Органы контролирующие деятельность тсж. Чем занимается жилищная инспекция: взаимодействие УК и ГЖН

Виды обслуживания ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ, требуется всего лишь инициатива одного из владельцев квартиры в многоквартирном доме, а чтобы вступить в товарищество, нужно просто подать заявление.

Однако чтобы данное товарищество могло приносить пользу его членам, необходимо привлекать к помощи специалистов, работающих в разных сферах деятельности, которые будут нести ответственность за определенные аспекты налаживания проживания в конкретном доме.

На сегодняшний день различают следующие виды обслуживания ТСЖ:

1. Организационной обслуживание – предоставление услуг, которые касаются разных планировочных и производственных процессов, обеспечения наличия необходимой информации, а также надежного контроля над делопроизводством и повседневной работой товарищества. Следует отметить, что все внутренние и внешние отношения в ТСЖ должны быть построены исключительно на договорной основе.
2. Поставка энергоресурсов, газа, электричества, тепла, воды – данный вид обслуживания предусматривает участие сторонних поставщиков, сотрудничающих с ТСЖ на основании соответствующих договоров. Контролируются такие процессы представителями обеих сторон.
3. Планирование и дизайнерское оформление прилегающей к дому территории – для выполнения данных задач работники этого товарищества могут привлекать не только собственный штат, но и сторонних специалистов, занимающихся уходом за спортивными, детскими площадками, всеми зелеными насаждениями, а также другими подобными объектами.
4. Бухгалтерское – вид обслуживания, который требуется в любой организации. Ведь товарищество собственников жилья занимается денежными расчетами на основании различных договоров, заключенных со сторонними лицами, производит выплату зарплаты, приобретает все необходимые инструменты, материалы и приспособления, платит налоги, регулярно составляет доходно-расходные сметы, финансовые, а также материальные отчеты. Именно поэтому для ведения бухгалтерского учета ТСЖ требуются услуги опытных специалистов.
5. Техническое обслуживание ТСЖ – предполагает обеспечение полностью всего комплекса работ, которые требуются для содержания многоквартирного дома:
   Ремонтные работы.
6. Аварийные работы.
7. Обеспечение постоянной диспетчерской службы.
8. Подготовка здания для эксплуатации в разные сезоны года.
9. Проведение технических осмотров (в том числе и по заранее составленному графику).
10. Жилищные услуги – проведение комплекса работ, включающего благоустройство дома и приусадебной территории, клининга, а также всех необходимых санитарно-эпидемиологических мероприятий (проверка микроклимата, вывоз мусора, выведение грызунов и паразитов).
11. Юридическое обслуживание – для этого следует привлекать специалиста широкой специализации. Если же в штате товарищества собственников жилья работает юрист узкой специализации, то при необходимости нужно обращаться за помощью к юристу, который работает в соответствующем направлении. Как правило, такое обслуживание включает выполнение специалистом следующих задач:
    Ведение налогового учета и решение налоговых споров.
12. Ведение кадрового учета и решение различных трудовых споров.
13. Предоставление необходимой информации, а также ее последующее сопровождение, согласно общепринятым стандартам.
14. Решение споров между различными сторонними организациями и товариществом собственников жилья.
15. Представление интересов ТСЖ в суде.
16. Взыскание задолженностей.
17. Разработка всех необходимых документов для работы ТСЖ, а также последующее внесение в них разных корректировок.
18. Создание устава работы этого товарищества.
19. Подготовка к проведению общих собраний по разным поводам.

Обслуживание домов тсж

Советы юристов:

1. Дом в ТСЖ. Как и куда перечисляются деньги на ремонт и обслуживание дома.

1.1. Вам необходимо посмотреть квитанцию на оплату донных видов услуг или обратиться письменно к председателю ТСЖ за разъяснениями.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Если нет договора ТСЖ с собственником как оплачивать услуги обслуживания дома.

2.1. Составляйте договор и оплачивайте. УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Наше ТСЖ проводило голосование о поднятии тарифа на обслуживание жилья с 20 руб до 23 руб. Не проведя собрание и не показав жильцам протокола с листом голосования, ТСЖ самостоятельно приняло решение поднять тариф на обслуживание дома. После обращения к председателю ТСЖ о том, чтобы он предоставил жильцам лист голосования, он просто проигнорировал. Что нам делать и куда можно обратиться?

