Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Среди благополучных домов, жильцы которых живут в согласии и не мешают друг другу, встречаются многоэтажки, наполненные скандалами. В том случае, если соседи нарушают правила общежития, ведут себя агрессивно, не соблюдают порядок, их поведение недопустимо и остальные жильцы имеют возможность защитить свои права. В таком случае важно знать, как составляется жалоба на соседей участковому.

Написание текста жалобы участковому

Процедура рассмотрения жалобы участковым

После того как с соседом были проведены беседы, ему разъяснена недопустимость подобного поведения и беседы не возымели ожидаемого действия, можно приступать к более решительным мерам, первая из которых — жалоба на соседей участковому. Чтобы заявление было принято и рассмотрено в установленном законом порядке, документ должен быть оформлен правильно.

Законодательство предлагает несколько вариантов составления жалобы и доставки ее в правоохранительную организацию:

• Письменно на листе бумаги, относится в канцелярию полиции.
• Письменное обращение, отравляется на адрес полиции заказным письмом.
• Онлайн-заявление, отправляется на сайт полиции. Предварительно необходимо зарегистрироваться и подтвердить свой адрес электронной почты.

Вне зависимости от выбранного способа отправки, заявление должно быть написано с соблюдением действующих правил. Обязательно от имени конкретного лица. Анонимные жалобы рассматриваются только в том случае, когда содержат информацию государственной важности: сообщения о терактах, убийствах.

Жалоба участковому на соседей поможет в тех случаях, когда их действия мешают жизни остальных жильцов, ограничивают их права или нарушают законодательство:

• Соседи мешают спать и шумят по ночам.
• Нарушают общественный порядок.
• В доме проживают нелегалы.
• В тех случаях, когда жестоко обращаются с детьми.
• Соседи распространяют наркотики, торгуют спиртным.

Рекомендуется жалобу направлять по месту жительства. В том случае, если она была подана в отделение полиции не по адресу, заявление будет перенаправлено, что займет определенный промежуток времени и затянет процесс рассмотрения.

Когда шум допустим

Начнём с того, что тишина должна соблюдаться в ночные часы, днём действуют лишь временные ограничения. Разумеется, абсолютной тишины добиться невозможно, поэтому существуют утвержденные нормативы.
Например, в дневное время звуковые колебания не должны превышать 55 децибел, ночью — 45 дБ. Если шум превысит значение в 60 децибел — это считается правонарушением и влечёт за собой административную ответственность. Для сравнения, рассмотрим уровень шума в различных бытовых ситуациях:

1. Обычный разговор — порядка 45 дБ;
2. Ремонтные работы — в среднем около 100 децибел;
3. Работающий пылесос, скандал, плач ребёнка — около 90 децибел;
4. Перфоратор — 120 дБ.

О регулируются на региональном/муниципальном уровне: единого Федерального закона на этот счёт нет. Поэтому в каждом регионе России дневные и ночные часы считаются по-разному. Например:

• Москва — ночь начинается в 23:00 и заканчивается в 07:00;
• Красноярск — с 22:00 до 09:00;
• Приморский край — с 22:00 до 07:00.

Чтобы узнать, какие нормы действуют в вашем регионе, достаточно зайти на сайт местной администрации и ознакомиться с соответствующими нормативными актами. Важно! Ремонтные работы, затеянные в дневное время, не могут продолжаться больше 6 часов, при этом предусмотрен часовой перерыв.

Если соседи беспокоят ночью

Что делать с шумными соседями? Для начала необходимо попытаться разрешить ситуацию мирным путём и встать на путь переговоров. В большинстве случаев, этого оказывается достаточно для разрешения конфликтной ситуации. Если жильцы беспокойной квартиры проигнорировали просьбы, можно смело обращаться в правоохранительные органы.

