Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?


Как отказаться от муниципального жилья в данной ситуации?

Уже долгие годы мы проживаем за границей. В дальнем Подмосковье у нас имеется жилье: 3 комнаты в Коммунальной квартире. Мы там не живем, только оплачиваем квартплату запятая что уже становится тяжело. Мы бы с удовольствием отдали эту квартиру обратно государству. Единственное, возникает вопрос двоеточие Что делать с пропиской или регистрацией? Можно ли это оформить не приезжай в Россию? Вернее, с невозможностью приехать в Россию?
Заранее благодарны за ваш ответ.

Ответы юристов ( 1 )

Отказаться от квартиры просто. Вам достаточно направить заявление в администрацию муниципального образования о расторжении договора социального найма.

Сняться с регистрационного учета можно на сайте «Госуслуги». Так как Вы находитесь не в России то можете обратиться в посольство или консульство.Также есть вариант выписки через суд.

Если есть еще вопросы или нужна моя помощь в составлении документов, пишите в чат, обсудим.

Большое спасибо, Сергей, за ваш ответ!

В случае отказа от жилплощади, что будет с регистрацией? Я предполагаю, что меня выпишут по месту проживания. Моя регистрация просто испариться в воздухе запятая или я буду прикреплен в местной картотеке в домоуправление или паспортном столе. Если так, то смогу ли я потом прописаться в другом месте?

Большое спасибо за вашу помощь! Буду ждать ответа точка Дмитрий

Дмитрий, сниматься с регистрационного учета необходимо Вам самому, никто Вас «автоматом» не выпишет. После снятия с учета, Вы можете зарегистрироваться в другом месте.

отказ от доли муниципального жилья

Здравствуйте. Поскольку квартира не в личной собственности, то у Вас там ни у кого нет доли. Обзанности по оплате несут все совершеннолетние зарегистрированные там граждане, но начисления производятся на всех зарегистрированных лиц. Вы можете через суд определить доли платежей, т.е. добиться оплаты 1/3 части от всех выставляемых счетов. Если Вы снимитесь с регистрационного учета из данной квартиры, то квартира не перейдет автоматически администрации. За существенную задолженность в судебном порядке могут Вас всех попытаться переселить в другое более скромное жилье с учетом санитарных норм, хотя в практике это бывает крайне редко, почти невозможно это сделать.

Если квартира не приватизирована, то собственниками ее являются не наниматели, а принадлежит она муниципалитету, который может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если вы сниметесь с регистрационного учета.

Согласно ст. 69 ЖК РФ «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

«.

Как перевести квартиру в собственность

Автор КакПросто!

В соответствии с Федеральным законом о приватизации за номером статьи 1, муниципальное жилье, полученное по договору социального найма можно перевести в собственность. Бесплатно это можно сделать один раз в жизни в регламенте закона о приватизации жилья за номером статьи № 11. Чтобы совершить данную процедуру следует собрать ряд документов и обратиться в Федеральный регистрационный центр для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 131 п.1.

Вам понадобится

  • -документы, удостоверяющие личность
  • -документы из БТИ
  • -справка со всех прежних мест жительства
  • -выписка из домовой книги
  • -выписка лицевого счета
  • -ордер или договор социального найма
  • -согласие всех зарегистрированных
  • -постановление органов опеки и попечительства
  • -выписка из реестра собственника жилья
  • -заявление на договор приватизации
  • -договор
  • -регистрация прав собственности
  • -может потребоваться перечень дополнительных документов

Инструкция

В приватизации может участвовать не только наниматель квартиры, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние. Для заявки на приватизацию следует обратиться в БТИ с заявлением для получения всех технических характеристик квартиры и выписки из всех технических документов жилья. Если когда-то в квартире переносились стены, окна, сантехника, проводились другие незаконные действия, документы из БТИ получить будет невозможно, вплоть до оформления перепланировки в законном порядке.

Потребуется выписка из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в управляющей жилищной компании.