3.1. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверки, затем в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Если МК не кооператив и не ТСЖ, может ли председатель совета дома заключить договор с какой-либо фирмой на постоянное техническое обслуживание шлагбаума, установленного во дворе?

4.1. Формально должно быть решение собственников квартир, чтобы заключить этот договор. Но очень многие заключают такие договора и так, хотя это и не правильно. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг) обратился к ТСЖ с требованием его содержания. Моя просьба была отклонена с мотивацией, что ТСЖ не имеет права на содержание частного имущества (только общедомовое имущество МКД), т.к. это будет уже коммерческой деятельностью. Как можно обязать ТСЖ взять в управление (обслуживание) нежилое помещение? Если ТСЖ право, то каким образом нам организовать обслуживание помещения?

5.1. Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле. Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязать собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества. Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть: исправным; безопасным для окружающих; пригодным для применения по назначению; функциональным. Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям. То есть со всеми участниками долевой собственности на такое помещение можно заключить соглашение. Что касается отнесения такого помещения к общему имуществу МКД или нет, могут помочь сведения ЕГРН, по новым объектам в ЕГРН содержится специальная запись общее имущество МКД.

Вам помог ответ?ДаНет

6. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме. ТСЖ не регистрирует установленные в моём помещении счётчики на воду. Заставляет подписать с ними (с ТСЖ) новый договор на обслуживание моего помещения, и только после этого готовы их зарегистрировать. Расход воды у нас очень маленький, а в квитанциях считают по среднему (получается очень много). Как обязать ТСЖ считать воду по установленным приборам учёта?

6.1. Все нежилые пощения являются общим имуществом ТСЖ. И ТСЖ несет расходы по его содержанию.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я затопил квартиру мне выставили счет. Оценку производили ТСЖ и компания по обслуживанию дома. Ни чека и товарного чека нет. сумма за экспертизу больше 50% причиненного ущерба. Как поступить. Требуют оплатить расходы за экспертизу. Как быть?

7.1. Добрый день, Игорь. Договоритесь с собственником квартиры которую Вы затопили о снижении суммы оплаты экспертизы и попросите написать расписку о погашении ущерба в полном объёме и отсутствии претензии в случае Вашей оплаты ущерба и стоимости экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Не советую Вам платить ни за ущерб, ни за экспертизу, т.к. стоимость работ может быть завышена, а стоимость экспертизы должна подтверждаться документально. Пусть подают в суд и доказывают размер ущерба. Наверняка он будет гораздо меньше.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В нашем доме изначально водой занималось ТСЖ. Они и опечатали пломбами Счетчики воды. Затем перевели нас на обслуживание непосредственно в Водоканал. Но пломбы мне Водоканал не поставил. Значит, будут иметь силу существующие пломбы, поставленные ТСЖ?

8.1. В Вашем случае — да. Вопрос с пломбировкой — относится к компетенции исполнителя, сам потребитель ею не занимается.

Вам помог ответ?ДаНет

9. В многоквартирном доме течет крыша, ТСЖ не чинит, мотивируя тем, что собственники не заключили с ТСЖ договор на обслуживание крыши.

9.1. Чинит тот, кто обслуживает дом. Если выбран способ управления ТСЖ, то оно производит все необходимые работы по содержанию дома, может привлекать другие организации.

Вам помог ответ?ДаНет

10. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (ТСЖ) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.

10.1. Читайте свой устав ТСЖ там все прописано я считаю это правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Г. Красноярск Вячеслав Зорин. Я промышленный альпинист специализирующейся на монтаже фасадов здания. Мне необходимо составить правильный (необременительный) договор с представителем ТСЖ на пост гарантийное обслуживания фасада жилого дома. Можете мне в этом помочь?

11.1. Здравствуйте. Можем. Обратитесь к любому выбранному Вами юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет

12. ТСЖ выставил счёт за промывку и опрессовку отдельной строкой в платёжке помимо платы за содержание имущества. Законно ли это? Разве все работы по обслуживанию дома не должны оплачиваться со статьи ремонт и содержание имущества?

