Можно ли отозвать дарственную: как происходит отмена дарения

Расторжение дарственной по взаимному согласию

Самый простой порядок расторжения соглашения о безвозмездной передаче подарка в собственность предусмотрен при достижении взаимного согласия сторон.
Если договор заключен устно, то одаряемый просто возвращает подаренное. Но что, если сделка письменная? В таком случае даритель и одаряемый заключают дополнительное письменное соглашение о расторжении договора.

Для подарков, подлежащих обязательной государственной регистрации, такое соглашение будет основанием, чтобы произвести обратный переход права собственности (например, если речь идет о недвижимости).

Основания для отмены дарственной

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений и аналитических статей, в том числе статья «Дарственная: когда суд может ее отменить?». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Существуют и иные основания, по которым допускается аннулирование договора дарения. Под дарственной понимается безвозмездная передача в пользование какой-либо вещи, соответственно, если в договоре есть признаки возмездной сделки, такой договор будет недействительным.

В судебной практике встречаются случаи, когда дарение признается притворной сделкой. Чаще всего под дарственной маскируется купля-продажа. Граждане идут на заключение сделки по различным причинам, например чтобы избежать налогообложения или раздела имущества. Допустим, гражданин, состоящий в браке, решил приобрести в собственность недвижимость. Чтобы избежать возможного раздела общего имущества с супругой, приобретение недвижимости было оформлено дарственной, при этом дарителю была уплачена полная стоимость такого «подарка». Отмена договора дарения в подобных ситуациях возможна в судебном порядке.

Если одаряемый убил дарителя или причинил вред его здоровью

На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить свое решение о безвозмездной передаче ценности, если в отношении него либо близких членов его семьи одаряемым были совершены какие-либо действия, несущие угрозу здоровью или жизни. Значимым условием для отмены является сознательный преступный умысел таких действий.

Важно! Невозможно отменить дарственную по указанному основанию, если вред был нанесен дарителю по неосторожности или неосознанно, например, если деяние было совершено недееспособным лицом.

Если даритель пережил одаряемого

Отмена дарственной допускается в случае смерти получателя подарка с условием, что такой пункт был изначально прописан в документе, подтверждающем намерение о безвозмездной передаче вещи. При отсутствии подобного пункта в договоре оснований для расторжения ввиду смерти одариваемого нет. Владельцами подаренной ценности могут стать наследники одаряемого.

Если даритель обанкротился

Отмена сделки дарения также возможна, если соглашение о безвозмездной передаче ценностей было заключено за полгода до того, как ИП или юридическое лицо объявили о своей несостоятельности. Речь идет об индивидуальных предпринимателях и организациях, выступающих в качестве стороны дарителя. Заключенная таким образом дарственная будет подлежать отмене в случае обращения в суд заинтересованных лиц. Такими лицами могут быть кредиторы организации, заявившей о своей несостоятельности. После отмены договора дарения имущественные ценности будут приобщены к конкурсной массе индивидуального предпринимателя или организации, находящейся на стадии ликвидации.

В 2020 году у физических лиц тоже появилась возможность заявить о своем банкротстве, чтобы избавиться от непомерных долговых обязательств.

Важно! Недействительным будет признано соглашение о дарении имущества, заключенное в течение года, предшествующего старту процедуры банкротства физического лица.

Если одаряемый плохо обращается с подарком

Законом дарителю предоставлено право опротестовать сделку в суде в том случае, когда после передачи подарка возникла угроза его утраты из-за плохого обращения и при этом переданный предмет имеет существенную ценность нематериального характера для первоначального владельца. Такое условие закреплено в п. 2 ст. 578 ГК РФ, однако согласно правоприменительной практике используется данное положение для отмены дарственной достаточно редко. Это обусловлено тем, что доказать нематериальную ценность переданной вещи сложно. Например, гражданин передал своему родственнику безвозмездно в собственность квартиру. Родственник, получивший в подарок недвижимость, затеял в ней ремонт с перепланировкой. Даритель, узнав о проводимых работах, пожелал расторгнуть сделку дарения. Вероятнее всего, отменить сделку в судебном порядке не удастся, так как законом не запрещено проведение ремонтных работ в собственном жилье.

Действия, необходимые, чтобы отозвать договор

В начале рассмотрения этого вопроса определим круг лиц, которые могут этот вопрос инициировать. Это не только благодетель. Такими лицами могут выступать также получатель дара и государственные органы.