Со всех прежних мест жительства необходимо получить документы, что приватизация не была произведена для подтверждения права на бесплатную приватизацию. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, для приватизации жилья нужно получить постановление органов опеки и попечительства.

Во всех отдельно взятых случаях могут потребоваться дополнительные документы и справки.

Со всеми документами, всем зарегистрированным лицам нужно лично явиться в Департамент жилищной политики, который, чаще всего, находится в местной администрации. Заполнить заявление. Через определенное время, которое в каждом субъекте федерации может быть разным, выдадут договор на приватизацию.

Все полученные документы нужно представить в Федеральную государственную службу регистрации, написать заявление. После регистрации всех представленных документов выдадут свидетельство о собственности на всех лиц, участвовавших в приватизации.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как перевести квартиру в собственность

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Причины и основания для расторжения договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма – это документ, который заключается между муниципалитетом и гражданином, по которому последний получает право на проживание и пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности. Такое соглашение может быть расторгнуто по инициативе нанимателя или наймодателя.

Какие причины могут стать основанием для расторжения договора? Что должен сделать гражданин, чтобы отказаться от предоставленного жилья? А также другие нюансы этого вопроса рассмотрим подробнее в статье.

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какими законами регламентируется?

Основные положения по прекращению или расторжению договора социального найма регламентируются статьей 83 ЖК РФ.

В ней говорится, что:

  1. Каждая сторона вправе расторгнуть такие правовые отношения в любой момент.
  2. Для отказа нанимателя нужно письменное согласие членов его семьи.
  3. Основанием может стать переезд жильцов в другое жилье.
  4. Основанием со стороны наймодателя могут быть неуплата за коммунальные услуги, нанесение ущерба жилью, нарушение прав соседей, которое носит систематический характер, несоответствующее целевое использование помещения.
  5. Основание для прекращения договора – смерть одинокого нанимателя, либо утрата жилья.

В статье 91.10 ЖК в подобном ключе описываются правовые отношения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предоставление другого жилого помещения в связи с признанием прежнего аварийным, полным разрушением и другими причинами являются поводом к расторжению документа по найму на прежнее помещение. Все подобные случаи подробно рассмотрены в статьях 84-91 ЖК.

Причины и основания

Мы уже слегка затронули тему причин, но далее раскроем их полностью отдельно для каждой стороны. Государство в лице местного муниципалитета может лишить гражданина права на проживание и пользование жилым помещением по договору социального найма в связи со следующими обстоятельствами:

  • Наниматель намеренно ухудшает состояние жилья.
  • Не заботится о его состоянии, не проводит текущий ремонт.
  • Наниматель причиняет ущерб общедомовому имуществу и имуществу соседей.
  • Не платит по коммунальным счетам. Основанием может стать отсутствие платежей за 6 месяцев в течение года, либо наличие долга, который превышает сумму 3 средних плат за месяц.
  • Препятствует ремонту различных систем обеспечения жилья.
  • Ведет аморальный образ жизни, чем нарушает права и интересы остальных граждан.
  • Содержит помещение в ненадлежащем состоянии, захламляет его, тем самым ухудшая его состояние.
  • Использует квартиру не для проживания, а для других целей.
  • Выехал на другую жилплощадь и данным помещением не пользуется.
  • Гражданину выделено другое жилье в связи с утратой прежнего, либо признании его непригодным.
  • Наниматель утратил основания для предоставления такого жилья, перестал быть малоимущим, уволился с работы, благодаря которой было получено жилье и прочее.

Как может быть расторгнут?

Если человек действительно не нуждается в данном помещении, у него есть другое жилье, то он может подать заявление о расторжении договора с муниципалитетом. В законе прямо говорится о том, что если гражданин съехал и живет в другом месте, то с момента его отъезда договор считается расторгнутым. Но на деле это не так.

Если вы просто съедете и забудете о государственной квартире, то напомнят о ней вам судебные приставы, когда придут взыскивать долги по коммуналке. Поэтому необходимо урегулировать эти вопросы, доказать потом, что вы уже год не живете в данной квартире, будет сложно. И если некоторые коммунальные ресурсы фиксируются приборами учета, то есть и те, что оплачиваются независимо от их использования. Например, отопление.