12.1. Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления относится к содержанию общего имущества. Такие работы как «Осмотр, мытье и протирка задвижек вентилей и кранов на системах теплоснабжения» также фактически включены в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, являясь частью работ по промывке и опрессовке систем центрального отопления (раздел III перечня обязательных работ и услуг).

Вам помог ответ?ДаНет

13. Приветствую, такой вопрос, ТСЖ выключило электроэнергию в квартире за не уплату долгов перед ТСЖ за жилищные услуги (вывоз мусора, уборка при домовой территории, ремонт подъезда и ТД.) но перед Энергосбытом долгов для отключения не имеется, сам энергосбыт не отключал и не собирался отключать, , имеет ли теперь ТСЖ право отключать электричество в квартире ссылаясь на ОДИН-обслуживание электрических сетей? Можно ли какую моральную компенсацию требовать?

13.1. Если оплата предъявляется энергосбытом, ТСЖ не имело право на отключение. Вы можете требовать материальный ущерб (н-р испорченные продукты) , а также моральный вред, который сами оцениваете.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Все жильцы дома проголосовали за выход из ТСЖ и перешли на обслуживание в другую управляющую компанию. Обязано ли ТСЖ вернуть внесенные нами взносы в резервный фонд.

14.1. Разумеется оно обязано их передать в новую управляющую организацию.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Правомерен ли сбор денежных средств в многоквартирном доме с собственников жилья на обслуживание домофонов каждые пол года без квитанций а просто в денежном эквиваленте сдают с этажа денежные средства. Законное ли действие ТСЖ? если да то почему. Если нет то как наказать свое ТСЖ?

15.1. Неправомерен, должен быть договор на оказание этой услуги, и оплачивать по квитанции должны. Попросите предъявить документы на обслуживание, обжалуйте действия.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У нас ТСЖ и есть договор с УК на обслуживание МКД. Как расторгнуть договор по закону?

16.1. Через общее собрание собственников МКД.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Помогите, пожалуйста, разобраться в начислениях квитанции. В марте ТСЖ начислило отдельными строками-ремонт жилого дома (тариф 3,91) и содержание жилого дома (тариф 9,8).Разве это не одно и то же? Отдельно строка на тех. обслуживание лифтового оборудования. Спасибо.

17.1. Ну так и обратитесь в ТСЖ, они же начисляли, они и пояснят.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Банкротство ТСЖ. По решению АС назначен арбитражный управляющий МК. Имеет ли он право заключить договор на обслуживание дома с УК без согласования с жильцами. Т.е. для жильцов нет возможности выбора УК.

18.1. Добрый день! Для получения ответа на Ваш вопрос рекомендуем позвонить начальнику СП Кремлевской Яне Юрьевне 8-343-290-07-34, она является юристом многих ТСЖ, ТСН г. Екатеринбурга.

Вам помог ответ?ДаНет

19. 3. Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание дома и придомовой территории. Один из членов правления установил, что учредителем контрагентов является председатель ТСЖ. Какие способы защиты прав ТСЖ предусмотрены действующим законодательством РФ? Могут ли данные договоры быть признаны недействительными и в каком порядке?

19.1. Добрый день! Согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас в доме ТСЖ. Понятно, что не являются членами ТСЖ жильцы, не проголосовавшие за ТСЖ. Мы (правление ТСЖ) должны составить договоры с такими собственниками. Должны ли освободить от платежей за тех. обслуживание и кап. ремонт таких жильцов на то время, когда нету договора? И с кем нужно составлять договор, если квартира муниципальная? Спасибо.

20.1. Не должны. И договор просто направьте почтой с сопроводительным письмом. Для подписания. Отсутствие договора не основание для не оплаты. Так как управление доли осуществляется, услуги оказываются…

Вам помог ответ?ДаНет

Я собственник квартиры, дом принадлежит ТСЖ, сегодня дали отопление но потек краник соединяющий батарею и стояк, их 2 с низу и с верху, потек тот который с низу.

Наш дом находится на обслуживании ТСЖ. Я подала заявление в полицию на председателя правления о хищении денежных средств с предоставлением доказательств.

Являюсь собственником цокольного нежилого помещения в многоквартирном доме с 2008 года.