Отметим, что звонить в полицию необходимо лишь в тех случаях, когда жильцы шумят после установленного законом времени. Факт обращения будет зафиксирован дежурным, по указанному адресу будет отправлен наряд. Кроме этого, можно обратиться к участковому с требованием повлиять на шумных соседей.

Запрет для шумных соседей

Уточним, что шум бывает разным, и не всегда громкие звуки, доносящиеся из соседней квартиры, являются административным правонарушением. Разберемся, в каких именно случаях можно обращаться за помощью к полиции, чтобы не отвечать за ложный вызов.

Недопустимый для ночного времени шум

К неприемлемому ночному шуму относятся:

• бурные выяснения отношений на повышенных тонах;
• любые ремонтные работы;
• просмотр телевизора и прослушивание музыки на максимальной громкости;
• пение;
• свист.

Детский плач или кашель простуженного соседа нельзя причислить к правонарушениям, даже если эти звуки в какой-то мере мешают остальным жильцам.

Проведение экспертизы

Чтобы привлечь буянов и не соблюдающих нормы общежития соседей к ответственности, необходимо подтвердить факт превышения допустимого уровня шума. Организациями, которые смогут провести необходимое исследование, являются санэпидемстанция и Роспотребнадзор.

Если факт правонарушения будет установлен, заказчику будет выдано экспертное заключение, которое может использоваться в качестве доказательства в судебных разбирательствах.

Важно! Экспертиза платная, специалисты должны находиться в квартире непосредственно во время шума.

Доказательная база

Чтобы привлечь буянов к ответственности, заявление в полицию или судебный иск необходимо подкрепить фактами, доказывающими правонарушение.

Доказательствами будут считаться:

• диктофонная запись, где зафиксирован шум, включать записывающую аппаратуру рекомендуется не только в собственной квартире, но и подъезде, в качестве подтверждения, что шум мешает всем жильцам;
• нелишним будет зафиксировать регулярность недопустимого шума, например, если соседи делают ремонт или громко выясняют отношения в течение нескольких дней подряд;
• если в квартире сверху постоянно устраивают шумные вечеринки, можно сделать фотографии отвалившейся с потолка побелки или появившихся трещин.

Если соседи шумят в подъезде или на улице, в качестве доказательной базы можно использовать записи с камер видеонаблюдения, если они установлены на крыльце или в местах общего пользования.

Исключения из установленных правил

В некоторых случаях шум в ночное время допускается, но при условии, что для этого имеются уважительные причины:

• работа аварийных бригад;
• следственные мероприятия;
• чрезвычайные ситуации.

Иногда допустимы даже строительно-ремонтные работы, если они необходимы для обеспечения жизнедеятельности объекта. Однако такие работы не могут продолжаться более 90 суток.

Как поступить, если соседи продолжают шуметь несмотря на уговоры

В любом случае, решение проблемы начинается с мирного диалога. Некоторые соседи могут не знать, что действуют ограничения по поводу шума или просто не догадываются, что причиняют дискомфорт другим жильцам.

В ситуациях, когда мирные беседы закончились безрезультатно, необходимо обращаться в полицию. Прибывший наряд гарантированно прекратит беспорядки и вразумит неугомонных жильцов.

Как правильно написать коллективную жалобу на соседей

Коллективная жалоба на соседей участковому оформляется аналогично одиночному заявлению. Документ состоит из нескольких частей:

• Указывается должность, ФИО участкового.
• Перечисляется список лиц, от имени которых пишется жалоба: адрес, ФИО, паспортные данные (желательно).
• Суть обращения.
• Перечисление, какие статьи закона были нарушены.
• Дата оформления обращения.
• Личная подпись всех заявителей.

Хорошо, если имеется возможность приложить к заявлению фотографии, видео и аудиозаписи, подтверждающие факт нарушений.

Как написать заявление на неадекватных жильцов, снимающих квартиру: образец

Законопослушные соседи редко доставляют неудобства. Иное дело жильцы неадекватного поведения, выбирающие громкие разборки, драки, скандалы и поздние встречи с друзьями, предпочитающие алкогольные напитки. В данном случае законодательство охраняет покой своих жильцов, а действия нарушителей подлежат наказанию, вплоть до суда.