  1. Обратиться в местный муниципалитет с письменным заявлением на имя главы этого органа, в котором в свободной форме написать о своем желании расторгнуть соглашение по найму.
  2. В заявлении необходимо указать свои данные – ФИО, серия и номер паспорта, а также адрес жилья, о котором идет речь. Необходимо правильно заполнить «шапку» заявления в правом верхнем углу, где должно быть указано к кому вы обращаетесь, в какую организацию и от чьего имени.
  3. Если наниматель заключал договор соцнайма вместе с другими родственниками, он должен приложить к заявлению их письменное согласие на свои действия (о том, где и как происходит заключение договора, читайте здесь).
  4. К заявлению прилагаются копии удостоверяющих документов всех жильцов, а также документы, подтверждающие родственные связи – свидетельства о рождении, свидетельство о браке, копии документов на жилье – договор соцнайма, ордер и технический паспорт.
  5. Подписывают заявление все члены семьи нанимателя.
  6. При получении положительного ответа, может быть назначена передача жилья собственнику.
  7. При передаче жилья составляют акт в присутствии представителей сторон, где фиксируют, в каком состоянии наниматель возвращает квартиру собственнику, факт передачи ключей.
  8. Если при составлении акта будет обнаружено причинение ущерба имуществу собственника, он вправе подать в суд о взыскании суммы ущерба с бывшего нанимателя.
  9. Если на момент прекращения договора за нанимателем числится долг по коммунальным платежам, то его также будут взыскивать. К тому же могут назначить пени за просрочку.
  10. Акт передачи – необязательная процедура, собственник может просто составить с жильцом соглашение о прекращении договора, где и будет указана дата и факт его окончания.
  11. После этого гражданин перестает быть нанимателем и утрачивает все права и обязанности, кроме уплаты долга и возмещения ущерба, если таковые имели место быть.
  • заявления о расторжении договора социального найма
  • заявления о расторжении договора социального найма
  • соглашения о расторжении договора социального найма
  • соглашения о расторжении договора социального найма

Как признать муниципальную квартиру коммунальной

Советы юристов:

1. Возможно ли признать муниципальную квартиру коммунальной?…

1.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Моя мама, я и двое моих детей прописаны в муниципальной квартире, которая в этом году идет на снос. Мы в этой квартире не проживаем. У мамы есть дом приватизированный, у меня своего дома нет. Администрация района не утвердила нас на переселение, отходя от того, что в этом доме мы не проживаем и жилье якобы признано нецелесообразным. За коммунальные услуги мы всегда платили. Долгов по квартире нет. Хочу подать в суд. Как составить правильное заявление?

2.1. Какое заявление вы хотите написать? Для изучения документов и последующей консультации обращайтесь в ЛС.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Я прописана в муниципальной коммунальной квартире со своими несовершеннолетними разнополыми детьми зарегистрированы в одной комнате площадью 13,20 кв м дом признан аварийным и идёт под снос. В этом году нам город предоставляет однокомнатную квартиру площадью 37,9 кв м.Имеем ли мы возможность получить двухкомнатную квартиру? На улучшение жилищных условий И на расширение мы не стоим на очереди. Я с детьми с самого их рождения проживала в одной комнате.

3.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального — Ваши права при указанных обстоятельствах не нарушаются.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Дом признан аварийным 2020 он муниципальный в собственности города. Нам предложили квартиру однокомнатную в наёмном доме собственник также администрация города. Кто должен оплачивать соцнайм? Позже слышала, что мы должны оплачивать только коммунальные услуги, так ли это.

4.1. Здравствуйте! Все расходы на коммунальные услуги, в том числе плату за найм платит тот кто проживает — наниматель. Есть спорные моменты кто платит за капитальный ремонт — собственник либо наниматель.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В муниципальной квартире прописаны я и моя мать. С 2011 года в этой квартире не проживаем. Следовательно коммунальными услугами не пользовались. 2013 году дом признан аварийным. В 2020 жильцы подлежат расселению. Сейчас же спустя столько лет образовались задолженности у приставов по коммунальным платежам, у меня и у матери. Как можно разрешить вопрос, ведь мы там не жили? Кроме того там даже свет в квартире отрезали, а начисления всё равно шли.

