Люди, планирующие стать полноправным владельцем недвижимости, в которой проживают, пользуются возможностью бесплатной приватизации жилплощади. Однако часто препоной подобным планам становится накопление просрочки выплат жилищной компании.
Представители ТСЖ отказываются выдавать нужные справки таким жильцам, аргументируя действия накопленными просрочками платежей за услуги ЖКХ. Уточним, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как правильно выполнить эти действия.
С точки зрения закона
Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).
Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму. Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры. Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?
Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.
Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.
Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.
Что делать, если отказали из-за долгов?
К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.
Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.
Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:
- ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
- ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.
Предлагаем ознакомиться: Доверенность на представление интересов юридического лица: образец
Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.
Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.
В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.
В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.
Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.
Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.
Обжалование в суде
Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.
Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.
Долг и возможность по закону
На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.
Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.
Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.
Альтернативные варианты
Приватизация жилья с долгом по квартплате – сложный процесс, сопровождающийся нюансами при процедуре. Если не обращаться в суд, то есть альтернативный метод урегулирования конфликта.
Пересчет долга
Если долговые обязанности накопились за 3 года, то оплата от заявителя не обязана поступать. Ссылаться стоит на срок исковой давности.
В этом случае стоит попросить перерасчитать долг за исключением срока исковой давности.
Рассрочка платежа
Существует возможность и рассрочки платежа. С управляющей компанией можно договориться об уплате долга потом.
Для этого составляется соглашение о рассрочке долговых обязательств. После этого выдается необходимая документация.
Узнайте, кто имеет право приватизации квартиры. Как осуществляется приватизация частного дома и земельного участка под ним? Информация здесь.
Каковы сроки бесплатной приватизации квартиры? Подробности в этой статье.
Обмен жилья
В этом случае возможно обменять большую квартиру на маленькую. А вместо разницы квадратных метров оплатить долговые обязательства.
Эти схемы становятся все более распространенными. И занимаются чаще этим процессом риэлторы.
Когда реальность и закон не пересекаются
Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое. К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах. Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».
Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.
Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9. Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах. Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.
Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.
Что делать должнику
Представители ТСЖ откажутся предоставить должнику документы, которые потребуются для приватизации квартиры
Разберемся с нюансами сбора документов для процедуры, поскольку сложности возникают именно на этом этапе. Чтобы запустить процесс, придется начинать со сбора необходимых бумаг. Здесь потребуется следующий перечень документации:
- бумаги из БТИ: план и технический паспорт квартиры;
- соглашение социального найма;
- выписка с кадастровым номером жилья;
- удостоверения личности зарегистрированных жильцов;
- справка о неиспользовании права приватизации;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- справка формы 7 о технических характеристиках жилья;
- 2 справки формы 9 о числе зарегистрированных в квартире лиц.
Отметим, что две последние бумаги и становятся камнем преткновения для задолжавших ТСЖ потребителей. Рассмотрим популярные способы решения проблемы, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Если следовать букве закона, такое решение сотрудников управляющей компании можно считать самоуправством и нарушением КоАП РФ
Начнем с правовых нормативов. Отказ сотрудника жилищной конторы предоставлять необходимые бумаги считается самоуправством и превышением служебных полномочий. Ответственность за подобные действия предусмотрена в статье 19.1 КоАП Российской Федерации. Соответственно, абоненту потребуется грамотно зафиксировать этот отказ, чтобы получить доказательства для судебного рассмотрения вопроса.
Помните, побудить коммунальщиков выполнить определенные действия вправе лишь вынесенный в пользу потребителя судебный приказ.
Правда, тут уместно учитывать, что судебные издержки в этой ситуации несет проигравшая сторона. То есть, отказ суда в удовлетворении требований истца обернется еще и дополнительными расходами. Соответственно, грамотная подготовка к процессу в таких ситуациях становится залогом успеха.