Первым этапом на пути борьбы за тишину станет обращение к участковому, который проведет с виновниками разъяснительную работу. Несколько советов, как правильно написать жалобу участковому на соседей:

• В верхней части заявления указываются ФИО участкового и должность.
• Обязательно должны быть указаны ФИО заявителя, анонимные жалобы разрешено не рассматривать.
• Обращение подписывается и ставится дата.
• Письмо должно быть написано без эмоций и преувеличений, техническим стилем с перечислением даты события и факта нарушения. Желательно указать, какие нормы закона были при этом нарушены.

В жалобе рекомендуется самостоятельно не делать выводы, не писать предположения, только излагать факты и события, свидетелем которых стал сам заявитель.

В каких случаях шум соседей будет считаться нарушением закона

Нарушением законодательства в части превышения уровня шума соседями являются следующие случаи:

• громкие звуки музыки, крики, звуки от производимых строительных работ и иные раздражающие громкие моменты в период времени, когда должен быть обеспечен покой граждан – с 23ºº до 7ºº часов (региональные власти вправе устанавливать на своих территориях иные временные рамки);
• любые звуки, превышающие шумовой фон, установленный для дневного времени в 40 децибел, для ночного времени в 30 децибел.

Стоит отметить, что разовые случаи шумного поведения соседей можно иногда прощать, понимая, что радостные события и вечеринки могут случаться у всех. Но, когда это становится системой и значительно влияет на комфорт граждан, с этим просто необходимо бороться.

Можно начать с разговора с шумными соседями и призвать их к совести. Хотя это редко вызывает нужную реакцию. Обычно в ответ можно получить лишь крики, угрозы или равнодушие. Остается только жаловаться, чтобы компетентные органы смогли принять меры и угомонить соседей.

Обращение в полицию на оскорбление и хулиганство: форма

В том случае если соседи ведут себя враждебно, грубят, непристойно выражаются, пострадавший имеет право написать жалобу участковому. За оскорбление виновник может быть привлечен к административному наказанию. Хулиганские действия, которые выражаются в несоблюдении общественного характера, грозят нарушителю уголовной ответственностью.

При составлении жалобы заявитель обязан указать только подтвержденные факты. За предположения, домыслы и оговор в отношении другого человека можно самому стать обвиняемым в ложном доносе и клевете.

Образец жалобы на соседа, выбрасывающего мусор в неположенном месте

Чисто там, где не сорят – эта народная мудрость особенно актуальна для многоэтажного дома. Нерадивые соседи выбрасывают мусор во всевозможных местах, совершенно для этого не предназначенных:

• в подъезде;
• из окон автомобиля или квартиры на территорию двора;
• складируют строительный мусор в подъезде дома.

Такие действия подлежат наказанию, о чем участкового можно уведомить жалобой. В заявлении должны быть подробно описаны противоправные действия соседа, указаны ФИО нарушителя и адрес проживания. Доказательством могут быть фотографии, видео и аудио файлы, показания свидетелей.

Можно ли закрыть кафе в жилом доме? Судебная практика

Российская судебная практика знает достаточно много похожих дел. Вот примеры обращения в суд с жалобами на шум от кафе и магазинов:

• Управление Роспотребнадзора подало иск к администрации одного из городских ресторанов с требованием прекращения противоправных действий. Причиной стало проведение в заведении развлекательных мероприятий (караоке) с 23-00 до 5-00. Ответчик с доводами не согласился, поскольку экспертное заключение показало, что уровень шума находится в пределах нормы. Но суд встал на сторону истца, так как согласно п.4.2 СанПиН 42-128-4396—7 работа музыкального сопровождения в кафе, ресторанах, на танцплощадках должна заканчиваться в 23-00. Особенно жесткие требования предъявляются к объектам, расположенным в многоэтажках.
• Истица Н. обратилась с иском к руководству цветочного магазина, расположенного этажом ниже. В исковом заявлении женщина указала, что внутри торговой точки размещены вентиляционные установки, издающие вибрации и сильный шум. Судья согласился с доводами Н., поскольку ответчик нарушил ее право на тишину и отдых ночью. В результате было вынесено решение закрыть магазин на время с 23-00 до 07-00, пока нарушения не будут устранены. Кроме того, истице возместили моральный вред в сумме 5 000 руб.

