Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.
- Выселить из квартиры бывшего мужа или жену
- Выселение из неприватизированной квартиры
- Выселение жильцов после покупки квартиры
- Выселение квартирантов из съемной квартиры
- Выселение из квартиры за долги перед банком
- Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам
- Как выселить соседей
Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.
Выселение при расторжении брака
Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не
- жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
- квартира неприватизированная.
Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.
Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.
Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.
Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.
Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.
Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:
- если не производится оплата услуг ЖКХ;
- фактическое не проживание на территории.
Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.
Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:
Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.
Как рассматриваются дела о выселении судами
При рассмотрении дел «О признании утратившим право на жилую площадь и выселении» первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:
- задолженность возникла по неуважительным причинам;
- неуплата носит систематический характер;
- несмотря на постоянные предупреждения долг растет;
- срок неуплаты превышает все разумные пределы.
Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.
В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей. Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.
Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.
Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:
- его пригодность для проживания;
- нахождение в том же населенном пункте;
- норматив 6 м2 на человека.
В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.
Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?
В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.
Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.
Как выселить из приватизированной квартиры через суд?
Далеко не всегда родственники могут найти общий язык и договориться в возникшей спорной ситуации. При наличии существенных оснований для выселения из приватизированной квартиры (за неуплату счетов по содержанию жилья, к примеру) хозяин помещения или несколько совладельцев могут обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликта.
Принудительный порядок выселения представляет собой следующий процесс:
- сбор истцом доказательств обоснованности выписки;
- составление искового заявления;
- передача документации в районный суд и ожидание вынесения заключения судебного органа;
- обращение с полученным постановлением в орган регистрационного учёта.
К доказательствам возможно отнести показания свидетелей, которые смогут подтвердить нанесение ущерба жилому помещению, отсутствие лица по данному адресу на протяжении длительного времени, нарушение покоя соседей в установленное законом время. В последнем случае подтверждением также будет являться свидетельство о вызове правоохранительных органов.
Кроме этого, в зависимости от основания для выселения лица из помещения к доказательствам относятся свидетельство о разводе и договор приватизации (если квартира приобреталась одним из супругов до момента регистрации брака), а также квитанции по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт (если гражданин уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилья).
Интересная статья: Оформление права собственности на квартиру.
Выселение жильцов после покупки жилища
Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:
Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.
Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.
Жену Ромы Жукова с шестью детьми выселяют из квартиры из-за долгов по ипотеке
Елена и Роман Жуков
Теперь Жукова живет как на иголках: в банке, где была оформлена ипотека, грозятся отобрать двухкомнатную квартиру из-за просрочки платежей. Елена только начал здесь обживаться: затеяла ремонт. «Рома передал через детей, чтобы я не старалась, так как мы все равно здесь жить не будем. Он обещал покрывать платежи по жилью, чей размер составляет 100 тысяч рублей в месяц, но не делает этого», — отметила Елена.
Если женщину выселят, ей придется ютиться с наследникам в однушке. Она не понимает, почему Роман мстит ей.
«Поначалу считала, что тот шутит, ведь я решила прекратить с ним общение, так как оно негативно сказывается на моем самочувствии. С его легкой руки мне постоянно звонят из школы, службы опеки, проверяют, в каких условиях мы живем. Это не жизнь! Рома внимательно следит за моей страницей в Instagram и на основе этого делает себе пиар. Недавно отправилась с детьми на отдых в санаторий, так он заявил, что я их спрятала от него», — посетовала она.
Елена делает все, чтобы обеспечить наследникам достойную жизнь
Также Жукова возмущена и действиями со стороны новой пассии артиста — Ольги. Та заявляла, что Елена избила ее. «Никто не поднимал на нее руку. В окружении Ольги мне сообщили, что та, будучи в нетрезвом состоянии, упала с лестницы. Роман связался не понятной особой которая ради пиара готова на все, даже на клевету в адрес меня», — добавила Елена.
