
Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.
Алексей Кузнецов, генеральный директор
Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.
При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.
Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.
Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.
Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.
Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.
Что сделано неправильно?
Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.