Постоянный шум от предприятий сферы обслуживания способен серьезно осложнить жизнь. Громкие децибелы портят настроение и даже могут навредить здоровью. Поэтому не стоит терпеть нарушения. На беспокойных соседей нужно жаловаться, а через суд можно добиться компенсации морального вреда.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный квалифицированный ответ!

Полномочия сотрудников полиции

Сотрудник полиции наделен правами решать вопросы и привлекать к ответственности виновных в следующих случаях:

• Курение и прием алкогольных напитков в общественных местах.
• Проживание в доме лиц без документов.
• Хулиганство.
• Выращивание или несвоевременное проведение работ по уничтожению растений наркотической группы.
• Управление транспортом без документов, обучение езде на машине, не имея на это законных прав.
• Использование транспорта без номеров или трудно различимых номеров.
• Несоблюдение ограничительных мер теми гражданами, за которыми установлен надзор.

К участковому можно обратиться за помощью и в иных случаях. Даже если он не может решить вопрос, в его обязанности входит составление протокола о нарушении, который впоследствии будет доказательством в суде или для органов опеки. Он поможет привлечь к ответственности родителей за нерадивое исполнение своих обязанностей.

Участковый может самостоятельно выписать штраф и наказать соседа, который курит в подъезде. В том случае если квартиросъемщик ночью шумит и мешает спать, представитель полиции составляет протокол и направляет его на административную комиссию.

Затопили соседи? Как подать в суд и получить деньги?

Если вас залили соседи и мирным путем решить вопрос о возмещении вреда не получается, то самое время обратиться в суд. Однако выиграть дело лишь начало, т.к. это, как ни странно, не означает, что сосед вам выплатит присужденную сумму. Так как же не только выиграть дело, но получить то, ради чего вы собственно и заварили всю эту кашу?

Для начала давайте обрисуем конкретную ситуацию, чтобы было о чем говорить. Итак, вас залил сосед сверху. Вы об этом знаете, он об этом знает, но платить вам за причиненный ущерб отказывается или затягивает это дело под любыми предлогами. Прежде всего, стоит уяснить, что поход в суд это довольно хлопотное занятие, которое потребует от вас некоторых денежных расходов, которые еще не факт, что вам вернутся, поэтому еще раз подумайте и попытайтесь договориться с обидчиком полюбовно.

Как отсудить деньги за потоп?

Теперь поговорим о самом суде. Многие люди довольно смутно представляют как это работает. Они думают, что если они правы, то и дело в шляпе. В каком-то идеальном государстве, возможно, это так и есть. На самом деле вам нужно будет именно доказать

, что именно ваш сосед затопил вашу квартиру (и не забывайте, что даже если докажите, то не факт, что он отдаст вам деньги, но об этом чуть позже). Если сосед заявит в суде, что он ничего про это не знает и в первый раз вас видит, то именно вы должны будете доказать, что он лжет. Кстати, вы можете нанять юриста, но в таком случае сумма ваших денежных расходов еще более возрастет. Так же не думайте, что кто-то будет разбираться в тонкостях и деталях вашего дела. Судья, в некотором смысле, обычный человек, у которого таких дел как ваше полным-полно и он просто не может досконально вникать в каждое. В конечном счете, победит тот, кто предоставит суду больше доказательств со своей стороны (бумажек).