Подробнее о том, как оспаривается дарственная при жизни дарителя, можно узнать тут, а как происходит процедура через суд и по соглашению сторон, читайте здесь.

По инициативе благодетеля

У этого субъекта, на самом деле, целых два пути.

1. Первый путь – это отмена дарственной по основаниям, перечисленным в первом разделе настоящей статьи. Например, в случае, если неблагодарный получатель дара ломает в квартире стены или разводит огонь для приготовления шашлыка, благодетель вправе расстроиться по этому поводу, положить в карман паспорт и нанести визит нотариусу.
   Отмена дарственной такая же несложная нотариальная операция, как и ее выдача. Нотариус должен удостовериться в личности благодетеля, поднять документы о том, что дарственная им совершалась, подготовить бумаги об отмене дарственной и удостоверить на них подпись бывшего благодетеля. После этого – дело в шляпе. Никакой дарственной больше нет.
2. Второй путь сложнее. Это реализация оснований для признания договора недействительным. Эти основания перечислены во втором разделе статьи, с оговоркой о том, что они, как правило, применяются родными и близкими благодетеля после его смерти.

Но если благодетель жив и такие обстоятельства имели место, то он никак не лишен права их реализовать. Если человек насильственным путем стал благодетелем и подписал дарственную с ножом, приставленным к горлу. Разве он не вправе ее потом опротестовать, оправившись от шока? Да имеет полное право!

Однако отделаться просто походом к нотариусу в данном случае не удастся.

Это предмет судебного разбирательства и необходимо готовить иск о признании договора дарения недействительным. Суд обязан будет в двухмесячный срок рассмотреть такой иск и вынести решение. Недовольная решением суда сторона может в установленные сроки обжаловать его в апелляционном и кассационном порядке.

Результат реализации обоих путей одинаков. Как на основании нотариальной отмены дарственной, так и на основании вступившего в силу решения суда, бывший благодетель получает обратно дар в свое распоряжение.

О том, в каких случаях благодетель может оспорить дарственную и отсудить имущество, читайте тут.

По инициативе одаряемого

Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

О том, может ли одоряемый добровольно отказаться от квартиры, мы подробно рассказывали в этой статье.

По инициативе государственных органов

Государственный орган вправе инициировать аннуляцию дарственной, если им установлено:

• нарушение прав государства (например, недополучены доходы в бюджет в результате неправильного оформления сделки и в процесс включается ФНС РФ);
• нарушение прав граждан (например, дарственная оформлена под угрозой убийства, и в процесс включаются правоохранительные органы).

По существу это тот же путь подачи иска о признании дарственной недействительной, если есть основания, перечисленные в разделе 2 статьи, и если законодательством конкретному государственному органу предоставлены полномочия на подачу в суд таких исков.

Это могут быть также случаи фактического отсутствия договора, ошибок в нем, неправильное его оформление.

Дополнительно интересно выделить такое основания для признания сделки недействительной, как совершение, так называемой, притворной сделки.

Когда путем оформления дарственной стороны сделки маскируют договор купли-продажи, как бы пряча последний от контролирующих органов, в целях уменьшения налоговой нагрузки на данную операцию.

Можно ли аннулировать договор дарения после смерти дарителя

Нередки ситуации, когда требуется аннулировать уже совершенную сделку дарения после смерти самого дарителя. Подобные прецеденты чаще всего возникают, когда наследники узнают о том, что предполагаемое наследство было подарено третьим лицам. Сложность данных судебных процессов в том, что невозможно узнать, была ли сделка действительно волеизъявлением покойного. Однако при определенных обстоятельствах дарственную все же возможно аннулировать.

Например, если даритель был ограничен в дееспособности, страдал при жизни психическим расстройством и не осознавал последствий своих поступков. При наличии доказательств заинтересованные лица вправе обратиться в судебную инстанцию с иском об аннулировании договора. Обратите внимание, что это уже не отмена дарения, а оспаривание договора дарения.

Важно! Не стоит путать отмену дарения и оспаривание договора дарения — это разные вещи. Основания для отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ, их мы перечислили выше. Оспаривание договора возможно при иных основаниях, предусмотренных ГК РФ. Например, в случае, когда дарение — это мнимая или притворная сделка, когда она заключена с человеком, не обладающим дееспособностью, и т. д.

Основания для отзыва в иске

Здесь возможны два варианта.