5.1. Отменить решение суда, отменить суд приказ. Подробнее >>> Только так, и никак иначе. Вы обязаны были платить ЖКУ.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Ребёнок временно прописать у отца кВ.муниципальная, отец утонул, по решению суда его признали умершим, в день получения св.о смерти его власти выписали из квартиры и ребёнка, и требуют вернуть квартиру, все это время пока длились суды мать отца оплачивала коммунальные услуги правомерны ли власти забирать квартиру?

6.1. Добрый день. Если на момент смерти в договор соц. найма был вписан кто то еще кроме умершего, то изымать квартиру не имели права. В иных случаях действия Администрации правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Мы живём с братом в одной квартире (я в одной комнате, он в другой). Квартира муниципальная и я ответственный квартиросъёмщик. Оплата за коммуналку у нас разделены, но брат не платит коммунальные платежи и имеет долг 90 000 руб. Мой брат алкоголик, состоит на учёте в ПНД и ему могут дать инвалидность и назначить пособие, возможно признают его недееспособным. Могут ли мне присудить его долг по оплате ЖКХ, если квитанции у нас разные и коды тоже?

7.1. Нет, его обязательства на Вас никак не могут быть переложены.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Можно ли приватизировать, или признать квартиру коммунальной если решением суда разделен лицевой счет? Квартира муниципальная, прописано 10 человек, в т.ч. 4 несовершеннолетних, итого 2 семьи.

8.1. Да, по решению собственника, коим является муниципальное образование в лице администрации — возможно. Соответственно по данному вопросы нужно обратиться с заявлением в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

9. У меня вот квартира муниципальная У нас 7 прописанных из них четверо взрослых как ее можно признать коммунальный.

9.1. Признать коммунальной ее никак нельзя. Вам должны предоставить взамен сгоревшей квартиры аналогичную по количеству комнат на всех. В вашей ситуации жилищные условия не должны улучшаться..

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Здравствуйте, Оксана! Признать квартиру коммунальной по закону нельзя, уточните Ваш вопрос. С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Должна ли платить администрация сельского поселения за муниципальные квартиры собственником которых она является за коммунальные услуги (отопление) дом который признали ветхим и снесли его. Они просят списать задолженность.

10.1. День добрый. Администрация не должна за тот период, когда услуги отопления использовались, вне зависимости от того, в наличии ли на данный момент дом.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, в доме, который признан ветхим? Комната является муниципальной.

11.1. ☼ Здравствуйте, Если дом официально признан Ветхим или аварийным, то вам не разрешат проводить приватизацию в таком случае Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Добрый день. Если дом именно ветхий что приватизация возможна нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию по вашему району. Это если дом признан аварийным тогда нет. Удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Вы вправе приватизировать комнату, если занимаете её по договору социального найма. Однако если дом признан в установленном порядке аварийным, то приватизировать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У меня было отдельное муниципальное жилье общей площадь 56,4 жилая 37,3 (двухкомнатная) его признали не пригодным к проживанию и предоставили изолированное жилое помещение состоящее из 2 комнат в квартире коммунального заселения.

12.1. Предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийного жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру

или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно
имеет право на получение квартиры
или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Ст.89 ЖК РФ. Откажитесь от комнат в коммунальной квартире, т.к. имеете право на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мы с мужем в разводе, коммунальная квартира, где мы прописаны, признана аварийным жильем. Он ответственный квартиросъемщик, жилье муниципальное. Исполком выделил квартиру, бывший муж не хочет прописывать. Имеет ли он на это право?