Итак, для начала вам необходимо собрать эти самые бумажки. Во-первых, вам нужна справка о том, что залитие водой действительно имело место быть. Обычно она называется «Акт управляющей компании об обследовании квартиры». После залития вам нужно связаться с управляющей компанией вашего дома (или ТСЖ) и попросить прислать комиссию для засвидетельствования данного факта. Собственно эта бумага и будет являться доказательством происшедшего. Обычно обследование проходит через несколько дней после затопления, когда уже все высохло, чтобы было видно следы окончательного ущерба. А еще через несколько дней вам должны подготовить Акт. В нем должны быть отражены все следы воздействия воды на ваше имущество, например: пятна на потолке общей площадью 1кв.м., отслоение обоев в большой комнате площадью 4 кв.м., вздутие полового покрытия типа паркет и т.п. Кроме этого в Акте должна быть указана причина

произошедшего и виновная сторона. Дело в том, что виновником может быть вовсе не сосед, а сама управляющая (или эксплуатирующая) компания, если например, произошел разрыв трубы до перекрывающего вентиля. Так же проверьте, что в акте верно указана дата потопа, дата осмотра, адреса вашей квартиры и квартиры вашего соседа, стоят все необходимые подписи со стороны комиссии и печати. Обычно такой Акт делается бесплатно.

После этого вам необходимо оценить ущерб. Вы конечно и сами прекрасно знаете, во что вам обошелся этот потоп, но в суде это не пройдет. Нужна бумажка от эксперта. Обратитесь в экспертизу для оценки ущерба, это частные компании которые этим занимаются, если поищите, то найдете несколько таких в своем городе. Убедитесь, что у компании есть необходимые лицензии для проведения такой работы. Попросите посмотреть образцы справок об оценке ущерба, которые они вам выдадут. Некоторые компании делают такие справки на нескольких страницах и берут за это немного денег. Другие подходят к вопросу более серьезно и, в итоге, выдадут вам целую сброшюрованную книгу с цветными фотографиями ваших пятен на потолке, отклеившихся обоев, таблицами, расчетами и т.п. Но и цена подороже будет. В принципе, при наличии всех необходимых лицензий все равно к кому из них обращаться. Если данный расчет покажется в суде недостаточно убедительным, то может быть назначена повторная судебная экспертиза, но уже не

за ваш счет. Сумма указанная в этом экспертном расчете и будет той отправной точкой для подсчета общего ущерба на возмещение которого вы претендуете. Сохраняйте все документы об оплате услуг экспертов! Без них эти расходы вам суд не возместит!

Чтобы все было по закону, вы должны предупредить вашего соседа о предстоящей экспертизе. Дело в том, что он может присутствовать на ней, если того пожелает. Препятствовать ему вы не имеете права, либо он в суде скажет об этом и ваша экспертная оценка будет рассматриваться как завышенная и не заслуживающая доверия. Поэтому вы должны предупредить его об этом письменно! Если вы можете сделать это лично, то вам необходимо вручить ему бумагу о том, что в определенное

время и в
определенном
месте (в вашей квартире видимо) состоится экспертный осмотр и что он на него приглашается. Сосед же должен не просто взять у вас эту бумажку, он должен на ней расписаться, что он действительно ознакомлен с ней. В суде это будет доказательством того, что вы действительно его приглашали на осмотр и он подтверждает это своей подписью. Если вы не можете сделать это лично, то вам необходимо отправить ему
телеграмму с уведомлением
, примерно такого содержания «Прошу направить вашего представителя на совместный осмотр квартиры по адресу г. такой-то, адрес такой-то, который состоится в 14.00 06 октября 2013 г. в рамках проведения независимой экспертизы. В случае неявки вашего представителя осмотр будет проведен без вашего участия». (Вместо себя сосед может прислать т.н. представителя или адвоката). Естественно вам нужно сохранить чек об оплате этой телеграммы, копию самой телеграммы и уведомление о вручении, которое вам выдадут позднее, либо вам же его пришлют уже на ваш адрес. Если сосед пришел на осмотр, то попросите его расписаться в документе, который составляет эксперт – пусть напишет, что замечаний при осмотре нет, либо если есть, пусть также их напишет. Если он отказывается подписаться в протоколе, попросите эксперта зафиксировать это, например: «Иванов Н.Н. присутствовал на осмотре, но отказался подписывать протокол».