Алгоритм действий квартиросъемщика
Теперь пошагово рассмотрим процедуру, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Первый этап для жильца тут – подача запроса в жилищную компанию о выдаче нужных справок. Отметим, что устный отказ сложно доказать в суде, поэтому настаивайте на письменном ответе жилищной конторы. В подобных случаях запрос подается заказным письмом в двух экземплярах с указанием конкретной даты этой заявки.
Чтобы получить доказательства для вероятного судебного процесса, квартиросъемщику уместно письменно фиксировать каждый шаг, общаясь с представителями власти посредством пересылки заказных писем с уведомлением
Отсутствие реакции со стороны коммунальщиков или отказ в выдаче справок – повод для жалобы в прокуратуру. Эта статья поможет читателям определиться с правильным порядком написания заявления правоохранителям. Отметим, что в таких ситуациях тоже уместно письменно фиксировать каждый шаг и высылать прошение о рассмотрении правомерности действий управляющей компании заказным письмом.
Сроки рассмотрения подобных жалоб варьируются в пределах 14–30 дней. На протяжении указанного периода заявитель получит ответ на заданный вопрос. Причем подать такое заявление повторно не удастся.
Бездействие и этой структуры не оставляет потребителю выбора – единственной альтернативой тут становится суд. Здесь важно правильно составить исковое заявление, чтобы дело получило дальнейший ход. В иске отмечают реквизиты заявителя и суда, куда направлено ходатайство, кратко обрисовывают ситуацию, ссылаясь на положения действующего законодательства, и прикрепляют к бумаге имеющуюся переписку, которая служит доказательством слов истца.
Нюансы
Отметим, что судебный процесс в таких ситуациях становится своеобразной лотереей. Ведь судья вправе отказать истцу или принудить этого человека погасить накопленную задолженность, если управляющая компания выдвигает встречный иск.
Хотя судебная практика такова, что основное требование о выдаче справок для приватизации решается положительно для неплательщика, особенно когда гражданин грамотно аргументирует собственную позицию.
Последней инстанцией в решении подобных вопросов становится суд
Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.
Альтернатива судебной тяжбе
Теперь оговорим способ получения необходимых справок мирным путем. Учитывайте, что именно такой вариант становится оптимальным решением для людей, которым потребовалась приватизация социального жилья.
Здесь квартиросъемщику достаточно договориться с коммунальщиками. Причем для неплательщиков предложат два варианта: реструктуризацию выплат или льготный период, который дает жильцу своеобразную «передышку».
Взаимная договоренность с коммунальщиками о рассрочке выплат или льготном периоде — оптимальное решение в таких ситуациях
Кроме того, еще одним вариантом тут становится заключение соглашения о перерасчете задолженности. Правда, в этом случае потребителю потребуется доказать неправомерность начисления оплаты за предоставленные ранее услуги. Отметим, что ТСЖ с готовностью принимают решения граждан выплачивать накопленную сумму частями, и идут в подобных ситуациях на уступки должникам.
Взаимный компромисс экономит время должника – ведь оформление соглашения о рассрочке платежей займет не более часа.
К тому же мирное соглашение с коммунальщиками бережет и нервы человека, который допустил накопление долга. Такие решения предпочтительны и в ситуациях, когда жилец намерен приватизировать квартиру для продажи.
Ведь в подобных случаях квартиросъемщик попадает в замкнутый круг, и категорический отказ чиновников выполнять законные требования решается лишь в суде. А о видении ситуации коммунальщиками, расскажет видео ниже.
Приватизация в пошаговом исполнении
По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.
Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгори, чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:
- Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
- Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
- Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
- Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
- Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
- Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.
Порядок приватизации
Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.
Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.
Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.
Предлагаем ознакомиться: Жалоба на бездействие судебного пристава исполнителя по алиментам: образец
Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.
Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.
Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов
Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.
Документальный пакет при детальном рассмотрении
Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.
Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:
- удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище;
- отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации;
- нотариальная доверенность (если нужна);
- технический паспорт на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее;
- договор социального найма;
- квартирный ордер;
- справка (выписка) из БТИ;
- справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья;
- все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
- информативная справка из домовой книги.
Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Можно ли приватизировать?
Пошаговое руководство:
- Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
- Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
- Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
- Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
- Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.
Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.
В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.
Необходимые документы:
- Ордер на квартиру.
- Договор социального найма жилья.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
- Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
- Технический паспорт.
- Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.
Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.
В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:
- Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
- Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.
Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.
В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.
Предлагаем ознакомиться: Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.
При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.
Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.
Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.
Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.
Отказ в приватизации: почему?
Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.
По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:
- Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.
При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.
- Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.
Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.
В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.
Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.
Законодательная сторона вопроса
Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года. Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.
К примеру, подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянную прописку по адресу жилплощади. Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.
Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.
Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.
Когда суд – как «спасательный круг»
Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.
При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?
Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.
Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.
Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.
Законодательная сторона вопроса
В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.
Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.
Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.
А можно ли продать квартиру с долгом?
Вопрос о возможности реализации жилья с наличием коммунальных долгов, интересует немало людей.
Следуя букве закона, это право есть, и ответ на данный вопрос является утвердительным.
Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.
Хотя, справедливости ради, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы всякая задолженность была бы погашена перед заключением сделки купли-продажи. Безусловно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга и после подписания договора о продаже жилья: но всё будет зависеть от воли покупателя. Иначе бремя погашения долгов ляжет на плечи нового собственника и это ему явно будет не по душе.
Продажа квартиры
Предположим, что с приватизацией мы разобрались. Процедура была успешно выполнена. И вот собственники решаются на ее продажу.
Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? В этом случае нет никаких запретов на проведение операции. Собственник может не только продать, но и подарить свое имущество. Главное не иметь налоговых задолженностей.
Соответственно, наличие долгов по «коммуналке» не является запретом на продажу квартиры. Только не все покупатели готовы на такой шаг. Продать квартиру с задолженностями в реальной жизни проблематично из-за того, что граждане не берут на себя такую ответственность, беспокоясь за обременение.
На самом деле бояться нечего. Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ и даже продать ее после этого. Неуплаты прежних хозяев недвижимости останутся с ними до самого конца. Значит, новые собственники не должны расплачиваться с накопившимися долгами за «коммуналку» у прежних жильцов.
Резюме
Мы выяснили, что закон РФ позволяет своим гражданам осуществлять приватизацию муниципального жилья, с наличием долгов по коммунальным услугам. Но, к сожалению, закон и реальная действительность проходят параллельно друг другу, практически не пересекаясь.
При возникновении сложностей в приватизации, следует обратиться к букве закона и написать исковое заявление в суд. Регламентом приватизационного процесса занимается ФЗ «О приватизации». Он не содержит в себе каких-либо актов, свидетельствующих о том, что наличие долга по ЖКХ может являться основанием, для отмены приватизации.
А как известно, всё, что не запрещено – то позволительно.
Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?
- Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
- Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.
В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.
Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.
На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.
Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:
- в Управляющей компании;
- в прокуратуре;
- в суде;
Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.
О судебных спорах
При сборе документов, необходимых для приватизации, некоторые органы могут требовать справку об отсутствии долгов у заявителей. Ее отсутствие нередко становится основанием для отказа в выдаче запрошенных бумаг и в приватизации в целом. Как мы уже говорили, такое явление незаконно. Придется защищать свои права в суде.
Можно ли приватизировать квартиру с коммунальным долгом? Да. И суд, основываясь на законе «О приватизации», встанет на сторону истца. При этом, как уже было подчеркнуто, все накопившиеся долги будут закреплены за проживающими в квартире. И даже после ее продажи обязательства по погашению долга не перейдут к новым собственникам.