В многоквартирном доме Санкт-Петербурга ряд собственников по несколько лет не оплачивают счета по ЖКУ, долг одного из них составляет 140 тысяч рублей.

У меня задолженность перед ТСЖ за капитальный ремонт и обслуживание дома, за электроэнергию задолженности нет, ТСЖ меня предупредило, что они отключат мне электроэнергию.

Я проживаю на втором этаже Мк. Решением собрания собственников жилья ТСЖ жители первого и второго этажей были освобождены от уплаты обслуживания лифта.

В МКД есть квартира с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением,

Объясните пожалуйста, замена почтовых ящиков входит в смету по ремонту и обслуживанию дома,

Объясните пожалуйста, замена почтовых ящиков входит в смету по ремонту и обслуживанию дома,

Читала, что если не составлен договор по содержанию и обслуживанию дома между большинством собственников и созданным ТСЖ,

Я собственник Живу в частном доме, у нас иметься ТСЖ! Я не являюсь членом ТСЖ, но они мне выставляют 1000 рублей как и другим за обслуживание сетей ТСЖ!

Требования

ТСЖ, обслуживающее дом, обязано следить за тем, чтобы в подчиняемых многоквартирных домах строго соблюдались правила и разные требования, предусмотренные действующим законодательством с целью обеспечения безопасного проживания всех жильцов. А нарушение таких правил часто приводит к штрафованию.

К охране труда

Люди, которые выполняют работу по обслуживанию разных систем в многоквартирных домах и поддерживают их в хорошем состоянии, иногда подвергаются опасности. Поэтому требуется обеспечение охраны труда, а также соблюдения техники безопасности работы специалистов и мастеров.

В связи с этим в ТСЖ необходимо разработать типовые инструкции, вести специальные журналы отчетности. Кроме того, следует назначить работника, который будет контролировать соблюдение правил охраны труда.

Пожарной безопасности

Особое внимание в многоквартирных домах должно обязательно уделяться обеспечению пожарной безопасности и неукоснительному соблюдению следующих правил:

1. На наружных лестницах не должен находиться различный мусор.
2. Необходимо, чтобы наружные лестницы были всегда в исправном состоянии.
3. Курить нужно только в специальных местах.
4. Запрещено хранить в помещении быстровоспламеняющиеся вещества.
5. Запрещено разводить костры вблизи домов.

Благодаря постоянному контролю деятельности, а также ежедневной работе ТСЖ удается обеспечить выполнение всех задач, которые необходимы для нормального и безопасного проживания жильцов в многоквартирных домах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как принимается решение?

Решение о ремонте принимается на общем собрании собственников помещений. Инициатор либо инициативная группа передают сообщения о проведении общего собрания всем собственникам за десять дней до начала заседания.

В документе указывается время и место сбора, а также повестка дня (глава четыре Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр.).

ВАЖНО! На собрании не допускается рассматривать вопросы, не внесенные в перечень задач, указанных в сообщении.

После представления владельцам дефектных актов, смет расходов утверждается перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Заключение осмотра жилого дома могут подготовить как члены товарищества, так и сторонние специалисты, а также федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ремонт жилого дома подразделяется на текущий и капитальный:

1. Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом замена некоторых конструкций не производится.
2. Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности с возможностью замены конструкций и оборудования.

Работает общий интерес

Важно, чтобы собственники четко осознавали, для чего они хотят создать ТСЖ в своем доме и с какой целью. Если хотят создать товарищество как организацию, действующую в интересах собственников помещений, то цель такого ТСЖ – объединить собственников помещений для согласования интересов и принятия совместных решений относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из этой цели, главные задачи ТСЖ:

• обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме;
• обеспечить согласование интересов собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Другими задачами деятельности ТСЖ, в соответствии с законом и уставом, являются:

• эффективное совместное использование общего имущества;
• поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
• предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
• минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
• получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
• проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

• оказание жильцам дополнительных услуг;
• защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом и представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
• совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Неупущенная выгода

Собственник помещения самостоятельно решает, быть или не быть членом ТСЖ. В законе (ЖК РФ ст. 136, ч. 1) сказано, что решение о создании товарищества собственников жилья принимаются собственниками на их общем собрании. Для этого надо набрать большинство голосов «за». Чем больше, тем лучше. В противном случае, «меньшевики» – те, которые не поддержали создание ТСЖ и не сочли нужным состоять в нем, свое нежелание могут выразить, например, в том, что откажутся заключать с товариществом договор и платить на содержание общего имущества. Пока товарищество через суд будет доказывать незаконность таких действий, средств, поступающих от добросовестных собственников, будет не хватать на оплату всех необходимых для дома работ и услуг. Пострадают все, а репутация и само существование товарищества окажутся под угрозой.