После всего этого, получив экспертное заключение на руки (и расстроившись столь маленькой сумме, которую вам насчитали) самое время сделать копию этого документа и так же под роспись вручить его вашему соседу и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если не удалось, то продолжаем… Теперь вам стоит подумать о том, как вы будете доказывать, что именно ваш сосед ответственен перед вами… Дело в том, что он может просто проживать в этой квартире, а на самом деле ее владельцем является кто-то другой – его мать например или какой-то другой человек. Чтобы быть в этом 100% уверенным и доказать это в суде (если потребуется) будьте готовы обратиться в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Найдите в своем городе эту организацию и возьмите там Выписку из этого реестра на квартиру соседа. В ней, помимо прочего, будет указано, кто именно является собственником данной квартиры. Да, да, именно так, вы можете взять выписку на квартиру соседа, даже если сами никакого отношения к ней не имеете! Вы можете взять такую выписку абсолютно на любой объект недвижимости, стоит это удовольствие всего 200 рублей! (интересно в этом случае 152 ФЗ «О персональных данных» просто игнорируется?) Подавать в суд необходимо именно на собственника жилья.

Итак, у вас есть все необходимые доказательства, самое время составить судебный иск! В иске вы должны обосновать на «обычном языке» свои претензии к соседу, сослаться на определенные статьи закона по которым вы считаете возможным предъявить их, предоставить список необходимых доказательств со своей стороны, упомянуть о шагах, которые вы предприняли для досудебного (мирного) решения этого вопроса, а также выдвинуть свои требования и предоставить их расчет.

Ниже я приведу пример такого заявления (все совпадения случайны).

Октябрьский районный суд г. Краснодарск ул. Белоконная, д.178, г. Краснодарск, 154477. Истец: Малыгина Лариса Семеновна Ул. Ломоносова, 7-115, г. Краснодарск, 154400. Ответчик: Прокопенко Нина Григорьевна Ул. Ломоносова, 7-119, г. Краснодарск, 154400. 10 июля 2013 года Цена иска: 58787,32 рублей Госпошлина: 1963,62рублей

Исковое заявление

о взыскании имущественного вреда

В мае 2013 года произошло затопление водой квартиры № 115 в доме № 7 по улице Ломоносова в городе Краснодарске, собственником которой является Малыгина Л.С. (далее – истец). Данный факт установлен актом обследования указанной выше квартиры от 05.05.2013, составленным комиссией, созданной управляющей .

Затопление водой произошло по вине Прокопенко Н.Г. (далее – ответчик), являющейся собственником квартиры, расположенной этажом выше (источник затопления).

Попытки истца решить вопрос о добровольном возмещении ущерба не увенчались успехом. Так же ответчик не пришел и на обследование квартиры оценщиком (о чем был уведомлен телеграммой).

В соответствии с п. 1. ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, возмещается в полном объеме причинителем вреда.

Из п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных обязательств, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечается, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца подтверждается экспертным отчетом оценщика № 366 от 14.06.2013 и составляет 45490,00 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По сути, установление факта нахождения жилого помещения в собственности и залива чужого жилого помещения, по мнению истца, является достаточным основанием для подтверждения противоправного поведения, т.е. неисполнения возложенной законом обязанности по надлежащему содержанию систем холодного и горячего водоснабжения, находящихся внутри квартиры и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Прокопенко Н.Г. является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.05.2013 № 01/037/2013-237, и, соответственно, является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая, что сумма восстановительного ремонта не была выплачена ответчиком добровольно, истец считает возможным предъявить требование о взыскании процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ: (стоимость восстановительного ремонта) * (1/360) * (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска) * (количество дней просрочки, начиная со дня составления акта о залитии (05.05.2013) по день подачи иска (06.07.2013)) = (сумма процентов): 45490,00 * 1/360 * 0,08 * 65 = 657,08 руб.