1. Первый из них это необоснованность иска. Она может проявляться в нарушении изложенной выше логической связи элементов иска: основания – фактические обстоятельства, которые их подтверждают – доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
   Могут не соответствовать друг другу основания и подтверждающие их обстоятельства, которые на самом деле ничего не подтверждают. А подтверждают другие основания, на которые благодетель не ссылается. Либо эти элементы иска могут быть в надежной связке, но хромать доказательная база.

   В этом случае, нужно внимательно изучить отрицательное решение суда и обратиться с иском повторно.

2. Второй вариант, это обоснованный иск, который не воспринят судом. То есть и логическая связка есть и доказательства в порядке, но суд к благодетелю так и не проникся. В этом случае необходимо со всей решительностью, обжаловать отрицательное решение суда в вышестоящие инстанции и добиться его отмены.

В заключении, в первую очередь хотелось бы призвать читателя к внимательности, дабы не попадать в ситуацию, когда дарственная есть, но на завтра нужно озаботиться вопросом, чтобы ее уже не было.

Но если это уже случилось, то начните подготовку к суду с конца, а именно со сбора доказательств, подтверждающих обоснованность иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Когда дарственную нельзя оспорить

Действующее законодательство предусматривает определенные сроки, в течение которых лицо может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Данный временной интервал именуется сроком исковой давности. В отдельных случаях допускается восстановление пропущенного срока исковой давности при условии, что имеются веские уважительные причины, из-за которых гражданин не имел возможности обратиться в суд своевременно.

Что касается договоров дарения, законодательством установлены следующие сроки, в течение которых допустима отмена сделки:

1. С целью признания недействительности договора (ничтожная сделка) в суд можно обратиться в течение трех лет. Если истцом является одна из сторон сделки, то 3-летний срок исчисляется с момента исполнения дарственной. В других случаях, когда ущемлены права третьих лиц, 3-летний период начинается с момента, когда указанным лицам стало известно о факте исполнения сделки.
2. Для оспаривания дарственной по иным причинам, отличным от признаков ничтожной сделки, исковая давность равна одному году.

После того как сроки, отведенные законодательством, закончились, в суд обратиться можно. Но если ответчик заявит, что срок давности истек, это будет самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Инструкция по выполнению процедуры

Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

Куда обратиться? Подсудность

Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

Сроки обращения в суд

Особенностей по этой категории споров не установлено. Применяется общий срок исковой давности в три года.

Какие документы понадобятся

Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

• искового заявления об отмене договора дарения, в связи с состоянием здоровья
• искового заявления об отмене договора дарения, в связи с покушением одаряемого
• искового заявления о признании договора дарения недействительным

А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Доказательства

В качестве доказательств могут выступать:

1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
3. показания свидетелей;
4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
5. фото – видео – аудиоматериалы.

Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

Кто может потребовать отменить договор дарения

С требованием об отмене сделки в суд могут обратиться лица, чьи интересы были нарушены в связи с осуществлением дарения. Таким лицами могут быть:

• сам даритель;
• его наследники.

Зачастую возникают ситуации, когда соглашение о безвозмездной передаче имущества нарушает интересы третьих лиц. Например, посредством отчуждения имущества на основании дарственной уменьшается размер конкурсной массы организации, объявившей себя банкротом. Таким образом, могут быть затронуты интересы кредиторов юридического лица, находящегося на стадии ликвидации.

В отдельных случаях необходимость отменить договор дарения может возникнуть и у получателя подарка. Следует учитывать, что одаряемый лишается права требования отмены сделки в тех случаях, когда подарок был им принят с последующим надлежащим оформлением перехода права собственности.

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Даритель

Зачастую именно даритель является инициатором расторжения сделки. Причины могут быть разными. Человек может просто поменять принятое раннее решение, в связи с чем попытаться расторгнуть заключенный договор.

Например, после того как подарок был отдан, первоначальный владелец имущества попросту пожалел о своем поступке. Более весомым аргументом для обращения в суд являются ситуации, когда даритель был вынужден пойти на оформление дарственной под угрозой расправы или физического насилия. Еще один повод для обращения в судебные органы может возникнуть у дарителя при условии, что сделка заключалась в момент, когда лицо не осознавало последствия своего поступка.

Наследники дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ наследники дарителя правомочны обратиться в судебную инстанцию с требованием об отмене дарственной в том случае, если лишение жизни дарителя произошло по вине получателя подарка. В судебной практике достаточно распространены случаи, когда наследники обращаются в суды после смерти дарителя с целью возврата имущества и включения его в наследственную массу.