Вывод: если в доме создано товарищество, в интересах собственника быть его членом.

А негативные последствия отказа могут быть таковы: 1. Неучастие в товариществе лишит собственника права влиять на решения ТСЖ, поскольку такой «отступник» не будет иметь права голоса на общем собрании членов товарищества. В то же время все решения собрания для него будут обязательны. 2. У собственника, не являющегося членом ТСЖ, не будет права знакомиться со всей документацией товарищества. Таким образом, он лишается возможности контролировать работу товарищества и его органов управления, в том числе расходование денежных средств, предназначенных на содержание дома. 3. Отсутствие согласия между товарищами не способствует созданию благоприятной атмосферы в доме и комфорту совместного проживания.

Ремонт и обслуживание общих помещений

Содержание и ремонт крыш также относится к числу обязанностей управляющей компании, возложенных на основании договора.

В этом направлении УК занимается:

• заменой шифера;
• промазыванием участков кровли, которые протекают;
• проведением аварийного ремонта козырьков подъезда;
• заменой сломанных парапетов.

Кроме того, УК берет на себя обязательства относительно сезонного обслуживания дома:

Если в доме возникает необходимость производства ремонтных работ, жильцы обращаются к руководству управляющей компании с заявлением. После рассмотрения документа УК дает ответ, сообщая сроки его проведения.

У жильцов есть правомочие относительно того, чтобы знакомиться с графиком капитального, косметического ремонта во всем доме.

Доход для дома

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (статья 135 ЖК РФ).

2. Число собственников, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

4. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. (Ст. 135, ч.1 ЖК РФ).

ТСЖ создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (или нескольких домов, расположенных на общем земельном участке с общими инженерными сетями и другими элементами инфраструктуры).

Кстати, для квартир, принадлежащих городу, членом товарищества должен выступать город (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы).

Виды отчетности по ТСЖ

Товарищество, как юридическое лицо, обязано ежегодно отчитываться о результатах своей работы. Запрос о предоставлении информации может исходить как от собственника помещения, путем направления соответствующего обращения, так и от вышестоящих органов.

Внутренние отчеты

Предоставляются собственникам жилых помещений на годовом собрании, которое проводится, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ

, во втором квартале года, идущего за отчетным.

ВАЖНО!

Основная функция – доказать компетентность и законность действий руководящих лиц в сфере управления жилым домом.

Отчет председателя

Отчет о деятельности председателя основывается на данных о проделанной работе и выполнении обязанностей, установленных должностной инструкцией, к которым относятся:

1. Руководство правлением.
2. Составление сметы доходов и расходов, контроль денежного потока.
3. Контроль за выполнением условий договора между ТСЖ и подрядчиками, ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями.
4. Ведение бухгалтерской и налоговой отчетности, предоставление данных в ИФНС.
5. Прием и увольнение рабочих.
6. Контроль за поддержанием общественного имущества в надлежащем виде, например, вынести решение о начале ремонта, проверке лифта и т. д.

Каждое товарищество, основываясь на своих целях и проблемах, утверждает свою должностную инструкцию.

Эффект согласья

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются следующие условия:

Обычно в ТСЖ функции управления, делегированные собственниками товариществу, ложатся на плечи правления. Практика некоторых товариществ в России (особенно – бывших ЖСК) состоит в том, что общее собрание избирает вообще только одного председателя, который возглавляет ТСЖ в течение срока, установленного уставом, – чаще всего 2-3 года. Если председатель единолично принимает решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, включая обеспечение содержания и ремонта дома и установления размера платежей, ТСЖ перестает быть объединением собственников и представителем их интересов. То же самое может произойти, если правление ТСЖ, состоящее из нескольких человек, принимает решения, опираясь на свое мнение, а не на мнение остальных собственников, и не советуется с ними. Сама идея создания товарищества теряет смысл.