Кроме того, истец полагает возможным взыскать с ответчика расходы, произведенные в связи с подачей настоящего иска (на основании ст. 15 ГК РФ): плата за получение сведений из реестра в размере 200,00 рублей (+ банковские услуги 20,00 рублей), оплата телеграммы для уведомления ответчика о проведении оценки ущерба в размере 420,24 рублей, оплата по договору за проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 5000,00 рублей.

Так же прошу взыскать с ответчика компенсацию за моральный ущерб в размере 7000,00 рублей, вызванный неудобствами при отключении стояка водоснабжения на 10 дней, испорченным настроением в период майских праздников, временем потраченным на урегулирование этого вопроса.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 23 ГПК РФ, прошу суд:

1. Взыскать с Прокопенко Н.Г. в пользу Малыгиной Л.С. стоимость восстановительного ремонта квартиры № 115 в доме № 7 на ул. ломоносова в городе Кранодарске в размере 45490,00 рублей.
2. Взыскать с Прокопенко Н.Г. в пользу Малыгиной Л.С. 657,08 рублей процентов за период с 05.05.2013 по 06.07.2013.
3. Взыскать с Прокопенко Н.Г. в пользу Малыгиной Л.С. 5640,24 рублей убытков.
4. Взыскать с Прокопенко Н.Г. в пользу Малыгиной Л.С. 7000,00 рублей компенсации морального ущерба.

Приложения:

1. Квитанция об уплате государственной пошлины от 09 июля 2013 на сумму 1963,62 рубля.
2. Копии настоящего искового заявления и документов для направления стороне по делу.
3. Копия телеграммы с уведомлением о вручении + чек оплаты.
4. Отчет оценщика об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта + договор + две квитанции об оплате.
5. Акт управляющей компании об обследовании квартиры.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним + чек об уплате госпошлины.
7. Свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности истца.

Истец ____________Малыгина Л.С.

Как рассчитать сумму госпошлины и выбрать нужный суд я описывать не буду, поищите эту информацию на сайтах судов в своем городе.

Обратите внимание на то, что мы помимо самого материального ущерба просим суд взыскать моральный ущерб 7000р, сумму убытков, т.е. денег потраченных на получение различных справок и прочее для этого судебного процесса и т.н. «проценты». Поскольку с момента оценки до момента подачи в суд может пройти немало времени, а деньги имеют свойство обесцениваться, то вы имеете полное право требовать по закону «возмещения инфляции». Более того, если судебное разбирательство будет длиться, допустим, год, то вы на каждом заседании можете уточнять ваши исковые требования, приводя новый расчет на текущие даты.

Вписывать слишком большие суммы в моральный ущерб не следует, практика показывает, что вам его все равно не присудят, на мой взгляд, лучше написать умеренную сумму, в этом случае больше вероятность того, что судья согласится с вашими доводами и вы не будете выглядеть в его глазах как человек решивший поднажиться на этом событии (не забывайте, что судья тоже человек и может как испытывать к вам симпатию, так и нет!).

Далее вам нужно сделать 1-2 комплекта копий всех

документов для суда (если вы тратите на это деньги, то тоже можете включить эту сумму в убытки). Сколько именно нужно копий, лучше уточнить в суде. Обычно одна копия для ответчика и одна для суда, оригиналы документов остаются у вас, их только могут потребовать в суде для ознакомления.

Еще раз напоминаю, что судья, в некотором смысле, обычный человек. От того «понравитесь» вы ему или нет, также может зависеть исход судебного заседания (хотя и не должен). Поэтому ведите там себя нормально, не скандальте, опирайтесь на доказательства и факты.