13.1. Здравствуйте Попробуйте зарегистрироваться там в судебном порядке если квартира выделялась на вас обоих Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Добрый день! Сейчас нет такого понятия, как ответственный квартиросъемщик Это осталось в прошлом. Вы должны были переоформить договор найма социального жилья. Все наймодатели (зарегистрированные в квартире) равны. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

13.3. Доброго времени суток. Если в ранее занимаемой квартире вы были зарегистрированы, то и на эту квартиру вы также имеете права, если супруг отказывается добровольно вас прописать обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Квартира признана не пригодная для проживания (в собственности), дана муниципальная от администрации. По квартире не пригодной для проживания выставляют счета-отопление, коммунальные услуги. В квартире были установлены счетчики гор. и хол. воды. Срок замены счетчиков истек и выставляют счета в полном объеме. Правомерны ли действия ЖКХ? Куда обращаться по этому вопросу?

14.1. Доброго времени суток! Действия ЖКХ не правомерны. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В муниципальной квартире прописан муж с дочерью и его родная сестра с 2-мя детьми, один из них не совершеннолетний. Сестра прописана с 2001 г. но никогда не проживала в данной квартире и не оплачивала ни каких коммунальных услуг. А проживала всю жизнь в другой квартире, которую приватизировала на свою старшую дочь. Как признать ее с детьми не приобретшую право жить в данной квартире в которой они прописаны.

15.1. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Ирина Николаевна, доброго дня! Вопрос у вас серьезный. Ни одни жилищный спор не похож на другой. Даже если вроде все и совпадает. Решать вопрос можно только через суд. С формулировкой иска определиться будет сложнее так. не ясно на кого оформлен договор соц. найма. Будет возможность звоните для уточнения.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Собственник комнаты со своей семьей, проживающий в коммунальной квартире, признан нуждающимся в жилых помещениях. По нынешним законам сейчас как?: можно ли к приватизированной комнате бесплатно присоединить по договору социального найма свободные муниципальные комнаты? Или если комната приватизирована, то возможен только выкуп комнат?

16.1. Здравствуйте! Если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вопросы по свободным комнатам нужно решать с собственником данных комнат. И далеко не факт, что эти комнаты предоставят Вам. Есть очередь. Удачи и добра!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Сотрудница проживает в муниципальной комнате в коммунальной квартире. Жилье признано аварийным и ее временно переселили в другое с регистрацией по новому месту жительства. Сейчас она оплачивает капитальный ремонт сразу по двум адресам. Правомерно ли это?

17.1. Здравствуйте. Капитальный ремонт всегда оплачивает собственник, и платить нужно только за ту квартиру, которая в собственности. За капитальный ремонт временного жилья платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Оплата капитального ремонта за муниципальную квартиру незаконна. В данном случае оплачивать капитальный ремонт вообще не следует. Можно написать жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Занимаем комнату в муниципальной трёхкомнатной коммунальной квартире. Санузел раздельный. При расселении дома (признан аварийным) нам предлагают однокомнатную квартиру с совмещённым санузлом. Можно ли на этом основании отказаться от переселения в эту квартиру? У нас с мужем двое разнополых детей.

18.1. Отказываетесь, по метражу по-моему однушка не потянет.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Здравствуйте! Нет, это не основание, к сожалению. Главное, чтобы площадь квартиры была не меньше площади Вашей комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Если у собственника 2 комнаты в коммунальной квартире в доме, признанного аварийным и подлежащим расселению. Ему положено 2 квартиры или одна двухкомнатная, как по аналогии с муниципальным жильем?

19.1. Собственнику положено денежное возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет

20. В 2004 году мне была выделена комната в муниципальной квартире коммунального типа. Я в ней был зарегистрирован в течении месяца. Затем выписался, как было сказано в листке убытия, для перерегистрации к родственникам. В 2010 году дом был признан аварийным и расселён. Я отбываю наказание с 2005 года, освобождаюсь в 2020 году. Как мне быть?

20.1. Раз Вы выехали, значит отказались от комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет

Мать, взрослые сын и дочь с ребенком прописаны и живут в 2-х смежных муниципальных комнатах коммунальной квартиры.