Любовница Ромы Жукова обвинила жену певца в жестоком избиении
Нелегкую ситуацию в семье Жуковых прокомментировал адвокат Елены.
«Судя по тому, как себя ведет Роман, ему не нужны дети. Все его обвинения в адрес Елены созданы для пиара. Он приходит на шоу, придумывает небылицы, говорит, что не будет платить ей денег, мол, та тратит их исключительно на себя. В таком случае ему можно открыть счет на наследников. Говоря об алиментах, певец не торопится озвучивать свои доходы. А у него ведь концерты, бизнес — гостиница-ресторан. Детям нужны не только финансы, но и внимание отца, а он настраивает их против матери. Причем сам не собирается воспитывать их», — подчеркнул Геннадий Мельников.
Елене пришлось обратиться к адвокату
Сейчас супруга Ромы Жукова делает все, чтобы обеспечить детям достойную жизнь. «С 17-ти лет работаю в сфере шоу-бизнеса, сотрудничаю со многими фирмами, зарабатываю на рекламе, пиаре, а также своем любимом хобби — шить и переделывать одежду, участвовую в организации концертов, праздничных и других мероприятий», — поделилась Елена.
Летом 2012-го не стало пятилетней дочери пары — Елизаветы-Виктории
Несмотря на все ее усилия, певец остается непреклонным. «Папа Рома все время боится перечислить мне лишнюю копейку, дает деньги детям на руки, а этого делать нельзя, так как они еще маленькие и не осознают, на что их правильно потратить. Какую сумму папа переводит старшим детям — не знаю, это полностью его инициатива, и то, что он всем показывает чеки — это позор», — сокрушается женщина, которая не теряет надежды помириться с мужем и мирно решить с ним вопрос о содержании наследников.
Напомним, Жуковы поженились в 2005 году. Семь лет назад в семье случилась страшная трагедия — не стало их дочери Елизаветы-Виктории — пятилетняя девочка играла во дворе и попала под качели. Малышка получила травму головы, несовместимую с жизнью. К сожалению, общее горе так и не сплотило чету. По словам Елены, муж стал только отдаляться от нее.
Фото: Legion-Media, личный архив
Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов
Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.
Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.
Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.
Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.
Использование жилья не по назначению и (или) его разрушение
Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.
Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.
Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения
Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.
Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.
По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.
Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.
Если есть долги по банковскому кредиту
В ситуации с банковским кредитом для собственника существует определенная опасность. Это проявляется в том, что ипотека, взятая у банка, выдается под залог купленной в будущем квартиры. То есть если сумма задолженности достаточно велика, что ее можно сопоставить со стоимостью квартиры, то банк может потребовать в качестве компенсации предоставить данную квартиру в качестве выплаты по задолженности. Опять же такие действия будут являться правомерными в том случае, если они будут совершены на основании российского законодательства, то есть по решению суда.
Тем не менее, собственник квартиры, который еще и является заемщиком, в качестве защиты может выставить уважительные причины, по которым приговор может быть смягчен. К таким относится внезапная тяжелая болезнь, смерть близкого человека или родственника, а также потеря места работы и невозможность найти новое место для заработка. Как правило, судья выносит справедливое решение на основании того требования, которое выдвигает банк.
Порядок выселения жильцов из-за долгов по банковскому кредиту следующий:
- Собственник квартиры, под залог которой была взята ипотека, не совершает своевременных выплат банку.
- Банк обращается с суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с недобросовестного клиента сумму, которую банк распорядился ему выдать в виде ипотечного кредита.
- В том случае, если суд выносит положительное решение в отношении банка, то необходимо установить, каким образом будет продан данный объект. В том случае, если в настоящее время реализовать данное жилое помещение не представляется возможным, то банк обязан оформить на данную недвижимость право собственности.
Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги
Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.
Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).
Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.
Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.
Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.
Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.
Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.
Часто задаваемые вопросы
При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.
Могут ли выселить за долги с ребенком?
В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.
Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.
Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?
В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.
Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.