Ответчик в суде может заявить, что он не согласен с суммой указанной в иске, мол, экспертная оценка есть, но он считает, что она, например, завышена. Это его право. В этом случае возможно два варианта:

1. Назначается повторная судебная экспертиза за счет ответчика (не
   за ваш!), в этом случае
   судом
   (не ответчиком!) назначается другая экспертная организация, которая проводит повторный осмотр вашей квартиры (если там еще не сделан ремонт), после этого она выставляет счет ответчику (как правило, он в 1,5-2 раза больше рыночной стоимости), суд принимает новую сумму оценки ущерба к рассмотрению дела, причем сумма может быть как меньше, так и больше изначальной! Из минусов только то, что дело затянется где-то минимум на месяц, ну и новая сумма может оказаться меньше.
2. Вы же заставили его расписаться в протоколе осмотра экспертом? Если там написано, что замечаний с его стороны нет, то вы можете протестовать по поводу назначения повторной экспертизы, т.к. замечаний же нет
   .

Скорее всего, в суде вас попросят закончить дело мировым соглашением. Вот здесь, как ни странно, вас и поджидает опасность. Суть мирового соглашения, в двух словах, в следующем: вы уменьшаете сумму изначального иска, а ответчик обещает выплатить эти деньги вам добровольно. «Где же подвох?» — спросите вы. Подвох в том, что он вам это именно обещает

, а не гарантирует. Если суд постановит (без мирового соглашения) взыскать с него всю сумму иска в вашу пользу (если иск обоснован и доказан), то он вынесет судебное решение об этом. Если ответчик
не будет платить
по нему, то судебное решение будет передано судебным приставам, чтобы они арестовывали его имущество и т.п. Если же вы подписали мировое соглашение, но
ответчик не платит
по нему, то вы передаете постановление суда тем же приставам и оказываетесь в той же ситуации, с разницей лишь в том, что ответчик вам должен не всю сумму иска, а меньшую – ту на которую вы согласились в мировом соглашении. Поэтому, я рекомендую подписывать мировое соглашение только тогда, когда вы уверены, что вам действительно выплатят по нему деньги, без привлечения судебных приставов. Если же вы думаете, что ответчик может наплевать на это мировое соглашение, то не стоит его заключать, в этом случае судебные приставы будут требовать с него выплаты по полной сумме иска. Так же, в случае сомнений, можете заключить мировое соглашение на условии передачи необходимой суммы прямо в зале суда, не откладывая на потом.

Собственно в этом и есть разница – выиграть дело в суде не означает получить деньги.

Нужно понимать, вот еще что – суду выгоднее, чтобы вы заключили мировое соглашение, т.к. для суда это намного проще – меньше бумажной работы и т.п. Поэтому судья может, в некотором смысле, «давить» как на одну сторону, так и на другую. Тут нужно умело отстаивать нужную вам позицию. Если ответчик активно сопротивляется мировому соглашению и вообще не признает свою вину, то можно сказать, что вы готовы пойти на мировое, чтобы показать суду, что вы нормальный человек и готовы вести конструктивный диалог. Если же происходит наоборот, то вы можете отказываться идти на мировую в связи с тем, что ранее уже предлагали ответчику урегулировать этот вопрос в досудебном порядке и не видите смысла уже доведенное до суда дело решать миром (тем более что вы должны уменьшить сумму иска).

С другой стороны, чтобы понять, что будет лучше — мировая или нет, нужно так же понимать, что, например, отказавшись от 20 тыс. «по мировому» вместо 60 тысяч «по суду», вы можете вообще практически ничего не получить, т.к. выяснится, что квартира оформлена на бабушку инвалида-пенсионера, с пенсией 6000р, из которой судебные приставы и будут ежемесячно вычитать по 200р вам на счет.

А вообще, лучше живите мирно и в суд не ходите