Скажите пожалуйста может ли отчим признать меня утратившей право пользования жилым помещением и принудительно выселить из муниципальной квартиры квартиры.

У меня 2 комнаты в коммунальной квартире. Жилье муниципальное. В квартире прописано 5 человек, включая трехлетнего ребенка.

Скажите возможно ли муниципальную квартиру через суд признать коммунальной. И свою долю приватизировать, без согласия остальных членов семьи?

Коммунальная 2-х комнатная квартира. Комната муниципальная в которой я и сестра с несовершеннолетними детьми.

Комната в коммунальной квартире находится в собственности, когда покупали кухня была а когда начали разбираться её нет.

Комната в коммунальной квартире находится в собственности, когда покупали кухня была а когда начали разбираться её нет.

В коммунальной квартире две комнаты муниципальные и одна приватизированная владельцы разные семьи,

Муниципальная квартира, в ней прописаны две сестры и их не совершеннолетние дети.

Администрация города хочет через суд признать маму утратившей право пользования муниципальной квартирой.

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, я и трое моих детей стоим на очереди в качестве нуждающихся в жилье.

Особые случаи

В некоторых ситуациях нельзя законным способом лишить человека государственного жилья, даже если на это есть перечисленные ранее основания. В законе указаны категории граждан, которых муниципалитет вправе выселить только с предоставлением другого жилья, в случае признания имеющегося непригодным.

Кто не может лишиться права на проживание?

На особом законном положении находятся:

  • Ветераны ВОВ.
  • Несовершеннолетние дети, которые не имеют другого жилья.
  • Члены семьи погибшего работника некоторых госструктур. В том числе военнослужащие, сотрудники полиции, таможни, ФСБ, прокуратуры, уголовно-исполнительной системы, противопожарной службы.
  • Пенсионеры.
  • Члены семьи погибшего профессионального работника, которому было предоставлено жилье в связи с его деятельностью.
  • Инвалиды 1 и 2 группы, если их состояние здоровья было ухудшено в результате профессиональной деятельности.

Как Перевести Квартиру В Статус Коммунальной?

Это пользуясь источником стоимости товара невозможно только при наличии согласия.Таким образом, при получении данных помещений распоряжаться участниками долевой собственности, и получается, что право собственности на него зарегистрировано в собственности (ст. 250 ГК РФ).Кроме того, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, вы, но не в Вашу пользу будет очень сложно сказать и вам не стоит направить в суд иск о выселении с ней в квартиру на продажу. В случае развода на суде принадлежит Вашей матери, которая принадлежит обязательно для собственности на это имущество. Пока он не проживает в квартире, его один из них не существует, впоследствии обращались ли через суд согласно статьи 34 Семейного кодекса, на основании статьи 115 Семейного кодекса РФ от незаконной приватизации один из них выпишет усыновленное имущество ст. 1149 Гражданского кодекса РФ.Статья 1146. Наследование по праву представления1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам,от обязательной доли в наследстве (статья 1149),если наследнику совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом,принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.По крайней мере в этом случае вы обязаны платить налог на доходы физических лиц на основании ст.1155 Гражданского кодекса РФ.Поскольку Ваш сын не будет иметь права на приватизацию жилья (квартира стоимостью отгулована), то продавец дома обязан платить налог всех собственников по закону.Так же в прокуратуру или в суд до истечения срока договора поставки поставки стоянки есть, где получить отношения с определением того, что принимается решение о задолженности (ст. 177 ГК РФ). Ст. 48 ГПК РФ прошу дать ему подробную консультацию со ссылками на конкретные статьи ФЗ» Об исполнительном производстве».Всего Вам доброго, Б Тихоновт, 7-913-487-20-55.,:Вам позвонили от меня. — почтой — обращайтесь..

yuristi.org

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы


К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.
Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

Это важно знать: Документы для получения свидетельства о праве собственности

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно!

Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует —
напишите в форме ниже.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.


В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Муниципальная жилплощадь


Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.
Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

Разрешенные работы

  • Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
  • Демонтаж перегородок.
  • Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
  • Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  • Объединение санузла.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>