Свобода распоряжения собственным имуществом предусмотрена законодательством. Таким образом, если воля покойного о безвозмездном отчуждении имущества была добровольной, отменить или оспорить такую сделку наследники не смогут, за исключением случаев, когда представляется возможным доказать, что на момент заключения дарственной даритель не мог отдавать отчет о последствиях своих действий. При обращении в суд наследники обязаны представить соответствующие доказательства.

Порядок аннулирования сделки

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.
3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.
4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.Просмотрим видео на данную тему:

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Последствия отмены дарственной

В случае отмены сделки подарок возвращается к дарителю в натуральном виде. Когда это невозможно, возврат осуществляется в денежном эквиваленте, например если одаряемый утратил вещь, предмет, полученный им в дар. После вступления в силу решения суда об отмене дарственной стоимость утраченных ценностей будет взыскиваться с одаряемого силами Федеральной службы судебных приставов.

Особо надо помнить о последствиях отмены соглашения о дарении недвижимого имущества. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Если такая регистрация имела место и право собственности было закреплено за получателем подарка, после отмены сделки потребуется последующее переоформление правоустанавливающих документов и регистрация в ЕГРН.

Как корректно составить иск

Основные правила составления:

1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

• личные сведения обеих сторон дела;
• четкое изложение причины спора;
• представленная доказательная база по делу;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса. .

Частные случаи возврата подарка после отзыва дарственной

Наибольшую сложность представляет фактический возврат подарков после того, как дарственная была расторгнута и решение суда вступило в законную силу. Переход прав на вещи, представляющие высокую материальную ценность, такие как недвижимость, транспорт, подлежит обязательной государственной регистрации. После отмены дарения участникам сделки предстоит пройти регистрационные мероприятия, закрепив возврат права собственности.

Недвижимость

При наличии вступившего в силу судебного решения о возврате подарка в виде недвижимости даритель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обратный переход прав на квартиру, дом или иную недвижимость. Особые трудности могут возникнуть, если после дарения недвижимость была продана третьим лицам либо одаряемый внес существенные изменения в конфигурацию имущества.

Например, получатель подарка в виде земельного надела возвел на участке дом, существенно изменив материальную ценность недвижимого имущества. Возврат подарка при отмене дарственной должен осуществляться в том виде и в той форме, какая имела место на момент исполнения сделки дарения, при условии что вещь сохранилась в таком виде, что на практике не всегда возможно.

Автомобиль

С учетом п. 5 ст. 578 ГК РФ о необходимости возврата подаренной вещи в натуре в случае отмены дарения отдельную сложность представляет возврат транспортных средств, например автомобиля. Особенно если с момента получения такого подарка до отмены дарственной прошло много времени.

Это обусловлено тем, что стоимость автомобиля, подлежащего возврату, может существенно снизиться вследствие ряда причин. Допустим, гражданин подарил родственнику абсолютно новое транспортное средство, но потом внезапно умер. Несогласные наследники обратились в суд с намерением оспорить дарственную. Судебные тяжбы затянулись, при этом получатель подарка активно пользовался полученным автомобилем. Суд удовлетворил требования наследников, однако очевидно, что автомобиль уже не может представлять такую же ценность, как на момент передачи. В подобных случаях возврат вещи осуществляется в денежном эквиваленте стоимости.

Денежные средства

Когда возврат подарка в натуре невозможен, как правило, стоимость вещи отдается деньгами. После вступления в силу судебного решения о взыскании требуемой суммы возбуждается исполнительное производство. В течение срока, установленного приставами, как правило, это 5 дней, одаряемый имеет возможность вернуть стоимость подарка добровольно, после чего судебные приставы-исполнители приступят к принудительному взысканию денежных средств с должника.

Принудительное взыскание денежных средств за утраченный подарок может осуществляться:

• путем удержания части доходов гражданина;
• посредством ареста с целью последующей реализации имущества должника;
• путем ареста, списания денежных счетов должника в кредитно-банковских организациях.

Бывает, что после отмены дарственной даритель не смог вернуть ни саму вещь, ни ее стоимость даже по итогам исполнительного производства. Например, в том случае, если сам подарок в натуре вернуть невозможно, а денежные средства у одаряемого, ставшего должником, отсутствуют. Предпринять попытку возврата денег можно в течение 3 лет с момента закрытия исполнительного производства, передав исполнительные документы в органы ФССП повторно.

Можно ли отозвать дарственную на дом обратно в россии

Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти.

А значит, операцию можно аннулировать.

• Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
• Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
• Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
• В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем.

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.