В результате «рядовые» члены ТСЖ не видят необходимости своего участия в делах организации, ведут себя пассивно. Все опять ложится на плечи правления – образуется порочный круг. Со временем собственники начнут покидать ТСЖ, становясь в оппозицию ко всем его решениям, возникнут конфликты и финансовый крах.

Товарищество должно стать коллективом, во главе которого стоит правление, состоящее из наиболее подготовленных и ответственных членов ТСЖ. Правление из своего состава выбирает председателя, который координирует его деятельность, ведет заседания, обладает правом подписи документов от имени ТСЖ и при этом сам подотчетен правлению и общему собранию членов ТСЖ.

Правление опирается в своей деятельности на самых активных собственников – членов ТСЖ, например, на старших по подъездам, которые, в свою очередь, осуществляют взаимосвязь между «рядовыми» членами товарищества и правления.

В помощь правлению в товариществе могут также создаваться инициативные комиссии – постоянные либо временные. Они учреждаются, когда возникает специальная надобность. Они не принимают стратегических решений, скорее создаются для сбора и анализа информации, на основании которой затем выносят рекомендации правлению. Но одна из комиссий – ревизионная – должна быть создана в ТСЖ обязательно. Ее деятельность регулируется Жилищным кодексом. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления и отчитывается перед общим собранием членов товарищества.

Проведение ремонта в МКД

В ситуации, когда между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией оформлен договор, потребуется уточнить перечень работ, входящих в число обязанностей УК. Данное направление деятельности затрагивает процесс производства работ во всем доме, в том числе и в подъезде.

Выбор управляющей организации реализуется посредством проведения общего собрания собственников помещений. Если по прошествии некоторого времени жильцы будут недовольны работой УК, они вправе сменить способ управления.

Обслуживание общего имущества МКД подразумевает:

• проведение ремонтных работ фундамента и стен в помещениях подсобного типа, в том числе в подвалах и на чердаках;
• ремонт дверей и окон в местах общего использования;
• обслуживание коммуникаций МКД;
• уборка подъездов.

Перечисленные пункты должны исполняться сотрудниками управляющей компании для поддержания удовлетворительного состояния дома.

Обслуживание и ремонтные работы фундамента и стен

Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД должны осуществляться периодически. Общее техническое обслуживание заключается в ремонте фундамента и стен, крыши здания.

Сотрудники управляющей компании занимаются вставкой окон и приямков. Если данные лица отказываются от исполнения данных работ, нужно написать заявление в УК. В акте указывается, что имеет место нарушение соглашения. Документ подписывается собственниками помещений.

Также сотрудники управляющей компании должны:

1. укреплять и осматривать двери на чердаке и в подвале, заделывать трещины, образовавшиеся в цоколе здания;
2. проводить регулярный осмотр, ремонт внутренних помещений дома;
3. реализовать ремонтные работы фасада;
4. поддерживать надлежащий вид норных знаков, указателей. В ходе уборки данные элементы очищаются от пыли.

Перекрытия на чердаке заслуживают отдельного внимания, так как при нахождении в аварийном состоянии данный элемент несет в себе опасность для жизни и здоровья гражданина. По этой причине жильцы МКД имеют возможность воздействовать на сотрудников УК, чтобы они провели замену устаревших элементов.

Если УК отказывается ремонтировать дом

Если договор на техническое облуживание МКД выполняется сотрудниками управляющей компании недобросовестно, то собственники жилых помещений имеют право написать жалобу в УК. Формируется коллективная жалоба, подписанная всеми жильцами.

Формировать акт нужно в 2 экземплярах, один из которых остается у граждан. Документ должен быть рассмотрен в течение 10 дней. Если ответа не последует, владельцы квартир обращаются в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Прежде чем писать заявление нужно учесть, что входит в обязанности сотрудников УК только ремонт в общих помещениях. Ремонтировать квартиры управляющая компания не должна. Исключением выступает ситуация, когда происходит авария, к примеру, когда у в помещении прорвало трубу. Тогда гражданин может требовать выполнить работы, направленные на ликвидацию.